股本与股份情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额3亿港元，股份30亿股，每股面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年11月底，公司已发行股份49.0525786亿股，库存股份0，总数无增减[2]

交易核心信息 - 公司间接非全资附属公司南京招平置盛商业管理有限公司与中信证券订立股权受让协议，以人民币2.59亿元受让项目公司南京招商启盛房地产有限公司100%股权 [1] - 中信证券作为资产支持专项计划的计划管理人，代表资产支持证券持有人行事，此次股权转让是专项计划项下的实物分派 [1] - 交易于2025年11月20日进行 [1] 项目公司及资产详情 - 项目公司于2024年8月4日成立，主要从事房地产项目建设及开发 [1] - 项目公司持有的地块位于中国江苏省南京市栖霞区，总占地面积为6.6万平方米 [1] - 地块指定用途期限为住宅70年及商业40年 [1] 交易背景与未来规划 - 交易主要原因为资产支持专项计划届满，计划管理人决定进行最终实物分派 [2] - 公司正考虑适时调整商业综合体的使用方式，以配合地方政府对社区未来发展的规划 [2] - 调整目的在于创造符合地方社区消费模式的新型优质商业环境 [2]

交易概述 - 公司间接非全资附属公司南京招平与中信证券订立股权受让协议，收购项目公司南京招商启盛房地产有限公司100%股权 [1] - 交易对价为人民币2.59亿元，交易原因为相关资产支持专项计划届满并进行最终实物分派 [1] - 股权转让方中信证券作为资产支持专项计划的管理人，代表资产支持证券持有人行事 [1] 标的资产详情 - 项目公司核心资产为位于中国江苏省南京市栖霞区的一幅地块，总占地面积65,998.44平方米 [1] - 地块土地用途为住宅和商业，住宅用途期限70年，商业用途期限40年 [1] - 项目公司主要业务为该地块的房地产项目建设及开发 [1] 未来规划 - 公司正考虑适时调整该商业综合体的使用方式，以配合地方政府对社区未来发展的规划 [1] - 调整目的在于创造符合地方社区消费模式的新型优质商业环境 [1]

股权交易 - 2025年11月20日中信证券转让项目公司100%股权给南京招平，价值2.592369601亿元[3][5][9] - 受让适用百分比率超5%低于25%，构成须予披露交易[4][15] 项目情况 - 地块总面积65998.44平方米，住宅70年、商业40年使用期限[12] 业绩数据 - 2023 - 2025年10月31日项目公司均有净亏损[13] - 2025年10月31日项目公司未经审核资产净值约1.17802亿元[13] 未来展望 - 集团因资产支持专项计划届满受让股权，考虑调整商业综合体使用方式[14]

核心观点 - 房地产行业近期出现高层密集人事调整 央国企及国资主导企业成为调整核心主体 主要涉及董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位 [2][8] - 人事调整基于市场变化对企业战略和经营成本的传导 是企业为适应新阶段而进行的内部调整 [2][8] - 央国企人事调整出现“跨集团流动”新动向 旨在通过引入年轻且富有经验的管理层推动业务转型和资源整合 [10][12][13] 人事调整概况 - 11月14日 招商局置地蒋铁峰辞去非执行董事、董事会主席等职务 由朱文凯接任 [2][3] - 11月13日 五矿地产何剑波辞去执行董事、董事会主席等职务 戴鹏宇被任命为董事会代理主席 [2][6] - 11月13日 大龙地产董事长李文江辞职 赵长松被推举代行董事长职责 [6] - 10月31日 华润置地徐荣接替李欣担任公司董事长 [8] - 10月31日 美的置业集团有限公司林俊杰接任刘隽担任公司董事长及总经理 [8] - 10月27日 美的置业控股有限公司王大在调任为联席主席 与郝恒乐共同主持董事会 [8] - 9月5日 吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事 并提名为总经理人选 [12] 调整特点与原因 - 调整原因主要为工作安排调动、集团人员轮换与继任规划安排 [3][6] - 央国企调整考核要求更高 通过职务调整进行变化 业务板块重新分配也会引发管理层调整 [9] - 行业进入精细化运营、资源整合和风险控制新阶段 企业为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构 [13] 跨集团流动案例 - 华润置地新任董事长徐荣曾任职于招商局集团 新任财务总监赵伟与徐荣组队 [10] - 华侨城集团新任总经理吴秉琪曾长期任职于华润集团和华润置地 2023年9月曾“空降”中国建筑任副总经理 [12] - 绿城中国执行总裁由中交地产老将赵晖接任 董事会主席由中交集团副总经理刘成云接任 标志“中交系”全面主导绿城关键岗位 [12]

核心观点 - 近期房地产行业出现高层密集人事调整，央国企及国资主导企业是核心主体 [1][5] - 人事调整主要涉及董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位，原因多为工作调动 [1][5] - 行业进入精细化运营新阶段，企业通过人事调整以应对市场变化并寻求新成长机会 [5][8][9] 人事调整概况 - 自9月以来，招商蛇口、万科、华润置地、华侨城等多家头部房企密集披露核心岗位人事调整信息 [1] - 仅10月以来，就有包括万科、招商蛇口、北京住总集团、金科股份等多家房企高层出现变动 [5] - 11月14日，招商局置地蒋铁峰辞任董事会主席等职务，由朱文凯接任 [1] - 11月13日，五矿地产何剑波辞任执行董事及董事会主席等职务，戴鹏宇被任命为董事会代理主席 [1][3] - 11月13日，大龙地产董事长李文江辞任，赵长松被推举代行董事长职责 [3] - 10月31日，华润置地公告徐荣接替李欣担任公司董事长 [5] - 10月31日，美的置业集团有限公司宣布由林俊杰接任刘隽担任董事长及总经理 [5] - 10月27日，美的置业控股有限公司进行高层调整，王大在调任为联席主席 [5] 调整原因与背景 - 人事调整基于市场对企业的传导，企业因经营成本、战略目标变化而进行内部调整 [1][5] - 央国企的调整考核要求更高，通过职务调整进行变化，而非管理层主动辞职 [6] - 央国企业务板块的重新分配也会导致管理层调整 [6] - 行业告别扩张时代，进入精细化运营、资源整合和风险控制的新阶段 [9] 跨集团流动现象 - 近期房企高层人事变动出现“跨集团流动”情况 [8] - 10月底，华润置地徐荣正式出任董事长，徐荣曾任职于招商局集团等 [8] - 9月5日，吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事，其曾任职于华润集团、华润置地及中国建筑 [8] - 今年7月，中交地产老将赵晖接任绿城中国执行总裁 [9] - 今年3月，中交集团副总经理刘成云接替张亚东出任绿城中国董事会主席 [9] 调整的战略意义 - 企业通过新任年轻、富有管理经验的管理层进行变革，体现了发展新动向 [9] - 具有优势的央国企主动换挡，为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构 [9] - 跨领域管理经验的引入旨在推动业务深度融合，例如文旅资源与住房消费的融合 [8]

人事变动 - 蒋铁峰先生辞任非执行董事及董事会主席，并辞任提名委员会主席，自2025年11月14日起生效 [1] - 朱文凯先生获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席 [1]

公司人事变动 - 蒋铁峰因工作安排调动辞任非执行董事及董事会主席职务 并同时不再担任公司提名委员会主席 [1] - 朱文凯获委任为非执行董事 同时接任董事会主席及提名委员会主席职务 [1]

公司人事变动 - 蒋铁峰先生因工作安排调动辞任非执行董事及董事会主席职务 [1] - 蒋铁峰先生同时不再担任公司提名委员会主席职务 自2025年11月14日起生效 [1] - 朱文凯先生获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席 [1]

公司信息 - 招商局置地有限公司在开曼群岛注册成立，股份代号为978[1] 董事会成员 - 董事会成员包括非执行董事、执行董事和独立非执行董事[2] - 非执行董事有朱文凱、余志良、李堯[2] - 执行董事有蘇樹輝、黃競源、陳燕[2] - 独立非执行董事有王永權、陳燕萍、史新平、葉文祺[2] 董事会委员会 - 董事会下设审核、提名、薪酬3个委员会[2] - 朱文凱担任提名委员会主席[3] - 余志良是薪酬委员会成员[3] - 李堯是审核委员会成员[3] - 王永權担任审核委员会主席和薪酬委员会成员[3]