股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年2月28日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 方圓生活服務集團有限公司 呈交日期: 2026年3月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09978 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 100,000,000 | II. 已發行股份及/或庫存股份變動 ...

股份数据 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股份数目为100亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为1亿港元，本月无变动[1] - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为4亿股，库存股份数目均为0，已发行股份总数均为4亿股[2] 持股要求 - 截至本月底，公司符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量为已发行股份总数(不包括库存股份)的25%[3]

股本情况 - 截至2025年12月底法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为10亿股，本月无增减[1] 股份发行情况 - 截至2025年12月底已发行股份（不含库存股份）和已发行股份总数均为4亿股，库存股份数目为0[2] - 上月底和本月底已发行股份（不含库存股份）数目均为4亿股，本月无增减[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0，本月无增减[2]

股本与股份 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为4亿股，库存股份数目为0股，本月无增减[2] 购股权计划 - 公司购股权计划于2017年10月23日获股东大会通过[3]

交易情况 - 2023年6月21日订立置换协议，买方付首期款约400万抵销卖方未偿应收款约1600万[3] - 2025年11月28日前因物业交付问题解除协议[4] 款项相关 - 卖方需10个营业日内退还首期款，逾期付违约金[4] - 截至公告日，卖方应付约6400万[5] 追偿措施 - 公司沟通协商，评估卖方状况，不排除法律程序[5]

股本情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元[1] 股份发行情况 - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为4亿股，库存股份数目均为0股，已发行股份总数均为4亿股[2] 股份变动情况 - 2025年10月内公司法定/注册股份、已发行股份（不包括库存股份）、库存股份数目增加/减少均为0[1][2]

股本与股份情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，股份数目为10亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年9月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为4亿股，库存股份数目为0，本月无增减[2] 其他事项 - 公司购股期权计划于2017年10月23日获股东大会通过[3]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降9.5%至人民币1.684亿元，去年同期为人民币1.861亿元[10] - 期内亏损收窄47.0%至人民币652万元，去年同期为人民币1231万元[10] - 公司2025年上半年净亏损652万元人民币，相比2024年同期的1231万元人民币亏损有所收窄[13] - 净亏损6.5百万元同比减少47.0%[70] - 总收益168.4百万元同比减少17.7百万元[65] - 公司总收益同比下降9.5%至1.684亿元人民币，主要因房地产代理服务收益减少470万元及物业管理服务收益减少1290万元[57] - 公司总收益同比下降9.5%至人民币1.684亿元，其中房地产代理服务收益暴跌87.3%至人民币69.2万元[28][32] - 每股基本及摊薄亏损为人民币1.50分，较去年同期人民币3.67分有所收窄[10] - 每股基本亏损为人民币0.015元，基于4亿股加权平均股数及公司拥有人应占亏损人民币599.9万元[37] - 公司2025年上半年留存溢利为-4397.4万元人民币，相比2024年同期的2596.8万元人民币大幅恶化[13] - 本公司拥有人应占权益下降12.5%至人民币2981万元[12] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为19.9%，较去年同期20.4%略有下降[10] - 服务成本135.0百万元同比减少8.8%[66] - 金融资产减值亏损净额同比下降28.2%至人民币2358万元[10] - 金融资产减值亏损净额23.6百万元同比减少28.2%[68] - 金融资产减值亏损净额达人民币2357.6万元，其中应收贸易款项减值人民币1646.8万元[34] - 对应收贸易款项新增拨备人民币1646.8万元[45] - 对应收关联公司及非控股权益款项新增拨备人民币709.3万元[48] - 投资物业公允价值亏损人民币29.1万元，政府补助收入人民币10.9万元[33] - 公司2025年上半年支付非控股股东股息334万元人民币，相比2024年同期的384.5万元人民币有所减少[13] - 公司2025年上半年汇兑收益175.6万元人民币，而2024年同期为汇兑损失10.7万元人民币[13] - 公司所得税项为净收益人民币269.2万元，主要因递延所得税收益人民币461.6万元[35] 各条业务线表现 - 房地产代理服务收益同比暴跌87.3%至70万元，反映房地产行业持续低迷及战略重心转移[58] - 房地产代理服务分部亏损人民币443万元，较去年同期人民币1425.1万元亏损收窄68.9%[28] - 物业管理服务收益同比下降8.3%至人民币1.524亿元，非业主增值服务收入下降38.9%至人民币488.1万元[32] - 物业管理服务收益同比下降7.1%至1.677亿元，主要由于合约面积和在管面积减少[59] - 物业管理服务收益147.5百万元同比减少3.4%[60] - 物业管理服务分部利润同比下降27.2%至人民币1368.4万元[28] - 非业主增值服务收益4.9百万元同比减少38.9%[61] - 社区增值服务收益15.4百万元同比减少23.1%[62] - 公司分部利润为人民币925.4万元，但未分配企业开支达人民币1846.6万元，导致税前亏损人民币921.2万元[28] - 来自关联公司的物业管理服务收入达830万元，成为关联交易主要收入来源[56] 资产和负债状况 - 现金及银行结余减少32.0%至人民币4404万元[11] - 公司2025年上半年现金及现金等价物减少2072.7万元人民币，期末现金余额为4403.6万元人民币[14] - 现金及现金等价物较期初减少32.0%至4404万元，受限制银行结余为130万元[51] - 银行结余及现金总额45.3百万元较期初减少32.0%[73] - 应收关联公司款项大幅增加90.4%至人民币4083万元[11] - 应收关联公司款项从人民币38.3百万元增加至人民币40.8百万元[74] - 应收贸易款项总额为人民币17.84亿元，减值亏损为人民币9.87亿元[44] - 应收贸易款项账龄一年内占比49.2%，较期初下降36.7个百分点[44] - 应收关联公司款项为人民币1.71亿元，减值亏损为人民币1.30亿元[48] - 应收非控股权益款项为人民币166万元，减值亏损为人民币35.7万元[48] - 应收贸易款项及应收关联公司款项总额从2024年12月31日的人民币84.0百万元减少至2025年6月30日的人民币79.7百万元[74] - 应付贸易款项总额为7106万元，其中一年内账期占比85.9%[52] - 应付关联公司款项激增6200%至132万元，其中一年内账期占79.3%[49] - 应付非控股权益款项大幅增长1982%至331万元，主要新增一年内应付款项290万元[49] - 流动负债总额为人民币2.636亿元，流动资产总额为人民币2.274亿元，净流动负债为人民币3617万元[11] - 公司流动负债超过流动资产3616.7万元人民币，存在重大持续经营不确定性[20] - 资产净值同比下降9.5%至人民币7762万元[12] - 按公允价值计入损益的金融资产为555万元，较期初下降13.5%[50] - 租赁负债总额为人民币86.7万元，较期初下降12.8%[43] - 公司于2025年6月30日无短期借款及长期借款[75] - 资本负债比率从2024年12月31日的77%上升至2025年6月30日的78%[78] - 物业、厂房及设备购置成本为人民币85.5万元，同比下降8.1%[38] - 出售物业、厂房及设备账面净值为人民币6.3万元，同比下降88.8%[38] 现金流表现 - 公司2025年上半年经营活动现金净流出1876.2万元人民币，相比2024年同期的2255.1万元人民币有所改善[14] - 公司2025年上半年投资活动现金净流出27.6万元人民币，相比2024年同期的101.6万元人民币有所改善[14] - 公司2025年上半年融资活动现金净流出168.9万元人民币，相比2024年同期的1039.2万元人民币大幅减少[14] - 公司经营活动产生正向现金流，供应商同意延期还款至2026年5月31日[25] 管理层讨论和指引 - 公司股东已承诺提供财务支持以维持持续经营[21] - 董事会不建议派发截至2025年6月30日的中期股息[99] - 审核委员会确认中期业绩符合会计准则及上市规则[100] - 中国实体企业所得税率为25%，部分附属公司享受5%优惠税率[39] - 员工总数从2024年6月30日的1,629名减少至2025年6月30日的1,478名[79] - 合约建筑面积17.9百万平方米较期初减少4.3%[60] - 在管建筑面积14.3百万平方米较期初减少5.2%[60] 股权结构和公司治理 - 董事方明及谢丽华各持有225,948,000股股份，持股比例均为56.49%[81] - 董事韩曙光持有4,500,000股股份，持股比例为1.125%[81] - 公司已发行股份总数为400,000,000股[83] - 何康康女士、郑木明先生、黄鹏先生及郑晖女士各自持有225,948,000股股份，占公司已发行股本56.49%[84] - Mansion Green、兴广投资、方圆集团控股、雄鹏及立顺各自持有97,200,000股股份，占公司已发行股本24.3%[84] - Aspiring Vision持有64,800,000股股份，占公司已发行股本16.2%[84] - Huiyu Investment持有60,000,000股股份，占公司已发行股本15%[84] - 公司已发行股份总数为400,000,000股[84] - 购股权计划下可供授出的购股权数目为40,000,000份，占公司2017年11月15日已发行股本10%[89] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[88] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未购买、出售或赎回任何上市证券[88] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未授出、行使、注销或失效任何购股权[89] - 公司确认截至2025年6月30日止六个月遵守企业管治守则所有条文[90] 其他重要事项 - 子公司银行贷款延长一年金额为人民币1993万元年利率4%[93] - 以应收贸易款项约人民币2815.2万元及子公司68.9%股权作质押担保[93] - 银行贷款已全额偿还但股权质押解除手续尚未完成[93] - 首付款人民币400万元用于抵销未结应收款项约人民币1600万元[95] - 未偿还诚意金余额涉及人民币1418万元已提起法律诉讼[97] - 法院已下达强制执行令要求对方偿还诚意金及应计利息[97] - 中期报告期间无重大收购或出售附属公司及联营企业[94] - 23项物业预计最终交付截止日期为2025年11月28日[95]

股份情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为10,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本为100,000,000港元，本月无变动[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为400,000,000股，库存股份数目为0，本月无变动[2] 其他 - 公司购股权计划于2017年10月23日经股东大会通过[3]

公司治理变动 - 执行董事谢丽华及独立非执行董事杜称华获委任为提名委员会成员 [1] - 相关任命自2025年8月28日起正式生效 [1]