目錄 CONTENTS | 2 | Corporate Information | 公司資料 | | --- | --- | --- | | 4 | Chairman's Statement | 主席報告 | | 9 | Financial Highlights | 財務摘要 | | 12 | Management Discussion and Analysis | 管理層討論與分析 | | 27 | Directors and Senior Management Profile | 董事及高級管理層簡介 | | 33 | Corporate Governance Report | 企業管治報告 | | 49 | Directors' Report | 董事會報告 | | 62 | Independent Auditors' Report | 獨立核數師報告 | | 69 | Consolidated Statement of | 綜合全面收益表 | | | Comprehensive Income | | | 70 | Consolidated Statement of Financial Position ...

公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益约为人民币17.79亿元，较2023年增加约4.1%[1] - 截至2024年12月31日止年度，公司毛利约为人民币3.668亿元，较2023年增加约4.6%[1] - 截至2024年12月31日止年度，公司年内溢利约为人民币9210万元，较2023年增加约9.7%[1] - 截至2024年12月31日止年度，公司每股基本盈利约为人民币0.104分，较2023年增加约10.6%[1] - 公司董事会建议派发截至2024年12月31日止年度的末期股息每股2.5港仙，与2023年相同[1] - 2024年销售及服务成本为人民币14.12185亿元，2023年为人民币13.59084亿元[2] - 2024年其他收入及收益为人民币4149.5万元，2023年为人民币4928.1万元[2] - 2024年销售及分销开支为人民币729.8万元，2023年为人民币648.8万元[2] - 2024年行政开支为人民币2.06451亿元，2023年为人民币1.92345亿元[2] - 2024年就金融资产确认减值亏损净额为人民币4109万元，2023年为人民币5866.2万元[2] - 2024年非流动资产总值631,306千元，较2023年的671,095千元下降约5.93%[4] - 2024年流动资产总值1,308,879千元，较2023年的1,396,157千元下降约6.24%[4] - 2024年流动负债总额803,007千元，较2023年的997,448千元下降约19.49%[4] - 2024年流动资产净值505,872千元，较2023年的398,709千元增长约26.88%[4] - 2024年总资产减流动负债为1,137,178千元，较2023年的1,069,804千元增长约6.30%[4] - 2024年非流动负债总额39,318千元，较2023年的37,097千元增长约5.98%[5] - 2024年资产净值1,097,860千元，较2023年的1,032,707千元增长约6.31%[5] - 2024年母公司拥有人应占权益中股本为7,082千元，与2023年持平[5] - 2024年母公司拥有人应占权益中储备为1,032,570千元，较2023年的963,246千元增长约7.20%[5] - 2024年非控股权益为58,208千元，较2023年的62,379千元下降约6.69%[5] - 2024年来自客户合约的收益为1778998千元，2023年为1709642千元[24] - 2024年已计入报告期初的合约负债的已确认收益为167867千元，2023年为135689千元[29] - 2024年提供服务收益1769265千元，销售货品收益9733千元；2023年提供服务收益1700505千元，销售货品收益9137千元[24] - 2024年银行利息收入8504千元，按公平值计入损益的金融资产的其他利息收入1171千元，租金收入10626千元，政府补贴13830千元，其他收入13252千元，其他收入总计47383千元；2023年对应数据分别为9470千元、0千元、7960千元、8773千元、15292千元、41495千元[33] - 2024年汇兑收益净额1898千元，2023年为0千元[33] - 2024年已提供服务成本1403834千元，已售货品成本8351千元；2023年对应数据分别为1351086千元、7998千元[34] - 2024年雇员福利开支（不包括董事及最高行政人员薪酬）812902千元，2023年为768293千元[34] - 2024年物业及设备项目折旧32722千元，使用权资产折旧4386千元，其他无形资产摊销9505千元；2023年对应数据分别为27746千元、3909千元、10240千元[34] - 2024年贸易应收款项确认的减值亏损净额20630千元，其他应收款项确认的减值亏损净额32466千元，投资物业公平值亏损1556千元；2023年对应数据分别为26196千元、20460千元、5946千元[34] - 2024年财务成本中银行借款利息1789千元，租赁负债利息578千元，总计2367千元；2023年对应数据分别为2694千元、685千元、3379千元[35] - 2024年核数师酬金1600千元，2023年为2500千元[34] - 2024年当期企业所得税47,106千元，递延税项(753)千元，年内总税项支出46,353千元；2023年分别为53,134千元、(12,397)千元、40,737千元[38] - 2024年已付截至2023年12月31日止年度股息约19,572,000元，2023年为19,307,000元；建议派发2024年末期股息每股2.5港仙[38][39] - 2024年和2023年计算每股基本盈利所用已发行普通股加权平均数均为854,550,000股[40][41] - 2024年母公司普通权益持有人应占利润88,896千元，2023年为80,054千元[41] - 2024年投资物业1月1日账面价值161,005千元，12月31日为154,784千元；2023年分别为180,713千元、161,005千元[42] - 2024年收购物业预付款项约9,259,000元，2023年为12,125,000元[43] - 2024年贸易应收款项659,920千元，减值154,056千元，净额505,864千元；2023年分别为671,760千元、133,426千元、538,334千元[44] - 2024年贸易应收款项1年内386,168千元，1至2年61,144千元，超过2年58,552千元；2023年分别为405,796千元、69,879千元、62,659千元[45] - 2024年末预付款项及其他应收款项总计26.14亿元，较2023年末的33.46亿元减少21.89%；流动部分为24.88亿元，较2023年末的31.70亿元减少21.50%[46] - 其他应收款项减值亏损准备2024年末为1.14亿元，较年初的0.94亿元增加21.78%；2023年末为0.94亿元，较年初的0.61亿元增加52.82%[46] - 2024年末贸易应付款项为9.67亿元，较2023年末的11.02亿元减少12.29%[48] - 2024年末其他应付款项及应计费用总计53.97亿元，较2023年末的70.27亿元减少23.19%[50] - 2024年末合约负债为9.42亿元，较2023年末的16.79亿元减少43.88%[51] - 2024年已发行及缴足普通股按人民币计为7082万元，与2023年持平[52] - 截至2024年12月31日，集团收益约177900万元，较2023年增加4.1%[71] - 销售及服务成本从2023年的约13.591亿元增加3.9%至2024年的约14.122亿元[77] - 2024年毛利约为3.668亿元，较2023年增加约1630万元或4.6%，毛利率从20.5%略增至20.6%[78] - 其他收入及收益从2023年的约4930万元减少15.8%至2024年的约4150万元[79] - 销售及分销开支从2023年的约650万元增加至2024年的约730万元[80] - 行政开支从2023年的约1.923亿元增加7.3%至2024年的约2.065亿元[81] - 金融资产减值亏损净额从2023年的约5870万元减少至2024年的约4110万元[82] - 净财务成本从2023年的约340万元减少29.9%至2024年的约240万元[83] - 贸易应收款项从2023年的约5.383亿元减少6%至2024年的约5.059亿元[85] - 预付款项及其他应收款项从2023年的约3.17亿元减少21.5%至2024年的约2.488亿元[86] - 其他应付款项及应计费用从2023年的约7.027亿元减少至2024年的约5.397亿元[88] - 2024年12月31日营运资金净额约为人民币50590万元，较2023年的39870万元增加10720万元[89] - 2024年12月31日流动比率为1.6倍，2023年为1.4倍[89] - 2024年12月31日净现金状况达人民币49620万元，2023年为47920万元[91] - 2024年12月31日投资物业及物业设备抵押金额为人民币9500万元，2023年为9900万元[92] - 2024年12月31日集团约有9351名雇员，2023年为8521名[94] - 2025年3月28日董事建议派发截至2024年12月31日年度末期股息每股2.5港仙，2023年亦为2.5港仙[96][97] - 建议末期股息总派付金额约2140万港元[97] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日物业管业务向外部客户销售收益为1331362千元，清洁及绿化业务为286016千元，其他业务为161620千元，总计1778998千元[18] - 截至2024年12月31日物业管业务分部间销售收益为3610千元，清洁及绿化业务为116216千元，其他业务为71414千元，总计191240千元[18] - 截至2024年12月31日物业管业务总收益为1334972千元，清洁及绿化业务为402232千元，其他业务为233034千元，总计1970238千元[18] - 截至2024年12月31日物业管业务分部业绩为90181千元，清洁及绿化业务为48582千元，其他业务为21780千元，总计160543千元[18] - 截至2024年12月31日，物业管理业务分部资产为1628034千元，清洁及绿化业务为324502千元，其他业务为191735千元，总计2144271千元[19] - 截至2023年12月31日，向外部客户销售中，物业管理业务收益为1285503千元，清洁及绿化业务为263440千元，其他业务为160699千元，总计1709642千元[20] - 截至2023年12月31日，分部间销售总计22112千元，经对销后收益为1709642千元[20] - 截至2023年12月31日，分部业绩中，物业管理业务为83421千元，清洁及绿化业务为40836千元，其他业务为18360千元，总计142617千元[20] - 2023年12月31日，物业管理、清洁及绿化、其他业务分部资产分别为2050979千元、247971千元、172208千元，资产总值2067252千元[21] - 物业管理业务收益从2023年的128550万元增至2024年的133140万元，同比增加3.6%[71] - 清洁及绿化业务收益增加2260万元或8.6%，主要因新项目发展[71][75] - 其他业务收益增加90万元或0.6%，主要因发展保安服务[71][76] - 物业管理服务收益较2023年增加4590万元或3.6%，因2024年加权平均价格增加[74] 财务报表相关事项 - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2024年12月31日年度财报[8] - 附属公司业绩从取得控制权日起综合计算，至控制权终止[9] - 集团失去附属公司控制权时，需撤销确认相关资产、负债等并确认收益或亏损[10] - 本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则[11] - 重新评估2023年1月1日及2024年1月1日负债条款，负债流动或非流动分类不变[12] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号修订本对集团财务报表无影响，因无供应商融资安排[12] - 香港财务报告准则第16号修订本对集团财务状况或业绩无影响，因无特定售后租回交易[13] - 2020年修订本澄清负债分类为流动或非流动的规定[13] - 2022年修订本进一步澄清贷款安排中负债契约

整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收益为889,462千元人民币，2023年为856,517千元人民币[5][7] - 2024年上半年毛利为187,619千元人民币，2023年为185,661千元人民币[5][7] - 2024年上半年当期利润为56,421千元人民币，2023年为53,608千元人民币[5] - 2024年上半年母公司拥有人应占利润为50,807千元人民币，2023年为48,539千元人民币[5] - 2024年毛利率为21.1%，较2023年的21.7%下降0.6个百分点[5] - 2024年和2023年净利率均为6.3%[5] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.059元人民币，2023年为0.057元人民币[5] - 2024年上半年销售及服务成本为701,843千元人民币，2023年为670,856千元人民币[7] - 2024年上半年其他收入及收益为15,706千元人民币[7] - 2024年上半年行政开支为96,643千元人民币，2023年为182千元人民币[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内利润为56,421千元，2023年同期为53,608千元[8] - 2024年6月30日，公司非流动资产总值为654,667千元，2023年12月31日为671,095千元[10] - 2024年6月30日，公司流动资产总值为1,414,313千元，2023年12月31日为1,396,157千元[10] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为962,290千元，2023年12月31日为997,448千元[10] - 2024年6月30日，公司流动资产净值为452,023千元，2023年12月31日为398,709千元[10] - 2024年6月30日，公司非流动负债总额为35,482千元，2023年12月31日为37,097千元[11] - 2024年6月30日，公司资产净值为1,071,208千元，2023年12月31日为1,032,707千元[11] - 2024年6月30日，母公司拥有人应占权益为1,001,705千元，2023年12月31日为970,328千元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为56,421千元，其中母公司拥有人应占50,807千元，非控股权益应占5,614千元[8] - 综合储备从2023年12月31日的963,246,000元增加至2024年6月30日的994,623,000元[13][14] - 2023年上半年全面收益总额为53,608千元，其中母公司拥有人应占48,539千元，非控股权益应占5,069千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月除税前利润为80,686千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月投资物业公平值亏损为6千元，物业及设备项目折旧为17,572千元，使用权资产折旧为6千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月贸易应收款项减值为20,613千元，其他应收款项减值为6千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月经营活动所用现金流量净额为(36,413)千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月投资活动所用现金流量净额为(5,550)千元[18] - 截至2024年6月30日止六个月新增银行贷款为49,900千元，偿还银行贷款为(48,990)千元[18] - 2024年6月30日现金及现金等价物为489,215千元，较期初减少41,268千元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为889,462千元人民币，较2023年同期的856,517千元人民币增长3.84%[25][40] - 2024年上半年公司除税前利润为80,686千元人民币，较2023年同期的78,726千元人民币增长2.49%[25][40] - 截至2024年6月30日，公司总资产为2,068,980千元人民币，总负债为997,772千元人民币[31][33] - 2024年上半年银行利息收入为2,303千元人民币，2023年同期为1,250千元人民币[25][40] - 2024年上半年投资物业公平值变动为 - 2,776千元人民币，2023年同期为 - 578千元人民币[25][40] - 2024年上半年企业开支为 - 13,012千元人民币，2023年同期为 - 13,245千元人民币[25][40] - 2024年上半年应占合营企业利润为563千元人民币，应占联营公司利润为2,838千元人民币；2023年同期分别为2,899千元人民币和 - 1,307千元人民币[25][40] - 2024年上半年外部客户收益为889,462千元人民币，分部间销售106,504千元人民币，分部间调整及对销 -106,504千元人民币[50] - 2023年上半年外部客户收益为856,517千元人民币，分部间销售122,845千元人民币，分部间调整及对销 -122,845千元人民币[51] - 2024年上半年已提供服务成本699,060千元人民币，已售货品成本2,783千元人民币[52] - 2023年上半年已提供服务成本667,824千元人民币[52] - 2024年上半年雇员福利开支（不含董事及主要行政人员酬金）为505,201千元人民币[52] - 2023年上半年雇员福利开支（不含董事及主要行政人员酬金）为557,906千元人民币[52] - 2024年上半年物业及设备项目折旧17,572千元人民币，使用权资产折旧1,256千元人民币[52] - 2024年上半年贸易应收款项已确认减值亏损净额20,613千元人民币，其他应收款项已确认减值亏损净额2,838千元人民币[52] - 2024年上半年中国内地即期支出33,681千元，递延税项(9,416)千元，期内税项支出总额24,265千元；2023年上半年即期支出33,549千元，期内税项支出总额25,118千元[56] - 2024年上半年公司宣派并批准2023年度末期股息每股2.50港仙，无中期股息；2023年无股息[58][59] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占利润50,807千元，2023年上半年为48,539千元[63] - 2024年6月30日，账面价值97,154,000元的投资物业已抵押，2023年12月31日为98,981,000元[66][67] - 截至2024年6月30日，收购内地物业支付按金为11,887,000元人民币，2023年12月31日为12,125,000元人民币[73][75] - 2024年6月30日贸易应收款一年内为500,178千元人民币，一至两年为55,063千元人民币，超过两年为64,607千元人民币；2023年12月31日对应分别为405,796千元人民币、69,879千元人民币、62,659千元人民币[80] - 2024年6月30日预付款项及其他应收款总额为415,432千元人民币，减值准备为96,778千元人民币，流动资产部分为299,774千元人民币，适用亏损率介乎3%至30%，2023年12月31日亏损率相同[82] - 截至2024年6月30日，其他应收款中垫给第三方为14.1百万元人民币，2023年12月31日为14.2百万元人民币，需计提减值拨备0.8百万元人民币，与2023年12月31日相同[83][84] - 2024年6月30日现金及银行结余为489,215千元人民币，2023年12月31日为531,583千元人民币[85] - 截至2024年6月30日，公司人民币现金及现金等价物为456,100,000元人民币，2023年12月31日为517,913,000元人民币[86] - 截至2024年6月30日，代社区居民存入日常维修基金为22,507,000元人民币，2023年12月31日为21,766,000元人民币[87] - 2024年6月30日贸易应付款项60日内为7002.8万元，超过60日及180日内为877.2万元，超过180日及365日内为994.4万元，超过一年为955.3万元；2023年12月31日总计为1.10168亿元[91] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用总计6.77567亿元，2023年12月31日为7.0273亿元[92] - 2024年租赁负债即期实际利率4.75 - 9.06%，到期日2025年金额为847.6万元，2024年到期金额为808.2万元；非即期2024年6月30日为371.5万元，2023年12月31日为418.6万元[94] - 2024年银行贷款有抵押实际利率3.2 - 5.85%，到期日2025年金额为4000万元；无抵押实际利率3.45 - 6.00%，到期日2025年金额为990万元；2024年有抵押到期金额为3900万元，无抵押为999万元[94] - 2024年须偿还的借款一年內或按要求为4990万元，2023年为4899万元；其他借款一年內或按要求2024年为847.6万元，2023年为808.2万元；两年以上(包括两年)2024年为317.5万元，2023年为418.6万元[100] - 2024年6月30日银行贷款以投资物业账面价值9715.4万元作担保，2023年12月31日为9898.1万元[101] - 计息银行及其他借款的账面价值与其公允价值相若[101] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，已订约但尚未计提拨备的收购物业、设备及租赁物业装修分别为288千元人民币和615千元人民币[104] - 最终控股公司在2024年和2023年12月31日向公司垫款均为14046000元人民币[108][112] - 2024年上半年主要管理人员短期雇员福利为6285千元人民币，离职后福利为59千元人民币，总计6344千元人民币；2023年对应数据分别为6080千元人民币、59千元人民币和6138千元人民币[109] - 按公平值计入损益的金融资产在2024年6月30日和2023年12月31日的账面价值和公平值分别为2461千元人民币和2961千元人民币[114] - 计息银行及其他借款在2024年6月30日和2023年12月31日的账面价值分别为45950千元人民币和44950千元人民币，2024年6月30日公平值为45950千元人民币[114] - 2024年6月30日，按公平值計入損益的金融資產第三層公平值計量為人民幣2,461千元；2023年12月31日為人民幣2,961千元[121][122] - 2024年上半年公司收入约8.895亿元，较2023年上半年增长约3.8%[145] - 销售及服务成本由2023年同期约人民币67090万元增加约4.6%至2024年约人民币70180万元[151] - 2024年上半年毛利约为人民币18760万元，较2023年同期增加约人民币190万元或1.1%，整体毛利率由21.7%降至21.1%[157] - 2024年上半年其他收入及收益约为人民币1570万元，较2023年同期增加约人民币30万元，主要来自已收利息收入[157] - 2024年上半年销售及分销开支约为人民币18万元，较2023年同期增加约人民币6万元[160] - 2024年上半年行政开支约为人民币9660万元，较2023年同期增加约人民币250万元，主要因汇兑亏损[160] - 2024年上半年确认金融及合约资产减值亏损约人民币2350万元，2023年同期约为人民币2620万元[160] - 截至2024年6月30日止六个月其他开支约490万元，较2023年同期的约260万元增加约230万元[162][166] - 截至2024年6月30日止六个月财务成本约87万元，较2023年同期的约95万元减少[163][167] - 截至2024年6月30日止六个月所得税开支约2430万元，较2023年同期的约2510万元减少约80万元或3.4%[164][168] - 2024年6月30日商誉约2.253亿元，与

公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约为人民币8.895亿元，较2023年同期增加约3.8%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币1.876亿元，较2023年同期增加约1.1%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司纯利约为人民币5640万元，较2023年同期增加约5.2%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司每股基本盈利为人民币0.059元，较2023年同期增加约3.5%[1] - 2024年上半年公司收益约人民币889.5百万元，较2023年同期增加约3.8%[49] - 集团毛利截至2024年6月30日止六个月约为1.876亿元，较2023年同期增加约190万元或1.1%，毛利率由21.7%降至21.1%[51] - 行政开支截至2024年6月30日止六个月约为9660万元，较2023年同期增加约250万元，主要因汇兑亏损所致[54] - 金融资产已确认减值亏损净额截至2024年6月30日止六个月约为2350万元，2023年同期约为2620万元[55] - 所得税开支截至2024年6月30日止六个月约为2430万元，较2023年同期减少约80万元或3.4%，因应税溢利较低[58] 公司资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日，公司非流动资产总值为人民币6.54667亿元，较2023年12月31日的6.71095亿元有所减少[4] - 2024年6月30日，公司流动资产总值为人民币14.14313亿元，较2023年12月31日的13.96157亿元有所增加[4] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为人民币9.6229亿元，较2023年12月31日的9.97448亿元有所减少[4] - 2024年6月30日，公司流动资产净值为人民币4.52023亿元，较2023年12月31日的3.98709亿元有所增加[4] - 2024年6月30日，公司总资产减流动负债为人民币11.0669亿元，较2023年12月31日的10.69804亿元有所增加[4] - 截至2024年6月30日，公司股本为7,082千元，储备为994,623千元，权益总额为1,071,208千元；2023年12月31日股本为7,082千元，储备为963,246千元，权益总额为1,032,707千元[5] - 截至2024年6月30日，非流动负债总额为35,482千元，其中递延税项负债为32,307千元，租赁负债为3,175千元；2023年12月31日非流动负债总额为37,097千元，其中递延税项负债为32,911千元，租赁负债为4,186千元[5] - 截至2024年6月30日，公司总资产为2068980千元，总负债为997772千元[12] - 截至2023年12月31日，公司总资产为2067252千元，总负债为1034545千元[13] - 贸易应收款项总额于2024年6月30日约为6.198亿元，较2023年12月31日增加约8150万元[60] - 预付款项及其他应收款项由2023年12月31日约3.17亿元减少至2024年6月30日约2.998亿元，减少约1720万元或5.4%[61] - 其他应付款项及应计费用从2023年12月31日约7.027亿元减少至2024年6月30日约6.776亿元，减少约2510万元或3.6%[62] - 2024年6月30日营运资金净额约为4.52亿元，2023年12月31日约为3.987亿元；2024年6月30日及2023年6月30日流动比率分别为1.5倍及1.4倍[63] - 2024年6月30日净现金状况约为4.359亿元，2023年12月31日为4.792亿元，无资产负债比率[64] - 2024年6月30日及2023年12月31日，均有价值9900万元的投资物业作抵押[65] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团均无重大或然负债[66] 各业务线收益关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司向外部客户销售收益为889,462千元，其中物业管理收益648,051千元，清洁及绿化业务收益162,269千元，其他业务收益79,142千元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部业绩为91,488千元，其中物业管理业绩49,113千元，清洁及绿化业务业绩31,681千元，其他业务业绩10,694千元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约总收益为8.89462亿元，其中物业管理业务6.48051亿元、清洁及绿化业务1.62269亿元、其他业务0.79142亿元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，来自客户合约总收益为8.56517亿元，其中物业管理业务6.58128亿元、清洁及绿化业务1.1919亿元、其他业务0.79199亿元[19] - 物业管理业务收益由2023年上半年约人民币658.1百万元降至2024年上半年约人民币648.1百万元，下跌约人民币10.1百万元或1.5%[49] - 清洁及绿化业务收益由2023年上半年约人民币119.2百万元增至2024年上半年约人民币162.3百万元，增加约人民币43.1百万元或36.1%[49] - 其他业务收益由2023年上半年约人民币79.2百万元降至2024年上半年约人民币79.1百万元，下跌约人民币0.1百万元或0.1%[49] - 物业管理业务收益较2023年同期减少约1010万元或1.5%[50] - 清洁及绿化业务收益截至2024年6月30日止六个月约为1.622亿元，较2023年同期增加约4310万元或36.1%[50] - 其他业务收入与2023年同期持平，仅轻微减少约57万元或0.1%[50] 股息分配情况 - 董事会决定不就本期宣派中期股息（截至2023年6月30日止六个月：无）[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司董事已宣派截至2023年12月31日止年度的股息每股2.50港仙，无中期股息[23] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月中期股息，若2024年度业绩理想将考虑宣派末期股息[71] 公司业务运营相关 - 公司于2015年1月5日在开曼群岛注册成立，为投资控股公司，附属公司主要在中国从事物业管理、清洁及绿化等服务[6] - 2024年公司在物业服务周计划中获广东省物业管理行业协会颁发的杰出企业奖[38] - 2024年6月30日公司已交付合约建筑面积约5960万平方米，管理43个城市的537处物业[38] - 2024年6月30日公司业务维持在中国43个城市，较2023年同期已交付合约建筑面积减少约430万平方米[39] - 公司物业管理服务持有CMS 31950、IEC 27001等多项资格及牌照[38] - 公司为物业发展商及业主提供室内外清洁、绿化及维护服务，持有国家一级环卫清洁服务企业资质等多项资格及牌照[46] - 其他业务包括穿梭巴士及维护服务、升降机相关工程服务等多项业务[47] - 2024年下半年虽充满挑战和不明朗因素，但公司将维持独立物业管理公司优势，与各地领先物业发展商等建立合作关系[48] - 公司目标通过现有客户基础和自身网络发展新业务关系，寻求已成立业主委员会的物业扩展客户组合[48] - 有适当机会时，公司将通过收购及合作加快在中国的业务规模扩展及覆盖[48] - 公司会继续物色合适收购目标强化组合及增加地理据点[40] - 截至2024年6月30日，已交付合约建筑面积总计59,615千平方米，管理的物业数目总计537个，其中华东及华中建筑面积42,603千平方米、物业445个，华南建筑面积15,120千平方米、物业80个，华北建筑面积1,381千平方米、物业8个，华西建筑面积511千平方米、物业4个[44] - 2024年6月30日集团约有8644名雇员，2023年12月31日为8521名[67] 财务报表编制相关 - 截至2024年6月30日止六个月的中期财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录D2的适用披露规定编制，以人民币列账[7] - 中期财务报表采用的会计政策及计算方法与2023年度财务报表基本相同，仅因应用香港财务报告准则修订本及相关会计政策产生额外会计政策[8] - 本中期期间，公司首次应用香港会计师公会颁布于2024年1月1日或之后开始的年度期间强制生效的香港财务报告准则修订本，对财务状况及业绩无重大影响[9] - 本中期期间，公司未应用已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及其修订本[9] 其他财务项目情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司银行利息收入2,303千元，其他利息收入11千元，投资物业公平值变动为 - 2,776千元，或然代价公平值调整为 - 500千元，汇兑亏损净额为 - 1,100千元，企业开支为 - 13,012千元，应占合营企业利润563千元，应占联营公司利润2,838千元，财务成本（租赁负债利息除外）871千元，除税前利润为80,686千元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，已提供服务成本6.9906亿元，较2023年同期的6.67824亿元有所增加[20] - 截至2024年6月30日止六个月，薪酬及其他福利4.67082亿元，较2023年同期的5.15048亿元有所减少[20] - 中国企业所得税适用税率为25%，截至2024年6月30日止六个月，当期支出3.3681亿元，递延税项 -0.9416亿元，期内税项支出总额2.4265亿元[21][22] - 截至2023年6月30日止六个月，当期支出3.3549亿元，递延税项 -0.8431亿元，期内税项支出总额2.5118亿元[22] - 截至2024年6月30日止六个月，母 公 司 普 通 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤5.0807亿元，每股基本盈利按已发行普通股加权平均数8.5455亿股计算[24] - 截至2023年6月30日止六个月，母 公 司 普 通 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤4.8539亿元，每股基本盈利按已发行普通股加权平均数8.5455亿股计算[24] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，计算每股摊薄盈利未计及公司购股权获行使，因行使价高于股份平均市场价格[25] - 2024年1月1日投资物业账面价值为161,005千元，公允价值调整产生亏损净额2,776千元，6月30日账面价值为158,229千元[26] - 2024年6月30日账面价值97,154,000元的投资物业已抵押，2023年12月31日为98,981,000元[26] - 2024年6月30日商业物业公允价值计量第三层为158,229千元，2023年12月31日为161,005千元[27][28] - 2024年6月30日收购物业预付款项为11,887,000元，2023年12月31日为12,125,000元[30] - 2024年6月30日贸易应收款项一年以内为500,178千元，一至两年为55,063千元，超过两年为64,607千元；2023年12月31日对应分别为405,796千元、69,879千元、62,659千元[32] - 2024年6月30日预付款项及其他应收款项总额为318,654千元，流动部分为299,774千元；2023年12月31日总额为334,649千元，流动部分为317,026千元[33] - 2024年6月30日适用的亏损率介于3%至30%，2023年12月31日相同[33] - 2024年6月30日出借给独立第三方款项为14.1百万元，2023年12月31日为14.2百万元[34] - 2024年6月30日该等贷款需计提减值拨备0.8百万元，2023年12月31日相同[34] - 商业物业估值所用市场单位价格范围2024年6月30日和2023年12月31日均为7 - 24元/平方米[29] - 2024年6月30日贸易应付款项为98,297千元，2023年12月31日为110,168千元[35] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用为677,567千元，2023年12月31日为702,730千元[36] - 贸易应付款项不计息，一般于30至90日内结算[35] - 其他应付款项为无抵押、免息

财务数据关键指标变化 - 2023年母公司拥有人应占利润为人民币80.1百万元，较2022年的人民币76.9百万元增加3.1%[8] - 2023年公司收益为17.09642亿元，同比增长0.4%[29] - 2023年公司毛利为3.50558亿元，同比下降1.9%[29] - 2023年公司年内溢利为0.83972亿元，同比下降5.7%[29] - 2023年母公司拥有人应占溢利为0.80054亿元，同比增长4.1%[29] - 2023年末公司总资产250亿人民币，总权益120亿人民币[31] - 2023年末公司总合约建筑面积约6700万平方米，较2022年末减少约4.3%[41][48] - 2023年末公司已交付合约建筑面积约6200万平方米，较2022年末减少约3.1%[48][49] - 2023年公司录得收益约1709.6百万元，较2022年增加0.4%[74] - 销售及服务成本从2022年的1345.0百万元增加1.0%至2023年的1359.1百万元[85] - 2023年毛利约3.506亿元，较2022年的约3.574亿元减少约680万元或1.9%，毛利率从21.0%降至20.5%[86] - 2023年其他收入及收益约4930万元，较2022年的约5580万元减少约650万元或11.7%[87] - 2023年销售及分销开支约650万元，较2022年的约500万元增加约150万元[88] - 2023年行政开支约1.923亿元，较2022年的约2.101亿元减少约1780万元或8.5%[89] - 2023年金融资产减值亏损净额约5870万元，较2022年的约5410万元增加约460万元[90] - 2023年其他开支约1730万元，较2022年的约1290万元增加约440万元或34.0%[93] - 2023年净财务成本约340万元，较2022年的约290万元增加约50万元或17.2%[94] - 投资物业从2022年的约1.807亿元降至2023年的约1.61亿元，减少约1970万元或10.9%[95] - 2023年贸易应收款项总额约5.383亿元，较2022年的约4.962亿元增加约4220万元或8.5%[96] - 2023年预付款项及其他应收款项约3.17亿元，较2022年的约3.146亿元增加约240万元或0.8%[98] - 按公平值計入損益之金融資產由2022年12月31日的770万元減少至2023年12月31日的300万元，減少470万元或61.4%[101] - 其他應付款項及應計費用由2022年12月31日的6.715亿元增加至2023年12月31日的7.027亿元，增加3120万元[102] - 2023年12月31日營運資金淨額約為3.987亿元，較2022年12月31日的3.302亿元增加6850万元[104] - 2023年12月31日流動比率為1.4倍，與2022年持平[104] - 2023年12月31日公司淨現金狀況達4.792亿元，2022年為3.895亿元[108] - 2023年12月31日投資物業以及物業及設備抵押金額為9900万元，2022年為9960万元[109] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理业务收益从2022年的约人民币1322.1百万元降至2023年的约人民币1285.5百万元，减少约人民币36.3百万元或2.8%[8] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币46.7百万元[8] - 其他业务所得收益减少约人民币2.9百万元[8] - 物业管理业务收益从2022年的1322.1百万元降至2023年的1285.5百万元，减少约2.8%[75] - 清洁及绿化业务收益从2022年的216.7百万元增至2023年的263.4百万元，增加约46.7百万元或21.6%[75][79] - 其他业务收益从2022年的163.6百万元降至2023年的160.7百万元，减少约2.8百万元或1.8%[75][80] - 物业管理服务收益较2022年减少约36.6百万元或2.8%，因行业经济放缓及合约建筑面积减少[78] - 清洁及绿化业务收益增加主要由于新项目发展[79] - 其他业务收益减少主要由于广州诺登电梯及广东金盾非经常性收入不再出现[80] 公司人员变动 - 吴志华于2023年7月10日辞任非执行董事[2] - 徐亚萍于2023年7月10日获委任为非执行董事[2] - 黄安心于2023年7月1日辞任独立非执行董事及审核委员会成员[2] - 尹卫忠于2023年7月1日获委任为独立非执行董事及审核委员会成员[3] 公司荣誉 - 2023年7月公司获联合国开发计划署卓越奖[13] - 2023年12月公司获2023大湾区物业服务品牌企业等三项荣誉[15] - 2024年1月公司获2023年广东省住宅小区物业服务优秀示范项目[17] - 2024年2月公司附属公司获2023年优秀服务项目等两项荣誉[19] - 2023年7月公司获联合国开发计划署卓越奖[33] - 2023年12月公司获2023大湾区物业服务品牌企业等多项荣誉[35] - 2024年1月公司获2023年广东省住宅小区物业服务优秀示范项目[37] - 2024年2月公司附属广东华瑞获2023年优秀服务项目等认可[39] 公司业务规模 - 截至2023年12月31日，公司业务覆盖中国41个城市，订约管理604项物业，总合约建筑面积6700万平方米，与2022年大致相同[22] - 2023年已交付建筑面积6200万平方米，与2022年相若[22] - 2023年12月31日已交付合约建筑面积总计62,033千平方米，2022年为64,408千平方米；管理物业数目2023年为585个，2022年为565个[54] - 2023年12月31日未交付物业合约建筑面积约达5百万平方米，2022年为6百万平方米[54] - 2023年初总合约建筑面积为70,000千平方米，管理物业数目631个；年末总合约建筑面积为66,753千平方米，管理物业数目604个[59] - 2023年新合约建筑面积2,024千平方米，涉及物业数目23个；2022年新合约建筑面积1,924千平方米，涉及物业数目38个[59] - 2023年终止合约建筑面积5,271千平方米，涉及物业数目50个；2022年终止合约建筑面积4,207千平方米，涉及物业数目44个[59] - 华东及华中地区2023年住宅已交付合约建筑面积39,409千平方米，管理物业337个；2022年分别为42,198千平方米和333个[54] - 华南地区2023年住宅已交付合约建筑面积14,288千平方米，管理物业80个；2022年分别为13,967千平方米和72个[54] - 华北地区2023年住宅已交付合约建筑面积1,371千平方米，管理物业9个；2022年分别为2,168千平方米和9个[54] - 华西地区2023年住宅已交付合约建筑面积542千平方米，管理物业4个；2022年分别为108千平方米和1个[54] 公司业务策略 - 公司将策略性选择市场，拓展业务发挥规模经济效益[51] - 公司将继续拓展业务，与各地领先物业发展商及/或服务提供商建立合作，探索潜在项目[66] 公司法律诉讼 - 公司要求梁锡伟支付期权价格余额20百万元及完成183个天誉花园停车位抵押登记手续，梁未履行构成违约，公司已提起诉讼[69][71] 公司溢利保证 - 2023年廣東華瑞達成不少於1100万元的綜合除稅後淨溢利的溢利保證[111] - 2023年廣東迅華達成不少於1300万元的綜合除稅後淨溢利的溢利保證[112] 公司股份奖励计划 - 公司於2017年6月採納股份獎勵計劃[119] - 股份奖励计划下可授予经甄选人士的最高股份数目不超过公司采纳日期已发行股本的1%，按794,172,000股已发行股份算，各甄选人士最高配额为7,941,720股[123][124] - 2023年1月1日、2023年12月31日及年报日期，股份奖励计划可供发行股份375,160股，占已发行股份约0.04%[126] - 股份奖励计划有效期10年，从采纳日期起至2027年6月19日，董事会可提前终止[127] 公司重大收购与投资计划 - 截至2023年12月31日止年度，集团无附属公司或联营公司重大收购或出售[128] - 2023年12月31日，集团无主要投资或收购主要资本资产或其他业务的特定计划，但会继续物色业务发展新机遇[129] 公司股息派发 - 董事会建议就2023年度派发末期股息每股2.50港仙，总派息金额约21.3百万港元[11] - 2024年3月28日，董事建议派付2023年度末期股息每股2.5港仙，待股东批准后预计2024年7月5日或前后派付，金额从公司股份溢价账中支出[130] 公司董事及高级管理人员信息 - 梁兵先生52岁，2015年1月5日获委任为公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[142] - 龙为民先生61岁，2015年1月5日获委任为公司执行董事，2008年6月加入集团任副总裁，有14年酒店业经验[144] - 金科丽女士41岁，2020年7月17日获委任为公司非执行董事，2006年5月加入绿城物业，担任多个职务[147] - 徐亚萍女士44岁，2023年7月10日获委任为公司非执行董事，1998年起加入绿城物业，担任不同职务[150] - 梁兵先生2023年9月获颁「2013–2023广东省物业管理行业发展贡献者」，2024年1月获颁「2023蓝筹物业百强年度领军人物」[142][143] - 梁兵先生1996年7月毕业于湖南大学获环境工程学士学位，2013年取得中山大学高级管理人员工商管理硕士学位[142] - 龙为民先生1982年毕业于广西广播电视大学获文凭资格[144][145] - 金科丽女士2006年7月毕业于中国政法大学获哲学学士学位，2018年11月于中欧国际工商学院获得工商管理硕士学位[149] - 徐亚萍女士2018年毕业于香港理工大学获国际房地产硕士学位[150] - 徐亚萍女士2008年9月获诸暨市人事局颁发的建筑工程师资格证书，2011年5月获浙江省人力资源和社会保障厅颁发的物业管理师资格证书[151][152] - 陈伟璋50岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，持有香港城市大学会计学文学士（荣誉）学位[153] - 陈家良55岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，持有美国伊利诺大学会计学学士及理学硕士学位[157] - 尹卫忠57岁，2023年7月1日加入公司任独立非执行董事，1994年毕业于南京农业大学获农业硕士学位[160] - 陈刚74岁，2008年4月加入集团任副总裁，曾在多家酒店任职[162] - 项燕38岁，2005年10月加入集团任总裁助理，毕业于暨南大学获物业管理专业专科文凭[164] - 邝麟基43岁，获委任为集团公司秘书，2010年取得香港律师资格，2007年毕业于澳洲新南威尔士大学[165] - 邝麟基2020年4月1日至2023年8月31日任脑洞科技有限公司（股份代号：2203）公司秘书[165] - 邝麟基自2022年2月1日起任美臻集团控股有限公司（股份代号：1825）联席公司秘书之一[165] - 邝麟基自2022年9月30日起任鸿伟（亚洲）控股有限公司（股份代号：8191）公司秘书[165] - 邝麟基自2023年10月1日起任工盖有限公司（股份代号：1421）公司秘书[165] 公司上市信息 - 公司香港交易所股份代号为1538[5] - 公司于2023年10月1日在证券交易所主板上市，股票代码为1421[166] 公司董事会相关 - 董事会目前由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[173][177][185] - 截至2023年12月31日止年度，共举行12次董事会会议[185] - 公司已委任刘建先生为公司主席兼行政总裁，违反企业管治守则C.2.1条文[171][172] - 公司已采纳上市规则附录C1所载的企业管治守则及附录C3所载的标准守则[170][174] - 全体董事确认在截至2023年12月31日止年度已遵守标准守则规定[174] - 董事会负责领导、监控集团及监督业务，履行多项企业管治职责[175][1

公司业绩 - 2023年12月31日止年度，中奧到家集團有限公司收益约为人民幣1,709.6百万元，较2022年增加0.4%[1] - 2023年12月31日止年度，中奧到家集團有限公司毛利约为人民幣350.6百万元，较2022年下降1.9%[2] - 2023年12月31日止年度，中奧到家集團有限公司年内溢利约为人民幣84.0百万元，较2022年下降5.7%[3] - 2023年12月31日止年度，中奧到家集團有限公司每股基本盈利为人民幣0.094分，较2022年增加4.4%[4] 会计政策及业务部门 - 公司已首次采纳修订的香港财务报告准则[15][16] - 公司的会计政策及披露变动主要涉及重大会计政策资料披露和会计估计变动[17] - 公司根据不同服务线划分为物业管理、清洁绿化和其他业务部门，管理层单独监控各业务部门的业绩[21] - 公司评估分部表现时主要考虑可呈报分部收益和利润[22] - 分部资产不包括遞延税项资产、现金及现金等价物、按公平值计入损益之金融资产及其他未分配总办事处及企业资产[23] 业务收入 - 2023年12月31日止年度，公司物业管理业务向外部客户销售收入为1,285,503千元，占总收入的74.9%[25] - 2023年12月31日止年度，公司清洁及绿化业务向外部客户销售收入为263,440千元，占总收入的15.4%[25] - 2023年12月31日止年度，公司其他业务向外部客户销售收入为160,699千元，占总收入的9.4%[25] - 2023年12月31日止年度，公司分部收入合计为1,930,754千元[25] 资产情况 - 2023年12月31日，公司物业管理业务资产为2,050,979千元，占总资产的83.0%[26] - 2023年12月31日，公司清洁及绿化业务资产为247,971千元，占总资产的10.0%[26] - 2023年12月31日，公司其他业务资产为172,208千元，占总资产的7.0%[26] - 2023年12月31日，公司分部资产总值为2,471,158千元[26] 财务数据 - 2023年外部客户来自客户合同收入为1,702,395千元[32] - 2023年已计入报告期初的合同负债的已确认收入为135,689千元[32] - 2023年一年内未履行或部分未履行的交易价格金额为167,867千元[36] - 2023年其他收入中政府补贴为13,830千元[37] - 2023年除税前利润中物业及设备折旧为27,746千元[38] - 2023年财务成本中银行借款利息为2,694千元[39] 股东相关 - 2023年股东建议末期股息为每股2.5港仙，已付股息金额约为19,307,000元[40] - 公司已发行普通股数为8,000,000,000股，每股面值为0.01港元，已发行及缴足的普通股数为854,550,000股[57] 公司荣誉及发展 - 公司获得联合国开发计划署颁发的卓越奖，以表彰企业实施联合国可持续发展目标（UN-SDG）[59] - 公司获得广东省物业管理行业协会颁发的多项荣誉，包括2023大湾区物业服务品牌企业等[60] - 公司維持其於中國41個城市的地位，訂約管理合共604項物業，總合約建築面積為約67百萬平方米[68] 公司发展策略 - 公司致力于通过现有客户基础和网络发展新业务关系，以实现内部增长，并继续寻找合适的收购目标[69] - 公司将继续策略性地选择有意进军的市场，专注于经济较发达且人均国内生产总值较高的市场[70] 公司财务状况 - 2023年12月31日止年度，公司净现金状况达人民币479.2百万元，较2022年的人民币389.5百万元有所增长[107] 公司治理及股东事项 - 公司将于2024年6月11日向名列股东名册内的股东派发每股2.5港仙的末期股息，总派息金额约为21.4百万港元[114] - 公司已采纳上市规则附录C3的证券交易标准守则[122] - 独立核数师安永同意初步公告所载财务数据等同于截至2023年12月31日的财务报表数据[123] - 公司将全年业绩及年报发布在香港交易所和公司网站上，并将适时寄发给股东[124]

财务表现 - 公司2023年上半年收益为856,517千元人民币，较去年同期增长4.3%[52] - 毛利为185,661千元人民币，毛利率为21.7%，较去年同期下降2.1个百分点[52] - 净利润为53,608千元人民币，净利率为6.3%，较去年同期下降1.8个百分点[52] - 母公司拥有人应占利润为48,539千元人民币，每股基本及摊薄盈利为0.057元人民币，较去年同期下降20.0%[52] - 销售及服务成本为670,856千元人民币，较去年同期增长7.2%[55] - 其他收入及收益为15,413千元人民币，较去年同期下降38.9%[55] - 销售及分销开支为125千元人民币，较去年同期下降93.1%[55] - 行政开支为94,134千元人民币，较去年同期增长0.3%[55] - 金融资产已确认减值亏损净额为26,177千元人民币，较去年同期增长20.6%[55] - 所得税开支为25,118千元人民币，较去年同期下降14.1%[55] - 期内全面收益总额为66,383千元人民币，同比增长23.8%[58] - 母公司拥有人应占收益为60,822千元人民币，同比增长25.3%[58] - 除税前利润为78,726千元，较上期减少17.6%[82] - 投资物业的公平值亏损为578千元，较上期增加96.3%[82] - 物業及設備項目折舊为18,144千元，较上期增加56.4%[82] - 使用權資產折舊为1,136千元，较上期减少33.7%[82] - 其他無形資產攤銷为5,298千元，较上期减少6.5%[82] - 出售物業及設備項目虧損为423千元，较上期增加100%[82] - 出售投資物業虧損为453千元，较上期增加100%[82] - 貿易應收款項減值为16,993千元，较上期增加4.4%[82] - 其他應收款項減值为9,184千元，较上期增加45.7%[82] - 經營活動所用現金流量淨額为(44,330)千元，较上期减少16.1%[88] - 公司2023年上半年分部结果为90,751千元人民币，其中物业管理业务结果为591千元人民币，销售业务结果为11,404千元人民币，清洁及绿化业务结果为58,657千元人民币[142] - 公司2023年上半年除税前利润为78,726千元人民币[142] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自客户合约收益为856,517,000元人民币，同比增长5.5%[157] - 物业管理业务收入为658,126,000元人民币，占总收入的76.8%[163] - 清洁及绿化业务收入为119,190,000元人民币，占总收入的13.9%[163] - 销售业务收入为6,168,000元人民币，占总收入的0.7%[163] - 截至2022年6月30日止六个月，公司来自客户合约收益为821,183,000元人民币[171] - 物业管理业务收入为642,978,000元人民币，占总收入的78.3%[171] - 清洁及绿化业务收入为104,366,000元人民币，占总收入的12.7%[171] - 销售业务收入为9,360,000元人民币，占总收入的1.1%[171] - 来自客户合约的收益总额为866,517千元人民币[177] - 外部客户收益为821,183千元人民币[179] - 已提供服务成本为667,824千元人民币[181] - 员工福利开支（不包括董事及主要行政人员酬金）为557,906千元人民币[184][185] - 物业及设备项目折旧为18,144千元人民币[186] - 使用权资产折旧为1,136千元人民币[187] - 其他无形资产摊销为5,298千元人民币[187] - 贸易应收款项已确认减值亏损净额为16,993千元人民币[187] - 其他应收款项已确认减值亏损净额为9,184千元人民币[187] - 所得税支出总额为29,237千元人民币[198] 资产负债情况 - 非流动资产总值为681,429千元人民币，较上期减少0.8%[63] - 流动资产总值为1,294,284千元人民币，较上期增长1.9%[65] - 流动负债总额为930,679千元人民币，较上期减少1%[67] - 流动资产净值为363,605千元人民币，较上期增长10.1%[67] - 总资产减流动负债为1,045,034千元人民币，较上期增长2.7%[68] - 母公司拥有人应占权益为945,432千元人民币，较上期增长3.1%[71] - 非控股权益为71,369千元人民币，较上期增长1.5%[71] - 权益总额为1,016,801千元人民币，较上期增长3%[71] - 公司总资产为1,975,713,000元人民币[146] - 公司总负债为958,912,000元人民币[146] 业务分部 - 公司按不同服务线划分为不同业务单位，包括物业管理服务、销售协助服务、清洁及绿化服务、房地产信息咨询服务等[119][120][121][122][123][124][125][126][127] - 公司管理层的分部表现评估基于报告分部收益及调整后税前利润[129][133] - 公司分部资产不包括递延税项资产、现金及现金等价物等，分部负债不包括计息借款、其他长期应付款项等[130][131][134][135] - 公司分部间销售及转让参考当时市价进行[132][136] - 公司2023年上半年分部收益为866,517千元人民币，其中物业管理业务收益为658,128千元人民币，销售业务收益为6,168千元人民币，清洁及绿化业务收益为119,190千元人民币[141][142] 会计政策 - 公司采用与截至2022年12月31日止年度一致的会计政策编制中期简明综合财务资料[116] - 公司已采纳2023年1月1日开始生效的所有新订及经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响[117]

财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司收益約為人民幣856.5百萬元，較2022年同期增加約4.3%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司毛利約為人民幣185.7百萬元，較2022年同期減少約5.0%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司純利約為人民幣53.6百萬元，較2022年同期減少約19.2%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司每股基本盈利為人民幣5.7分，較2022年同期減少約19.7%[1] - 公司2023年上半年总收益为856,517千元人民币，同比增长4.3%[12][15] - 公司2023年上半年分部业绩为90,751千元人民币，同比下降17.8%[12] - 公司2023年上半年除税前利润为78,726千元人民币，同比下降17.7%[12] - 公司2023年上半年除稅前利潤為人民幣667,824千元，同比增長7.9%[18] - 公司2023年上半年母公司普通權益持有人應佔利潤為人民幣48,539千元，同比下降20.2%[23] - 公司2023年上半年每股基本盈利為人民幣0.057元，同比下降20.2%[23] - 公司2023年上半年收益为人民币856.5百万元，同比增长4.3%[56] - 公司2023年上半年毛利约为人民币185.7百万元，较2022年上半年的约人民币195.3百万元减少约人民币9.6百万元或5.0%，整体毛利率从23.8%下降至21.7%，主要由于宏观经济状况变动及房地产及物业管理行业周期性下行[65] 资产负债情况 - 公司2023年6月30日的現金及現金等價物為人民幣390,967千元，較2022年12月31日減少約12.4%[4] - 公司2023年6月30日的貿易應收款項為人民幣584,197千元，較2022年12月31日增加約17.7%[4] - 公司2023年6月30日的流動資產總值為人民幣1,294,284千元，較2022年12月31日增加約1.9%[4] - 公司2023年6月30日的流動負債總額為人民幣930,679千元，較2022年12月31日減少約1.0%[4] - 公司2023年6月30日的資產淨值為人民幣1,016,801千元，較2022年12月31日增加約3.0%[5] - 公司2023年上半年总资产为1,975,713千元人民币，同比增长0.9%[13] - 公司2023年上半年总负债为958,912千元人民币，同比下降1.2%[13] - 公司2023年6月30日的贸易应收款项总额为584,197千元，较2022年12月31日的496,160千元增长17.7%[31] - 公司2023年6月30日的预付款项及其他应收款项总额为319,263千元，较2022年12月31日的329,353千元减少3.1%[31] - 公司2023年6月30日的贸易应付款项总额为59,458千元，较2022年12月31日的100,782千元减少41.0%[33] - 公司2023年6月30日的其他应付款项及应计费用总额为692,341千元，较2022年12月31日的671,489千元增长3.1%[34] - 公司2023年6月30日的投资物业账面值为人民币177,657千元，同比下降1.7%[24] - 公司2023年6月30日的收购物业的预付款项为人民币12,305千元，同比下降12.7%[30] - 公司2023年6月30日的投资物业公平值亏损为人民币578千元，同比增加27.6%[24] - 公司2023年6月30日的贸易应收款项已确认减值亏损净额为人民币16,993千元，同比增长4.4%[18] - 公司2023年6月30日的其他应收款项已确认减值亏损净额为人民币9,184千元，同比增长45.7%[18] - 公司2023年6月30日的预付款项及其他应收款项的预期信贷亏损率介乎3%至30%[31] - 公司2023年6月30日的贸易应付款项为不计息且一般于30至90日内结算[33] - 2023年6月30日，营运资金净额约为人民币363.6百万元，较2022年12月31日的约人民币330.2百万元增加约人民币33.4百万元[81] - 2023年6月30日及2022年12月31日，流动比率均为1.4倍[82] - 2023年6月30日，本集团的净现金状况约为人民币339.1百万元（2022年12月31日：人民币389.5百万元）[85] - 2023年6月30日，约人民币99.6百万元的投资物业已作抵押，作为授予本集团若干银行融资之抵押[86] 业务表现 - 物业管理业务收益为658,128千元人民币，同比增长2.4%[12][15] - 清洁及绿化业务收益为119,190千元人民币，同比增长14.2%[12][15] - 房地产咨询及代理业务收益为596千元人民币，同比下降82.9%[12][15] - 其他业务收益为72,435千元人民币，同比增长18.7%[12][15] - 公司2023年上半年来自客户合约收益中，中国内地市场占比100%[15] - 物业管理业务收益为人民币664.3百万元，同比增长1.8%[57] - 清洁及绿化业务收益为人民币119.2百万元，同比增长14.2%[57] - 房地产咨询及代理业务收益为人民币0.6百万元，同比下降82.9%[57] - 其他业务收益为人民币72.4百万元，同比增长18.7%[57] - 截至2023年6月30日，公司管理的物业总建筑面积为63,890千平方米，共计561个项目[49] - 公司未交付物业的合约建筑面积约为5.8百万平方米[49] - 公司2023年6月30日的物业管理业务收益较2022年同期增加12.0百万元或1.8%[44] - 房地产咨询及代理业务收入从2022年上半年的约人民币3.5百万元减少至2023年上半年的约人民币0.6百万元，减少约人民币2.9百万元，主要由于宏观经济状况及房地产行业下滑[61] - 其他业务收益从2022年上半年的约人民币61.0百万元增加至2023年上半年的约人民币72.4百万元，增加约人民币11.4百万元或18.7%，主要由于多种服务需求增加[62] 成本与开支 - 公司2023年上半年雇员福利开支为人民币557,906千元，同比增长55.6%[18] - 公司2023年上半年所得税支出总额为人民币25,118千元，同比下降14.1%[20] - 销售及服务成本从2022年上半年的约人民币625.8百万元增加约7.2%至2023年上半年的约人民币670.9百万元，主要由于劳工成本、分包成本及其他服务成本增加[64] - 公司2023年上半年其他收入及收益约为人民币15.4百万元，较2022年上半年的约人民币25.3百万元减少约人民币9.9百万元，主要由于出售附属公司的非经常性收益减少及已收利息收入减少[66] - 公司2023年上半年销售及分销开支约为人民币0.1百万元，较2022年上半年的约人民币1.8百万元减少约人民币1.7百万元或93.1%，主要由于业务发展、营销及推广开支减少[67] - 公司2023年上半年金融资产已确认减值亏损净额约为人民币26.2百万元，较2022年上半年的约人民币21.7百万元增加[69] - 公司2023年上半年其他开支约为人民币2.6百万元，较2022年上半年的约人民币9.2百万元减少约人民币6.6百万元或72.1%，主要由于按公平值计入损益的金融资产/负债的公平值变动[70] 公司治理与人事变动 - 公司董事會議決不就本期間宣派中期股息[1] - 2023年7月1日起，黃安心辭任獨立非執行董事，尹衛忠獲委任為獨立非執行董事[93] - 2023年7月10日起，吳志華辭任非執行董事，徐亞萍獲委任為非執行董事[94] - 董事會不建議派付截至2023年6月30日止六個月之中期股息[95] - 公司主席兼行政总裁刘建先生同时担任两个职位，认为这符合公司利益，目前无意区分主席及行政总裁的职能[100] - 公司已成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，并已审阅截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合中期财务报表及中期业绩[103] - 公司截至2023年6月30日止六个月的中期报告已登载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站，并将适时寄发予股东[106] 业务扩展与战略 - 公司计划通过收购和合作加快在中国的业务扩展[55] - 公司将继续专注于经济较发达且人均国内生产总值较高的市场[46] 法律与诉讼 - 廣東中奧要求梁錫偉支付期權價格餘額人民幣20百萬元及所有應計利息，並提起民事訴訟[90][91] 其他 - 公司2023年6月30日的其他应收款项包括垫付给三名独立第三方的13.8百万元贷款，其中一笔年利率为7%[32] - 公司2023年6月30日的总合约建筑面积为69.7百万平方米，较2022年6月30日的67.0百万平方米增长4.0%[44] - 公司2023年6月30日管理中国45个城市的633处物业[35] - 公司2023年6月30日，本集團約有8,721名僱員（2022年12月31日：8,241名）[88] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司未进行任何重大收购或出售[104] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购回、赎回或出售任何上市证券[105]

股份奖励计划的基本信息 - 股份奖励计划可供发行的股份数目为375,160股，相当于已发行股份约0.04%[2] - 股份奖励计划的最高配额为7,941,720股股份，不超过公司已发行股本的1%[5] - 股份奖励计划的有效期为10年，将于2027年6月19日届满[8] 股份奖励计划的宗旨与目的 - 股份奖励计划的宗旨在于表彰和奖励集团员工的贡献，以挽留人才并吸引新人才[3] 股份奖励的分配与条件 - 奖励股份将按面值配发，接纳奖励时无需支付任何金额[7] - 奖励股份的归属需根据董事会附加的时间表和条件，且参与者需在参考日期后继续为公司服务[6]

财务数据关键指标变化 - 2022年公司拥有人应占利润为人民币76.9百万元，较2021年的人民币106.3百万元下降27.6%[6] - 2022年公司收益为1,702,395千元，较2021年的1,873,533千元下降9.1%[30] - 2022年公司毛利为357,355千元，较2021年的432,739千元下降17.4%[30] - 2022年公司年内溢利为89,050千元，较2021年的132,039千元下降32.6%[30] - 2022年母公司拥有人应占溢利为76,907千元，较2021年的106,282千元下降27.6%[30] - 2022年公司毛利率为21.0%，较2021年的23.1%下降2.1个百分点[30] - 2022年末公司总资产为2500百万元人民币，总权益为1000百万元人民币[32] - 2022年公司录得收益约人民币1,702.4百万元，较2021年减少9.1%[76] - 销售及服务成本从2021年的14.408亿元降至2022年的13.45亿元，减少6.6%[90] - 2022年毛利为3.574亿元，较2021年的4.327亿元减少7530万元或17.4%，毛利率从23.1%降至21.0%[91] - 其他收入及收益从2021年的5110万元增至2022年的5580万元，增加470万元或9.2%[92] - 销售及分销开支从2021年的1240万元降至2022年的500万元，减少730万元或59.4%[93] - 行政开支从2021年的2.273亿元降至2022年的2.101亿元，减少1720万元或7.6%[95] - 金融资产减值亏损净额从2021年的3230万元增至2022年的5410万元，增加2180万元[96] - 其他开支从2021年的1860万元降至2022年的1290万元，减少570万元或30.8%[98] - 净财务开支从2021年的640万元降至2022年的290万元，减少350万元或54.8%[99] - 所得税开支从2021年的5880万元降至2022年的4360万元[100] - 2022年12月31日公司商誉约2.253亿人民币，较2021年的约3.026亿人民币减少25.6%[101] - 2022年12月31日存货约560万人民币，较2021年的约5030万人民币减少88.9%[103] - 2022年12月31日贸易应收款项总额约4.962亿人民币，较2021年的约4.106亿人民币增加20.9%[105] - 2022年12月31日预付款项及其他应收款项约3.146亿人民币，较2021年的约5.01亿人民币减少37.2%[107] - 2022年其他应收款为1690万人民币，2021年为2660万人民币，2022年需计提减值拨备40万人民币[108] - 2022年12月31日按公平值计入损益之金融资产约770万人民币，较2021年的约1410万人民币减少[109] - 2022年12月31日其他应付款项及应计费用约6.715亿人民币，较2021年的约8.321亿人民币减少约1.606亿人民币[110][111] - 2022年12月31日营运资金净额约3.302亿人民币，较2021年的3.06亿人民币增加2420万人民币[112] - 2022年12月31日流动比率为1.4倍，2021年为1.3倍[113] - 2022年12月31日公司净现金状况达3.895亿人民币，2021年为3.187亿人民币[118] - 2022年12月31日，9960万元投资物业及物业设备作抵押，2021年为1.046亿元[119] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理业务收益从2021年的约人民币1332.1百万元降至2022年的约人民币1322.1百万元，减少约人民币10.0百万元或0.7%[6] - 协销服务所得收益减少约人民币9.7百万元[6] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币61.7百万元[6] - 房地产咨询及代理业务所得收益减少约人民币155.2百万元[6] - 其他业务所得收益减少约人民币58.0百万元[6] - 物业管理业务收益从2021年约人民币1,332.10百万元降至2022年约人民币1,322.10百万元，减少0.7%[77] - 协销服务收益减少约人民币9.7百万元，降幅38.8%[77][79][81] - 清洁及绿化业务收益增加约人民币61.7百万元，增幅39.8%[77][79][82] - 房地产咨询及代理业务收益减少约人民币155.2百万元，降幅93.8%[77][79][83] - 其他业务收益减少约人民币58.0百万元，降幅29.6%[77][79] - 物业管理服务收益较2021年减少约人民币10百万元，约0.7%[80] - 2022年协销服务收益约为人民币15.3百万元，较2021年约人民币25百万元减少[81] - 2022年清洁及绿化业务收益约为人民币216.7百万元，较2021年的人民币155.0百万元增加[82] - 2022年房地产咨询及代理业务收益约为人民币10.3百万元，较2021年的约人民币165.4百万元减少[83] - 其他业务收益从2021年的1.96亿元降至2022年的1.381亿元，减少5790万元或29.6%[86] 公司荣誉 - 2022年4月，公司获2022中国住宅物业服务力优秀企业、2022中国物业服务百强企业、2022中国物业管理行业市场化运营领先企业等认可[14] - 2022年9月，公司获2022蓝筹物业百强企业、美好服务力企业认可[16] - 2022年12月，公司获2022粤港澳大湾区物业服务品牌企业等多项荣誉[18] - 2022年12月，公司获2022广州国际智慧物业博览会优秀参展单位（最具竞争力品牌价值奖）[20] - 2022年4月公司获2022中国住宅物业服务力优秀企业、2022中国物业服务百强企业等认可[38] - 2022年9月公司获2022蓝筹物业百强企业、美好服务力企业认可[41] - 2022年12月公司获2022粤港澳大湾区物业服务品牌企业等多项认可及奖项[43] 公司业务规模 - 截至2022年12月31日，公司业务维持在中国44个城市，订约管理631项物业，总合约建筑面积70.0百万平方米，与2021年大致相同[23] - 2022年已交付建筑面积为64.4百万平方米，与2021年的66.1百万平方米相若[23] - 截至2022年12月31日，公司合约管理中国44个城市的631项物业，总合约建筑面积约70.0百万平方米[47] - 截至2022年12月31日，公司在44个中国城市订约管理631项物业，总合约建筑面积约7000万平方米，较2021年12月31日减少3.2%[52] - 2022年12月31日已交付合约建筑面积约6440万平方米，较2021年12月31日减少约2.6%[52][53] - 2022年12月31日住宅物业华东及华中已交付合约建筑面积4219.8万平方米，物业数目333个；华南1396.7万平方米，物业数目72个；华北216.8万平方米，物业数目9个；华西10.8万平方米，物业数目1个[60] - 2022年12月31日非住宅物业已交付合约建筑面积596.7万平方米，物业数目150个[60] - 截至2022年12月31日，公司未交付物业合约建筑面积约达600万平方米，2021年为610万平方米[60] - 2022年初总合约建筑面积7228.3万平方米，物业数目637个；新合约建筑面积192.4万平方米，物业数目38个；终止合约建筑面积420.7万平方米，物业数目44个；年末总合约建筑面积7000万平方米，物业数目631个[65] - 2021年初总合约建筑面积7201.4万平方米，物业数目613个；新合约建筑面积352.2万平方米，物业数目58个；终止合约建筑面积325.3万平方米，物业数目34个；年末总合约建筑面积7228.3万平方米，物业数目637个[65] 公司收购与出售 - 2022年3月公司完成收购广东华瑞环境工程有限公司余下49%股权，使其成为全资附属公司[34] - 2022年5月公司完成收购广东迅华电气技术有限公司余下30%股权，总现金代价为25百万元人民币，使其成为全资附属公司[36] - 2022年3月29日，浙江永成等订立注销协议，完成相关股权交易[127][128] - 2022年4月21日，广东中奥出售广东金盾60%注册资本，总价1500万元，5月完成[129] - 截至2022年12月31日，集团无其他重大附属公司或联营公司收购或出售[130] 公司股息分配 - 董事会建议就2022年度支付末期股息每股2.50港仙，总派息金额约21.3百万港元[11] - 2023年3月31日，董事建议派付2022年末期股息每股2.5港仙，2021年也是2.5港仙，预计7月7日或前后派付[132] 公司附属公司业绩承诺 - 广东华瑞2022年达成不少于980万元综合除税后净溢利的溢利保证[121] - 广东迅华2022年需达成不少于1100万元综合除税后净溢利，2023年需不少于1300万元，2022年已达成[122][123] 公司雇员情况 - 2022年12月31日，集团约有8241名雇员，2021年为7528名[124] 公司诉讼情况 - 梁锡伟和黄俊华未支付期权价格余额，未完成183个天誉花园停车位抵押登记手续，构成违约[133][134] - 广东中奥针对梁先生和黄先生提起诉讼，索偿期权价格余额2000万元及所有应计利息、违约金等[135] - 广东中奥有权以拍卖或出售抵押物（一套住宅及227个天誉花园停车位）所得款项优先受偿[135] - 2023年4月14日，广东中奥接获法院有关索偿的受理通知书[135] 公司管理层信息 - 刘建先生55岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月创立广东中奥[137] - 陈卓女士45岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[139] - 梁兵先生51岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[141] - 2022年7月，梁兵先生当选广东省物业管理行业协会常务副会长[141][142] - 龙为民先生60岁，2015年1月5日任公司执行董事，2008年6月加入集团任副总裁[143] - 龙为民先生在酒店业有14年经验[143] - 吴志华44岁，2020年6月29日任公司非执行董事，2015年11月27日至2023年2月10日为绿城服务执行董事[146] - 金科丽40岁，2020年7月17日任公司非执行董事，2021年6月21日及2022年2月1日起分别任绿城服务行政总裁及执行董事[148] - 陈伟璋49岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，2020年3月5日至2021年8月4日任百能国际能源独立非执行董事[151] - 陈家良54岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，2015年1月8日至2015年11月12日任格林控股独立非执行董事[154][155] - 吴志华毕业于浙江大学旅游管理专业获学士学位，于香港理工大学获品质管理理学硕士学位[147] - 金科丽2006年7月毕业于中国政法大学哲学专业获学士学位，2018年11月于中欧国际工商学院获MBA学位[150] - 陈伟璋持有香港城市大学会计学文学士（荣誉）学位，是香港会计师公会会员[151] - 陈家良持有美国伊利诺大学会计学学士及理学硕士学位[154] - 吴志华2003年6月加入绿城物业服务集团有限公司，历任多个职位[146] - 金科丽2006年5月加入绿城物业服务集团有限公司，担任多个职务[148] - 黄安心60岁，2017年10月3日加入公司任独立非执行董事，有超34年教学经验[156] - 陈刚73岁，2008年4月加入集团任副总裁，曾在多家酒店任职[158] - 项燕37岁，2005年10月加入集团，现任总裁助理，毕业于暨南大学[160] - 邝麟基41岁，获委任为集团公司秘书，有超10年企业融资经验[161] 公司企业管治 - 公司发布截至2022年12月31日止年度的企业管治报告[164] - 公司采纳上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文作为企业管治守则[166] - 截至2022年12月31日，