时代邻里 TIMES NEICHBORHOOD Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股份代號：9928 創 造 服 務 中期報告 INTERIM REPORT 目 錄 CONTENTS | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 2 | | Corporate Information | | | 財務概要 | 6 | | Financial Highlights | | | 管理層討論與分析 | 8 | | Management Discussion and Analysis | | | 企業管治及其他資料 Corporate Governance and Other Information | 37 | | 獨立審 ...

财务表现 - 收入为人民币11.51亿元，同比下降5.7%[6] - 毛利为人民币2.51亿元，同比下降12.7%[6] - 期间利润为人民币4,235.3万元，去年同期亏损2.42亿元[6] - 母公司擁有人應佔每股盈利為人民幣4分，去年同期每股虧損人民幣25分[6] 资产负债情况 - 應收貿易款項餘額為人民幣8.30億元，較去年年末增加0.8%[10] - 現金及現金等價物餘額為人民幣9.64億元，較去年年末增加4.9%[10] - 應付貿易款項餘額為人民幣5.19億元，較去年年末下降5.7%[10] - 合同負債餘額為人民幣9,873.9萬元，較去年年末增加3.4%[10] - 資產淨值為人民幣14.82億元，較去年年末增加1.3%[12] - 母公司擁有人應佔權益為人民幣13.68億元，較去年年末增加1.3%[12] 业务分布 - 本集团的外部客户收入全部来自中国内地运营[22] - 本集团除少量物业、厂房及设备和使用权资产外，其他非流动资产均位于中国内地[22] - 截至2024年6月30日止六个月，无单一客户或共同控制下客户群的收入占本集团收入10%或以上[23] - 本集团主要收入来源为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及专业服务[24][25] - 公司持續深耕粵港澳大灣區、長三角、成渝、華中四大核心城市群，聚焦項目密度和業務深度發展[43] - 截至2024年6月30日，公司物業管理合約項目共936個，總合約建築面積119.1百萬平方米[45] - 公司物業管理在管項目（不含城市公共服務項目）共863個，總在管建築面積約111.3百萬平方米[45] - 公司在管物業管理服務已覆蓋82個城市[45] - 公司在大灣區的物業管理在管面積約48.9百萬平方米，佔物業管理服務在管建築面積的43.9%[51] - 公司管理多元化的物業組合，包括住宅、產業園、公建、商業物業、寫字樓等[52] - 公司在華東地區、西南地區的物業管理合約建築面積較大[49] - 住宅物業在管面積約69.1百萬平方米，佔比62.1%[54] - 住宅物業管理收入約人民幣492.3百萬元，佔比55.0%[54] - 第三方物業在管面積佔比約69.4%[56] - 時代中國集團在管面積佔比30.6%，收入佔比44.5%[58] - 第三方物業在管面積減少15.0%，主要由於戰略性調整以追求較佳利潤率[60] 业务结构调整 - 社区增值服务收入約人民幣135.6百萬元，主要由於調整生活服務業務結構[62][63] - 非業主增值服務收入下降65.6%至約人民幣15.2百萬元，為應對房地產行業週期性下行[64] - 城市公共服務收入大幅增長45.8%至人民幣76.4百萬元[67][68] - 物業管理服务收入下降主要由于战略性调整在管物业组合以追求较佳利润及回款表现[80] - 非业主增值服务收入下降主要是为应对中国房地产行业市场的周期性下行而调节规模[80] 成本费用管控 - 总销售成本下降约3.6%与在管面积减少同步[81] - 毛利率下降1.7个百分点,主要是物业管理服务毛利率下降2.1个百分点[85] - 其他收入及收益下降86.7%,主要是无认沽期权的公允价值收益[86] - 行政开支下降19.5%,主要是精细化管理及应用科技智慧设备使员工及其他成本减少[87] - 金融资产及合约资产减值损失净额由约人民币75.2百万元减少至约人民币74.9百万元，减少约人民币0.3百万元，没有重大变化[88] - 其他开支由约人民币368.9百万元减少至约人民币1.4百万元，减少约人民币367.5百万元或约99.6%，主要是由于期间内未计提商誉减值损失[89] - 融资成本由约人民币0.3百万元减少至约人民币0.2百万元，没有重大变化[90] - 所得税开支由约人民币18.2百万元减少至约人民币14.7百万元，主要是由于应课税收入减少[91] 盈利情况 - 期间录得净利润約人民幣42.4百萬元，而上年同期录得净亏损約人民幣242.1百萬元，主要是由于期间內核心業務表現穩定並且未計提商譽減值損失[92] 资产变动 - 物業、廠房及設備由約人民幣79.6百萬元增加至約人民幣85.5百萬元，主要是城市公共服務所需的運輸設備增加[93] - 應收貿易款項由約人民幣823.5百萬元增加至約人民幣830.0百萬元，主要是由於其他專業服務收入規模略為擴大[94] - 預付款項、按金及其他應收款項由約人民幣258.2百萬元下降至約人民幣213.6百萬元，主要是由於期間內應收非控股股東款項餘額下降[95] - 應付貿易款項由約人民幣550.4百萬元減少至約人民幣519.0百萬元，主要由於提升少數優質供應商的結算效率[96] 融资及投资 - 配售及認購股份所得款項淨額約為779,596,946港元[113] - 所得款項淨額90%用於尋求潛在戰略投資及收購機會,10%用於集團一般營

公司业绩及荣誉 - 2022年度业绩发布，公司坚守长期发展战略，取得稳健发展[9],[10] - 时代鄰里2023年中期業績營業收入达人民幣12.2億元，核心淨利潤同比增長9.7%至人民幣1.13億元，毛利率提升至23.5%[25][26] - 公司获得多项荣誉，包括2023年中国物业服务百强企业、ESG发展优秀企业、上市物业服务投资价值优秀企业等奖项[37][38][39][40] - 公司的总收入增长，主要受到与时代中國集團的持续合作和战略性调整的推动[161] 公司管理团队 - 公司董事会成员包括王萌女士、謝嬈女士、周銳女士等[41] - 王萌女士于2019年8月26日被任命为公司的执行董事，负责公司的战略规划和整体运营[73] - 谢娆女士于2019年8月26日被任命为公司的执行董事，主要负责公司的质量运营管理和品牌推广[77] - 周女士自2019年8月起担任时代鄰里的财务管理中心总经理[81] 公司财务状况 - 2023年公司营业额为2,471,305千元，较2022年下降了5.2%[72] - 母公司擁有人應佔核心淨利潤为158,597千元，较去年增长了10.7%[72] - 公司总资产为2,604,783千元，总负债为1,141,584千元，现金及银行余额为941,366千元[72] - 2023年，公司核心净利润同比增长约10.7%，报告期末现金同比增长约13.4%[49] 公司战略发展 - 公司将继续秉承长期主义的发展信念，坚持有现金流的利润增长[62] - 公司将加快提升项目密度，实现区域内项目高度协同，资源最优配置[63] - 公司将扎实提升服务品质，以质价相符的服务赢得客户认可[65] - 公司将加强增值业务的产品协同创新，打造一站式资产管理服务[66] - 公司将持续推动业务数字化发展，提供全套解决方案，引领数字化生活方式[67]

财务表现 - 时代邻里控股有限公司2023年度收入约为人民币2,471.3百万元，同比减幅约5.2%[1] - 时代邻里控股有限公司2023年度毛利约为人民币515.7百万元，同比减幅约7.2%[1] - 时代邻里控股有限公司2023年度淨虧損约为人民币204.5百万元，母公司擁有人年度應佔核心淨利潤（不包括非經常性開支）约为人民币158.6百万元，同比增幅约10.7%[1] - 公司现金及现金等价物达到918,740千元，较2022年的810,359千元有所增长，表现良好[4] - 公司资产净值为1,463,199千元，较2022年的1,689,988千元有所减少，需关注资产管理情况[5] - 公司流动负债中，应付贸易款项为550,397千元，较2022年的560,436千元有所下降[5] - 公司报告期末现金同比增长约13.4%[54] - 公司被评为「中國物業服務綜合實力百強企業TOP11」[54] - 公司在2023年合同项目管理面积约为1.2亿平方米，管控项目面积约为1.1亿平方米，其中核心城市群项目合同面积约为9,573万平方米，占比增加约2.5%[55] 业务范围 - 公司提供的服务包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和专业服务[25] - 公司向物业开发商提供协助销售及租赁服务，房屋代理服务经纪佣金付款通常在提供服务时到期支付[34] 财务风险管理 - 公司不会受市场利率变动直接影响的重大风险[119] - 公司将密切监视人民币汇率波动，并考虑进行货币掉期安排以对冲风险[120] - 公司未进行管理外汇汇率风险的对冲活动[120] 公司治理 - 公司致力于维持高水平的企业治理，已采纳联交所上市规则附录C1的《企业管治守则》[134] - 董事认为公司在截至2023年12月31日止年度期间一直遵守企业管治守则第二部分的所有守则条文[135] - 公司已采纳上市规则附录C3的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，董事已确认遵守标准守则的规定[136]

智通财经APP数据显示，时代邻里(09928)、资本界金控(00204)、希慎兴业(00014)、中国水务(00855)于2024年3月1日进行了最新股东权益披露。 股票名称 机构名称 性质 变动前持股 变动后持股 持股比 时代邻里(09928) 王萌 好仓 20.00 万股 0股 0%(最新)0.02%(前次) 时代邻里(09928) 谢娆 好仓 20.00 万股 0股 0%(最新)0.02%(前次) 资本界金控(00204) CHINA HUI SHANG ENTERPRISER ASSOCIATION INTERNATIONAL GROUP LIMITED 好仓 3600.00 万股 5600.00 万股 6.47%(最新)4.16%(前次) 希慎兴业(00014) 利乾 好仓 114.80 万股 119.80 万股 0.12%(最新)0.11%(前次) 中国水务(00855) ORIX Corporation 好仓 3.08 亿股 3.22 亿股 19.75%(最新)18.87%(前次) 备注：持股数变动有可能因供股、合股、拆股等情况引起，请注意对照实际情况进行辨别。 ...

公司业务概况 - 公司股份代号为9928[1] - 公司主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及专业服务[171] - 公司整体运营业绩报告向首席运营决策者汇报，未提供独立的经营分部数据[172] - 公司的外部客户收入仅来自于中国内地的运营[173] - 时代中酒店集团在2022年6月30日止六个月为本集团收入贡献了11.0%[174] 财务状况 - 截至2023年6月30日，公司收入为1,221,756人民币千元，较去年同期下降6.87%[7] - 公司总资产为2,501,897人民币千元，总负债为1,077,299人民币千元[7] - 公司的毛利率整体上升，主要受社区增值服务业务结构变化的影响[57] - 公司的其他收入和收益增加约689.9%，主要是由于认沽期权的公允价值收益[62] - 行政开支减少约8.2%，主要是由于优化资源配置和提高管理效率[64] - 本集团的金融资产减值损失净额增加约20.2%，由约62.5百万元增加至约75.2百万元，主要是由于客户信贷风险增加导致其他应收款项减值准备的增加[1] - 本集团的其他开支增加约358.7百万元，主要是由于商誉减值损失的增加[2] - 本集团的融资成本减少约76.9%，由约1.3百万元减少至约0.3百万元，主要是由于来自收入合同的利息支出减少[3] 业务拓展与发展 - 公司在2023年6月30日的物业管理合同建筑面积为129,041千平方米，比2022年6月30日的117,100千平方米有所增长[17] - 公司决定将10%的所得款项用于进一步发展一站式服务平台，包括人工智能+房地产等项目[99] - 公司决定将90%的所得款项用于寻求潜在战略投资及收购机会，包括收购股权等[107] - 公司决定将10%的所得款项用于一般營運資金[109] - 公司将持续提升服务品质，优化升级服务方案与产品设计，以高品质、专业化、高满意为目标，提升服务水平[45] 人员情况 - 公司截至2023年6月30日拥有7,409名全职员工，较2022年6月30日的10,268名全职员工减少[114] - 员工薪酬根据表现、技能、知识、经验和市场趋势确定，包括公积金、医疗保险、失业保险、住房公积金和强制公积金等福利[115] - 公司于2020年11月13日根据股份奖励计划向24名选定参与者授出共计3,350,000股奖励股份，约占当时已发行股份总数的0.34%[120]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 Times Neighborhood Holdings Limited 時 代 鄰 里 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：9928） 截至2023年6月30日止六個月的中期業績公告 業績 時代鄰里控股有限公司（「本公司」或「我們」或「時代鄰里」）董事（「董事」）會（「董事 會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2023年6月30日止六個月 期間（「期間」）的未經審核中期簡明綜合業績，連同2022年同期的比較數字如下： ...

TIMES NEIGHBORHOOD Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） HOLDINGS Stock Code 股份代號：9928 LIMITED 時代鄰里控股有限公司 創 造 服 務 2022年年報 Annual Report ...

财务表现 - 年度收入约为人民币2,606.0百万元，同比减少约4.2%[1] - 年度毛利约为人民币555.9百万元，同比减少约25.1%[1] - 年度净亏损约为人民币199.6百万元，核心净利润（不包括非经常性开支）约为人民币162.1百万元，同比减少约54.6%[1] - 综合损益表显示2022年收入为人民币2,606,042千元，较2021年的2,719,747千元有所下降[3] - 公司2022年营业收入约为人民币26.06亿元，毛利约为人民币5.559亿元，公司拥有人应占亏损约为人民币2.136亿元，核心净利润约为人民币1.621亿元[53] - 公司2022年收入为人民币2,606.0百万元，同比下降4.2%，主要由于社区增值服务收入减少[91] - 公司2022年毛利为人民币555.9百万元，同比下降25.1%，毛利率从27.3%下降至21.3%，主要由于非业主增值服务及社区增值服务业务规模下降[95] - 公司2022年母公司拥有人年度应占核心净利润为人民币143.3百万元，同比下降56.6%[107] 物业管理服务 - 截至2022年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积约为134.1百万平方米，较2021年增长约1.6%[1] - 公司2022年物业管理服务收入为18.6亿人民币，同比增长18%[23] - 公司2022年计入报告期初合同负债而确认的物业管理服务收入为1.07亿人民币[25] - 公司物业管理规模稳步增长，第三方自主拓展合约面积约1985万平方米，一二线城市管理规模占总在管建筑面积的75.0%[55] - 公司在管物业管理项目956个，物业管理在管建筑面积约118.7百万平方米[70] - 公司合约物业管理服务覆盖88个城市，未交付建筑面积约15.4百万平方米[70] - 2022年新业务增加合约建筑面积20,551千平方米，在管建筑面积28,920千平方米[72] - 公司通过收购鹤山市坚美物业管理有限公司获得约973,000平方米的业务[73] - 公司通过收购成都合达联行科技有限公司80%股本权益并表业务[74] - 公司自愿不续约某些物业管理服务合同，优化物业管理服务组合[75] - 公司在大湾区物业管理合约建筑面积55,653千平方米，在管建筑面积48,625千平方米[76] - 公司在其他地区物业管理合约建筑面积78,489千平方米，在管建筑面积70,083千平方米[76] - 公司在大湾区的物业管理在管建筑面积达到48.6百万平方米，占总在管建筑面积的41.0%[78] - 2022年住宅物业在管建筑面积为68.9百万平方米，占总在管建筑面积的58.0%，管理收入为939.3百万元人民币，同比增长20.8%[80] - 2022年物业管理总收入为1,860.337百万元人民币，其中住宅物业收入占比50.5%，非住宅物业收入占比49.5%[80] - 第三方物业开发商提供的物业管理在管建筑面积占比从2021年的76.4%下降至2022年的74.6%，但收入从1,007.9百万元人民币增加至1,220.6百万元人民币[82][83] - 物业管理服务收入为人民币1,860.3百万元，占总收入的71.4%，同比增长主要得益于在管建筑面积增长[93] 社区增值服务 - 公司2022年社区增值服务收入为3.17亿人民币，同比下降27.5%[23] - 公司社区增值服务收入录得人民币3.786亿元[58] - 2022年社区增值服务收入为378.6百万元人民币，同比下降30.8%，主要由于防疫措施影响居民消费[85] 非业主增值服务 - 公司2022年非业主增值服务收入为1.42亿人民币，同比下降61.4%[23] - 2022年非业主增值服务收入为156.8百万元人民币，同比下降60.5%，主要由于房地产市场的周期性下行[86] 专业服务 - 公司2022年专业服务收入为1.41亿人民币，同比下降3.2%[23] 合同负债 - 公司2022年合同负债为7904万人民币，同比下降38.2%[24] 应收贸易款项 - 公司应收贸易款项在2022年末为人民币80.0475亿元，较2021年的113.9996亿元有所下降[48] - 公司应收贸易款项减值亏损拨备在2022年末为人民币3.74013亿元，较2021年的1.9654亿元大幅增加[48] - 公司2022年应收贸易款项为人民币800.5百万元，同比下降29.8%，主要由于计提金融资产减值损失增加[109] 应付贸易款项 - 公司应付贸易款项在2022年末为人民币56.0436亿元，较2021年的56.9447亿元略有下降[49] - 公司2022年应付贸易款项为人民币560.4百万元，同比下降1.6%，主要由于业务规模扩大[111] 其他收入及收益 - 公司2022年其他收入及收益为28,181千元人民币，较2021年的38,108千元人民币下降26.1%[34] 税前亏损 - 公司2022年除税前亏损为248,346千元人民币，而2021年除税前利润为443,793千元人民币[35] 研发成本 - 公司2022年研发成本为27,595千元人民币，较2021年的4,739千元人民币大幅增加482.3%[35] 商誉减值 - 公司2022年商誉减值80,770千元人民币，而2021年无商誉减值[36] - 公司2022年商誉账面净值为485,185千元人民币，较2021年的562,909千元人民币下降13.8%[43] 所得税减免 - 公司2022年应缴所得税减免48,751千元人民币，而2021年应缴所得税为109,656千元人民币[39] 每股基本亏损 - 公司2022年每股基本亏损为22分人民币，而2021年每股基本盈利为31分人民币[42] 应收贸易款项减值 - 公司2022年应收贸易款项减值374,013千元人民币，较2021年的19,654千元人民币大幅增加1802.5%[44] 金融及合同资产减值亏损 - 公司2022年金融及合同资产减值亏损净额为人民币372.2百万元，同比增加3,464.4%，主要由于客户信贷风险增加及贸易应收款增加[103] 预付款项及其他应收款项 - 公司2022年预付款项、按金及其他应收款项为人民币309.5百万元，同比增长14.5%，主要由于业务规模扩大[110] 其他应付款项及应计项目 - 公司2022年其他应付款项及应计项目为人民币376.7百万元，同比增长1.4%，主要由于物业管理业务规模扩大[112] 流动比率 - 公司流动比率为1.80倍，较2021年的1.94倍有所下降[114] 财务担保及资产抵押 - 公司无任何财务担保、资产抵押及重大或然负债[115][116][117] 计息资产及负债 - 公司无重大计息资产及负债，不受市场利率变动直接影响[118] 外汇汇率风险 - 公司未进行管理外汇汇率风险的对冲活动[119] 收购及出售 - 公司无重大收购或出售附属公司、联属公司及合营企业[120] 上市所得款项 - 公司上市所得款项净额约7.867亿港元，已使用65%用于战略投资及收购[122][123] - 公司配售及认购股份所得款项净额约7.796亿港元，已使用55%用于潜在战略投资及收购[124][125] 雇员人数 - 公司拥有9,128名雇员，较2021年的10,268名有所减少[127] 股息 - 董事会建议截至2022年12月31日止年度末期股息每股普通股人民币2.2分[1] - 公司建议2022年末期股息每股普通股人民币2.2分，合计约人民币2,168.5万元[130] 股份过户登记 - 公司将于2023年5月23日至2023年5月30日暂停办理股份过户登记，以确定股东出席股东周年大会的资格[131] - 公司将于2023年6月6日至2023年6月8日暂停办理股份过户登记，以确定股东有权收取建议末期股息的资格[132] 企业管治 - 公司已采纳联交所《企业管治守则》，并在2022年度期间遵守所有守则条文[133][134] - 公司董事在2022年度期间遵守了上市规则附录十所载的《标准守则》[135] - 公司在2022年度期间未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[136] 股份奖励计划 - 公司于2020年11月13日向24名选定参与者授出3,350,000股奖励股份，占当时已发行股份总数的0.34%[138] - 截至2022年12月31日，公司股份奖励计划下持有3,350,000股股份，以信托方式为相关承授人持有[139] 审计委员会 - 公司审计委员会已审阅2022年度业绩及按国际财务报告准则编制的财务报表[143] 年度业绩公告 - 公司2022年度业绩公告已登载于联交所及公司网站，年报将适时寄发予股东[145] 组织章程修订 - 公司建议修订组织章程大纲及细则，以符合2022年1月1日起生效的上市规则修订要求[146] - 公司建议修订组织章程大纲及细则，需在股东周年大会上通过特别决议案后生效[147] - 修订后的组织章程大纲及细则将在联交所和公司网站上公布[147] - 公司将于切实可行的情况下尽快寄发通函和股东周年大会通告给股东[148] 董事会组成 - 董事会由执行董事王萌女士、姚旭升先生、谢娆女士及周锐女士，非执行董事白锡洪先生及李强先生，独立非执行董事雷胜明先生、黄江天博士及储小平博士组成[148]

财务表现 - 2022年上半年收入为13.118亿人民币，同比增长12.9%[32] - 2022年上半年毛利为2.975亿人民币，同比下降14.9%[32] - 2022年上半年期间利润为4917.8万人民币，同比下降70.5%[32] - 2022年上半年母公司拥有人应占利润为3122.2万人民币，同比下降79.6%[32] - 2022年上半年公司营业收入为人民币13.118亿元，同比增长12.9%[46][49] - 2022年上半年公司毛利为人民币2.975亿元，同比减少14.9%，毛利率为22.7%，同比下降7.4个百分点[46][49] - 2022年上半年公司总收入为13.118亿人民币，同比增长12.9%，主要得益于物业管理服务和社区增值服务收入的增加[121][122] - 物业管理服务收入为9.149亿人民币，占总收入的69.8%，同比增长25.2%[124][125] - 社区增值服务收入为2.009亿人民币，占总收入的15.3%，同比增长12.7%[124][125] - 非业主增值服务收入为0.972亿人民币，同比下降42.8%，主要由于开荒清洁服务和协销服务收入减少[124][125] - 其他专业服务收入为0.988亿人民币，同比增长18.5%，主要由于电梯服务收入增长[124][125] - 2022年上半年公司总销售成本为10.143亿人民币，同比增长24.8%，主要由于基础员工薪酬调整和人力成本增加[128][130] - 公司毛利率同比下降7.4个百分点至22.7%，主要由于物业管理服务规模增长、业务结构变化和人力成本增加[133][135] - 物业管理服务毛利率下降4.0个百分点至23.7%，主要由于基础员工薪酬调整和人力成本增加[134][135] - 公司净利润从人民币166.8百万元下降至人民币49.2百万元，降幅为70.5%，主要由于整体毛利率下降及金融资产减值损失计提[155][159] 资产与负债 - 截至2022年6月30日，公司总资产为32.9397亿人民币，较2021年底增长0.8%[32] - 截至2022年6月30日，公司总负债为13.5358亿人民币，较2021年底增长1.4%[32] - 截至2022年6月30日，公司现金及银行余额为6.6082亿人民币，较2021年底下降19.9%[32] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为19.4038亿人民币，较2021年底增长0.4%[32] - 截至2022年6月30日，母公司拥有人应占权益为18.1433亿人民币，较2021年底下降0.6%[32] - 应收贸易款项从人民币1,140.0百万元增加至人民币1,305.7百万元，增幅为14.5%，与收入增长趋势一致[163][168] - 贸易应付款项从人民币569.4百万元增加至人民币596.0百万元，增幅为4.7%，主要由于公司业务规模扩大[165][170] - 公司截至2022年6月30日的流动比率为1.94倍，与2021年12月31日持平[178][184] - 公司截至2022年6月30日无任何未偿还计息借款，净负债比率为净现金状态[178][184] - 公司截至2022年6月30日无任何重大或有负债[177][187] - 公司截至2022年6月30日无任何财务担保[179][185] - 公司截至2022年6月30日无任何资产抵押[180][186] - 公司主要在中国运营，业务以人民币计值，未进行外汇汇率风险对冲活动[182][189] 物业管理业务 - 截至2022年6月30日，公司物业管理合约项目共1056个，总合约建筑面积132.2百万平方米，同比增长6.3%[46][50] - 截至2022年6月30日，公司在管物业管理项目共917个，总在管建筑面积约108.2百万平方米[46][50] - 截至2022年6月30日，公司在管的第三方开发项目合约面积增加至约82.1百万平方米[46][50] - 公司在管物业管理服务已覆盖87个城市，未交付建筑面积约为24.0百万平方米[48][52] - 公司主要业务包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务，全面涵盖物业管理价值链[47][51] - 截至2022年6月30日，公司合约建筑面积为132,189千平方米，同比增长0.1%[65] - 截至2022年6月30日，公司在管建筑面积为108,221千平方米，同比增长2.6%[65] - 2022年上半年新业务面积为9,242千平方米，同比下降45.4%[55] - 2022年上半年终止合同面积为9,068千平方米，同比增长164.6%[55] - 大湾区在管建筑面积为49.3百万平方米，占公司在管总建筑面积的45.5%[67] - 2022年新业务面积包含来自收购鹤山坚美物业管理有限公司的973,000平方米[56] - 2021年通过收购成都合达联行科技有限公司80%股权，新增建筑面积29,231千平方米[57] - 2022年上半年公司在管建筑面积中，大湾区占比最高，为49,287千平方米[65] - 2022年上半年公司在管建筑面积中，西南地区占比最高，为22,188千平方米[65] - 公司在大湾区深耕超过20年，进一步巩固了在该区域的竞争优势[67] - 公司在管建筑面积达到108,221千平方米，其中住宅物业占比49.5%，非住宅物业占比50.5%[71] - 2022年上半年住宅物业管理收入为426.6百万元人民币，同比增长25.0%[71] - 2022年上半年非住宅物业管理收入为488.4百万元人民币，同比增长25.4%[71] - 第三方物业管理收入从2021年上半年的460.4百万元人民币增长至2022年上半年的604.1百万元人民币，增长31.2%[78] - 公司在管建筑面积中，第三方物业占比75.8%，时代中国集团物业占比24.2%[77] - 公司通过多元化业态管理积累的经验和知名度，有效维系在管物业组合及客户群[72] - 公司加大向独立第三方市场拓展，凭借高质量服务和专业团队，取得快速增长[74] 增值服务 - 社区增值服务收入从2021年上半年的178.2百万元人民币增长至2022年上半年的200.9百万元人民币，增长12.7%[87] - 生活服务收入从2021年上半年的134.8百万元人民币增长至2022年上半年的147.9百万元人民币，增长9.7%[87] - 公司通过社区团购活动和开设美居线下品牌形象店，扩大生活服务收入渠道[88] - 2022年上半年非业主增值服务收入同比下降42.8%至人民币97.2百万元，主要由于协销服务和开荒清洁服务收入下降[92][93] - 协销服务收入从2021年的人民币100.3百万元下降至2022年的人民币69.1百万元，占比从59.0%上升至71.1%[95] - 开荒清洁服务收入在2022年上半年为零，而2021年同期为人民币17.6百万元[95] - 2022年上半年电梯服务收入同比增长87.2%至人民币38.1百万元，占比从24.4%上升至38.6%[99][102] - 城市公共服务收入同比增长24.9%至人民币32.6百万元，占比从31.2%下降至33.0%[99] - 截至2022年6月30日，公司共有29个城市公共服务项目，总合约金额为人民币215.9百万元，年化合约金额为人民币75.9百万元[101][103] 行业与政策 - 2022年上半年物业管理行业并购市场降温，大型并购宗数大幅减少，企业更关注标的品质和战略协同效果[109] - 政策层面鼓励物业企业发展社区养老、托育、家政等生活性多元服务，并支持智慧社区建设[107][110] - 公司预计物业管理行业将在商业模式和企业形态上分化出不同路径，探索明确的战略方向和路径将是下一阶段企业发展的长期任务[117] 成本与开支 - 物业管理服务的毛利率下降了4.0个百分点，主要由于员工基本薪酬调整导致劳动力成本增加[136] - 社区增值服务的毛利率下降了10.1个百分点，主要由于公司战略性拓展生活服务导致服务组合调整[139][145] - 非业主增值服务的毛利率下降了23.7个百分点，主要由于中国房地产市场的周期性影响导致协销业务收入及毛利率下降[140][146] - 其他专业服务的毛利率下降了14.2个百分点，主要由于智联科技服务业务结构调整[141][146] - 公司其他收入及收益从人民币18.6百万元下降至人民币9.9百万元，降幅为46.8%，主要由于政府补助收益减少[142][147] - 行政开支从人民币119.9百万元增加至人民币147.0百万元，增幅为22.6%，主要由于业务扩张导致开支增加[143][148] - 金融资产减值损失从人民币6.2百万元增加至人民币62.5百万元，增幅为908.1%，主要由于客户信贷风险增加及贸易应收款增加[144][149] 战略与未来展望 - 公司将继续实施“4321”战略，聚焦核心区域和核心业态的规模扩张，并通过科技赋能提升客户体验和运营效率[118] - 公司预计物业管理行业将在商业模式和企业形态上分化出不同路径，探索明确的战略方向和路径将是下一阶段企业发展的长期任务[117] 其他 - 公司荣获多项行业奖项，包括“2022中国物业服务百强企业TOP11”和“2022中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP7”等[42][43] - 公司在截至2022年6月30日的六个月内无重大投资、收购或出售附属公司、联属公司及合营企业[193][197] - 公司在截至2022年6月30日的六个月内未派发中期股息[195][199] - 公司上市募集所得款项净额约为7.867亿港元[196][200]