香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 現任核數師退任 及建議委任新核數師 Z Fin Limited（「本公司」）董事會（「董事會」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市 規則第13.51(4)條刊發本公告。 核數師退任 董事會宣佈，羅兵咸永道會計師事務所（「羅兵咸永道」）將於目前任期屆滿時退任本 公司核數師，該任期於2026年6月8日舉行的應屆股東週年大會（「股東週年大會」） 結束時屆滿，並將不要約續聘。 董事會及本公司審核委員會（「審核委員會」）確認本公司與羅兵咸永道之間不存在任 何分歧或未解決的事項。本公司根據百慕達法律注冊成立，且據董事會所知，百慕 達法律並無要求退任核數師確認是否有與其退任有關的情況在其看來需提請本公司 證券持有人、審核委員會、董事會及本公司集團債權人垂注。羅兵咸永道因此並無 出具有關確認。董事會知悉，概無任何其他有關核數師退任之事宜須提請本公司股 東（「股東」）注意。 於本公告日期，羅兵咸永道尚未就本集團截至 202 ...

股本信息 - 公司法定/注册股本总额为15亿港元，股份75亿股，每股面值0.2港元[1] - 已发行股份（不含库存）4.36347212亿股，库存股份为0[2] 股份变动 - 本月内已发行股份（不含库存）和库存股份总额变动均为0[6] 股份期权 - 上月底和本月底股份期权数目均为0，本月内变动为0[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] - 本月底可因股份期权发行或转让股份总数为3187.0015万股[4]

收入和利润（同比/环比） - 收益增加63.4%至56.60億港元[4] - 2025年总收益为5.66亿港元，较2024年的3.463亿港元增长63.4%[17] - 公司总收益从2024年的3.463亿港元增长63.5%至2025年的5.660亿港元[20][22] - 公司收益为5.660亿港元，同比增长63.4%；毛利为4.056亿港元，同比增长105.2%[69] - 公司总收益为5.660亿港元，较2024年（3.463亿港元）增加63.4%[98] - 毛利增加105.2%至40.56億港元[4] - 公司擁有人應佔虧損為110.01億港元，每股基本虧損為2.97港元[4] - 2025年除所得税前亏损为10.223亿港元，而2024年为除所得税前溢利40.589亿港元，主要由于可换股债券的公允值亏损9.744亿港元[20][22] - 2025年每股基本亏损为2.97港元，而2024年每股基本盈利为12.45港元[32] - 2025年公司拥有人应占年内亏损为11.001亿港元，2024年应占溢利为39.687亿港元[32] - 公司股东应占亏损为11.001亿港元，而去年同期为盈利39.687亿港元；每股基本亏损为2.97港元，去年同期经重列每股基本盈利为12.45港元[69] - 公司录得本公司拥有人应占亏损11.001亿港元，而2024年同期为应占溢利约39.687亿港元[99] 成本和费用（同比/环比） - 2025年融资成本为1.268亿港元，较2024年的7390万港元增长71.6%[20][22][26] - 2025年员工成本为1.702亿港元，较2024年的1.367亿港元增长24.5%[26] - 2025年所得税支出为5750万港元，较2024年的8050万港元下降28.6%[26] - 公司经营总成本约为4.256亿港元，较2024年（2.659亿港元）增加约60.1%[99] 各业务线表现 - 2025年租金收入为3.8297亿港元，较2024年的1.70452亿港元增长124.7%[17] - 2025年物业管理费收入为1.34506亿港元，较2024年的1.04937亿港元增长28.2%[17] - 2025年其他服务收入为3627.2万港元，较2024年的5056.9万港元下降28.3%[17] - 2025年融资服务业务的利息收入为1226.2万港元，较2024年的2037万港元下降39.8%[17] - 房地产投资分部是2025年主要收益来源，贡献3.830亿港元，占总收益的67.7%[20] - 融资服务分部业绩从2024年盈利1540万港元转为2025年亏损1010万港元[20][22] - 物业管理分部收益从2024年的1.049亿港元增长28.2%至2025年的1.345亿港元[20][22] - 2025年其他收入为5840万港元，较2024年的7810万港元下降25.2%[20][22][23] - 未偿还贷款本金及应收利息总额为1.128亿港元，较去年同期的3.298亿港元下降[70] - 融资服务业务利息收入为1，230万港元，其中委托贷款利息收入690万港元，其他贷款利息收入540万港元[71] - 2025年度应收贷款减值亏损拨备约为2090万港元，较2024年的340万港元大幅增加约1750万港元[75] - 2025年减值亏损净额包括对委托贷款减值拨回约210万港元（2024年：拨回120万港元）及对其他贷款计提减值约2300万港元（2024年：460万港元）[75] - 房地产租赁业务2025年租金收入总额3.830亿港元，较去年增加124.6%[84] - 其他业务（物业及设施管理）2025年营业额为1.708亿港元，较去年增加9.8%[90] 投资与公允价值变动 - 可換股債券的公允值虧損為9.74398億港元[5] - 投資物業的公允值虧損為3.1322億港元[5] - 按公允值列賬及計入其他全面收益之股本工具的公允值收益為22.8854億港元[6] - 2025年除所得税前亏损为10.223亿港元，而2024年为除所得税前溢利40.589亿港元，主要由于可换股债券的公允值亏损9.744亿港元[20][22] - 投资物业2025年录得公允价值亏损3132.2万港元，2024年亏损为1.00172亿港元[38] - 以权益法入账的投资（ZA Global）2025年分占业绩及摊薄收益为亏损7.87436亿港元，2024年为亏损7.58849亿港元[39] - 2024年因ZA Global股权被摊薄，公司确认两次收益，分别为5637.9万港元和5842.5万港元[40][41] - 按公允价值计入其他全面收益的股本工具总额，从2024年的10.24565亿港元增至2025年的13.60126亿港元[43] - 2025年按公允值列账的其他金融资产增至3.18433亿港元，较上年2.85584亿港元增长11.5%，主要增长来自非上市基金投资[53] - 截至2025年12月31日，确认可换股债券公允价值亏损9.74398亿港元，并终止确认11.74117亿港元可换股债券[58] - 公司录得可换股债券公允值亏损约9.744亿港元（2024年：公允值收益30万港元）[99] - 公司录得投资物业公允值亏损约3130万港元（2024年：1.002亿港元）[99] - 截至2025年末，按公允值计入其他全面收益之权益工具总额为13.601亿港元，其中持有的众安在线公允值约13.033亿港元[91] 资产与负债状况 - 現金及現金等價物大幅增加至16.17988億港元[7] - 流動負債減少至21.22668億港元[8] - 公司權益總額為112.26339億港元[8] - 物业存货（持作待售之已竣工物业）2025年为30.97038亿港元，其中21.76241亿港元用作借款担保[45] - 截至2024年12月31日，分类为持作待售的资产为9.11265亿港元，已质押作为集团借款的担保[48] - 2025年应收货款净额增至1330.1万港元，较上年577.1万港元增长130.6%，但亏损拨备也相应增加至836.9万港元[51] - 2025年应收贷款总额大幅下降至1.12826亿港元，较上年3.29763亿港元减少65.8%，主要因贷款组合减少及亏损拨备增至8299.2万港元[52] - 2025年应付货款、已收按金及应计费用总额降至7.40533亿港元，较上年9.52571亿港元下降22.3%，其中应付股息大幅减少至1328.9万港元[54] - 2025年银行借款及其他金融负债总额为221.9249亿港元，较2024年的275.6858亿港元下降19.5%[59] - 2025年一年内到期的银行借款及其他金融负债账面金额为5.2576亿港元，较2024年的48.5183亿港元大幅下降89.2%[59] - 2025年用于抵押银行融资的资产总额约698.5亿港元，其中投资物业价值约443.1894亿港元[59] - 借款总额为22.192亿港元，较2024年的27.569亿港元下降19.5%[100] - 资本负债比率（借款总额与股东权益比率）为19.8%，较2024年的25.6%下降5.8个百分点[102] - 现金及银行结余达20.118亿港元，较2024年的17.438亿港元增长15.4%[103] - 未提取借款融资为5.863亿港元，较2024年的7.186亿港元减少18.4%[103] - 投资物业抵押价值为44.319亿港元，较2024年的45.743亿港元减少3.1%[101] - 持作待售之已竣工物业抵押价值为21.762亿港元，较2024年的21.025亿港元增长3.5%[101] - 一年内须偿还的借款为5260万港元，较2024年的4.852亿港元大幅下降89.2%[100] - 五年后须偿还的借款为156.22亿港元，较2024年的127.01亿港元增长23.0%[100] 资本运作与公司结构 - 公司于2025年8月18日更名为Z Fin Limited[9] - 公司于2024年7月发行面值2亿港元的三年零息可换股债券，初始换股价为每股0.085港元[55] - 2025年7月，可换股债券被行使换股权，按每股1.70港元换股价转换为1.17647058亿股普通股，导致该债券负债清零[56] - 可换股债券本金总额2亿港元，初始换股价每股0.085港元，若悉数转换可发行约23.53亿股新股[57] - 股份合并后换股价调整为每股1.70港元，可换股债券悉数转换后发行新股数量调整为约1.176亿股[57] - 2024年以约1556万港元现金代价收购RGAP集团剩余股权，收购总代价（含原持股公允价值）为37.40577亿港元[60][62] - 收购RGAP集团产生负商誉约5.27256亿港元，并在2024年综合损益表中确认业务合并收益总额约42.52273亿港元[62][63] - 2025年通过转换可换股债券发行约1.176亿股新股，计入股本2352.9万港元及股份溢价11.50588亿港元[58][64] - 2025年12月31日公司已发行及缴足股本为4.36347212亿股，金额为8.7269亿港元[64] - 公司法定股本重组后为1，500，000，000港元，分为150，000，000，000股每股面值0.01港元之股份[66] - 股份合并后，公司已发行普通股总数由6，374，003，096股调整为318，700，154股[66] - 截至2025年底，可换股债券所得款项净额未动用部分为99百万港元[94] - 自2025年底至公告日，公司已进一步动用所得款项净额10百万港元用于业务发展[94] 关联公司及投资表现 - ZA Bank零售用户突破100万，首次实现年度盈利，净利润达0.17亿港元[82] - ZA Bank 2025年净收入约8.92亿港元，同比增长62.7%；净利息收入6.69亿港元（+36.8%），非息收入2.23亿港元（+277.9%）[82] - ZA Bank净息差从2024年的2.41%提升至2025年的2.69%；成本收入比从109.4%改善至77.8%[82] - 截至2025年末，ZA Bank客户存款余额约222.45亿港元，较2024年末增长14.7%；总资产规模248.53亿港元，增长11.3%[82] - 众安在线总保费收入约人民币357.35亿元，较2024年增长约6.9%[92] - 众安在线经调整归母净溢利约人民币18亿元，2024年为人民币6.03亿元[92] 业务运营与项目进展 - 公司所有收益均源自中国[17] - 2024年及2025年公司完成了对两处投资物业的出售，总代价约为人民币14.36553亿元（约15.64543亿港元）[47] - 2025年7月，公司无偿向教育局移交学校资产及负债，确认出售亏损148.8万港元[50] - 应收最大借款人款项为1.109亿港元，应收五大借款人款项合计约1.128亿港元[70] - 未偿还应收贷款中，即期部分占96.2%（1.085亿港元），非即期部分占3.8%（430万港元）[71] - 委托贷款固定年利率为5%，期限1年；于2025年12月31日，本金为人民币1.00亿元的委托贷款已提供给一名独立第三方[72] - 截至2025年底，来自独立第三方的应收贷款年利率为3.0%至5.0%（2024年底：3.0%至6.0%）[73] - 公司全资附属公司安安投资持有香港证监会第1、4、9类牌照[76] - Peak3在2025年进军澳大利亚、法国、德国、印度、意大利及西班牙等新市场[80] - Peak3与一家亚洲大型保险集团达成了业内首创的七国合作项目[80] - Peak3在西班牙及印度设立新的技术中心以支持新市场拓展[80] - 众安银行（ZA Bank）于2019年成为香港首批获批发牌的数字银行，并于2020年正式开业[81] - “百仕达大厦”办公楼截至2025年末出租率约为33.6%[85] - “洛克‧外滩源”项目两处物业总代价为人民币14.366亿元，总楼面面积15，943.98平方米[86] - “洛克‧外滩源”住宅项目截至2025年末有3套单位签署买卖协议，总售价约4.28亿港元，收取定金约1.89亿港元[88] - 发展中物业的资本承担为4860万港元，较2024年的5240万港元下降7.3%[105] 会计政策与市场展望 - 公司采纳的新会计准则修订预计对当前或未来期间无重大影响[11] - 公司预计2027年采纳香港财务报告准则第18号将影响运营溢利的计算和报告方法[15] - 采纳香港财务报告准则第18号后，支付的利息将列为融资现金流，收到的利息列为投资现金流[15] - 2024年每股摊薄盈利为9.09港元，计算时调整了可换股债券对应的1.176亿股潜在普通股[35] - 中国金融科技产业交易额预计在2030年前扩大至10.06万亿美元，预测期间年复合增长率为15.67%[67] 股息政策 - 公司董事不建议派付2025年度股息[31] - 公司建议不派发截至2025年12月31日止年度之末期股息[107]

业绩总结 - 2024年录得溢利约39.687亿港元[3] - 2025年预计公司拥有人应占亏损不超过11.5亿港元[3] - 2024年业务合并产生一次性收益42.523亿港元[3] - 2025年确认转换公司可换股债券公平值亏损约9.744亿港元[3] 未来展望 - 2026年3月20日将刊发2025年度业绩公告[4]

股本与股份 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额15亿港元，股份75亿股，每股面值0.2港元[1] - 截至2026年2月底，已发行股份4.36347212亿股，库存股份0股[2] 公众持股 - 适用公众持股量初始指定门槛为已发行股份（不含库存）的25%[3] - 截至2026年2月底，公司符合公众持股量要求[3] 股份期权 - 截至2026年2月底，股份期权计划结存数目为0，本月相关发行及转让数均为0[4] - 本月底可能发行或转让股份总数3187.0015万股[4] - 本月行使期权所得资金0港元[4] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份增减总额均为0股[6]

股本与股份情况 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股本总额为15亿港元，股份75亿股，面值0.2港元[1] - 截至2026年1月底，已发行股份4.36347212亿股，库存股份为0[2] 股份期权情况 - 截至1月底股份期权计划上月底和本月底结存数目均为0[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] 股份变动情况 - 本月内已发行股份和库存股份增减总额均为0[6]

股本信息 - 截至2025年12月底法定/注册股本总额15亿港元，股份75亿股，每股面值0.2港元[1] - 截至2025年12月底已发行股份4.36347212亿股，库存股份0股[2] 股份期权 - 截至2025年12月底股份期权数目为0，本月相关新股、转让等数目均为0[3] - 2025年12月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 2025年12月已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[5]

股本与股份 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额15亿港元，股份75亿股，每股面值0.2港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）4.36347212亿股，库存股份0，总数4.36347212亿股[2] 股份期权 - 截至2025年11月底，股份期权计划结存数目均为0，本月相关发行及转让数为0[3] - 本月底可行使期权可能发行或转让股份总数3187.0015万股[3] - 本月行使期权所得资金总额0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份增减总额均为0普通股[5]

股本与股份数据 - 截至2025年10月底法定/注册股本总额15亿港元，股份数目75亿股，面值0.2港元[1] - 已发行股份（不含库存）4.36347212亿股，库存股份0，总数4.36347212亿股[2] - 根据股份期权计划可能发行或转让股份3187.0015万股，10月变动为0[3] 10月变动数据 - 10月行使期期权所得资金0港元[3] - 10月已发行股份（不含库存）及库存股份增减均为0[5]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为15亿港元，股份75亿股，面值0.2港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为4.36347212亿股[2] 股份期权 - 上月底和本月底股份期权结存数目均为0，本月内相关新股和库存转让数为0[3] - 本月底可因股份期权发行或转让股份总数为3187.0015万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份增减 - 本月内已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[5]