会议安排 - 董事会会议将于2026年3月30日举行[3] - 公告日期为2026年3月13日[4] 会议内容 - 考虑及批准公司2025年度全年业绩及其发布[3] - 考虑建议派发末期股息（如有）[3] 董事会成员 - 执行董事刘玉奇先生及罗红萍女士[4] - 非执行董事王涛女士及侯三利女士[4] - 独立非执行董事罗莹女士、胡宁先生及邹丹女士[4]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额600万港元，股份6亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 上月底及本月底已发行股份2.85685亿股，库存股份0，总数无增减[2] 持股及期权 - 截至本月底公众持股量符合25%门槛[3] - 购股期权计划上月底及本月底结存股份期权0，本月相关新股、资金等均为0，月底可发行或转让2800万股[4] 股份变动 - 本月已发行股份及库存股份增减均为0普通股[6]

股本情况 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股本总额为600万港元，股份6亿股，面值0.01港元[1] - 截至2026年1月底，已发行股份2.85685亿股，库存股为0[2] 股份期权 - 截至2026年1月底，股份期权计划多项数据为0，月底可能发行股份2800万股[4] - 本月行使期权所得资金为0港元[4] 股份变动 - 本月已发行和库存股份总额变动均为0普通股[6] 公众持股量 - 截至2026年1月底，公司符合适用的公众持股量要求[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为600万港元，股份6亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）2.85685亿股，库存股份0股[2] 股份变动 - 本月已发行及库存股份增减总额均为0普通股[5] 期权情况 - 上、本月底股份期权数均为0，本月因期权发行新股及转让库存股数为0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 购股权计划 - 购股权计划股东大会2021年6月22日通过，月底可能发行或转让2800万股[3]

行业整体表现 - 截至2025年12月19日收盘，63家上市物企总市值达到2674.16亿元，环比增加约2382.34亿元，涨幅高达816.37% [1] - 在63家上市物企中，57家市值持平，占比90% [1] - 有4家物企市值上涨，合计增加136.41亿元 [1] - 有2家物企市值下跌 [1] 个股表现：涨幅领先 - 中天服务以35.82%的涨幅位列市值涨幅榜首，市值增加6.44亿元，总市值达到24.43亿元 [1] - 市值涨幅排名前十的物企依次为：中天服务、珠江股份、新大正、招商积余、特发服务、南都物业、润华服务、领悦服务集团、苏新服务和力高健康生活 [1] 个股表现：跌幅居前 - 碧桂园服务以0%的跌幅位列市值跌幅榜首，市值缩水0亿元，总市值为190.24亿元 [1] - 市值跌幅排名前十的物企依次为：碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活服务、保利物业、中奥到家、祈福生活服务、浦江中国和兴业物联 [1]

股本与股份 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本为600万港元，股份6亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年11月底，已发行股份2.85685亿股，库存股份0，本月无增减[2] 购股权计划 - 截至2025年11月底，购股权计划股份期权结存0，本月相关发行及转让均为0，可能发行总数2800万股[3] 资金与股份变动 - 2025年11月行使期权所得资金0港元[3] - 2025年11月已发行及库存股份增减总额均为0普通股[5]

协议期限 - 2023年物业管理服务框架协议将于2025年12月31日届满[3][7][26][35][36] - 2026年物业管理服务框架协议年期自2026年1月1日至2028年12月31日[7][15][36] 交易对象及性质 - 领地控股为最终控股股东的30%受控公司，与领地控股的交易构成持续关连交易[4][28][30][32] - 刘玉辉先生为最终控股股东之一，与他的交易构成持续关连交易，两项交易合并计算最高适用百分比率超5%[5][28] 历史及建议金额 - 2023 - 2025年前九月公司向领地控股集团提供物业管理服务历史交易金额（不含税）分别为4960万元、5610万元、6880万元[12] - 2024 - 2025年2023年领地控股集团物业管理服务框架协议拟年度上限分别为1.29亿元、1.52亿元、1.82亿元[11] - 2026 - 2028年公司向领地控股集团提供物业管理服务建议年度上限（不含税）分别为9700万元、1.22亿元、1.3亿元[12][19] - 2023 - 2025年2023年刘先生物业管理服务框架协议拟定的年度上限分别为3200万元、3346万元、3555万元[17] - 2023 - 2025年9月公司向有关联营公司提供物业管理服务的历史交易金额（不含税）分别为620万元、530万元、300万元[18] - 2026 - 2028年公司向有关联营公司提供物业管理服务的建议年度上限（不含税）分别为820万元、1140万元及1340万元[19] - 2026 - 2028年公司向领地控股集团及有关联营公司提供物业管理服务的合并年度上限（不含税）分别为1.052亿元、1.334亿元及1.434亿元[19] 收费标准 - 未售物业交付前物业管理服务服务费按季度支付，示范单位及现场销售处管理服务服务费按月支付，物业交付前服务及其他物业管理服务服务费一般于订约服务期届满后30日内支付[18] - 物业交付前及售后服务（示范单位及现场销售处管理服务除外）收费参考公司与独立第三方类似服务交易及中国其他物业公司可资比较交易价格[20] - 示范单位及现场销售处管理服务收费参考预期运营成本加合理利润率及公司与独立第三方类似管理服务同期交易[20] - 领地控股集团及有关联营公司拥有或所用物业的物业管理服务按参考公司与独立第三方类似服务交易、中国其他物业公司可资比较交易价格及政府定价或指导价（如有）的每平方米固定单价或单位数目固定金额收费[22] 决策安排 - 公司将召开股东特别大会审议2026年物业管理服务框架协议及交易，通函将于2025年11月30日或之前供股东查阅[6][34][37] - 刘玉奇先生、王涛女士及侯三利女士因利益冲突就相关董事会决议案放弃投票[32] - 最终控股股东须于股东特别大会上就相关决议案放弃投票，其有权行使股份总数74.67%的投票权[33] - 独立董事委员会已成立，独立财务顾问大有融资有限公司已获委任，分别为独立股东就2026年物业管理服务框架协议提供意见和向独立董事委员会及独立股东提供意见[34][37] 其他 - 当交易限额达2026年物业管理服务框架协议所定年度上限的80%时，指定雇员将通知业务部门及首席财务官[24] - 2026年领地控股集团物业管理服务框架协议服务定价经公平磋商，参考服务范围、运营成本和市价[9]

股本情况 - 截至2025年10月底法定/注册股本总额为600万港元，股份6亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年10月底已发行股份2.85685亿股，库存股份0股[2] 股份变动 - 2025年10月已发行和库存股份增减总额均为0普通股[5] 股份期权 - 截至2025年10月底股份期权计划相关结存、发行等数目均为0，可行使时可发行2800万股[3]

股本情况 - 截至2025年9月底法定/注册股本总额为600万港元，股份6亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年9月底已发行股份（不含库存）2.85685亿股，库存股份0，本月无增减[2] 期权与资金 - 截至2025年9月底购股期权计划结存股份期权数目为0[3] - 2025年9月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 2025年9月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年上半年物业管理总收益为295.812百万元人民币，同比增长7.1%，较2024年同期的276.291百万元人民币有所增长[18] - 公司总收益为人民币3.2096亿元，较2024年同期增长2.4%[33] - 物业管理服务收益为人民币2.95812亿元，占总收益92.1%，同比增长7.1%[33][34] - 2025年上半年收益为3.2096亿元人民币，较去年同期3.1329亿元人民币增长2.4%[77] - 2025年上半年总收益为320,960千元人民币，较2024年同期的313,294千元人民币增长2.4%[98] - 物业管理服务收益为296,356千元人民币，同比增长7.3%[98] - 公司拥有人应占利润为人民币4990万元，同比下降14%[40] - 2025年上半年期内利润为5296万元人民币，较去年同期6032万元人民币下降12.2%[77] - 2025年上半年母公司拥有人应占利润为4907.6万元人民币，同比下降15.4%[77] - 2025年上半年基本每股盈利为人民币0.17元，同比下降15%[77] - 期内利润为5.296亿元人民币，其中母公司拥有人应占4.9076亿元人民币[84] - 母公司普通权益持有人应占持续经营业务利润为人民币4907.6万元，同比下降15.4%[106] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本为人民币2.259亿元，同比增长5.7%[35] - 毛利率为29.6%，同比下降2.2个百分点[36][37] - 报告期员工成本总额约1.497亿元人民币，同比持平（2024同期：1.495亿元）[53] - 贸易应收款项减值拨备为1.3041亿元人民币[87] - 贸易应收款项减值净额为13,041千元人民币，较2024年同期的4,654千元人民币大幅增加180.2%[101] - 其他无形资产摊销为1,984千元人民币，较2024年同期的1,038千元人民币增加91.1%[101] - 期内税项开支总额为人民币776.6万元，同比下降31.0%[103] - 中国内地即期所得税支出为人民币786.8万元，同比下降32.3%[103] - 已付税项为2.5077亿元人民币，较去年同期的7767万元人民币大幅增加223%[87] 各条业务线表现 - 公司拥有三条业务线：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[12] - 社区增值服务通常可产生更高的溢利率，提升公司财务业绩[13] - 非业主增值服务收益为人民币404.5万元，同比下降59.2%[28][29] - 社区增值服务收益为人民币2110.3万元，同比下降22.1%[30][32] - 非业主增值服务收益为4,045千元人民币，同比大幅下降59.2%[98] - 社区增值服务收益为20,559千元人民币，同比下降24.1%[98] 各地区表现 - 四川省在管项目收益占比最高达78.3%，收益金额为231.252百万元人民币，在管建筑面积24,857千平方米[18] - 新疆维吾尔自治区在管收益同比增长11.3%，从2024年22.161百万元人民币增至2025年24.658百万元人民币[18] - 新疆维吾尔自治区签约建筑面积大幅增长7.0%，从2024年4,233千平方米增至2025年4,529千平方米[20] - 广东省在管项目数量从9个减少至8个，但在管收益微增0.3%至13.367百万元人民币[18] - 贵州省在管项目数量从3个减少至1个，但收益增长27.5%至2.971百万元人民币[18] 管理层讨论和指引 - 未交付项目的交付及产生收益的估计时间介乎2025年8月至2031年8月[16] - 公司董事会不建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[66] - 公司全球发售所得款项净额约为2.78亿港元[68] - 所得款项净额70%或1.946亿港元计划用于战略收购及投资[68] - 所得款项净额20%或5560万港元计划用于升级信息系统及设备[68] - 所得款项净额10%或2780万港元计划用于营运资金及一般公司用途[68] - 截至报告日期公司已动用上市所得款项净额约4970万港元[68] - 截至2025年6月30日未动用所得款项净额为2.283亿港元[69] 资产和负债相关财务数据 - 贸易应收款项为人民币1.413亿元，较2024年底增长4.2%[41] - 预付款项及其他应收款项为人民币4460万元，较2024年底下降15.6%[42] - 贸易应付款项为人民币3710万元，较2024年底下降9.6%[43] - 公司总资产净值从2024年12月31日的630.879亿元人民币增长至2025年6月30日的684.474亿元人民币，增幅为8.5%[80] - 现金及银行结余从712.885亿元人民币增至737.816亿元人民币，增加了24.931亿元人民币[80] - 贸易应收款项从135.609亿元人民币增至141.311亿元人民币，增加了5.702亿元人民币[80] - 存货从2.97亿元人民币大幅增加至7.548亿元人民币，增幅达154.1%[80] - 母公司拥有人应占权益从615.46亿元人民币增长至665.32亿元人民币，增幅为8.1%[82] - 期末现金及现金等价物为737,706千元人民币，较期初712,784千元人民币增长3.5%[89] - 贸易应收款项总额为人民币1.41亿元，较期初增长4.2%[108] - 贸易应付款项总额为人民币3713.2万元，较期初下降9.6%[109] - 应收关联公司款项净值为人民币1196.3万元，较期初下降60.0%[113] 现金流量表现 - 经营活动所得现金流量净额为2.6394亿元人民币，较去年同期的3.8891亿元人民币下降32.2%[87] - 投资活动所用现金流量净额为472千元人民币，较2024年同期的848千元人民币改善44.3%[89] - 购买其他无形资产支出为1,042千元人民币，较2024年同期的703千元人民币增加48.2%[89] - 物业、厂房及设备收购成本为人民币46.6万元，同比下降9.0%[107] 业务规模和覆盖范围 - 公司总签约建筑面积为36.0百万平方米，较2024年同期增加1.0%[14] - 公司在管总建筑面积为31.4百万平方米，较2024年同期下降1.0%[14] - 在管物业数目为252个，较2024年同期的267个减少[15] - 签约管理物业数目为257个，较2024年同期的272个减少[15] - 未交付建筑面积为4,671千平方米，较2024年同期的3,985千平方米增加[15] - 公司业务覆盖中国34座城市，签约项目总数为257个[10] - 公司地区覆盖范围扩展至34个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[17] - 总签约建筑面积从2024年35,665千平方米增至2025年36,024千平方米，增长1.0%[20] - 未交付建筑面积从2024年3,985千平方米增至2025年4,671千平方米，增长17.2%[20][22] 客户和关联方关系 - 来自领地控股集团的在管收益占比从2024年66.4%提升至2025年70.0%，金额达206.724百万元人民币[22] - 非领地控股集团项目收益占比28.2%，金额为83.619百万元人民币，同比增长6.9%[22] - 来自领地控股集团的收益占比从2024年上半年的6.8%上升至2025年上半年的13.97%[97] - 向关联公司提供物业管理服务及增值服务收入为人民币4504.7万元，同比增长96.2%[110] 员工和人力资源 - 公司员工总数5,260名，较2024年末5,644名减少6.8%[53] - 主要管理层人员薪酬总额为人民币60.1万元，同比下降15.5%[114] 公司治理和股权结构 - 独立非执行董事及公司秘书于2025年发生变更[58][59] - 购股权计划可发行股份上限2,800万股，占已发行股份总数9.80%[61] - 截至2025年6月30日公司已发行股份总数为285,685,000股[62][64][67] - 董事刘玉奇、王涛及侯三利各自被视为持有213,313,000股公司股份，合计占比74.67%[62] - Tianyue Holding持有68,960,430股公司股份，占比24.14%[64] - Linghui Holding持有68,939,640股公司股份，占比24.13%[64] - Jin Sha Jiang持有74,352,640股公司股份，占比26.03%[64] - Hai Yue Holding Limited持有22,781,000股公司股份，占比7.98%[64] - 刘浩威、刘策、龙一勤等一致行动方均被视为持有213,313,000股公司股份，合计控制74.67%[64][67] - 所有披露持股均为好仓（L）[62][64][67] - 除披露外无其他人士持有公司5%或以上股份权益[65] - 公司于2021年6月22日通过书面决议案采纳购股权计划[122] - Tianyue Capital Limited由王涛女士全资拥有并于2020年7月23日在英属维尔京群岛注册成立[122] - Tianyue Holding Limited由刘浩威先生全资拥有并于2020年7月23日在英属维尔京群岛注册成立[122] - 公司最终控股股东包括刘浩威先生、刘策先生、刘玉辉先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士[122] 投资和风险管理 - 非上市股权投资的公允价值为人民币409万元，全部归类为第三层级（重大不可观察输入数据）[116] - 非上市股权投资缺乏市场流动性之折让范围为25%至30%[115] - 缺乏市场流动性之折让每上升或下降5%，将导致公允价值减少或增加人民币22.3万元[115] - 非上市股权投资于2025年6月30日的公允价值较2024年12月31日的人民币324.1万元增加了人民币84.9万元（约26.2%）[117] - 非上市股权投资于2025年上半年在其他全面收益内确认的收益总额为人民币84.9万元，而2024年同期为亏损人民币1.8万元[117] - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均无任何以公允价值计量的金融负债[117] - 报告期内金融资产及负债的公允价值计量层级未发生任何转移（第一、二、三级之间）[117] - 公司财务部门每年就估值程序及结果与审核委员会进行两次讨论[115] - 非上市股权投资采用市场法估值，使用可比较公司的市账率并计入流动性折让[115] - 无利率风险敞口，因无重大计息资产及负债[45] - 无外币计值银行现金，未开展外汇风险对冲活动[46] - 计息借款为零，资产负債比率无意义（2024年末：零）[47] - 已抵押存款为人民币10万元（2024年末：10万元）[52] 其他重要事项 - 报告期内无重大投资、资本资产计划及或有负债[48][50][51] - 无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售[49] - 中期简明综合财务资料于2025年8月30日由董事会批准及授权刊发[119] - 已发行普通股加权平均数维持2.85685亿股不变[106] - 商誉减值达1.1988亿元人民币[87]