收入和利润（同比环比） - 收益同比下降9.5%至人民币1.684亿元，去年同期为人民币1.861亿元[10] - 期内亏损收窄47.0%至人民币652万元，去年同期为人民币1231万元[10] - 公司2025年上半年净亏损652万元人民币，相比2024年同期的1231万元人民币亏损有所收窄[13] - 净亏损6.5百万元同比减少47.0%[70] - 总收益168.4百万元同比减少17.7百万元[65] - 公司总收益同比下降9.5%至1.684亿元人民币，主要因房地产代理服务收益减少470万元及物业管理服务收益减少1290万元[57] - 公司总收益同比下降9.5%至人民币1.684亿元，其中房地产代理服务收益暴跌87.3%至人民币69.2万元[28][32] - 每股基本及摊薄亏损为人民币1.50分，较去年同期人民币3.67分有所收窄[10] - 每股基本亏损为人民币0.015元，基于4亿股加权平均股数及公司拥有人应占亏损人民币599.9万元[37] - 公司2025年上半年留存溢利为-4397.4万元人民币，相比2024年同期的2596.8万元人民币大幅恶化[13] - 本公司拥有人应占权益下降12.5%至人民币2981万元[12] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为19.9%，较去年同期20.4%略有下降[10] - 服务成本135.0百万元同比减少8.8%[66] - 金融资产减值亏损净额同比下降28.2%至人民币2358万元[10] - 金融资产减值亏损净额23.6百万元同比减少28.2%[68] - 金融资产减值亏损净额达人民币2357.6万元，其中应收贸易款项减值人民币1646.8万元[34] - 对应收贸易款项新增拨备人民币1646.8万元[45] - 对应收关联公司及非控股权益款项新增拨备人民币709.3万元[48] - 投资物业公允价值亏损人民币29.1万元，政府补助收入人民币10.9万元[33] - 公司2025年上半年支付非控股股东股息334万元人民币，相比2024年同期的384.5万元人民币有所减少[13] - 公司2025年上半年汇兑收益175.6万元人民币，而2024年同期为汇兑损失10.7万元人民币[13] - 公司所得税项为净收益人民币269.2万元，主要因递延所得税收益人民币461.6万元[35] 各条业务线表现 - 房地产代理服务收益同比暴跌87.3%至70万元，反映房地产行业持续低迷及战略重心转移[58] - 房地产代理服务分部亏损人民币443万元，较去年同期人民币1425.1万元亏损收窄68.9%[28] - 物业管理服务收益同比下降8.3%至人民币1.524亿元，非业主增值服务收入下降38.9%至人民币488.1万元[32] - 物业管理服务收益同比下降7.1%至1.677亿元，主要由于合约面积和在管面积减少[59] - 物业管理服务收益147.5百万元同比减少3.4%[60] - 物业管理服务分部利润同比下降27.2%至人民币1368.4万元[28] - 非业主增值服务收益4.9百万元同比减少38.9%[61] - 社区增值服务收益15.4百万元同比减少23.1%[62] - 公司分部利润为人民币925.4万元，但未分配企业开支达人民币1846.6万元，导致税前亏损人民币921.2万元[28] - 来自关联公司的物业管理服务收入达830万元，成为关联交易主要收入来源[56] 资产和负债状况 - 现金及银行结余减少32.0%至人民币4404万元[11] - 公司2025年上半年现金及现金等价物减少2072.7万元人民币，期末现金余额为4403.6万元人民币[14] - 现金及现金等价物较期初减少32.0%至4404万元，受限制银行结余为130万元[51] - 银行结余及现金总额45.3百万元较期初减少32.0%[73] - 应收关联公司款项大幅增加90.4%至人民币4083万元[11] - 应收关联公司款项从人民币38.3百万元增加至人民币40.8百万元[74] - 应收贸易款项总额为人民币17.84亿元，减值亏损为人民币9.87亿元[44] - 应收贸易款项账龄一年内占比49.2%，较期初下降36.7个百分点[44] - 应收关联公司款项为人民币1.71亿元，减值亏损为人民币1.30亿元[48] - 应收非控股权益款项为人民币166万元，减值亏损为人民币35.7万元[48] - 应收贸易款项及应收关联公司款项总额从2024年12月31日的人民币84.0百万元减少至2025年6月30日的人民币79.7百万元[74] - 应付贸易款项总额为7106万元，其中一年内账期占比85.9%[52] - 应付关联公司款项激增6200%至132万元，其中一年内账期占79.3%[49] - 应付非控股权益款项大幅增长1982%至331万元，主要新增一年内应付款项290万元[49] - 流动负债总额为人民币2.636亿元，流动资产总额为人民币2.274亿元，净流动负债为人民币3617万元[11] - 公司流动负债超过流动资产3616.7万元人民币，存在重大持续经营不确定性[20] - 资产净值同比下降9.5%至人民币7762万元[12] - 按公允价值计入损益的金融资产为555万元，较期初下降13.5%[50] - 租赁负债总额为人民币86.7万元，较期初下降12.8%[43] - 公司于2025年6月30日无短期借款及长期借款[75] - 资本负债比率从2024年12月31日的77%上升至2025年6月30日的78%[78] - 物业、厂房及设备购置成本为人民币85.5万元，同比下降8.1%[38] - 出售物业、厂房及设备账面净值为人民币6.3万元，同比下降88.8%[38] 现金流表现 - 公司2025年上半年经营活动现金净流出1876.2万元人民币，相比2024年同期的2255.1万元人民币有所改善[14] - 公司2025年上半年投资活动现金净流出27.6万元人民币，相比2024年同期的101.6万元人民币有所改善[14] - 公司2025年上半年融资活动现金净流出168.9万元人民币，相比2024年同期的1039.2万元人民币大幅减少[14] - 公司经营活动产生正向现金流，供应商同意延期还款至2026年5月31日[25] 管理层讨论和指引 - 公司股东已承诺提供财务支持以维持持续经营[21] - 董事会不建议派发截至2025年6月30日的中期股息[99] - 审核委员会确认中期业绩符合会计准则及上市规则[100] - 中国实体企业所得税率为25%，部分附属公司享受5%优惠税率[39] - 员工总数从2024年6月30日的1,629名减少至2025年6月30日的1,478名[79] - 合约建筑面积17.9百万平方米较期初减少4.3%[60] - 在管建筑面积14.3百万平方米较期初减少5.2%[60] 股权结构和公司治理 - 董事方明及谢丽华各持有225,948,000股股份，持股比例均为56.49%[81] - 董事韩曙光持有4,500,000股股份，持股比例为1.125%[81] - 公司已发行股份总数为400,000,000股[83] - 何康康女士、郑木明先生、黄鹏先生及郑晖女士各自持有225,948,000股股份，占公司已发行股本56.49%[84] - Mansion Green、兴广投资、方圆集团控股、雄鹏及立顺各自持有97,200,000股股份，占公司已发行股本24.3%[84] - Aspiring Vision持有64,800,000股股份，占公司已发行股本16.2%[84] - Huiyu Investment持有60,000,000股股份，占公司已发行股本15%[84] - 公司已发行股份总数为400,000,000股[84] - 购股权计划下可供授出的购股权数目为40,000,000份，占公司2017年11月15日已发行股本10%[89] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[88] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未购买、出售或赎回任何上市证券[88] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未授出、行使、注销或失效任何购股权[89] - 公司确认截至2025年6月30日止六个月遵守企业管治守则所有条文[90] 其他重要事项 - 子公司银行贷款延长一年金额为人民币1993万元年利率4%[93] - 以应收贸易款项约人民币2815.2万元及子公司68.9%股权作质押担保[93] - 银行贷款已全额偿还但股权质押解除手续尚未完成[93] - 首付款人民币400万元用于抵销未结应收款项约人民币1600万元[95] - 未偿还诚意金余额涉及人民币1418万元已提起法律诉讼[97] - 法院已下达强制执行令要求对方偿还诚意金及应计利息[97] - 中期报告期间无重大收购或出售附属公司及联营企业[94] - 23项物业预计最终交付截止日期为2025年11月28日[95]

致：香港交易及結算所有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 公司名稱: 方圓生活服務集團有限公司 呈交日期: 2025年9月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09978 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD ...

公司治理变动 - 执行董事谢丽华及独立非执行董事杜称华获委任为提名委员会成员 [1] - 相关任命自2025年8月28日起正式生效 [1]

财务表现 - 收益约1.68亿元 同比减少9.49% [1] - 公司拥有人应占亏损599.9万元 同比收窄59.12% [1] - 每股亏损1.5分 [1] 收益变动原因 - 房地产代理服务分部收益下降约470万元 [1] - 物业管理服务分部收益下降约1290万元 [1]

财务表现 - 收益约1.68亿元 同比减少9.49% [1] - 公司拥有人应占亏损599.9万元 同比收窄59.12% [1] - 每股亏损1.5分 [1] 收益变动原因 - 房地产代理服务分部收益下降约470万元 [1] - 物业管理服务分部收益下降约1290万元 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 期内收益为人民币1.684亿元，较去年同期1.861亿元下降9.5%[14] - 公司总收益同比下降9.5%至人民币1.684亿元[32][36] - 公司总收益为人民币1.684亿元，同比下降9.5%[64][72] - 期内毛利为人民币3343万元，较去年同期3799万元下降12.0%[14] - 公司除所得税前亏损改善30.8%，从人民币1331.3万元收窄至人民币921.2万元[32] - 截至2025年6月30日止六个月，公司录得净亏损约人民币652万元[3] - 期内净亏损人民币6.520百万元，其中非控股权益亏损0.521百万元[17] - 期内亏损净额约人民币6.5百万元，同比减少47.0%[77] - 每股基本及摊薄亏损为人民币1.50分，较去年同期3.67分改善59.1%[14] - 公司拥有人应占期内亏损为-5999千元（2025年）和-14673千元（2024年）每股基本亏损相同因无稀释潜在普通股[41] - 净利润率从-6.6%收窄至-3.9%[76] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 服务成本为人民币1.35亿元，同比下降8.8%[73] - 公司所得税前亏损项目包括雇员福利开支65531千元（2025年）和71136千元（2024年）[38] - 未分配企业开支增加2.9%至人民币1846.6万元，主要包括法律及专业费用以及薪金津贴[32] - 行政开支约人民币18.6百万元，同比保持稳定[74] - 金融资产减值亏损净额达人民币2358万元，较去年同期3282万元改善28.2%[14] - 金融资产减值亏损净额约人民币23.6百万元，同比减少28.2%[75] - 金融资产减值亏损净额23576千元（2025年）和32816千元（2024年）其中应收贸易款项减值16468千元（2025年）和19755千元（2024年）[38] - 物业诚意金减值损失从2429.4万元人民币增至2658.9万元人民币，增幅9.4%[51] - 所得税费用为-2692千元（2025年）和-1003千元（2024年）其中递延税项-4616千元（2025年）和-2434千元（2024年）[39] 各条业务线表现 - 房地产代理服务收益暴跌87.3%至人民币69.2万元[32][36] - 房地产代理服务收益为人民币70万元，同比下降87.3%[65] - 物业管理服务收益同比下降10.3%至人民币1.477亿元[36] - 物业管理服务收益为人民币1.677亿元，同比下降7.1%[66] - 非业主增值服务收入下降38.9%至人民币488.1万元[36] - 非业主增值服务收益为人民币490万元，同比下降38.9%[68] - 社区增值服务收益为人民币1540万元，同比下降23.1%[69] - 物业管理分部实现溢利人民币1368.4万元，但房地产代理分部亏损人民币443万元[32] - 合约建筑面积为1790万平方米，同比下降4.3%[67] - 在管建筑面积为1430万平方米，同比下降5.2%[67] - 来自关联公司的物业管理服务收入为人民币829.7万元[63] - 来自关联公司的非业主增值服务收入为人民币294.2万元[63] 其他财务数据：现金流 - 经营活动中所用现金净额为人民币18.762百万元，同比改善16.8%[18] - 融资活动所用现金净额为人民币1.689百万元，同比大幅改善83.8%[18] - 期末现金及现金等价物为人民币44.036百万元，较期初减少32.0%[18] - 银行结余及现金为人民币4404万元，较期初6477万元下降32.0%[15] - 现金及现金等价物从6476.5万元人民币降至4403.6万元人民币，减幅32.0%[58] - 银行结余及现金总额约人民币45.3百万元（含受限资金1.3百万元）[80] - 受限制银行结余从178.5万元人民币降至130.1万元人民币，减幅27.1%[58] 其他财务数据：资产负债 - 截至2025年6月30日，公司流动负债超过流动资产约人民币3616.7万元[3] - 流动负债总额为人民币2.636亿元，较期初2.732亿元下降3.5%[15] - 非流动资产总额为人民币1.208亿元，较期初1.216亿元基本持平[15] - 公司净流动负债增加至人民币36.167百万元，较期初28.015百万元增长29.1%[16] - 公司总资产减流动负债下降至人民币84.646百万元，较期初93.549百万元减少9.5%[16] - 公司权益总额下降至人民币77.620百万元，较期初85.724百万元减少9.5%[16] - 流动负债超过流动资产人民币36.167百万元，存在持续经营重大不确定性[24] - 净流动负债约人民币36.2百万元，总资产约人民币348.2百万元[79] - 资本负债比率78%，较年初上升1个百分点[85] - 应收贸易款项为人民币7969万元，较期初8396万元下降5.1%[15] - 应收贸易款项账面净值79689千元（2025年6月30日）和83956千元（2024年12月31日）减值损失98736千元（2025年）和82268千元（2024年）[48] - 应收贸易款项账龄一年内39192千元（2025年）一至两年26890千元（2025年）两年以上13607千元（2025年）[48] - 应收贸易款项额外拨备16468千元（2025年）和19755千元（2024年）按预期信贷亏损计提[50] - 应付贸易款项从7446.6万元人民币降至7106.0万元人民币，减幅4.6%[59] - 一年以上账龄应付贸易款项从1177.0万元人民币降至1003.2万元人民币，减幅14.8%[59] - 应收关联公司款项净额从2143.9万元人民币增至4083.3万元人民币，增幅90.6%[53] - 应收非控股权益款项净额从144.0万元人民币降至130.3万元人民币，减幅9.5%[53] - 应收款项减值拨备增加709.3万元人民币，较上年同期1216.0万元人民币减少41.7%[55] - 按公允价值计入损益的金融资产从642.3万元人民币降至555.5万元人民币，减幅13.5%[57] - 应付非控股权益款项从15.9万元人民币增至331.1万元人民币，增幅1982.4%[56] - 投资物业价值约人民币14.7百万元，较年初增长3.4%[78] - 物业厂房及设备购置成本855千元（2025年）和930千元（2024年）出售账面净值63千元（2025年）和563千元（2024年）[42] - 租赁负债总额867千元（2025年6月30日）和994千元（2024年12月31日）其中流动负债303千元非流动负债564千元[47] 其他财务数据：其他 - 其他收入、亏损及收益净额转亏，从收益人民币79.5万元变为亏损人民币35.9万元[37] - 投资物业公允值亏损人民币29.1万元，汇兑收益净值为亏损人民币38.2万元[37] - 公司获得政府补助人民币10.9万元，较去年同期增长109.6%[37] - 汇兑储备改善人民币1.756百万元，主要来自海外业务换算差额[17] - 非控股权益获得股息支付人民币3.340百万元[17] - 中国实体企业所得税率25%部分附属公司享受5%优惠税率（2025年）[43] 管理层讨论和指引 - 供应商同意延期收款至2026年5月31日，缓解短期流动性压力[29] - 公司董事预计集团将通过经营活动产生正向现金流[29] - 公司仍在与方圆集团相关成员公司沟通磋商以收回未偿还诚意金余额[105] 公司治理和股权结构 - 董事方明及谢丽华共同持股56.49%[88] - 何康康女士、郑木明先生、黄鹏先生及郑晖女士各自通过配偶或实益权益持有225,948,000股股份，占公司已发行股本56.49%[91] - Mansion Green作为法定及实益拥有人持有97,200,000股股份，占公司已发行股本24.3%[91] - 兴广投资、方圆集团控股、雄鹏及立顺通过受控法团权益间接持有97,200,000股股份，合计占公司已发行股本24.3%[91] - Aspiring Vision由谢女士全资拥有，持有64,800,000股股份，占公司已发行股本16.2%[91] - Huiyu Investment由黄先生全资拥有，持有60,000,000股股份，占公司已发行股本15%[91] - 公司已发行股份总数固定为400,000,000股，所有权益计算基于此基数[91] - 购股权计划下可供授出的股份数量为40,000,000股，相当于公司已发行股本的10%[96] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[95] - 报告期内公司未授出、行使或注销任何购股权[96] - 公司确认已完全遵守上市规则企业管治守则的所有要求[97] - 截至2025年6月30日止六个月未派发中期股息（2024年同期：无）[106] 关联方交易和法律诉讼 - 子公司与农业银行广州北秀支行延长贷款约1993万元人民币，年利率4%，以方圆现代生活约2815.2万元应收贸易款项及68.9%股权质押担保[100] - 广州方圆生活通过物业置换抵销鹤山富都未结应收款项约1600万元人民币，首付款约400万元人民币[102] - 方圆代理就方圆汇金拖欠诚意金约1418万元人民币提起法律诉讼，并于2024年10月23日及2025年3月20日分别获有利判决和强制执行令[104] 运营数据 - 员工总数1,478人，同比减少9.3%[86]

提名委员会成立 - 公司于2017年10月23日成立提名委员会[1] 委员会构成 - 成员不少于三名，多数为独立非执行董事，至少一名不同性别成员[3] 会议安排 - 每年至少举行一次会议，会前至少7个工作日呈送通知等资料[3][5] 会议规则 - 法定人数为两名成员，决议案需出席成员多数票通过[5] 委员会权限 - 获授权调查活动、索取资料、咨询外界意见[7] 委员会职责 - 发展提名政策、审阅董事会架构，检讨多元化政策并披露[7][8] 董事委任 - 考虑委任董事时需考虑背景、能力等因素[8] 信息披露 - 提供职权范围并登载于港交所及公司网站[9] 评估监督 - 支持定期评估董事会表现，确保董事不参与自身提名批准[10] 自身审查 - 每年至少对委员会表现、组成及职权范围审阅一次[10] 会议记录 - 秘书保存完整会议记录，董事可查阅，初稿定稿会后发送成员[10] 汇报机制 - 向董事会汇报，确保董事会知悉决定和建议[10]

公司信息 - 公司前称方圆房地产服务集团有限公司，现名方圆生活服务集团有限公司，股份代号9978[1] 人员构成 - 执行董事包括方明、孙立功、韩曙光、谢丽华[2] - 独立非执行董事包括梁伟雄、田秋生、杜称华[2] 委员会设置 - 董事会设立审核、薪酬、提名三个委员会[2] 委员会成员 - 方明为提名委员会主席[3] - 韩曙光为薪酬委员会成员[3] - 谢丽华为提名委员会成员[3] - 梁伟雄为审核委员会主席、薪酬委员会成员、提名委员会成员[3] - 田秋生为审核委员会成员、薪酬委员会主席、提名委员会成员[3] - 杜称华为审核委员会成员、提名委员会成员[3]

人事变动 - 2025年8月28日谢丽华和杜称华获委任为提名委员会成员[3] - 变动后提名委员会由五名成员组成[3] - 变动因2025年7月1日生效的规则修订作出[3] 人员构成 - 截至公告日执行董事为方明、孙立功、韩曙光、谢丽华[6] - 截至公告日独立非执行董事为梁伟雄、田秋生、杜称华[6]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议内容包括审议批准截至2025年6月30日止6个月未经审核简明综合财务业绩 [1] - 将批准在香港联合交易所有限公司网站及公司网站刊登相关业绩公告 [1] 股东回报计划 - 董事会将考虑派发中期股息(如有) [1]