财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入大幅下降至4.028亿元人民币，同比减少58.3%[4] - 公司总收入从2024年的96.653亿元大幅下降至2025年的40.2797亿元，降幅达58.3%[16][23] - 公司二零二五年经营收入约为人民币4.03亿元，同比下降约58.32%[41] - 收入约人民币4.03亿元，较上年下降58.32%[48] - 年度亏损急剧扩大至27.009亿元人民币，而上年同期亏损为2.134亿元人民币[4] - 公司合并年度亏损从2024年的2.1339亿元大幅扩大至2025年的27.0093亿元[24] - 公司权益持有人应占亏损约为人民币16.51亿元，同比增加亏损约人民币14.78亿元[41] - 公司权益持有人的应占亏损约人民币16.51亿元，上年亏损约人民币1.73亿元[48] - 本期亏损约人民币27.01亿元，较上年增亏约人民币24.88亿元[50] - 归属于本公司权益持有人的赤字扩大至19.640亿元人民币，上年同期为5.273亿元人民币[9] - 税前亏损为26.69亿元人民币[34] - 归属于普通股股东的亏损为16.51亿元人民币，较去年1.73亿元人民币亏损扩大[34] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 毛损为17.233亿元人民币，而去年同期为毛利1.350亿元人民币[4] - 毛损率约为427.82%，较上年毛利率13.97%下降441.79个百分点[48] - 经营亏损为18.762亿元人民币，而去年同期为经营溢利6.230亿元人民币[4] - 销售费用约人民币4,590万元，较上年增加13.75%[51] - 管理费用约人民币0.49亿元，较上年减少60.53%[51] - 员工成本为3,489.6万元人民币，较去年8,141.6万元人民币下降57.1%[29] - 折旧费用为3,238.5万元人民币，较去年4,435.9万元人民币下降27.0%[29] - 利息支出从2024年的2.8469亿元下降至2025年的1.7603亿元[24] - 总利息费用为3.43亿元人民币，其中关联方和非控股权益的贷款利息为2.77亿元人民币[28] - 利息支出约人民币33,482万元，较上年减少34.55%[52] - 所得税开支为3,224.3万元人民币，其中中国土地增值税为873.7万元人民币[30] 各条业务线表现：综合开发业务 - 综合开发业务分部亏损从2024年的1.3624亿元扩大至2025年的20.1759亿元[23] - 综合开发业务应占亏损约人民币20.18亿元，上年亏损约人民币1.36亿元[49] - 销售物业收入从2024年的8.4126亿元下降至2025年的3.5404亿元，降幅57.9%[16] - 公司截至二零二五年末全口径土地储备共约84.85万平方米，期内全口径销售面积约5.71万平方米，同比增长约20.46%[42] - 公司二零二五年全口径销售金额约人民币6.49亿元，同比下降约13%；权益口径销售金额约人民币3.08亿元，同比增长约25.71%[42] - 公司旗下合肥华侨城国际小镇项目全年销售金额同比增长约1,213.79%[43] - 公司合同负债（未来收入）从2024年的9515.9万元下降至2025年的8233万元[17] 各条业务线表现：投资性房地产与产业园区 - 投资性房地产租赁收入从2024年的9269.1万元下降至2025年的4629万元，降幅50.0%[16] - 公司产业园区整体出租率约94.64%，实现租赁收入约人民币3,488.74万元，同比下降约1.84%[44] 各条业务线表现：股权投资及基金业务 - 股权投资及基金业务分部亏损从2024年的1.0025亿元扩大至2025年的3.2809亿元[23] - 公司旗下管理及参与投资基金总规模约人民币34.1亿元，主动管理基金规模约人民币13亿元[46] - 公司管理的基金投资易宝项目实现全部退出，投资回报率约26%；各投资主体通过管理及参与类基金实现现金回笼约人民币0.74亿元[46] 资产与负债状况 - 存货及其他合约成本为61.808亿元人民币，较上年同期的77.885亿元人民币有所减少[7] - 公司总资产从2024年的115.9715亿元下降至2025年的94.7317亿元[24] - 总资产约人民币94.73亿元，较上年下降18.32%[47] - 特殊非流动资产从2024年的35.3711亿元下降至2025年的29.8137亿元[26] - 应收账款及其他应收款总额为13.86亿元人民币，其中一年以内账龄的为4,649.4万元人民币[36] - 应付账款及其他应付款增至30.180亿元人民币，上年同期为19.877亿元人民币[8] - 应付账款及其他应付款总额为30.19亿元人民币，较去年19.88亿元人民币增长51.8%[37] - 公司应付账款账龄分析显示，截至二零二五年末总额为人民币925,355千元，其中一年内到期的为人民币836,819千元[39] - 应付利息为11.31亿元人民币，其中应付中间控股公司款项为7.08亿元人民币[37] - 以摊销成本计量的金融负债为30.07亿元人民币，较去年19.74亿元人民币增长52.3%[37] - 关联方贷款大幅增加至67.534亿元人民币，上年同期为44.375亿元人民币[8] - 权益总额转为资本亏绌12.893亿元人民币，而上年同期为资产净值11.969亿元人民币[8][9] - 非控股权益减少至6.747亿元人民币，上年同期为17.242亿元人民币[9] - 资本负债比率约80.27%，较上年上升9.64个百分点[55] 其他重要事项与承诺 - 公司押金人民币6,588,500元预计将于一年后支付[38] - 向物业买家按揭贷款金融机构提供的担保合计约人民币2.01亿元，较上年约4.86亿元下降约58.6%[58] - 公司担保金额通常为授予买家按揭贷款的0%至5%[58] - 与合肥华侨城物业订立长期物业服务框架协议，2026至2028年度费用上限分别为人民币511万元、594万元及578万元[62] - 建议通过土地收储出售两地块，补偿费用合计约人民币23.21亿元（5.96亿元 + 17.25亿元）[63] - 合肥华侨城实业发展有限公司地块补偿费用为人民币17.25亿元[63] - 合肥华侨城环巢文旅置业发展有限公司地块补偿费用为人民币5.96亿元[63] 公司治理与人员 - 公司全職員工共104名[59] - 公司董事会成员包括三名执行董事刘宇、王建文、祁建荣，一名非执行董事杨国彬，三名独立非执行董事黄慧玲、林诚光及朱永耀[73] - 截至2025年12月31日，公司未持有任何库存股[67] 报告说明与前瞻性陈述 - 公告所载数字已经进行约整处理[74] - 公告包含基于当前估算及预测的前瞻性陈述，实际结果可能与之有别[74] - 前瞻性陈述存在内在风险、不确定或不可控因素[74] - 公司及其董事等不就更新或修改前瞻性陈述承担责任[74]

Overseas Chinese Town (Asia) Holdings Limited 華 僑 城（亞 洲）控 股 有 限 公 司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：03366） 董事會環境、社會及管治委員會 職權範圍 1. 組織 本 公 司 董 事（「董 事」）會（「董事會」）於 轄 下 成 立 一 個 環 境、社 會 及 管 治 （「ESG」）委員會（「委員會」） 2. 成員 3. 秘書 除委員會另外委任外，委員會秘書由本公司公司秘書擔任。 – 1 – (a) 委員會委員由董事會委任及罷免。 (b) 委員均須為董事。如有委員會委員不再擔任董事職務，彼將自動失去 委員資格。 (c) 委員會最少須由三名委員組成。 (d) 委員會主席須由董事會委任。 5. 職責 委員會職務如下： – 2 – 4. 權力 (a) 董事會授權委員會檢討及評估在其職權範圍內的任何事宜，並提出 建議。 (b) 董事會授權委員會按照其職權範圍進行任何調查，委員會有權向本 公司任何僱員索取任何所需資料，而所有僱員亦獲指示與委員會合作， 滿足其任何要求。 (c) 董事會授權委員會向外諮詢法律或其 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因 依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Overseas Chinese Town (Asia) Holdings Limited 華 僑 城（亞 洲）控 股 有 限 公 司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：03366） 建議非常重大出售 透過土地收儲出售地塊 建議出售地塊 合肥環巢（本公司間接非全資附屬公司）擬透過土地收儲方式向巢湖市土地儲 備中心交回巢湖地塊。巢湖地塊補償費用將為人民幣596百萬元。 合肥華僑城實業（本公司間接非全資附屬公司）擬透過土地收儲方式向合肥市 土地儲備中心交回合肥地塊。合肥地塊補償費用將為人民幣1,725百萬元。 上市規則的涵義 由於巢湖土地收儲的最高適用百分比率超過75%，根據上市規則第十四章， 巢湖土地收儲構成本公司的非常重大出售事項。因此，巢湖土地收儲須遵守 上市規則第十四章項下的申報、公告及股東批准規定。 – 1 – 由於合肥土地收儲的最高適用百分比率合計超過75 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因 依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Overseas Chinese Town (Asia) Holdings Limited 華 僑 城（亞 洲）控 股 有 限 公 司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：03366） 董事會會議日期 華僑城（亞洲）控股有限公司（「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈，本 公司董事會會議將於二零二六年三月二十七日舉行，目的為（其中包括）批准 本公司及其附屬公司截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期業績公告， 以及考慮宣派末期股息（如有）。 承董事會命 華僑城（亞洲）控股有限公司 主席 劉宇 香港，二零二六年三月十七日 於本公告日期，董事會由七名董事組成，包括三名執行董事劉宇女士、王建文先生及祁建榮 女士；一名非執行董事楊國彬先生及三名獨立非執行董事黃慧玲女士、林誠光先生及朱永耀 先生。 ...

业绩总结 - 2024年度权益持有人应占亏损约1.7亿元[3] - 预计2025年度权益持有人应占亏损不超18亿元[3] 未来展望 - 2026年以“去库存、盘资产、防风险”为主线[4] - 2026年3月发布年度业绩公告[4]

股本与股份 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额2亿港元，股份20亿股，每股面值0.1港元，较上月无变动[1] - 截至2026年2月底，已发行股份（不含库存）7.48366亿股，库存股份0，总数无变动[2] 公众持股 - 公司符合适用的公众持股量要求，最低要求为25%[3]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 華僑城(亞洲)控股有限公司 呈交日期: 2026年2月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03366 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 200,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 200,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 200,000,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v ...

股份与股本 - 截至2025年12月31日，公司法定/注册股份数目为20亿股，面值0.1港元，法定/注册股本总额为2亿港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为7.48366亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0股[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为7.48366亿股[2]

协议相关 - 2025年12月30日公司与华侨城物业合肥分公司订立新框架协议，有效期至2028年12月31日[3] - 新框架协议2026 - 2028年年度上限分别为5110千元、5940千元、5780千元人民币[9] - 现有框架协议2023 - 2025年度上限分别为19100千元、29860千元、28460千元人民币，实际交易金额分别为5373千元、1422千元、4785千元人民币（2025年为11个月数据）[9] - 现有框架协议2023、2024及2025年年度上限使用率分别约为28.1%、4.8%及16.8%（至2025年11月30日）[9] - 新框架协议最高适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报、公告及年度审阅规定，获豁免独立股东批准[4][17] 项目数据 - 截至2025年6月30日，合肥华侨城国际小镇项目累计销售面积超50万平方米[10] 股权结构 - 截至公告日期，公司间接全资附属公司持有合肥华侨城实业51%股权，合肥华兴空港投资有限公司持有49%股权[13] - 截至公告日期，Pacific Climax持有公司已发行总股份约70.94%[14] 管理与审查 - 公司内部控制部门将至少每三个月复核一次新框架协议项下年度上限的实际使用金额[16] - 公司内部控制部门将每年审核内部控制程序并编制报告报董事会审议通过[16] - 独立非执行董事将对新框架协议执行情况进行年度检讨，核数师也将进行年度审查[16] 其他 - 服务供应商预计每位员工年薪约50000 - 200000元人民币[10] - 管理服务酬金按直接成本的10%计算[10] - 公告发出日，董事会由7名董事组成，3名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事[21]

一级市场发行概况 - 近两周共发行12笔中资离岸债券，包括6笔离岸人民币债券和6笔美元债券，发行规模分别为430.58亿元人民币和2.96亿美元 [2] - 发行方式以直接发行为主，共9只，担保发行2只，“直接发行+担保”1只 [2] - 离岸人民币债券单笔最大发行规模为10.5亿元人民币，由南安市发展投资集团有限公司发行，最高票息为6.9%，由淄博高新国有资本投资有限公司发行 [2] - 中资美元债券单笔最大发行规模为1亿美元，由兴业银行股份有限公司香港分行发行，最高票息为4.35%，由赣州城市投资控股集团有限责任公司发行 [2] 二级市场表现 - 截至12月26日，Markit iBoxx中资美元债综合指数周度上行0.06%至251.26 [3] - 投资级美元债指数周度上涨0.08%至244.35，高收益美元债指数周度下跌0.14%至241.3 [3] - 分板块看，地产美元债指数周度涨0.12%至178.37，城投美元债指数周度下跌0.01%至153.9，金融美元债指数周度下跌0.06%至290.9 [3] 基准利差变化 - 截至12月26日，中美10年期基准国债利差缩小至229.47个基点，较前一周收窄2.13个基点 [4] 评级机构行动 - 12月24日，惠誉将万科企业股份有限公司长期本外币发行人评级下调至“RD” [6] - 12月23日，惠誉将万达商管和万达香港长期外币发行人主体评级下调至“C” [6] - 12月19日，中诚信亚太撤销仁寿兴新工业投资有限公司“BBBg-”长期信用评级 [6] - 12月18日，联合国际撤销四川恒基实业集团有限责任公司“BBB-”国际长期发行人信用评级 [6] - 12月17日，大公国际香港撤销福州市产业投资集团有限公司“BBB”评级 [6] 债券违约事件 - 12月26日，天安人寿保险股份有限公司公告，“15天安人寿”债券预计无法于2025年12月29日到期兑付，该债券发行总额20亿元，期限10年 [7] 国内金融市场要闻 - 12月26日，中国人民银行印发《人民币跨境支付系统业务规则》，规范CIPS清算账户管理 [9] - 截至2025年11月末，境外机构持有银行间市场债券3.61万亿元，约占市场总托管量的2.1%，其中持有国债2.03万亿元占比56.2% [10] - 12月19日，浦发银行与华泰证券达成银行间市场首单挂钩离岸人民币科创债的信用衍生品交易 [11] 海外财政动态 - 日本政府12月26日批准2026财年预算案，预算规模达122.3万亿日元，拟新发国债29.6万亿日元以弥补财政缺口 [12] 房企债务重组与违约进展 - 12月23日，融创中国完成全面境外债务重组，约96亿美元现有债务获解除，整体偿债压力预计下降近600亿元 [13] - 12月25日，奥园集团“H20奥园1”调整本息兑付安排议案获债券持有人会议通过 [14] - 12月24日，金轮天地控股主要债权人同意将境外债重组截止时间延长至2026年6月30日 [15] - 截至12月24日，阳光城已到期未付债务本金合计659.16亿元，其中境外债券未支付本金22.44亿美元，境内公开市场债券未支付本金164.63亿元 [16]