股息信息 - 公司宣派2025年末期股息，每股0.0969元人民币[1] - 股东批准日期为2026年5月22日[1] - 除净日为2026年5月27日[1] 时间节点 - 递交股份过户文件最后时限为2026年5月28日16:30[1] - 暂停过户登记日期为2026年5月29日至2026年6月4日[1] - 记录日期为2026年6月4日[1] - 股息派发日为2026年6月24日[1] 税务情况 - 非居民企业按10%税率代扣代缴企业所得税[2] - 非个人居民部分情况按10%或20%税率代扣代缴个人所得税[2]

信息发布 - 2026年4月29日发布2025年度报告、通函及股东周年会通告[2][7] - 公司采用电子方式发布公司通讯，含董事报告、年度账目等文件[3][8] 通讯获取 - 未来公司通讯中英文版将在公司网站和香港交易所网站提供，替代印刷本[4][8] - 非登记股东联系中介公司提供邮箱地址收取通讯[5][9][11] - 填回条交H股股份过户处或发邮件可收取印刷本[6][9] 回条说明 - 回条可选择收取英文、中文或中英双语印刷版通讯[11] - 回条未勾选方格、未签名或填写不正确将作废[11] - 公司不接受回条上的额外指示[11] 个人资料 - 回条所提供个人资料用于公司电子发布通讯[11] - 公司可将个人资料披露或转移给附属公司等[11] - 有权按规定查改个人资料，需书面申请[11] 其他 - 对信函有疑问可在工作日9:00 - 18:00致电(86)10 62091180查询[6][9] - 回条简便回邮号为37 [11]

股东周年会信息 - 公司将于2026年5月22日举行2025年股东周年会[1] 决议案通过条件 - 普通决议案须由出席股东所持票数二分之一以上通过[3] - 特别决议案须由出席股东所持票数三分之二以上通过[3] 代表委任表格要求 - 代表委任表格须在2026年5月21日下午1时30分前送达指定地点才有效[3] - 股东填妥交回表格后仍可出席年会并投票，若出席投票则代表授权撤销[3]

股东周年会信息 - 公司将于2026年5月22日下午1时30分召开2025年股东周年会[5][11][62] - 股东若委任代表出席会议，需在2026年5月21日下午1时30分前交回代表委任表格[5] - 公司将在2026年5月29日至6月4日暂停办理股份过户登记手续，记录日期为6月4日[21] 股权结构 - 城建集团直接及间接持有公司已发行总股本约74.15%的股份[11] - 截至最后实际可行日期，公司有146,667,200股已发行股份，包括110,000,000股内资股及36,667,200股H股，无库存股份[31] 财务数据 - 2025财年收入22.92亿元，较2024财年的19.84亿元增加15.5%[91][93] - 2025财年毛利3.184亿元，较2024财年的3.541亿元下跌10.1%[91][94] - 2025财年年内溢利5160万元，较2024财年的8460万元下跌39.0%[91][94] - 2025年12月31日非流动资产总值5.126亿元，较2024年的4.519亿元增加[93] - 2025年12月31日股东权益总额9.191亿元，较2024年的8.995亿元小幅增加[93][95] - 2025年12月31日现金及现金等价物7.202亿元，较2024年减少1.628亿元[95] - 2025年12月31日流动资产净值5.113亿元，与2024年的5.723亿元相比相对稳定[93][95] 利润分配 - 公司2025年度利润分配方案建议分派末期股息每股人民币0.0969元（含税），尚须经股东周年会审议及批准，经批准后将于2026年6月24日或之前支付[19] 审计相关 - 公司建议续聘毕马威会计师事务所为2026年度国际会计准则审计机构，任期自股东周年会批准之日起至下届股东周年会结束[27] - 与毕马威协定的2026年度预估审计费用在人民币280万元至308万元（不含税）范围内[27] 搬迁补偿 - 2026年3月27日，公司、城建置业与海城兴泰订立搬迁补偿协议，公司因兴发加油站搬迁可获搬迁腾退补偿款5781万元[35][36][40] - 第一次搬迁补偿款为4624.8万元，公司获1189.6万元，城建置业获3435.2万元[1] - 第二次搬迁补偿款为1156.2万元，公司获297.4万元，城建置业获858.8万元[1] - 公司预期搬迁补偿交易录得未经审核净收益约4817.14万元[50] 未来展望 - 公司坚持“稳增长、提质效、强服务、铸品牌”发展理念，拟发挥现有优势，推动从“规模扩张”向“价值创造”转型[96]

年度報告 2025Annual Report 2025 年度報告 ANNUAL REPORT 北京京城佳業物業股份有限公司 BEIJING CAPITAL JIAYE PROPERTY SERVICES CO., LIMITED 目錄 | | | 頁次 | | --- | --- | --- | | 一、 | 公司資料 | 02 | | 二、 | 財務概要及五年財務概要 | 05 | | 三、 | 管理層討論及分析 | 07 | | 四、 | 董事及高級管理人員 | 17 | | 五、 | 企業管治報告 | 22 | | 六、 | 董事會報告 | 41 | | 七、 | 獨立核數師報告 | 55 | | 八、 | 綜合損益及其他全面收益表 | 59 | | 九、 | 綜合財務狀況表 | 61 | | 十、 | 綜合權益變動表 | 63 | | 十一、 | 綜合現金流量表 | 65 | | 十二、 | 綜合財務報表附註 | 66 | 一、公司資料 董事會 一、公司資料 北京京城佳業物業股份有限公司（「京城佳業」、「本公司」或「公司」）由北京城建集團有限責任公司（「城建集團」，與其 附屬公司合稱「北京城建集團」） ...

股份数据 - 截至2026年3月31日，内资股法定/注册股份1.1亿股，股本1.1亿元[1] - 截至2026年3月31日，H股法定/注册股份3666.72万股，股本3666.72万元[1] - 2026年3月底法定/注册股本总额1.466672亿元[1] 发行股份情况 - 截至2026年3月31日，内资股已发行股份1.1亿股，库存股0[2] - 截至2026年3月31日，H股已发行股份3666.72万股，库存股0[2] 公众持股情况 - 截至本月底，公司符合适用的公众持股量要求[3] - 最低公众持股量要求为已发行股份总数（不含库存股）的25%[3]

搬迁补偿相关 - 2026年3月27日公司与城建置业、海城兴泰订立搬迁补偿协议，获5781万元补偿款[3][6][7] - 补偿款百分比率高于5%但低于25%，构成须披露及关连交易[4] - 集团预计获未经审核净收益约4817.14万元[16] - 第一次支付80%即4624.8万元，公司获1189.6万元[9] - 第二次支付20%即1156.2万元，公司获297.4万元[11] 股东相关 - 公司将召开股东会供独立股东批准协议，城建集团及其联系人放弃投票[5] - 通函预期2026年4月29日或之前寄发股东[5][24] 资产数据 - 2024及2025年被搬迁腾退资产租赁收入约363万元及368万元[19] - 兴发加油站占地1788.94平方米，建筑面积360.02平方米[19] 股权结构 - 城建集团直接及间接持有公司74.15%已发行股份[20] - 海城兴泰由北京城建房地开发有限公司持有49.00%[21] 公司信息 - 北京京城佳業物业股份有限公司H股在联交所主板上市，代码600266[26] - 公司董事会有3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事[28] - 公司H股每股面值人民币1.00元[26]

股息相关 - 截至2025年12月31日止年度末期股息为每股0.0969元人民币[1] - 股东批准日期为2026年5月22日[1] - 除净日为2026年5月27日[1] - 股息派发日为2026年6月24日[1] 股份过户 - 递交股份过户文件最后时限为2026年5月28日16:30[1] - 暂停办理股份过户登记手续日期为2026年5月29日至2026年6月4日[1] - 记录日期为2026年6月4日[1] - 股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[1] 董事会成员 - 公告刊发日董事会成员含3名执行董事、3名非执行董事、3名独立非执行董事[2]

收入和利润（同比环比） - 2025年收入为人民币22.92亿元，同比增长15.6%[2] - 2025年总收入为人民币2,292,046千元，同比增长15.6%（2024年：人民币1,983,611千元）[18] - 公司2025年总收入约为人民币22.92亿元，同比增长约15.5%[36] - 公司2025年总收入为人民币22.92亿元，同比增长15.5%[58] - 2025年毛利为人民币3.184亿元，同比下降10.1%[2] - 2025年年内溢利为人民币5160万元，同比下降39.0%[2] - 2025年经营盈利为人民币5709万元，同比下降43.7%[4] - 2025年除税前盈利为人民币6990万元，同比下降36.8%[4] - 除税前盈利为人民币69,904千元，同比下降36.8%（2024年：人民币110,651千元）[23] - 年内溢利为人民币51.6百万元，同比下降39.0%[64] - 公司拥有人应占年内溢利为人民币52.0百万元，同比下降34.8%[64] 利润率和每股收益 - 2025年毛利率为13.9%，较2024年的17.9%下降4.0个百分点[2] - 2025年净利率为2.3%，较2024年的4.3%下降2.0个百分点[2] - 公司2025年整体毛利率为13.9%，较2024年的17.9%下降4个百分点[60] - 每股基本盈利为人民币0.354元（人民币51,975千元 / 146,667,200股），同比下降34.8%（2024年：人民币0.543元）[24] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本为人民币19.74亿元，同比上升21.1%[59] - 员工成本为人民币369,199千元，同比微增0.4%（2024年：人民币367,623千元）[21] - 报告期内员工总成本约为人民币3.692亿元，2024年同期约为人民币3.676亿元[78] - 实际税项开支为人民币18,308千元，实际税率约为26.2%（2024年：人民币26,022千元，税率约23.5%）[23] - 物业、厂房及设备以及使用权资产减值亏损为人民币16,766千元，同比大幅增加[19] 物业管理服务表现 - 物业管理服务收入为人民币1,591,441千元，占总收入69.4%，同比增长13.8%[18] - 物业管理服务收入约为人民币15.914亿元，占总收入约69.4%，同比增长约13.8%[36][37] - 物业管理服务收入为人民币15.91亿元，占总收入69.4%，同比增长13.8%[58] - 物业管理服务毛利率为11.5%，较2024年的14.6%下降3.1个百分点[60][61] - 物业管理服务总收入为人民币1,591,441千元，其中住宅物业收入662,075千元（占比41.6%），非住宅物业收入929,366千元（占比58.4%）[39] - 住宅物业在管面积约28.7百万平方米（占总面积58.5%），其管理服务收入同比增长约17.8%[39] - 非住宅物业在管面积约20.4百万平方米，同比增长约19.2%，其管理服务收入同比增长约11.1%[40] 社区增值服务表现 - 社区增值服务收入为人民币391,831千元，非业主增值服务收入为人民币308,774千元，分别同比增长18.2%和21.8%[18] - 社区增值服务收入约为人民币3.918亿元，占总收入约17.1%[36] - 社区增值服务收入为人民币3.92亿元，占总收入17.1%，同比增长18.2%[58] - 社区增值服务毛利率为17.4%，较2024年的15.1%提升2.3个百分点[60][61] - 社区增值服务总收入为人民币3.91831亿元，同比增长18.2%[52] - 供热服务收入为人民币1.42486亿元，同比增长13.0%，总供热面积超528万平方米[53] - 餐饮服务收入为人民币9110万元，同比增长4.2%[54] - 车位运营及社区增值其他服务收入为人民币1.58亿元，同比增长34.3%[54] - 其他服务（社区增值）收入为人民币7894.6万元，同比增长87.4%（由12.7%占比增至20.2%）[52] 非业主增值服务表现 - 非业主增值服务收入约为人民币3.088亿元，占总收入约13.5%[36] - 非业主增值服务收入约占总收入的13.5%[44] - 非业主增值服务毛利率为21.7%，较2024年的39.2%大幅下降17.5个百分点[60][61] - 非业主增值服务总收入为人民币3.08774亿元，同比增长21.8%[45] - 工程运营及维护服务收入为人民币8031.7万元，同比增长20.0%[46] - 案场和样板间管理及交付服务收入为人民币6689.7万元，同比增长32.9%[47] - 租户招揽及管理服务收入为人民币5340.3万元，在管项目平均出租率较2024年同期提升6.53个百分点[48] - 施工物业化及箱式房租賃服务收入为人民币1567.8万元，同比下降18.9%[49] - 其他服务收入为人民币9247.9万元，同比增长57.4%，其中新增交通场站专项保洁服务收入约人民币3370万元[50] - 案场和样板间管理服务中，第三方项目占比提升至20%[47] 在管面积与市场拓展 - 2025年在管面积达4900万平方米，同比增长6.8%[2] - 截至2025年末，公司在管项目面积约为4900万平方米，同比增长约6.9%[36][38] - 报告期末在管项目总面积约49.0百万平方米，同比增长约6.9%[39] - 在管面积中，来自第三方项目面积约26.0百万平方米，同比增长约11.2%[39] - 报告期内实现新签面积约3.94百万平方米，新增全委物业项目38个，其中97.4%来自第三方[39] - 报告期内新签年化合同额约为人民币566.1百万元，其中年化合同额超10百万元的全委项目有12个[40] - 公司累计在管高校11所、三甲医院5家和三级综合医院1家、地铁物业服务14项[40] - 公司连续两年（2024、2025年）获评“京津冀区域物业服务市场地位领先企业第一名”[40] 客户集中度 - 来自最大客户北京城建集团的收入占比为15.2%（2024年：16.9%）[18] 现金流与财务状况 - 2025年现金及现金等价物为人民币7.202亿元，较2024年减少18.4%[2] - 截至2025年末，公司现金及现金等价物加定期存款约为人民币13.202亿元，同比增长约2.9%[36] - 现金及现金等价物为人民币720.2百万元，较2024年末下降18.4%[65] - 流动比率为1.3倍（2024年末：1.4倍）[65] - 资产负债率为64.1%，较2024年末下降0.5个百分点[65] - 资本开支为人民币6.7百万元，较上年度的约人民币17.9百万元减少[70] - 公司于报告期末无借款或银行贷款[71] 应收账款与应付账款 - 2025年应收账款及其他应收款项的预期信贷亏损同比降低约4.3%[36] - 2025年应收账款总额为人民币9.519亿元，同比增长约6.4%[28] - 2025年应收账款拨备为人民币2.420亿元，较年初增加人民币0.466亿元[28][31] - 2025年应付账款为人民币6.590亿元，同比增长约9.7%[31] - 应收账款及其他应收款项以及预付款项为人民币810.6百万元，较2024年末增加人民币13.0百万元[68] 资产与减值 - 物业、厂房及设备以及使用权资产为人民币165.6百万元，较2024年末减少人民币34.2百万元[66] - 投资物业为人民币105.0百万元，较2024年末减少人民币2.5百万元[67] 股息与股东回报 - 建议每股末期股息为人民币0.0969元，较2024年减少33.3%[2] - 建议末期股息为每股人民币0.0969元，总额人民币14,212千元（2024年：每股人民币0.1452元，总额人民币21,296千元）[27] - 建议派发截至2025年12月31日止年度末期股息每股人民币0.0969元（含税），派息比率约为30%[80] - 2025年度股东周年会将于2026年5月22日召开，以审议包括末期股息在内的议案[80][88] - 为厘定股东享有建议末期股息的资格，股份过户登记将于2026年5月29日至6月4日暂停[90] - 建议末期股息预计将于2026年6月24日或之前支付[80] 员工与人力成本 - 截至2024年12月31日，公司员工总数为1,824名，较2023年12月31日的1,871名减少47名[78] 公司治理与合规 - 公司未面临重大外汇风险，也未采用外汇对冲政策[77] - 公司报告期末无重大或然负债[76] - 报告期内及公告日期，公司已维持符合上市规则规定的充足公众持股量[85] - 报告期内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[84] - 审计委员会已审阅公司截至2025年12月31日止年度的经审核综合财务报表[86] - 公司已采纳并遵守联交所企业管治守则及董事进行证券交易的标准守则[82][83] - 毕马威会计师事务所已比较初步业绩公告与经审核财务报表的数字，但未就此发表意见[87] 其他公司事项 - 公司网址自2026年3月27日起由“www.bcjps.com”更改为“jps.bucg.com”[93]

未来展望 - 公司将于2026年3月27日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年全年业绩及刊发[3] - 会议将考虑及批准建议的末期股息（如有）[3]