泓盈城市運營服務集團股份有限公司 HOLLWIN URBAN OPERATION SERVICE GROUP CO., LTD （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 股份代號：2529 2024 年度報告 | I. | 公司資料 | 2 | | --- | --- | --- | | II. | 財務摘要及四年財務摘要 | 4 | | III. | 董事長致辭 | 6 | | IV. | 管理層討論及分析 | 8 | | V. | 董事、監事及高級管理層 | 22 | | VI. | 企業管治報告 | 36 | | VII. | 董事會報告 | 58 | | VIII. | 監事會報告 | 77 | | IX. | 獨立核數師報告 | 80 | | X. | 綜合損益及其他全面收益表 | 85 | | XI. | 綜合財務狀況表 | 86 | | XII. | 綜合權益變動表 | 88 | | XIII. | 綜合現金流量表 | 89 | | XIV. | 綜合財務報表附註 | 90 | 頁次 I. 公司資料 董事會 執行董事 謝毅先生 （董事長） 陽鑫先生（總經理）（自2024年10月30日起獲委任） ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司总收益为人民币683.5百万元，较2023年同期增加4.9%[3] - 2024年公司毛利为人民币172.3百万元，较2023年同期增加13.5%；毛利率为25.2%，较2023年同期增长1.9个百分点[3] - 截至2024年12月31日止年度，公司年内利润为人民币71.5百万元，与2023年同期相比保持相对稳定[3] - 2024年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币354.7百万元，较2023年12月31日增加68.7%[3] - 2024年公司每股基本及摊薄盈利为人民币0.50元，2023年为人民币0.58元[2] - 2024年公司流动资产净值为人民币318.957百万元，2023年为人民币204.152百万元[10] - 2024年公司资产净值为人民币374.518百万元，2023年为人民币255.854百万元[10] - 2024年公司股本为人民币160.0百万元，2023年为人民币120.0百万元[10] - 2024年国际财务报告准则第15号范围内客户合同收益为679,503千元，2023年为647,774千元[18] - 2024年来自其他来源的收益为4,008千元，2023年为4,101千元[18] - 2024年集团总收益为683,511千元，2023年为651,875千元[18] - 2024年集团毛利为172,324千元，2023年为151,831千元[23] - 2024年呈报分部收益为692,716千元，2023年为660,275千元；综合收益2024年为683,511千元，2023年为651,875千元[24] - 2024年财务收入为2,730千元，2023年为2,212千元[25] - 2024年租赁负债利息为68千元，2023年为6千元[26] - 2024年预期信贷亏损为9,706千元，2023年为7,266千元[27] - 2024年其他净收入为536千元，2023年为2,184千元[28] - 2024年综合损益表中所得税为23,632千元，2023年为22,822千元[29] - 2024年每股基本盈利根据公司权益股东应占利润71,858,000元及已发行普通股加权平均数145,027,000股计算，2023年对应数据为70,178,000元及120,000,000股[30] - 2024年合同资产为286,302千元，2023年为249,703千元；合同负债2024年为23,578千元，2023年为18,475千元[34][35] - 2024年预付款项、贸易及其他应收款项为187,013千元，2023年为125,182千元[37] - 2024年贸易及其他应付款项为480,002千元，2023年为359,698千元[39] - 公司总收益从2023年的6.519亿人民币增加4.9%至2024年的6.835亿人民币，主要源于物业管理服务收益贡献[56] - 销售成本从2023年的5亿人民币微增2.2%至2024年的5.112亿人民币，与收益增长一致[57] - 公司毛利从2023年的1.518亿人民币增加13.5%至2024年的1.723亿人民币，毛利率从23.3%增至25.2%[59] - 其他收益净额从2023年的2200万人民币减少75.5%至2024年的500万人民币，因政策调整致增值税超额扣除减少[60] - 行政开支从2023年的5340万人民币增加27.6%至2024年的6810万人民币，因行政人员及薪资增加[62] - 预期信贷亏损从2023年的7300万人民币增加33.6%至2024年的9700万人民币，因业务规模扩大[63] - 财务收入从2023年的2200万人民币增加23.4%至2024年的2700万人民币，因银行现金增加致利息收入增加[64] - 公司应占联营公司及合营企业利润减亏损从2023年的220万元减少15.7%至2024年的180万元[65] - 公司所得税从2023年的2280万元增加3.5%至2024年的2360万元[66] - 2023年和2024年公司年内利润及全面收益总额分别为7020万元和7150万元[67] - 公司存货从2023年的420万元减少11.4%至2024年的370万元[68] - 公司合同资产从2023年的2.497亿元增加14.7%至2024年的2.863亿元[69] - 公司贸易应收款项从2023年的8470万元增加95.3%至2024年的1.654亿元[70] - 公司预付款项及其他应收款项从2023年的4050万元减少46.6%至2024年的2160万元[71] - 公司贸易应付款项从2023年的2.288亿元增加43.4%至2024年的3.281亿元[72] - 公司现金及现金等价物从2023年的2.102亿元增加68.7%至2024年的3.547亿元[76] - 2023年和2024年公司资本开支分别为1.0949亿元和493.5万元[80] - 2024年12月31日集团拥有562名雇员，报告期内员工成本总额为人民币1.071亿元，2023年同期为人民币9150万元[87] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务呈报分部收益为299,926千元，2023年为245,759千元[23] - 2024年城市服务呈报分部收益为331,452千元，2023年为353,565千元[23] - 2024年商业运营服务呈报分部收益为61,338千元，2023年为60,951千元[23] - 2024年集团呈报分部总收益为692,716千元，2023年为660,275千元[23] - 物业管理服务收益约2.911亿元，占总收益约42.6%，同比增长22.4%[45] - 2024年末物业管理服务项目81个，在管建筑面积1140万平方米，较2023年分别增加13个和30万平方米，增长2.7%[44][46] - 城市服务收益约3.311亿元，占总收益约48.4%，同比减少约6.3%[47][48] - 2024年末城市服务项目265个，较2023年增加23个，完成园林绿化及工程建设项目111个，增幅约30.6%[48] - 商业运营服务收益占总收益约9.0%[49] - 2024年末商业运营服务项目57个，较2023年增加7个[44][49] - 2024年末商业运营服务在管总建筑面积约82.2万平方米，较2023年同比增长约7.3%[49] - 物业管理服务收益从2023年的2.379亿人民币增加22.4%至2024年的2.911亿人民币，因在管建筑面积和项目数量增加[58] - 城市服务收益从2023年的3.533亿人民币减少6.3%至2024年的3.311亿人民币，因园林绿化及工程服务收益减少[58] - 商业运营服务收益2023年为6070万人民币，2024年为6130万人民币，保持相对稳定[50][58] 公司上市及所得款项分配 - 公司H股于2024年5月17日在港交所主板上市[41] - 2024年5月17日公司在联交所主板上市，全球发售所得款项净额约8640万港元，包括香港公开发售1200万股及国际发售2800万股，每股3.2港元[84] - 战略收购所得款项净额计划分配2520万港元，占比29.2%，预计截至2025年底悉數動用[84] - 购买车辆及设备（采购市政环卫服务作业车辆）所得款项净额计划分配1710万港元，占比19.8%，预计截至2026年底悉數動用[84] - 技术投资（开发及优化内部管理信息系统）已动用所得款项净额210万港元，未动用530万港元，计划分配740万港元，占比8.5%，预计截至2026年底悉數動用[85] - 购买车辆及设备（采购照明系统运营服务作业车辆及设备）所得款项净额计划分配100万港元，占比1.2%，预计截至2025年底悉數動用[84] - 技术投资（开发和完善业务运营系统）所得款项净额计划分配640万港元，占比7.4%，预计截至2027年底悉數動用[85] - 人才培训及保留（扩大集团的专职团队）所得款项净额计划分配1180万港元，占比13.7%，预计截至2027年底悉數動用[85] 股息派发相关 - 董事会建议就截至2024年12月31日止年度派付末期股息每股人民币0.23元（含税）[3] - 董事会建议就截至2024年12月31日止年度以现金派付末期股息每股人民币0.23元（含税），股息派发比率约51.2%[88] - 建议股息须待公司股东于2025年6月27日股东大会批准，预计于2025年7月28日或之前支付[88] - 公司将预扣10%的年度股息作为企业所得税后，向非居民企业股东派发股息[90] - 海外居民个人股东的股息或红利收入，一般按10%的税率代扣个人所得税[91] - 香港、澳门居民及协定税率10%的其他国家或地区居民，按10%税率代扣个税[92] - 协定税率低于10%的国家或地区居民，先按10%扣税，可申请退还多缴部分[93] - 协定税率高于10%但低于20%的国家或地区居民，按协定税率代扣个税[93] - 协定税率20%或未签协定的国家或地区居民，按20%税率代扣个税[94] 公司运营相关其他信息 - 截至2024年12月31日止年度综合财务报表涵盖集团及集团于联营公司及合营企业的权益[13] - 集团应用国际会计准则理事会颁布的多项国际财务报告会计准则修订本，对业绩及财务状况编制或呈列方式无重大影响[15][16] - 截至2024年12月31日，公司在管建筑面积为12.2百万平方米，较2023年12月31日增加2.5%[3] - 2024年末公司项目总数403个，在管建筑面积1220万平方米，较2023年分别增加43个和30万平方米[44] - 2024年公司在中国物业服务百强企业中排名第47位[42] - 截至2024年12月31日，公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[97] - 截至2024年12月31日及公告日期，公司维持充足公众持股量[98] - 审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日的综合财务报表[99] - 2024年股东周年大会将于2025年6月27日举行[101] - 公司将于2025年6月24日至2025年6月27日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东出席2024年股东大会并投票的资格，转让表格及股票需在2025年6月23日下午四时三十分前提交[102] - 公司将于2025年7月7日至2025年7月9日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东享有建议末期股息的资格，转让表格及股票需在2025年7月4日下午四时三十分前提交[103] - 本年度业绩公告已在公司网站(www.hollwingroup.com)及联交所网站(www.hkexnews.hk)刊发[105] - 公司截至2024年12月31日的年报将适时寄发给股东并在上述网站发布[105] - 公告日期为2025年3月31日[107] - 公告日期时，公司董事会包括执行董事谢毅先生、阳鑫先生、段文明先生及王国赋先生；非执行董事余效先生；及独立非执行董事陈嘉丽女士、戴晓凤博士及谢志伟先生[107]