股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國新城鎮發展有限公司 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊股本變動 FF301 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01278 | 說明 | 普通股 | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | | 本月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | 本月底法定/註冊股本總額： 備註： 無票面值，法定/註冊股本及本月底法定/註冊股本總額均不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. ...

贷款展期协议核心条款 - 新成开元（公司全资附属公司）与江苏省建作为担保人，就合营企业南京国英中西建设的银行贷款订立展期协议，将贷款到期日从2031年1月4日延迟至2033年1月4日，展期两年 [1] - 展期后，两名担保人新成开元及江苏省建继续按原股权比例（各50%）为合营企业准时偿还展期贷款提供担保，担保比率保持不变 [1] - 截至公告日期，合营企业根据展期贷款结欠银行的未偿还本金金额约为人民币4.23亿元 [1] 贷款展期的目的与影响 - 贷款展期被视为管理合营企业及集团潜在风险的积极措施，旨在为合营企业提供更多时间安排及优化其财务和营运效率 [2] - 此举旨在降低触发新成开元2021年担保的风险，并减轻集团财务业绩及流动资金的压力，是更经济实惠的解决方案 [2] - 提供财务资助有助于维持由合营企业出租校舍的国际学校的稳定运作，避免对校园内正常教育活动造成潜在不利影响 [3] 合营企业的改善措施 - 合营企业正尝试实施多项措施以优化其营运及财务能力，包括提高物业的营运效率及出租率、实施严格的成本控制 [2] - 其他措施包括通过探索多种资产处置方案加快资本回收，以及通过结构性融资以降低整体财务成本 [2] - 维持国际学校的稳定运作可确保合营企业获得稳定的租金收入来源，并维护其企业价值 [3]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA NEW TOWN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中國新城鎮發展有限公司 （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） （股份代號：1278） 關於向合營企業提供財務資助的 主要交易 2025年財務資助 誠如本公司日期為2021年1月21日的公告披露，於2021年1月21日，新成開元（本 公司全資附屬公司）以銀行為受益人與江蘇省建就2021年銀行貸款訂立擔保，據 此，新成開元及江蘇省建各自已同意按彼等各自於合營企業的股權比例就合營企 業準時到期償還2021年銀行貸款（包括利息）作出擔保。 於2025年10月22日，合營企業（作為借款人）、銀行（作為貸款人）、新成開元（作 為擔保人）及江蘇省建（作為擔保人）訂立2025年貸款展期協議，據此，2021年銀 行貸款的到期日及其還款時間表將展期兩年，即由2031年1月4日（展期前）延遲至 2033年1月4日（展期後）（即 ...

中国新城镇(01278.HK)发布公告，截至2025年9月30日，扣除风险项目的减值准备后，公司固定收益类 项目投资组合总额约为人民币37.50亿元。剔除风险项目，其他项目按照合约取得税前年化保证投资收 益约为人民币2.64亿元，对应的平均年化税前投资回报率约 7.0%。 截至2025年10月10日收盘，中国新城镇(01278.HK)报收于0.1港元，下跌2.0%，成交量24.5万股，成交额 2.42万港元。投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级。 中国新城镇港股市值9.73亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第87。主要指标见下表： | 指标 | 中国新城镇 | 房地产开发II 行业平均 | 行业排名 | | --- | --- | --- | --- | | ROE | 0.98% | -19.07% | 42 170 | | 港股流通市值 | 9.73亿 | 121.97亿 | 87 170 | | 营业收入 | 3.46亿 | 177.02亿 | 130 170 | | 净利率 | 30.73% | -142.2% | 10 170 | | 毛利率 | 89.75% | 12.84% | 2 1 ...

投资组合概况 - 截至2025年9月30日，公司固定收益类项目投资组合总额约为人民币37.50亿元，该金额已扣除风险项目的减值准备 [1] - 剔除风险项目后，其他项目按照合约取得税前年化保证投资收益约为人民币2.64亿元 [1] - 对应的平均年化税前投资回报率约为7.0% [1] 第三季度投资活动 - 与2025年6月30日相比，集团在第三季度新增四个投资项目：泰州兴化经发区产业园提档升级固定收益项目、盐城市净水集团固定收益项目、盐城经开区产业园一期固定收益项目及无锡惠山IDTI口腔创新医疗器械中心固定收益项目 [1] - 第三季度退出诸暨市屏风坞生态公墓项目，退出本金为人民币4.01亿元 [1] - 退出项目已获得全部本金及相关保证投资收益 [1]

中国新城镇(01278)发布公告，截至2025年9月30日，扣除风险项目的减值准备后，公司固定收益类项目 投资组合总额约为人民币37.50亿元。剔除风险项目，其他项目按照合约取得税前年化保证投资收益约 为人民币2.64亿元，对应的平均年化税前投资回报率约7.0%。 与公司2025年6月30日的投资组合相比，集团于第三季度内新增投资项目泰州兴化经发区产业园提档升 级固定收益项目，盐城市净水集团固定收益项目，盐城经开区产业园一期固定收益项目及无锡惠山IDTI 口腔创新医疗（002173）器械中心固定收益项目。退出诸暨市屏风坞生态公墓项目人民币4.01亿元，并 已获得全部本金及相关保证投资收益。 ...

智通财经APP讯，中国新城镇(01278)发布公告，截至2025年9月30日，扣除风险项目的减值准备后，公 司固定收益类项目投资组合总额约为人民币37.50亿元。剔除风险项目，其他项目按照合约取得税前年 化保证投资收益约为人民币2.64亿元，对应的平均年化税前投资回报率约 7.0%。 与公司2025年6月30日的投资组合相比，集团于第三季度内新增投资项目泰州兴化经发区产业园提档升 级固定收益项目，盐城市净水集团固定收益项目，盐城经开区产业园一期固定收益项目及无锡惠山IDTI 口腔创新医疗器械中心固定收益项目。退出诸暨市屏风坞生态公墓项目人民币4.01亿元，并已获得全部 本金及相关保证投资收益。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 – 1 – 未來本公司將繼續就城鎮化固定收益類投資的進展以自願性公告的形式每季度持續 向各位股東作出更新。 CHINA NEW TOWN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中國新城鎮發展有限公司 （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） （股份代號：1278） 自願性公告 城鎮化固定收益類投資組合更新 中國新城鎮發展有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會（「董事 會」）欣然宣佈，截至2025年9月30日，扣除風險項目的減值準備後，本公司固定收 益類項目投資組合總額約為人民幣37.50億元。剔除風險項目，其他項目按照合約取 得稅前年化保證投資收益約為人民幣2.64億元，對應的平均年化稅前投資回報率約 7.0%。 與本公司2025年6月30日的投資組合相比，本集團於第三季度內新增投資項目泰州 興化經發區產業園提檔升級固定收益項目，鹽城市淨水集團固定收益項目 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國新城鎮發展有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01278 | 說明 | 普通股 | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | | 本月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | 本月底法定/註冊股本總額： 備註： 無票面值，法定/註冊股本及本月底法定/註冊股本總額均不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 第 3 頁 ...

公司治理变动 - 秦玚梵女士被任命为非执行董事 自2025年9月26日起生效 [1] - 该任命经董事会会议表决并通过决议案 [1]