财务表现 - 收入4.43亿元 同比减少6.39% [1] - 股东应占溢利3413.8万元 同比减少19.04% [1] - 每股基本盈利0.039元 [1]

中期财务表现 - 收入4.43亿元人民币，同比减少6.39% [1] - 股东应占溢利3413.8万元人民币，同比减少19.04% [1] - 每股基本盈利0.039元人民币 [1]

财务表现 - 2025年上半年收入人民币4.43亿元 较2024年同期4.73亿元下降6.4% [1] - 毛利率21.3% 较2024年中期21.5%下降0.2个百分点 [1] - 报告期内利润人民币3460万元 较2024年同期4250万元下降18.6% [1] 业务规模 - 截至2025年6月30日在管建筑面积3830万平方米 较2024年同期下降3.2% [1] - 合约建筑面积4140万平方米 同比下降7.7% [1]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币4.430亿元，同比下降6.4%[2] - 公司总收益从2024年的人民币4.73亿元下降至2025年的人民币4.43亿元，同比下降6.4%[13] - 公司2025年上半年总收入为人民币4.43亿元，同比下降6.4%[44] - 毛利润为人民币0.944亿元，同比下降7.0%[2] - 利润为人民币0.346亿元，同比下降18.6%[2] - 公司拥有人应占期内利润为人民币3413.8万元，相比2024年的人民币4216.9万元下降19.1%[26] - 期内利润下降18.6%至人民币34.6百万元[71] - 每股基本盈利为人民币0.039元，同比下降13.3%[2] - 每股基本盈利以约8.82554亿股加权平均股份计算，相比2024年的9.3036亿股减少5.1%[26] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为21.3%，同比下降0.2个百分点[2] - 公司总毛利率同比下降0.2个百分点至21.3%[62] - 销售及营销开支同比下降63.5%至人民币2.2百万元[66] - 行政开支减少人民币8.0百万元至人民币31.7百万元[67] - 贸易及其他应收款项减值亏损增至人民币13.2百万元[68] - 融资收入净额大幅下降至人民币40.1万元，相比2024年的人民币905.6万元下降95.6%[20] - 融资收入净额大幅下降至人民币0.4百万元[69] - 所得税开支为人民币1287.9万元，相比2024年的人民币1335.5万元下降3.6%[21] - 2025年上半年员工总成本为人民币1.248亿元[83] 各业务线表现 - 物业管理服务收益为人民币4.08亿元，同比小幅下降1.2%[13] - 社区增值服务收益大幅下降至人民币2076万元，同比下降48.1%[13] - 非业主增值服务收益下降至人民币1381万元，同比下降30.4%[13] - 物业管理服务收入达人民币4.084亿元，占总收入92.2%[45] - 社区增值服务收入为人民币2076万元，同比下降48.1%，占比降至4.7%[44][45] - 非业主增值服务收入为人民币1381万元，同比下降30.4%，占比降至3.1%[44][45] - 2025年中期在管总建筑面积38,291千平方米，同比下降3.2%，收入408.4百万元，同比下降1.2%[48][51][53] - 独立第三方物业收入占比48.1%（196.4百万元），同比增加1.1个百分点[48] - 住宅物业收入占比73.6%（300.4百万元），同比增加4.9个百分点[53] - 非住宅物业收入108.0百万元，同比下降16.6%[53] - 非业主增值服务收入13.8百万元，同比下降30.4%[54] - 社区增值服务收入20.8百万元，同比下降48.0%[56] - 智能社区解决方案收入1.8百万元，同比下降80.9%[57] - 社区零售和家居服务收入3.7百万元，同比下降73.0%[59] - 社区增值服务毛利率大幅提升18.3个百分点至62.3%[62][63] - 非业主增值服务毛利率上升7.2个百分点至26.4%[62][63] 各地区表现 - 浙江省收入占比72.4%（295.6百万元），同比下降1.3个百分点[51] 在管和合约建筑面积 - 在管建筑面积为3830万平方米，同比下降3.2%[2] - 合约建筑面积为4140万平方米，同比下降7.7%[2] - 总在管建筑面积3830万平方米，较2024年中期减少130万平方米，下降3.2%[46] - 2025年6月末在管项目278个，建筑面积3829万平方米；较期初减少5个项目[47] - 第三方开发商在管物业168个，面积2030万平方米，占总在管面积53%[47] - 新签约项目14个，面积101.9万平方米；同期终止项目18个，面积175.4万平方米[47] 资产和债务相关 - 现金及现金等价物为人民币1.696亿元，较2024年末下降16.1%[7] - 贸易及其他应收款项及预付款项为人民币9.162亿元，较2024年末下降14.9%[7] - 资产净值为人民币7.248亿元，较2024年末增长5.0%[7] - 贸易应收款项净额为人民币5.06亿元，相比2023年底的人民币4.30亿元增长17.7%[27] - 应收贷款净额大幅减少至人民币538.8万元，相比2023年底的人民币2.47亿元下降97.8%[27] - 贸易应收款项总额从2024年末的人民币506.276亿元增加至2025年6月末的人民币599.436亿元，增幅18.4%[28] - 181至365天账龄的贸易应收款项大幅增加，从人民币6.141亿元增至17.304亿元，增幅181.8%[28] - 3至4年账龄的贸易应收款项从人民币1.4025亿元增至5.1875亿元，增幅269.9%[28] - 借予第三方的贷款本金从人民币872.8万元减少至538.8万元，降幅38.3%[28] - 贸易及其他应付款项总额从人民币40.9237亿元微增至41.7335亿元[30] - 1年以内的贸易应付款项从人民币18.5353亿元减少至17.7727亿元[31] - 现金及现金等价物下降16.1%至人民币169.6百万元[75] - 贸易应收款项增长人民币76.3百万元至人民币506.4百万元[73] - 贷款协议项下尚未偿还本金为人民币2.595亿元[89] - 尚未偿还利息约为人民币890.3万元[89] 融资和资金使用 - 全球发售所得款项净额为7.635亿港元[88] - 原定65.0%的所得款项净额（约4.96亿港元）用于扩大业务规模[88] - 截至2024年12月31日尚未动用的所得款项净额约为1.38亿港元[91] - 其中约8,240万港元拟用于扩大业务规模和提高市场份额[91] - 2025年股权收购资金部分来自尚未动用的8,240万港元（约人民币7,500万元）[92] - 已动用所得款项净额的使用时间表延长至2026年6月或之前[92] - 扩大业务规模及多渠道提高市场份额计划使用资金83.7百万港元，截至2025年6月30日未动用82.4百万港元[93] - 投资信息技术及内部管理系统计划使用资金70.2百万港元，报告期内已动用0.6百万港元，剩余55.0百万港元[93] - 所得款项净额总额524.1百万港元中，截至报告期末未动用金额为137.4百万港元[93] - 未动用资金82.4百万港元将用于2025年股权收购计划[93] 股份回购和注销 - 公司回购及注销19,427,000股普通股，总金额约人民币3527.6万元[34] - 2025年上半年回购270,000股普通股，支付总金额约人民币21万元[34] - 公司于报告期内以总代价205,200港元购回270,000股股份，每股价格0.76港元[95][96] - 截至2025年6月30日公司持有35,588,000股待注销股份尚未注销[95] 其他重要事项 - 公司通过变现抵押资产（1400个停车位，价值人民币1.3905亿元）和收购停车位（抵销人民币9904万元贷款）处理违约贷款[29] - 公司计划以人民币7800万元收购德清莫干山瑞璟置业100%股权（报告期后事项）[33] - 杭州德信中心屋顶光伏改造项目面积4000平方米，预计年发电量70万度，减碳700吨[39] - 公司完成小区升级工程1929项，包括消防维修、景观改造等项目[38] - 截至2025年6月30日，公司员工总数维持在2,770名[83] - 董事会不建议就报告期间派付任何中期股息[94] - 公司已完全遵守《企业管治常规守则》的所有适用条文[97] - 全体董事及相关雇员在报告期内均遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[98] - 审核委员会已审阅并确认中期财务报告符合所有适用会计准则和要求[99]

公司财务安排 - 公司董事会会议将于2025年8月26日举行 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑建议派发中期股息（如有） [1]

公司信息 - 德信服务集团有限公司股份代号为2215[2] - 公司执行董事为胡一平、唐俊杰及郑鹏[4] - 公司独立非执行董事为王永权、芮萌及杨熙[4] 会议安排 - 董事会会议将于2025年8月26日举行[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年中期业绩及其发布[3] - 会议将考虑建议派发中期股息（如有）[3]

股本与股份 - 截至2025年7月底，法定/注册股本总额5000万港元，股份50亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存）9.17881亿股，库存股份0股[2] 购股期权 - 购股期权计划本月底结存股份期权0，发行新股0，转让库存股份0，所得资金0港元[3] - 购股期权计划2021年6月21日通过，月底可行使期权发行或转让股份总数1亿股[3] 股份购回 - 2024年5月29日，公司以不同价格购回股份，拟注销未注销股份数不等[4] - 2025年5月29日，公司以0.76港元购回股份，拟注销未注销27万股[4] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）总额、库存股份总额增减均为0[5]

股权收购交易 - 德信服务集团间接全资附属公司盛全物业及上海栩全与德清常卓订立2025年股权转让协议，分别收购目标公司德清莫干山瑞璟置业有限公司95%及5%股权 [1] - 总代价分别为人民币7410万元及人民币390万元，合计人民币7800万元 [1] - 目标公司主要资产为该物业 [1] - 交易完成后目标公司将成为德信服务集团间接全资附属公司，其财务业绩将并入公司综合财务报表 [1]

交易概述 - 德信服务集团通过盛全物业及上海栩全收购德清莫干山瑞璟置业有限公司100%股权 总代价为人民币7800万元(7410万元+390万元) [1] - 目标公司主要资产为莫干山云谷德信开元名庭酒店 位于浙江省湖州市德清县 [1] - 交易完成后目标公司将成为德信服务集团间接全资附属公司 财务业绩将并入集团综合财务报表 [1] 战略意义 - 收购为集团提供以优惠价格获取高品质资产的机会 符合生态旅游及国内旅游发展趋势 [2] - 物业包含100多间客房及会议设施/餐厅/酒吧等配套 有助于商业地产管理及会议服务业务多元化 [2] - 董事会认为交易将长期优化收入结构 并积累酒店管理领域经验以扩大业务范围 [2]

收购交易概况 - 德信服务集团间接全资附属公司盛全物业及上海栩全与德清常卓订立2025年股权转让协议 总代价分别为人民币7410万元及390万元收购目标公司德清莫干山瑞璟置业有限公司95%及5%股权 [1] - 目标公司主要资产为位于浙江省湖州市德清县莫干山镇的莫干山云谷德信开元名庭酒店 [1] - 收购完成后目标公司将成为公司间接全资附属公司 财务业绩将并入公司综合财务报表 [1] 战略发展意义 - 收购为集团提供以优惠价格投资高品质资产的机会 通过拥有100多间客房及会议设施、餐厅、酒吧的物业实现商业地产管理及会议服务多元化 [1] - 收购顺应生态旅游及国内旅游日益受关注趋势 长远有利于集团收入来源拓展 [1] - 交易使集团在酒店管理领域获得宝贵经验并扩大业务范围 [1]