股份数据 - 截至2026年3月底，法定/注册股份数目为30,000,000,000股，股本为3亿港元[1] - 截至2026年3月底，已发行股份（不含库存股份）数目为4,905,257,860股，库存股份为0，总数为4,905,257,860股[2] - 本月法定/注册及已发行股份数目无增减[1][2] 公众持股量 - 公司公众持股量初始指定门槛为已发行股份总数（不含库存股份）的25%，月底已符合要求[3]

收入和利润（同比环比） - 收益为人民币262.505亿元，较上年的人民币206.612亿元增长27.0%[3] - 2025年总收益为262.505亿元，较2024年的206.612亿元增长27.0%[18] - 公司2025年来自外部客户的收益为26,250,540千元，较2024年的20,661,233千元增长27.1%[36] - 公司2025年营业额为人民币262.505亿元，同比增长27.1%[53] - 年度亏损为人民币21.278亿元，较上年的人民币16.896亿元扩大26.0%[4] - 2025年除税前亏损为4.441亿元，较2024年的11.655亿元亏损大幅收窄61.9%[22][24] - 2025年公司拥有人应占亏损为人民币22.011亿元，同比增长18.9%[51] - 2025年毛利为人民币16.594亿元，同比增长68.4%；毛利率为6.32%，同比上升1.55个百分点[54] 成本和费用（同比环比） - 2025年总借贷成本为1,083,108千元，较2024年的1,356,552千元下降20.2%[38] - 2025年所得税开支（含土地增值税）为1,744,574千元，较2024年的461,294千元大幅增加278.2%[38] - 2025年未分配融资成本为3.312亿元，较2024年的3.651亿元减少9.3%[22][24] - 2025年撇减可供出售物业亏损为1,137,050千元，较2024年的542,057千元大幅增加109.8%[31][32] - 2025年预期信贷亏损拨备为70,104千元，较2024年的334,610千元大幅下降79.0%[31][32] - 2025年利息收入为89,384千元，较2024年的205,559千元下降56.5%[31][32] 各条业务线表现 - 物业分部2025年收益为262.376亿元，其中销售可供出售物业为258.037亿元，占总收益的98.3%[18] - 资产管理分部2025年收益为1288.1万元，较2024年的1742.2万元下降26.1%[18] - 物业分部2025年分部业绩为亏损1.776亿元，较2024年亏损8.180亿元大幅改善78.3%[22][24] - 资产管理分部2025年分部业绩为盈利706.3万元，较2024年的盈利1050.1万元下降32.7%[22][24] - 2025年投资物业租金收入为2.941亿元，较2024年的2.512亿元增长17.1%[18] - 资产管理服务收入约为人民币1288.1万元，较2024年的1742.2万元下降约26.1%[76] 各地区表现 - 2025年来自中国内地的客户合约收益为259.564亿元，占总收益的98.9%[18] - 西安地区收益增长显著，从2024年的5,574,929千元增至2025年的10,628,084千元，增幅约90.6%[36] - 按地区划分，2025年合同销售金额贡献前三位为：广州（人民币69.60亿元，占22%）、西安（人民币69.55亿元，占21%）、南京及句容（人民币68.62亿元，占21%）[65] - 按地区划分，2025年合同销售面积贡献前三位为：西安（41.63万平方米，占32%）、重庆（30.33万平方米，占23%）、广州（23.87万平方米，占19%）[65] - 土地储备按城市划分：重庆占比46%[57]，南京（及句容）占比23%[57]，佛山占比14%[57]，西安占比10%[57]，广州占比7%[57] 管理层讨论和指引 - 公司决定在重庆及西安暂时继续进行房地产业务[83] - 公司明确将以资产周转为核心，将存量去库存作为工作重点[86] - 公司在投资端坚持“好城市、好地段、好价格”的拿地原则，并执行“以销定投”机制[86] - 公司不宣派截至2025年12月31日止年度的末期股息[90] - 公司无购买、出售或赎回任何上市证券的计划[94] - 公司无已获董事会授权的重大投资或增加资本资产的计划[91] 其他财务数据 - 每股基本及摊薄亏损为人民币44.87分，上年为人民币37.73分[4] - 2025年每股基本亏损为人民币44.87分，同比增长18.9%[51] - 投资物业价值大幅增加至人民币670.361亿元，上年为人民币294.234亿元[5] - 银行结余及现金为人民币111.207亿元，较上年的人民币127.344亿元减少12.7%[5] - 合约负债为人民币175.622亿元，较上年的人民币239.580亿元减少26.7%[5] - 资产净值为人民币303.465亿元，较上年的人民币330.940亿元减少8.3%[8] - 本公司拥有人应占权益为人民币57.365亿元，较上年的人民币80.219亿元减少28.5%[8] - 2025年公司拥有人应占权益为人民币57.365亿元，较去年底减少28.5%[52] - 公司总资产从2024年的124,744,030千元下降至2025年的112,292,351千元，降幅约为10.0%[26][28] - 公司总负债从2024年的91,650,022千元下降至2025年的81,945,805千元，降幅约为10.6%[26][28] - 物业分部资产从2024年的113,162,089千元下降至2025年的102,440,498千元，降幅约为9.5%[26][28] - 2025年分占联营公司业绩亏损人民币8.546亿元（2024年亏损1.286亿元）[55] - 2025年分占合营企业业绩亏损人民币2.210亿元（2024年亏损1.177亿元）[55] - 2025年业务应付款项为人民币79.868亿元，其中一年以内账龄占比约83.4%[48] - 2025年业务应收款项为人民币1.408亿元，其中0至180日账龄占比约70.5%[48] - 2025年已出售物业账面值之成本为人民币228.123亿元[41] - 公司流动资产净值为人民币177.20亿元，较2024年的275.39亿元下降约35.6%[77] - 银行结余及现金为人民币111.21亿元，较2024年的127.34亿元下降约12.7%[77] - 计息债务总额为人民币291.15亿元，较2024年的349.09亿元下降约16.6%[77] - 计息债务中，一年内到期部分为人民币41.93亿元，占比约14.4%[77] - 净计息债务对权益比率（净杠杆率）为59%，较2024年的67%下降8个百分点[78] - 计息债务加权平均融资成本为3.09%，其中银行及金融机构借贷平均融资成本为2.90%[78] - 银行结余及现金中，人民币计值部分为人民币103.21亿元，占比约92.8%[77] - 财务担保合约（或然负债）为40.84475亿元人民币，较上年的54.00816亿元减少13.16341亿元[88] - 抵押资产总额为140.58721亿元人民币，包括土地及可供出售物业112.50767亿元、投资物业28.07954亿元及业务应收款项0元[89] - 抵押资产对应的银行借贷为32.52926亿元人民币，较上年的30.99149亿元增加1.53777亿元[89] 土地储备与项目开发 - 公司总土地储备为3,658,376平方米[56] - 重庆地区未来可售建筑面积总计1,695,585平方米，其中公园大道项目为587,547平方米[60]，长嘉汇项目为482,986平方米[60] - 南京及句容地区未来可售建筑面积总计836,408平方米，其中招商局中心‧臻境项目为366,978平方米[59]，南京越城天地项目为307,923平方米[59] - 西安地区未来可售建筑面积总计366,691平方米，其中梧桐书院项目为87,506平方米[59]，招商揽阅项目为81,496平方米[59] - 佛山地区未来可售建筑面积总计510,579平方米，其中佛山宝华项目为286,704平方米[60]，佛山江序园项目为150,747平方米[60] - 广州地区未来可售建筑面积总计249,113平方米，其中南沙庆盛项目为178,716平方米[59] - 公司总物业开发项目建筑面积为13,999,905平方米，其中已落成项目可售/出租总建筑面积为11,489,488平方米[62] - 已落成项目中，已售及交付总建筑面积为7,693,220平方米，占可售/出租总建筑面积的约67.0%[62] - 开发中项目总建筑面积为1,678,549平方米，其中已售但未交付面积为1,391,141平方米[62] - 持作未来开发项目总建筑面积为831,868平方米，其中可售/出租面积为687,463平方米[62] - 重庆地区项目合计总建筑面积最大，为5,615,524平方米，其中已落成可售/出租面积为4,887,317平方米[62] - 重庆地区已落成项目中，已售及交付面积为3,477,501平方米，占该地区可售/出租面积的约71.2%[62] - 南京地区开发中项目面积较大，为334,011平方米，其中已售但未交付面积为200,196平方米[62] - 西安地区持作未来开发项目面积显著，为488,683平方米，其中可售/出租面积为464,967平方米[62] - 佛山地区已落成项目未预售/持作投资面积为87,765平方米，占该地区可售/出租总面积的约7.2%[62] - 广州地区开发中项目已售但未交付面积为143,720平方米，占开发中总面积的约76.6%[62] - 截至2025年末，公司在佛山市项目总建筑面积达184.60万平方米，未来可售建筑面积为51.06万平方米[66] - 截至2025年末，公司在广州市项目总建筑面积达99.13万平方米，未来可售建筑面积为24.91万平方米[68] - 截至2025年末，公司在重庆市项目总建筑面积达561.55万平方米，未来可售建筑面积为169.56万平方米[70] - 截至2025年末，公司在南京及句容市项目总建筑面积达345.97万平方米，未来可售建筑面积为83.64万平方米[72] - 截至2025年末，公司在西安市项目总建筑面积达208.74万平方米，未来可售建筑面积为36.67万平方米[74] 销售与投资 - 2025年合同销售总额约为人民币323.08亿元，较2024年的424.62亿元下降23.9%；合同销售总面积约为129.66万平方米，较2024年的189.58万平方米下降31.6%[63] - 2025年平均售价约为每平方米人民币24,918元，较2024年的每平方米22,398元上涨11.3%[63] - 2025年新增土地投资总额约为人民币71.30亿元，总计容面积约68.37万平方米，平均计容面积地价为每平方米人民币10,430元[64] 其他重要内容 - 公司有权独家参与位于或来自中国各地的房地产投资信托管理业务[82] - 员工人数为670名，较上年的712名减少42名[87] - 截至2025年12月31日止年度的综合财务状况表及综合损益表数据已由核数师毕马威会计师事务所与董事会于2026年3月12日批准[96] - 公司已遵守企业管治守则的守则条文，但董事轮值退任规定与守则B.2.2条存在形式差异[97] - 2025年股东特别大会上，非执行董事蒋铁峰及独立非执行董事陈燕萍因事务未能出席[98] - 2025年股东周年大会上，全体非执行董事及独立非执行董事史新平因事务未能出席[98] - 2025年股东周年大会上，时任董事会主席蒋铁峰因事务未能出席，已委任执行董事黄竞源为替任董事主持[98] - 全体董事确认在截至2025年12月31日止年度已遵守董事进行证券交易的标准守则[99] - 2025年年报将寄发予股东并在联交所及公司网站刊登[100] - 公告日期（2026年3月12日）董事会由非执行董事朱文凯、余志良及李尧，执行董事苏树辉、黄竞源及陈燕，以及独立非执行董事王永权、陈燕萍、史新平及叶文祺组成[102]

市场扩张和并购 - 2026年3月6日西安茂安以7958.96万元收购目标公司100%股权[2][7] - 武汉古田2017年7月购入目标公司51%股权成本约3162万元，2023年8月收购49%股权成本约5156万元[14] 业绩总结 - 目标公司2023 - 2024年除税前及税后净利润分别为27.7万元、109.2万元，2025年前11个月为39.7万元[14] - 目标公司截至2025年11月30日未经审核资产净值约7958万元[14] 股权相关 - 招商蛇口间接持有公司已发行股本约74.35%[4][6][19][23][25] - 成惠及其联系人持有公司已发行股本约74.35%[6][21][25] - 招商局集团持有招商蛇口已发行股本总额超58%[23] 交易相关 - 收购事项构成须予披露交易和关联交易[4][19] - 视作财务资助须申报及公告，获豁免通函及独立股东批准[4][20] - 成惠及其联系人在股东大会须放弃相关决议案投票[6][21] 其他安排 - 预期通函于2026年4月10日或之前刊发并寄发股东[6][22] 应收款项 - 截至2025年11月30日，招商蛇口对目标公司未偿还应收款约4517.4万元[16][25]

股本与股份 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额为3亿港元，股份30亿股，面值0.01港元/股，本月无增减[1] - 截至2026年2月底，公司已发行股份490,525,7860股，库存股份0，本月无增减[2] 公众持股 - 公司已符合适用的公众持股量要求，初始指定门槛为已发行股份总数的25%[3]

公司财务规划 - 招商局置地将于2026年3月12日举行董事会会议 [1] - 会议核心议程之一是考虑及批准刊发公司截至2025年12月31日止年度的全年业绩公告 [1] - 会议将同时考虑及批准建议派发的末期股息（如有） [1] - 会议还将处理任何其他事项 [1]

会议安排 - 公司2026年3月12日举行董事会会议[3] - 会议考虑批准2025年全年业绩公告[3] - 会议考虑批准建议派发末期股息（如有）[3] 董事会组成 - 截至2026年2月27日，董事会有3位非执行董事、3位执行董事及4位独立非执行董事[5]

股份情况 - 截至2026年1月底，法定/注册股份300亿股，面值0.01港元，法定/注册股本3亿港元，本月无增减[1] - 截至2026年1月底，已发行股份49.0525786亿股，库存股份0，本月无增减[2] 规则要求 - 《主板上市规则》规定公众最低持股量为已发行股份(不含库存股)的25%[3]

港股市场整体表现 - 2月3日早盘，港股主要股指呈现“V”型走势，恒生指数午盘涨0.2%报26830.23点，恒生科技指数跌1.32%报5453.46点，国企指数跌0.22%报9060.38点，红筹指数涨0.93%报4284.49点 [1] - 盘面上，大型科技股普遍下跌，其中腾讯控股跌3.09%，快手跌4.35%，哔哩哔哩跌4.01% [1] - 商业航天概念股涨幅居前，亚太卫星涨超9%，黄金白银股反攻，万国黄金涨超6%，洛阳钼业涨超4% [1] - 重型机械、电力设备、军工、航空股多数活跃，而中资券商、汽车、AI应用概念股表现低迷 [1] 公司动态与公告 - 云工场附属公司中标人工智能产业基地二期项目，合约价值为人民币5.2亿元 [2] - 中兴通讯拟出资1.17亿元认购建兴湛卢基金份额，以投资创新业务及上下游产业链企业 [2] - 小鹏汽车1月共交付新车20011辆 [3] - 拉近网娱附属公司获授权成为“蚂蚁百宝箱官方合作服务商” [4] - 骏东控股附属公司与金达林业订立木材采伐及销售协议 [5] - 环球医疗附属公司拟发行本金总额不超过10亿元公司债 [6] - 蓝河控股与能储投公司订立合作框架协议 [7] - 招商局置地2025年合同销售总额约为323.08亿元，同比减少23.91% [8] - 君圣泰医药-B任命Filip Surmont博士为首席医学官，以强化心肾代谢系统疾病布局 [8] 机构市场观点 - 华泰证券分析认为，近期市场回调更多是技术性和情绪上的，中期中国资产面临的流动性及基本面向好趋势不变 [9] - 银河证券指出，预计港股将持续震荡，建议关注科技、能源贵金属及消费板块 [9] - 华泰证券表示，当前市场波动短期或持续，但更多是回撤而非反转，一季度市场空间的驱动因素（流动性改善、资金面共振与盈利预期上修）仍然成立 [10] - 华泰证券建议，板块上以业绩确定性公司作为底仓，可择机增配近期回调程度较高的科技+周期耗材主线 [10]

绿联科技赴港上市 - 绿联科技已向港交所主板递交上市申请，华泰国际为独家保荐人 [1] - 公司是一家科技消费电子品牌企业，产品覆盖充电创意、智能办公、智能影音和智能存储四大类别 [1] - 根据弗若斯特沙利文资料，于2025年，按出货量计，公司在泛拓展类科技消费电子产品市场位居全球第一 [1] 京东旗下Joybuy欧洲上线 - 京东集团旗下欧洲线上零售平台Joybuy将于今年3月正式上线 [2] - 试运营期间，依托京东供应链和物流能力，已在英国多个城市实现当日和次日达 [2] 招商局置地销售业绩 - 截至2025年12月31日止年度，招商局置地合同销售总额约为人民币323.08亿元，同比减少23.91% [3] - 同期合同销售总面积约为129.66万平方米，平均售价约为每平方米人民币24918元 [3] 里昂首次覆盖林清轩 - 里昂发布研报，首次覆盖林清轩并给予“跑赢大市”评级，目标价为128.5港元 [4] - 研报指出林清轩已拓展至高端抗衰老及紧致肌肤市场，预期该细分市场2024至2029年年均复合增长率可达18.9% [4] - 该行预测林清轩2025至2027年销售额及经调整净利润年均复合增长率将分别达到42%及49% [4] 港股市场行情 - 2月2日，恒生指数收于26775.57点，下跌2.23% [5] - 恒生科技指数收于5526.31点，下跌3.36% [5] - 国企指数收于9080.19点，下跌2.54% [5]

重大事项 - 奇点国峰(01280)以零代价出售其持有的中华银瑞(香港)投资控股有限公司全部股权 [1] - 中兴通讯(00763)计划出资1.17亿元人民币认购建兴湛卢基金份额 [1] - 云工场(02512)的附属公司成功中标人工智能产业基地二期项目 [1] - 石药集团(01093)的氯维地平乳状注射液获得药品注册批件 [1] - 德林控股(01709)披露其于1月31日的比特币资产期末结余为84.555枚比特币 [1] - 百果园集团(02411)通过核心管理层出资入股新业务，将百果园商业管理股权稀释至51.02% [1] 经营业绩 - 小鹏汽车-W(09868)在2025年1月共交付新车20011辆 [1] - 瑞浦兰钧(00666)发布盈利预喜，预期2025年净利润约为6.3亿元至7.3亿元人民币，实现同比扭亏为盈 [1] - 招商局置地(00978)2025年合同销售总额约为323.08亿元人民币，同比减少23.91% [1] - 中国建材(03323)发布盈利警告，预期2025年股东应占亏损约为23亿元至40亿元人民币，同比由盈转亏 [1]