CONTENTS 目錄 | Corporate Information | 公司資料 | 2 | | --- | --- | --- | | Management Discussion and Analysis | 管理層討論及分析 | 4 | | Condensed Consolidated Statement of | 簡明綜合損益表 | 12 | | Profit or Loss | | | | Condensed Consolidated Statement of Profit or | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 13 | | Loss and Other Comprehensive Income | | | | Condensed Consolidated Statement of | 簡明綜合財務狀況表 | 14 | | Financial Position | | | | Condensed Consolidated Statement of | 簡明綜合權益變動表 | 16 | | Changes in Equity | | | | Condensed Consolidated Cas ...

52周新高股票概览 - 截至12月10日收盘，共有30只股票创下52周新高 [1] - 创高率排名前三的股票分别是设计都会(01545)、鋑联控股(00459)和中国波顿(03318)，创高率分别为40.82%、35.48%和30.23% [1] - 创高率超过10%的股票还包括中新控股(08125) (25.00%)和侨洋国际控股(08070) (14.46%) [1] 52周新高股票详情 - 设计都会(01545)收盘价0.124港元，最高价0.138港元，创高率40.82% [1] - 鋑联控股(00459)收盘价0.121港元，最高价0.126港元，创高率35.48% [1] - 中国波顿(03318)收盘价2.090港元，最高价2.800港元，创高率30.23% [1] - 创高率在5%至10%之间的股票包括信能低碳(00145) (8.11%)、上谕集团(01633) (5.85%)、LEGION CONSO(02129) (5.32%)、中国鹏飞集团(03348) (5.07%)和大森控股(01580) (5.00%) [1] - 创高率在1%至5%之间的股票包括彼岸控股(02885) (3.45%)、远东宏信(03360) (3.04%)、澳达控股(09929) (3.03%)、南旋控股(01982) (2.73%)、潘渡以太币(03085) (2.69%)、1957 & CO.(08495) (2.44%)、米高集团(09879) (1.60%)、中联重科(01157) (1.51%)、国际资源(01051) (1.39%)、基石科技控股(08391) (1.33%)和剑虹集团控股(01557) (1.14%) [1] - 创高率低于1%的股票包括翰森制药(03692) (0.94%)、中远海运国际(00517) (0.94%)、希慎兴业(00014) (0.65%)、富邦台湾半导体(03076) (0.54%)、纳芯微(02676) (0.43%)、国富量子(00290) (0.41%)、Ａ博时人民币－Ｒ (83192) (0.32%)、Ａ工银中金美(03011) (0.03%)和Ａ华夏港元数(03471) (0.00%) [1] 52周新低股票概览 - 创低率排名前三的股票分别是景业名邦集团(02231)、中港石油(00632)和国富氢能(02582)，创低率分别为-26.40%、-16.40%和-13.31% [1] - 创低率超过-10%的股票还包括昊天国际建投(01341) (-11.11%)和佳明集团控股(01271) (-10.00%) [1] 52周新低股票详情 - 景业名邦集团(02231)收盘价0.099港元，最低价0.092港元，创低率-26.40% [1] - 中港石油(00632)收盘价0.219港元，最低价0.209港元，创低率-16.40% [1] - 国富氢能(02582)收盘价27.760港元，最低价27.100港元，创低率-13.31% [1] - 创低率在-5%至-10%之间的股票包括北京健康(02389) (-9.09%)、雅居乐集团(03383) (-8.33%)、资本界金控(00204) (-7.96%)、德林控股(01709) (-7.77%)、驴迹科技(01745) (-6.12%)、俊盟国际(08062) (-5.96%)和泛海集团(00129) (-5.36%) [1][2] - 创低率在-3%至-5%之间的股票包括植华集团(01842) (-4.65%)、时代中国控股(01233) (-4.13%)、趣致集团(00917) (-3.84%)、再鼎医药(09688) (-3.40%)、壹照明(08222) (-3.33%)和知行科技(01274) (-3.20%) [2] - 创低率在-1%至-3%之间的股票包括中庆股份(01855) (-2.94%)、佰泽医疗(02609) (-2.91%)、迈富时(02556) (-2.78%)、佑驾创新(02431) (-2.40%)、海昌海洋公园(02255) (-2.30%)、小鱼盈通(00139) (-2.30%)、亿达中国(03639) (-2.13%)、IFBH(06603) (-1.97%)、中智药业(03737) (-1.82%)、双登股份(06960) (-1.79%)、建业实业(00216) (-1.75%)、重塑能源(02570) (-1.71%)、知行集团控股(01539) (-1.64%)、建业新生活(09983) (-1.59%)、中伟新材(02579) (-1.50%)、世茂集团(00813) (-1.48%)、易方达ＡＩ－Ｒ(83489) (-1.44%)、中裕能源(03633) (-1.43%)、光丽科技(06036) (-1.30%)、九毛九(09922) (-1.25%)、中国奥园(03883) (-1.16%)、经发物业(01354) (-1.11%)、海伦司(09869) (-1.05%)、理想汽车－Ｗ(02015) (-1.04%)和艾迪康控股(09860) (-1.01%) [2] - 创低率低于-1%的股票包括钧达股份(02865) (-0.90%)、万科企业(02202) (-0.60%)、旭辉控股集团(00884) (-0.56%)、英皇娱乐酒店(00296) (-0.41%)、海吉亚医疗(06078) (-0.33%)和海天味业(03288) (-0.32%) [2]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额1亿港元，股份100亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份总数14.20222346亿股，库存股为0[2] 期权情况 - 行使价3.95港元购股权计划，本月底结存658万[3] - 行使价6.04港元购股权计划，本月底结存770万[3] - 本月行使期权所得资金为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份和库存股份增减均为0[5]

公司股权变动 - 2024年12月2日 佳明集团控股股东将股票由立桥国际证券转入立桥证券 转仓市值达9.56亿港元 占公司股份比例72.38% [1] 公司近期财务表现 - 截至2025年9月30日止六个月 公司收益为2.535亿港元 较上年同期大幅下降62.9% [1] - 同期公司录得净亏损2605.2万港元 而上年同期为净溢利5260万港元 业绩由盈转亏 [1] 业绩变动主要原因 - 住宅物业交付量大幅减少 同时一项数据中心租约到期 [1] - 因物业销售收入减少 导致销售费用相应下降 [1] - 发展中投资物业重估所产生的公平值收益显著减少至40万港元 [1]

公司股权变动 - 股东于12月2日将所持股份由立桥国际证券转入立桥证券 [1] - 此次转仓涉及市值达9.56亿港元 [1] - 转仓股份占公司总股本的比例为72.38% [1] 公司近期财务表现 - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为2.535亿港元，同比下降62.9% [1] - 同期录得净亏损2605.2万港元，而上年同期为净溢利5260万港元 [1] - 业绩由盈转亏的主要原因包括：住宅物业交付大幅减少及一项数据中心租约到期 [1] - 物业销售收入减少导致销售费用下降 [1] - 发展中投资物业重估所产生的公平值收益显著减少至40万港元 [1]

公司财务业绩 - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为2.535亿港元，同比下降62.9% [1] - 公司期内净亏损2605.2万港元，而上年同期为溢利5260万港元 [1] - 公司每股基本亏损为1.8港仙 [1] 业绩变动原因 - 业绩由盈转亏主要由于住宅物业交付大幅减少及一项数据中心租约到期 [1] - 物业销售收入减少导致销售费用下降 [1] - 发展中投资物业重估所产生的公平值收益显著减少至40万港元 [1]

核心财务表现 - 截至2025年9月30日止六个月收益为2.535亿港元，同比下降62.9% [1] - 报告期内净亏损2605.2万港元，上年同期为溢利5260万港元 [1] - 每股基本亏损为1.8港仙 [1] 业绩变动主要原因 - 由净溢利转为净亏损主要由于住宅物业交付大幅减少及一项数据中心租约到期 [1] - 物业销售收入减少导致销售费用下降 [1] - 发展中投资物业重估所产生的公平值收益显著减少至40万港元 [1]

此外，公司密切关注市场变化，继续推售"明翘滙"和"明寓"剩余的单位。公司竭力管理集团的财务资源 及状况，包括日常业务产生的现金流与资本负债水平，同时探索可以改善集团财务状况的再融资机会， 以进一步提升集团的财务状况，以寻求长远持续增长和发展。与此同时，公司已开展"北映荟"的预售， 市场反应热烈，预期该项目将全面售罄，并于二零二六年第一季度交付予买家。 收益及毛利减少主要归因回顾期内住宅物业交付大幅减少，以及一个数据中心租约到期所致。当前经济 格局仍持续充满挑战且高度不稳。即使地缘政治紧张局势及全球通胀正逐步缓和，且本地房地产市场持 续稳定，但该些因素对经济前景仍存在相当大的不确定性。尽管存在各种不明朗状况，公司对香港和中 国内地房地产市场的中长期前景仍保持审慎乐观。集团将专注完成和交付现有发展项目。 格隆汇11月27日丨佳明集团控股(01271.HK)公告，截至2025年9月30日止6个月的中期业绩，收益减少 62.9%至2.535亿元(2024年：6.837亿元)；期内亏损2610万元(2024年：溢利5,260万元)。每股基本亏损1.8 仙(2024年：每股基本盈利3.7仙)；董事会议决不会就2025/2 ...

收入和利润（同比/环比） - 收益大幅减少62.9%至2.535亿港元（2024/25上半年：6.837亿港元）[4] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为253,504千元，同比下降约62.9%[18][20] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收益总额为2.535亿港元，较去年同期的6.837亿港元大幅下降62.9%[24] - 集团2025/26上半年综合收益为2.535亿元，同比减少62.9%[53] - 期内由盈转亏，录得亏损2610万港元（2024/25上半年：溢利5260万港元）[4] - 截至2025年9月30日止期间，公司录得净亏损26,052,000元[12] - 公司股东应占期内亏损为2605万港元，去年同期为盈利5260万港元[30] - 集团2025/26上半年录得净亏损2610万元，而去年同期为净溢利5260万元[54] - 每股基本亏损1.8港仙（2024/25上半年：每股基本盈利3.7港仙）[4] - 公司除税前亏损为18,403千元，去年同期为除税前溢利67,742千元[18][20] - 撇除投资物业公允价值变动影响后的基础亏损为2641万港元，去年同期为基础盈利2704万港元[31] 成本和费用（同比/环比） - 毛利下降71.3%至8788.4万港元（2024/25上半年：3.059亿港元）[5] - 集团2025/26上半年综合毛利为8790万元，同比减少71.3%[53] - 财务成本为4367.5万港元（2024/25上半年：5074.3万港元）[5] - 财务成本为4368万港元，较去年同期的5074万港元下降13.9%[26] - 员工成本为1732万港元，较去年同期的2598万港元下降33.3%[26] - 所得税支出为765万港元，较去年同期的1514万港元下降49.5%[27] 各条业务线表现 - 分部业绩显示，物业租赁分部盈利59,493千元，物业发展分部亏损16,275千元[18] - 物业发展收益为1.311亿港元，较去年同期的5.322亿港元大幅下降75.4%[24] - 物业租赁（含租金相关及租金收入）总收益为1.194亿港元，较去年同期的1.429亿港元下降16.4%[24] - 建筑收益为295万港元，较去年同期的864万港元下降65.9%[24] - 数据中心租赁业务收益按年减少17.1%至1.152亿元[48] - 建筑业务源自外部客户的收益为290万元，同比减少66.3%[50] 各地区/项目表现 - 香港住宅项目“北映薈”已售出约95%的住宅单位，预计2026年第一季度交付[42] - 香港住宅项目“明雋”已全部售出，回顾期内约22%的单位已交付并确认收益[43] - 香港住宅项目“明翹滙”仅余少量特色单位待售，回顾期内交付一个单位并确认收益[44] - 中国内地南宁项目总楼面面积约143.5万平方英尺，预计2026年下半年左右完成[47] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动收益大幅减少至36.2万港元（2024/25上半年：2556万港元）[5] - 投资物业及发展中投资物业公允价值净收益为36.2万港元，较2024年的2556万港元大幅下降98.6%[32] 财务状况与流动性 - 公司有须按要求或一年内偿还的银行贷款5,382,890,000元，但仅持有现金及银行结余42,626,000元[12] - 截至2025年9月30日，公司流动净负债为4,095,689,000元[12] - 公司未能遵守银行融资的财务契诺，相关已提取银行贷款余额为4,724,268,000元，其中4,079,134,000元被重新分类为流动负债[12] - 公司已就金额为4,141,599,000元的银行贷款成功获得财务契诺豁免[12] - 截至财报授权刊发日，公司尚可使用的信贷额度约为146,006,000元[15] - 于2025年9月30日，集团未偿还银行贷款约为55.26亿元[55] - 于2025年9月30日，集团资本负债比率约为221.4%[56] - 于2025年9月30日，集团现金及银行结余约为1.542亿元[56] - 于2025年9月30日，集团持有名义合约金额约9.50亿元的利率掉期合约[57] - 于2025年9月30日，集团账面值约88.50亿元的资产被抵押，用于担保约53.97亿元的银行贷款[59] - 银行及其他贷款（流动部分）大幅增加至53.829亿港元（2025年3月31日：50.665亿港元）[7] - 银行及其他贷款总额为55.2586亿港元，较期初52.2946亿港元增长5.7%，其中一年内到期的贷款高达53.8289亿港元[36] 资产与存货 - 投资物业价值增加至67.98亿港元（2025年3月31日：64.89亿港元）[7] - 物业存货为15.127亿港元（2025年3月31日：14.826亿港元）[7] - 物业存货大幅增加至12.0321亿港元，较期初7.4018亿港元增长62.6%[37] - 应收账款总额（扣除拨备）为1.0486亿港元，较期初9324.9万港元增长12.5%[34] - 应付账款及其他应付款项总额为4.4735亿港元，较期初4.1261亿港元增长8.4%[35] - 资产净值于2025年9月30日为26.931亿港元[4] 管理层讨论和指引 - 公司正考虑出售四个数据中心项目组合以提高流动性[15] - 公司未宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[29] 公司治理与合规 - 审核委员会由四名独立非执行董事组成[67] - 审核委员会对2025/26上半年未经审核简明综合中期财务报表无意见分歧[67] - 公司确认于2025/26上半年遵守企业管治守则条文[65] - 全体董事确认于2025/26上半年遵守证券交易标准守则[66] 其他重要事项 - 控股股东借款本金为6.0750亿港元，初始公允价值为5.3205亿港元，差额7544.8万港元计入权益[39] - 公司于2025年9月30日共有168名雇员[63] - 2025/26上半年员工总薪酬约为6120万港元[63] - 公司于2025/26上半年无重大收购或出售附属公司及联营公司[62] - 公司于2025/26上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[64] - 截至2025年9月30日，公司未持有任何库存股份[64]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月将录得净亏损约2500万港元至约3000万港元 [1] - 对比上一财年同期，公司录得净溢利约5260万港元 [1] 亏损主要原因 - 住宅物业交付面积大幅减少及数据中心一项租约到期，导致收入减少约4.30亿港元及毛利减少约2.18亿港元 [1] - 因物业销售收入减少，销售开支相应减少约1.60亿港元 [1] - 发展中投资物业重估产生的公允价值收益显著减少，本期间仅录得约40万港元，而上一财年同期录得约2560万港元 [1]