会议资料 二〇二六年四月 1 证券代码：600159 证券简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2026 年第二次临时股东会 各位股东及股东代表： 公司第九届董事会第二十六次会议审议通过了《关于提 名董事候选人的议案》，根据公司章程的有关规定，现将上 述候选人提交本次股东会审议，候选人简历如下： 刘哲，男，1979 年 7 月出生，汉族，研究生学历，中共 党员。2002 年 4 月参加工作，曾任顺义区住建委党组成员、 顺义区住房保障事务中心主任、顺义区住建委副主任，顺义 区天竺地区党委副书记、政法委员、总工会主席，北京天竺 综保区管委会规划建设处处长，北京首都国际机场临空经济 核心区管委会规划建设处处长、一级调研员。现任北京大龙 控股有限公司党委书记、董事长。 请审议。 3 目录 议案一 关于选举董事的议案 2 议案一、关于选举董事的议案 ...

证券代码：600159 证券简称：大龙地产 公告编号：2026-006 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 关于董事会延期换届选举的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称"公 司"）第九届董事会于 2026 年 3 月 13 日任期届满。鉴于公司新 一届董事会换届工作尚在积极筹备中，同时考虑到公司正处于年 度报告编制、审计阶段，为保证公司董事会相关工作的连续性和 稳定性，公司拟优先完成补选董事，选举董事长相关工作，董事 会的换届选举将延期进行。公司董事会各专门委员会、高级管理 人员的任期亦相应顺延。 在公司董事会换届选举工作完成前，公司第九届董事会全体 成员、董事会各专门委员会成员及高级管理人员将依照相关法律 法规和《公司章程》等有关规定，继续履行相应的职责和义务。 本次公司董事会延期换届不会影响公司的正常运营。公司将 积极推进相关工作进程，尽快完成董事会的换届选举，并及时履 行信息披露义务。 特此公告。 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会 二〇二六年三月 ...

证券代码：600159 证券简称：大龙地产 公告编号：2026-008 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 关于召开2026年第二次临时股东会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东会类型和届次 2026年第二次临时股东会 召开的日期时间：2026 年 4 月 3 日 15 点 00 分 召开地点：北京市顺义区府前东街甲 2 号公司会议室 股东会召开日期：2026年4月3日 本次股东会采用的网络投票系统：中国证券登记结算有限责任公司持有 人大会网络投票系统 (二) 股东会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合 的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票统：中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系统 网络投票起止时间：自2026 年 4 月 2 日 至2026 年 4 月 3 日 投票时间为：2026 年 4 月 2 日 15:00 至 202 ...

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称"公司"） 第九届董事会第二十六次会议于 2026 年 3 月 18 日以通讯表决的 方式召开，应参加会议董事 8 名，实际参加会议董事 8 名。会议 程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过了《关于提名董事候选人的议案》 根据《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》和《公 司董事会提名委员会工作细则》的有关规定，经过董事会提名委 员会的考察，提名刘哲先生（简历附后）为公司第九届董事会董 事候选人。 同意票：8 票，反对票：0 票，弃权票：0 票 证券代码：600159 证券简称：大龙地产 编号：2026-007 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 第九届董事会第二十六次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 详见公司同日发布的《关于召开 2026 年第二次临时股东会 的通知》（公告编号：2026-008）。 特此公告。 附件：董事候选人刘哲先生简历 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董 ...

房地产板块市场表现 - 房地产板块在当日交易中高开 [1] - 京投发展、城建发展两只股票涨停 [1] - 华夏幸福、大龙地产、荣盛发展等多只股票也纷纷高开 [1]

公司运营与战略 - 大龙地产目前未建立财务共享中心 [1] - 该决定基于公司项目体量和业务规模等实际情况 [1]

公司信息披露标准 - 大龙地产在互动平台回应投资者关于工程承包类日常交易的信息披露标准 [1] - 公司依据《上海证券交易所股票上市规则》6.2.2（二）款之规定进行披露 [1] - 该规定要求，合同金额需占公司最近一个会计年度经审计主营业务收入50%以上，且绝对金额超过5亿元人民币，才达到披露标准 [1]

行业整体业绩表现 - 地产板块普遍亏损的局面尚未扭转 在已发布2025年业绩预告的27家A股上市房企中 仅保利发展一家实现归母净利润为正 其余26家均出现不同程度亏损 [1][2][3] - 已披露业绩预告的房企亏损总规模巨大 预计在475.46亿元到624.64亿元之间 [3] - 行业自2022年以来持续面临普遍亏损 主要原因为低利润项目集中结算 市场调整期减值准备增加以及利息费用化金额增加 [6] 龙头企业业绩分析 - 保利发展作为唯一盈利的龙头房企 2025年营业收入约3082.61亿元 同比减少1.09% 归母净利润约10.26亿元 同比大幅减少79.49% 基本每股收益0.09元 同比减少79.47% [3] - 保利发展净利润锐减近八成 主要受房地产项目结转毛利率下降影响 同时拟计提资产减值及信用减值损失合计约69亿元 预计减少归母净利润约42亿元 [3] - 开源证券研报指出 保利发展销售规模行业第一 土储结构持续优化 融资成本处于低位 预计低价项目结转完成后 盈利弹性有望释放 [3] 重点亏损房企情况 - 华夏幸福预计2025年归母净利润亏损在160亿元至240亿元之间 预计2025年末归属于上市公司股东的净资产亏损在100亿元至150亿元之间 亏损规模较2024年约48亿元大幅扩大 [4] - 绿地控股预计2025年归母净利润亏损在190亿元至160亿元之间 扣除非经常性损益后亏损在189.5亿元至159亿元之间 该公司在2023至2025年间已连续亏损 总亏损规模超过四百亿元 [4] - 光明地产预计归母净利润亏损26亿元到37亿元 北辰实业预计亏损26.8亿元至33.1亿元 [4] - 此外 电子城 津投城开等多家房企预计亏损规模超十亿元 万通发展 上实发展等多家房企预计亏损规模过亿元 金地集团 首开股份 荣盛发展均预计将出现亏损 [5] 行业面临的压力与挑战 - 商品房销售规模仍在下降 2025年全国新建商品房销售额同比下降12.6% [7] - 房价仍面临下行压力 2025年12月 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 [7] - 房地产经济活动较为低迷 2025年3月后房地产开发景气指数持续下降 至12月该指数为91.45 [7] - 行业处于“去库存”阶段 截至2025年12月 全国商品房待售面积达7.66亿平方米 同比增长1.6% [7] - 作为新开工先行指标的土地成交面积延续缩量 2025年全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降12.4% [7] 业绩修复前景与市场展望 - 短期内部分房企要实现盈利仍面临较大困难 市场回暖持续期较短 力度有待提升 [6][7] - 后续楼市能否在初步“止跌回稳”的基础上提升回暖力度 对房企业绩走势至关重要 部分核心城市市场活跃度若明显提升 相关房企资产贬值压力将减小 有望率先修复利润表 [7] - 华源证券认为 2026年房地产调整周期有望进入尾声 当前实际房价调整的长度与深度已相对充分 [8] - 政策推动和供需结构升级 意味着后续高品质住宅市场将迎来较大发展空间 [8] 潜在退市风险与应对 - 若房企持续大额亏损 将导致现金流 信用表现及资产负债表恶化 可能引发股票被实施退市风险警示（披星戴帽）甚至退市 陷入资不抵债局面 华夏幸福已发布相关风险警示公告 [8] - 上市房企退市分为交易类 财务类 规范类和重大违法类 交易类退市条件包括连续20日收盘价低于1元或市值低于5亿元 财务类退市条件包括连续两年净利润为负且营收低于3亿元等 [8] - 为摆脱退市风险 持续亏损企业需进行市值管理 确保一定营收规模 严格遵守交易所规则按时披露财报 并确保财务数据真实有效 [9]

核心业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为亏损-28,000万元至-23,000万元 [3][5] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润为亏损-29,500万元至-24,500万元 [3][6] - 本次业绩预告数据为初步测算结果 未经注册会计师审计 [7] 上年同期业绩对比 - 2024年度归属于母公司所有者的净利润为亏损-19,944.03万元 [7] - 2024年度扣除非经常性损益的净利润为亏损-20,059.58万元 [7] - 2024年度每股收益为-0.24元 [8] 业绩预亏主要原因 - 房地产板块业务受市场环境影响 资产价格持续下行 导致项目结算毛利率下降 [9] - 公司对部分房地产项目计提了资产减值准备 对建筑施工项目计提了信用减值准备 [10] 2025年第四季度及全年房地产业务经营情况 - 2025年第四季度签约面积669.57平方米 同比大幅减少90.20% [14] - 2025年第四季度签约金额476.00万元 同比大幅减少89.79% [14] - 2025年1-12月累计签约面积14,172.99平方米 同比减少12.83% [14] - 2025年1-12月累计签约金额12,977.75万元 同比减少6.33% [14] - 2025年第四季度无新增土地储备 无新开工项目 无竣工项目 [16] 房地产出租业务情况 - 公司房地产出租总面积为148,524.56平方米 [15] - 2025年1-12月取得租金总收入1,425.31万元 [15] - 出租率为12.08% 每平方米月平均基本租金为66.18元 [15] 建筑施工业务经营情况 - 2025年第四季度及截至2025年末 公司建筑施工业务无新签项目情况披露 [17] - 截至2025年12月31日 公司建筑施工业务无已签订尚未执行的重大项目 [17]

公司业绩预告 - 大龙地产发布2025年度业绩预亏公告 预计2025年净亏损2.3亿元至2.8亿元 [2] - 公司预计2025年扣除非经常性损益的净亏损为2.45亿元至2.95亿元 [2]