NO.2 多家房企称已不被要求上报三道红线 据智通财经，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报"三道红线"指标。 不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标；同时部分出险房 企还被要求上报经营恢复情况、化债进展，以及保交楼情况。 点评：此举是房地产行业监管从"行政管控"向"市场化治理"转型的重要信号。未来，监管将持续差异化 发力，优质房企有望迎来融资与经营的双重改善，出险房企则需在严格监管下加速风险出清。 ｜2026年1月29日星期四｜ NO.1 万科两笔境内债展期成功并获深铁23.6亿元借款 1月27日，万科发布公告显示，两笔合计57亿元中期票据"22万科MTN004""22万科MTN005"展期议案获 债权人100%表决通过。同日，第一大股东深铁集团同步提供23.6亿元低息借款，用于偿还公司在公开 市场发行的债券本金与利息，借款期限36个月。 点评：此次展期成功，印证市场化协商与股东信用背书的结合，是当前房企债务化解的有效路径，有望 推动行业从"风险出清"向"稳杠杆"过渡。 NO.3 香港2025年住宅售价指数录得4年来首次年度增长 光明地产1月28 ...

景瑞控股(01862)发布公告，根据香港高等法院于2026年1月22日的命令，安永企业财务服务有限公司的 苏洁仪女士及刘韵文女士获委任为该公司的共同及各别清盘人(清盘人)，其地址为香港鲗鱼涌英皇道 979号太古坊一座27楼。 此外，公司股份继续停牌。 ...

此外，公司股份继续停牌。 智通财经APP讯，景瑞控股(01862)发布公告，根据香港高等法院于2026年1月22日的命令，安永企业财 务服务有限公司的苏洁仪女士及刘韵文女士获委任为该公司的共同及各别清盘人(清盘人)，其地址为香 港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED (IN LIQUIDATION) 景瑞控股有限公司(清盤中) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：01862） (3) 繼續暫停股份買賣 本公告由景瑞控股有限公司（清盤中）（ 「該公司」）根據香港聯合交易所有限公司 （「聯交所」）《證券上市規則》（「上市規則」）第 13.09(2) 條及第 13.25(1) 條，以 及《證券及期貨條例》（香港法例第 571 章）第 XIVA 部項下的內幕消息條文作出。 茲提述該公司日期為 2024 年 10 月 15 日、2024 年 12 月 18 日， 2025 年 1 月 22 日， 2025 年 2 月 19 日，2025 年 4 月 22 日，2025年 4 月 28 日，2025 年 7 月 28 日， 2025 年 10 月 16 日及2026年1月16日的公告，其中內容包括有關該公司於 2026 ...

公司现状 - 公司股份于2026年1月16日上午9:00起暂停买卖[4] - 香港高等法院于2026年1月15日颁布清盘命令[5] 管理情况 - 清盘前董事会由闫浩等6人组成[5] - 公司事务等由破产管理署署长暨临时清盘人管理[5]

文章核心观点 - 在房地产行业逐步回稳背景下 出售一线城市已投入运营且权属清晰的成熟存量资产 成为部分房企化解存量债务的重要方式 金融机构借此降低风险敞口 房企则避免陷入被动的司法处置程序[1][3] - 景瑞控股因无力偿还对光大金瓯约7.2亿元债务 双方协商通过处置抵押资产偿债 其持有的北京三全公寓120套住宅 4126平方米底商及200多个车位被挂牌拍卖 这是公司“瘦身”自救计划的重要组成部分[2][3][15] 资产处置案例详情 - **处置资产与背景**：处置资产为北京朝阳区三全公寓120套房产及200多个地下车位 由景瑞控股旗下北京景秀委托光大金瓯在阿里资产平台处置 原因是景瑞控股无力偿还对光大金瓯约7.2亿元的相关债务 相关资产为该笔债务抵押物[2][3] - **资产具体信息**： - 住宅部分：120套房产建筑面积合计13824.7平方米 户型以110-130平方米的两居室为主 按起拍价计算整体折合单价约5.8万元/平方米 截至2025年12月9日 93套有租约 对外出租起价约2万元/月[5] - 商业部分：4126平方米底商已于2025年12月19日以6150万元成交 折合单价约1.5万元/平方米 较5300万元起拍价溢价约16%[5][7] - 车位部分：200个车位建筑面积13297.8平方米 起拍价4800万元 已承包给停车管理公司经营至2031年10月31日[6] - **处置过程与结果**：2025年12月22日 120套房产和车位分别挂牌 若全部售出预计可获得超过9亿元现金 足以覆盖7.2亿元债务 但2026年1月16日两项资产因无人出价流拍 将择期继续出售[7] 景瑞控股与三全公寓的历史渊源 - **资产收购历史**：三全公寓于1998年建成 景瑞控股于2017年通过收购方式获得相关资产 总对价12.7亿元 折合成本单价约5.3万元/平方米 本次拟出售的资产部分最初收购成本为6.3亿元 按当前起拍价计算已实现增值[9] - **融资与债务重组**：2018年7月 景瑞控股以北京景秀股权 三全公寓相关资产及租金应收款为抵押 发行7.2亿元商业抵押担保债券 优先级债券6.84亿元 年利率6.6% 2023年8月 优先级投资人华夏基金将债券转让给光大金瓯 并约定提前至2025年1月到期 利率调整为6%-8%[10] - **债务展期与违约**：2025年1月 景瑞控股与光大金瓯签订债务展期协议 将年利率调整至6%-12% 并约定2025年12月偿还 展期到期后公司仍无力偿债 因此启动抵押物拍卖程序[11] 景瑞控股的战略转型与经营现状 - **“大资管”战略与业务扩张**：公司自2017年起从传统开发商向资产管理服务商转型 构建五大业务平台 景瑞不动产主要运营悦樘公寓（长租公寓）和景瑞商办两大品牌 2017年至2019年 公司在北京 上海等地收购了多个公寓 酒店及商业物业项目 初步搭建租赁业务框架[13] - **业务规模与财务表现**：截至2021年 景瑞不动产在多个城市累计布局长租公寓11家 商办项目3个 资产管理规模接近90亿元 2022年及2023年租赁业务收入分别同比增长113%和10.3%[14] - **面临压力与“瘦身”自救**：受2022年债务违约影响 公司融资及偿债压力增大 业务扩张受限 2024年租赁业务收入同比下降3.1% 2025年上半年同比下滑19.5% 同年公司提出“保内 暖外 瘦身”三年计划 出售三全公寓资产是“瘦身”计划的重要组成部分[14][15] 市场环境与行业观察 - **行业趋势**：近两年 在房地产行业逐步回稳背景下 出售一线城市存量不动产尤其是已投入运营 权属清晰的成熟资产 已成为部分房企化解存量债务的重要方式[1][3] - **资产市场情况**：部分一线城市核心区资产性价比较高 找到买家并不困难 例如有公司经手出售某一线城市核心区一栋办公物业 成交单价超过15万元/平方米[15] - **参考市场数据**：根据贝壳网信息 三全公寓二手房挂牌单价为6.2万元-7.8万元/平方米 2025年共成交3套 一居室挂牌租金为8000元-9500元/月 两居室租金1.7万元-2万元/月左右[11]

文章核心观点 - 景瑞控股因无力偿还对光大金瓯约7.2亿元的债务 其抵押资产北京三全公寓120套住宅及200多个车位在阿里资产平台流拍 这是公司执行“瘦身”计划以化解债务的重要举措 [2][6][11] - 在房地产行业回稳背景下 出售一线城市成熟存量资产已成为部分房企化解债务的重要方式 金融机构借此降低风险敞口 房企则避免进入更被动的司法程序 [3] 资产处置详情 - **处置资产包构成**：本次处置资产包括三全公寓120套住宅（建筑面积合计13824.7平方米）、4126平方米底商及200多个地下车位 其中底商已于2025年12月19日以6150万元成交 折合单价约1.5万元/平方米 [4][6] - **住宅资产状况**：120套住宅中93套有租约 27套无租约或为日租 户型以110—130平方米的两居室为主 对外出租起价约2万元/月 [4] - **车位资产状况**：200个车位起拍价4800万元 建筑面积13297.8平方米 已承包给停车管理公司经营至2031年10月31日 [5] - **处置过程与目标**：资产分项挂牌出售 若全部售出预计可获得超过9亿元现金 足以覆盖7.2亿元债务 但住宅与车位于1月16日因无人出价流拍 将择期继续出售 [5][6] 资产历史与债务背景 - **资产收购历史**：景瑞控股于2017年以总对价12.7亿元收购三全公寓相关资产 折合成本单价约5.3万元/平方米 本次拟处置部分最初收购成本为6.3亿元 按当前起拍价（整体折合单价约5.8万元/平方米）计算已实现增值 [7] - **债务形成与重组**：2018年景瑞控股以相关资产为抵押发行7.2亿元商业抵押担保债券 2023年8月华夏基金将债券转让给光大金瓯并约定提前至2025年1月到期 年利率6%—8% [8] - **债务违约与处置**：2025年1月双方签订展期协议 将年利率调整至6%—12%并约定2025年12月偿还 到期后景瑞控股仍无力偿债 因此启动抵押物拍卖程序 [8] 公司战略与业务背景 - **战略转型**：景瑞控股自2017年起从传统开发商向资产管理服务商转型 构建了包括景瑞不动产在内的五大业务平台 [10] - **业务扩张**：2017年至2019年 公司通过收购北京、上海、青岛等地多个公寓、酒店及办公楼项目快速扩张租赁业务 截至2021年景瑞不动产资产管理规模接近90亿元 [10][11] - **业务表现与挑战**：2022年与2023年租赁业务收入分别同比增长113%和10.3% 但受2022年债务违约影响 融资及偿债压力增大 2024年收入同比下降3.1% 2025年上半年同比下滑19.5% [11] - **自救计划**：2025年公司提出“保内、暖外、瘦身”三年计划 出售三全公寓资产是“瘦身”计划的重要组成部分 旨在通过处置资产降低杠杆和负债 [11] 市场与资产参考信息 - **资产市场表现**：三全公寓二手房挂牌单价为6.2万元—7.8万元/平方米 2025年共成交3套 一居室租金8000元—9500元/月 两居室租金1.7万元—2万元/月左右 [9] - **行业资产处置环境**：部分一线城市核心区资产因性价比较高 找到买家并不困难 例如有办公物业成交单价超过15万元/平方米 [11]

公司核心事件 - 景瑞控股（股票代码：01862）发布公告，其公司股份将于2026年1月16日上午九时正起暂停买卖 [1][3]

公司清盘与股份停牌 - 香港高等法院于2026年1月15日根据《公司（清盘及杂项条文）条例》颁令将景瑞控股清盘 [1] - 破产管理署署长凭借其职位成为公司的临时清盘人 [1] - 公司股份在香港联合交易所的买卖已于2026年1月15日起实时暂停 [1] - 公司表示会视乎适当情况发出进一步公告以告知公众最新消息 [1]

公司公告核心信息 - 景瑞控股(01862)发布公告，其公司股份将于2026年1月16日上午九时正起暂停买卖 [1]