中东地缘政治持续紧张，金融风险市场情绪表现低迷。港股三大指数全天维持跌势，恒生科技指数一度跌至1.8%，最终收跌1.46%，恒生指数、国企指数分 别下跌1.12%及1.16%，恒指跌近300点。 | स्टेस्ट | 名称 | 最新价 | 涨跌额 | 涨盤 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 800000 | 恒生指数 | ○ 23710.69 | 269.61 | -1.12% | | 800100 | 国企指数 | 8594.19 | -100.48 | -1.16% | | 800700 | 恒生科技指数 | 5214.41 | -77.44 | -1.46% | 盘面上，大型科技股、大金融股普遍下跌拖累大市走低，其中，美团跌3.5%，阿里巴巴、百度跌超2%；内房股全天表现弱势，融信中国跌近7%，新城发展 跌近6%；脑机接口概念股普遍呈现高开低走行情，南京熊猫电子大跌超10%，盘初曾涨近14%；石油股、汽车股、半导体芯片股普遍下跌。另一方面，市场 忧美国介入以伊战争，细价油气股遭爆炒，吉星新能源涨超343%，百勤油服涨超79%；贵金属成避险天堂，中国白银集团大涨12 ...

港股内房股表现 - 新城发展控股(01030 HK)盘初涨幅超过5% [1] - 中国金茂(00817 HK)盘初涨幅超过5% [1] - 富力地产(02777 HK)盘初涨幅超过4% [1] - 绿城中国(03900 HK)盘初涨幅超过3% [1] - 融创中国(01918 HK)盘初涨幅超过3% [1] - 旭辉控股集团(00884 HK)盘初涨幅超过3% [1] - 融信中国(03301 HK)盘初涨幅超过3% [1] 行业整体趋势 - 港股内房股板块盘初呈现普涨态势 [1] - 多家头部房企股价同步上涨超3% [1]

5月7日，保利发展披露4月销售简报。简报显示，4月保利发展实现签约面积122.72万平方米，同比减少 34.25%；签约金额246.22亿元，同比减少25.44%。 【5】融信中国4月合约销售额3.27亿元 【3】四川：明起下调个人住房公积金贷款利率 5月7日，四川省省级住房公积金管理中心发布通知，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款 利率的通知》，自2025年5月8日起，四川省省级住房公积金管理中心下调个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以 下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 【4】保利发展4月签约额246.22亿元，同比减少34.25% 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 【1】中国人民银行行长潘功胜：公积金贷款利率降低0.25个百分点 【2】上海：下调个人住房公积金贷款利率 5月7日，上海公积金官微发布 ...

金十数据整理：每日港股市场要闻速递（5月8日 周四） 1. 百济神州(06160.HK)：第一季度总收入11.17亿美元，同比增加49%；经调整净利润1.36亿美元，同比 扭亏。增长主要得益于百悦泽在美国和欧洲的销售额增长。 2. 宜明昂科(01541.HK)：根据授权及合作协议已自Axion Bio收取500万美元的第二笔近期付款。根据授 权及合作协议，公司预计未来将收取不超过3000万美元的余下潜在近期付款。 8. 青岛啤酒股份(00168.HK)：拟从新华锦集团和鲁锦集团受让其合计持有即墨黄酒的全部股权。 4. 香港宽频(01310.HK)：中国移动香港完成收购公司15.46%股份。 5. 安踏体育(02020.HK)：15亿欧元零息有担保可换股债券换股价调整为每股102.62港元。 6. 正荣地产(06158.HK)：前4个月累计合约销售额约14.96亿元 同比减少33.06。 7. 融信中国(03301.HK)：4月合约销售额3.27亿元，1—4月累计合约销售额14.2亿元。 3. 吉利汽车(00175.HK)：向极氪提交了非约束性报价函，初步表明有意进行私有化建议，建议以每股极 氪股份2.566美 ...

智通财经5月7日电，融信中国在港交所公告，4月合约销售额3.269亿元人民币，1-4月累计合约销售额 14.2亿元人民币。 ...

地产板块普涨行情 - 港股地产板块普涨 金辉控股飙涨21.9% 中梁控股涨7.06% 雅居乐集团涨3.26% 融信中国涨3% 富力地产涨2.97% 世茂集团涨2.44% 碧桂园涨2.35% [1] - A股地产板块表现强劲 三湘印象和天保基建涨停 新华联涨5.39% 渝开发涨5.22% 华丽家族涨3.97% 光大嘉宝涨3.2% 广宇集团、万科A、保利发展跟涨 [1] 央行政策利好 - 中国人民银行宣布降准0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元 并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% 预计每年节省居民公积金贷款利息超过200亿元 [2] - 国家金融监管总局表示将加快出台房地产融资新制度 指导金融机构保持房地产融资稳定 满足刚性和改善性住房需求 强化高品质住房资金供给 [2] 市场表现分析 - 4月TOP100房企销售总额11198.6亿元 同比下降10.2% 4月单月销售额同比下降16.9% 环比降幅扩大 [2] - "五一"假期多地楼市认购热潮 深圳新建商品住房认购826套 同比增长23.89% 上海多个新房项目触发积分排序机制 [3] - 5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市有多个优质项目入市 以中高端改善产品为主 [3] 机构观点 - 中指研究院认为降准降息将明显提振市场信心 居民购房压力减弱 促进购房需求释放 [2] - 华泰证券指出二季度房地产行业增量政策窗口逐步打开 更看好一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [3] - 花旗分析师建议布局中国房地产板块 认为政策支持和经营模式优化将推动行业ROE持续回升 [3]

港股内房股表现 - 港股内房股持续走强，多只股票涨幅显著 [1] - 金辉控股(09993 HK)涨幅超过30%，表现最为突出 [1] - 融信中国(03301 HK)上涨近7%，中梁控股(02772 HK)上涨近6% [1] - 世茂集团(00813 HK)、绿城中国(03900 HK)、融创中国(01918 HK)均上涨超过4% [1] - 富力地产(02777 HK)、碧桂园(02007 HK)均上涨超过3% [1]

港股内房股盘初表现 - 融信中国(03301 HK)和金辉控股(09993 HK)股价均上涨超过13% [1] - 世茂集团(00813 HK)股价上涨超过9% [1] - 融创中国(01918 HK)股价上涨超过6% [1] - 中梁控股(02772 HK)和新城发展控股(01030 HK)等多只股票上涨超过5% [1] 行业整体走势 - 港股内房股板块在盘初交易中呈现集体拉升态势 [1]

目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 主席報告 | 4 | | 主要物業概要 | 8 | | 管理層討論及分析 | 13 | | 董事及高級管理層 | 28 | | 董事會報告 | 33 | | 企業管治報告 | 53 | | 環境、社會及管治報告 | 76 | | 獨立核數師報告 | 106 | | 合併收益表 | 111 | | 合併全面收益表 | 112 | | 合併資產負債表 | 113 | | 合併權益變動表 | 115 | | 合併現金流量表 | 117 | | 合併財務報表附註 | 119 | | 五年財務概要 | 210 | 融信中國控股有限公司 二零二四年年度報告 2 公司資料 董事會 執行董事 歐宗洪先生 （主席兼行政總裁） 余麗娟女士 曾飛燕女士 吳建興先生 非執行董事 李樹培先生 獨立非執行董事 任煜男先生 阮偉鋒先生 何嘉榮先生（於二零二四年十二月十一日辭任） 馮東成先生（於二零二五年三月七日獲委任） 審核委員會 馮東成先生 （主席） （於二零二五年三月七日獲委任） 任煜男先生 阮偉鋒先生 何嘉榮先生（於二零二四年十二月十一日辭任） 薪酬委員會 任煜男先生 ...

港股地产板块表现 - 金辉控股(09993 HK)飙涨34 22%至3 020港元[1][2] - 融信中国(03301 HK)上涨5 98%至0 248港元[1][2] - 远洋集团(03377 HK)上涨4 65%至0 180港元[1][2] - 雅居乐集团(03383 HK)上涨3 13%至0 495港元[1][2] - 旭辉控股(00884 HK)和中国海外宏洋(00081 HK)分别上涨1 66%和1 13%[1][2] A股地产板块表现 - 南国置业(002305 SZ)涨停[4] - 渝开发(000514 SZ)收涨5 91%[4] - 大龙地产(600159 SH)收涨3 73%[4] - 万科企业(600641 SH)收涨2 86%[4] - 光明地产(600708 SH)收涨2 48%[4] 政策面动态 - 中共中央政治局会议强调加快构建房地产发展新模式[5] - 政策提出加大高品质住房供给和优化存量商品房收购[5] - 目标持续巩固房地产市场稳定态势[5] 行业数据表现 - 一季度全国新建商品房销售面积同比下降3 0% 降幅较前两月收窄2 1个百分点[6] - 一季度销售额下降2 1% 降幅收窄0 5个百分点[6] - 40个重点城市销售面积和销售额分别增长1 2%和4 4%[6] - 一线城市销售面积增长0 6%[6] - 1-4月22个重点城市土地溢价率维持在20%左右[6] 机构观点 - 花旗建议布局中国地产股 认为未来两年是盈利修复窗口期[7] - 花旗预计政策发力将推动资产周转效率和定价能力提升[7] - 汇丰控股认为主要开发商ROE将迎来复苏[8]