财务表现 - 2025年中报营业总收入3.12亿元，同比下降9.53% [1] - 归母净利润-1075.68万元，同比改善9.06% [1] - 第二季度营业总收入1.5亿元，同比大幅下降40.17% [1] - 第二季度归母净利润-988.05万元，同比恶化483.5% [1] 盈利能力 - 毛利率13.05%，同比提升21.34个百分点 [1] - 净利率-3.08%，同比改善10.03个百分点 [1] - 每股收益-0.01元，同比提升7.14% [1] - 历史净利率为-26.66%，产品附加值不高 [1] 成本结构 - 三费总额3141.76万元，占营收比10.07% [1] - 三费占营收比同比上升17.4% [1] - 财务费用状况需关注，近3年经营现金流净额均值为负 [2] 资产质量 - 货币资金3.08亿元，同比下降22.58% [1] - 应收账款4.88亿元，基本持平 [1] - 有息负债8.59万元 [1] - 存货/营收比率达233.94% [2] 现金流状况 - 每股经营性现金流-0.14元，同比下降24.8% [1] - 货币资金/流动负债仅为39.55% [2] - 近3年经营性现金流均值/流动负债为-20.42% [2] 资本结构 - 每股净资产2.07元，同比下降10.36% [1] - 公司现金资产非常健康 [2] - 近10年ROIC中位数3.26%，2023年ROIC低至-15.24% [1] 历史表现 - 上市以来26份年报中亏损7次 [1] - 投资回报表现较弱 [1] - 公司历史财报质量一般 [1]

财务表现 - 报告期营业收入3.12亿元 同比下降9.53% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1075.68万元 [1] - 基本每股收益为-0.013元 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.12亿元同比下降9.53%[21] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1075.68万元[21] - 加权平均净资产收益率-0.625%同比下降0.009个百分点[22] - 扣非后加权平均净资产收益率-0.712%同比下降0.074个百分点[22] - 公司2025年上半年营业总收入为3.12亿元，同比下降9.5%[101] - 净利润亏损959.9万元，较上年同期亏损1179.28万元收窄18.6%[102] - 归属于母公司股东的净利润亏损1075.68万元，同比收窄9.0%[102] - 基本每股收益-0.013元/股，同比改善7.1%[103] - 公司2025年半年度营业利润为-993,891.93元，净亏损同比扩大4.75%[104] - 公司2025年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为亏损1075.68万元[112] - 公司2025年上半年综合收益总额为负993,891.93元，导致所有者权益减少同等金额[119] - 公司2024年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为亏损1182.86万元[115] - 公司2024年上半年综合收益总额为负948,841.31元，导致所有者权益减少同等金额[120] 成本和费用（同比环比） - 营业成本271,159,342.47元，同比下降11.86%[54] - 公司销售费用8,161,657.59元，同比上升52.21%[54] - 营业成本为2.71亿元，同比下降11.9%[101] - 销售费用同比增长52.2%至816.17万元[101] - 公司2025年半年度管理费用为1,012,502.62元，较2024年同期994,966.00元增长1.76%[104] - 公司2025年半年度财务费用为-17,816.57元，主要因利息收入19,633.17元超过利息支出[104] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-1.19亿元同比恶化24.8%[21] - 收到应收工程款同比大幅减少导致经营现金流恶化[22] - 经营活动现金流量净额-118,815,181.57元[54] - 偿还股东借款5000万元导致筹资活动现金流净额变动[55] - 处置固定资产收益增加导致投资活动现金流净额大幅上升[55] - 公司2025年半年度经营活动现金流入为171,474,604.49元，同比下降32.88%[106] - 公司2025年半年度销售商品收到现金137,709,476.80元，较2024年同期185,505,875.04元下降25.77%[106] - 公司2025年半年度经营活动现金流量净额为-118,815,181.57元，同比恶化24.79%[107] - 公司2025年半年度现金及现金等价物净减少166,491,786.06元，期末余额282,347,833.95元[107] - 公司2025年半年度支付职工现金35,522,414.22元，较2024年同期36,356,833.53元下降2.30%[106] - 公司2025年半年度投资活动产生正现金流量净额3,065,756.62元，主要因处置资产收回3,083,804.54元[107] - 公司2025年半年度筹资活动现金流出50,742,361.11元，包括支付其他筹资款项50,000,000.元[107] 房地产开发业务表现 - 公司房地产开发业务实现销售金额7,325.75万元，销售面积7,185.96平方米[30] - 公司房地产开发业务结转收入金额9,870.80万元，结转面积10,531.27平方米[30] - 公司房地产开发业务在建总建筑面积54,390.53平方米，累计投资金额1,000万元[30] - 公司持有待开发土地面积151,236.20平方米，规划计容建筑面积208,901.00平方米[31] 建筑施工业务表现 - 公司建筑施工业务新签约项目14项，签约金额8,324.53万元[30] - 公司建筑施工业务在施面积27.07万平方米，竣工金额170.42万元[30] - 报告期内公司竣工验收项目4个，总金额170.42万元人民币，均为境内项目[42] - 报告期内在建项目37个，总金额258,109.23万元人民币，均为境内项目[44] - 顺义区棚户区改造项目金额110,742.20万元，工期完成77.76%，本期确认收入12,331.39万元，累计确认收入86,110.58万元[46] - 裕龙瑧曦苑小区项目金额13,607.14万元，工期完成88.52%，本期确认收入89.69万元，累计确认收入12,045.05万元[46] - 报告期内累计新签项目14个，金额8,324.53万元人民币[48] - 报告期末在手订单总金额258,545.34万元人民币，其中未开工项目436.12万元，在建未完工部分59,738.40万元[49] 房地产出租业务表现 - 公司房地产出租总面积为148,524.56平方米，出租率为14.69%，租金总收入800.98万元[38] - 公司房地产每平方米月平均租金为61.20元[38] - 北京市顺义区裕龙华府商业办公出租率97.97%，租金收入261.09万元[39] - 北京市顺义区办公楼出租出租率63.08%，租金收入404.20万元[39] 资产和负债变化 - 货币资金减少39.16%至3.08亿元，主要因销售回款减少及偿还股东借款[57] - 合同资产大幅增加140.87%至6382万元，因已完工未结算项目增加[57][58] - 合同负债减少54.37%至5286万元，因预收房款减少[57][58] - 存货减少3.52%至17.59亿元[57] - 应收款项增加9.03%至4.88亿元[57] - 应交税费增加98.66%至824万元[57][59] - 货币资金减少至3.08亿元，较期初5.06亿元下降39.2%[94] - 应收账款增加至4.88亿元，较期初4.48亿元增长9.0%[94] - 存货减少至17.59亿元，较期初18.24亿元下降3.6%[94] - 合同资产大幅增加至6382万元，较期初2650万元增长140.8%[94] - 资产总额下降至31.82亿元，较期初33.45亿元减少4.9%[95] - 流动负债减少至13.89亿元，较期初15.42亿元下降9.9%[95] - 合同负债大幅减少至5286万元，较期初1.16亿元下降54.4%[95] - 应付职工薪酬大幅减少至22.8万元，较期初692万元下降96.7%[95] - 未分配利润减少至5.03亿元，较期初5.13亿元下降2.1%[96] - 母公司货币资金减少至575万元，较期初692万元下降16.9%[97] - 总资产12.36亿元，其中流动资产3.37亿元，非流动资产8.99亿元[98] - 负债总额仅18.97万元，资产负债率0.015%[99] - 货币资金及交易性金融资产等流动资产占比27.3%[98] - 2025年上半年期末未分配利润为19,379,976.32元，较期初减少4.88%[119][120] - 2025年上半年期末所有者权益合计为1,236,042,294.53元，较期初下降0.08%[119][120] - 2024年上半年期末未分配利润为21,186,088.29元，较期初下降4.29%[120][121] - 2024年上半年期末所有者权益合计为1,237,848,406.50元，较期初下降0.08%[120][121] 非经常性损益 - 处置投资性房地产收益222.27万元同比增长225.86万元[22] - 非经常性损益总额150.32万元主要来自资产处置收益[24] 融资与借款 - 公司向控股股东申请最高额借款人民币2亿元，其中控股孙公司借款人民币5000万元，年利率3.10%，报告期内产生利息费用36.60万元[40] - 公司向控股股东大龙城乡申请最高额借款20,000万元人民币[79] - 2023年实际借款5,000万元人民币，期限3年[79] - 期初未支付利息402,222.22元人民币[80] - 本期计提应付利息365,972.22元人民币[80] - 实际支付利息768,194.44元人民币[80] - 2025年3月23日偿还借款本金50,000,000元人民币[80] - 截至2025年6月30日本金及利息已全部还清[80] 人力资源与技术 - 公司拥有专业技术人员113人，一二级建造师42人，一二级造价师4人[52] 受限资产 - 受限货币资金合计2555万元，含农民工工资保证金2330万元[60] 子公司表现 - 子公司北京市大龙房地产净利润亏损742万元[62] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数33,199户[84] - 控股股东北京顺义大龙城乡建设持股395,916,555股，占比47.70%[86] - 第二大股东宿建扬持股13,196,700股，占比1.59%[86] 所有者权益 - 公司实收资本保持稳定为8.30亿元[112][115] - 公司资本公积保持稳定为3.43亿元[112][115] - 公司盈余公积保持稳定为4047.07万元[112][115] - 公司少数股东权益2025年上半年增加115.78万元至7690.72万元[112] - 公司实收资本（股本）保持稳定，为830,003,232.00元[119][120][121] - 公司资本公积保持稳定，为346,188,384.00元[119][120][121] - 公司盈余公积保持稳定，为40,470,702.21元[119][120][121] - 公司累计发行股本总数830,003,232股，注册资本为83,000.32万元[123] 关联交易与承诺 - 公司实际控制人承诺不从事与公司相同或类似业务以避免竞争[72] - 公司实际控制人承诺规范关联交易并履行回避表决义务[72] - 公司2025年度预计日常关联交易总额为6.13亿元[76] 诉讼与担保 - 公司涉及重大诉讼案件涉及金额4388.74万元及219.44万元违约金[75] - 公司无控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[74] - 公司无违规担保情况[74] 会计政策与计量 - 同一控制下企业合并取得的资产和负债按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[134] - 合并中取得的净资产账面价值与支付合并对价账面价值的差额调整资本公积或留存收益[134] - 非同一控制下企业合并对价按公允价值计量且公允价值与账面价值差额计入当期损益[136] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[136] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[136] - 分步实现非同一控制合并时原持有股权公允价值与账面价值差额转入当期投资收益[137] - 为企业合并发生的审计评估等中介费用于发生时计入当期损益[137] - 合并范围以控制为基础确定且所有子公司均纳入合并财务报表[138] - 非同一控制合并取得的子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整财务报表[140] - 追加投资实现非同一控制合并时购买日前持有股权按公允价值重新计量且差额计入投资收益[141] - 处置子公司时，处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享有子公司净资产份额与商誉之和的差额计入当期投资收益[142] - 分步处置子公司股权若属一揽子交易，丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益[143] - 分步处置非一揽子交易时，丧失控制权前按部分处置政策处理，丧失控制权时按一般处理方法处理[144] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资成本与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[144] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[144] - 共同经营中投出或出售资产（不构成业务）给第三方前仅确认归属于其他参与方的损益部分[146] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换已知金额现金、价值变动风险很小四个条件[147] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本化处理[148] - 金融资产分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[149] - 以摊余成本计量的金融资产（如应收款项/债权投资）按实际利率法确认利息收入并按摊余成本后续计量[150] - 购入或源生未发生信用减值的金融资产在后续成为已发生信用减值时按摊余成本和实际利率计算利息收入[151] - 信用风险改善后不再存在信用减值的金融资产转按实际利率乘以账面余额计算利息收入[151] - 分类为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产利息收入减值损失及汇兑差额计入当期损益[152] - 指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资不计提减值准备[153] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产将公允价值变动股利和利息收入计入当期损益[154] - 为消除会计错配可指定金融资产以公允价值计量且变动计入当期损益[154] - 金融负债初始确认时以公允价值计量交易费用计入当期损益或其他类别初始确认金额[155] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债公允价值变动一般计入当期损益[156] - 自身信用风险变动引起的金融负债公允价值变动可能计入其他综合收益[156] - 财务担保合同按损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额孰高计量[157] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流合同权利终止或转移满足规定[158] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[158] - 金融资产转移保留几乎所有风险报酬时继续确认该资产[159] - 金融资产整体转移终止确认时账面价值与对价差额计入损益[160] - 金融资产部分转移按相对公允价值分摊终止确认部分损益[161] - 存在活跃市场金融资产以市场报价确定公允价值[161] - 无活跃市场金融资产采用估值技术确定公允价值[162] - 金融资产减值以预期信用损失为基础确认损失准备[162] - 应收票据及应收账款按整个存续期预期信用损失计量准备[163] - 信用风险三阶段划分标准：未显著增加/显著增加/已减值[164] - 银行承兑汇票组合不计提坏账准备因信用损失风险极低[170] - 商业承兑汇票组合通过违约风险敞口和存续期预期信用损失率计算预期信用损失[170] - 应收账款1年以内账龄预期信用损失率为5%[173] - 应收账款1-2年账龄预期信用损失率为10%[173] - 应收账款2-3年账龄预期信用损失率为20%[173] - 应收账款3-4年账龄预期信用损失率为30%[173] - 应收账款4-5年账龄预期信用损失率为50%[173] - 应收账款5年以上账龄预期信用损失率为80%[173] - 其他应收款账龄组合按12个月内或整个存续期预期信用损失率计算[176] - 合并范围内关联方其他应收款不计算预期信用损失[176] - 基于账龄的应收账款预期信用损失率：1年以内5%，1-2年10%，2-3年20%，3-4年30%，4-5年50%，5年以上80%[177][185] - 存货发出计价采用月末一次加权平均法或个别认定法[179] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量，按单个项目/类别/合并方式计提[180][181] - 合同资产预期信用损失计提方法参考金融资产减值政策[183] - 质保金组合按违约风险敞口和12个月内/存续期预期信用损失率计提坏账[184] - 已完工未结算工程款组合按违约风险敞口和12个月内/存续期预期信用损失率计提坏账[184] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用时计提减值准备[188] - 出租开发产品按年限平均法在预计使用年限内摊销[178] - 低值易耗品和包装物领用时一次计入成本费用[179] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础确定初始成本[189] - 长期股权投资成本法核算按初始投资成本计价追加或收回投资调整成本[190] - 权益法核算按应享有被投资单位净损益份额确认投资收益调整账面价值[191] - 未实现内部交易损益按比例抵销后确认投资损益[192] - 被投资单位亏损时先冲减长期股权投资账面价值不足冲减时冲减长期应收项目[192] - 公允价值计量转权益法时初始投资成本小于可辨认净资产份额差额计入营业外收入[193] - 成本法转权益法时剩余股权视同自取得时即采用权益法核算调整[194] - 处置长期股权投资时账面价值与取得价款差额计入当期

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]

股东会召开情况 - 股东会于2025年8月12日在北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室召开 [2] - 会议由董事长李文江主持 召开和表决方式符合《公司法》等规定 [2] - 9名董事中7人出席 3名监事中2人出席 董事会秘书出席 部分高管列席 [2] 议案审议情况 - 审议通过《关于补充和修订公司章程及相关制度的议案》 包含公司章程、股东会议事规则、董事会议事规则等9项子议案 [3][4] - 审议通过《关于公司不再设置监事会、监事的议案》 [4] - 议案1 01、1 02、1 03和议案2以特别决议形式表决 均获409,119,555股同意票 占出席会议有表决权股份总数的100% [5] 律师见证情况 - 北京海润天睿律师事务所律师张婷、王京缘见证本次股东会 [5] - 律师认为会议召集、召开程序、出席人员资格、表决程序及结果符合相关法律法规和公司章程规定 决议合法有效 [5]

股东会基本情况 - 会议于2025年8月12日在北京市顺义区公司会议室召开 [2] - 会议由董事长李文江主持 符合《公司法》及《公司章程》规定 [2] - 出席情况：9名董事中7人出席 3名监事中2人出席 董事会秘书及部分高管列席 [3] 议案审议结果 - 通过《关于补充和修订公司章程及相关制度的议案》包含9项子议案（1.01-1.09）均获通过 [4][5] - 通过《关于公司不再设置监事会、监事的议案》 [5][6] - 关键议案1.01/1.02/1.03及撤销监事会议案以特别决议形式表决 获409,119,555股同意票 占出席会议有表决权股份100% [6] 法律程序合规性 - 北京海润天睿律师事务所见证 确认会议程序及决议合法有效 [6] - 表决结果符合《公司法》《上市公司股东会规则》等法规要求 [6] 文件归档情况 - 法律意见书及股东会决议文件已完成签字盖章备案 [7]

股东会召集与召开程序 - 公司董事会于2025年8月12日召开2025年第三次临时股东会 通过指定信息披露媒体发布会议通知 明确时间、地点、方式及审议事项 [2] - 会议采用现场投票与网络投票相结合方式 现场会议于北京市顺义区公司会议室召开 由董事长李文江主持 网络投票通过中国证券登记结算系统进行 投票时间为2025年8月11日15:00至8月12日 [3] - 实际召开情况与会议通知内容完全一致 程序符合《公司法》《股东会规则》及《公司章程》规定 [4] 出席会议人员及召集人资格 - 现场会议出席股东及代理人共2名 代表有表决权股份395,917,055股 占公司总表决权股份47.58% [4] - 网络投票参与股东1名 代表有表决权股份13,202,500股 占总股份1.59% 股东资格由中国证券登记结算有限责任公司验证 [4] - 公司董事、监事及高级管理人员列席现场会议 召集人资格符合相关法律法规及公司章程要求 [4][5] 表决程序与结果 - 会议对所有议案进行现场记名投票与网络投票表决 无修改或新增议案 计票监票由股东代表、监事代表及律师共同执行 [5] - 全部9项议案均以409,119,555股同意票通过 占出席会议有效表决权股份100% 反对及弃权票均为0股 其中第1-3项为特别决议事项 [5][7][8] - 中小投资者表决情况为同意13,203,000股（100%） 反对0股（0%） 弃权0股（0%） 表决程序及结果符合法律法规及公司章程规定 [9]

公司治理结构变更 - 公司2025年第三次临时股东会审议通过《关于补充和修订公司章程及相关制度的议案》[2] - 公司2025年第三次临时股东会审议通过《关于公司不再设置监事会、监事的议案》[2]

会议基本情况 - 公司于2025年8月12日在北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室召开股东会 [1] - 会议由董事长李文江主持 符合《公司法》《上市公司股东会规则》及《公司章程》规定 [1][2] - 出席会议人员包括公司董事 监事和董事会秘书 [2] 议案表决结果 - 所有非累积投票议案均获得100%同意票通过 总同意票数为409,119,555股 [2][3] - 涉及特别决议的议案包括1.01 1.02 1.03和2号议案 均获得100%赞成票 超过有表决权股份总数的三分之二 [3] - 5%以下股东表决情况显示关于不再设置监事会及监事的议案获得全票通过 [3] 法律合规情况 - 本次股东会的召集程序 召开程序 出席人员资格及表决程序均符合相关法律法规和《公司章程》规定 [4] - 律师事务所出具法律意见书确认会议决议合法有效 [4] - 会议决议文件经与会董事 监事和记录人签字确认并加盖公章 [4]

股东会安排 - 2025年7月25日决定召开2025年第三次临时股东会[7] - 7月26日发布召开股东会通知[7] - 8月12日15:00召开现场会议，8月11 - 12日15:00网络投票[8] 参会情况 - 现场2名股东及代理人，代表395,917,055股，占比47.70%[9] - 网络投票1名股东，代表13,202,500股，占比1.59%[9] 议案表决 - 《公司章程》等多项议案表决同意股数均为409,119,555股，占比100%[13][15][16][17][18] - 不再设置监事会、监事议案同意409,119,555股，占比100%[24] - 中小投资者对该议案同意13,203,000股，占比100%[24] 决议结果 - 全部议案通过，为特别决议事项[25] - 律师认为表决程序和决议合法有效[25][26]