股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 澳門勵駿創建有限公司 呈交日期: 2025年9月3日 I. 法定/註冊股本變動 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01680 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 6,201,187,120 | | 0 | | 6,201,187,120 | | 增加 / 減少 (-) | | | -5,581,068,408 | | | | | | 本月底結存 | | | 620,118,712 | | 0 | | 620,118,712 ...

财务表现 - 截至今年6月底止中期亏损14.21亿港元，去年同期亏损约1.1亿港元，亏损同比大幅扩大 [1] - 每股亏损229.12港仙，不派中期息 [1] - 持续经营业务收益1.68亿港元，同比减少7.57% [1] 资产处置 - 公司间接持有21.5%股份的珠海励盈拟以公开招标方式出售横琴粤澳深度合作区环岛东路西侧的商场 [1] - 公开招标时间自9月1日上午10时起至10月30日下午6时为止 [1] - 该物业拥有109个商业店铺及862个停车位，将按"现状"及实质状况出售 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年收益为1.68亿港元 同比减少7.57% [1] - 期内亏损14.21亿港元 较上年同期亏损1.10亿港元大幅扩大 [1] - 基本每股亏损229.12港仙 [1] 亏损原因分析 - 澳娱综合不续签服务协议导致确认澳门渔人码头资产减值亏损12.72亿港元 [1] - 服务协议将于2025年12月31日届满 [1]

公司资产处置 - 澳门励骏间接持有21.5%股权的珠海励盈拟通过公开招标方式出售位于横琴粤澳深度合作区的商场物业 [1] - 物业包含971个房地产单元 包括109个商业店铺和862个停车位 [1] - 招标时间为2025年9月1日至10月30日 物业将按现状条件出售 [1] 交易安排 - 出售方式采用公开招标 起始时间为2025年9月1日上午十时 [1] - 投标截止时间为2025年10月30日下午六时 [1] - 物业位于广东省横琴粤澳深度合作区环岛东路西侧 [1]

资产出售计划 - 公司间接持股21.5%的珠海励盈拟通过公开招标方式出售物业[1] - 招标时间为2025年9月1日10:00至2025年10月30日18:00[1] - 标的物业位于横琴粤澳深度合作区环岛东路西侧[1] 物业资产明细 - 物业类型为商场及配套停车位[1] - 包含971个房地产单元[1] - 具体构成包括109个商业店铺和862个停车位[1]

核心财务表现 - 持续经营业务收益1.68亿港元 同比减少7.57% [1] - 期内亏损14.21亿港元 同比扩大1192.54% [1] - 每股基本亏损229.12港仙 [1]

资产出售计划 - 公司间接持有21.5%股权的珠海励盈拟通过公开招标方式出售位于横琴粤澳深度合作区的商场物业 [1] - 招标时间为2025年9月1日上午10时至2025年10月30日下午6时 [1] - 标的物业包含971个房地产单元，包括109个商业店铺和862个停车位 [1] 物业资产明细 - 物业具体位于广东省横琴粤澳深度合作区环岛东路西侧 [1] - 资产构成包含商业店铺109个及停车位862个 [1] - 物业类型为综合性商业配套设施 [1]

业绩表现 - 持续经营业务收益1.68亿港元 同比减少7.57% [1] - 期内亏损14.21亿港元 同比扩大1192.54% [1] - 每股基本亏损229.12港仙 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收益从去年同期的1.819亿港元下降至1.681亿港元，降幅约7.6%[5] - 持续经营业务期内亏损为14.297亿港元，相比去年同期的2.398亿港元亏损大幅扩大[6] - 公司期内全面亏损总额达14.22亿港元，去年同期为1.525亿港元[6] - 公司持续经营业务税前亏损大幅扩大至14.63115亿港元，同比增加501.8%[26][27] - 外部总收益同比下降12.1%至3.432亿港元[26][27] - 持续经营业务期内税项抵免总额为33326千港元，较去年同期的3243千港元大幅增长[33] - 终止经营业务期内溢利从1.299亿港元大幅下降至897万港元[6] - 终止经营业务期内溢利为8968千港元，较去年同期的129914千港元下降93.1%[34] - 终止澳门博彩相关营运期内溢利为8968千港元，较去年同期的54879千港元下降83.7%[34][36] - 终止经营老挝业务期内溢利为75035千港元，其中出售收益为77912千港元[40] - 每股基本亏损来自持续经营业务为1.45港仙，计算基础为亏损1429823千港元及加权平均股数620119千股[44][46] - 公司期内录得亏损约14.208亿港元[69] - 持续经营业务期内亏损14.298亿港元，同比增加11.9亿港元，主要因澳门投资物业减值亏损约12.722亿港元[64] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 融资成本从9316万港元降至7370万港元，降幅约20.9%[5] - 融资成本同比下降20.9%至7369.8万港元，其中银行借款利息减少18.2%至5913.6万港元[30] - 物业及设备折旧同比下降31.0%至8782.9万港元，使用权资产折旧同比下降9.3%至2029.8万港元[31] - 贸易应收款项减值亏损为52667千港元，占账面总额111250千港元的47.3%[47] 业务线表现：博彩业务 - 博彩分部收益同比下降16.0%至1.75072亿港元[26][27] - 博彩分部由盈转亏，亏损941.8万港元，包含物业及设备减值1600.3万港元[26] - 博彩服务收益同比下降16.0%至1.751亿港元，净赢额减少16.0%至3.183亿港元[53][55] - 下注额增长12.3%至24.384亿港元，但赢率下降4.4个百分点至13.05%[55] - 公司附属公司鸿福置业与澳娱综合于2022年12月30日签订新服务协议，在励宫娱乐场提供博彩服务[81] 业务线表现：非博彩业务 - 非博彩分部收益同比下降5.7%至1.88164亿港元[26][27] - 非博彩总收益从2024年的1.8189亿港元下降至2025年的1.68128亿港元[23] - 非博彩收益同比下降7.6%至1.681亿港元，酒店收入减少至8693万港元[56][57] - 酒店客房收入从2024年的9234.2万港元下降至2025年的8693.1万港元[23] - 餐饮收入从2024年的4977万港元下降至2025年的4654.8万港元[23] - 投资物业特许经营收入从2024年的2322.1万港元下降至2025年的2027.1万港元[23] - 投资物业特许经营权净收入为-1127.4万港元，同比改善20.9%[31] - 分部间收益为2003.6万港元，同比增长13.1%[26][27] - 非博彩业务总收益同比减少1380万港元（降幅7.6%），主因酒店及餐饮收益下降[67] - 励宫酒店入住率达91.7%，日均房租942港元，每房收益855港元[58] - 公司使用每间可出租客房收益作为绩效指标[81] 资产减值和亏损 - 非金融资产减值亏损达12.722亿港元，去年同期无此项亏损[5] - 非博彩分部亏损达13.43656亿港元，主要包含物业及设备减值10.04584亿港元和使用权资产减值2.6719亿港元[26][29] - 公司确认非金融资产减值亏损总额12.72227亿港元，主要因博彩服务协议将于2025年12月31日终止[29] - 物业及设备减值亏损达10.20587亿港元，主要来自澳门投资物业减值[60] - 使用权资产减值亏损2.6719亿港元[60] 现金流和流动性风险 - 公司现金及银行结余从去年底的5232万港元大幅减少至2172万港元，降幅达58.5%[7] - 公司流动负债净额为25.61亿港元，存在重大流动性风险[10] - 银行及其他借款总额达23.96亿港元，其中8550万港元已违反贷款契约[11] - 未偿还银行贷款总额为20.566亿港元被分类为流动负债[12] - 公司录得流动负债净额25.61亿港元，六个月净亏损14.208亿港元[50] - 银行及其他借款总额23.96亿港元将于12个月内到期，现金结余仅2170万港元[50] - 未遵守贷款契约导致20.566亿港元银行借款可被要求立即偿还[50] - 公司持有现金及银行结余约2170万港元，不包括已抵押银行存款约170万港元[70] - 公司存在持续经营重大不确定性，依赖业务转型和债权人支持等措施[51] 债务和借款情况 - 与银行签订贷款变更协议延迟偿还约20亿港元本金至2026年10月[12] - 需在2025年2月至2026年8月期间连续19个月每月偿还100万港元[12] - 控股股东贷款5000万港元需在一年内偿还[13] - 现有主要股东贷款2.05亿港元已获书面财务支持确认暂不要求偿还[13] - 前主要股东8440万港元贷款已转让并延期至2026年8月[13] - 公司有抵押及有担保银行借款约20.566亿港元，无抵押无担保其他借款约3.394亿港元[71] - 银行借款按香港银行同业拆息加年利率2.25%-3%计息，其他借款年利率5%-11.4%[71] - 公司净资本负债率为146.8%，较2024年末77.4%显著上升[73] 资产和负债状况 - 公司资产净值从30.38亿港元下降至16.16亿港元，降幅达46.8%[8] - 贸易及其他应收款项总额为93791千港元，较期初94236千港元略有下降[47] - 账龄超过一年的贸易应收款项为5077千港元，与期初保持一致[47] - 贸易应付款项增至4130万港元，其中90.3%账龄在三个月内[48] - 公司综合资产净值约为16.16亿港元，较2024年末30.38亿港元减少约14.22亿港元，降幅46.8%[69] - 公司抵押资产包括投资物业账面总值约4.198亿港元，楼宇约22.675亿港元，使用权资产约7.274亿港元[72] 经营和财务绩效指标 - 经调整EBITDA总计3469.4万港元，同比大幅下降72.3亿港元（降幅67.5%）[60][62] - 终止澳门博彩业务经调整EBITDA为3481.9万港元，同比下降3182.1万港元（降幅47.8%）[60][62] - 持续经营业务经调整EBITDA亏损10万港元，同比减少1880万港元，主因去年同期待物业税拨回1530万港元[63] 市场及运营环境 - 澳门旅客人数同比增长15.0%至1920万人次，但零售总额下降8.9%至326亿港元[66] - 酒店月平均入住率上升5.1个百分点至89.1%，但日均房租下降[66][67] 公司治理和结构 - 公司主席与行政总裁由同一人担任，偏离企业管治守则第C.2.1条规定[77] - 公司执行董事包括李柱坤及林书茵，非执行董事包括何超莲、李骏德及黄志文[82] - 公司独立非执行董事包括刘毅基、麦家荣及马琸玲[82] - 公司主席兼行政总裁李柱坤于2025年8月29日在香港签署公告[82] - 公司拥有约1140名雇员，其中325名为博彩营运雇员[75] - 公司未宣派中期股息[65] 未来展望和策略 - 公司预计2025年下半年将提供更多户外娱乐体验及体育空间[68] - 服务协议将于2025年12月31日届满，博彩营运服务将终止[50] 公司注册和附属信息 - 公司股份面值为每股0.1港元[81] - 澳门渔人码头由公司附属公司澳门渔人码头投资运营[81] - 公司注册附属公司澳门渔人码头投资使用澳门元作为法定货币[81] - 公司附属公司鸿福置业在澳门注册成立[81] - 公司附属公司澳门渔人码头投资在澳门注册成立[81]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 Macau Legend Development Limited 澳門勵駿創建有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01680） 內幕消息 就可能出售該物業進行公開招標 本公告乃由本公司根據上市規則第13.09條及證券及期貨條例第XIVA部之內幕消息條文（定義見上 市規則）而作出。 可能出售事項 董事會宣佈，珠海勵盈為一間由本公司間接持有21.5%的公司，擬以公開招標的方式出售該物 業。公開招標將自二零二五年九月一日上午十時正起至二零二五年十月三十日下午六時正為止。 有 關 可 能 出 售 事 項 的 公 開 招 標 通 告（ 載 有 公 開 招 標 的 詳 情 ）將 在 珠 海 勵 盈 的 網 站 http://ponto-legend.com發佈。公開招標無設定初始投標價格。代價將取決於中標人提供的最終投 標價格而定。 上市規則項下的潛在影響 倘可能出售事項經落實並受限於雙方訂立 ...