China New City Group Limited 中國新城市集團有限公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code 股份代號：1321） (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) China New City Group Limited (the "Company") – Notice of publication of 2026 Interim Report (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication are available on the Company's website at www.chinanewcity.com.cn and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the "Stock Exchange") at www.h ...

China New City Group Limited 中國新城市集團有限公 司 (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code 股份代號：1321） NOTIFICATION LETTER 通知信函 23 September 2026 Dear Registered Shareholders. China New City Group Limited (the "Company") – Notice of publication of 2026 Interim Report (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication are now available on the Company's website at www.chinanewcity.com.cn and the websi ...

主题1：收入与利润表现 - 本期间合并收入约人民币3.66亿元，同比持平[16][18] - 毛利约人民币0.94亿元，同比增加约22.2%[16][18] - 毛利率约25.7%，同比增加约4.7个百分点[16][18] - 母公司拥有人应占利润约人民币92.7百万元，上年同期亏损约人民币35.5百万元，实现转亏为盈[16][18] - 转亏为盈主要因投资物业重估录得公允价值收益约人民币264.0百万元，上年同期为亏损约人民币8.6百万元[16][18] - 本期间公司录得盈利约人民币88,191,000元，而2025年同期为亏损约人民币39,448,000元，实现转亏为盈[55][60] - 盈利转正主要由于投资物业重估录得公允价值收益约人民币263,999,000元，而2025年同期为公允价值亏损约人民币8,600,000元[55][60] - 2026年上半年净利润为8819.1万元人民币，而2025年同期为净亏损3944.8万元人民币[96] - 2026年上半年母公司拥有人应占利润为9272.3万元人民币，2025年同期为亏损3552.2万元人民币[96] - 2026年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币5.03分，2025年同期为每股亏损人民币1.77分[96] - 2026年上半年税前利润为2.03852亿元人民币，而2025年同期为亏损3275.3万元人民币[107] - 母公司普通股权益持有人应占期内盈利为人民币92,723,000元，而2025年同期为亏损人民币35,522,000元[168][169] 主题2：成本与费用变化 - 销售及分销开支约人民币4,184万元，同比下降21.9%[49][51] - 财务成本约人民币1.352亿元，同比增长38.4%[54] - 行政开支约人民币38,059,000元，较2025年同期减少约人民币7,106,000元或15.7%[57] - 其他开支约人民币14,732,000元，较2025年同期减少约人民币64,348,000元或81.4%[58] - 财务费用约人民币135,159,000元，较2025年同期上升约人民币37,517,000元或38.4%[59] - 2026年上半年财务费用为1.35159亿元人民币，较2025年同期的9764.2万元人民币增长38.4%[96] - 2026年上半年融资成本为1.35159亿元人民币，较2025年同期的9764.2万元人民币增长38.4%[107] - 已出售物业成本为1.45402亿元人民币，较2025年同期的1.75036亿元人民币下降16.9%[161] 主题3：各业务线表现 - 本期间确认销售收入约人民币2.095亿元，同比增长19.5%（去年同期约1.753亿元）[30][31] - 确认交付物业总建筑面积约8,546平方米，同比下降18.0%（去年同期约10,415平方米）[30][31] - 合同销售面积约18,000平方米，同比增长20.1%（去年同期约14,981平方米）[34] - 合同销售收入约人民币1.816亿元，同比下降44.4%（去年同期约3.268亿元）[34] - 酒店管理收入约人民币7,921万元，同比下降20.1%（去年同期约9,918万元），入住率降至约59%（去年同期约60%）[36][37] - 商业运营收入约人民币6,513万元，同比增长0.4%（去年同期约6,490万元），平均出租率约80%[38][42] - 商用物业开发分部收入从2025年上半年的1.75269亿人民币增长19.5%至2026年上半年的2.09487亿人民币[132][135] - 酒店营运分部收入从2025年上半年的9918.1万人民币下降20.1%至2026年上半年的7921万人民币[132][135] - 其他服务分部收入从2025年上半年的2696.1万人民币下降53.3%至2026年上半年的1258.2万人民币[132][135] - 物业租赁分部业绩从2025年上半年的1204.9万人民币利润大幅增长至2026年上半年的2.97424亿人民币利润[132][135] - 商用物业开发分部业绩从2025年上半年的亏损1907.1万人民币转为2026年上半年的盈利5492.7万人民币[132][135] 主题4：土地储备与项目进展 - 截至2026年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为3,632,790平方米[9] - 公司投资物业总建筑面积为432,387平方米，涵盖杭州、上海、义乌、余姚、慈溪等地[11] - 开发中项目包括国际办公中心（B地块及C地块），土地储备建筑面积为1,098,065平方米[12] - 开发中项目新农都土地储备建筑面积为1,035,258平方米[12] - 开发中项目国际办公中心（A地块）土地储备建筑面积为464,585平方米[12] - 开发中项目徐州新城市土地储备建筑面积为562,371平方米[12] - 开发中项目众安时代广场（一期）土地储备建筑面积为132,475平方米[12] - 开发中项目众安时代广场（二期）土地储备建筑面积为103,458平方米[12] - 开发中项目淮北伯瑞特酒店土地储备建筑面积为67,060平方米[12] - 开发中项目杭州千岛湖伯瑞特度假酒店土地储备建筑面积为46,691平方米[12] - IOC项目A3地块总建筑面积约327,996平方米，已基本售罄[25][27] - IOC项目A2地块总建筑面积约263,555平方米，期间销售符合预期[25][27] - 隆楹汇金座总建筑面积约44,867平方米，已基本售罄[26][28] - 土地储备总建筑面积约3,632,790平方米，较2025年末减少约24,190平方米[39][43] 主题5：其他财务数据 - 截至2026年6月30日，总权益约人民币46.72亿元[16][18] - 现金账面值约人民币1.86亿元[16][18] - 截至2026年6月30日，现金及现金等价物及受限制现金总额约人民币185,887,000元，低于2025年12月31日的人民币286,581,000元[63][67] - 截至2026年6月30日，流动比率为1.73，高于2025年12月31日的1.56[63][67] - 截至2026年6月30日，资本负债比率为55%，低于2025年12月31日的58%[65][68] - 截至2026年6月30日，现金及现金等价物为1.85436亿元人民币，较2025年12月31日的6533.4万元人民币增长183.8%[99] - 截至2026年6月30日，总资产减流动负债为104.87621亿元人民币，较2025年12月31日的100.46825亿元人民币增长4.4%[99] - 截至2026年6月30日，净资产为46.71666亿元人民币，较2025年12月31日的45.78407亿元人民币增长2.0%[101] - 2026年6月30日现金及现金等价物为1.85436亿元人民币，较2025年6月30日的2.08647亿元人民币减少11.1%[108] - 截至2026年6月30日，公司总资产为12.53847亿人民币，较2025年12月31日的12.95552亿人民币下降3.2%[138][141] - 截至2026年6月30日，公司总负债为7.8668亿人民币，较2025年12月31日的8.37713亿人民币下降6.1%[138][141] - 现金及现金等价物为1.854亿元人民幣，较2025年末的6,533.4万元人民幣增长183.8%[189] - 受限制现金大幅减少至45.1万元人民幣，较2025年末的2.212亿元人民幣下降99.8%[189][191] - 计息银行及其他借款总额为53.50亿元人民幣，较2025年末的50.57亿元人民幣增长5.8%[197]