HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 華音國際控股有限公司 ( 於百慕達註冊成立之有限公司 ) ( Incorporated in Bermuda with limited liability ) Stock Code 股份代號：989 年 報 HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED Room1305, 13th Floor, China Resources Building, No. 26 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong www.huayininternational.com 華音國際控股有限公司 香港灣仔港灣道26號華潤大廈13樓1305室 Tel 電話: (852) 2209 2888 Fax 傳真: (852) 2209 2988 HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 華音國際控股有限公司 ANNUAL REPO R T 年報 2 0 2 4/25 Contents 目 錄 | 2 | Corporate Information | | --- | - ...

（股份代號：989） 截至二零二五年三月三十一日止年度 全年業績公告 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就因本公告之全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 華 音 國 際 控 股 有 限 公 司 （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） Hua Yin International Holdings Limited 華音國際控股有限公司（「本公司」）之董事（各 稱為「董事」）會（「董事會」）宣佈，本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零 二五年三月三十一日止年度之綜合財務業績，連同上年度之比較數字如下： 綜合損益表 截至二零二五年三月三十一日止年度 | | | 二零二五年 | 二零二四年 | | --- | --- | --- | --- | | | 附註 | 人民幣千元 | 人民幣千元 | | 收益 | 4 | 186,341 | 116,072 | | 銷售及服務成本 | | (177 ...

股价表现 - 华音国际控股自5月29日至6月2日股价累计上涨近196% [1] - 6月3日盘中股价一度暴涨逾236% 截至发稿仍有近140%涨幅 [1] 公司更名与业务转型 - 公司拟将英文名称更改为「China Changbaishan Resources Development Company Limited」 中文第二名称改为「中国长白山资源开发建设有限公司」 [2] - 业务计划多元化 依托吉林省资源开发人参及矿泉水业务 已拥有「长白山」矿泉水品牌 [2] 管理层变动 - 崔薪瞳女士辞任执行董事及董事会主席 保留授权代表及业务发展总监职务 [3] - 执行董事徐映川先生获委任为董事会代理主席 [4] 市值与股权结构 - 连番大涨后市值仅5亿港元 日常成交清淡 [6] - 7大股东持有公司超过60%股份 股权集中 [7] 财务表现 - 2024/25中期股东应占亏损达6.01亿元人民币 [7]

股价表现 - 5月30日华音国际控股收盘价0 69港元 单日涨幅105 97% 成交量138 75万股 成交额89 21万港元 振幅123 88% [1] - 最近一个月累计涨幅69 19% 但年初至今仍下跌13 05% 跑输恒生指数同期17 51%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年9月30日财报显示 公司营业总收入1 29亿元 同比增长193 7% 但归母净利润亏损6 01亿元 同比扩大652 19% [1] - 毛利率14 13% 资产负债率高达124 59% [1] 行业估值 - 地产行业平均市盈率4 81倍 行业中值为-0 14倍 华音国际控股市盈率-0 15倍 行业排名第237位 [1] - 可比公司市盈率：百仕达控股0 02倍/0 43倍 恒达集团1 71倍 美联集团2 62倍 瑞森生活服务2 82倍 [1] 公司业务 - 主营业务覆盖物业发展管理 物业投资及零售管理服务三大领域 [2] - 2013年收购吉林长白山地产项目35%权益 计划开发高端度假村 含六星级酒店 主题公园等业态 [2] - 物业投资分部独立运营 资产集中于香港 零售业务在上海经营21家电讯零售店铺 [2]

公司动态 - 华音国际控股将于今天下午一时起短暂停止在港交所的买卖 [1]

华音国际控股停牌公告 - 公司将于今天下午一时起短暂停止买卖 [1]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为人民币129,233千元，同比增长193.7%[2] - 公司期内亏损为人民币601,140千元，较去年同期的79,919千元大幅增加[2] - 公司期内全面亏损总额为人民币593,936千元，去年同期为95,572千元[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月录得净亏损人民币601,100,000元[13] - 公司截至2024年9月30日止六个月的销售物业收入为人民币107,352,000元，物业管理服务收入为人民币15,145,000元[25] - 公司截至2024年9月30日止六个月的租金收入为人民币6,736,000元[25] - 公司截至2024年9月30日止六个月的汇兑收益为人民币8,000元，杂项收入为人民币305,000元[33] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本亏损为601,100千元，较去年同期的79,900千元显著增加[49] - 公司截至2024年9月30日止六个月的毛利为人民币18,300,000元，期内亏损净额为人民币601,100,000元[113] - 公司截至2024年9月30日止六个月的经营现金流出净额为人民币26,700,000元，较去年同期的人民币5,200,000元大幅增加，主要由于已落成物业项目的应付建筑成本余款逐步结清[152] - 公司截至2024年9月30日止六个月产生亏损人民币601,100,000元[168] 资产负债情况 - 公司非流動資產總值為人民币506,014千元，较2024年3月31日的516,901千元有所下降[6] - 公司流動資產總值為人民币978,310千元，较2024年3月31日的1,751,614千元大幅减少[6] - 公司流動負債總額為人民币1,540,267千元，较2024年3月31日的1,643,598千元有所下降[6] - 公司非流動負債總額為人民币309,119千元，较2024年3月31日的396,043千元有所减少[8] - 公司（負債）資產淨值為人民币(365,062)千元，较2024年3月31日的228,874千元大幅下降[8] - 公司流动负债净额为人民币562,000,000元，负债净额为人民币365,100,000元[13] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币12,300,000元，无限制现金及现金等价物为人民币10,100,000元[13] - 公司流动负债净额为人民币561,900,000元，负债净额为人民币365,100,000元[168] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币12,300,000元[168] - 公司无限制的现金及现金等价物为人民币10,100,000元[168] 物业发展及投资 - 公司物业发展及管理分部收益为人民币122,497,000元，物业投资分部收益为人民币6,736,000元[21] - 公司物业发展及管理分部业绩为人民币-642,754,000元，物业投资分部业绩为人民币-924,000元[21] - 公司截至2024年9月30日止六个月的销售物业收入为人民币107,352,000元，物业管理服务收入为人民币15,145,000元[25] - 公司截至2024年9月30日止六个月的租金收入为人民币6,736,000元[25] - 公司截至2024年9月30日的物业销售金额为人民币95,100,000元，总建筑面积为21,597平方米，主要来自广泽兰亭二A期的销售[116] - 公司截至2024年9月30日的停车位销售额为人民币12,200,000元，共销售67个停车位[118] - 公司截至2024年9月30日的投资物业公允价值为人民币479,700,000元，平均出租率为75%[119] - 公司账面总值为人民币350,400,000元的投资物业已抵押给银行，作为银行贷款的抵押品[55] - 发展中物业及持作出售已落成物业的账面总值从人民币2,180,106千元减少至人民币379,775千元[56] - 公司重新启动出售计划，抚松物业项目的可变现净值额外撇减约人民币637,900,000元[60] - 公司截至2024年9月30日的投资物业公允价值为人民币479,700,000元，平均出租率为75%[119] - 公司截至2024年9月30日的整体收益为人民币129,200,000元，同比增长193.6%[113] - 公司为物业单位买家提供的担保金额为人民币177,100,000元，较2024年3月31日的213,100,000元有所减少[106] - 公司计划通过股本重组来调整资本结构，包括股份合并和面额减少等措施[110] - 公司计划剥离吉林省广泽旅游发展有限公司的股权，以减轻债务和融资成本负担[109] - 公司将继续审慎经营土地补充和房地产开发业务，并开发长白山地区的人参、矿泉水等资源[112] - 公司预计广泽兰亭项目二B期的建设步伐将放缓，广泽九溪红府二期正在等待当地政府建设基础设施[114] - 公司收益从2023年9月30日止六个月的4400万元人民币增加193.6%至2024年9月30日止六个月的1.292亿元人民币，主要由于物业销售额增加411.0%或8630万元人民币[122] - 物业销售额增加主要由于广泽兰亭二A期完工及交付[122] - 停车场销售额从2023年9月30日止六个月的240万元人民币增加至2024年9月30日止六个月的1220万元人民币[124] - 物业管理服务收入减少140万元人民币，主要由于公司自2024年7月起不再向延吉市广泽九溪红府第一、二及三期物业提供管理服务[124] - 公司整体毛利从2023年9月30日止六个月的1580万元人民币增加15.8%至2024年9月30日止六个月的1830万元人民币，但毛利率从36.0%下降至14.1%[125] - 公司发展中和持作出售已落成物业减少至约人民币337,500,000元，较2024年3月31日的1,606,800,000元大幅下降[137] - 抚松物业项目在2024年9月30日的账面值进一步撇减人民币637,900,000元，主要由于估值方法调整和45%折现率的影响[139] - 公司为物业单位买家提供的按揭贷款担保金额为人民币177,100,000元，较2024年3月31日的人民币213,100,000元有所减少[160] - 公司于2024年9月30日的投资物业抵押金额为人民币350,400千元，发展中的物业抵押金额为0元[161] 融资与借贷 - 公司预计通过出售抚松物业项目及取得新银行借贷来改善财务状况[13] - 公司主要股东已确认在未来十二个月内不会要求偿还贷款[13] - 公司银行贷款人民币70,000,000元以固定年利率7.5%计息，并以发展中物业作抵押[103] - 公司委托贷款人民币338,300,000元以固定年利率8%至10%计息，并以发展中物业作抵押[104] - 公司完成配售本金总额60,000,000港元（约人民币55,734,000元）的可换股债券，年利率为6%，到期日为2026年6月22日[88] - 可换股债券的换股价为每股0.445港元，若全部行使换股权，将额外发行399,130,767股普通股，占公司已发行股本的约5.5%[97] - 可换股债券负债部分在2024年9月30日的余额为人民币139,638千元，其中即期部分为96,776千元，非即期部分为42,862千元[96] - 可换股债券的实际利率为2.85%至16.23%，采用实际利率法计算融资成本[96] - 公司于2023年6月23日完成配售本金总额60,000,000港元的可换股债券[153] - 截至2024年9月30日，公司所得款项净额已悉数动用，其中30,850千元用于潜在收购及新业务项目投资，19,484千元用于结算债务及融资成本，3,788千元用于结算营运资金[155] - 公司现金及银行结余总额中约30.9%以港元计值，0%以美元计值，而借贷总额均以人民币计值[157] 成本与开支 - 公司已销售物业成本为103,299千元，较去年同期的18,696千元大幅增加[42] - 发展中物业撇减至可变现净值为637,925千元，去年同期无此项支出[42] - 公司截至2024年9月30日止六个月的员工成本总额为人民币9,000,000元，较去年同期的人民币9,700,000元有所减少，主要由于员工人数减少[163] - 行政开支从2023年9月30日止六个月的2210万元人民币减少380万元人民币至2024年9月30日止六个月的1830万元人民币，主要由于公司实施持续成本控制措施[127] - 其他开支从2023年9月30日止六个月的100万元人民币增加至2024年9月30日止六个月的6.424亿元人民币，主要由于撇减抚松物业项目的发展中物业[128] - 融资成本从2023年9月30日止六个月的2520万元人民币减少400万元人民币至2024年9月30日止六个月的2120万元人民币，主要由于将更多利息资本化至发展中物业[130] - 公司投资物业的公允价值亏损从2023年9月30日止六个月的2800万元人民币减少至2024年9月30日止六个月的650万元人民币[131] - 公司递延税项税项抵免从2023年9月30日止六个月的620万元人民币增加至2024年9月30日止六个月的7140万元人民币，主要由于抚松物业项目撇减及投资物业公允价值减少[135] 现金流与资本结构 - 公司流动负债净额为人民币562,000,000元，负债净额为人民币365,100,000元[13] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币12,300,000元，无限制现金及现金等价物为人民币10,100,000元[13] - 公司流动负债净额为人民币561,900,000元，负债净额为人民币365,100,000元[168] - 公司银行及其他借贷的即期部分为人民币12,300,000元[168] - 公司无限制的现金及现金等价物为人民币10,100,000元[168] - 公司可能需要比预期更长的时间从出售物业现金及/或从外部取得现金金融以履行其贷款偿还责任[168] - 公司存在或会使持续经营能力严重成疑的重大不确定因素[168] - 公司董事认为公司将有能力持续经营，并按持续经营基准编制简明中期财务资料[168] - 简明中期财务资料不包括可能会导致有关措施无法实现的任何调整[168] - 公司资本负债比率从2024年3月31日的80%增加至2024年9月30日的128%，主要由于累计亏损增加导致经调整资本减少[151] - 公司于2024年9月30日的已订约但未拨备发展开支为人民币75,100,000元，较2024年3月31日的人民币93,300,000元有所减少[156] 其他 - 公司未派发截至二零二四年九月三十日止六个月的中期股息[50] - 公司中国附属公司未汇出之保留盈利的估计预扣税影响为13,500,000元[45] - 公司投资物业的公允价值计量主要采用重大不可观察输入数据（第三级），金额为479,700千元[52] - 应收贸易账款及其他应收款项从人民币76,321千元减少至人民币64,935千元[62] - 现金及现金等价物从人民币53,635千元减少至人民币10,068千元[66] - 应付贸易账款从49,192千元减少至35,923千元，下降27%[69] - 预提建筑成本从301,670千元减少至242,157千元，下降19.7%[69] - 销售物业之订金从150,697千元减少至59,376千元，下降60.6%[71] - 预收管理服务费用从15,755千元减少至13,866千元，下降12%[71] - 主要控股股东贷款从344,849千元减少至337,947千元，下降2%[73] - 即期银行贷款从420,640千元减少至12,340千元，下降97%[77] - 非即期银行贷款从230,990千元减少至230,980千元，下降0.004%[78] - 委托贷款从338,300千元减少至0千元，下降100%[77] - 可换股债券延期至2024年12月14日，年利率为2%[84] - 可换股债券可按每股0.39港元转换为普通股[84] - 公司计划出售吉林省广泽旅游开发有限公司及其三家附属公司的全部股权，代价为人民币1.0元[100] - 出售组别的资产净额为人民币62,351千元，主要资产包括发展中物业和其他应收款项[100] - 应收贸易账款及其他应收款项在2024年9月30日为人民币64,935,000元，较2024年3月31日的76,321,000元有所减少[140] - 公司现金及银行存款账面值在2024年9月30日减少至约人民币10,100,000元，较2024年3月31日的53,600,000元下降81.2%[148] - 公司银行及其他借贷在2024年9月30日减少至人民币243,320,000元，较2024年3月31日的651,630,000元大幅下降[149]

财务表现 - 2024年收入为116.1亿人民币，较2023年的394.1亿人民币下降了70.5%[45] - 2024年毛利为9.9亿人民币，较2023年的56.1亿人民币下降了82.4%[45] - 2024年净亏损为19.33亿人民币，较2023年的盈利36.6亿人民币有较大变化[45] - 总资产为2,268.5亿人民币，较2023年的2,285.7亿人民币下降了0.8%[46] - 毛利率为8.5%，较2019年的14.2%下降了40.1%[47] - 營運資金比率为1.07倍，较2023年的1.15倍下降了7.0%[48] - 速動比率为0.08倍，较2023年的0.07倍增长了14.3%[48] - 资本负债比率为80.0%，较2023年的74.0%增长了8.1%[48] 业务发展 - 公司将结合当前房地产市场情况和经济发展状况，稳妥推进现有土地的开发利用，逐步激活剩余房地产资产，实现资产变现并解决当前和历史问题[57] - 公司将抓住国内旅游业快速复苏和快速发展的机遇，重构文化旅游产业结构，通过合资、合作和重组实现资产轻型化和低负债运营发展[57] 业务收入 - 本集团2024年度整体收入约为人民币116,100,000元，较2023年度减少70.5%[65] - 2024年度净亏损约为人民币193,300,000元，较2023年度净利润减少[65] 业务交易 - 本集团于2024年2月与独立第三方签订股权转让协议，以2,000,000元收购吉林省长白山矿泉饮品有限公司100%股权[66] - 2024年2月，本集团与独立第三方签订资产购买协议，以16,500,000元购买目前正在种植的若干人参[67] 物业销售 - 2024年度物业销售额较2023年度减少约279.2百万元，降幅达80.0%[83] - 2024年度车位销售额约为人民币14.4百万元，较2023年度增长[86] - 本集团截至二零二四年三月三十一日止年度的物业销售额减少了80.0%，为人民币69,900,000元，主要来自过往年度已落成物业项目的剩余单位销售[88] - 物业总销售额约为人民币335,300,000元，总建筑面积为72,593平方米，其中包括两个新落成项目和过往年度已落成项目的销售额[89] - 物业销售主要来自已落成项目的剩余住宅和商业单位，约为人民币52,800,000元，总建筑面积为9,921平方米[90] - 停车位销售额约为人民币14,400,000元，较上一年度增长，共销售96个停车位[91] 财务支出 - 公司其他收入从2023年截至3月31日的人民币5.505亿元减少至2024年截至3月31日的人民币0.89亿元，主要归因于撤销了发展中物业的减值准备，即长白山抚松县的广泽果松小镇国际度假村项目（撫松物業項目）的减值准备[1],[121] - 销售和分销成本从2023年截至3月31日的人民币6.4亿元减少至2024年截至3月31日的人民币6.0亿元，主要由于在九台区未举办广泽九溪红府促销活动导致的促销和广告费用减少[2],[122] - 行政开支从2023年截至3月31日的人民币3.54亿元增加至2024年截至3月31日的人民币3.85亿元，主要是因为公司为人参和矿泉水业务开设了办公室[3],[123] - 公司其他开支从2023年截至3月31日的人民币1.13亿元增加至2024年截至3月31日的人民币8.69亿元，主要是由于中国房地产市场不利情绪导致的撤销撫松物業項目减值准备[4],[120] 税务情况 - 本集团即期所得税包括土地增值税和企业所得税，截至2024年3月31日，土地增值税为2,400,000元，企业所得税为7,000元[147] - 2024年年内，本集团录得遞延稅項抵免约36,800,000元，主要来源于撫松物業項目和投资物业公允价值下跌所致[148] 资产情况 - 本集团投资物业主要为位于吉林省白山市的若干购物中心单位，按公允价值列账为486,200,000元，较上年减少主要是因为市场租金下降导致公允价值下降[149] - 2024年3月31日，本集团发展中物业和持作出售的已落成物业增加至约1,606,800,000元，主要是由于广泽蘭亭二期和广泽九溪红府二期物业开发项目的预提工程成本增加所致[157] 资金流动 - 银行及其他借贷从2023年3月31日的674.7亿人民币减少至2024年3月31日的651.6亿人民币，因为在年内进行了还款[200] - 2024年3月31日，集团的现金及银行存款金额约为人民币53.6亿元，较2023年3月31日减少约23.3%，主要是由于还债、结算建筑成本、利息、部分运营支出的结算，部分抵消了预售现金收入[189]

财务表现 - 公司资产净值为228,874千元，较去年397,612千元大幅下降[2] - 公司每股基本亏损为人民币193,330千元，较去年的盈利人民币366,009千元大幅下降[52] - 公司收益从2023年的人民币394,100,000元减少70.5%至2024年的人民币116,100,000元，主要由于物业销售额减少[79] - 公司2024年毛利为人民币9,900,000元，毛利率为8.5%，较2023年的14.2%下降[82] - 公司2024年融资成本增加至人民币23,100,000元，主要由于可换股债券利息增加[85] - 公司2024年土地增值税拨备为人民币2,400,000元，较2023年的人民币4,400,000元减少[87] - 公司2024年销售及分销成本减少至人民币6,000,000元，主要由于促销及广告费用减少[82] - 公司2024年行政开支增加至人民币38,500,000元，主要由于人参及矿泉水业务开设办事处[83] - 公司2024年可换股债券本金总额为163,076,730港元，相当于人民币151,400,436元[93] - 公司其他开支由2023年的11,300,000元增加至2024年的86,900,000元，主要由于中国房地产市场不利情绪导致抚松物业项目撇减84,300,000元[111] - 公司按公允价值列账的投资物业公允价值减少64,200,000元，主要由于白山市购物中心单位市场租金持续恶化[113] - 公司2024年3月31日的现金及银行存款账面值为53,600,000元，较2023年减少23.3%，主要由于偿还借贷及运营支出[126] - 公司2024年3月31日的应付利息由2023年的4,900,000元增加至30,100,000元，主要由于延迟支付若干应付利息[123] - 公司2024年3月31日的销售物业订金及预收管理服务费用总额为166,452千元，较2023年的102,427千元有所增加[125] - 公司债务净额从2023年的人民币1,401,061千元增加至2024年的人民币1,491,926千元[130] - 资本负债比率从2023年的74%上升至2024年的80%[130] - 公司银行及其他借贷从2023年的人民币674,700千元减少至2024年的人民币651,600千元[151] - 公司经营现金流出净额从2023年的人民币67,100,000元增加至2024年的人民币81,900,000元，主要由于已落成物业项目的应付建筑成本结清及支付利息[192] 物业发展及管理 - 公司物业发展及管理收益为382,004千元，物业投资收益为12,103千元，总收益为394,107千元[17] - 公司在中国市场的收益为394,107千元，占总收益的100%[17] - 公司拨回发展中物业的撇减为545,442千元，较去年无此项收益[17] - 公司确认租赁应收款项时的收益为2,308千元，较去年无此项收益[17] - 公司修改可换股债券的收益为1,763千元，较去年无此项收益[17] - 公司投资物业包括位于吉林省白山市的购物中心若干单位，按公允价值列账[25] - 公司发展中的物业及持作出售已落成物业已抵押给银行，作为银行贷款的担保[26] - 公司截至2024年3月31日止年度撇减抚松物业项目84,300千元，主要由于中国物业市场气氛疲弱[27] - 已销售物业成本为人民币76,523千元，较去年的人民币308,476千元大幅下降[47] - 公司物业销售额从2023年的人民币349,100,000元减少80.0%至2024年的人民币69,900,000元[75] - 公司2024年物业销售主要来自过往年度完成的剩余物业单位，销售额为人民币67,100,000元，总建筑面积为13,046平方米[79] - 公司2024年物业管理服务收入为人民币32,900,000元，与2023年基本持平[80] - 公司物业开发业务的毛利率为16.3%，较去年的11.7%有所提升[106] - 公司自持投资物业及租赁投资物业的可租用建筑面积分别为35,160平方米及15,972平方米，投资物业的平均出租率为73%，较去年上升3个百分点[102] - 截至2024年3月31日止年度，公司租金收入为13,239千元，同比增长9.4%，主要归因于中国白山市购物中心商铺的平均出租率上升[104] - 公司物业项目位于中国吉林省，占总资产的94.0%（2023年：97.3%）[193] - 公司物业发展及管理业务可能因政策改变、利率改变、供求失衡及整体经济状况而承受风险[193] - 公司发展中的物业项目包括抚松物业项目、广泽兰亭二期和广泽九溪红府二期[198] - 抚松物业项目的账面价值以成本与可变现净值之较低者计量[199] 投资与融资 - 公司非流动负债总额为396,043千元，较去年388,483千元略有增加[2] - 公司现金及银行结余为人民币8,860,000元，较去年的人民币20,201,174元大幅减少[32] - 公司以人民币16,500,000元购买林下参，其中人民币14,500,000元已支付，剩余人民币2,000,000元将在评估完成后支付[45] - 公司以人民币2,000,000元收购吉林省长白山矿泉饮品有限公司100%股权，拓展多元化收入来源[71] - 公司将继续开发吉林省内的人参及矿泉水资源，管理层正在制定详细运营计划[72] - 公司银行贷款总额为人民币70,000,000元，年利率为7.83%，以关联方70%股权作抵押[64] - 公司委托贷款人民币20,000,000元已逾期，正在商议重续贷款[65] - 可换股债券的实际利率为4.61%至16.23%，较去年的7.21%有所波动[68] - 公司银行及其他借贷总额为651,630千元，其中即期借贷为420,640千元，非即期借贷为230,990千元[127] - 公司已收其他按金增加主要是由于收到潜在物业买家支付的按金约人民币31,800,000元[146] - 公司可换股债券负债部分增加主要由于2023年可换股债券的发行及应计实际利息上升[155] - 公司发展开支的承担从2023年的人民币196,800千元减少至2024年的人民币93,300千元[159] - 公司信贷集中风险不大，最大单一客户的应收贸易账款占应收贸易账款总额少于5%[138] - 公司正与多家现有及潜在金融机构紧密合作，以管理贷款期限、利率、抵押品及其他贷款条款[139] - 公司控股股东无抵押贷款余额为人民币15,400千元，固定利率为5%[152] - 公司现金及银行结余总额中，10.7%以港元计值，74.2%以美元计值[162] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保金额从2023年的人民币341,100,000元减少至2024年的人民币213,050,000元[176] - 投资物业余额从2023年的人民币393,619,000元减少至2024年的人民币352,300,000元，主要由于市场租金下降导致公允价值下降[177][186] - 发展中物业及持作出售已落成物业总额从2023年的人民币1,597,800,000元增加至2024年的人民币1,606,800,000元，主要由于物业开发项目预提工程成本增加[187] 员工与运营 - 员工成本总额为人民币26,026千元，较去年的人民币23,432千元有所增加[47] - 公司全职雇员人数从2023年的202名增加至2024年的226名，员工成本总额从人民币23,400,000元增加至人民币26,000,000元[168] 应收款项与负债 - 应收贸易账款总额为21,260千元，减值拨备为14,154千元[200] - 净应收款项总额为7,106千元（2023年：6,952千元）[200] - 其他应收款项总额为69,215千元（2023年：29,102千元）[200]

公司发展战略 - 公司制定了“一主一辅”策略，积极开展文化旅游项目和辅助业务[7] - 公司与吉林省天德控股集团有限公司和吉林省万鼎控股集团有限公司合资开发文化旅游项目[8] - 公司与敦化市人民政府签订投资框架协议，预计开发另一文化旅游项目[9] 项目进展 - 公司位于长春市九台区的广泽九溪红府一期项目已竣工交付，二期正在建设中[12] - 公司位于白山市的广泽兰亭项目正在进行二期开发，第三季度开始预售[14] 财务状况 - 2023年前三季度，国内旅游游客达到36.7亿人次，同比增长75.5%[6] - 吉林省5A级、4A级旅游景区游客量较2022年同期增长98.5%[6] - 截至2023年9月30日，公司整体收入约为人民币4400万，同比下降86.9%[11] - 截至2023年9月30日，公司实现毛利1580万人民币，净亏损7990万人民币[11] - 2023年截至9月30日的六个月内，公司整体毛利为1,584万元人民币，较2022年同期的5,427万元人民币减少70.8%[25] - 2023年截至9月30日的六个月内，公司收入从2022年同期的3.355亿元人民币下降至4,400万元人民币[20] 资产负债情况 - 2023年9月30日，公司的资本负债比率为75%[59] - 2023年9月30日，公司的资本负债比率保持稳定，为74%[60] - 截至2023年9月30日，公司的经营活动现金流出净额为人民币5.2百万元[61] 融资情况 - 公司于2023年6月完成了总额为6000万港元的可转换债券发行[10] - 公司于2023年5月31日与金利豐證券有限公司签订了一项配售协议，以向不少于六名承配人配售总额高达1.5亿港元的可转换债券[62] - 公司当前银行和其他借款的即期部分为人民币418,354,000元，而其无限制现金及现金等价物为人民币78,371,000元[78] 风险管理 - 公司可能需要比预期更长的时间从出售物业或从外部融资中实现现金，以满足其贷款偿还义务，存在重大不确定性可能对公司作为持续经营实体的能力产生重大疑虑[78] - 公司认为将能够继续作为持续经营实体，因此董事们已按持续经营基准编制了简明中期财务信息[79] - 公司正在积极审视其债务结构并寻求融资机会[96]