公司业绩及财务报表 - 大唐集团控股发布公告，正就2022年年度业绩及2023年中期业绩与核数师合作[1] - 公司预计可能无法于2024年3月31日前完成必要程序，以落实截至2023年12月31日止财政年度的经审核综合财务报表[1] - 公司可能无法按上市规则要求于2024年3月31日或之前刊发2023年年度业绩或于2024年4月30日或之前寄发2023年年报[1] - 公司股份继续停牌[1]

公司基本信息 - 公司股份代号为2117.HK[3] - 公司于2018年12月14日在开曼群岛注册成立，2020年12月11日起在联交所上市[180] 行业市场情况 - 2022年上半年百强房企销售额同比下滑明显[14][16] - 2022年下半年，房贷利率逐步下调、房地产金融监管有序松绑、整体信贷环境改善，预计未来将持续出台利于房地产行业健康发展的政策[121][123] 公司荣誉 - 2022年1月获智通财经“最具价值地产公司”奖项[12] - 2022年3月获观点指数研究院“房地产卓越企业表现”奖项[12] - 2022年6月获时代财经“中国房地产优质品牌企业”奖项[12] - 2022年7月获中国房地产报社“中国房地产品牌影响力百强企业”奖项[12] 公司业务体系 - 公司提出“精工建造2.0”体系，有9大工作、12阶段、8项协同、56大项标准管理流程和3000余个品质检查点[15][17] 项目交付与销售数据 - 2022年上半年公司项目交付均价约为每平方米9878元人民币[19] - 2022年上半年公司连同合营及联营公司项目的合约销售额达约120.5亿元人民币，合约销售均价约为每平方米9,878元[21] - 截至2022年6月30日，集团连同合营及联营公司项目的合约销售额约为人民币120.5亿元，较2021年同期下跌约47%[183] 土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为2,231万平方米，其中已竣工未交付物业建筑面积约75万平方米，持作投资的可租用建筑面积约16万平方米，开发中物业建筑面积约2,140万平方米[22][23] 各项目建设情况 - 常州上悦花园2022年完工，占地面积53,338平方米，总建筑面积140,126平方米[25] - 常州玉湖上观花园2022年完工，占地面积58,093平方米，总建筑面积138,699平方米[25] - 成都博悦尊邸2023年完工，占地面积37,395平方米，总建筑面积106,336平方米[25] - 成都崇州锦绣尊邸2024年完工，占地面积39,772平方米，总建筑面积129,257平方米[25] - 成都邛崃九月澜湾2025年完工，占地面积68,901平方米，总建筑面积234,354平方米[25] - 成都天悦尊邸2023年完工，占地面积58,066平方米，总建筑面积192,265平方米[25] - 福州建发大唐养云2023年完工，占地面积26,027平方米，总建筑面积88,689平方米[25] - 福州龙江玖锦阁2023年完工，占地面积113,059平方米，总建筑面积373,011平方米[25] - 广州天誉大唐项目预计2025年完成，占地面积497,200平方米，总建筑面积2,154,000平方米[29] - 贵港晨光项目预计2024年完成，占地面积32,760平方米，总建筑面积168,722平方米[29] - 贵港大唐世家项目于2022年完成，占地面积42,054平方米，总建筑面积191,686平方米[29] - 柳州大唐碧园东园项目预计2024年完成，占地面积45,246平方米，总建筑面积165,141平方米，集团权益占比100%[29] - 龙岩世家望岳花园项目于2023年完成，占地面积27,903平方米，总建筑面积101,398平方米[29] - 南昌山湾印项目预计2024年完成，占地面积41,849平方米，总建筑面积136,907平方米[29] - 南京明王府项目于2023年完成，占地面积15,324平方米，总建筑面积52,544平方米[29] - 南宁安吉大唐世家项目于2022年完成，占地面积27,962平方米，总建筑面积147,171平方米[29] - 南宁滨江金湾项目于2023年完成，占地面积36,039平方米，总建筑面积178,165平方米，集团权益占比100%[29] - 南宁城阳世家项目预计2025年完成，占地面积20,942平方米，总建筑面积95,273平方米，集团权益占比100%[29] - 南宁Dynasty Shengshi Phase III项目2022年完工，占地面积87,047平方米，已完工未交付面积41,616平方米[31] - 南宁Dynasty Shengshi Xuhui Mansion项目预计2023年完工，占地面积25,405平方米，总开发面积110,686平方米[31] - 南宁Dynasty Tiancheng Phase III项目2022年完工，占地面积19,141平方米，总开发面积181,094平方米[31] - 南宁Dynasty Tiancheng Phase I & II项目2019年完工，占地面积25,027平方米，已完工未交付面积8,029平方米，用于投资的可出租面积67,846平方米，总面积75,874平方米[31] - 南宁Dynasty Tianyue项目2022年完工，占地面积28,320平方米，总开发面积132,977平方米[31] - 南宁Dynasty Zhenguan项目2022年完工，占地面积45,582平方米，总开发面积214,678平方米[31] - 南宁Dynasty Zhongnan Ziyun Impression项目预计2025年完工，占地面积50,128平方米，总开发面积278,071平方米[31] - 南宁Goug Yuan Yue项目预计2024年完工，占地面积57,875平方米，总开发面积283,165平方米[31] - 南宁Jinjiu Royalty项目2022年完工，占地面积68,401平方米，已完工未交付面积1,815平方米，总开发面积100,642平方米，总面积102,457平方米[31] - 南宁Nanning Jirixiu Royalty项目预计2023年完工，占地面积23,565平方米，总开发面积98,189平方米[31] - 南宁五象湖光学府项目2024年完工，占地面积65,007平方米，总建筑面积328,390平方米[35] - 南宁五象兰亭府项目2023年完工，占地面积159,991平方米，总建筑面积913,879平方米[35] - 南宁西安皇室世家项目2023年完工，占地面积29,499平方米，总建筑面积139,707平方米[35] - 南宁兴宁大唐印象项目2021年完工，已完工未交付建筑面积92,564平方米[35] - 南宁阳光城大唐世家项目2023年完工，占地面积37,047平方米，总建筑面积204,193平方米[35] - 南宁阳光城大唐檀宛项目2024年完工，占地面积177,954平方米，总建筑面积866,660平方米[35] - 南通朗园项目2024年完工，占地面积42,430平方米，总建筑面积99,838平方米[35] - 南通悦湖园项目2022年完工，占地面积60,240平方米，总建筑面积97,778平方米[35] - 宁波菲利鹤鸣项目2024年完工，占地面积74,965平方米，总建筑面积220,815平方米[35] - 宁波枫林邸项目2022年完工，占地面积24,387平方米，总建筑面积61,884平方米[35] - 宁波齐悦里项目占地面积20,388平方米，预计2023年完工，总建筑面积42,706平方米[37] - 宁德宁德王朝御府项目占地面积19,409平方米，预计2025年完工，总建筑面积55,532平方米[37] - 宁德星海时代项目占地面积45,135平方米，预计2024年完工，总建筑面积144,617平方米[37] - 莆田湖心府邸项目占地面积32,851平方米，预计2023年完工，总建筑面积109,499平方米[37] - 莆田秀屿大唐世家项目占地面积83,198平方米，预计2023年完工，总建筑面积253,915平方米[37] - 泉州惠兰巨龙国风项目占地面积102,427平方米，预计2024年完工，总建筑面积282,817平方米[37] - 泉州晋江大唐府项目占地面积66,781平方米，预计2023年完工，总建筑面积217,632平方米[37] - 泉州世茂云城项目占地面积89,544平方米，预计2024年完工，总建筑面积346,255平方米[37] - 厦门大唐酒店项目占地面积16,850平方米，2022年已完工，总建筑面积64,320平方米[37] - 厦门同安·水云间项目占地面积15,000平方米，2021年已完工，总建筑面积18,171平方米[37] - 天津唐景雅苑占地面积198,873平方米，2022年完工，总建筑面积341,140平方米，集团权益占比100%[41] - 天津唐溪雅苑占地面积35,627平方米，2022年完工，总建筑面积134,849平方米，集团权益占比100%[41] - 天津左岸商业广场占地面积74,081平方米，2023年完工，已完工未交付建筑面积3,121平方米，总建筑面积120,238平方米[41] - 温州璀璨天琚占地面积42,634平方米，预计2024年完工，总建筑面积121,356平方米[41] - 岳阳大唐世家四、五期占地面积124,892平方米，预计2025年完工，总建筑面积405,227平方米，集团权益占比100%[41] - 长沙大唐印象占地面积81,362平方米，2022年完工，总建筑面积189,855平方米，集团权益占比100%[41] - 长沙翰林府占地面积143,193平方米，预计2024年完工，总建筑面积438,254平方米，集团权益占比35%[52] - 重庆博云府占地面积63,610平方米，2022年完工，已完工未交付建筑面积140,638平方米，总建筑面积141,638平方米，集团权益占比30%[54] 业务收入情况 - 公司商业物业租金收入约3250万元，较上年同期减少42.1%，项目主要位于福建厦门和广西南宁[77][78] - 公司酒店运营业务销售收入约370万元，较上年同期减少87.7%，主要受疫情影响[81][82] - 公司报告期内收入约233870万元，较去年同期330650万元减少29.3%[84] - 物业销售所得收入约222330万元，较去年同期减少24.5%，占已确认收入总额的95.1%[84] - 2022年上半年收益为2338712千元人民币，2021年同期为3306534千元人民币[162] 成本与费用情况 - 销售及营销开支约14320万元，较去年同期19790万元减少27.6%[86] - 行政开支约25620万元，较去年同期28030万元减少8.6%[86] - 销售成本约182160万元，较去年同期228260万元减少20.2%[87][89] - 截至2022年6月30日止六个月，集团确认为开支的员工成本为人民币19490万元[149][150] 利润情况 - 毛利约51710万元，较去年同期102390万元减少49.5%，毛利率为22.1%，较去年同期下降8.9%[88][90] - 应占合营企业及联营公司利润约12350万元，较去年同期亏损4160万元增加16510万元[93][97] - 融资成本净额约12870万元，较去年同期2830万元增加10040万元[94][98] - 所得税开支约19000万元，较去年同期29720万元减少36.1%[95][99] - 公司拥有人应占净利润约5100万元，较去年同期24440万元减少79.1%[101][104] - 2022年上半年毛利为517119千元人民币，2021年同期为1023937千元人民币[162] - 2022年上半年经营溢利为201743千元人民币，2021年同期为584162千元人民币[162] - 2022年上半年期内溢利及全面收入总额为6579千元人民币，2021年同期为217049千元人民币[162] - 2022年上半年基本每股盈利为0.04元人民币，2021年同期为0.18元人民币[162] 资产负债情况 - 截至2022年6月30日，公司现金及银行存款结余约为人民币3,586.6百万元，2021年12月31日约为人民币5,509.4百万元；受限现金结余约为人民币738.7百万元，2021年12月31日约为人民币1,199.0百万元[107] - 截至2022年6月30日，公司总负债约为人民币9,356.6百万元，2021年12月31日约为人民币10,913.2百万元[107] - 截至2022年6月30日，公司部分银行及其他借款以账面价值约为人民币15,184.7百万元的资产作抵押，2021年12月31日约为人民币15,402.9百万元[109][112] - 截至2022年6月30日，公司净负债率约为57.6%，2021年12月31日约为51.7%；资产负债率约为82.8%，2021年12月31日约为83.3%；剔除预收款的资产负债率约为74.0%，2021年12月31日约为76.1%；流动比率约为1.20倍，2021年12月31日约为1.23倍[110][113] - 截至2022年6月30日，公司为买家按揭贷款向银行提供的担保金额约为人民币12,365.6百万元，2021年12月31日约为人民币12,817.1百万元[115][118] - 截至2022年6月30日，公司向最终控股股东控制的两家关联公司提供人民币1,300百万元担保，2021年12月31日

品牌与荣誉 - 大唐集团在2021年获得“年度最具品牌力IPO”奖项，彰显其品牌影响力[16] - 2021年，集团被评为“2021年度地產行業ESG領先樣本企業”，表明其在绿色建筑和社会责任方面的努力[17] - 集团在“2021中國房地產時代百強論壇”中荣获“2021年度中國房地產最具穩健性公司”称号，反映其区域发展和审慎投资的优势[18] - 2021年，集团获得“2021年度央廣網品牌美譽度領先企業”称号，显示其品牌声誉的提升[22] - 在2021年，集团被评为“2021年房地產行業穩健經營企業”和“2021年地產創新力企業”，体现其稳健经营和创新能力[23] - 集团在2021年获得“2021中国上市房企百强”第67位和“2021中国上市房企成长发展能力10强”两项荣誉[30] - 集团在“2021中国房地产开发企业综合实力TOP100”中排名第88位[33] 财务表现 - 2021年，集团实现营业收入约为人民币112.5亿元，同比增长6.3%[43] - 2021年，集团净利润约为人民币10.3亿元，同比增长8%[43] - 2021年物业销售收入约为106.53亿人民币，同比增长5.4%，占总收入的94.7%[118] - 商业物业投资及运营收入约为9110万人民币，同比增长61.5%[115] - 酒店运营收入约为5450万人民币，同比增长13.8%[116] - 毛利约为人民币2,699.2百万元，同比增长0.1%[124] - 本集团净利润约为人民币1,025.8百万元，同比增长8%[140] - 截至2021年12月31日，集团的现金及银行存款总额约为人民币55.1亿元，流动性充足[64] 市场与销售 - 2021年，中国商品房合同销售金额约为人民币18.2万亿元，同比增长4.8%[41] - 2021年，商品房销售面积约为17.9亿平方米，同比增长1.9%[41] - 合同销售均价约为人民币10,255元每平方米[67] - 截至2021年12月31日，集团的合约销售额（包括合营及联营公司项目）达人民币约505.8亿元，合约销售均价约为每平方米人民币10,255元[68] - 集团实施精确的营销策略，强化线上与线下营销方式的融合，推动合约销售快速增长[68] 土地储备与开发 - 截至2021年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为2371万平方米[45] - 2021年，集团新增土地储备总建筑面积约为608万平方米，进入3个新城市[45] - 2021年，集团通过公开招拍挂及合资合营等方式，共获得24幅优质地块，总规划建筑面积为608万平方米[70] - 截至2021年12月31日，集团的土地储备总建筑面积约为2,371万平方米，其中已竣工未交付物业约73万平方米，持作投资的可租用面积约16万平方米，开发中物业约2,283万平方米[75] 经济环境 - 2021年，中国GDP同比增长8.1%，经济增长速度位于世界主要经济体前列[39] - 预计2022年中国将实施积极的金融政策和稳健的货币政策，以推动经济稳定发展[48] - 2021年中国商品房全年销售额突破人民币18万亿元，显示出市场在重大危机中的韧性[59] - 集团预计2022年第一、二季度房地产市场将筑底，第三、四季度逐步恢复[59] 负债与财务管理 - 截至2021年12月31日，集团的总负债约为人民币1,091亿元，较2020年12月31日的人民币1,046亿元增加约4.3%[1] - 截至2021年12月31日，集团的净负债率为53.0%，较2020年12月31日的60.6%下降约7.6个百分点[1] - 集团将保持至少两道“三道红线”达标，优化负债结构[64] - 集团将加强销售回款和经营性现金流管理，提高资金运用效率[64] 未来展望与战略 - 集团将继续实施“城市群布局、都市圈深耕”战略，以巩固行业与市场地位[50] - 集团的市场扩张策略包括在新城市的开发和土地收购，以支持未来的增长[70] - 集团的未来展望包括继续优化土地储备和提升项目交付效率，以实现可持续发展[75] - 集团计划在未来几年内继续增加可租赁物业的比例，以增强投资回报[75] 企业治理与合规 - 公司已遵守企业管治守则的所有适用条款，确保高标准的企业管治[186] - 所有董事确认在截至2021年12月31日的年度内遵守证券交易的标准守则[189] - 计划于2022年6月13日召开股东周年大会，进一步增强与股东的沟通[188]

宏观经济数据 - 2021年上半年国内GDP同比增长12.7%[12][16] - 2021年上半年全国商品房销售额约9.3万亿元，同比增长38.9%[13][16] - 2021年上半年全国商品房销售面积约8.9亿平方米，同比增长27.7%[13][16] - 2021年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积9.0亿平方米，同比下跌14%[14][17] - 2021年上半年全国300城经营性土地平均地价达3457元/平方米，同比上涨29%[14][17] - 2021年上半年一线城市土地成交量和成交金额同环比均上升，二、三线城市成交量同比分别下滑1%和19%[14][17] 公司整体财务数据 - 2021年上半年公司实现收入约33.1亿元，同比增长约85.2%；毛利约10.2亿元，同比增长约145.9%[19] - 公司本期收入约为33.065亿元，较去年同期17.854亿元增加85.2%[49][52] - 公司本期销售成本约为22.826亿元，较去年同期13.69亿元增加66.7%[55][58] - 公司本期毛利约为10.239亿元，较去年同期4.164亿元增加145.9%，毛利率由23.3%增至31.0%[56][58] - 公司本期融资成本约为0.283亿元，较去年同期0.067亿元增加323.6%[59][63] - 公司本期所得税开支为2.972亿元，较去年同期0.914亿元增加225.0%[60][63] - 公司本期利润约为2.17亿元，较去年同期0.9亿元增加141.2%；公司拥有人应占净利润约为2.444亿元，较去年同期0.73亿元增加234.8%[61][63] - 2021年上半年收益为33.07亿元，2020年同期为17.85亿元[150] - 2021年上半年毛利为10.24亿元，2020年同期为4.16亿元[150] - 2021年上半年经营溢利为5.84亿元，2020年同期为2.20亿元[150] - 2021年上半年期内溢利及全面收入总额为2.17亿元，2020年同期为0.90亿元[150] - 2021年上半年基本每股盈利为0.18元，2020年同期为0.07元[150] - 2021年6月30日资产总值为59.66亿元，2020年12月31日为47.26亿元[151] - 2021年6月30日权益总额为9.32亿元，2020年12月31日为7.92亿元[154] - 2021年6月30日负债总额为50.34亿元，2020年12月31日为39.33亿元[154] - 2021年发行普通股带来1.19亿元权益增加[163] - 2021年非控股权益注资3454.34万元[163] - 2021年上半年经营活动所得现金净额为941,506千元，2020年同期为437,280千元[166] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为1,695,119千元，2020年同期为2,511,296千元[166] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为2,919,592千元，2020年同期为989,627千元[167] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为2,165,979千元，期末现金及现金等价物为5,627,824千元；2020年同期减少净额为1,084,389千元，期末为1,129,807千元[167] 公司合约销售数据 - 公司本期合约销售金额约为255.1亿元，合约销售面积约为249.1万平方米，均价约为10,240元[19] 公司信用评级 - 穆迪授予公司信用评级为「B2」，展望稳定；标准普尔授予公司信用评级为「B」，展望稳定[19] 公司土地储备及开发数据 - 2021年上半年公司取得19幅优质地块，规划总建筑面积约为293万平方米[26][27] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为2200万平方米[26][27] - 截至2021年6月30日，公司开发中物业总建筑面积约2099万平方米[26][27] - 截至2021年6月30日，公司已竣工未交付物业总建筑面积约85万平方米[26][27] - 截至2021年6月30日，公司持作物业投资的可租赁建筑面积约16万平方米[26][27] 公司项目信息 - 福州玉融印象预计2023年竣工，占地面积25,835平方米，总建筑面积86,317平方米，集团应占权益52%[33] - 福州建发大唐养云预计2023年竣工，占地面积26,027平方米，总建筑面积83,951平方米，集团应占权益40%[33] - 贵港大唐世家2022年竣工，占地面积42,054平方米，总建筑面积192,319平方米，集团应占权益63%[33] - 南宁大唐中南紫云印象预计2025年竣工，占地面积50,128平方米，总建筑面积278,356平方米，集团应占权益25%[36] - 南宁五象澜庭府预计2023年竣工，占地面积159,991平方米，总建筑面积897,092平方米，集团应占权益33%[36] - 南宁阳光城大唐檀境预计2024年竣工，占地面积177,954平方米，总建筑面积858,400平方米，集团应占权益41%[36] - 南宁五象湖光学府预计2024年竣工，占地面积65,007平方米，总建筑面积326,083平方米，集团应占权益20%[36] - 南宁阳光城大唐世家2023年竣工，占地面积37,047平方米，总建筑面积209,083平方米，集团应占权益49%[36] - 南宁印象愉景湾2022年竣工，占地面积111,138平方米，总建筑面积614,237平方米，集团应占权益16%[36] - 南宁金玖世家2021年竣工，占地面积68,401平方米，总建筑面积376,204平方米，集团应占权益25%[36] - 南宁大唐臻观已竣工未交付建筑面积为5002平方米，总建筑面积189704平方米，集团应占权益85%[38] - 南宁大唐盛世三期已竣工未交付建筑面积为128378平方米，集团应占权益100%[38] - 南通大唐中南阅湖总建筑面积97455平方米，集团应占权益55%[38] - 宁波凤澜邸总建筑面积61885平方米，集团应占权益35%[38] - 宁波陈悦世家总建筑面积113151平方米，集团应占权益51%[38] - 宁德宁德大唐世家预计2025年竣工，总建筑面积55532平方米，集团应占权益55%[41] - 莆田湖心观邸总建筑面积107970平方米，集团应占权益100%[41] - 泉州世茂云城已竣工未交付建筑面积47244平方米，总建筑面积219594平方米，集团应占权益15%[41] - 厦门同安·水云间已竣工未交付建筑面积48132平方米，集团应占权益100%[41] - 遂宁遂宁中梁一号院总建筑面积98083平方米，集团应占权益40%[41] - 台州创世铭邸占地面积32,862平方米，总建筑面积101,629平方米，集团应占权益49%，预计2022年竣工[43] - 太仓花语景案占地面积41,329平方米，总建筑面积115,995平方米，集团应占权益20%，预计2023年竣工[43] - 天津左岸商业广场占地面积74,081平方米，已竣工未交付建筑面积3,121平方米，总建筑面积120,238平方米，集团应占权益30%，预计2023年竣工[43] - 温州星悦名筑占地面积26,686平方米，总建筑面积84,154平方米，集团应占权益35%，预计2023年竣工[43] - 宜宾金科城占地面积184,590平方米，总建筑面积622,046平方米，集团应占权益40%，预计2024年竣工[43] - 岳阳大唐世家一、二、三期占地面积122,085平方米，总建筑面积405,178平方米，集团应占权益100%，预计2023年竣工[43] - 漳州阳光城大唐翡丽印象占地面积83,810平方米，总建筑面积269,677平方米，集团应占权益50%，预计2024年竣工[46] - 长沙大唐印象·御玺占地面积81,362平方米，总建筑面积189,855平方米，集团应占权益100%，预计2021年竣工[46] 公司各业务线收入数据 - 公司商业物业租赁收入约为5610万元，较2020年同期增长157.8%，主要因商业运营表现改善[47] - 公司酒店运营收入约为3010万元，较去年同期增长158.4%，主要因酒店业务表现提升[48] - 物业销售所得收入约为29.436亿元，较去年同期增加85.9%[49][52] - 提供建造服务所得收入为1.746亿元，较去年同期增加36.9%[49][52] - 商业物业投资及运营所得收入约为0.561亿元，较去年同期增加157.8%[49][50][52] - 酒店经营所得收入约为0.301亿元，较去年同期增加158.4%[49][51][52] 公司资金及负债数据 - 截至2021年6月30日，公司现金及银行结余约为人民币79.8亿元，2020年12月31日约为人民币56.6亿元；受限制银行存款约为人民币23.5亿元，2020年12月31日约为人民币22.0亿元[68] - 截至2021年6月30日，公司总借贷约为人民币124.3亿元，2020年12月31日约为人民币103.1亿元；计息借款约为人民币105.0亿元，2020年12月31日约为人民币103.1亿元；优先票据约为人民币19.3亿元，2020年12月31日为零；3亿美元借贷以美元计值，其余以人民币计值[68] - 截至2021年6月30日，已抵押资产总值约为人民币157.9亿元，2020年12月31日约为人民币123.657亿元[68] - 截至2021年6月30日，公司净负债率约为47.7%，2020年12月31日约为58.7%[68] - 截至2021年6月30日，公司剔除预收账款的资产负债率约为78.2%，2020年12月31日约为77.7%[68] - 截至2021年6月30日，公司流动比率约为1.21倍，2020年12月31日约为1.28倍[68] - 截至2021年6月30日，公司现金短债比约为1.2倍，2020年12月31日约为1.3倍[68] - 截至2021年6月30日，公司为买家按揭贷款提供担保约人民币121.2亿元，2020年12月31日约为人民币120.8亿元[78] - 截至2021年6月30日，公司向关联公司提供担保约为人民币44.9亿元，2020年12月31日约为人民币54.1亿元[79] - 2020年12月31日借款总计11,627,338千元，贸易及其他应付款项总计13,435,207千元，租赁负债总计200,564千元，金融担保总计17,489,248千元[188] - 2021年6月30日借款总计13,980,947千元，贸易及其他应付款项总计16,857,115千元，租赁负债总计189,747千元，金融担保总计16,608,558千元[188] - 2020年12月31日至2021年6月30日借款增加2,353,609千元，增幅约20.24%[188] - 2020年12月31日至2021年6月30日贸易及其他应付款项增加3,421,908千元，增幅约25.47%[188] - 2020年12月31日至2021年6月30日租赁负债减少10,817千元，减幅约5.39%[188] - 2020年12月31日至2021年6月30日金融担保减少880,690千元，减幅约5.03%[188] 公司股权及股份数据 - 截至2021年6月30日，公司已发行股份13.63544亿股[96][97] - 截至2021年6月30日，吴迪通过美地投资控股有限公司持有2.12121亿股，股权概约百分比15.55%[96][98][102] - 截至2021年6月30日，郝胜春通过唐嘉房地产管理有限公司持有200万股，股权概约百分比0.14%[96][99][102] - 截至2021年6月30日，唐国钟通过唐嘉房地产管理有限公司持有100万股，股权概约百分比0.07%[96][99][102] - 截至2021年6月30日，张建华通过唐嘉房地产管理有限公司持有100万股，股权概约百分比0.07%[96][99][102] - 截至2021年6月30日，公司已发行1,363,544,000股股份[106][109] - 截至2021年6月30日，黄晞、Good First Holding Limited等股东在公司股份或相关股份中拥有5%或以上权益，其中黄晞持股777,879,00

公司基本信息 - 公司股份代号为香港联合交易所有限公司2117.HK[10] - 公司于2018年12月14日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司，股份于2020年12月11日在香港联交所主板上市[194][195] 公司荣誉 - 公司获评为2020中国房地产开发企业百强、稳健经营10强[13][15] - 公司获评为2020中国房地产开发企业品牌价值华东10强，位列第8[13][15] - 公司荣膺2020年度成长力地产企业称号[14][16] - 公司获得2020中国最具潜力价值房地产开发商奖项[21] - 公司获“2020年中国最具潜力价值房企”“年度价值地产企业”等多项荣誉[22][23][24][25][26][27] 宏观经济与市场数据 - 2020年中国GDP首次突破100万亿元，实际同比增长2.3%，四季度同比增速达6.5%[37][39] - 2020年全国商品房销售额突破17万亿元，同比增长8.7%[40][41] - 2020年全国商品房销售金额约17.4万亿元，同比增长8.7%；销售面积约17.6亿平方米，同比增长2.6%[65][67] 公司整体财务数据 - 报告期内公司确认销售收入106亿元，同比增长30.6%[42][44] - 报告期内公司实现年度净利润9.5亿元，同比增加51.4%[42][44] - 公司拥有人应占净利润为7.15亿元[42][44] - 2020年公司收入约105.884亿元，较去年同期81.08亿元增加30.6%[120][121] - 2020年销售成本约78.925亿元，增加原因主要为年内交付项目增多[124] - 2020年毛利约26.959亿元，较2019年同期21.854亿元增加23.4%，毛利率为25.5%，2019年同期为27.0%[124] - 2020年销售及营销开支约4.827亿元，较去年同期4.442亿元增加8.7%，因2020年推出新物业项目预售[125][127] - 2020年行政开支约为5.222亿元，较去年同期的4.549亿元增加14.8%[129] - 2020年应占合营企业及联营公司亏损约为4570万元，较去年同期利润890万元减少5460万元[129] - 2020年融资成本净额约为1960万元，较去年同期的2290万元减少14.4%[140] - 2020年所得税开支约为7.657亿元，较去年同期的7.805亿元减少1.9%[140] - 2020年税前利润约为17.157亿元，较去年同期的14.079亿元增加21.9%；净利润约为9.499亿元，较去年同期的6.274亿元增加51.4%[143] - 2020年末现金及银行结余约为56.6亿元（2019年末：41.0亿元），其中受限制银行存款约22.0亿元（2019年末：18.8亿元）[145] - 2020年末总借贷约为103.1亿元（2019年末：77.7亿元）；抵押资产总值约为123.9亿元（2019年末：116.3亿元）[149] - 2020年末净负债率约为58.7%（2019年末：119.2%）；资产负债率约为83.2%（2019年末：91.7%）[150] - 2020年末就非流动资产已订约但未拨备之承担付款约为4000万元（2019年末：9500万元）[152] - 2020年末为买家按揭贷款提供担保约为120.8亿元（2019年末：104.5亿元）；为相关公司提供担保约为54.1亿元（2019年末：36.3亿元）[154] - 截至2020年12月31日，集团为买家购房按揭贷款担保金额约为人民币120.8亿元，较2019年的104.5亿元增长约15.6%[157] - 截至2020年12月31日，集团向关联公司提供担保约为人民币54.1亿元，较2019年的36.3亿元增长约49.0%[157] 各业务线财务数据 - 2020年物业销售收入约101.093亿元，较去年同期增加30.1%，占已确认收入总额的95.5%[120][121] - 2020年提供建筑服务收入约2.42亿元，较去年同期增加10.7%[120][121] - 2020年商业物业投资及经营收入约0.564亿元，较去年同期增加38.9%[117][118][120][121] - 2020年酒店经营收入约0.478亿元，较去年同期增加37.6%[118][119][120][121] 土地储备与项目布局 - 2020年公司获取839万平方米总建筑面积土储，新进14个城市[43][45] - 2020年长三角新增土储169万平方米，占本年新增土储比例20%[43][45] - 截止2020年12月31日，公司在6大经济区拥有123个地产项目，土储总面积约2044万平方米[46] - 截至2020年12月31日，集团共有123个房地产项目，土地储备总面积约2044万平方米，分布在六大经济区[47] - 2020年公司遵循2+1+X地域布局，进入14个具有经济活力的节点性核心城市[71][72] - 2020年公司采取多种拿地方式，取得44幅优质地块，总规划建筑面积为839万平方米[76][77] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为2044万平方米[73][80][83] - 截至2020年12月31日，已竣工供出售物业建筑面积为134万平方米[80][83] - 截至2020年12月31日，持作投资的可租用面积为17万平方米[80][83] - 截至2020年12月31日，开发中物业建筑面积为1893万平方米[80][83] 具体项目情况 - 常州大唐中南上悦城预计2022年完工，集团权益占比36%[81] - 常州昱湖上观花苑预计2022年完工，集团权益占比40%[81] - 成都玖悦澜湾项目预计2023年完工，集团权益占比40%[81] - 昆明天譽智慧城预计2025年完工，总建筑面积497,798平方米，集团权益占比20%[88] - 柳州柳州大唐毅邸预计2024年完工，总建筑面积291,396平方米，集团权益占比51%[88] - 柳州大唐碧圆西園2022年完工，总建筑面积195,703平方米，集团权益占比78%[88] - 南宁中南紫雲印象预计2025年完工，总建筑面积276,284平方米，集团权益占比25%[88] - 南宁五象湖光學府2023年完工，总建筑面积326,309平方米，集团权益占比14%[88] - 南宁五象測庭府2023年完工，总建筑面积903,879平方米，集团权益占比33%[88] - 南宁滨江金湾预计2023年完工，总建筑面积176,231平方米，集团权益占比34%[91] - 南宁盛世春江预计2024年完工，总建筑面积217,058平方米，集团权益占比34%[91] - 南宁大唐盛世二期2021年完工，总建筑面积115,465平方米，集团权益占比100%[91] - 南宁大唐盛世三期2021年完工，总建筑面积503,798平方米，集团权益占比100%[91] - 南宁云玺台2022年数据为20,014，已竣工未交付面积69,155，集团权益占比25%[96] - 大唐天城三期2021年数据为19,141，已竣工未交付面积180,942，集团权益占比100%[96] - 大唐瓏爵2022年数据为45,582，已竣工未交付面积167,497，集团权益占比85%[96] - 钧悦青山2021年数据为32,507，已竣工未交付面积112,420，集团权益占比49%[96] - 兴宁大唐印象2021年数据为95,750，已竣工未交付面积98,783，集团权益占比40%[96] - 大唐中南闵湖2022年数据为60,240，已竣工未交付面积97,778，集团权益占比224（此处可能有误）[96] - 世纪云辰2024年数据为73,942，已竣工未交付面积182,786，集团权益占比20%[96] - 朗圆2023年数据为42,430，已竣工未交付面积101,334，集团权益占比20%[96] - 辰悦世家2022年数据为38,013，已竣工未交付面积113,391，集团权益占比51%[96] - 麟悦里2023年数据为20,388，已竣工未交付面积39,218，集团权益占比100%[96] - 厦门大唐中心预计2024年完工，占地面积93,166平方米，总建筑面积66,049平方米，集团权益100%[103] - 遂宁中梁壹号院2022年完工，占地面积48,282平方米，总建筑面积98,023平方米，集团权益40%[103] - 台州创世铭邸2022年完工，占地面积32,862平方米，总建筑面积102,829平方米，集团权益49%[103] - 天津左岸商渠广场2023年完工，占地面积74,076平方米，已竣工未交付建筑面积3,121平方米，总建筑面积120,238平方米，集团权益30%[103] - 岳阳大唐世家一二三期2023年完工，占地面积122,085平方米，总建筑面积404,969平方米，集团权益100%[103] - 岳阳大唐世家四五期2023年完工，占地面积124,892平方米，总建筑面积405,227平方米，集团权益100%[105] - 张家港棠楼世家2023年完工，占地面积44,599平方米，总建筑面积131,250平方米，集团权益35%[105] - 漳州角美大唐世家2022年完工，占地面积41,558平方米，总建筑面积174,541平方米，集团权益67%[105] - 漳州名门印象2019年完工，占地面积23,338平方米，已竣工未交付建筑面积40,669平方米，持作物业投资建筑面积3,326平方米，总建筑面积43,995平方米，集团权益100%[105] - 漳州天籁小镇一期预计2024年完工，占地面积73,607平方米，总建筑面积91,444平方米，集团权益70%[105] 公司战略与运营 - 2020年集团正式实施平台化战略，搭建共赢生态系统[47][48] - 集团主要在中国经营，交易多以人民币计价结算，无重大外汇波动风险，未进行外汇对冲活动[175][179] - 公司采纳联交所企业管治守则作为准则，自上市日至2020年12月31日遵守所有适用条文[176][180] - 截至2020年12月31日，集团无重大投资，无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[162] - 集团为中国物业开发商，专注选定经济区域开发住宅及商业物业，业务已扩展至中国六大经济区，包括海西、北部湾等经济区[197][199] - 截至2020年12月31日止年度，集团主要业务性质无重大变动，年报日期时董事会不拟大幅变更主要业务[198][199] 公司业务资源 - 公司有10个商业物业项目，主要位于福建厦门及广西南宁[117][118] - 公司有2间已开业酒店，分别为厦门大唐景澜酒店及南宁大唐丛悦酒店[119] 公司上市与融资 - 2020年12月，公司在港交所主板挂牌上市，募集资金约14.9亿港元（折合人民币约12.6亿元）[49][50] - 公司全球发售所得款项净额约14.9亿港元，不包括报告期后部分行使超额配股权所得款项净额[163][164] - 2021年1月6日，保荐人部分行使超额配售权，配发及发行30,144,000股额外股份，所得款项净额约1.354亿港元[167][170] 股息分配 - 董事会建议派发2020年度末期股息每股11分人民币（约13港仙）[42][44] - 董事会建议派发末期股息为每股人民币11分（相当于13港仙）[168][171] - 待股东大会批准，末期股息将于2021年6月30日或前后派付，为确定享有股息权利，公司将于2021年5月24日至27日暂停办理股份过户登记手续，过户文件及股票须于2021年5月21日下午4时30分前送交指定地点登记[181] 公司证券交易 - 2020年12月11日至2020年12月31日，集团及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[174][178] 公司治理与会议安排 - 董事会遵照相关规则成立审核委员会，其主要职责为审核监督财务汇报等程序，成员包括屈文洲先生、辛珠女士及谭志才先生，主席为屈文洲先生[184][185] - 审核委员会已审核公司截至2020年12月31日止年度的经审核综合财务报表，确认已遵从适用会计原则等并作出足够披露，也讨论了审计及财务报告事宜[186] - 公司拟于2021年5月13日召开股东大会[181] - 为确定出席股东大会及投票权利，公司将于2021年5月10日至13日暂停办理股份过户登记手续，过户文件及股票须于2021年5月7日下午4时30分前送交指定地点