报告发布 - 公司中期报告中、英文版本已上载于公司及联交所网站[1][7] 通讯方式 - 2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[2][8] - 日后公司通讯英、中文版将在公司和披露易网站提供[3][8] 邮箱要求 - 未提供有效邮箱无法收到通讯发布通知[4][10][11] 印刷版申请 - 希望收取印刷版需填妥回条或发邮件申请，有效期一年[5][10][11] 个人资料 - 公司可将个人资料披露或转移，有权申请查阅修改[11]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 截至2025年12月31日止六个月收入约为人民币3715.6万元[2] - 期内收入同比增长6.6%，从人民币3485.2万元增至3715.6万元[7] - 公司2025年上半年收入为人民币3715.6万元，较2024年同期的3485.2万元增长约6.6%[16][17] - 收入为人民币3715.6万元，同比增长6.6%[27] - 截至2025年12月31日止六个月除税前亏损约为人民币117.6万元[2] - 期内除税前利润由盈转亏，从上年度溢利人民币5.8万元转为亏损117.6万元[7] - 除税前亏损为人民币117.6万元，去年同期为除税前溢利5.8万元[27] - 截至2025年12月31日止六个月公司拥有人应占亏损约为人民币271.0万元[2] - 公司普通股股东应占期内亏损为人民币271万元（去年同期为250.3万元）[21][27] - 截至2025年12月31日止六个月每股亏损为人民币0.09分[2] - 每股基本亏损为人民币0.09分（去年同期为0.09分）[27] - 公司期内亏损为人民币271万元，非控股权益贡献利润74.9万元，导致全面亏损总额为人民币291.3万元[11] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 期内毛利率从18.4%下降至13.7%，毛利为人民币507.5万元[7] - 毛利为人民币507.5万元，同比下降20.9%（去年同期为641.4万元）[27] - 公司物业管理服务成本为人民币3198.1万元，占对应收入的比例约为86.4%[18] - 公司员工成本（包括董事薪酬）为人民币353.1万元，较去年同期的人民币367.5万元略有下降[18] - 期间内雇佣成本（包括董事酬金）约为人民币3,531,000元[38] 财务数据关键指标变化：现金流与流动性 - 公司经营现金流由负转正，从2024年同期的净流出人民币543.6万元改善为2025年的净流入人民币115.6万元[12] - 公司现金及现金等价物净增加人民币110.1万元，期末结余为人民币3875.8万元[12] - 于2025年12月31日，集团现金及现金等价物为人民币3875.8万元[9] - 现金及现金等价物为人民币38,758,000元，较2025年6月30日的人民币38,609,000元基本持平[35] 财务数据关键指标变化：资产与权益 - 集团总权益减少至人民币1.139亿元[2] - 公司总权益从2024年12月31日的人民币11.79亿元下降至2025年12月31日的人民币11.39亿元，降幅约3.4%[11] - 公司拥有人应占权益总额减少人民币3,662,000元至人民币95,583,000元[35] - 流动资产净值为人民币92,254,000元，较2025年6月30日的人民币95,138,000元减少约3.0%[35] - 资产总值减流动负债为人民币116,630,000元，较2025年6月30日的人民币119,651,000元减少约2.5%[35] - 资产负债比率（以债务净额与资本加债务净额之比率计算）为6.48%，较2025年6月30日的0.61%显著上升[35] 业务线表现 - 收入几乎全部来自中国大陆的物业管理服务，该部分收入为人民币3703.2万元，占总收入的99.6%[17] - 公司其他收入及收益大幅下降，从2024年的人民币133.4万元降至2025年的人民币33.6万元，降幅达74.8%[17] 地区表现 - 公司非流动资产总额为人民币1847.1万元，其中绝大部分（人民币1838.3万元）位于中国大陆[16] 运营数据 - 在管物业面积合计约330.4万平方米（徐州项目25.4万平方米 + 大湾区项目305.0万平方米）[28][29][32] - 拥有车位总计1369个（徐州项目515个 + 大湾区项目854个）[28][29][32] - 于2025年12月31日，集团存货价值为人民币1.041亿元[9] - 应收账款账面净值为人民币2696.2万元，较期初的2795.1万元减少3.5%[23] - 应付贸易款项总计人民币360.4万元，与期初的359.5万元基本持平[24] - 截至2025年12月31日，集团共聘用470名雇员，较2024年的488名减少约3.7%[38] 管理层讨论与指引 - 期内未宣派中期股息[22] - 董事会未宣派截至2025年12月31日止六个月之任何中期股息[47] 公司治理与股权结构 - 董事杜云先生通过受控制法团持有838,327,869股股份，占已发行股份总数约28.97%[48] - 朝联集团有限公司持有公司838,327,869股普通股，占已发行股份总数的28.97%[50] - 除朝联集团外，公司未获通知有其他持股5%或以上的权益或淡仓[51] - 公司存在企业管治守则偏离，主席毛仰光先生同时兼任行政总裁[54] - 公司所有董事在报告期间内遵守了有关证券交易的标准守则[55] - 公司董事或主要股东在竞争业务中无重大权益[56] - 公司无优先购股权条款要求按比例向现有股东提呈新股份[57] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅未经审核的中期业绩[58] 其他重要事项 - 授予集团若干发展物业买家之银行融资为人民币238,000元[46] - 报告期间内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[53] - 自报告期末以来，公司未发生影响集团的重大事件[59]

股本情况 - 截至2026年2月底，公司法定/注册普通股股本为5亿港元，优先股股本为1亿港元，法定/注册股本总额为6亿港元[1] 股份发行 - 截至2026年2月底，公司已发行普通股股份总数为28.94091737亿股，无库存股份[2] 公众持股 - 公司已符合适用的公众持股量要求，初始指定门槛为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3] 购股权计划 - 截至2026年2月底，2019年12月12日通过之购股权计划下月底结存的股份期权数可能发行或自库存转让的股份总数为2.88409173亿股[4]

中期业绩概览 - 公司截至2025年12月31日止6个月收入为3715.6万元，同比增长6.61% [1] - 公司拥有人应占亏损为271万元，同比增长8.27% [1] - 每股亏损为0.09分 [1] 收入与亏损变动原因 - 收入增长主要由于期间内惠州惠阳物业管理服务贡献增加所致 [1] - 亏损增加主要由于期间内销售成本增加所致 [1]

中期业绩概览 - 公司截至2025年12月31日止6个月收入为3715.6万元，同比增长6.61% [1] - 公司拥有人应占亏损为271万元，同比增长8.27% [1] - 每股亏损为0.09分 [1] 业绩变动原因 - 收入增长主要由于期间内惠州惠阳物业管理服务贡献增加所致 [1] - 亏损增加主要由于期间内销售成本增加所致 [1]

中期业绩概览 - 公司报告期内收入约为人民币3715.6万元，较去年同期的3485.2万元增加约6.6% [1] - 收入增长主要源于惠州惠阳的物业管理服务贡献增加 [1] - 公司普通股股权持有人应占期间亏损约为人民币271万元，较去年同期的亏损250.3万元有所扩大 [1] 财务表现分析 - 公司亏损增加主要由于报告期内销售成本增加所致 [1] - 报告期内每股基本亏损为人民币0.09分，与去年同期持平 [1]

收入和利润（同比/环比） - 收入为3715.6万元人民币，同比增长6.6%[4] - 2025年上半年收入为37.156百万元人民币，同比增长6.6%[23] - 期内亏损为196.1万元人民币，同比扩大76.2%[4] - 2025年上半年除税前亏损为1.176百万元人民币，而2024年同期为除税前溢利0.058百万元人民币[23] - 2025年上半年公司普通股股权持有人应占亏损为2.71百万元人民币[17][23] - 每股基本亏损为人民币0.09分[5] - 2025年上半年每股基本亏损为人民币0.09分[17][23] 成本和费用（同比/环比） - 毛利为507.5万元人民币，同比下降20.9%[4] - 2025年上半年毛利为5.075百万元人民币，低于2024年同期的6.414百万元人民币[23] - 毛利率为13.7%，较去年同期的18.4%下降4.7个百分点[4] 各条业务线表现 - 2025年上半年收入主要来自物业管理服务，贡献37.032百万元人民币[14] 各地区表现 - 2025年上半年来自中国大陆客户的收入为37.156百万元人民币[12] - 2025年12月31日非流动资产总值为18.471百万元人民币，其中中国大陆占18.383百万元人民币[13] 资产与债务状况 - 现金及现金等价物为3875.8万元人民币，较期初增加149万元人民币[6][8] - 截至2025年12月31日，公司现金及现金等价物约为人民币3875.8万元[31] - 存货为1.04146亿元人民币，占总资产比重高[6] - 应缴税款为3719.9万元人民币，构成主要流动负债[6] - 资产净值为1.13891亿元人民币，较期初减少291.3万元人民币[7] - 截至2025年12月31日，公司流动资产净值约为人民币9225.4万元，较2025年6月30日的人民币9513.8万元有所下降[31] - 截至2025年12月31日，公司资产总值减流动负债约为人民币1.1663亿元[31] - 截至2025年12月31日，公司拥有人应占权益总额减少至人民币9558.3万元[31] - 截至2025年12月31日，公司资产负债比率（按债务净额与资本加债务净额之比率计算）为6.48%，较2025年6月30日的0.61%显著上升[31] - 2025年12月31日应收贸易款项账面净值为26.962百万元人民币，计提减值9.801百万元人民币[20] 现金流表现 - 经营现金流净额为115.6万元人民币，去年同期为净流出543.6万元人民币[8] 在管物业与项目情况 - 集团在管物业面积合计约3，304，248平方米（徐州项目254，248平方米 + 深圳/惠州项目3，050，000平方米）[24] - 公司持有的“安陆泰合乐园”项目总建筑面积约为272，568平方米[26] - 公司在惠州拥有854个车位，在管物业面积合计约为305万平方米[28] - 公司徐州项目拥有515个车位及3幢3层高商业楼宇[28] 人力资源与成本 - 截至2025年12月31日，公司合共聘用470名雇员，较2024年的488名减少[34] - 截至报告期内六个月的雇员成本（包括董事酬金）约为人民币353.1万元[34] 公司治理与股权结构 - 截至2025年12月31日止六个月，公司未宣派任何中期股息[44] - 公司董事杜云先生通过受控法团间接持有838,327,869股普通股，约占公司已发行股份总数的28.97%[45] - 股东朝联集团有限公司（由杜云先生实益拥有40%权益）直接持有838,327,869股普通股，约占公司已发行股份总数的28.97%[47] - 公司主席与行政总裁角色未分离，由毛仰光先生同时兼任[50] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事王海鹏先生、张全先生及吴静怡女士组成[54] - 截至2025年12月31日止六个月的中期业绩未经审核，但已由审核委员会审阅[54]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 京維集團有限公司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2026年2月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01195 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | | 2. ...

市场整体表现 - 1月29日午间休市，A股主要指数涨跌不一，沪指跌0.1%，深证成指涨0.01%，创业板指跌0.05% [2] - 沪深北三市半日成交额达20349亿元，较上一交易日放量1042亿元 [2] - 全市场超过2400只个股上涨 [2] AI应用概念板块 - AI应用概念股集体走强，因赛集团以20%幅度涨停，蓝色光标、值得买等涨超10%，科大讯飞涨停 [2][6] - AI龙头科大讯飞发布业绩快报，预计2025年实现归母净利润7.85亿元-9.5亿元，同比增长40%-70% [8] - 报告期内，公司研发投入同比增长超过20%，坚持核心技术底座自主可控 [8] - 科大讯飞股价于1月29日涨停，收盘价为63.05元，涨幅10.00%，成交金额69.89亿元，总市值1458亿元 [3] - 中信建投研报表示，开源模型生态蓬勃发展利好AI应用，更多AI原生应用可能爆发，同时传统软件厂商可通过二次开发进行智能化升级 [8] - 随着模型和AI应用快速迭代，算力需求量将持续提升，持续看好AI应用及AI算力板块 [8] 黄金及黄金股板块 - 国际金价连创新高，现货黄金（伦敦金现）站上5500美元/盎司，盘中最高上探至5598.75美元/盎司 [9][10] - 年初至今，现货黄金价格已上涨超过28%，涨幅逾1200美元 [10] - 在1月26日至29日的4个交易日中，现货黄金价格连续突破5000、5100、5200、5300、5400、5500美元六道整百关口 [11] - 黄金股再度大涨，中国黄金收获5连板，西部黄金7天4板，湖南黄金收获4连板 [2][12] - 中国黄金公告提示风险，表示公司主营业务为黄金珠宝首饰研发、加工、零售、批发及回购等，未拥有探矿权、采矿权 [12] - 中国黄金预计2025年实现归母净利润为2.86亿元到3.68亿元，同比减少55%到65% [12] - 西部黄金公告提示投资者关注黄金市场热度，注意投资风险 [13] 房地产板块 - 房地产板块表现活跃，我爱我家、深深房A等多股涨停，滨江集团、招商蛇口、金地集团、万科Ａ等跟涨 [2][15] - 深深房A发布公告，预计2025年度归母净利润为8080万元至1.21亿元，较上年同期的-1.77亿元实现扭亏为盈 [15] - 业绩变动主要因房地产项目收入结转同比增加，以及控股子公司建邦公司破产清算出表 [15] - 港股内房股板块集体拉升，当代置业涨61.54%，中国奥园、京维集团涨超30%，龙光集团、融创中国、佳兆业集团等涨幅居前 [15][16] - 2026年开年以来，龙头房企债务处置呈现积极态势，万科3只境内债券成功展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获债权人审议通过 [17] - 碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力 [17] - 市场观点认为，债务重组仅是房企转型第一步，行业需彻底摆脱“负债驱动规模增长”的路径依赖，转向以现金流安全为核心、产品力与运营效率双轮驱动的新模式 [17] - 中指研究院观点认为，“主办银行制”将是未来房企融资的主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度 [18]

格隆汇1月27日丨京维集团(01195.HK)宣布，公司将于2026年2月26日(星期四)下午二时三十分举行董事 会会议，以批准(其中包括)公司及其附属公司截至2025年12月31日止六个月的中期业绩及考虑派发中期 股息(如有)。 ...