来源：观点地产网 观点网讯：1月9日，中奥到家公告宣布成立一家合营公司，并计划根据特别授权发行非上市认股权证。 公告显示，广东迅华电气技术股份有限公司（中奥到家全资附属公司，简称"广东迅华"）与东宇科技有 限公司（简称"东宇"）、李立新先生、彭真女士及严浙恒先生订立合营协议。 据此，广东迅华与东宇将共同成立一间新合营公司，注册资本为人民币100000元，其中广东迅华将出资 51%，而东宇科技将出资49%。合营公司将从事AI驱动的物业管理、楼宇服务营运、保养及维修服务业 务。 根据合营协议，东宇承诺将负责向合营公司注入全部营运资金、人员及技术，而东宇科技将根据合营公 司董事会的指示负责执行合营公司的日常业务营运。东宇进一步承诺，将无偿向合营公司转让其业务营 运所需的相关专利或技术，并完成一切必要转让程序。 东宇（或东宇科技）将负责建立及管理合营公司的营运团队，而东宇将确保该营运团队将与合营公司订 立为期至少两年的服务协议。 合营公司的营运团队将由严浙恒先生及刘宇峰先生领导及管理。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 ...

中奥到家(01538)发布公告，于2026年1月9日，广东迅华(公司的全资附属公司)与东宇、李立新先生、彭 真女士及严浙恒先生订立合营协议，据此，广东迅华与东宇有条件同意于中国共同成立一间新合营公 司。合营协议概述广东迅华与东宇科技作为合营股东的权利及责任以及合营公司的架构及业务营运。完 成成立合营公司后，合营公司将分别由广东迅华及东宇科技拥有51%及49%权益。合营公司将从事AI驱 动的物业管理、楼宇服务营运、保养及维修服务业务。 此外，董事认为，发行认股权证将作为东宇的绩效激励，该公司将负责管理合营公司的业务营运及营运 开支。此举亦可扩大公司股东基础及资本基础，并巩固公司的财务状况，使集团具备更佳财务灵活性， 有助集团进一步发展业务。发行认股权证将不会对现有股东的持股比例造成任何即时摊薄效应。 李立新先生、彭真女士及严浙恒先生为合营协议的担保人，彼等共同及个别不可撤销地向广东迅华承诺 促使东宇妥善准时履行合营协议明确施加或其于合营协议项下须承担的一切责任，并承诺向广东迅华弥 偿及保持有效地弥偿合营协议所订明的一切责任、损失、损害、成本及开支，或广东迅华因东宇任何违 约或延迟履行有关责任而可能遭受或产生的其 ...

集团拟透过合营公司开展AI业务。公司预期开展此项新业务将为集团带来更多营运收入及溢利，有助 持续提升集团的盈利能力。成立合营公司不仅有助集团开拓AI领域的业务发展、合作与投资机会，更 能透过将传统劳力密集型营运升级为科技驱动的生态系统，创造全面协同效应。AI部门将作为中央智 能枢纽，透过智慧调度与预测性维护将物业管理及清洁工作流程自动化，大幅降低对人工的依赖并降低 营运成本。同时，其将运用专属社区数据推动精准行销，提升房地产代理业务的销售转化率。此整合不 仅能提升所有附属公司的利润率及服务品质，更使公司由标准服务供应商转型为高价值物业科技平台， 实现策略性重新定位。 此外，董事认为，发行认股权证将作为东宇的绩效激励，该公司将负责管理合营公司的业务营运及营运 开支。此举亦可扩大公司股东基础及资本基础，并巩固公司的财务状况，使集团具备更佳财务灵活性， 有助集团进一步发展业务。发行认股权证将不会对现有股东的持股比例造成任何即时摊薄效应。 智通财经APP讯，中奥到家(01538)发布公告，于2026年1月9日，广东迅华(公司的全资附属公司)与东 宇、李立新先生、彭真女士及严浙恒先生订立合营协议，据此，广东迅华与东宇有 ...

格隆汇1月9日丨中奥到家(01538.HK)公告，于2026年1月9日，广东迅华(公司的全资附属公司)与东宇、 李立新、彭真及严浙恒订立合营协议，据此，广东迅华与东宇有条件同意于中国共同成立一间新合营公 司。合营协议概述广东迅华与东宇科技作为合营股东的权利及责任以及合营公司的架构及业务营运。完 成成立合营公司后，合营公司将分别由广东迅华及东宇科技拥有51%及49%权益。 公司的主要业务为投资控股，其附属公司主要于中国从事提供物业管理服务、协销服务、提供清洁及绿 化服务及房地产代理服务。 集团拟透过合营公司开展AI业务。公司预期开展此项新业务将为集团带来更多营运收入及溢利，有助 持续提升集团的盈利能力。成立合营公司不仅有助集团开拓AI领域的业务发展、合作与投资机会，更 能透过将传统劳力密集型营运升级为科技驱动的生态系统，创造全面协同效应。AI部门将作为中央智 能枢纽，透过智慧调度与预测性维护将物业管理及清洁工作流程自动化，大幅降低对人工的依赖并降低 营运成本。 同时，其将运用专属社区数据推动精准行销，提升房地产代理业务的销售转化率。此整合不仅能提升所 有附属公司的利润率及服务品质，更使公司由标准服务供应商转型为 ...

市场扩张与并购 - 2026 年 1 月 9 日广东迅华与东宇等订立合营协议成立合营公司，广东迅华和东宇分别拥有 51%及 49%权益[4] - 合营公司注册资本为人民币 100,000 元，广东迅华出资 51%，东宇科技出资 49%[11] - 合营公司董事会由三名董事组成，两名由广东迅华提名，一名由东宇科技提名[15] 认股权证发行 - 公司拟向李先生、彭女士及严先生发行 85,455,000 份认股权证，象征式代价为 1.00 港元[5][18][25][38][39][40] - 每份认股权证行使价为每股 0.42 港元（可予调整）[5][25][47] - 最多可发行 85,455,000 份认股权证，对应可发行 85,455,000 股认股权证股份，分别占公告日已发行股份总数的 10%和扩大后已发行股份总数的约 9.09%[28] - 认购价为象征式代价 1.00 港元，行使价较合营协议日期前 5 个连续交易日每股平均收市价溢价约 4.2%，较前 10 个连续交易日每股平均收市价溢价约 5%[28] - 认股权证行使期为自发行日期起计满 12 个月后开始至 48 个月后届满[47] - 认股权证悉数行使后公司将收取约 3589.1 万港元所得款项[40] - 假设认股证悉数行使，预期筹集所得款项总额及净额分别约 3589.1 万港元及 3500 万港元，净额用于集团一般营运资金[41] 业绩目标 - 合营公司 2026 财年除税后纯利目标不少于人民币 5 千万元[18] - 东宇承诺合营公司 2027 财年除税后纯利不少于 2026 财年实际录得的除税后纯利[20] 行使条件 - 合营公司 2026 财年经审核除税后纯利少于人民币 30,000,000 元，所有认股权证行使权不可行使[31] - 合营公司 2026 财年经审核除税后纯利不少于人民币 30,000,000 元且东宇履行溢利分派承诺，每名认股证持有人可行使最多一半行使权[31] - 合营公司 2026 财年经审核除税后纯利不少于人民币 50,000,000 元且东宇履行溢利分派承诺，所有认股权证行使权可行使[31] 股权结构变化 - 公告日期主要股东持股 47531.4 万股，占比 55.62%；最多一半认股证行使权行使后持股不变，占比 52.97%；悉数行使后持股不变，占比 50.57%[42] - 启昌国际有限公司公告日期持股 15957.13 万股，占比 18.67%；最多一半认股证行使权行使后持股不变，占比 17.78%；悉数行使后持股不变，占比 16.97%[42] - 绿城服务集团有限公司最多一半认股证行使权行使后持股 619.5488 万股，占比 0.69%；悉数行使后持股 1239.0976 万股，占比 1.32%[42] - 李先生最多一半认股证行使权行使后持股 1516.8262 万股，占比 1.69%；悉数行使后持股 3033.6524 万股，占比 3.23%[42] - 彭女士最多一半认股证行使权行使后持股 2136.375 万股，占比 2.38%；悉数行使后持股 4272.75 万股，占比 4.54%[42] 其他 - 合营协议项下拟进行交易的所有适用百分比比率均低于 5%，获全面豁免遵守上市规则第 14 章规定[6][44] - 认股权证获行使后将予发行的认股证股份，与其他认购权行使后发行的股本证券合计，不得超发行认股证时已发行股份总数的 20%[6][44] - 公司将召开股东特别大会，考虑及酌情通过所需决议案，批准发行认股证及授出特别授权[7][45] - 发行认股证须待公告所披露条件达成方可作实[7] - 发行认股证需满足四项先决条件[22] - 李先生、彭女士及严先生为合营协议担保人，承诺促使东宇履行责任[24] - 合营公司除税后纯利按广东迅华与东宇科技持股比例分派[21] - 若合营公司除税后纯利为人民币 3 千万元至 5 千万元，东宇指示公司使广东迅华获不少于 3 千万元溢利分派[26] - 若合营公司除税后纯利不少于人民币 5 千万元，东宇指示公司使广东迅华获不少于 5 千万元溢利分派[26] - 行使权仅在不导致股份公众持股量低于最低规定时可行使，认股权证不可转让[32] - 认股权证持有人无出席公司会议、投票等权利[33] - 公司清盘且通过有效决议案，未行使的行使权失效，认股权证证书无效[33] - 公司将申请认股权证行使后所发行股份上市，认股权证不寻求上市[35] - 公司拟通过合营公司开展 AI 业务，预期带来更多收入等[37] - 最终截止日期为 2026 年 3 月 31 日或合营协议订约方可协定的较后日期[48] - 公司已发行股份于联交所主板上市，股份代号为 1538[47] - 股份每股面值为 0.01 港元[48] - 公司在紧接公告日期前过去十二个月无进行任何股本集资活动[43]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 本月底法定/註冊股本總額： HKD 80,000,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中奧到家集團有限公司 呈交日期: 2026年1月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01538 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 80,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | ...

行业整体表现 - 截至2025年12月19日收盘，63家上市物企总市值达到2674.16亿元，环比增加约2382.34亿元，涨幅高达816.37% [1] - 在63家上市物企中，57家市值持平，占比90% [1] - 有4家物企市值上涨，合计增加136.41亿元 [1] - 有2家物企市值下跌 [1] 个股表现：涨幅领先 - 中天服务以35.82%的涨幅位列市值涨幅榜首，市值增加6.44亿元，总市值达到24.43亿元 [1] - 市值涨幅排名前十的物企依次为：中天服务、珠江股份、新大正、招商积余、特发服务、南都物业、润华服务、领悦服务集团、苏新服务和力高健康生活 [1] 个股表现：跌幅居前 - 碧桂园服务以0%的跌幅位列市值跌幅榜首，市值缩水0亿元，总市值为190.24亿元 [1] - 市值跌幅排名前十的物企依次为：碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活服务、保利物业、中奥到家、祈福生活服务、浦江中国和兴业物联 [1]

公司业务与客户关系 - 截至目前，公司未与特斯拉建立直接业务合作关系 [1] - 公司目前正与机器人领域相关主体处于业务对接阶段 [1] - 相关产品的后续合作存在不确定性 [1]

公司业务合作现状 - 截至目前 公司未与特斯拉建立直接业务合作关系 [1] - 公司目前正与机器人领域相关主体处于业务对接阶段 [1] - 相关产品的后续合作存在不确定性 [1]

公司业务澄清 - 公司明确表示并未专注于柔性传感与电子皮肤技术 [1] - 公司主营业务为高分子改性保护材料的研发、生产和销售 [1] - 公司主要产品包括功能性保护套管等 [1] 产品应用与定位 - 公司产品主要为线束系统和流体管路提供耐磨等安全防护 [1] - 公司暂不涉及传感器保护罩、封装外壳的生产 [1]