集团整体财务关键指标变化 - 2021年12月31日，集团已签约销售总额约为人民币313.886亿元，较去年同期有所增加[2] - 截至2021年12月31日止年度，集团收入总额增加至约人民币99.065亿元，2020年同期约为人民币87.786亿元[2] - 截至2021年12月31日止年度，集团溢利减少至约人民币6.663亿元，2020年同期约为人民币8.509亿元[2] - 截至2021年12月31日止年度，公司权益股东应占溢利减少至约人民币5.989亿元，2020年同期约为人民币8.092亿元[2] - 2021年度，集团每股基本盈利为人民币1.22元，2020年同期为人民币1.65元[2] - 董事会不建议就截至2021年12月31日止年度派发现金股息，2020年同期为每股人民币0.20元[2] - 2021年净资为人民币70.91706亿元，2020年为人民币61.61904亿元[6] - 2021年12月31日预期一年内履行余下履约义务收入为12211431千元，2020年为14541623千元；一至两年2021年为18748740千元，2020年为4619882千元；两至三年2021年为428384千元，2020年为4966450千元；2021年总计为31388555千元，2020年为24127955千元[14] - 2021年中国内地非流动资产（递延税项资产除外）为3638182千元，2020年为4372003千元；香港2021年为22801千元，2020年为38213千元；2021年总计为3660983千元，2020年为4410216千元[17] - 2021年税前溢利为1141971千元，2020年为1689989千元；2021年所得税开支为475711千元，2020年为839061千元[28] - 2021年不拟派末期股息，2020年为98119千元；2021年派付上一财政年度末期股息98119千元，2020年无[30] - 2021年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利598876000元及已发行普通股加权平均数490594000股计算，2020年对应数据为809237000元和490594000股[31] - 2021年公司收入总额约为99.065亿元，2020年约为87.786亿元，物业销售收入占比96.2%[50] - 2021年销售成本约为77.574亿元，2020年约为62.807亿元[53] - 2021年毛利约为21.491亿元，毛利率约为21.7%；2020年毛利约为24.979亿元，毛利率约为28.5%[54] - 2021年所得税约为4.757亿元，2020年约为8.391亿元[59] - 2021年公司权益股东应占溢利约为5.989亿元，2020年约为8.092亿元；2021年每股基本盈利为1.22元，2020年为1.65元[60] - 2021年12月31日，集团银行贷款及其他借款约133.331亿元，应付债券约15.303亿元，2020年同期分别约为165.344亿元和13.914亿元[62] - 2021年12月31日，集团一年内到期借款约47.098亿元，一年后到期借款约101.536亿元，2020年同期分别约为41.871亿元和137.387亿元[62] - 截至2021年12月31日止年度，入账损益表的融资成本约5210万元，2020年同期为5970万元[63] - 截至2021年12月31日止年度，集团加权平均利率为7.94%，2020年同期为8.69%[63] - 2021年12月31日，集团资产负债比率约为88.2%，2020年同期约为89.1%；流动比率约为1.3倍，2020年同期约为1.5倍[64] - 2021年12月31日，集团签约销售额约313.886亿元，签约销售建筑面积约244.9021万平方米[69] 各业务线收入关键指标变化 - 2021年物业销售收入为9534602千元，2020年为8646232千元；酒店收入2021年为33829千元，2020年为22899千元；工程施工及设计服务收入2021年为127187千元，2020年为20091千元；咨询服务收入2021年为88760千元，2020年为0千元；项目管理服务2021年为26292千元，2020年为0千元[12] - 2021年其他收入来源为9810670千元，2020年为8689222千元；投资物业租金总额2021年为95816千元，2020年为89378千元；2021年总收入为9906486千元，2020年为8778600千元[12] - 2021年工程施工及设计服务收入约为1.272亿元，2020年为2010万元[51] - 2021年投资物业租金收入约为9580万元，2020年约为8940万元[51] - 2021年咨询服务收入约为8880万元，2020年为零；项目管理服务收入约为2630万元，2020年为零[52] 其他收益及成本关键指标变化 - 2021年投资物业的估值收益净额为人民币6562.9万元，2020年为人民币4880.1万元[3] - 2021年其他收益为人民币8350.3万元，2020年为人民币7487.6万元[3] - 2021年融资成本为人民币5212.4万元，2020年为人民币5970.8万元[3] - 2021年汇兑收益净额为1944千元，2020年为44300千元；银行存款利息收入2021年为52679千元，2020年为9832千元；没收客户按金2021年为7172千元，2020年为11907千元[19] - 2021年向客户赔偿、出售物业厂房及设备收益净额为 - 966千元和2038千元，2020年为 - 1878千元和124千元；捐款2021年为 - 565千元，2020年为 - 1000千元；衍生金融工具公平值变动2021年为18317千元，2020年为2368千元[19] - 2021年服务费收入为11350千元，2020年为7540千元；其他2021年为 - 8466千元，2020年为1683千元；2021年其他收益总计为83503千元，2020年为74876千元[19] - 2021年银行贷款及其他借款利息为1369407千元，2020年为1117707千元；债券利息2021年为148605千元，2020年为152165千元[20] - 2021年员工薪金、工资及其他福利为359631千元，退休福利计划供款为21407千元；2020年分别为205776千元和3086千元[21] - 2021年拥有的物业、厂房及设备折旧为22375千元，2020年为42811千元；使用权资产折旧2021年为23896千元，2020年为25673千元[24] - 2021年存货成本为7537490千元，2020年为6249525千元；2021年投资物业租金收入减直接支出为85369千元，2020年为79925千元[24] - 2021年即期税项中企业所得税为465381千元，预扣税为191千元，土地增值税为252026千元；2020年分别为562468千元、205千元和515986千元[25] - 2021年投资物业未变现公平值净收益约为6560万元，2020年约为4880万元[55] - 2021年其他收益约为8350万元，2020年约为7490万元[56] 金融资产与负债关键指标变化 - 2021年应收账款（关联方）为107,429千元，2020年为0；2021年应收账款（第三方）为157,621千元，2020年为34,905千元[35] - 2021年其他应收款项为799,050千元，2020年为694,075千元；其中2021年预售垫款为575,938,000元，2020年为410,415,000元[35][36] - 2021年应收合营企业款项为493,916千元，2020年为22,606千元；2021年应收非控股权益款项为4,320,004千元，2020年为2,172,412千元[35] - 2021年按摊销成本计量的金融资产为5,878,020千元，2020年为2,923,998千元[35] - 2021年即期有抵押银行贷款为1,009,618千元，2020年为539,660千元；2021年即期有抵押其他借款为2,629,657千元，2020年为2,715,862千元[37] - 2021年非即期有抵押银行贷款为6,823,597千元，2020年为7,551,200千元；2021年非即期有抵押其他借款为2,870,187千元，2020年为5,727,636千元[37] - 银行贷款及其他借款2021年加权平均年利率为7.72%，2020年为8.98%[38] - 2021年有抵押银行贷款及其他借款中存货担保为18,976,357千元，2020年为16,933,081千元；投资物业担保2021年为1,458,139千元，2020年为719,341千元；物业、厂房及设备担保2021年为616,789千元，2020年为601,883千元[40] - 2021年未动用的银行及其他金融机构融资为3,288,538,000元，2020年为2,258,373,000元[41] - 应付债券2021年即期为632,237千元和438,213千元，2020年为629,237千元、14,933千元和287,374千元；2021年非即期为1,070,450千元，2020年为931,544千元；债券2021年加权平均年利率为9.85%，2020年为9.79%[43][45] - 2021年应付账款及其他应付款项总计6914551千元，2020年为7133975千元[46] - 2021年应付票据为21356千元，2020年为11634千元[46] - 2021年应付账款为2377481千元，2020年为1959522千元[46] - 2021年已收按金中合作意向金为20170000元，2020年为260000000元[47] - 2021年已收按金中留置金及投标按金为91450000元，2020年为330000000元[47] - 2021年按摊销成本计量之金融负债为4751914千元，2020年为4307582千元[46] 物业项目签约销售情况 - 2021年签约但未确认销售金额约为31388.6百万元，签约建筑面积约为2449021平方米[48] - 2021年浙江杭州萧山/汝悦美境签约销售总额为2882561千元，签约建筑面积为89694平方米[48] - 2021年福建福州长乐/璞悦府（一期）签约销售总额为2219965千元，签约建筑面积为109174平方米[48] 会计准则修订影响 - 香港财务报告准则第16号2021年修订将COVID - 19相关租金优惠时限从2021年6月30日延长至2022年6月30日，公司提前采纳，但因无此类租金优惠对2021年1月1日期初权益无影响[10] - 香港财务报告准则第9号等多项准则修订就利率基准改革第二阶段提供针对性宽免，因公司无受银行同业拆息改革影响的合约，对财务报表无影响[10] 公司经营业务结构 - 公司经营业务由专注物业发展及投资的单一经营分部进行，按所在地审阅物业组合，无地区表现评估的单独财务资料[16] 公司税务情况 - 企业所得税适用税率为25%，预扣税为所收取金额的7%，土地增值税按土地价值增幅30% - 60%的累进税率缴纳[25][26] 公司股权交易情况 - 2021年11月16日，公司附属公司出售嘉标商厦（青岛）有限公司全部股权，代价2.71亿元；出售哈尔滨利福商厦有限公司全部股权，代价3.5亿元[65] - 2021