远大医药(00512.HK) - 全球创新激素纳米混悬滴眼液APP13007在美国II期和两项III期临床研究均达到临床终点，显示显著抗炎镇痛效果且安全性良好 [1] - 计划2023年上半年向FDA递交上市许可申请(NDA) [1] - 公司拥有该产品在中国大陆、香港和澳门地区的独家开发和商业化权利 [1] 丘钛科技(01478.HK) - 2023年3月摄像头模组销售3792.8万件，环比增长41.8%，同比减少2% [2] - 手机摄像头模组销售3748.7万件，同比减少2.6% [2] - 指纹识别模组销售928万件，环比增长27.4%，同比减少6.4% [2] 华润置地(01109.HK) - 2023年3月总合同销售金额388.0亿元，同比增长85.7% [3] - 总合同销售建筑面积171.85万平方米，同比增长120.5% [3] - 权益合同销售金额295.1亿元，同比增长149.2% [3] - 2023年累计合同销售金额790.2亿元，同比增长71.9% [3] - 3月投资物业租金收入19.4亿元，同比增长32.4% [3] 君实生物(688180.SH) - PARP抑制剂senaparib用于晚期卵巢癌一线维持治疗的III期临床研究达到主要终点 [4] - 计划近期与监管部门沟通递交新药上市申请 [4] 中原建业(09982.HK) - 2023年4月9日集中签约21个项目，预计总合约建筑面积195.15万平方米 [5] 京东集团-SW(09618.HK) - 2023年4月11日向联交所提交增设人民币柜台申请 [6] 远大住工(02163.HK) - 2023年一季度营收3.697亿元，同比增长9.41% [7] 辰罡科技(08131.HK) - 2023年一季度收益631.1万港元，同比减少67% [7] 中国中冶(01618.HK) - 2023年1-3月新签合同额3258.1亿元，同比增长2.1% [8] 远洋集团(03377.HK) - 2023年1-3月累计协议销售165.5亿元 [8] 新城发展(01030.HK) - 2023年1-3月累计合同销售金额215.05亿元 [8] 绿地香港(00337.HK) - 2023年首3个月合约销售35.97亿元 [8] 秦港股份(03369.HK) - 2023年一季度吞吐量9656万吨，同比增长4.43% [8] 佳源国际控股(02768.HK) - 2023年首三个月合同销售12.9亿元 [8] 上坤地产(06900.HK) - 2023年首三个月累计合约销售10.7亿元 [8] 香港科技探索(01137.HK) - 2023年一季度订单总商品交易额19.8亿港元，按季下跌12.8% [8] 禹洲集团(01628.HK) - 2023年前三月累计销售额54.05亿元 [8] 港龙中国地产(06968.HK) - 2023年1-3月合同销售32.01亿元 [8] 中国利郎(01234.HK) - 2023年一季度"LILANZ"产品零售金额同比低双位数增长 [8] 中粮家佳康(01610.HK) - 2023年3月生猪出栏40.8万头 [8] 中国新城镇(01278.HK) - 截至2023年3月31日固定收益类项目投资组合总额19.45亿元 [8] MONGOL MINING(00975.HK) - 2023年第一季度售出洗选焦煤产品160万吨，同比增长343% [8] 龙源电力(00916.HK) - 2023年一季度完成发电量1960.33万兆瓦时，同比增长7.61% [8] 海尔智家(06690.HK) - 海创智拟1.5亿-3亿元增持公司A股，首次增持276.85万股 [8] 中庆股份(01855.HK) - 附属拟3.06亿元收购吉林现代中庆城市建设87.50%股权 [9] 中华燃气(08246.HK) - 王向明购入公司合计约28.38%投票权股份 [9] 智美体育(01661.HK) - 拟3289万元出售北京物业 [9] 浪潮数字企业(00596.HK) - 与关联方拟向合资公司增资合计11亿元 [9] 君实生物(01877.HK) - 特瑞普利单抗用于可手术非小细胞肺癌患者围手术期治疗的新适应症上市申请获得受理 [9] 百心安-B(02185.HK) - IBERIS-HTN达到主要临床终点 [9] 华晨中国(01114.HK) - 金杯汽控拟就重整华晨雷诺债务以现金注资华晨雷诺 [9] 复锐医疗科技(01696.HK) - RT002药品注册申请近日获国家药监局审评受理 [9] 复星医药(02196.HK) - 子公司研制的氨甲环酸注射液上市注册申请获国家药监局批准 [9] 上海医药(02607.HK) - 缩宫素注射液及富马酸酮替芬片通过仿制药一致性评价 [10] 复星医药(02196.HK) - 子公司获许可产品RT002药品注册申请获国家药监局审评受理 [10] 腾讯控股(00700.HK) - 4月11日耗资3.53亿港元回购93万股 [10] 友邦保险(01299.HK) - 4月11日耗资1.32亿港元回购157万股 [10] 中升控股(00881.HK) - 4月11日耗资4461万港元回购118万股 [10] 太古股份公司A(00019.HK) - 4月11日耗资2995万港元回购50万股 [10] 泡泡玛特(09992.HK) - 4月11日耗资997.6万港元回购50万股 [10] 易大宗(01733.HK) - 4月11日耗资1123.25万港元回购798.4万股 [10] 国家联合资源(00254.HK) - 4月6日耗资471万港元回购300万股 [10] 太古股份公司B(00087.HK) - 4月11日耗资346.74万港元回购35.5万股 [10] ESR(01821.HK) - 4月11日耗资511万港元回购37.5万股 [10] 首程控股(00697.HK) - 4月11日耗资476.28万港元回购222.2万股 [10] 小黄鸭德盈(02250.HK) - 4月6日耗资471万港元回购300万股 [10] 爱康医疗(01789.HK) - 授出169.9万份购股权 [11] 中国软件国际(00354.HK) - 受托人根据股份奖励计划购买800万股 [11] 三叶草生物-B(02197.HK) - 授出合共3065万份购股权及703万个受限制股份单位 [11] 海昌海洋公园(02255.HK) - 授出合共1.6亿份购股权 [11] 北京能源国际(00686.HK) - 获授不超过1.25亿美元贷款融资 [11] 中国光大水务(01857.HK) - 拟发行10亿至15亿元中期票据 [11]

智通财经APP讯，中原建业(09982)发布公告，于2025年4月，本集团获得2个新签合约项目，合约建筑面 积8.45万平方米。 截至2025年4月30日止四个月，集团拥有4个新签合约项目，新增合约建筑面积18.24万平方米，较2024 年同期减少54.6%。 截至2025年4月30日，本集团拥有252个在管项目，总建筑面积为3005.21万平方米。 截至2025年4月30日，本集团拥有合计453个签约项目，累计签约建筑面积5579.24万平方米。 截至2025年4月30日止四个月，本集团于河南省以外的省份拥有1个新签合约项目，新增合约建筑面积 4.5万平方米。 截至2025年4月30日，本集团于河南省以外的省份拥有34个在管项目，总建筑面积为3633993平方米，佔 本集团所有在管项目总建筑面积12.1%。除河南省外，集团在管项目涵盖多个省份，包括安徽、山西、 陕西、河北、新疆、海南、内蒙古、湖北和山东九个省或自治区。 于2025年4月，该集团在管项目合约销售为8.96亿元，合约销售建筑面积14.59万平方米。2025年4月每平 方米平均售价为人民币6138元。 截至2025年4月30日止四个月，本集团在管 ...

中原建业集团集中签约9个项目 国贸地产公布一季度中标多个代建项目 项目 新城建管代建鑫海·海润华城领跑沧州区域市场 旭辉建管「森屿系」蠡棠森屿实景示范区亮相 本期关注 企业 金科金建管提出"规模前五、利润增长"目标 企业动态 献，并明确了全年代建业务战略蓝图及发展路径。2025年金科代建业务发展明细了"规模前五、利润增长"的双重目标，通过"纯轻、出资、纾困、配资"四大代建模式 研。远洋对轻资产业务领域全流程服务能力进行了介绍，并对住宅、商业、养老、产业园等典型项目案例做了分享。中国房协介绍了代建分会的年度工作计划，双方 项目获取 目4个，占总签约面积的43%。 服务平台项目总建筑面积约1万㎡；厦门银行福州2022-17地块项目；厦门医学院附属口腔医院科教综合用房装修工程项目等。 和全市顶尖的教育配套资源，总占地面积85.82亩，规划计容面积40万方。拟在政府保民生政策支持下，通过破产重整和投资人共益债资金介入，绿地智造作为品牌企 项目动态 4年11月17日洋房首开即引爆市场，蓄客39天突破133组，首开销售2.7亿；截至2025年一季度，总销售额达7.3亿，洋房溢价较竞品高出1500元/㎡，成为区域价值领跑 ...

ANNUAL REPORT 2024 CENTRAL CHINA MANAGEMENT COMPANY LIMITED • 中原建業有限公司 2024 ANNUAL REPORT • 二零二四年年報 CONTENTS 目錄 2 CORPORATE INFORMATION 公司資料 5 CORPORATE PROFILE 公司簡介 7 MAJOR EVENTS 集團大事記 9 AWARDS AND HONOURS 獎項及榮譽 12 CHAIRMAN'S STATEMENT 主席報告 16 FINANCIAL HIGHLIGHTS 財務摘要 17 MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS 管理層討論及分析 35 CORPORATE GOVERNANCE REPORT 企業管治報告 68 PROFILE OF DIRECTORS AND SENIOR MANAGEMENT 董事及高級管理層履歷 75 DIRECTORS' REPORT 董事會報告 101 INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT 獨立核數師報告 108 CONSOLIDATED STATEMENT OF ...

文章核心观点 中原建业2025年第一季度新签项目及在管项目销售情况有不同程度变化，新签合约建筑面积大幅减少，在管项目合约销售金额和面积同比下降 [1] 新签合约项目情况 - 截至2025年3月31日止三个月，集团有2个新签合约项目，新增合约建筑面积97900平方米，较2024年同期减少73.2% [1] 在管项目情况 - 截至2025年3月31日，集团有250个在管项目，总建筑面积为2996.76万平方米 [1] - 2025年3月，集团在管项目合约销售为8.75亿元，合约销售建筑面积14.51万平方米 [1] - 截至2025年3月31日止三个月，集团在管项目合约销售为26.9亿元，同比减少29.1%，合约销售建筑面积46.02万平方米，同比减少27.8% [1] 签约项目总体情况 - 截至2025年3月31日，集团合计有451个签约项目，累计签约建筑面积5570.79万平方米 [1]

文章核心观点 - 中原建业2024年度业绩不佳，收入和股东应占溢利均大幅下降，主要因国内房地产市场下行 [1] 业绩情况 - 2024年收入2.52亿元，同比下降46.2% [1] - 2024年股东应占溢利6513.1万元，同比下降67.2% [1] - 2024年每股基本盈利1.72分 [1] 项目签约情况 - 2024年新签代建项目31个，新增合约建筑面积251.72万平方米，较2023年同期减少64.8% [2] - 2024年新签约省内项目26个，新增合约建筑面积211.3万平方米 [2] - 2024年新签约省外项目5个，新增合约建筑面积40.42万平方米 [2] 项目销售情况 - 2024年集团在管项目合约销售金额134.02亿元，同比减少54.6% [2] - 2024年集团在管项目合约销售面积217.4万平方米，同比减少53.3% [2] 项目管理情况 - 截至2024年12月31日，集团在管项目248个，在管项目建筑面积2986.97万平方米 [2] - 截至2024年12月31日，省内项目215个，总建筑面积2628.07万平方米 [2] - 截至2024年12月31日，省外项目33个，总建筑面积358.9万平方米 [2] 市场覆盖情况 - 公司专注大中原区域三四线市场，省内外合计进驻136个县市 [2] - 省内总计107个，包括17个地级市、1个省直辖县级市、89个县及县级市 [2] - 省外合计29个，包括6个地级市、23个县级市 [2] 收入下降原因 - 国内房地产市场持续下行，公司服务费收取价格降低及新项目开拓增加幅度不及履约完成项目减少幅度 [1]

公司基本信息 - 公司于2020年10月22日在开曼群岛成立，2021年5月31日在港交所主板上市[14] - 公司2021年5月31日上市，发行328,172,000股股份，所得款项净额约91580万港元（相当于人民币75140万元）[129] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度收入为人民币2.52亿元，较2023年减少46.2%[4] - 本年度净利润为人民币7320万元，较2023年减少63.6%，净利润率为29.1%[4] - 本年度每股基本盈利为人民币1.72分，较2023年减少69.2%[4] - 2024年其他收入为人民币2086.4万元，2023年为人民币7388.8万元[5] - 2024年人员成本为人民币1.01467亿元，2023年为人民币1.12217亿元[5] - 2024年折旧及摊销开支为人民币800.9万元，2023年为人民币1414.8万元[5] - 2024年贸易及其他应收款项和合约资产的减值亏损为人民币2213.3万元，2023年为人民币1.11529亿元[5] - 2024年年度全面收益总额为人民币7699.7万元，2023年为人民币2.00186亿元[7] - 截至2024年12月31日资产净值为人民币25.49586亿元，2023年为人民币24.19215亿元[12] - 2024年提供房地产代建服务的客户合约收入为252,026千元，2023年为468,377千元[28] - 2024年12月31日，分配至现有合约项下余下履约责任的交易价格名义总额为1,895,815,000元，2023年为2,146,122,000元[29] - 2024年其他收入为20,864千元，2023年为73,888千元[33] - 2024年融资成本中租赁负债之利息为298千元，2023年为347千元[35] - 2024年人员成本为101,467千元，2023年为112,217千元[35] - 2024年贸易及其他应收款项和合约资产确认的减值亏损为22,133千元，2023年为111,529千元[37] - 2024年折旧开支为6,757千元，2023年为9,815千元[37] - 2024年无形资产的摊销成本为4,333千元，2023年为1,252千元[37] - 2024年核数师酬金为1,600千元，2023年为4,780千元[37] - 2024年综合损益表内的税项为20,547千元，2023年为45,982千元[38] - 2024年香港利得税拨备按年内估计应课税溢利的16.5%计算，与2023年相同[40] - 2024年除税前溢利为247,219千元人民币，2023年为93,765千元人民币[41] - 2024年名义税额为19,267千元人民币，2023年为38,540千元人民币[41] - 2024年不可扣税开支的税务影响为1,280千元人民币，2023年为7,442千元人民币[41] - 2024年所得税费用为20,547千元人民币，2023年为45,982千元人民币[41] - 2024年每股基本盈利基于权益股东应占溢利65,131,000元及已发行普通股加权平均数3,784,548,644股计算，2023年分别为196,355,000元及3,511,422,120股[43] - 2024年每股摊薄盈利基于权益股东应占溢利65,131,000元及普通股加权平均数3,825,260,698股计算，2023年分别为198,571,000元及3,537,801,572股[45] - 2024年投资物业及物业、厂房及设备账面净值为6,468千元人民币，2023年为11,682千元人民币[47] - 2024年累计折旧为47,804千元人民币，2023年为44,801千元人民币[47] - 2024年自用租赁物业折旧成本列账的使用权资产账面净值为4290千元，2023年为7538千元[48] - 2024年使用权资产折旧费用为4749千元，2023年为5523千元；2024年租赁负债之利息为298千元，2023年为347千元；2024年短期租赁的相关支出为149千元，2023年为819千元[48] - 截至2024年12月31日止年度，使用权资产添置为人民币1448000元，2023年为人民币9954000元[48] - 2024年未上市证券的投资为1774千元，2023年为1511千元[59] - 2024年房地产代建服务预收履约账款形式的合约负债为222259千元，2023年为309936千元[63] - 2024年末合约负债为222,259千元，较2023年末的309,936千元有所减少；预期一年后确认收入的已收履约前款项及预收款为1.3839亿元，2023年为2.04878亿元[64] - 2024年末贸易及其他应收款项为469,863千元，2023年末为1,121,515千元；预计一年内收回或确认开支或按要求偿还[65][66] - 2024年末贸易应收款项及应收票据扣除亏损拨备后为300,421千元，2023年末为262,454千元；6个月内为135,911千元，2023年为192,505千元[65][67] - 2024年末其他应收款项为157,176千元，主要为第三方垫款4200万元，年利率3.50% - 3.85%；2023年为840,441千元，垫款7.47953亿元，年利率10% - 14%[65][69] - 2024年末现金及现金等价物为2,484,045千元，2023年末为1,835,783千元[70] - 2024年末贸易及其他应付款项为222,540千元，2023年末为300,361千元；预计一年内结清或按要求偿还[70][71] - 2024年末租赁负债现值为4,729千元，2023年末为7,846千元[73] - 2024年末即期税项为93,568千元，2023年末为88,198千元[74][76] - 2024年末递延税项资产为32,092千元，2023年末为28,485千元；递延税项负债2024年末为0，2023年末为15千元[77][78] - 2024年末与中国附属公司未分派溢利相关的应课税暂时差额为15.34552亿元，2023年为14.30272亿元，未确认递延税项负债[79] - 2024年和2023年法定股本均为10亿股，金额为1亿港元[80] - 2024年已发行及缴足普通股38.66亿股，金额为3.22亿元人民币；2023年为36.91亿股，金额为3.06亿元人民币[80] - 2024年发行普通股1.74亿股，金额为1590万元人民币；2023年为3.43亿股，金额为3092万元人民币[80] - 2023年发行就股份奖励计划持有的限制性股票6550万股，金额为595万元人民币[80] - 2023年已购回及注销股份704.4万股，金额为63万元人民币[80] - 2023年中期股息每股普通股3.74港仙，相当于人民币3.38分，派付金额为12.49亿元人民币；末期股息每股普通股2.70港仙，相当于人民币2.49分，派付金额为8.86亿元人民币[82] - 2024年未宣派中期股息，董事会也未建议派付末期股息[82][83] - 2024年未履行资本承担为175.6万元人民币，2023年为219.6万元人民币[84][85] - 本年度公司收入为2.52亿人民币，较2023年的4.684亿人民币下降46.2%[116] - 本年度河南省项目收入2.26361亿人民币，占比89.8%，较2023年减少48.0%；除河南省外项目收入2566.5万人民币，占比10.2%，较2023年减少22.8%[119] - 本年度其他收入为2090万人民币，较2023年的7390万人民币减少71.8%[120] - 本年度人员成本为1.015亿人民币，较2023年的1.122亿人民币下降9.6%[121] - 本年度其他经营开支为4720万人民币，较2023年的5860万人民币下降19.4%[122] - 本年度所得税为2050万人民币，较2023年的4600万人民币下降55.3%，有效税率为21.9%，较2023年增加3.3个百分点[123] - 本年度净利润为7320万人民币，较2023年的2.012亿人民币下降63.6%[124] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项为4.699亿人民币，较2023年12月31日降低58.1%[125] - 2024年12月31日，合约资产为9840万人民币，较2023年12月31日下降21.5%[126] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款项为2.225亿人民币，较2023年12月31日降低25.9%；合约负债为2.223亿人民币，较2023年12月31日减少28.3%[127][128] - 截至2024年12月31日，上市所得款项净额预定用于拓展“大中原”地区等，实际使用14470万元，未动用60670万元[129] - 认购事项所得款项净额约27410万港元，截至2024年12月31日，拟用于政府代建等业务，实际使用1240万元，未动用23460万元[133] - 2024年12月31日，现金及现金等价物为人民币248400万元，2023年12月31日为183580万元[134] - 截至2024年12月31日，资本负债比率为零，2023年12月31日也为零[134] 财务报表编制相关 - 截至2024年12月31日止年度综合财务报表涵盖公司、附属公司及联营公司权益，以人民币呈列并约整至最接近千位数，公司功能货币为港元[16] - 财务报表按历史成本基准编制，其他证券投资按公平值呈列[16] - 公司应用香港会计师公会颁布的新订及经修订香港财务报告准则，未采用当前会计期间尚未生效准则或诠释[19] - 香港财务报告准则第16号（修订本）增加售后租回交易后续计量要求，对财务报表无重大影响[19] - 香港会计准则第1号修订本影响负债分类为流动或非流动，作一揽子追溯应用，对财务报表无重大影响[21] - 2020年修订本厘清可于自身股本工具中结算负债的分类[22] - 2022年修订本订明报告日期后遵守条件不影响负债分类，须披露非流动负债资料[22] - 香港会计准则第7号（修订本）及香港财务报告准则第7号澄清供应商融资安排特征，要求额外披露，对财务报表无重大影响[23] - 编制财务资料要求管理层作判断、估计和假设，估计及假设会持续检讨[18] 信贷风险相关 - 贸易应收款项6个月内预期亏损率为22.30%，总账面价值为1.75亿元人民币，亏损拨备为3900.8万元人民币[87] - 贸易应收款项6个月至1年预期亏损率为37.71%，总账面价值为2.07亿元人民币，亏损拨备为7820.7万元人民币；超过1年预期亏损率为64.06%，总账面价值为9830.5万元人民币，亏损拨备为6297.1万元人民币[87] - 2023年不同期限合约资产预期亏损率分别为6个月内25.63%、6个月至1年47.29%、超过1年59.22%，对应总账面价值分别为258,833千元、115,758千元、21,905千元，预期信贷亏损拨备分别为66,328千元、54,742千元、12,972千元[89] - 2024年合约资产预期亏损率为22.30%，总账面价值为126,694千元，预期信贷亏损拨备为28,254千元；2023年对应数据分别为25.63%、168,530千元、43,187千元[89] - 2024年与贸易应收款项及合约资产有关的亏损拨备账于1月1日为177,229千元，年内确认的减值亏损为31,211千元，于12月31日为208,440千元；2023年对应数据分别为69,161千元、108,068千元、177,229千元[92] - 2024年信贷风险自初始确认以来并无大幅上升的其他应收款项预期亏损率为2.09%，总账面价值为165,763千元，预期信贷亏损拨备为3,458千元；2023年对应数据分别为1.46%、857,

公司基本信息 - 公司于2020年10月22日在开曼群岛注册成立，2021年5月31日在港交所主板上市[16][21] - 公司于2021年5月31日上市，发行3.28172亿股股份，上市所得款项净额约为9.158亿港元（相当于人民币7.514亿元）[144] 公司股权结构 - 截至2024年6月30日，公司已发行普通股3,865,617,028股，面值为每股0.01港元[14][15] - 2024年6月30日，胡葆森先生在公司股份及相关股份中的好仓股份数为1,841,455,862，占公司已发行股本的权益概约百分比为47.64%[195] - 2024年6月30日，胡冰先生在公司股份及相关股份中的好仓股份数总计21,220,000，占公司已发行股本的权益概约百分比为0.55%[195] - 2024年6月30日，王军先生在公司股份及相关股份中的好仓股份数总计14,020,000，占公司已发行股本的权益概约百分比为0.36%[195] 公司业务布局 - 截至2024年6月30日，公司项目管理项目分布在9个省和自治区的136个县级及以上城市[20] - 截至2024年6月30日，公司与233个合作伙伴开展433个项目，累计规划建筑面积约5448万平方米[20] - 截至2024年6月30日，公司项目重复合作率为61%[20] - 截至2024年6月30日，公司服务超50万业主[20] - 公司项目平均售价较竞争对手高10%[20] - 截至2024年6月30日，公司代建项目遍布全国9个省份及自治区、136个县及县级以上城市，拥有合作伙伴233位，合作项目433个，累计规划计容面积约5448万平方米，重复合作率达61%，服务业主超50万，平均售价比竞品高出10%[22] - 公司已形成商业代建、政府代建、资本代建、管理咨询四大业务结构，目前已与省内29家政府平台公司、8家国企达成战略合作且有意向项目跟进[28] - 公司专注大中原区域三四线市场，省内外合计进驻136个县市[95][98] 公司发展历程中的重要事件 - 2022年12月，公司城市合伙人理事会成立，利用信用和融资手段为成员企业打通项目库、资金库，嫁接资源[29] - 2023年9月，公司发布全新代建信赖体系——中原建业代建C平台，链接并打造多个平台，创新合作模式[29] - 2022年11月18日公司与十二名高净值独立认购人订立协议，以每股0.80港元认购343,140,000股认购股份，总面值3,431,400港元，2023年5月3日完成认购[147][149] - 2022年12月1日公司向两个战略客户分别提供10000万元人民币贷款，期限一年，2023年12月27日延期至2024年11月30日前偿还[158] - 2022年12月1日向两名战略客户分别提供人民币100百万元贷款，延期至2024年11月30日或之前偿还[162] 行业市场情况 - 2024年上半年，代建行业有超百家企业涉足，销售百强代建业务覆盖率超80%，累计签约8345万平方米，同比增长3%[43] - 2024年上半年，代建行业TOP5企业集中度保持在50%，TOP10企业集中度保持在70%[43] - 2024年上半年房地产市场低迷，投资、销售业绩和项目开工率同比缩减，各地政府出台政策刺激，4月政治局会议后政策侧重“去库存”，居民信贷首付低至15%、取消房贷利率下限，白名单项目获批近万亿融资额度，上半年222省市341次政策宽松[81][82] - 截至2024年中，有超90家项目管理公司，70家在房地产TOP200内，项目管理市场从蓝海转红海，地方政府设平台加剧竞争[85] - 项目管理行业集中度高，TOP10企业集中度达70%，企业盈利能力下降，引入“直接 + 特许经营”等合作机制[85] - 房地产市场低迷，商业项目管理规模渐缩，资源驱动需求成主流，对项目管理公司资金要求提高[85] - 房地产和项目管理行业特殊发展期，项目运营管理矛盾突出，运营和交付风险增加[85] - 代建行業正从规模扩张向高质量发展转型，未来有望形成千亿元量级新市场[116][118] 2024年上半年公司业务数据 - 2024年上半年，公司完成整体签约面积139万平方米，与29家平台公司和8家国有企业签订战略合作协议[44] - 公司累计签约25个政府代建项目，签约面积359.33万平方米，其中4个项目共34万平方米在河南省外[44] - 2024年上半年公司代合作方销售的合同销售额约为72亿元，合同销售建筑面积约118万平方米[45][46] - 2024年上半年公司期初库存销售54亿元，去化率为30%[45][46] - 2024年上半年公司整体完成签约面积139万平方米，累计与29家平台公司、8家国企签订战略合作协议，累计签约25个政府代建项目，签约面积359.33万平方米，河南省以外地区签约项目4个，签约面积34万平方米[46] - 2024年上半年公司累计交付1.68万套，共计219万平方米，规模位居区域品牌房企第二[49][51] - 2024年上半年公司提前交付14个批次约6116套，共计81.87万平方米，提前交付率35%，平均提前天数达95天[49][51] - 2024年上半年公司交付即发证7个批次、约2491套，共计34.13万平方米[49][51] - 2024年上半年公司获得六大代建领域奖项，在代建管理领域获“卓越表现TOP5”、“政府代建住房类管理卓越表现TOP4”，位列“中国房地产上市公司代建运营优秀企业”榜单第四[50][51] - 2024年上半年公司累计签约项目433个，累计签约面积5,448万平方米，合约销售72亿元，销售面积118万平方米[73][74] - 2024年上半年公司获多项荣誉，3月获六项，4月获两项，5月入围榜单位列第四[89][91] - 上半年公司与2家政府平台公司、国企签战略合作协议，加大政府代建比重[90][92] - 期内新签代建项目15个，新增合约建筑面积138.59万平方米，较2023年同期减少73.5%[95][98] - 集团在管项目合约销售金额71.72亿元，同比减少45.2%；合约销售面积118.35万平方米，同比减少42.8%[95][98] - 截至2024年6月30日，集团在管项目262个，在管项目建筑面积3161.99万平方米[95][98] 公司未来发展战略 - 公司将创新业务模式，在政府“三大工程”等领域探索突破，优化投拓奖励分享机制[54][56] - 公司管理聚焦大中原，精选“战略性深耕城市”，打造独特价值、可持续发展、难以模仿的核心竞争力[60][63] - 公司将全面审视机制、产品、管理、投拓等方面，提升竞争力[96][99] - 公司将通过联动机制讲品牌故事，增强区域品牌，扩大品牌影响力[102] - 公司坚持产品和服务优先，推进精细化全过程项目管理系统[103] - 公司将从建立经营核心竞争力、创新业务模式、完善全景操盘与产品引领、优化组织结构、完善管理机制五方面推进战略发展[105][107][108][109][110][111][112][115][117] - 公司将深化“大中原”战略，以“城市合伙人”引领，加强产业链协同[116][118] - 公司将对标行业标杆，在政府“三大工程”等领域探索突破，优化投拓奖励分享机制[107][110] - 公司完善全流程管理，以“好产品”为核心实现经营闭环[108][111] - 公司优化组织结构，精简层级、明确职责、强化协作、引入灵活机制[109][112] - 公司升级管理机制，强化标准执行，健全监控机制，确保业务目标达成[115][117] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入146,238千元，较2023年的382,402千元减少61.8%；净利润48,326千元，较2023年的191,388千元减少74.7%[66] - 2024年上半年公司净利润率为33.0%，较2023年的50.0%减少17.0%；每股基本盈利1.20分，较2023年的5.64分减少78.8%；每股摊薄盈利1.18分，较2023年的5.64分减少79.1%[66] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物总额为2,222,083千元，较2023年12月31日的1,835,783千元增加21.0%；总资产3,089,169千元，较2023年12月31日的3,125,571千元减少1.2%[68] - 截至2024年6月30日，公司总负债568,086千元，较2023年12月31日的706,356千元减少19.6%；权益总额2,521,083千元，较2023年12月31日的2,419,215千元增加4.2%[68] - 期内公司收入为人民币14620万元，较2023年同期的人民币38240万元下降61.8%[120][121] - 收入下降因国内房地产市场下行，服务收费降低，新项目开拓增幅不及履约完成项目减少幅度[120][121] - 影响公司收入的主要因素包括业务规模、在管项目数量及总在管合约建筑面积、项目节点及进度、销售策略[120][121] - 截至6月30日止六个月，公司总收入为1.46238亿元，较2023年同期的3.82402亿元下降61.8%，其中河南省项目收入1.25525亿元，占比85.8%，较2023年下降65.0%；除河南省外项目收入2071.3万元，占比14.2%，较2023年下降13.7%[122] - 期内其他净收入为1320万元，较2023年同期的1740万元下降420万元，主要因向第三方垫款利息收入减少[125] - 期内人员成本为6040万元，较2023年同期的6710万元下降10.0%，主要因公司严控人员成本费用[126] - 期内其他经营开支为3170万元，较2023年同期的4040万元减少21.4%，主要因集团严控各项经营开支[127] - 期内净利润为4830万元，较2023年同期的1.914亿元下降74.7%，主要由于本期收入下降[132] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应收款项为7.222亿元，较2023年12月31日的11.215亿元降低35.6%，主要因第三方垫款减少4.626亿元[133] - 截至2024年6月30日，合约资产为1.087亿元，较2023年12月31日的1.253亿元减少13.3%，未来将转化为经营活动现金流入[134] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项为1.962亿元，较2023年12月31日的3.004亿元降低34.7%，主要因2023年中期股息1.249亿元于2024年2月22日派发[135] - 截至2024年6月30日，合约负债为2.517亿元，较2023年12月31日的3.099亿元下降18.8%，主要因已收付款减少[136] - 认购事项所得款项净额约27410万港元，截至2024年6月30日，政府代建业务拟投入13700万港元（12350万元人民币）占比50%，资本代建业务拟投入12340万港元（11110万元人民币）占比45%，一般营运资金拟投入1370万港元（1240万元人民币）占比5%[152][153] - 截至2024年6月30日，认购事项所得款项净额期内已动用6200万元人民币，实际使用11400万元人民币，未动用23560万元人民币[153] - 所得款项净额分配中，拓展“大中原”地区新市场和新服务拟投入30050万元人民币占比40%，进行战略投资和收购拟投入27060万元人民币占比36%，加强信息科技系统拟投入10520万元人民币占比14%，一般营运资金拟投入7510万元人民币占比10%[146] - 截至2024年6月30日，所得款项净额期内动用2400万元人民币，实际使用14030万元人民币，未动用61110万元人民币[146] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物达222210万元人民币（2023年12月31日为183580万元人民币），集团无借款处于净现金状况[156] - 截至2024年6月30日，资产负债率为零（2023年6月30日为零）[157] - 截至2024年6月30日，集团其他债务人款项达39140万元人民币，主要为向第三方预付款项28550万元人民币[158] - 2024年6月30日现金及现金等价物为人民币2222.1百万元，2023年12月31日为人民币1835.8百万元[161] - 2024年6月30日集团无借款，资本负债比率为零，2023年6月30日也为零[161] - 2024年6月30日集团其他应收账款为人民币391.4百万元，含第三方垫款人民币285.5百万元[162] - 截至2024年6月30日，集团就贷款录得应收贷款亏损拨备约人民币6.0百万元[171][177] - 截至报告日期，两名借款人

公司股份信息 - 2023年12月31日已发行股份为3,691,302,120股，面值为每股0.01港元[13][14] 项目分布与合作情况 - 截至2023年12月31日，项目管理项目分布在9个省和自治区的134个县级及以上市县[19] - 与223个合作伙伴开展418个项目，总规划建筑面积约5309万平方米[19] - 重复合作率为62%[19] - 服务超40万业主[19] - 项目平均售价较竞争对手高10%[19] - 已与27家政府平台公司和8家河南国有企业建立战略合作伙伴关系[20] - 截至2023年12月31日，公司代建项目遍布全国9个省份及自治区、134个县及县级以上城市，拥有合作伙伴223位、合作项目418个，累计规划计容面积约5309万平方米，重复合作率达62%，服务业主超40万，平均售价比竞品高出10%[21] - 公司已形成商业代建、政府代建、资本代建、管理咨询四大业务结构，与省27家政府平台公司、8家国企达成战略合作[22] 公司业务活动与荣誉 - 2023年9月，公司发布全新代建信赖体系——中原建业代建C平台[24][27] - 2023年1月10日，公司27个项目集中签约，预计总计容面积354.43万平方米，其中政府代建项目6个，占总签约项目预计计容面积的43%；河南省内项目24个，预计总计容面积325.31万平方米；省外3个，预计总计容面积29.12万平方米[31][32] - 2023年2月7日，国金证券率领约20人的投资人团前往公司交流调研[34] - 2023年2月22日，公司合伙人理事会举行城市走访活动并与许昌市领导会谈[37][38] - 2023年3月16日，公司荣获“2023中国房地产代建运营优秀企业”[40] - 3月21日，中原建业召开2022年全年业绩发布会，在不利背景下实现高净利润率、多元业务协同发展[44][45] - 4月9日，中原建业2023年第二次集中签约仪式举行，签约21个项目，计容面积195.15万平方米，其中政府代建项目13个，计容面积121.62万平方米；省外项目7个，计容面积61.93万平方米；资本代建项目1个，计容面积11.6万平方米[47][48] - 8月3日，中原建业获“2023中国代建服务商综合实力TOP5”[51][52] - 8月3日，中原建业入选“2023中国房地产代建企业品牌10强”，位列第二[54][55] - 8月24日，中原建业入选“2023年上半年中国房地产优秀商业代建企业”[58][59] - 8月25日，中原建业召开2023年中期业绩发布会，实现核心业务稳步增长[62][63] - 9月14日，中原建业获“2023中国房地产代建领先品牌”“2023中国房地产政府代建领先品牌”“2023中国房地产绿色代建领先品牌”三项殊荣[66][67] - 9月24日，中原建业发布全新升级的代建信赖体系——中原建业代建C平台[68][69] - 3月16日，中原建业荣获“2023中国房地产代建运营优秀企业”[41] - 2023年10月21日集中签约28个项目，预计总计容面积381.64万平方米，其中25个代建项目，3个代建C平台战略协议项目[72][73] - 25个代建项目中，21个在河南，预计总计容面积336.5万平方米；4个在省外，预计总计容面积33万平方米[72][73] - 2023年11月23日出席第十四届中国房地产科学发展论坛代建分论坛，出任副秘书长单位[75][76] - 2023年12月16日代建C平台供应链赋能平台正式上线[79] - 2023年公司获“2023中国房地产代建运营优秀企业”等多项荣誉[83][84][87] - 2023年公司凭运营管理和服务能力获多项奖项荣誉[115][118] - 2023年公司获多项荣誉，包括中国房地产代建相关领先品牌等，省市级工程荣誉超30项，产品设计奖2项[149][151] 行业发展与市场趋势 - 2023年一季度经济和房地产行业有短期增长，但全年复苏不稳定[97][102] - 超80家知名房企开展代建业务，未来5 - 10年代建将进入高质量发展阶段[98][103] - 2023年11月中国房地产业协会代建分会成立，公司当选副会长单位[99][104] - 2024年国内经济稳中求进，房地产趋稳复苏，固定资产投资将加大[116][119] - 2024年代建业务竞争加剧，商品房代建营收或进入500亿、1000亿量级，政府和资本代建需求加大[117][119] 公司业务数据关键指标变化 - 2023年完成整体签约面积716万平方米，同比增长113%[101] - 2023年在河南省外签约12个项目，总面积142万平方米，同比激增1233%[101] - 2023年公司完成签约面积716万平方米，同比增长113%，与27家平台公司、8家国企签战略合作协议，签约22个政府代建项目，面积326万平方米，河南省外签约12个项目，面积142万平方米，同比提升1233%[105] - 2023年代合作方销售合同销售额295亿元，同比提升38%，合同销售建筑面积466万平方米，两项数据行业领先[106][110] - 2023年期初库存销售187亿，去化率64%达近三年最佳，较三四线城市平均去化率高23个百分点[106][110] - 2023年9月24日公司推出3.0代建模式 — 中原建業代建C平台，重构市场运作和运营逻辑[107][110] - 2023年累计交付6.6万套，共838万平方米，提前交付56个批次约2.7万套，共358万平方米，交付即发证26个批次约1.5万套，共184万平方米，远超同行[108][111] - 2023年top5代建企业新增签约规模占比总额为47%，top10占比为71%[141][143] - 2023年公司新签代建项目57个，同比增加90%，新增合约建筑面积715.53万平方米，同比增加113%[158][160] - 2023年公司在管项目合约销售金额295亿元，同比上升38%，合约销售面积465.97万平方米，同比增加33%[158][160] - 截至2023年12月31日，公司在管项目264个，在管项目建筑面积3169.03万平方米[158][160] - 公司在管项目中，省内在管项目228个，总面积2776.42万平方米，省外36个，总面积392.61万平方米[158][160] - 公司专注大中原区域三四线市场，省内外合计进驻134个县市，省内106个，省外28个[158][160] 公司未来发展策略 - 2024年公司将打造代建信赖共同体，提升管理能力，巩固大中原地区发展根基[121][124] - 2024年公司将围绕内部管理变革提升、创新发展模式开展工作[164][166] - 公司将发挥“中原建业3.0模式—代建C平台”优势，为合作伙伴赋能[164][166] - 公司将聚焦政府代建和省外市场，加强与政府平台合作，完善管理机制并设置拓展办事处，利用供应链融资和金融合作提供支持[168,170] - 公司响应政策探索产品标准化，借助交钥匙工程提升产品力，强化工程管控打造标杆项目[169,171] - 公司采取风险管理措施，分类管理项目加强营销和回款，监控资金风险，管理项目交付和品牌风险[174,176] - 公司计划搭建数智化服务中台，实现经营数据可视化等功能，解决项目管理痛点[175,177] - 公司提升城市合伙人服务标准，定期评估合作关系，以其为标杆优选伙伴，促进合作共赢[179,181] - 随着代建行业发展，公司完善业务模式，提供优质服务和产品，承担行业责任推动创新[180,182] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为468,377千元人民币，较2022年减少22.7%[128] - 2023年公司净利润为201,237千元人民币，较2022年减少33.8%[128] - 2023年公司净利润率为43.0%，较2022年减少7.2%[128] - 2023年公司每股基本盈利和摊薄盈利均为5.59分人民币，较2022年减少39.5%[128] - 2023年公司每股普通股总股息为0港仙，2022年为8.51港仙[128] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物总额为1,835,783千元人民币，较2022年增加17.3%[130] - 截至2023年12月31日，公司总资产为3,125,571千元人民币，较2022年增加16.0%[130] - 截至2023年12月31日，公司总负债为706,356千元人民币，较2022年增加37.0%[130] - 截至2023年12月31日，公司权益总额为2,419,215千元人民币，较2022年增加11.1%[130] - 2023年公司收入为4.684亿元，较2022年的6.057亿元下降22.7%[185,186] - 2023年河南省项目收入435,116千元，占比92.9%，较2022年减少21.5%；除河南省外项目收入33,261千元，占比7.1%，较2022年减少35.6%；总收入468,377千元，较2022年减少22.7%[187] - 2023年其他收入7390万元，较2022年的3560万元增加3830万元，增幅107.8%[188][189] - 2023年人员成本1.122亿元，较2022年的1.231亿元下降8.8%[191][195] - 2023年其他经营开支5860万元，与去年基本持平[192][196] - 2023年所得税4600万元，较2022年的9970万元下降53.9%；有效所得税税率为18.6%，较2022年的24.7%下降6.1个百分点[193][197] - 2023年净利润2.012亿元，较2022年的3.039亿元下降33.8%[194][198] 公司招投标情况 - 公司获招投标AAA信用等级证书[109][112] - 2023年公司项目招投标工作专业化、规范化、制度化，获招投标准AAA信用等级证书[155][159] 公司业务模式 - 公司坚持“好人好地”合作原则，以商业、政府、资本代建及专项管理咨询服务为主要运作模式[163][165]

贸易应收款项及合约资产减值亏损 - 2023年贸易应收款项减值亏损为95,096千元人民币，较2022年的17,287千元人民币大幅增加[5] - 2023年合约资产减值亏损为12,972千元人民币，较2022年的12,166千元人民币略有增加[5] - 2023年贸易应收款项及合约资产的总减值亏损为111,529千元人民币，较2022年的36,633千元人民币显著增加[5] - 2023年6个月内贸易应收款项的预期亏损率为25.63%，总账面值为258,833千元人民币，预期信贷亏损拨备为66,328千元人民币[8] - 2023年6个月至1年贸易应收款项的预期亏损率为47.29%，总账面值为115,758千元人民币，预期信贷亏损拨备为54,742千元人民币[8] - 2023年超过1年贸易应收款项的预期亏损率为59.22%，总账面值为21,905千元人民币，预期信贷亏损拨备为12,972千元人民币[8] - 2023年合约资产的预期亏损率为25.63%，总账面值为168,530千元人民币，预期信贷亏损拨备为43,187千元人民币[8] - 2023年贸易应收款项及合约资产的亏损拨备总额为177,229千元人民币，较2022年的69,161千元人民币大幅增加[10] 其他应收款项减值亏损 - 2023年其他应收款项减值亏损为3,461千元人民币，较2022年的7,180千元人民币有所减少[5] - 公司2023年其他应收款项的预期亏损率为1.46%，总账面值为857,396千元，亏损拨备为12,536千元[13] - 公司2022年其他应收款项的预期亏损率为1.80%，总账面值为504,998千元，亏损拨备为9,075千元[13] - 公司2023年确认的减值亏损为3,461千元，较2022年的7,180千元有所下降[15] - 公司2023年12月31日的亏损拨备为12,536千元，较2022年同期的9,075千元有所增加[15] 按金及预付款项 - 公司认为按金及预付款项的预期亏损率并不重大，2023年及2022年均未计提亏损拨备[13]