E-House (China) Enterprise Holdings Limited 易居（中國）企業控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股份代號：2048 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 中國創新的、 基於房地產數據的 房地產交易服務商 Annual Report 2024 年度報告 目 錄 CONTENTS ANNUAL REPORT 2024 E-House (China) Enterprise Holdings Limited 1 董事會 執行董事 周忻先生 （主席兼首席執行官） 黃燦浩先生 程立瀾博士 丁祖昱博士 非執行董事 蔣珊珊女士 （於2024年8月30日辭任） 楊勇博士 （於2025年2月24日辭任） 宋家俊先生 陳代平先生 袁莉女士 （於2024年8月30日獲委任） 獨立非執行董事 張磅先生 朱洪超先生 王力群先生 李勁先生 綜合損益及其他全面收益表 151 Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comp ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内，公司总收入为人民币37.979亿元[4] - 2024年公司总销售收入同比减少14.6%，亏损净额总额同比减少6.1%[5] - 2024年员工成本为人民币6.21992亿元，较2023年的人民币10.93235亿元有所减少[7] - 2024年融资成本为人民币5.04769亿元，较2023年的人民币4.43054亿元有所增加[7] - 2024年基本每股亏损为人民币0.728元，摊薄每股亏损为人民币0.728元[8] - 2024年非流动资产为人民币10.43632亿元，较2023年的人民币25.62278亿元有所减少[9] - 2024年流动负债为人民币98.56151亿元，较2023年的人民币99.45960亿元略有减少[9] - 2024年流动负债净额为人民币8,795,282,000元，2023年为人民币8,425,774,000元[10] - 2024年负债净额为人民币7,990,311,000元，2023年为人民币6,562,944,000元[10] - 2024年公司产生亏损约人民币1,431,163,000元，经营活动产生的现金流出净额约人民币205,193,000元[13] - 2024年外部销售额总计3797932千元，2023年为4446439千元，同比下降14.59%[29][30] - 2024年税前亏损1532642千元，2023年为1542915千元，亏损幅度收窄0.67%[29][30] - 2024年折旧及摊销总计213902千元，2023年为285760千元，同比下降25.15%[33][34] - 2024年已确认面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备净额为54654千元，2023年为65511千元，同比下降16.57%[33][34] - 2024年确认非流动资的减值损失378555千元，2023年为40817千元，同比增长827.49%[33][34] - 2024年出售投资物业的亏损净额108341千元，2023年出售投资物业的收益净额5925千元，同比由盈转亏[33][34] - 2024年来自中国（包括香港）外部客户收入为3797932千元，2023年为4446439千元；2024年非流动资为1033133千元，2023年为2151139千元[36] - 2024年客户A贡献收入962638千元，2023年为744803千元[37] - 2024年融资成本为504769千元，2023年为443054千元[37] - 2024年所得税抵免为 - 101479千元，2023年为 - 18118千元[37] - 2024年员工成本总额为621992千元，2023年为1093235千元[38] - 2024年折旧及摊销总额为213902千元，2023年为285760千元[38] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为 - 1273302千元，2023年为 - 1239749千元[40] - 2024年按摊余成本计量的应收账款及应收票据总额为11436千元，2023年为12156千元[41] - 2024年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为190321千元，2023年为289582千元[41] - 2024年应付账款为813338千元，2023年为888862千元[43] - 公司收入从2023年的4446.4百万元减少14.6%至2024年的3797.9百万元[44] - 员工成本从2023年的1093.2百万元减少43.1%至2024年的622.0百万元，占收入比例从24.6%降至16.4%[45] - 宣传及推广开支从2023年的1986.9百万元减少7.5%至2024年的1838.5百万元[46] - 短期租赁及低价值资产租赁的租金开支从2023年的49.7百万元增加至2024年的62.9百万元[47] - 折旧及摊销开支从2023年的285.8百万元减少25.1%至2024年的213.9百万元[48] - 2024年确认非流动资产的减值损失为378.6百万元，2023年为40.8百万元[50] - 融资成本从2023年的443.1百万元增加13.9%至2024年的504.8百万元[58] - 2024年所得税抵免为101.5百万元，2023年为18.1百万元[59] - 2024年经营亏损为530.3百万元，2023年为1027.3百万元，经营亏损率从23.1%降至14.0%[64] - 2024年税息折旧及摊销前亏损为814.0百万元，2023年为814.1百万元[64] - 截至2023年和2024年12月31日，公司现金及现金等价物分别为6.388亿和3.218亿元[65] - 2024年和2023年资本开支分别为1.1919亿和1.2259亿元[67] - 2024年12月31日，集团资本负债比率为265.5%，较2023年的145.8%增加119.7个百分点[69] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，薪酬开支总额分别为6.22亿和10.932亿元，同比减少43.1%[73] - 2024年公司产生亏损约14.31163亿元，经营活动产生的现金流出净额约2.05193亿元[83] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额及负债净额分别约为87.95282亿和79.90311亿元[83] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物结余为3.2182亿元[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内，房地产代理服务交易总额为人民币159亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币203亿元[4] - 2024年一手房代理服务收入为人民币172,771,000元，2023年为人民币219,624,000元[17] - 2024年房地产数据及咨询服务收入为人民币329,301,000元，2023年为人民币384,201,000元[17] - 2024年房地产经纪网络服务收入为人民币1,178,206,000元，2023年为人民币1,510,408,000元[17] - 2024年数字营销服务收入为人民币2,081,450,000元，2023年为人民币2,272,499,000元[17] - 2024年其他收入为人民币36,204,000元，2023年为人民币59,707,000元[17] - 2024年分配至与咨询费用收入及收费制订购费收入有关的未履行或部分未履行余下履约责任的交易价格为人民币73,931,000元，2023年为人民币84,281,000元[20] - 2024年分配至与电子商务服务收入有关的未履行或部分未履行余下履约责任的交易价格为人民币61,400,000元，2023年为人民币115,920,000元[20] - 2024年数字营销服务外部销售额2081450千元，2023年为2272499千元，同比下降8.41%[29][30] - 2024年一手房代理服务外部销售额172771千元，2023年为219624千元，同比下降21.33%[29][30] - 2024年房地产数据及咨询服务外部销售额329301千元，2023年为384201千元，同比下降14.29%[29][30] - 2024年经纪网络服务外部销售额1178206千元，2023年为1510408千元，同比下降22.00%[29][30] 公司运营及审计相关情况 - 超过80%的百强房企累计业绩同比减少[5] - 2024年12月31日，公司拥有1770名全职雇员[73] - 2024年12月31日，集团银行借款3.329亿元以唐朝大酒店（账面价值4.444亿元）及杭州平澜业务中心的两个单位（账面价值0.156亿元）作抵押[75] - 核数师行不对集团截至2024年12月31日止年度的综合财务报表发表意见[82] - 公司董事会正实施多项计划改善集团流动资金及财务状况，认为集团自2024年12月31日起十二个月内有足够营运资金[84] - 重组计划处于初步阶段，未向债权人提供新重组建议，核数师无法取得必要审计凭证[85] - 管理层未提供降低成本及现金流量计划充分资料，核数师无法评估集团降低成本能力[85] - 若集团未能实施措施，可能无法持续经营，需对资产和负债作出调整[86] - 中汇安达对公司截至2024年12月31日止年度经审计综合年度业绩公告执行核对工作，未发表核证意见[87] - 公司审计委员会由三名成员组成，已审阅集团截至2024年12月31日止年度经审计综合财务报表[88] - 公司成立提名委员会及薪酬委员会[89] - 报告期内公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，2024年12月31日无库存股[90] - 2024年12月31日公司无重大诉讼或仲裁，董事不知悉待决或威胁提出的重大诉讼或申索[91] - 董事会未建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息（2023年：无）[92]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司总销售收入同比减少30.7%[9][10] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为15.941亿元，较2023年同期的22.995亿元减少30.7%[15][16][17][19] - 2024年上半年公司亏损净额总额同比减少34.6%[9][11] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损为5.649亿元，期内全面开支总额为5.651亿元[15][16] - 2024年上半年员工成本为3.575亿元，较2023年同期的6.222亿元减少42.5%，占收入比例从27.1%降至22.4%[18][21] - 2024年上半年宣传及推广开支为5.51亿元，较2023年同期的10.033亿元减少45.1%[22][27] - 2024年上半年折旧及摊销开支为1.246亿元，较2023年同期的1.464亿元减少14.9%[24][29] - 2024年上半年确认非流动资产的减值损失为3980万元，2023年同期无此项损失[26][31] - 分销开支从2023年上半年的7.497亿人民币减少18.5%至2024年上半年的6.108亿人民币[33][39] - 其他经营成本从2023年上半年的1.82亿人民币减少26.3%至2024年上半年的1.341亿人民币[34][40] - 其他收入从2023年上半年的3990万人民币减少至2024年上半年的1220万人民币[35][41] - 2023年上半年其他亏损净额为1.535亿人民币，2024年上半年其他收益净额为1440万人民币[36][42] - 其他开支从2023年上半年的460万人民币减少至2024年上半年的170万人民币[37][43] - 应占联营公司利润从2023年上半年的20万人民币增至2024年上半年的140万人民币[44][49] - 融资成本从2023年上半年的2.343亿人民币增加7.4%至2024年上半年的2.517亿人民币[45][50] - 所得税抵免从2023年上半年的2820万人民币降至2024年上半年的100万人民币[46][51] - 期内亏损从2023年上半年的8.64亿人民币降至2024年上半年的5.649亿人民币[47][52] - 经营亏损从2023年上半年的5.4亿人民币降至2024年上半年的3.007亿人民币，经营亏损率从23.5%降至18.9%[54] - 2024年上半年经营亏损3.007亿元，2023年同期为5.4亿元；经营亏损率为18.9%，2023年同期为23.5%[57] - 2024年上半年EBITDA亏损1.897亿元，2023年同期为5.115亿元[57] - 2023年12月31日及2024年6月30日，现金及现金等价物分别为6.388亿元及3.129亿元[58] - 2024年上半年资本开支为6090万元，2023年同期为983.7万元[60] - 2024年6月30日，集团资本负债比率为173.8%，2023年12月31日为145.8%[64][70] - 2024年6月30日，拥有2066名全职雇员；上半年薪酬开支总额为3.575亿元，同比减少42.5%[68][74] - 截至2024年6月30日止六个月，集团产生亏损约人民币564,908,000元[138][140] - 截至2024年6月30日止六个月，集团经营活动所得现金流出净额约人民币118,107,000元[138][140] - 截至2024年6月30日，集团的流动负债净额约为人民币8,768,917,000元[138][140] - 截至2024年6月30日，集团的负债净额约为人民币7,127,054,000元[138][140] - 2024年上半年收入为1594117千元，2023年同期为2299491千元[143] - 2024年上半年员工成本为357486千元，2023年同期为622217千元[143] - 2024年上半年宣传及推广开支为551019千元，2023年同期为1003296千元[143] - 2024年上半年税前亏损为565918千元，2023年同期为892218千元[143] - 2024年上半年期内亏损为564908千元，2023年同期为864044千元[143] - 2024年上半年每股基本亏损为28.50分，2023年同期为41.50分[144] - 2024年6月30日非流动资产为2260543千元，2023年12月31日为2562278千元[145] - 2024年6月30日流动资产为1135942千元，2023年12月31日为1520186千元[145] - 2024年上半年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项公允价值变动为 - 17007千元，2023年同期为211千元[144] - 2024年上半年期内全面开支总额为565097千元，2023年同期为862974千元[144] - 2024年6月30日应付账款为731,603千元，2023年12月31日为888,862千元[146] - 2024年6月30日客户垫款为521,749千元，2023年12月31日为397,241千元[146] - 2024年6月30日流动负债净额为(8,768,917)千元，2023年12月31日为(8,425,774)千元[146] - 2024年6月30日负债净额为(7,127,054)千元，2023年12月31日为(6,562,944)千元[146] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为(7,046,062)千元，2023年12月31日为(6,547,479)千元[146] - 2024年1 - 6月累计亏损为(14,849,041)千元，期初为(14,350,625)千元[149] - 2024年1 - 6月全面开支总额为(565,097)千元[149] - 2024年6月30日非控股权益为(80,992)千元，2024年1月1日为(15,465)千元[149] - 2024年6月30日汇兑储备为10,122千元，2024年1月1日为10,289千元[149] - 2024年6月30日股份溢价为6,148,273千元，与2024年1月1日持平[149] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为1.18107亿元，2023年为0.82313亿元[150] - 2024年出售于联营公司权益所得款项为400.3万元，2023年无此项收入[150] - 2024年关联方还款为546.7万元，2023年为229.7万元[150] - 2024年提取租赁按金为360.6万元，2023年为777.6万元[150] - 2024年出售投资物业所得款项为224.8万元，2023年无此项收入[150] - 2024年出售物业及设备所得款项为2838.6万元，2023年为488.9万元[150] - 2024年购买物业及设备等按金支出为6090万元，2023年为983.7万元[150] - 2024年融资活动所用现金净额为1.92377亿元，2023年为1.5085亿元[150] - 2024年上半年公司亏损约5.64908亿元[152] - 截至2024年6月30日，集团流动负债净额及负债净额分别约为87.68917亿元及71.27054亿元[152] - 2024年其他收入12185千元，较2023年的39939千元有所下降[169] - 2024年上半年中国企业所得税即期税项8353千元，先前年度超額撥備154202千元；遞延稅項抵免145849千元[173] - 2023年上半年中国企业所得税即期税项2131千元，先前年度超額撥備13964千元；遞延稅項抵免11833千元[173] - 2024年上半年折旧及摊销总额为124,583千元，2023年为146,401千元[181] - 2024年上半年确认无形资产的减值损失为39,775千元，2023年无此项损失[181] - 2024年上半年公司拥有人应占期内亏损为498,416千元，2023年为725,885千元[184] - 2024年上半年公司普通股加权平均数目为1,749,060千股，与2023年相同[184] - 2024年上半年公司收购物业及设备992,000元，2023年为8,276,000元[186] - 2024年上半年公司出售账面价值约31,578,000元的物业及设备，2023年为5,350,000元[186] - 2024年上半年公司确认使用权资产及租赁负债9,972,000元，2023年为35,006,000元[186] - 2024年上半年公司终止及修订账面价值约799,000元的使用权资产，2023年为65,992,000元[186] - 2024年6月30日按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元[187] - 2024年6月30日其他应收款项及其他非流动资产扣除亏损拨备后为430,270千元，2023年12月31日为361,347千元[187] - 2024年6月30日按摊销成本计量的应收账款等总额为442,377千元，2023年12月31日为373,503千元[188] - 2024年6月30日其他非流动资产及其他应收款项中流动部分为344,065千元，非流动部分为86,205千元；2023年12月31日流动部分为330,127千元，非流动部分为31,220千元[188] - 2024年6月30日应收账款两年以上账龄金额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元[188] - 2024年6月30日应收关联方款项资产总计28,675千元，2023年12月31日为59,163千元[191] - 2024年6月30日应付关联方款项负债总计197,544千元，2023年12月31日为171,355千元[193] - 2024年6月30日应付关联方贸易性质款项 - 应付账款1年以内账龄金额为98,262千元，2023年12月31日为65,547千元[195] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项中应收账款为74,258千元，2023年12月31日为133,491千元[197] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项总计133,004千元，2023年12月31日为156,091千元[197] - 2024年6月30日，应收账款合约总额为人民币3,427,025,000元，2023年12月31日为人民币3,458,966,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收票据合约总额为人民币1,306,056,000元，2023年12月31日为人民币1,306,697,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收关联方款项－应收账款合约总额为人民币1,815,942,000元，2023年12月31日为人民币1,848,673,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收账款计入预期信贷损失的公允价值为人民币3,294,175,000元，2023年12月31日为人民币3,302,912,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收票据计入预期信贷损失的公允价值为人民币1,305,902,000元，2023年12月31日为人民币1,306,660,000元[198][199] - 2024年6月30日，应收关联方款项－应收账款计入预期信贷损失的公允价值为人民币1,741,684,000元，2023年12月31日为人民币1,71

财务数据概述 - [截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为15.941亿元，房地产代理服务交易总额为81亿元，房地产经纪网络服务交易总额为92亿元，期内亏损为5.649亿元，期内全面开支总额为5.651亿元][1] - [2024年上半年，公司总销售收入同比减少30.7%，一手房代理服务收入同比减少36.6%，房地产数据及咨询服务收入同比减少15.9%，房地产经纪网络服务收入同比减少20.1%，数字营销服务收入同比减少40.2%][2] - [2024年上半年，公司亏损净额总额同比减少34.6%，各主要业务部门已实现收支平衡或小额经营利润][2] - [2024年上半年，员工成本为3.57486亿元，宣传及推广开支为5.51019亿元，短期租赁及低价值资产租赁的租金开支为0.16879亿元，折旧及摊销开支为1.24583亿元][3] - [2024年上半年，面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）为0.27592亿元，确认非流动资的减值损失为0.39775亿元，咨询开支为0.72415亿元，分销开支为6.10761亿元][3] - [2024年上半年，其他经营成本为1.34074亿元，其他收入为0.12185亿元，其他收益及亏损为0.14354亿元，其他开支为0.01696亿元][3] - [2024年6月30日，流动负债中应付账款为7.31603亿元，客户垫款为5.21749亿元，应计薪金及福利开支为2.1223亿元，其他应付款项为14.75663亿元][6] - [2024年6月30日，非流动资产中物业及设备为8.51702亿元，使用权资产为1.49795亿元，投资物业为5.10108亿元，无形资产为3.56683亿元][6] - [截至2024年6月30日，集团流动负债净额约为87.69亿元，负债净额约为71.27亿元，较2023年12月31日的84.26亿元和65.63亿元有所增加][9] - [截至2024年6月30日止六个月，集团产生亏损约5.65亿元，经营活动产生现金流出净额约1.18亿元][12] - [2024年6月30日，应收账款及应收票据为1.21亿元，较2023年12月31日的1.22亿元略有减少][7] - [2024年6月30日，其他应收款项为34.41亿元，较2023年12月31日的33.01亿元有所增加][7] - [2024年6月30日，应收关联方款项为2.86亿元，较2023年12月31日的5.91亿元大幅减少][7] - [2024年6月30日，按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款及应收票据为13.30亿元，较2023年12月31日的15.61亿元减少][7] - [2024年6月30日，按公允价值计量并计入损益的金融资产、受限制银行结余、现金及现金等价物分别为4.65亿元、18.45亿元、31.29亿元][7] - [2024年6月30日，集团按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项公允价值为2.07262亿元，计入预期信贷损失63.41761亿元；应收账款等按摊余成本计量的应收账款账面价值为1486.7万元，扣除预期信贷损失亏损拨备7.05207亿元][16] - [2024年上半年，一手房代理服务收入8.1603亿元，较2023年同期的12.8741亿元下降][17] - [2024年上半年，房地产数据及咨询服务收入18.671亿元，较2023年同期的22.2043亿元下降][17] - [2024年上半年，房地产经纪网络服务收入63.8413亿元，较2023年同期的79.8553亿元下降][17] - [2024年上半年，数字营销服务收入68.7391亿元，较2023年同期的115.0154亿元下降][17] - [2024年上半年集团总收入15.94117亿元，较2023年同期的22.99491亿元下降][17] - [2024年上半年各业务分部亏损总计2.12304亿元，2023年同期为3.7733亿元][19][20] - [2024年上半年集团税前亏损5.65918亿元，2023年同期为8.92218亿元][18][20] - [2024年上半年其他收入为12,185千元，2023年同期为39,939千元，其中银行及其他利息收入从5,760千元降至1,989千元，政府补助从14,058千元降至1,420千元，租金收入从13,996千元降至5,440千元，其他从6,125千元降至3,336千元][23] - [2024年上半年所得税抵免为 - 1,010千元，2023年同期为 - 28,174千元，其中中国企业所得税即期税项从2,131千元增至8,353千元，先前年度超额拨备从 - 13,964千元降至 - 154,202千元，递延税项开支╱（抵免）从 - 16,341千元增至144,839千元][24] - [2024年上半年计入其他收益及亏损的金额为 - 14,354千元，2023年同期为153,478千元，其中按公允价值计量并计入损益的金融资产的公允价值亏损净额从10,241千元降至4,073千元，汇兑亏损净额从147,402千元降至25,376千元，终止使用权资产及租赁负债之收益净额从 - 5,343千元增至 - 45,520千元][25] - [2024年上半年折旧及摊销总额为124,583千元，2023年同期为146,401千元，其中无形资产摊销从57,234千元降至39,140千元，2024年确认无形资产的减值损失为39,775千元，2023年无此项损失][26] - [2024年上半年公司拥有人应占期内亏损为 - 498,416千元，2023年同期为 - 725,885千元，普通股的加权平均数均为1,749,060千股][27] - [2024年6月30日按摊余成本计量的应收账款及应收票据总额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元，公司允许客户享有90日的信贷期][28] - [2024年6月30日应收账款（扣除亏损拨备）2年以上账龄金额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元][29] - [2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为207,262千元，2023年12月31日为289,582千元，其中应收账款从156,054千元降至132,850千元，应收关联方款项－应收账款从133,491千元降至74,258千元][30] - [2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款1年以内账龄金额为83,877千元，1 - 2年为29,545千元，2年以上为93,686千元；2023年12月31日对应金额分别为114,011千元、49,616千元、125,918千元。公司允许客户享有30日的信贷期][31] - [公司收入从2023年上半年的22.995亿元减少30.7%至2024年上半年的15.941亿元，主要因数字营销服务收入减少所致][34] - [一手房代理服务收入从2023年上半年的1.287亿元减少36.6%至2024年上半年的0.816亿元，因房地产市场低迷致GTV下降][34] - [房地产经纪网络服务收入从2023年上半年的7.986亿元减少20.1%至2024年上半年的6.384亿元，因GTV减少][34] - [员工成本从2023年上半年的6.222亿元减少42.5%至2024年上半年的3.575亿元，占收入比例从27.1%降至22.4%，因经营效率提高][35] - [宣传及推广开支从2023年上半年的10.033亿元减少45.1%至2024年上半年的5.51亿元，因成本下降][36] - [面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2023年上半年的3.31亿元减少16.7%至2024年上半年的2.76亿元，因应收账款及应收票据减少][39] - [2024年上半年确认非流动资产减值损失3.98亿元，2023年上半年无此项损失，成本来自无形资产亏损][40] - [融资成本从2023年上半年的2.343亿元增加7.4%至2024年上半年的2.517亿元，因可换股借款利息][47] - [2024年上半年所得税抵免为0.1亿元，2023年上半年为2.82亿元，因除税前亏损][47] - [2024年上半年期内亏损为5.649亿元，2023年上半年为8.64亿元][48] - [截至2024年6月30日止六个月，公司期内全面开支总额为人民币56510万元，2023年同期为86300万元][49] - [截至2024年6月30日止六个月，公司经营亏损为人民币30070万元，经营亏损率为18.9%；2023年同期经营亏损为54000万元，经营亏损率为23.5%][50] - [截至2024年6月30日止六个月，公司税息折旧及摊销前亏损为人民币18970万元，2023年同期为51150万元][50] - [2024年和2023年截至6月30日止六个月，公司购买物业及设备以及物业及设备按金分别为人民币6090万元和983.7万元][51] - [截至2023年12月31日及2024年6月30日，公司现金及现金等价物分别为人民币63880万元及31290万元][52] - [2024年6月30日，集团资本负债比率为173.8%，2023年12月31日为145.8%][52] - [2024年6月30日，公司拥有2066名全职雇员][54] - [截至2024年6月30日止六个月，公司薪酬开支总额为人民币35750万元，同比减少42.5%][54] - [2024年6月30日，集团银行借款人民币69940万元以账面价值共计98150万元的物业作抵押][56] - 公司截至2024年6月30日止六个月产生亏损约5.64908亿元，经营活动所得现金流出净额约1.18107亿元[60] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额及负债净额分别约为87.68917亿元及71.27054亿元[60] 业务情况 - [公司在中国大陆向房地产行业提供一手房代理、数据及咨询、经纪网络和数字营销等服务][10] - [公司一手房代理服务下半年收入通常更高，公司会在下半年将季节性影响纳入销售计划，与开发商合作制定营销计划并准备营销资源][22] 债务重组与财务改善措施 - [公司继续就重组其境外债务与债权人及顾问密切合作，正就新重组计划与财务顾问积极合作，并将尽快向债权人提供更新资料][2] - [公司正与债权人协商债务重组、寻求出售投资物业及实施降本措施改善财务状况][12] 未来展望 - [展望2024年下半年，公司预期中国宏观经济状况及房地产行业前景仍充满挑战，将继续专注于成本控制及现金流量以维持可持续经营][2] 会计准则变动 - [公司已采纳2024年1月1日开始会计期间生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，未产生重大变动][13] 信贷风险评估 - [集团识别应收若干房地产开发商客户的大量贸易相关结余已逾期，这些客户信贷风险显著增加][14] - [集团委聘独立专业估值师事务所对预期信贷损失进行持续评估][15] 公司治理 - [公司未区分董事会主席及行政总裁，执行董事周忻担任此两个职位，董事会将适时考虑分开职责][57] - [公司全体董事在报告期内严格遵守《标准守则》规定标准][58] - [公司已成立审计委员会、提名委员会与薪酬委员会][61][62] 证券与股息 - [公司或附属公司在报告期内未购买、出售或赎回公司上市证券，2024年6月30日无库存股][63] - [董事会未建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息][63] 报告披露 - [中期业绩公告已在联交所及公司网站刊发，中期报告将适时刊发并寄发给有要求的股东][63] 审计意见 - [核数师不对集团中期财务资料发表结论，因无法就持续经营基准重大不确定因素发表意见][60][61] 其他情况 - [截至2024年6月30日，公司无重大投资及资本资产的其他计划，无重大或有负债，报告期后无重大事项][54][56]

公司整体财务数据关键指标 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为人民币15.941亿元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损为人民币5.649亿元，期内全面开支总额为人民币5.651亿元[1] - 2024年上半年，公司总销售收入同比减少30.7%[2] - 2024年上半年，公司亏损净额总额同比减少34.6%[2] - 2024年上半年，公司基本每股亏损为人民币0.285元，摊薄每股亏损为人民币0.285元，较2023年同期的人民币0.415元有所减少[5] - 截至2024年6月30日止六个月，公司产生亏损约564,908,000元，经营活动产生的现金流出净额约118,107,000元[12] - 截至2024年6月30日，公司流动负债净额及负债净额分别约为8,768,917,000元及7,127,054,000元[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入159.4117亿元，2023年同期为229.9491亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部亏损21.2304亿元[19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司税前亏损89.2218亿元[20] - 截至2024年6月30日止六个月，公司税前亏损56.5918亿元[18] - 2024年上半年其他收入为12,185千元，2023年同期为39,939千元[23] - 2024年上半年所得税抵免为 - 1,010千元，2023年同期为 - 28,174千元[24] - 2024年上半年按公允价值计量并计入损益的金融资产的公允价值亏损净额为4,073千元，2023年同期为10,241千元；汇兑亏损净额分别为25,376千元和147,402千元；（收益）╱亏损净额分别为 - 14,354千元和153,478千元[25] - 2024年上半年折旧及摊销总额为124,583千元，2023年同期为146,401千元；确认无形资产的减值损失2024年上半年为39,775千元，2023年同期为0千元[26] - 2024年上半年公司拥有人应占期内亏损为 - 498,416千元，2023年同期为 - 725,885千元；普通股的加权平均数目均为1,749,060千股[27] - 公司收入从2023年上半年的22.995亿元减少30.7%至2024年上半年的15.941亿元，主要因数字营销服务收入减少[34] - 2024年上半年期内亏损为5.649亿元，2023年上半年为8.64亿元[48] - 截至2024年6月30日止六个月，期内全面开支总额为人民币56510万元，2023年同期为人民币86300万元[49] - 截至2024年6月30日止六个月，经营亏损为人民币30070万元，经营亏损率为18.9%；2023年同期经营亏损为人民币54000万元，经营亏损率为23.5%[50] - 截至2024年6月30日止六个月，税息折旧及摊销前亏损为人民币18970万元，2023年同期为人民币51150万元[50] - 2024年和2023年截至6月30日止六个月，购买物业及设备以及物业及设备按金分别为人民币6090万元和人民币983.7万元[51] - 截至2023年12月31日及2024年6月30日，现金及现金等价物分别为人民币63880万元及人民币31290万元[52] - 2024年6月30日，集团资本负债比率为173.8%，2023年12月31日为145.8%[52] - 公司截至2024年6月30日止六个月产生亏损约人民币5.64908亿元[60] - 公司截至2024年6月30日止六个月经营活动所得现金流出净额约人民币1.18107亿元[60] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额约为人民币87.68917亿元[60] - 公司截至2024年6月30日的负债净额约为人民币71.27054亿元[60] 各业务线数据关键指标 - 截至2024年6月30日止六个月，房地产代理服务交易总额为人民币81亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币92亿元[1] - 2024年上半年，一手房代理服务收入同比减少36.6%，房地产数据及咨询服务收入同比减少15.9%，房地产经纪网络服务收入同比减少20.1%，数字营销服务收入同比减少40.2%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，一手房代理服务收入8.1603亿元，2023年同期为12.8741亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，房地产数据及咨询服务收入18.671亿元，2023年同期为22.2043亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，房地产经纪网络服务收入63.8413亿元，2023年同期为79.8553亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，数字营销服务收入68.7391亿元，2023年同期为115.0154亿元[17] - 一手房代理服务收入从2023年上半年的1.287亿元减少36.6%至2024年上半年的0.816亿元，因房地产市场低迷致GTV下降[34] 公司成本费用数据关键指标 - 2024年上半年，公司员工成本为人民币3.57486亿元，较2023年同期的人民币6.22217亿元有所减少[3] - 2024年上半年，公司宣传及推广开支为人民币5.51019亿元，较2023年同期的人民币10.03296亿元有所减少[3] - 员工成本从2023年上半年的6.222亿元减少42.5%至2024年上半年的3.575亿元，占收入比例从27.1%降至22.4%，因经营效率提高[35] - 宣传及推广开支从2023年上半年的10.033亿元减少45.1%至2024年上半年的5.51亿元，因成本下降[36] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2023年上半年的3.31亿元减少16.7%至2024年上半年的2.76亿元，因应收账款及应收票据减少[39] - 2024年上半年确认非流动资产的减值损失3.98亿元，2023年上半年无此项损失，成本主要来自无形资产亏损[40] - 分销开支从2023年上半年的7.497亿元减少18.5%至2024年上半年的6.108亿元，因房地产经纪网络服务收入减少[42] - 融资成本从2023年上半年的2.343亿元增加7.4%至2024年上半年的2.517亿元，因可换股借款的利息[47] - 2024年上半年所得税抵免为0.1亿元，2023年上半年为2.82亿元，因除税前亏损[47] 公司资产负债数据关键指标 - 2024年6月30日，公司流动负债中应付账款为人民币7.31603亿元，较2023年的人民币8.88862亿元有所减少[6] - 2024年6月30日，公司非流动资产为人民币22.60543亿元，较2023年12月31日的人民币25.62278亿元有所减少[6] - 2024年6月30日，应收账款及应收票据为12,107千元，其他应收款项为344,065千元，应收关联方款项为28,627千元[7] - 2024年6月30日，按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款及应收票据为133,004千元，应收关联方款项（应收账款）为74,258千元[7] - 2024年6月30日，按公允价值计量并计入损益的金融资产、受限制银行结余、现金及现金等价物分别为46,483千元、184,515千元、312,883千元[7] - 2024年6月30日，流动资产总计1,135,942千元，较2023年12月31日的1,520,186千元有所减少[7] - 2024年6月30日，流动负债净额为8,768,917千元，资产总值减流动负债为6,508,374千元[9] - 2024年6月30日，非流动负债中，递延税项负债为100,738千元，银行借款为482,489千元，租赁负债为35,453千元[9] - 2024年6月30日，负债净额为7,127,054千元，本公司拥有人应占权益为7,046,062千元，非控股权益为80,992千元[9] - 2024年6月30日，公司按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项公允价值为2.07262亿元，计入预期信贷损失63.41761亿元（2023年12月31日：2.89582亿元，计入预期信贷损失63.24754亿元）[16] - 2024年6月30日，公司应收账款、应收票据及应收关联方款项按摊销成本计量的应收账款账面价值为1486.7万元，扣除预期信贷损失的亏损拨备7.05207亿元（2023年12月31日：5280.2万元，扣除预期信贷损失的亏损拨备7.01503亿元）[16] - 2024年6月30日按摊余成本计量的应收账款及应收票据总额为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元[28] - 2024年6月30日应收账款（扣除亏损拨备）2年以上为12,107千元，2023年12月31日为12,156千元[29] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为207,262千元，2023年12月31日为289,582千元[30] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款1年以内为83,877千元、1至2年为29,545千元、2年以上为93,686千元，2023年同期分别为114,011千元、49,616千元、125,918千元[31] - 2024年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收票据180日以内为154千元，2023年12月31日为37千元[31] 公司改善财务状况举措 - 公司为改善财务状况采取与债权人协商债务重组、寻求出售投资物业、实施降本措施等举措[12] 公司人员及薪酬数据 - 2024年6月30日，公司拥有2066名全职雇员，截至2024年6月30日止六个月薪酬开支总额同比减少42.5%至人民币35750万元[54] 公司物业抵押情况 - 2024年6月30日，集团银行借款人民币69940万元以账面价值共计人民币98150万元的物业作抵押[56] 公司治理相关情况 - 公司执行董事长与行政总裁由周忻一人担任，未按《企业管治守则》区分职责[57] - 公司全体董事确认报告期内严格遵守《标准守则》规定标准[58] 公司审计相关情况 - 公司核数师不对集团中期财务资料发表结论[61] - 公司审计委员会由张磅、李劲、王力群三人组成，张磅任主席[61] 公司证券及股息情况 - 公司报告期内未购买、出售或赎回上市证券，2024年6月30日无库存股[63] - 董事会未建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[63] 公司投资计划情况 - 2024年6月30日，公司并无于任何其他公司的股本权益中持有重大投资[53] - 截至2024年6月30日，公司并无重大投资及资本资产的其他计划[54]

财务表现 - 2023年，易居集团总销售收入同比减少11.7%，一手房代理服务收入减少62.6%[6] - 易居集团在2023年继续专注降低成本和现金流量，实现虧損淨額总額同比减少69.3%[7] - 2023年报告期间，易居(中國)企业控股有限公司总收入为人民幣4,446.4百萬元[11] - 房地产一手房代理服务收入从2022年的人民幣586.5百萬元减少至2023年的人民幣219.6百萬元，降幅为62.6%[15] - 房地产经纪网络服务收入从2022年的人民幣1,576.6百萬元减少至2023年的人民幣1,510.4百萬元，降幅为4.2%[16] - 房地产数据及咨询服务收入从2022年的人民幣559.8百萬元减少至2023年的人民幣443.9百萬元，降幅为20.7%[17] - 数字营销服务收入从2022年的人民幣2,310.4百萬元减少至2023年的人民幣2,272.5百萬元，降幅为1.6%[18] - 员工成本占收入比例从2022年的39.1%降至2023年的24.6%[19] - 宣传及推广开支从2022年的人民幣2,374.6百萬元减少至2023年的人民幣1,986.9百萬元，降幅为16.3%[20] - 分销开支从2022年的人民币1,465.9百万元减少2.3%至2023年的人民币1,432.6百万元，主要由于房地产经纪网络服务产生的收入减少所致[29] - 其他经营成本从2022年的人民币459.0百万元减少21.3%至2023年的人民币361.1百万元，主要由于公司成本下降所致[30] - 其他收入从2022年的人民币150.8百万元减少52.2%至2023年的人民币72.1百万元，主要由于银行及其他利息收入减少所致[31] - 我们于2023年录得其他虧損淨額人民幣96.2百萬元，主要歸因於匯兌虧損[32] - 我们的其他开支从2022年的人民币5.2百万元增加至2023年的约人民币9.6百万元，主要归因于提前终止租赁协议有关的开支[33] 公司运营 - 2023年12月31日止年度，公司主要用途是为所需營運資本及其他經常性支出资金，以支援业务扩张[47] - 公司的功能货币为人民币，但面临外汇风险，目前没有外汇对冲政策[57] - 2023年12月31日，公司银行借款779.8百万元以灣居物业、唐朝大酒店及杭州平瀾业务中心的两个单位作抵押[58] - 2023年12月31日，公司未有任何重大或有负债[60] 公司治理 - 公司董事信息变动包括董事辞职和新董事任命[121] - 公司高级管理团队包括首席执行官周忻先生、首席财务官程立瀾博士和其他成员[109] - 董事及最高行政人员于2023年12月31日持有公司股份的情况：周忻先生持有公司65.28%股份，黄灿浩先生、丁祖昱先生和程立澜博士分别持有公司0.549%、0.549%和0.083%股份[198]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司总收入为人民币44.464亿元[3] - 2023年公司总销售收入同比减少11.7%[4] - 2023年公司亏损净额总额同比减少69.3%，经营活动所用现金净额同比减少60.2%[5] - 2023年公司产生亏损约15.24797亿元，经营活动现金流出净额约4.3275亿元[14] - 2023年公司收入为44.46439亿元，2022年为50.33279亿元[19] - 2023年来自中国（包括香港）外部客户收入4446439千元，2022年为5033279千元[35] - 2023年融资成本443054千元，2022年为471752千元[37] - 2023年所得税抵免为 - 18118千元，2022年为 - 38989千元[37] - 2023年公司拥有人应占年内亏损1239749千元，2022年为3896299千元[38] - 公司收入从2022年的5033.3百万元减少11.7%至2023年的4446.4百万元[42] - 员工成本从2022年的1967.3百万元减少44.4%至2023年的1093.2百万元，占收入比例从39.1%降至24.6%[47] - 宣传及推广开支从2022年的2374.6百万元减少16.3%至2023年的1986.9百万元[48] - 折旧及摊销开支从2022年的537.5百万元减少46.8%至2023年的285.8百万元[50] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2022年的996.0百万元减少93.4%至2023年的65.5百万元[51] - 2023年确认非流动资减值损失40.8百万元，2022年为1034.8百万元[53] - 咨询开支从2022年的462.0百万元减少56.9%至2023年的198.9百万元[54] - 2023年年内亏损为1524.8百万元，2022年为4968.5百万元[63] - 2023年年内全面开支总额为1523.5百万元，2022年为4974.6百万元[64] - 截至2023年12月31日止年度经营亏损为10.273亿元，经营亏损率为23.1%；2022年经营亏损为33.325亿元，经营亏损率为66.2%[67] - 截至2023年12月31日止年度税息折旧及摊销前亏损为8.141亿元，较2022年的39.982亿元减少79.6%[69] - 截至2022年12月31日及2023年12月31日，现金及现金等价物分别为12.466亿元及6.388亿元[70] - 2023年和2022年资本开支分别为1225.9万元和3567.7万元[72] - 2023年12月31日资本负债比率为145.8%，较2022年12月31日的100.6%增加45.2个百分点[74] - 截至2023年12月31日止年度薪酬开支总额为10.932亿元，较2022年的19.673亿元同比减少44.4%[80] - 公司截至2023年12月31日止年度产生亏损约15.24797亿元，经营活动现金流出净额约4.3275亿元，流动负债净额及负债净额分别约为84.25774亿元及65.62944亿元[94] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币263亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币434亿元[3] - 2023年一手房代理服务收入减少62.6%，房地产数据及咨询服务收入减少20.7%，房地产经纪网络服务收入减少4.2%，数字营销服务收入减少1.6%[4] - 2023年经加回折旧及摊销开支以及确认非流动资产的减值损失后，房地产数据及咨询服务分部的利润为人民币1690万元[3] - 公司运营及呈报分部包括一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务和数字营销服务[23][24][26][27] - 2023年外部销售额总计4446439千元，其中一手房代理服务219624千元、房地产数据及咨询服务443908千元、房地产经纪网络服务1510408千元、数字营销服务2272499千元[31] - 2023年分部亏损总计940210千元，其中一手房代理服务亏损148869千元、房地产数据及咨询服务亏损129368千元、房地产经纪网络服务亏损75083千元、数字营销服务亏损586890千元[31] - 2023年税前亏损1542915千元[31] - 2022年外部销售额总计5033279千元，其中一手房代理服务586473千元、房地产数据及咨询服务559814千元、房地产经纪网络服务1576598千元、数字营销服务2310394千元[32] - 2022年分部（亏损）/利润总计 -4098265千元，其中一手房代理服务亏损985547千元、房地产数据及咨询服务亏损324136千元、房地产经纪网络服务亏损573981千元、数字营销服务亏损2218943千元[32] - 2022年税前亏损5007513千元[32] - 一手房代理服务收入从2022年的586.5百万元减少62.6%至2023年的219.6百万元[43] 资产负债相关数据变化 - 2023年非流动资产为25.62278亿元，2022年为30.34903亿元[10] - 2023年流动资产为15.20186亿元，2022年为28.1605亿元[10] - 2023年流动负债为99.4596亿元，2022年为100.77408亿元[10] - 2023年流动负债净额为 -84.25774亿元，2022年为 -72.61358亿元[11] - 2023年负债净额为 -65.62944亿元，2022年为 -50.27872亿元[11] - 2023年分配至咨询费用及收费制订购费未履行责任的交易价格为8428.1万元，2022年为1.00349亿元[19] - 2023年分配至电子商务服务未履行责任的交易价格为1.1592亿元，2022年为2990.7万元[20] - 2023年按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额12156千元，2022年为23589千元[39] - 2023年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项289582千元，2022年为696368千元[39] - 2023年非流动资2151139千元，2022年为2618611千元[35] 债务重组与融资相关 - 公司得出结论境外债务重组将不会生效，正就替代重组方案与财务顾问积极合作，并将在2024年4月底前向债权人提供更新资料[6] - 公司正采取与债权人协商债务重组、出售投资物业、实施降本措施等改善财务状况[15] - 公司2020年11月4日向阿里巴巴香港有限公司发行10.319亿港元2.0%可换股票据，2023年11月28日香港计划及开曼计划获批准，但公司认为重组不会生效，将在2024年4月底前向债权人提供替代重组方案最新消息[85] - 公司拟按每10股获发12股供股股份，以每股0.23港元发行20.98871436亿股供股股份，筹集约4.83亿港元，因2024年2月29日收到包销商终止通知，供股失效[86] 公司运营与管理相关 - 公司管理层预期分配至未履行或部分未履行合约的交易价格将在未来十二个月全额确认为收入[21] - 数字营销服务包括电子商务服务、网上广告服务和挂牌服务[27][28][29][30] - 房地产数据及咨询服务通过自有CRIC系统收取咨询服务费收入及订购型费用收入[25] - 2023年客户A贡献收入744803千元，占比超集团收入10%；2022年贡献收入不足集团总收入10%[36] - 公司允许所有客户享有30日的信贷期（2022年也为30日）[40] - 2023年12月31日拥有3158名全职雇员[78] - 2023年12月31日集团银行借款7.798亿元以账面价值分别为5.04亿元、4.908亿元及0.164亿元的物业作抵押[82] - 截至2023年12月31日，公司并无进行任何资产负债表外交易[73] - 截至2023年12月31日，公司并无任何重大或有负债[84] - 2023年8月15日第一次TM Home股份发行完成，公司及Alibaba Investment Limited分别持有约89.207%及10.793%[87] 审计与合规相关 - 核数师行不对集团综合财务报表发表意见，因持续经营基准的重大不确定因素，不太可能为报表发表意见，但认为报表已遵照香港《公司条例》披露规定妥为拟备[93] - 核数师行认为集团综合财务报表按持续经营基准编制，有效性取决于成功完成债务重组、出售投资物业及提升经营业绩等措施，且重大不确定因素已充分披露[94] - 中汇安达将集团截至2023年12月31日止年度经审计综合年度业绩公告数字与经审计综合财务报表数字核对一致，但未发表核证意见[96] - 公司遵照《上市规则》及《企业管治守则》成立审计委员会，由张磅先生、李劲先生及王力群先生组成，张磅先生为主席[97] - 报告期内公司采用并遵守《企业管治守则》所有适用守则条文[91] - 公司采用《标准守则》作为董事证券交易操守准则，报告期内全体董事严格遵守规定标准[92] - 审计委员会已审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审计综合财务报表[98] - 公司成立提名委员会及薪酬委员会[99] 其他事项 - 报告期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司于联交所上市证券（除已失效供股）[100] - 2023年12月31日公司无重大诉讼或仲裁，董事不知悉待决或威胁提出的重大诉讼或申索[101] - 董事会未建议派付截至2023年12月31日止年度末期股息（2022年：无）[102] - 公司股东大会于2024年6月14日举行，6月11 - 14日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须不迟于6月7日下午4时30分送交指定处[103] - 2020年7月31日公司与淘宝中国订立股份认购协议，配发及发行118,300,000股认购股份，总认购额828,100,000港元[104] - 认购事项所得款项828,100,000港元于2023年12月31日已悉数动用，报告期用剩余51,100,000港元用于一般企业目的[105] - 2020年7月31日公司与阿里巴巴票据持有人订立认购协议，发行本金1,031,900,000港元可换股票据[106] - 发行可换股票据所得款项1,031,900,000港元于2023年12月31日已悉数动用，报告期用剩余26,300,000港元用于一般企业目的[107]

公司业绩概况 - 2023年上半年公司总销售收入同比减少5.7%，一手房代理服务收入减少64.9%，房地产数据及咨询服务收入减少25.1%，房地产经纪网络服务收入增加15.9%，数字营销服务收入增加5.9%[6] - 2023年上半年公司亏损净额总额同比减少53%，经营活动所用现金净额同比减少89%[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入为22.995亿元，较去年同期减少5.7%[12][15] - 同期，房地产代理服务交易总额为149亿元，房地产经纪网络服务GTV为283亿元[12][13] - 该时期内公司亏损8.64亿元，全面开支总额为8.63亿元[14] - 一手房代理服务收入从去年同期的3.672亿元减少64.9%至1.287亿元[16] - 房地产数据及咨询服务收入从2.963亿元减少25.1%至2.22亿元[17] - 房地产经纪网络服务收入从6.89亿元增加15.9%至7.986亿元[18] - 数字营销服务收入从10.863亿元增加5.9%至11.502亿元[19] - 2023年上半年公司收入为22.99491亿元，2022年同期为24.38755亿元[115] - 2023年上半年公司亏损约8.64044亿元，2022年同期亏损约18.38303亿元[110][115] - 2023年上半年公司经营活动所得现金流出净额约8231.3万元[110] - 截至2023年6月30日，公司流动负债净额约为80.49455亿元，负债净额约为59.07549亿元[110] - 2023年上半年全面开支总额为8.62974亿元，2022年同期为18.32393亿元[116] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为7.25885亿元，2022年同期为14.28653亿元[116] - 2023年6月30日非流动资产为28.21566亿元，2022年12月31日为30.34903亿元[117] - 2023年6月30日流动资产为21.73034亿元，2022年12月31日为28.16050亿元[117] - 2023年6月30日流动负债为102.22489亿元，2022年12月31日为100.77408亿元[118] - 2023年6月30日流动负债净额为 -80.49455亿元，2022年12月31日为 -72.61358亿元[118] - 2023年6月30日非流动负债为6.79660亿元，2022年12月31日为8.01417亿元[118] - 2023年6月30日负债净额为 -59.07549亿元，2022年12月31日为 -50.27872亿元[118] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益为 -59.44314亿元，2022年12月31日为 -52.19180亿元[118] - 2023年上半年基本每股亏损为11分，2022年同期为41.50分[116] - 2023年上半年经营活动所用现金净额为8.2313亿元，2022年同期为73.3455亿元[121] - 2023年上半年投资活动所得现金净额为233.5万元，2022年同期为7.27054亿元[121] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为15.085亿元，2022年同期为124.7955亿元[121] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为23.0828亿元，2022年同期为125.4356亿元[121] - 2023年上半年集团亏损约8.64044亿元[128] - 截至2023年6月30日，集团流动负债净额及负债净额分别约为80.49455亿元及59.07549亿元[128] - 2023年上半年公司一手房代理服务收入1.28741亿元，房地产数据及咨询服务收入2.22043亿元，房地产经纪网络服务收入7.98553亿元，数字营销服务收入11.50154亿元，总计22.99491亿元[148] - 2022年上半年公司一手房代理服务收入3.67205亿元，房地产数据及咨询服务收入2.96297亿元，房地产经纪网络服务收入6.88959亿元，数字营销服务收入10.86294亿元，总计24.38755亿元[148] - 2023年上半年公司各业务外部销售额分别为一手房代理服务1.28741亿元、房地产数据及咨询服务2.22043亿元、房地产经纪网络服务7.98553亿元、数字营销服务11.50154亿元，总计22.99491亿元[149] - 2023年上半年公司各业务分部内销售额分别为一手房代理服务9519.1万元、房地产数据及咨询服务723.7万元、房地产经纪网络服务122.2万元、数字营销服务7万元，总计1.03657亿元[149] - 2023年上半年公司各业务分部亏损分别为一手房代理服务3843万元、房地产数据及咨询服务2307.2万元、房地产经纪网络服务8299.6万元、数字营销服务2.32832亿元，总计3.7733亿元[149] - 2023年上半年公司未分配开支1.18869亿元，未分配汇兑亏损净额1.51064亿元，按公允价值计量并计入损益的金融资产未分配公允价值亏损净额1024.1万元[149] - 2023年上半年公司应占联营公司业绩180万元，银行利息收入576万元，融资成本2.34306亿元，以股权结算的股份付款开支634.8万元[149] - 2023年上半年公司税前亏损8.92218亿元[149] - 2022年上半年公司总营收24.38755亿元，总亏损11.90852亿元[150] - 2023年上半年其他收入3.9939亿元，2022年同期为7.7079亿元[153] - 2023年上半年所得税抵免2.8174亿元，2022年同期开支0.8958亿元[154] - 2023年上半年银行及其他利息收入0.576亿元，2022年同期为3.9973亿元[153] - 2023年上半年政府补助1.4058亿元，2022年同期为3.0496亿元[153] - 2023年上半年租金收入1.3996亿元，2022年同期为0.5843亿元[153] - 2023年上半年折旧及摊销总额为146,401千元，2022年同期为274,569千元[163] - 2023年上半年计入其他收益及亏损的金额为153,478千元，2022年同期为173,786千元[163] - 2023年上半年公司拥有人应占期内亏损725,885千元，2022年同期为1,428,653千元[165] - 2023年上半年集团收购物业及设备8,276,000元，2022年同期为10,283,000元[166] - 2023年上半年集团确认使用权资产及租赁负债35,006,000元，2022年同期为42,500,000元[167] - 2023年上半年按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为20,968千元，2022年末为23,589千元[169] - 截至2023年6月30日，按摊销成本计量的应收账款、应收票据等应收款项总额为461,892千元，2022年12月31日为607,290千元[171] 公司债务重组 - 公司就境外债务重组与债权人及顾问合作，2023年上半年取得实质性进展，新重组计划赢得超82%债权人支持[8] - 为重组债务，公司订立相关重组支持协议，2023年7月31日新计划获约82.04%计划债权人支持[58] - 公司董事正采取措施改善集团的流动资金及财务状况，包括债务重组、出售投资物业等[111][112] - 公司为改善财务状况采取与债权人协商债务重组、出售投资物业、实施降本措施等举措[131] 市场前景与公司策略 - 展望2023年下半年，中国宏观经济及房地产行业前景仍充满挑战，市场情绪和交易活动恢复时间及程度不确定[9] - 公司将继续专注成本控制和现金流量以维持可持续经营，认为市场复苏时能从中获益[10] 公司财务指标变化 - 员工成本从11.091亿元减少43.9%至6.222亿元，占收入比例从45.5%降至27.1%[20] - 宣传及推广开支从11.211亿元减少10.5%至10.033亿元[21] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从4.285亿元减少92.3%至0.331亿元[24] - 2022年和2023年上半年其他亏损净额分别为1.738亿元和1.535亿元，主要归因于汇兑亏损[29] - 其他开支从2022年上半年的140万元增加至2023年上半年的460万元，主要因提前终止租赁协议有关的开支[30] - 2022年和2023年上半年应占联营公司亏损和利润分别为170万元和20万元，2023年主要归因于一间提供优质金融服务的公司[31] - 融资成本从2022年上半年的2.425亿元减少3.4%至2023年上半年的2.343亿元，主要由于计息贷款加权平均结余减少[32] - 2023年和2022年上半年所得税抵免和开支分别为2820万元和900万元，主要由于除税前亏损[33] - 2023年和2022年上半年期内亏损分别为8.64亿元和18.383亿元[34] - 2023年和2022年上半年期内全面开支总额分别为8.63亿元和18.324亿元[35] - 2023年和2022年上半年经营亏损分别为5.4亿元和14.871亿元，经营亏损率分别为23.5%和61.0%，主要由于经营亏损减少[39] - 2023年和2022年上半年税息折旧及摊销前亏损分别为5.115亿元和13.123亿元[42] - 截至2022年12月31日及2023年6月30日，公司现金及现金等价物分别为12.466亿元及10.213亿元[44] - 2023年上半年资本开支为983.7万元，2022年同期为1538.4万元[46] - 2023年6月30日，集团资本负债比率为120.6%，2022年12月31日为100.6%[49] - 截至2023年6月30日止六个月薪酬开支总额为6.222亿元，同比减少43.9%[54] 公司运营相关 - 2023年6月30日，公司拥有3902名全职雇员[53] - 2023年上半年现金主要用于营运资本及经常性开支，未来流动性需求将由内部现金、外部借款及资本市场筹资满足[45] - 公司功能货币为人民币，但部分现金、票据及投资基金所得款以外币计值，面临外汇风险，暂无外币对冲政策[55] - 公司拟按每10股获发12股供股股份的基准，以每股0.23港元发行2,098,871,436股供股股份，筹集约4.83亿港元[59] - 2023年8月15日完成第一次TM Home股份发行，公司及Alibaba Investment Limited分别持有TM Home约89.207%及10.793% [60] - 审计委员会由张磅先生、李劲先生及王力群先生组成，张磅先生为主席[68] - 审计委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审计中期业绩及中期报告[69] - 公司成立提名委员会与薪酬委员会[70] - 2023年6月30日，公司无重大诉讼或仲裁，董事不知悉针对公司的待决或受威胁的重大诉讼或申索[72] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[73] - 2020年7月31日，公司与淘宝中国订立股份认购协议，淘宝中国认购118,300,000股，总认购额为8.281亿港元[74] - 报告期内，集团将剩余5110万港元用于一般企业目的，截至2023年6月30日，认购事项所得款项已全部动用[75] - 2020年7月31日，公司与阿里巴巴香港有限公司订立认购协议，阿里巴巴票据持有人有条件同意认购本金额为10.319亿港元的可换股票据[77] - 票据发行所得款项总额为10.319亿港元，截至2023年6月30日，所得款项已悉数动用[78] - 2023年3月31日，谢梅女士辞任非执行董事，宋家俊先生获委任为非执行董事；5月5日，吕沛美先生辞任非执行董事；9月4日，陈代平先生获委任为非执行董事[80] 公司股权结构 - 截至2023年6月30日，周先生持有25.11944934亿股普通股，持股概约百分比为65.280%[83] - 截至2023年6月30日，黄灿浩先生持有960万股普通股，持股概约百分比为0.549%[83] - 截至2023年6月30日，丁祖昱先生持有960万股普通股，持股概约百分比为0.549%[83] - 截至2023年6月30日，程立澜先生持有144.6万股普通股，持股概约百分比为0.083%[83] - 周先生已

财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司總收入為人民幣2,299.5百萬元[3] - 公司總銷售收入同比減少5.7%，其中一手房代理服務收入減少64.9%，房地產數據及諮詢服務收入減少25.1%，房地產經紀網絡服務收入增加15.9%，數字營銷服務收入增加5.9%[4] - 公司虧損淨額總額同比減少53%，經營活動所用現金淨額同比減少89%[5] - 公司每股虧損為人民幣41.50分（基本）和人民幣41.50分（攤薄）[9] - 公司2023年上半年总收入为人民币2,299,491,000元，较2022年同期的2,438,755,000元下降5.7%[30] - 公司2023年上半年一手房代理服务收入为人民币128,741,000元，较2022年同期的367,205,000元下降64.9%[30] - 公司2023年上半年房地产数据及咨询服务收入为人民币222,043,000元，较2022年同期的296,297,000元下降25.1%[30] - 公司2023年上半年房地产经纪网络服务收入为人民币798,553,000元，较2022年同期的688,959,000元增长15.9%[30] - 公司2023年上半年数字营销服务收入为人民币1,150,154,000元，较2022年同期的1,086,294,000元增长5.9%[30] - 公司2023年上半年税前亏损为人民币892,218,000元，较2022年同期的1,829,345,000元亏损减少51.2%[31] - 公司2023年上半年其他收入为人民币39,939,000元，较2022年同期的77,079,000元下降48.2%[35] - 公司2023年上半年所得税抵免为人民币28,174,000元，较2022年同期的8,958,000元增加214.6%[36] - 公司期内亏损为725,885千元人民币，较2022年同期的1,428,653千元人民币有所减少[37] - 公司收入从2022年6月30日止六个月的2,438.8百万元人民币减少5.7%至2023年同期的2,299.5百万元人民币[45] - 一手房代理服务收入从2022年6月30日止六个月的367.2百万元人民币减少64.9%至2023年同期的128.7百万元人民币[46] - 房地产数据及咨询服务收入从296.3百万元减少25.1%至222.0百万元[47] - 房地产经纪网络服务收入从689.0百万元增加15.9%至798.6百万元[48] - 数字营销服务收入从1,086.3百万元增加5.9%至1,150.2百万元[49] - 期内亏损从1,838.3百万元减少至864.0百万元[64] - 经营亏损从1,487.1百万元减少至540.0百万元，经营亏损率从61.0%降至23.5%[68] - 公司截至2023年6月30日止六个月的税息折旧及摊销前亏损为人民币511.5百万元，较2022年同期的1,312.3百万元大幅减少[70] - 公司截至2023年6月30日的现金及现金等价物为人民币1,021.3百万元，较2022年12月31日的1,246.6百万元有所减少[71] - 公司2023年上半年的资本开支为人民币9,837千元，较2022年同期的15,384千元减少[73] - 公司截至2023年6月30日的资本负债比率为120.6%，较2022年12月31日的100.6%有所上升[75] - 公司截至2023年6月30日止六个月产生亏损约人民币864,044,000元[102] - 公司经营活动所得现金流出净额约人民币82,313,000元[102] - 公司截至2023年6月30日的流动负债净额约为人民币8,049,455,000元[102] - 公司截至2023年6月30日的负债净额约为人民币5,907,549,000元[102] - 公司未建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[96] 债务与财务状况 - 公司境外債務重組計劃已贏得82%以上債權人的支持[6] - 公司2023年6月30日的流动负债净额为人民币8,049,455千元，较2022年12月31日的7,261,358千元有所增加[11] - 公司2023年6月30日的负债净额为人民币5,907,549千元，较2022年12月31日的5,027,872千元有所增加[11] - 公司正在与债权人协商债务重组，并寻求出售投资物业以改善财务状况[17] - 公司正在实施降本措施以改善经营现金流量和财务状况[17] - 公司截至2023年6月30日的银行借款为人民币774.2百万元，以多项物业作抵押[83] - 公司于2023年7月31日获得约82.04%计划债权人对新计划的支持[85] - 公司计划通过供股方式发行2,098,871,436股供股股份，以筹集约483百万港元[86] - 公司已悉数动用2020年7月31日与淘宝中国控股有限公司股份认购事项所得款项总额828,100,000港元[98] - 公司已悉数动用2020年7月31日与阿里巴巴香港有限公司可换股票据发行所得款项总额1,031,900,000港元[100] 信贷风险与亏损 - 公司识别出若干房地产开发商客户的贸易相关结余已逾期，信贷风险显著增加[26] - 公司预计未来可能确认大量额外预期信贷亏损，特别是针对若干房地产开发商客户的未偿还贸易相关结余[27] - 公司按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项的公允价值为人民币439,457,000元，其中计入预期信贷亏损人民币6,283,257,000元[29] - 公司应收账款、应收票据及应收关联方款项的账面值为人民币21,335,000元，扣除预期信贷亏损的亏损拨备人民币773,979,000元[29] - 公司应收账款及应收票据总额为20,968千元人民币，较2022年12月31日的23,589千元人民币有所减少[38] - 公司按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项总额为439,457千元人民币，较2022年12月31日的696,368千元人民币有所减少[40] - 公司面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备总额为33,126千元人民币，较2022年同期的428,457千元人民币有所减少[43] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从428.5百万元减少92.3%至33.1百万元[54] 成本与开支 - 员工成本从1,109.1百万元减少43.9%至622.2百万元，占收入比例从45.5%降至27.1%[50] - 宣传及推广开支从1,121.1百万元减少10.5%至1,003.3百万元[51] - 折旧及摊销开支从274.6百万元减少46.7%至146.4百万元[53] - 分銷开支从654.9百万元增加14.5%至749.7百万元[56] - 公司2023年上半年薪酬开支总额为人民币622.2百万元，同比减少43.9%[81] 其他 - 公司預期2023年下半年中國宏觀經濟狀況及房地產行業前景仍充滿挑戰[7] - 公司截至2023年6月30日拥有3,902名全职雇员，主要位于中国[79] - 公司于2023年8月15日完成第一次TM Home股份发行，现拥有TM Home约89.207%的股份[87] - 公司审计委员会已审阅截至2023年6月30日止六个月的未经审计中期业绩[93] - 公司核数师对中期财务资料不发表结论，因存在多项不确定因素[102]

公司财务状况 - 2022年，中国房地产行业面临前所未有的挑战和动荡，部分原因是COVID-19导致的经济活动中断和市场情绪负面[6] - 大部分开发商出现销售额急剧下降，流动资金受限，许多背负外债，导致收入大幅下降，应收账款回款延迟[7] - 公司有效削减房地产代理服务的规模，专注于成本控制和应收款项回款，同时继续发展线上房地产营销平台[8] - 公司2022年的总收入为人民币5,033.3百万元[12] - 2022年全年亏损为人民币4,968.5百万元，全面支出总额为人民币4,974.6百万元[12] - 公司2022年的收入从2021年的人民币8,866.0百万元减少43.2%至人民币5,033.3百万元[14] - 公司2022年的员工成本从2021年的人民币3,243.2百万元减少39.3%至人民币1,967.3百万元[20] - 公司2022年的宣传及推广开支从2021年的人民币3,048.3百万元减少22.1%至人民币2,374.6百万元[21] - 公司2022年的折旧及摊销开支增加23.5%至人民币537.5百万元[23] - 公司2022年面临的预期信贷损失的金融资产虧損撥备减少88.9%至人民币996.0百万元[24] - 公司2022年的諮詢开支增加51.1%至人民币462.0百万元[28] - 2022年的融资成本较2021年减少12.4%，为人民币471.8百万元[36] - 2022年的年内亏损为人民币4,968.5百万元，较2021年减少[38] - 2022年的年内全面支出总额为人民币4,974.6百万元，较2021年减少[39] - 截至2022年12月31日止年度，公司的现金及现金等价物分别为人民币3,314.7百万元和人民币1,246.6百万元[50] - 公司主要用途是为了支持业务扩张而使用现金[51] - 资本支出主要涉及购买物业、设备和无形资产[52] - 资本负债比率在2022年底为100.6%，较2021年底增加44个百分点[55] 公司高管团队 - 公司执行董事周忻先生是公司创始人，负责制定整体发展策略和业务规划[66] - 周忻先生于1990年获得上海大学机械设计与制造学士学位[67] - 周先生在中国房地产行业拥有超过24年经验[68] - 黄燦浩先生是本集团的执行董事兼副主席[74] - 程立瀾先生是易居（中国）企业控股有限公司的执行董事和本公司首席财务官[78] - 丁祖昱博士是E-House（中国）企业控股有限公司的执行董事兼首席执行官，负责管理和策略发展[84] - 蔣珊珊女士是阿里巴巴集团控股有限公司投资总监，曾担任璞米投资咨询（中国）有限公司投资总监[90] - 楊勇先生是中国万科企业股份有限公司上海区域投资和发展促进中心总经理，拥有北京大学光华管理学院经济学学士学位[91] - 宋家俊先生是深圳华侨城资本投资管理有限公司副总经理，香港华侨城有限公司副总经理，拥有武汉大学文学和法学双学士学位[92] - 张先生是禹洲集团控股有限公司（香港交易所：1628）的非执行董事[94] - 呂沛美先生是公司的非执行董事，年龄为36岁[95] - 张磅先生自2018年7月10日起担任瑞尔集团有限公司独立非执行董事和审计委员会主席[98] - 朱洪超先生自2018年7月10日起担任独立非执行董事、薪酬委员会主席和提名委员会成员[103] - 王力群先生是磐石投资有限公司的董事长兼创始人[109] - 李勁先生自2018年7月10日起担任独立非执行董事及审计委员会成员[110] 公司治理结构 - 公司董事资料变动包括辞任和委任非执行董事的情况[123] - 截至2022年12月31日，董事资料无变动[124] - 根据公司章程规定，每届股东周年大会上，三分之一的在任董事须轮席退任，每名董事须每三年最少轮席退任一次[182] - 本公司已接收各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的独立性年度确认，并认为各独立非执行董事均为独立[184] - 根据公司章程和适用法律，各董事可就履行其职务时所蒙受或产生的所有诉讼、费用、收费、损失、损害和开支获得彌償和获得保障[185] - 本公司已投购责任保险以为董事提供适当保障[186] - 各执行董事已与本公司订立三年期的服务合同，可于当时任期届满后续约[187] - 各非执行董事已与本公司签署三年期的委任函，可于当时任期届满后续约[188]