易居（中國）企業控股有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴 該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 E-House (China) Enterprise Holdings Limited （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2048） 補充公告 茲提述易居（中國）企業控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司及併表聯屬實 體，統稱「本集團」）日期為2025年3月27日的年度業績公告（「該公告」），內容有 關本集團截至2024年12月31日止年度（「報告期間」）的經審計綜合業績。除另有 指明者外，本公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。 誠如該公告所披露，本集團於報告期內確認非流動資產減值損失（「減值損失」）人 民幣378.6百萬元。本補充公告提供有關減值損失的其他資料。 減值損失包括對以下項目確認的減值損失： 減值損失 人民幣千元 | 無形資產 | 添璣 軟件－ | 171,728 | | --- | --- | --- | | 無形資產 | 業務關係－ 樂居 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 本月底法定/註冊股本總額： USD 50,000 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 易居(中國)企業控股有限公司 呈交日期: 2025年9月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02048 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 USD | | 50,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | USD | | 0 | | 本月底結存 ...

资产出售交易 - 公司间接全资附属公司上海湾居向上海城市建设投资出售湾居物业 总代价为人民币3.84亿元[1] - 出售物业位于上海市杨浦区国权北路1688弄50号 为写字楼资产 占地面积约216,400平方米 总楼面面积约28,700平方米[1] 资金用途安排 - 出售事项获得所得款项净额人民币3.65亿元 其中人民币2.61亿元用于偿还第一笔贷款（包括利息）[1] - 人民币2830.93万元用于偿还第二笔贷款（包括利息） 人民币7592.28万元用于偿还其他银行贷款及应付款项[1] 交易背景与动因 - 公司面临持续财务困难 迫切需要偿还2024年12月到期的第一笔及第二笔贷款[1] - 未能偿还贷款将导致违反贷款替代情景 出售事项虽产生亏损但符合公司及股东最佳利益[1] - 出售所得款项使公司能在2025年上半年偿还另一家银行贷款本金人民币7950万元及利息人民币700万元[1]

资产出售交易 - 公司间接全资附属公司上海湾居出售位于上海市杨浦区的办公楼物业 总代价为人民币3.84亿元[1] - 买方为上海城市建设投资 交易通过协议方式完成[1] - 标的物业占地面积约216,400平方米 总建筑面积约28,700平方米[1] 交易时间安排 - 交易协议于2024年12月12日签署[1]

业绩总结 - 2022 - 2024年亏损净额分别为496850万元、152480万元、143120万元[19] - 2022 - 2024年末现金结余分别为124660万元、63880万元、32180万元[19] - 2022 - 2023年湾居物业租金收入分别为82.284万元和9.062万元[15] - 2022 - 2023年除税前和除税后亏损分别为3905.116万元和8116.581万元[18] 资产出售 - 2024年12月12日出售湾居物业，总代价3.84378767亿元[3][5] - 出售事项构成非常重大出售事项[4] - 湾居物业占地约21.64万平方米，总楼面积约2.87万平方米[7] - 协议日期时两笔贷款未偿还分别为2.61亿元和2800万元[7] - 代价分三期支付，所得净额3.65291673亿元用于偿债[8][9][11][13] - 2024年12月25日完成出售，集团亏损约1.04664587亿元[16] 未来展望 - 2025年上半年需偿还银行贷款本金7950万元及利息700万元[20] - 需在2024年12月偿还两笔贷款[20] 新策略 - 加强内部控制措施，防止未遵守上市规则事件再次发生[21]

公司治理变动 - 袁莉辞任公司非执行董事职务 自2025年8月28日起生效 [1] - 周天凤获委任为公司非执行董事 自2025年8月28日起生效 [1]

财务表现 - 总收入为人民币12.61亿元 [1] - 期内亏损为人民币3.048亿元 [1] - 期内全面开支总额为人民币3.054亿元 [1] 业务运营 - 房地产代理服务交易总额为人民币172亿元 [1]

公司人事变动 - 袁莉辞任非执行董事及授权代表职务 自2025年8月28日起生效 [1] - 周天凤获委任为非执行董事及授权代表 自2025年8月28日起生效 [1]

公司治理变动 - 袁莉辞任非执行董事及授权代表职务 自2025年8月28日起生效 [1] - 周天凤获委任为非执行董事及授权代表职务 自2025年8月28日起生效 [1]

财务表现 - 收入12.61亿元 同比减少20.87% [1] - 公司拥有人应占亏损2.98亿元 同比减少40.18% [1] - 每股亏损17.05分 [1] - 亏损净额总额同比减少46.0% [1] - 大多数业务单位取得盈利 [1] 业务影响 - 房地产代理服务、经纪网络服务及数字营销服务受房地产交易量持续疲软负面影响 [1] - 数据及咨询服务受开发商需求持续疲弱影响 [1] - 总销售收入按年下跌20.9% [1] 经营策略 - 专注于降低成本及现金流量管理 [1] - 积极解决持续经营问题 [2] - 通过成本控制及重组改善财务状况 [2] - 提供流动资金及现金流量维持持续经营 [2] 行业环境 - 房地产市场复苏仍面临重大阻力 [1] - 中国宏观经济状况及房地产行业前景仍充满挑战 [2] - 所有营运分部均与中国房地产行业直接相关 [2] - 开发商仍面临财政困境 [1] 未来展望 - 经营环境预期持续艰难 [2] - 交易量未见增长将负面影响核心服务业务 [2] - 购房需求持续疲弱将降低开发商购买数据及咨询服务意愿 [2] - 市场复苏时公司处于有利地位受益 [2]