股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京京城佳業物業股份有限公司 呈交日期: 2025年9月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 其他類別 (請註明) | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | 內資股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 110,000,000 RMB | | | 1 RMB | | 110,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 110,000,000 RMB | | | 1 RMB | | 110,000,000 | | 2. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 ...

提名委员会组成 - 由不少于3名董事组成，独立非执行董事应不少于2/3[6] - 应委任至少一名不同性别的董事[6] 产生与任期 - 委员由董事长提名，经董事会全体董事过半数通过产生[7] - 设主席1名，由董事长或独立非执行董事担任，由董事长提名并经董事会审议通过[7] - 任期与同届董事会一致，委员任期与董事任期一致，可连选连任[7] 职责分工 - 委员会主要职责包括订立选择标准、审查董事会架构等[11] - 主席职责包括召集会议、督促工作等[15] - 委员职责包括按时出席会议、提出议题等[15] 会议规定 - 分为定期和临时会议，定期会议每年至少召开1次，需提前3日通知[17][18] - 委员连续2次未出席且无委托和书面意见，或1年内出席不足3/4，视为不能履职[20] - 需2/3以上委员出席方可举行，决议需全体委员过半数通过[20][22] - 一般现场召开，特殊情况经主席同意可通讯召开，委员需提交书面意见[22] 其他细则 - 会议记录由董事会秘书部制作，纪要提交董事会并发送相关人员[25] - 细则自董事会批准印发生效，旧细则废止[29] - 细则解释权和修订权归董事会，中英文歧义以中文为准[30]

审计委员会构成 - 由不少于3名非执行董事组成，独立非执行董事应不少于2/3[5] - 设主席1名，由独立非执行董事担任[6] - 任期与同届董事会任期一致，委员任期与董事任期一致[6] 审计委员会职责 - 每年向审计机构索取材料，了解其保持独立性及监督规则执行的政策和程序[9] - 每年至少在管理层不在场的情况下会见外部审计机构一次[9] - 就聘用外部审计机构提供非审计服务制定政策并执行[9] - 审查公司财务报表及报告的真实性、完整性和准确性[11] - 委员至少每年与公司的外部审计机构开会两次[11] - 审查公司的财务监控制度[11] - 与管理层讨论风险管理及内部监控系统的有效性[11] - 每半年度结束后10日内核查全公司关联交易事项决策和履行情况，30日内审查总体情况并向董事会报告[12] 审计委员会会议 - 定期会议每年至少召开2次，且需提前3日书面通知全体成员[15] - 符合特定情况时，主席应于事实发生之日起3日内签发召开临时会议的通知[15] - 委员每次只能委托1名其他委员代为行使表决权，且1名委员不能同时接受2名以上委员委托[16] - 委员连续2次未亲自出席会议，未委托他人且未会前提书面意见；或1年内亲自出席次数不足会议总次数的3/4，视为不能履职[18] - 会议需2/3以上的委员出席方可举行[18] - 会议作出决议，需经全体委员的过半数通过[20] - 会议一般现场召开，特殊情况经主席同意可通讯召开[20] - 当所议事项与委员存在利害关系时，该委员应回避[21] - 出席会议人员对所议事项负有保密义务[21] 会议记录与纪要 - 会议记录由董事会秘书部制作，应包含会议编号、召开方式等内容[23] - 出席会议的委员需在会议记录上签字，记录应在会后合理时间送交全体委员[23] - 董事会秘书部根据会议讨论情况制作委员会会议纪要[23] - 会议纪要需向公司董事会提交，并发送给委员会委员等相关人员[23] 其他规定 - 会议的相关材料由董事会秘书部按公司档案管理制度保存[23] - 会议记录应包含出席、缺席及委托出席情况等内容[24] - 本细则术语若无特别说明与《公司章程》含义相同[26] - 本细则与相关法规等抵触时按规定执行并修订，报董事会审议通过[26] - 本细则自公司董事会批准印发之日起生效，旧细则废止[26] - 本细则解释权和修订权归公司董事会，中英文版本有歧义以中文为准[27]

核心财务表现 - 2025年中期收入10.45亿元人民币 同比增长17.48% [1] - 公司权益股东应占溢利2262.4万元人民币 同比大幅减少约50% [1] - 每股盈利0.15元人民币 [1] 收入结构分析 - 物业管理服务收入7.456亿元人民币 较2024年同期显著上升21.2% [1] - 收入增长主要驱动因素为在管面积及在管项目数量的增加 [1] 管理规模变化 - 期末在管项目总面积4740万平方米 [1] - 来自北京城建集团及其关联方项目在管面积2250万平方米 同比微降0.9% [1] - 第三方在管项目面积2490万平方米 同比增长19.8% [1] - 面积结构调整反映公司积极整合市场资源并拓展优质核心项目 [1] 盈利能力影响因素 - 溢利下降主因物业管理项目前期及质量维护投入加大以获取市场份额 [1] - 箱式房租赁单价呈现显著下降趋势 受市场需求变化及行业周期性调整影响 [1] - 根据国际财务报告准则确认箱式房设备减值亏损 [1]

核心财务表现 - 收入10.45亿元 同比增长17.48% [1] - 股东应占溢利2262.4万元 同比减少50% [1] - 每股盈利0.15元 [1] 收入结构分析 - 物业管理服务收入7.456亿元 同比增长21.2% [1] - 收入增长主要源于在管面积及在管项目数量增加 [1] 管理规模变化 - 总在管面积4740万平方米 [1] - 来自北京城建集团及关联方项目面积2250万平方米 同比减少0.9% [1] - 第三方在管项目面积2490万平方米 同比增长19.8% [1] - 第三方面积增长因积极整合市场资源并拓展优质资产与核心标志项目 [1] 盈利能力影响因素 - 溢利下降因加大物业管理项目前期及质量维护投入以获取市场份额 [1] - 箱式房租赁单价显著下降导致确认减值亏损 [1] - 减值亏损确认依据国际财务报告准则相关规定 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长17.5%至10.451亿元人民币[3][4] - 净利润同比下滑48.1%至2440万元人民币[3][4] - 净利率下降3个百分点至2.3%[3] - 经营盈利同比下降56.1%至2559万元人民币[4] - 财务收入同比增长18.7%至819万元人民币[4] - 每股基本盈利下降51.6%至0.15元人民币[3][5] - 总收入同比增长17.5%至1,045.087亿元人民币，其中物业管理服务收入745.627亿元人民币（同比增长21.2%）[18] - 基本每股盈利下降50.1%至0.154元人民币（2024年同期：0.309元人民币）[25] - 公司总营收为人民币10.451亿元，同比增长17.5%[53][55] - 期内溢利约人民币24.4百万元，同比下降48.1%[60] - 股东应占期内溢利约人民币22.6百万元，同比下降50.1%[60] 成本和费用（同比环比） - 毛利率下降5.1个百分点至15.3%[3][4] - 财务费用同比下降55.2%至136.2万元人民币，主要因租赁负债利息减少[22] - 员工薪酬福利支出同比增长4.6%至165.039亿元人民币[23] - 即期企业所得税支出同比增长27.7%至2,908.2万元人民币[25] - 营业成本为人民币8.849亿元，同比增长25.0%[56] - 整体毛利率为15.3%，同比下降5.1个百分点[57] - 行政开支总额约人民币81.3百万元，同比下降4.0%[58] - 其他开支约人民币13.2百万元，同比下降3,400%[59] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入为7.456亿元人民币，同比增长21.2%[34] - 非业主增值服务总收入人民币122.8百万元同比增长15.8%占总收入约11.8%[41][44] - 工程运营及维护服务收入人民币43.6百万元占非业主增值服务收入35.5%同比增长24.3%[44] - 租户招揽及管理服务收入人民币16.8百万元占非业主增值服务收入13.6%运营面积约45万平方米[45] - 案场和样板间管理服务收入人民币26.4百万元同比增长47.4%[45] - 物业管理服务收入为人民币7.456亿元，占总收入71.3%，同比增长21.2%[53] - 社区增值服务收入为人民币1.766亿元，同比增长5.1%，占总收入16.9%[48][53] - 非业主其他服务收入为人民币2860万元，同比增长87.9%[46] - 施工物业化及箱式房租赁服务收入为人民币750万元，同比下降32.7%[46] - 供热服务收入为人民币7660万元，占社区增值服务43.4%，同比增长1.1%[48][49] - 餐饮服务收入为人民币3800万元，占社区增值服务21.5%，同比下降9.9%[48][50] - 车位运营及其他服务收入为人民币6200万元，同比增长23.7%[51] 各地区表现 - 来自最大客户北京城建集团的收入占比从去年同期的16.0%下降至12.2%[19] 管理层讨论和指引 - 数字化平台建设完成总体规划明确未来三年发展路径[40] - 中国物业服务百强排名跃升至第16位获20余项权威荣誉[39] - 所得款项用途分配比例：60%用于战略投资及数字化升级，15%用于一般营运资金，15%用于收购及技术开发，10%用于基础设施建设[71] - 公司未采用外汇对冲政策，但将持续关注外汇风险并采取审慎措施[73] - 公司为雇员提供包括养老金、医疗保险等在内的全面福利计划[75] - 公司通过市场化薪酬计划和培训体系激励员工价值创造[75] - 公司未建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[81] - 审计委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩[80] - 中期业绩公告已于公司网站及联交所网站刊载[82] - 中期报告将适时寄发股东并刊载于网站[82] 其他财务数据 - 现金及现金等价物减少3.371亿元人民币至5.859亿元[3][6] - 应收账款预期信贷亏损增加979万元人民币至3553万元[4] - 投资物业公允价值亏损大幅扩大至192万元人民币（2024年同期：3万元人民币）[20] - 物业、厂房及设备减值亏损达1,044万元人民币（2024年同期：0元人民币）[20] - 应收账款预期信贷损失增加至3,554.9万元人民币（2024年同期：3,455万元人民币）[24] - 应收账款总额增长17.7%至105.356亿元人民币，其中第三方应收账款占比72.7%[27] - 应收账款总额8.226亿元人民币，较上年末增长17.6%[29] - 一年内应收账款5.265亿元人民币，占总额64.0%[29] - 应付账款总额5.918亿元人民币，较上年末下降1.5%[29][30] - 一年内应付账款5.092亿元人民币，占应付账款86.1%[30] - 现金及现金等价物约人民币585.9百万元，同比下降33.6%[61] - 流动资产约人民币1,996.1百万元，较期初下降[61] - 资产负债率63.4%，较期初下降1.2个百分点[61] - 应收账款及其他应收款项约人民币901.5百万元，较期初增加约人民币103.9百万元[64] - 资本开支约人民币6.9百万元，同比下降[66] - 公司无借款或银行贷款[67] 在管面积和结构 - 在管面积同比增长9.0%至4740万平方米[3] - 在管总面积达4736.5万平方米，同比增长9.0%[35] - 第三方在管面积2488.7万平方米，同比增长19.8%[35] - 非住宅物业收入占比59.2%，同比提升5.0个百分点[37] - 住宅物业在管面积占比59.8%，同比下降3.9个百分点[37] - 住宅物业在管面积28.3百万平方米同比增长2.4%占总在管面积59.8%[38] - 住宅物业管理服务收入人民币303.9百万元同比增长7.9%占物业管理服务总收入40.8%[38] - 非住宅物业在管面积19.0百万平方米同比增长20.6%占总在管面积40.2%[38] - 非住宅物业管理服务收入人民币441.8百万元同比增长32.3%占物业管理服务总收入59.2%[38] 合同和运营 - 新签合同额3.225亿元人民币，同比下降1.6%[36] 公司治理和合规 - 报告期末无重大或然负债[72] - 截至2025年6月30日，公司雇员总数为1,869名，较2024年12月31日的1,871名减少2名[75] - 公司已完全遵守联交所企业管治守则的全部适用条文[76] - 全体董事确认报告期内遵守证券交易标准守则[77] - 报告期内公司未购买、出售或购回任何上市证券[78] - 公司确认已维持符合上市规则规定的充足公众持股量[79] - 报告期后至公告日期无重大期后事项需披露[74]

公司董事会会议安排 - 公司将于2025年8月22日星期五举行董事会会议 [1] - 会议内容包括审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将处理中期业绩刊发及其他事项 [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月22日举行董事会会议[3] 业绩相关 - 董事会会议将考虑及批准公司截至2025年6月30日止六个月中期业绩及刊发[3] 人员构成 - 公告刊发日期董事会成员含3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事[3]

公司业绩预期 - 公司预期2025年上半年除税前盈利介于人民币3110万元至3730万元 较2024年同期的6220万元减少40%至50% [1] 盈利下降原因 - 为获取市场份额 公司在物业管理项目的前期及质量维护投入加大 [1] - 受市场需求变化及行业周期性调整影响 箱式房租赁单价显著下降 [1] - 根据国际财务报告准则 公司就持有的箱式房设备确认减值亏损 [1]

公司业绩预期 - 公司预期2025年上半年除税前盈利为人民币3110万元至3730万元，较2024年同期的6220万元减少40%至50% [1] 盈利下降原因 - 为获取市场份额，公司在物业管理项目的前期及质量维护投入加大 [1] - 箱式房租赁单价显著下降，导致公司确认减值亏损 [1] 行业影响 - 当前市场需求变化及行业周期性调整对箱式房租赁业务产生负面影响 [1]