（於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號：2107 年 報 First Service Holding Limited 第一服 務 控股有限公司 2024 第一服务控股有限公司 二零二四年年度報告 目 錄 2 公司資料 4 五年財務概要 5 主要榮譽及獎項 7 董事長報告 10 管理層討論與分析 23 董事及高級管理層 29 企業管治報告 46 董事會報告 68 獨立核數師報告 74 綜合損益及其他全面收益表 76 綜合財務狀況表 78 綜合權益變動表 80 綜合現金流量表 82 綜合財務報表附註 159 釋義 第一服务控股有限公司 二零二四年年度報告 公司資料 董事會 執行董事 劉培慶先生 （首席執行官兼總經理） 金純剛先生 朱莉女士 非執行董事 Annual Report 年報 2024 公司秘書 伍秀薇女士 (FCG, HKFCG) 授權代表 劉培慶先生 伍秀薇女士 張鵬先生 （董事長） 龍晗先生 王子鳴先生（於2024年5月13日起獲委任） 獨立非執行董事 孫靜女士 程鵬先生 楊熙先生（於2024年9月5日起獲委任） 陳晟先生（於2024年9月5日辭任） 審核委員會 孫靜女士 （主席） 程鵬先生 楊 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度收益为13.27亿元，较2023年的12.11亿元增加约9.6%[3] - 2024年毛利为3.097亿元，较2023年的3.047亿元增加约1.6%[3] - 2024年毛利率为23.3%，同比下降约1.8个百分点[3] - 2024年亏损为630万元，较2023年的溢利7010万元减少约108.9%；剔除减值亏损影响后核心溢利为1.419亿元[4] - 2024年基本每股亏损为0.0107元，摊薄每股亏损为0.0204元；2023年基本及摊薄每股盈利为0.0588元[9] - 2024年流动负债为1004209千元，2023年为749221千元；2024年流动资产净值为305323千元，2023年为417166千元[13] - 2024年非流动负债为8904千元，2023年为8845千元；2024年资产净值为671329千元，2023年为713870千元[13] - 2024年按时间确认的收益为1320070千元，2023年为1213812千元；于时间点确认的收益2024年为21710千元，2023年为10834千元[21] - 2024年可呈報分部收益为1341780千元，2023年为1224646千元；2024年可呈報分部溢利/（虧損）为 - 15004千元，2023年为86774千元[21][24] - 2024年利息收入为1007千元，2023年为1354千元；2024年利息开支为149千元，2023年为161千元[24] - 2024年贸易應收款項及合約資產的減值虧損为148189千元，2023年为43709千元；2023年商譽的減值虧損为1860千元[24] - 2024年可呈報分部資產为1408483千元，2023年为1394626千元；2024年可呈報分部負債为856915千元，2023年为820572千元[24] - 2024年合併收益为1326976千元，2023年为1210914千元[25] - 2024年合併除稅前（虧損）/溢利为 - 11112千元，2023年为88604千元[26] - 2024年合併資產總值为1684442千元，2023年为1471936千元；2024年合併負債總額为1013113千元，2023年为758066千元[26] - 2024年其他收入净额为629.6万元，2023年为2343.5万元[27] - 2024年利息收入为619.8万元，2023年为639.6万元；2024年政府补助为1308.9万元，2023年为1697.9万元[27] - 2024年除税前亏损1111.2万元，2023年溢利8860.4万元[31] - 2024年综合损益及其他全面收益表的即期税项（中国企业所得税）年内拨备为2648万元，2023年为2324万元[30] - 2024年按适用税率计算的会计亏损的税项开支为483.9万元，2023年溢利的税项开支为1845.7万元[31] - 2024年无形资产的摊销成本为557.8万元，2023年为558.2万元；2024年折旧费用为1143.6万元，2023年为944.4万元[28] - 2024年与短期租赁有关的经营租赁开支为158.9万元，2023年为97.1万元；2024年核数师审计服务薪酬为176万元，2023年为230万元[28] - 2024年存货成本为1281.8万元，2023年为640.8万元[28] - 2024年每股基本亏损根据年内公司权益股东应占亏损1026.5万元及已发行普通股加权平均数95987.7万股计算，2023年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利5712.7万元及已发行普通股加权平均数97128.5万股计算[34] - 2024年每股摊薄亏损根据公司普通权益股东应占经调整亏损人民币25,085,000元及普通股加权平均数1,227,581,000股计算得出[36] - 公司总收益为13.27亿人民币，同比增长约9.6%；毛利为3.097亿人民币，同比增长约1.6%；年内亏损630万人民币，剔除减值亏损后核心溢利为1.419亿人民币[47] - 公司收益从2023年的12.109亿元增加约9.6%至2024年的13.27亿元[57] - 销售成本从2023年的9.063亿元增加12.3%至2024年的10.173亿元，因业务规模扩张[68] - 毛利从2023年的3.047亿元增加1.6%至2024年的3.097亿元，毛利率从25.2%降至23.3%[69] - 其他收入净额从2023年的2340万元减少73.1%至2024年的630万元，因金融资产公允价值变动[72] - 销售开支从2023年的1720万元增加18.2%至2024年的2030万元，因市场拓展投入增加[73] - 行政开支从2023年的1.757亿元减少1.4%至2024年的1.732亿元，因降本增效措施[74] - 贸易应收款项及合约资产预期信贷亏损从2023年的4370万元增加239.0%至2024年的1.482亿元，因关联方房地产客户减值拨备[76] - 年内溢利从2023年的7010万元减少108.9%至2024年亏损630万元[78] - 贸易及其他应付款项从2023年的4.046亿元增加13.3%至2024年的4.583亿元，因规模扩张[80] - 集团流动及非流动或然代价由2023年12月31日的人民币3050万元减至2024年12月31日的人民币0元[82] - 公司总资产由2023年12月31日的人民币14.719亿元增至2024年12月31日的人民币16.844亿元，总负债由人民币7.581亿元增至人民币10.131亿元，资产负债率由51.5%增至60.1%，流动比率由1.56减至1.30[83] - 公司现金及现金等价物由2023年12月31日的人民币5.098亿元减少约13.8%至2024年12月31日的人民币4.39亿元，合计流动资金总额由人民币5.659亿元减少约5.7%至人民币5.332亿元[84] - 公司资本负债率由2023年12月31日的0.51%减至2024年12月31日的0.27%，2024年12月31日计息借款为人民币180万元（2023年12月31日为人民币360万元），年利率3.45%[85] - 公司资本开支由2023年的人民币1040万元增加约51.9%至2024年的人民币1520万元[86] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收益约为9.564亿元，同比增长约10.0%；增值服务收益为2.358亿元，同比增长约14.7%[3] - 2024年物业管理服务收益为9.564亿元，占比72.1%，较2023年增加约10.0% [58][59] - 2024年增值服务收益为2.35751亿元，占比17.8%，2023年为2.05483亿元，占比17.0% [58] - 2024年绿色人居解决方案收益为1.34873亿元，占比10.1%，2023年为1.35884亿元，占比11.2% [58] - 增值服务收益从2023年的2.055亿元增加14.7%至2024年的2.358亿元，主要因社区类家居服务收益增长[64][65] - 绿色人居解决方案收益从2023年的1.359亿元减少0.7%至2024年的1.349亿元，能源运维服务基本稳定[67] 业务规模数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，在管总面积约为7410万平方米，较2023年增加约17.3%，其中约71.9%来自第三方[4] - 截至2024年12月31日，合约总面积约为8690万平方米，同比增长约11.6%，其中约70.5%来自第三方[4] - 截至2024年12月31日，公司合约总建筑面积约为8690万平方米，同比增长约11.6%，在管总建筑面积约为7410万平方米，同比增长约17.3%，业务布局覆盖中国22个省104个城市[51] - 2024年住宅物业在管总建筑面积增加约530万平方米，同比增长约13.0%，非住宅物业在管总建筑面积增加约560万平方米，同比增长约25.1%[52] - 截至2024年12月31日，合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长约11.6%及约17.3% [60] - 2024年住宅物业合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长约4.9%及约13.0% [60] - 2024年非住宅物业合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长约26.4%及约25.1% [60] - 截至2024年12月31日，第三方合约建筑面积较去年同期增长约19.8%，占合约总建筑面积的70.5% [62] - 截至2024年12月31日，第三方在管建筑面积较去年同期增长约26.7%，占在管总建筑面积的71.9% [62] 股息分配情况 - 董事会建议就2024年度派末期股息每股3.4港仙，总额为4300万港元[4] - 拟派末期股息每股普通股3.40港仙，金额为人民币39,797,000元；2023年拟派末期股息每股普通股3.30港仙，金额为人民币37,835,000元[42] - 支付上一财年末期股息每股股份3.30港仙，金额为人民币37,835,000元，已支付人民币29,767,000元；2023年支付上一财年末期股息每股股份3.00港仙，金额为人民币26,798,000元[44] - 张雷先生将2023年的股息人民币9,985,000元退还予公司[44] - 董事会建议派付2024年末期股息每股3.4港仙，共4300万港元（2023年为每股3.3港仙，共4170万港元）[89] - 建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息每股3.4港仙[99] 公司业务活动及荣誉 - 2024年公司开展“立即行动日”活动6400多次，打造绿色生态社区[49] - 2024年公司社区活动累计开展3600多场，覆盖所有节日节点[50] - 公司已打造红色物业项目120余个，完成“红色文化阵地”服务中心70余个，成立党支部服务中心20余个[50] - 2024年公司完成第三方拓展项目100个，单年合约额约1.7亿人民币[51] - 2024年公司在“2024中国物业企业综合实力”名单中排名上升至第17名[52] 公司战略规划 - 2025年公司将围绕“高质量发展”主线，以“优服务、稳增长、创新能”为经营战略 [55] 公司收购及投资情况 - 2024年5月13日，公司完成收购世纪金源服务集团有限公司8%已发行股本[93] - 2024年1月31日，公司间接全资附属公司无偿收购大连世航51%股权，并现金出资510万元，占其注册资本51%[94] - 白丁先生持有百亿通全部注册资本的80%，收购大连世航构成公司关连交易及须予披露交易[94] - 2024年12月23日，公司间接全资附属公司向北京腾云注资1650万元，使其向目标合伙企业投资4500万元[96] - 黄涛先生最终拥有北京腾云35.93%权益，间接持有公司全部已发行股本约12.53%，投资构成公司关连交易[97] 公司会议及决议 - 2025年2月20日，有关中国银行和广发银行理财产品的决议案在公司股东特别大会上表决[98] - 股东周年大会将于2025年6月20日举行，2025年6月17日至20日暂停办理股份过户登记手续[100][101] - 为确定有权收取末期股息的股东身份，2025年8月25日至27日暂停办理股份过户登记手续，记录日期为2025年8月27日[102] 公司基本信息 - 公司于2020年1月20日于开曼群岛注册成立，股份于2020年10月22日于联交所主板上市[103] - 截至2024年12月31日，公司共有3827名雇员，均在中国[104] - 公司2020年10月22日上市，全球发售所得款项净额约为571.2百万港元[106] 公司资金用途规划 - 截至2024年12月31日，战略收购或投资物业等

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司总收益65860万元，同比增长约9.7%[2][4] - 2024年上半年公司毛利18090万元，同比增长约6.9%[4] - 2024年上半年公司期内溢利47330万元，同比增长约6.5%[2][4] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产32537.7万元，较2023年末的30554.9万元有所增长[2] - 截至2024年6月30日，公司流动资产139119.5万元，较2023年末的116638.7万元有所增长[2] - 公司收益由2023年同期的6亿元增加约9.7%至2024年同期的6.586亿元[11] - 销售成本由2023年同期的人民币431.0百万元增加约10.8%至2024年同期的人民币477.7百万元[18] - 毛利由2023年同期的人民币169.2百万元增加约6.9%至2024年同期的人民币180.9百万元，毛利率由28.2%减少至27.5%[19] - 其他收入净额由2023年同期的760万元增加约52.3%至2024年的1160万元[21] - 贸易应收款项及合约资产的预期信贷亏损由2023年同期的2800万元增加约32.2%至2024年的3700万元[21] - 所得税由2023年同期的1090万元增加约25.7%至2024年的1360万元[21] - 期内溢利由2023年同期的4440万元增加约6.5%至2024年的4730万元[21] - 贸易及其他应收款项较2023年末的5.712亿元增加约11.6%至2024年6月的6.374亿元[22] - 贸易及其他应付款项较2023年末的4.046亿元增加约10.1%至2024年6月的4.455亿元[23] - 或然代价由2023年末的3050万元减少约56.8%至2024年6月的1320万元[25] - 资本开支由2023年同期的230万元大幅增加约243.0%至2024年的800万元[27] - 现金及现金等价物由2023年末的5.098亿元减少约35.1%至2024年6月的3.309亿元[26] - 2024年上半年收益为658,565千元，2023年同期为600,198千元，同比增长约9.73%[59] - 2024年上半年毛利为180,866千元，2023年同期为169,243千元，同比增长约6.86%[59] - 2024年上半年除税前溢利为60,979千元，2023年同期为55,288千元，同比增长约10.29%[59] - 2024年上半年期内溢利为47,330千元，2023年同期为44,426千元，同比增长约6.54%[60] - 2024年上半年期内全面收益总额为47,959千元，2023年同期为51,110千元，同比下降约6.16%[60] - 2024年6月30日非流动资产为325,377千元，2023年12月31日为305,549千元，增长约6.49%[62] - 2024年6月30日流动资产为1,391,195千元，2023年12月31日为1,166,387千元，增长约19.27%[62] - 2024年6月30日流动负债为983,200千元，2023年12月31日为749,221千元，增长约31.23%[62] - 2024年6月30日资产净额为723,114千元，2023年12月31日为713,870千元，增长约1.29%[63] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.0362元，2023年同期为0.0376元，下降约3.72%[60] - 2023年1月1日权益总额为674,407元，2023年6月30日为693,066元，2024年1月1日为713,870元，2024年6月30日为723,114元[64] - 2023年上半年期内溢利36,976元，2024年上半年为37,284元[64] - 2023年上半年全面收益总额43,660元，2024年上半年为47,959元[64] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为25,641千元，2023年为3,640千元[65] - 2024年上半年投资活动所用现金净额为153,632千元，2023年为34,690千元[65] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为1,077千元，2023年为5,317千元[65] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为180,350千元，2023年为43,647千元[65] - 2024年1月1日现金及现金等价物为509,829千元，2023年为396,074千元[65] - 2024年6月30日现金及现金等价物为330,881千元，2023年为360,206千元[65] - 2024年上半年出售按公平值计入损益计量的金融资产所得款项为203,820千元，2023年为129,415千元[65] - 2024年按时间确认的收益为652,501千元，2023年为603,455千元[78] - 2024年于时间点确认的收益为12,750千元，2023年为2,695千元[78] - 2024年第一物业可呈报分部收益为640,611千元，2023年为584,975千元[78] - 2024年第一人居可呈报分部收益为24,640千元，2023年为21,175千元[78] - 2024年集团总计可呈报分部收益为665,251千元，2023年为606,150千元[78] - 2024年上半年合并收益为658,565千元，2023年同期为600,198千元，同比增长约9.73%[80] - 2024年上半年合并除税前溢利为60,979千元，2023年同期为55,288千元，同比增长约10.29%[80] - 2024年6月30日合并资产总值为1,716,572千元，2023年12月31日为1,471,936千元，增长约16.62%[80] - 2024年6月30日合并负债总额为993,458千元，2023年12月31日为758,066千元，增长约31.05%[81] - 2024年上半年其他收入净额为11,559千元，2023年同期为7,592千元，同比增长约52.25%[83] - 2024年无形资产摊销成本为2,887千元，2023年为3,011千元，同比下降约4.12%[84] - 2024年自有物业及设备折旧费用为2,923千元，2023年为1,853千元，同比增长约57.75%[84] - 2024年存货成本为7,278千元，2023年为820千元，同比增长约787.56%[84] - 2024年即期税项（中国企业所得税）期内拨备为20,415千元，2023年为16,702千元，同比增长约22.23%[84] - 2024年递延税项产生及拨回暂时差额为 - 6,766千元，2023年为 - 5,840千元，绝对值增长约15.86%[84] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益股东应占溢利为3728.4万元，2023年同期为3697.6万元；已发行普通股加权平均数为10.30954亿股，2023年同期为9.84597亿股[86] - 2024年6月30日，来自第三方贸易应收款项净额为39.8262亿元，2023年12月31日为32.5816亿元；来自关联方贸易应收款项净额为10.7282亿元，2023年12月31日为11.2912亿元[87] - 2024年6月30日，贸易应收款项总额为50.5544亿元，2023年12月31日为43.8728亿元；其他应收款项净额为4.0502亿元，2023年12月31日为3.8189亿元[87] - 2024年6月30日，按公平值计入损益计量的金融资产为4.05911亿元，2023年12月31日为5606.7万元；其他金融负债为2.19664亿元，2023年12月31日为0[90][91] - 2024年6月30日，现金及现金等价物为3.30881亿元，2023年12月31日为5.09829亿元；受限制现金为1318.5万元，2023年12月31日为2461.4万元[94] - 2024年6月30日，贸易应付款项为1.58417亿元，2023年12月31日为1.425亿元；应付关联方款项为582.1万元，2023年12月31日为1395.2万元[95] - 2024年6月30日，应付股息为3807万元，2023年12月31日为137.2万元；应计工资及其他福利为3302.7万元，2023年12月31日为5180.4万元[95] - 2024年6月30日，贸易及其他应付款项总额为4.45502亿元，2023年12月31日为4.04595亿元[95] - 基于收益确认日期并扣除预期信贷亏损拨备，2024年6月30日1年内贸易应收款项为29.8892亿元，2023年12月31日为24.4393亿元[88] - 贸易应付款项1年内金额2024年6月30日为115,478千元，2023年12月31日为97,045千元；1至2年2024年为12,409千元，2023年为24,737千元；2至3年2024年为23,596千元，2023年为15,295千元；3年以上2024年为6,934千元，2023年为5,423千元[96] - 截至2024年6月30日止六个月宣派末期股息总额为41,712,000港元（相当于人民币37,835,000元），2023年同期为30,000,000港元（相当于人民币26,798,000元），2024年已支付，且公司董事不建议派付2024年中期股息[98] - 2024年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为1,264,000,000股，2023年12月31日为1,000,000,000股，2024年新增发行代价股份264,000,000股[99] - 2024年6月30日指定按公平值计入其他全面收益的股本证券公平值为4,002千元，按公平值计入损益计量的理财产品为186,247千元，权益工具为219,664千元，或然代价为13,210千元[102] - 2023年12月31日指定按公平值计入其他全面收益的股本证券公平值为4,718千元，按公平值计入损益计量的金融资产为56,067千元，或然代价为30,546千元[103] - 指定按公平值计入其他全面收益的权益工具估值市场法重大不可观察输入数据缺乏市场流动性贴现加权平均为31.4%（2023年同），指定按公平值计入损益的权益工具为25%（2023年无），或然代价贴现现金流量估值法预期付款13,210,000元、贴现率3.45%（2023年分别为30,810,000元、3.45%）[104] - 2024年6月30日，假设其他变量不变，缺乏市场流通性贴现减少/增加1%，集团其他全面收益增加/减少58,000元（2023年为68,000元）[104] - 指定按公平值計入其他全面收益的權益工具於2024年1月1日為4,718千元，6月30日為4,002千元；按公平值計入損益計量的權益工具於2024年1月1日添置219,664千元，6月30日為219,664千元[107] - 或然代價於2024年1月1日為30,546千元，支付17,600千元，公平值變動264千元，6月30日為13,210千元[107] - 2024年6月30日假設貼現率減少／增加0.1%，公司溢利減少／增加7,000元；2023年為27,000元[105] - 2024年6月30日貿易及其他應收款項計提一次性預

公司基本信息 - 公司于2020年1月20日在开曼群岛注册成立，同年10月22日在联交所主板上市[7] - 公司于2020年1月20日于开曼群岛注册成立，股份于2020年10月22日于联交所主板上市[72] - 公司2020年10月22日在聯交所上市，全球發售所得款項淨額約為571.2百萬港元[75] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月收益为6.586亿元，较2023年同期的6.002亿元增加约9.7%[1] - 截至2024年6月30日止六个月毛利为1.809亿元，较2023年同期的1.692亿元增加约6.9%[1] - 截至2024年6月30日止六个月毛利率约为27.5%，物业管理服务毛利率约为25.5%，增值服务毛利率约为38.5%[1] - 截至2024年6月30日止六个月溢利为4730万元，较2023年同期的4440万元增加约6.5%；剔除贸易应收款项及合约资产预期信贷亏损影响后溢利为8430万元，同比增加约16.5%[1] - 2024年上半年每股盈利为0.0362元，2023年同期为0.0376元[3] - 截至2024年6月30日，集团非流动资产为32.5377亿元，流动资产为139.1195亿元[4] - 截至2024年6月30日，集团流动负债为98.32亿元，非流动负债为1.0258亿元，资产净额为72.3114亿元[5] - 2024年及2023年6月30日止六个月，按时间确认的收益分别为652,501千元人民币和603,455千元人民币[14] - 2024年及2023年6月30日止六个月，于时间点确认的收益分别为12,750千元人民币和2,695千元人民币[14] - 2024年及2023年6月30日止六个月，可呈报分部收益分别为665,251千元人民币和606,150千元人民币[14] - 截至2024年6月30日止六个月，合并收益为658,565千元，2023年同期为600,198千元[16] - 2024年6月30日，合并资产总值为1,716,572千元，2023年12月31日为1,471,936千元[17] - 2024年6月30日，合并负债总额为993,458千元，2023年为758,066千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入净额为11,559千元，2023年同期为7,592千元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税为13,649千元，2023年同期为10,862千元[21] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利37,284,000元及已发行普通股加权平均数1,030,954,000股计算[22] - 2024年6月30日，来自第三方的贸易应收款项为595,612千元，2023年12月31日为481,270千元[24] - 2024年6月30日，贸易应收款项总额为505,544千元，2023年为438,728千元[24] - 2024年6月30日，其他应收款项为40,502千元，2023年为38,189千元[24] - 2024年6月30日贸易应收款项1年内为115,478千元，1 - 2年为12,409千元，2 - 3年为23,596千元，3年以上为6,934千元；2023年12月31日对应分别为97,045千元、24,737千元、15,295千元、5,423千元[25] - 2024年6月30日贸易应付款项为158,417千元，应付关联方款项为5,821千元等，总计445,502千元；2023年12月31日对应分别为142,500千元、13,952千元等，总计404,595千元[26] - 截至2024年6月30日止六个月宣派末期股息总额为41,712,000港元（相当于人民币37,835,000元），已支付；2023年6月30日止六个月为30,000,000港元（相当于人民币26,798,000元）[27] - 2024年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为1,264,000,000股；2023年12月31日为1,000,000,000股[27] - 2024年6月30日雇员股份信托持有股份40,122,500股，2023年12月31日相同，截至2024年及2023年6月30日止六个月无授出及归属股份[28] - 公司2024年上半年总收益658.6百万元，同比增长约9.7%；毛利180.9百万元，同比增长约6.9%；期内溢利47.3百万元，同比增长约6.5%[30] - 销售成本从2023年上半年的4.31亿元增加10.8%至2024年同期的4.777亿元[49] - 毛利从2023年上半年的1.692亿元增加6.9%至2024年同期的1.809亿元，毛利率从28.2%降至27.5%[50] - 其他收入净额从2023年上半年的760万元增加52.3%至2024年同期的1160万元[53] - 销售开支从2023年上半年的770万元增加9.6%至2024年同期的850万元[54] - 行政开支在2023年和2024年上半年分别为8530万元和8560万元，维持相对稳定；贸易应收款项及合约资产的预期信贷亏损从2023年上半年的2800万元增加32.2%至2024年同期的3700万元[55] - 所得税从2023年上半年的1090万元增加25.7%至2024年同期的1360万元[56] - 期内溢利从2023年上半年的4440万元增加6.5%至2024年同期的4730万元[57] - 公司总资产从2023年末的14.719亿元增加至2024年6月末的17.166亿元，总负债从7.581亿元增加至9.935亿元，资产负债率从51.5%增加至57.9%，流动比率从1.56降至1.41[62][63] - 现金及现金等价物由2023年12月31日的人民币509.8百万元减少约35.1%至2024年6月30日的人民币330.9百万元[64] - 资本负债率由2023年12月31日的0.51%减少至2024年6月30日的0.39%[64] - 资本开支由2023年6月30日止六个月的人民币2.3百万元大幅增加约243.0%至2024年同期的人民币8.0百万元[65] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收益为4.7亿元，同比增长约13.1%；增值服务收益为1.114亿元，同比增长约2.8%[1] - 2024年及2023年6月30日止六个月，物业管理服务收益分别为470,082千元人民币和415,602千元人民币[14] - 2024年及2023年6月30日止六个月，绿色人居解决方案收益分别为83,773千元人民币和82,199千元人民币[14] - 2024年及2023年6月30日止六个月，增值服务收益分别为111,396千元人民币和108,349千元人民币[14] - 2024年物业管理服务收益4.69951亿元，占比71.4%；增值服务收益1.11396亿元，占比16.9%；绿色人居解决方案收益7721.8万元，占比11.7%[42] - 2023年物业管理服务收益4.15586亿元，占比69.2%；增值服务收益1.08349亿元，占比18.1%；绿色人居解决方案收益7626.3万元，占比12.7%[42] - 物业管理服务收益由2023年同期的4.156亿元增加约13.1%至2024年同期的4.7亿元[43] - 2024年上半年协销服务收益6146千元，占比5.5%；前期规划及设计咨询服务收益1179千元，占比1.1%；停车场管理服务收益40951千元，占比36.8%；家居服务收益54496千元，占比48.9%；公共区域租赁服务收益8624千元，占比7.7%[47] - 增值服务收益由2023年同期的108.3百万元增加约2.8%至2024年同期的111.4百万元，主要因扩展家居服务项下的工程施工维修业务[47] - 绿色人居解决方案收益在2023年和2024年上半年分别为7630万元和7720万元，相对稳定，其中能源运维服务2024年为7064.2万元占比91.5%，系统安装及产品销售为657.6万元占比8.5%[48] - 物业管理服务毛利率在2024年上半年约为25.5%，较去年同期增加1.6个百分点；增值服务毛利率约为38.5%，较去年同期减少9.0个百分点；绿色人居解决方案毛利率维持相对稳定，分别约为23.9%及23.5%[51][52] 业务规模相关数据 - 截至2024年6月30日，集团总在管总建筑面积约为7390万平方米，同比增长约39.3%，其中约70.7%来自第三方[1] - 截至2024年6月30日，集团的合约总建筑面积约为8460万平方米，同比增长约14.1%，其中约68.7%来自第三方[1] - 截至2024年6月30日，集团合约总面积约8460万平方米，同比增长约14.1%，在管总面积约7390万平方米，同比增长约39.3%[35] - 截至2024年6月30日，住宅物业在管总面积约4600万平方米，同比增长约38.9%，非住宅物业在管总面积约2790万平方米，同比增长约39.9%[35] - 截至2024年6月30日，第三方物业在管总面积约5230万平方米，同比增长约42.3%，2024年上半年第三方拓展单年合约额约1.25亿元[35] - 业务布局覆盖中国25个省、113个城市[35] - 截至2024年6月30日，合约物业管理项目总数605个，合约总建筑面积84577千平方米；在管项目总数559个，在管总建筑面积73947千平方米，较去年同期分别增长约14.1%及约39.3%[44] - 住宅物业2024年6月30日合约项目280个，合约总建筑面积55201千平方米，占比65.3%；在管项目246个，在管总建筑面积45999千平方米，占比62.2%，合约及在管面积较去年同期分别增长约6.0%及约38.9%[44] - 非住宅物业2024年6月30日合约项目325个，合约总建筑面积29376千平方米，占比34.7%；在管项目313个，在管总建筑面积27948千平方米，占比37.8%，合约及在管面积较去年同期分别增长约33.0%及约39.9%[44] - 截至2024年6月30日，来自当代置业集团合约项目90个，合约总建筑面积23524千平方米，占比27.8%；在管项目83个，在管总建筑面积19669千平方米，占比26.6%[45] - 截至2024年6月30日，来自第三方合约项目497个，合约总建筑面积58095千平方米，占比68.7%；在管项目463个，在管总建筑面积52266千平方米，占比70.7%，合约及在管面积较去年同期分别增长约21.2%及约42.3%[45][46] 公司业务活动 - 上半年公司打造绿色社区生态，启动新建改造270项，补种苗木超3万平方米，开展活动3000多次[32] - 上半年公司举办社区文化活动1000多场，覆盖所有节日节点[32] - 上半年公司提升社区应急救援能力，425名职员取得红十字会救护技能证，开展线下心理咨询讲座等[32] - 上半年公司建设“红色阵地项目”75个，参与“红色物业”打造项目116个，建立“三方共建服务模式”试点项目12个[32] 公司重大事项 - 2024年7月12日，公司与福建永丰订立总维保服务协议[69] - 2024年1月31日，公司间接全资附属公司无偿收购大连世航51%股权并现金出资人民币5.1百万元[71] 公司人员情况 - 截至2024年6月30日，公司共有3782名雇员，均在中国[73] 全球发售所得款项使用情况 - 管理公司及市場拓展擬定用途佔經修訂所得款項百分比為38.0%，擬定用途金額217.1百萬港元，截至2024年6月30日已動用211.4百萬港元，未動用5.7百萬港元，未動用結餘時間表為2026年底前[75] - 以現金股息方式向股東分派擬定用途佔經修訂所得款項百分比為32.0%，擬定用途金額182.8百萬港元，截至2024年6月30日已動用97.7百萬港元，未動用85.1百萬港元，未動用結餘時間表為2026年底前[75

公司财务表现 - 第一服务控股有限公司2023年全年实现总收益人民币1,210.9百万元，同比增长7.9%[10] - 年内溢利人民币70.1百万元，同比增长38.8%[10] - 贸易及其他应收款项截至2023年12月31日为人民币571.2百万元，增加约10.2%[41] - 贸易及其他应付款项截至2023年12月31日为人民币404.6百万元，增加约9.8%[42] - 商誉截至2023年12月31日为人民币179.8百万元，主要由于收购青岛洛航造成的商誉减值[43] - 截至2023年12月31日，或然代价由截至2022年12月31日的人民币32.3百万元减少约5.5%至人民币30.5百万元[44] - 总资产由截至2022年12月31日的人民币1,369.3百万元增加至截至2023年12月31日的人民币1,471.9百万元[46] - 总负债由截至2022年12月31日的人民币694.9百万元增加至截至2023年12月31日的人民币758.1百万元，资产负债率由50.7%增加至51.5%[47] - 现金及现金等价物由截至2022年12月31日的人民币396.1百万元增加约28.7%至截至2023年12月31日的人民币509.8百万元[48] - 资本负债率由截至2022年12月31日的0.85%减少至截至2023年12月31日的0.51%[48] - 截至2023年12月31日，本集团无任何未偿还银行贷款或任何银行授信[52] - 董事会建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息每股0.042港元，合共42.0百万港元[59] - 全球发售所得款项概览：共571.2百万港元，用途包括战略收购、股息分派、智慧社区发展等[80] - 所得款项擬定用途中，战略收购或投资物业管理公司及市场拓展占比最高，达38.0%[80] 公司业务发展 - 公司收购世纪金源服务集团有限公司8%已发行股本，最后终止日期延长至2024年6月30日[63][64] - 公司与安徽沛繁创业投资有限公司成立合营公司，主要从事物业管理服务等业务[65] - 公司收购大连世航建设工程有限公司51%股权，成为其间接非全资附属公司[68] - 公司与大连世航建设工程有限公司签订总施工维保服务协议，涉及施工、维修及保养服务[69] - 公司暂停办理股份过户登记手续，以确定股东身份和收取末期股息的股东身份[72][73] 公司高管团队 - 金先生拥有逾18年物业管理行业经验，曾在多家公司担任管理职务，目前担任公司的执行董事[83][86] - 朱女士在公司财务事务方面拥有逾16年经验，曾担任多个公司的财务管理职务，目前担任公司的执行董事兼首席财务官[91] - 张鹏先生拥有22年房地产和物业开发行业经验[95] - 龙晗先生拥有14年物业管理行业经验[101] - 程鹏先生是独立非执行董事，拥有13年物业管理服务领域经验[104] - 孙静女士是独立非执行董事，拥有23年财务事务处理经验[107] - 陈晟先生是独立非执行董事，拥有丰富的中国房地产行业经验[109] - 賈岩先生于2023年11月20日被委任为公司副总经理，负责监督绿色人居解决方案业务的管理和日常运营[112] - 賈先生在工程、建筑、能源及房地产行业拥有逾27年经验，曾在多家公司担任工程师和设计师等职位[113] - 牛娇女士于2020年1月20日被委任为公司董事会秘书，主要负责监督公司的融资、证券事务、投资者关系和上市合规管理[117] - 牛女士拥有逾17年的行政、合规和行业研究经验，曾在多家公司担任行业分析师、人力行政总监等职位[118] - 公司秘书伍秀薇女士于2023年6月20日起生效，拥有超过20年的公司秘书经验和丰富的企业治理、监管和合规知识[120] 公司治理结构 - 公司董事会由3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成，具体名单可参考公司年度报告[127] - 公司致力于成为绿色科技物业独角兽，提供绿色科技、舒适健康的人居体验，董事会负责整体领导和监督公司的战略性决策和业务表现[125] - 公司秉持高水准的企业治理，遵守企业治理守则，确保股东权益和企业价值，持续检讨和监督企业治理常规[123] - 公司已遵守上市规则关于独立非执行董事的任命要求[128] - 董事会已确认各独立非执行董事的独立性[129] - 公司采纳了董事会多元化政策，目标是在董事会中至少保持20%的女性比例[131] - 董事会成员具有均衡的知识和技能组合，包括管理、财务管理、风险管理等领域[133] - 公司有三名独立非执行董事，具有不同的行业背景[134] - 提名委员会负责确保董事会成员的多元化[135] - 董事会已审查董事会成员多元化政策的实施和有效性[137] - 公司鼓励董事进行持

业绩总结 - 公司2023年全年实现总收益人民币1,210.9百万元，同比增长7.9%；实现毛利人民币304.7百万元，同比增长16.8%；年内溢利人民币70.1百万元，同比增长38.8%[43][48][68] - 公司2023年每股基本盈利为人民币57,127,000元，较2022年的41,338,000元增长[34] - 公司2023年物业管理服务的毛利率为21.6%，较去年同期增加1.5个百分点[59][1] - 公司2023年增值服务的毛利率为44.0%，较去年同期增加5.4个百分点[60][2] - 公司2023年绿色人居解决方案的毛利率为19.2%，较去年同期减少1.0个百分点[61][3] 用户数据 - 公司全年举办社区文化活动900多场，补种苗木超过10万平方米，持续赋能美好生活；设立党支部19个，包括于总部设立第一服务控股党支部，同时建设“红色阵地项目”75个，参与“红色物业”打造项目116个，致力于打造“党建引领、上下联动、幸福共治”的党建品牌[45] - 公司2023年合约总建筑面积约77.9百万平方米，同比增长9.6%；在管总建筑面积约63.2百万平方米，同比增长23.0%[44] - 公司2023年收入中，物业管理服务收入占总收入的比例为71.8%，增值服务占17.0%，绿色人居解决方案占11.2%[48] 未来展望 - 公司拟维持派发股息总额42.0百万港元不变，但会根据已发行股份总数进行相应调整[81] - 公司将于2024年6月20日举行股东週年大会[92] - 公司全球发售所得款项淨额用途包括战略收购或投资物业管理公司及市场拓展、以现金股息方式向股东分派、发展智慧社区及提升公司的信息科技系统、升级内部系统和发展智慧社区[100] 新产品和新技术研发 - 公司与安徽沛繁创业投资有限公司成立合资公司，各持50%股权[87] - 公司与大连世航建设工程有限公司签订了總施工維保服務協議，涉及施工、維修及保養服務[90] - 公司将持有大连世航51%股权，大连世航将成为公司间接非全资附属公司[89] 市场扩张和并购 - 公司与景至有限公司及鉑願有限公司签订股份转让协议，收购世纪金源服务集团有限公司8%已发行股本[84] - 收购事项的最后终止日延长至2024年6月30日[84] - 世纪金源收购事项尚未完成，公司将适时公告进展[85]

公司业务发展 - 第一服务控股2023年上半年实现总收入人民币600.2百万元，同比增长8.5%[7] - 公司合同建筑面积约为74.2百万平方米，同比增长2.8%[11] - 公司在中国23个省的95个城市提供物业管理服务，聚焦北京、太原、长沙等核心城市[12] - 公司加强培养专业高效的市场拓展团队，发挥区域资源及品牌优势，在第三方项目拓展中取得突破[12] - 公司2023年下半年将实施品质化规模生长策略，聚焦十大城市深耕市场，强调拓展和稳盘并举，提升管理能力和客户体验[14] - 公司2023年下半年将重视多元化收入提升，注重品牌建设、品质控制和精益运营管理，推动基础服务高质量发展和增值服务发展[15] - 公司将在管理创新方面升级信息化系统，推行片区化管控模式，加强人才培养，构建可持续成长团队[16] 财务状况 - 公司2023年上半年期内溢利较上年同期提升约76.7%至人民币44.4百万元[10] - 毛利由2022年同期的139.1百万人民币增加约21.7%至2023年同期的169.2百万人民币，毛利率从25.1%增至28.2%，物业管理服务毛利率约为23.9%[31] - 销售成本由2022年同期的414.1百万人民币增加约4.1%至2023年同期的431.0百万人民币，主要因业务扩张[30] - 所得税由2022年同期的8.0百万人民币增加约35.1%至2023年同期的10.9百万人民币，主要因应税利润增加[37] - 资产负债率从50.7%增加至50.9%[43] - 流动比率从1.60减少至1.56[43] - 现金及现金等价物由2022年12月31日的396.1百万元减少至2023年6月30日的360.2百万元[44] 股权结构 - 张鵬实际持有公司股份8,225,000股，占0.82%[73] - 张鵬在相联法团中持有170,777,250股股份，占17.08%[73] - 张雷持有公司股份334,926,750股，占33.49%[76] - 于金梅持有公司股份334,926,750股，占33.49%[76] - Vistra Trust持有公司股份264,000,000股，占26.40%[76] - 黄濤持有公司股份158,400,000股，占15.84%[76] - 鉑願持有公司股份158,400,000股，占15.84%[78] 资金运作 - 公司截至2023年6月30日未償还任何银行贷款或银行信贷[47] - 公司截至2023年6月30日无重大或然负债、擔保或重大诉讼[48] - 公司截至2023年6月30日未对资产作出任何抵押[50] - 公司截至2023年6月30日无可能对截至本中期报告日期的经营及财务表现造成重大影响的重大事项[51]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为人民币60020万元，较2022年同期的人民币55320万元增加约8.5%[2] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利为人民币16920万元，较2022年同期的人民币13910万元增加约21.7%；毛利率为28.2%，同比提升约3.1个百分点[3] - 截至2023年6月30日止六个月，公司溢利为人民币4440万元，较2022年同期的人民币2510万元增加约76.7%；剔除相关减值亏损影响后，溢利为人民币7240万元，同比增长约61.7%[4] - 2023年上半年基本及摊薄每股盈利为人民币0.0376元，2022年同期为人民币0.0208元[7] - 于2023年6月30日，公司资产净额为人民币69306.6万元，2022年12月31日为人民币67440.7万元[9] - 于2023年6月30日，公司权益总额为人民币69306.6万元，2022年12月31日为人民币67440.7万元[9] - 2023年上半年第一物业收益584,975千元，第一人居收益21,175千元，总计606,150千元；2022年上半年第一物业收益518,181千元，第一人居收益42,740千元，总计560,921千元[22] - 2023年上半年可呈報分部溢利54,531千元，2022年上半年为35,736千元[22] - 2023年6月30日可呈報分部資產1,270,528千元，2022年12月31日为1,239,949千元[22] - 2023年6月30日可呈報分部負債747,890千元，2022年12月31日为759,974千元[22] - 2023年上半年合併收益600,198千元，2022年上半年为553,183千元[23] - 2023年上半年合併除稅前溢利55,288千元，2022年上半年为33,187千元[23] - 2023年6月30日合併資產總值1,412,080千元，2022年12月31日为1,369,309千元[23] - 2023年6月30日合併負債總值719,014千元，2022年12月31日为694,902千元[24] - 2023年上半年利息收入2,664千元，2022年上半年为1,685千元[24] - 2023年上半年政府補助6,795千元，2022年上半年为8,628千元[24] - 2023年上半年无形资产摊销成本301.1万元，折旧费用185.3万元，预期信贷亏损2796.1万元，存货成本82万元，租赁开支43.7万元；2022年对应数据分别为272.2万元、161.8万元、1962.2万元、85.9万元、144.4万元[26] - 2023年上半年即期税项拨备1670.2万元，递延税项产生及拨回暂时差额 - 584万元；2022年对应数据分别为1214.9万元、 - 410.7万元[26] - 2023年上半年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利3697.6万元及已发行普通股加权平均数9.84597亿股计算；2022年对应数据为2070.8万元及9.94747亿股[27] - 2023年6月30日贸易应收款项总额4.62461亿元，贸易及其他应收款项总额5.65397亿元；2022年12月31日对应数据分别为4.13886亿元、5.18496亿元[28] - 2023年6月30日贸易应付款项1.32016亿元，贸易及其他应付款项总额3.97573亿元；2022年12月31日对应数据分别为1.30779亿元、3.68317亿元[29] - 2023年上半年就2022年度向权益股东宣派末期股息每股3港仙，总额3000万港元（相当于人民币2679.8万元）；2022年上半年对应数据为每股6.77港仙、6770万港元（相当于人民币5765.5万元）[30][31] - 公司董事不建议派付2023年上半年中期股息，2022年上半年亦无[32] - 2023年上半年公司总收益6.002亿元，同比增长8.5%[41] - 2023年上半年毛利率较上年同期提升约3.1个百分点至28.2%，行政开支与收益比率较上年同期下降约2.2个百分点至14.2%，期内溢利较上年同期提升约76.7%至4440万元[42] - 公司收益从2022年上半年的5.532亿人民币增加约8.5%至2023年同期的6.002亿人民币[53] - 销售成本从2022年同期4.141亿元增至2023年同期4.31亿元，增加约4.1%[62] - 毛利从2022年同期1.391亿元增至2023年同期1.692亿元，增加约21.7%，毛利率从25.1%增至28.2%[63] - 其他收入从2022年同期1100万元降至2023年同期760万元，减少约31.2%[65] - 销售开支从2022年同期540万元增至2023年同期770万元，增加约42.2%[66] - 行政开支从2022年同期9080万元降至2023年同期8530万元，减少约6.1%[67] - 贸易及其他应收款项及合约资产减值亏损从2022年同期1960万元增至2023年同期2800万元，增加约42.5%[68] - 所得税从2022年同期800万元增至2023年同期1090万元，增加约35.1%[69] - 期内溢利从2022年同期2510万元增至2023年同期4440万元，增加约76.7%[70] - 资产负债率从2022年12月31日的50.7%增至2023年6月30日的50.9%[76] - 现金及现金等价物由2022年12月31日的人民币396.1百万元减少约9.1%至2023年6月30日的人民币360.2百万元[78] - 资本负债率由2022年12月31日的0.85%减少至2023年6月30日的0.52%[79] - 资本开支由2022年同期的人民币4.3百万元减少约46.5%至2023年同期的人民币2.3百万元[80] - 2022年度末期股息为每股3.00港仙，合共30.0百万港元，已于2023年7月18日现金支付[83] - 公司不建议派发2023年上半年任何中期股息[84] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收益为人民币41560万元，同比增长15.0%；增值服务收益为人民币10830万元，同比增长约13.3%[2] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务毛利率为23.9%，同比提升约3.5个百分点；增值服务毛利率为47.5%，同比提升约3.7个百分点[3] - 2023年上半年物业管理服务收益4.156亿元，同比增长15.0%；增值服务收益1.083亿元，同比增长13.3%；绿色人居解决方案收益7630万元，同比减少20.6%[42] - 2023年上半年公众物业的合约建筑面积较上年同期增长约1350万平方米[43] - 2023年上半年物业管理服务收益占总收益的69.2%，增值服务占18.1%，绿色人居解决方案占12.7%[53] - 物业管理服务收益从2022年上半年的3.615亿人民币增加约15.0%至2023年同期的4.156亿人民币[53] - 2023年上半年住宅物业合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长3.8%及18.2%[54] - 2023年上半年公众物业合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长202.2%及177.9%[54] - 2023年上半年第三方合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长8.8%及6.6%[56] - 增值服务收益从2022年上半年的9560万人民币增加约13.3%至2023年同期的1.083亿人民币[58] - 2023年上半年家居服务收益为5080万人民币，较去年同期增长约32.3%[58] - 绿色人居解决方案收益从2022年同期9610万元降至2023年同期7630万元，减少约20.6%[61] 建筑面积相关数据变化 - 截至2023年6月30日，集团总在管建筑面积约为5310万平方米，同比增长约7.1%，其中约69.2%来自第三方[5] - 截至2023年6月30日，集团合约建筑面积约为7420万平方米，同比增长约2.8%，其中约64.7%来自第三方[5] - 截至2023年6月30日，公司合约建筑面积约为7420万平方米，同比增长2.8%，在管建筑面积约为5310万平方米，同比增长7.1%[43] - 截至2023年6月30日，公司来自第三方的合约建筑面积占比达64.7%，较上年同期提升3.7个百分点[44] - 截至2023年6月30日，合约物业管理项目总数为510个，合约总建筑面积为7415.5万平方米；在管项目总数为426个，在管总建筑面积为5308.9万平方米[54] - 截至2023年6月30日，来自第三方的合约建筑面积为4794.4万平方米，占比64.7%；在管建筑面积为3672.2万平方米，占比69.2%[55] 公司业务运营与发展 - 2023年上半年公司设立党支部19个，打造参观动线101个，打造样板项目18个，组织业主恳谈会100场次，举办社区文化活动644场，补种苗木超10万平方米[46] - 2023年公司在中指研究院中国物业企业百强评选中位列中国物业百强TOP19，并获得中国上市物企最佳ESG实践荣誉[46] - 2023年下半年公司将实施品质化规模生长、多元化收入提升、组织化管理创新策略[47][48][49] 公司收购与投资 - 2022年11月公司有条件同意收购目标公司800股已发行股份（占8%），总代价1.630454496亿元（约1.7952亿港元），截至2023年6月30日收购未完成[34][35] - 2022年11月公司拟收购世纪金源服务集团有限公司8%已发行股本，最后终止日延长至2023年12月31日，尚未完成[88][89] - 2023年5月公司间接全资附属公司与合营伙伴成立合营公司，双方各占50%权益[90] 公司股份相关 - 2023年上半年公司委托受托人在港交所购买股份，1月439.75万股、总价215.4万元，5月197.25万股、总价81.2万元，6月390万股、总价191.3万元[38] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，雇员股份信托并无授出及归属任何股份[38] - 购股权计划于2020年9月25日由股东有条件批准及采纳，上市后生效，有效期十年，至公告日尚余七年[100][102] - 因行使购股权计划及其他购股权计划可发行的最高股份数目，不得超过上市日期已发行股份总数的10% [102] - 截至2023年6月30日，根据购股权计划可发行股份总数为100,000,000股，占截至公告日期已发行股份总数的10% [104] - 股份奖励计划自2021年5月10日起十年内有效，公告日期尚余有效期七年八个月[105] - 根据股份奖励计划已奖励股份面值等于或大于公司已发行股本10%时，董事会不得进一步奖励；可奖励一名获选参与者最高股份数目不得超过公司已发行股本1%[106] - 截至2023年6月30日，受托人根据股份奖励计划以信托方式持有29,020,000股股份[106][112] - 截至2023年1月1日及2023年6月30日，根据购股权计划及股份奖励计划可供进一步授出的新股份总数为100,000,000股，分别占公司已发行股本的10%[107] - 2021年，雪松股份奖励计划已授出及归属共63,782,250股股份，相当于采纳前雪松集团持有可供授出的所有股份[108] - 公司委托股份奖励计划受托人购买10,270,000股股份，总代价约为人民币490万元[112] - 截至2023年6月30日止六个月，无股份奖励根据股份奖励计划授出或归属[106][112] 公司其他情况 - 截至2023年6月30日公司共有4,013名雇员，均在中国[93] - 截至2023年6月30日公司无未偿还银行贷款或银行信贷[81] - 截至2023年6月30日公司无重大或然负债、担保、重大诉讼或申索[82] - 公司2020年10月22日上市，全球发售所得款项净额约为571.2百万港元[97] - 截至2023年6月30日，战略收购或投资物业管理公司拟用所得款项285.6百万港元，已动用205.8百万港元，未动用79.8百万港元，计划2023年底前完成[97] - 截至2023年6月30日，以现金股息方式向股东分派拟用所得款项114

公司股权收购情况 - 公司收购大连亚航80%股权和青岛洛航100%股权[1] - 订约方已履行收购青岛洛航股权协议下的责任，集团无售回部分股权选择权[11] 大连亚行业务数据关键指标变化 - 大连亚航2021 - 2023年每年保证纯利不少于1000万元，2021 - 2023年保证收益分别超9450万元、9922万元、10418万元[3] - 大连亚航2021年实际收益1.34564亿元、实际纯利1096.6万元，2022年实际收益1.57037亿元、实际纯利1003.7万元，已达成保证收益和保证溢利[4][5] 上诚物业业务数据关键指标变化 - 上诚物业2021 - 2023年每年保证纯利不少于1500万元，2021 - 2023年保证收益分别不少于1.32亿元、1.45亿元、1.595亿元[7] - 上诚物业2021年实际收益1.25871亿元、实际纯利1551.2万元，2022年实际收益1.29031亿元、实际纯利835.5万元，2021年保证溢利已达成，2022年保证溢利及2021 - 2022年保证收益未达成[8][9] 财务数据关键指标变化 - 原应向白丁先生支付2021年花红200.32万元、2022年花红289.06万元，后白丁先生同意放弃[6] - 第一物业北京有权从代价结余或应分配予威海上诚之溢利中扣除2021年调整金额A 79.677万元、2022年调整金额A 207.597万元及2022年调整金额B 664.5万元，最终金额待2024年3月31日前确定[10]

公司概况 - 第一服务控股有限公司是一家集物业服务、社区运营服务、建筑科技咨询和产品研发、能源站运维为一体的绿色服务企业[5][1] - 公司定位于绿色科技+全生活场景产业家园运营商，致力于为客户提供绿色健康、数字互联的人居体验[5][2] - 公司主要往来银行为广发银行北京东直门支行[4][3] 业绩总结 - 公司2022年实现收入1,122,272千元，较2021年增长0.2%[7][4] - 2022年除所得税前溢利为62,896千元，较2021年增长60.3%[7][5] - 公司2022年资产总值为1,369,309千元，较2021年增长0.8%[7][6] 业务拓展与市场表现 - 全年开展園區消殺138,700次、电梯消殺3,473,340次[15][7] - 公司全国各项目共举办569场社区文化主题活动[18][8] 新产品与技术研发 - 公司2022年总收入为人民币1,122.3百万元，物管服务收入为人民币766.8百万元，同比增长25.5%[22][9] - 公司将推动AI智能运维云平台的应用和市场化进程[30][10] 财务状况 - 公司2022年本公司权益占比为629,280千元，较2021年下降1.3%[7][11] - 公司获得2022年度北京市用能单位节能技改工程节能奖[13][12]