地产板块市场表现 - 中证800地产指数上涨2.68% [1] - 招商蛇口领涨5.53% 滨江集团上涨4.58% 新城控股上涨3.26% [1] - 地产ETF（159707）场内价格上涨3.01% 成交额超6700万元 资金净申购1800万份 [1] 地产ETF实时交易数据 - 实时价格0.713元 涨幅2.15% 均价0.709元 [2] - 成交量95.20万份 换手率15.16% [2] - 外盘47.73万手 内盘47.46万手 盘比2.66 [2] 政策效果与市场反应 - 上海楼市新政首月新房总成交量环比增长19% [2] - 新政首周网签成交量环比猛增超30% [2] - 政策对房地产市场短期刺激作用显著 [2] 机构观点与投资逻辑 - 北上深结构性政策放松可能带来短期回温 [3] - 流动性安全且重仓高能级城市的房企具备α属性 [3] - 困境反转标的可能呈现更大估值修复弹性 [3] 指数产品特征 - 地产ETF跟踪中证800地产指数 汇集13只头部优质房企 [3] - 前十大成份股权重超90% 央国企含量高 [3] - 行业出清背景下龙头地产企业或更具弹性 [3]

股价表现与交易数据 - 9月25日盘中下跌2.01%至4.38元/股 成交1.10亿元 换手率0.29% 总市值372.69亿元 [1] - 主力资金净流出2193.59万元 特大单买卖占比分别为9.95%和25.92% 大单买卖占比分别为20.35%和24.28% [1] - 今年以来股价累计上涨47.97% 近5日/20日/60日分别变动-5.19%、-9.13%和+71.09% [1] - 年内4次登上龙虎榜 最近8月18日净卖出4.25亿元 买卖总额占比分别为9.73%和18.22% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入7.07亿元 同比大幅下降94.39% [2] - 同期归母净利润2.60亿元 同比下滑83.07% [2] - A股上市后累计派现37.49亿元 近三年累计分红1.53亿元 [3] 股权结构与股东变化 - 股东户数10.31万户 较上期减少6.66% [2] - 人均流通股82,488股 较上期增加7.13% [2] - 香港中央结算持股1.14亿股 较上期减少9408.42万股 [3] - 南方中证500ETF增持897.10万股至6357.69万股 [3] - 南方中证房地产ETF增持141.29万股至5428.64万股 [3] 公司基础信息 - 位于浙江省杭州市 1993年2月成立 1999年6月上市 [1] - 主营业务为科技投资和地产开发 房地产收入占比88.53% [1] - 属于房地产开发-住宅开发行业 涉及数据确权、破净股等概念板块 [2]

股价表现 - 9月23日股价下跌5.05%至4.32元/股 成交额2.50亿元 换手率0.67% 总市值367.59亿元 [1] 公司基本情况 - 公司位于浙江省杭州市创景路500号衢州发展大厦18层 成立于1993年2月23日 于1999年6月23日上市 [1] - 主营业务为科技投资和地产开发 其中房地产收入占比88.53% 其他业务收入占比8.77% 其他(补充)收入占比2.71% [1] 基金持仓情况 - 鹏华中证800地产指数(LOF)A(160628)二季度减持32.94万股 当前持有436.52万股 占基金净值比例5.63% 为第六大重仓股 [2] - 该基金最新规模1.51亿元 今年以来收益8.01% 近一年收益20.01% 成立以来收益8.52% [2] - 基金经理闫冬累计任职6年191天 管理规模41.5亿元 任职期间最佳回报456.3% 最差回报-38% [2] 持仓基金当日损益 - 鹏华基金因股价下跌单日浮亏约100.4万元 [2]

房地产板块近期市场表现 - 部分房地产及产业链公司在资本市场异常活跃 出现"5天5板"和"12天11板"现象[2] - 万通发展60个交易日内涨幅超140% 浙江东日涨幅超98% 衢州发展涨幅超75%[2][3] - 通达信数据显示6月下旬以来房地产板块累计涨幅超20%[2] - 港股内房股6月以来涨幅达26.52% 龙湖集团、华润置地、保利置业等涨幅明显[2][5] 个股具体涨幅数据 - 首开股份5日涨幅61.08% 10日涨幅152.98% 60日涨幅234.85% 年涨幅260.27%[4] - 万通发展60日涨幅143.87% 年涨幅141.48%[4] - 浙江东日60日涨幅98.60% 年涨幅623.43%[4] - 香江控股5日涨幅61.80% 60日涨幅77.78% 年涨幅123.26%[4] - 衢州发展60日涨幅75.67% 年涨幅158.10%[4] 板块上涨驱动因素 - 政策端"暖风频吹"：北京、上海、深圳三大一线城市相继放宽限购政策[6] - 北京允许京籍及社保满2年家庭在五环外不限套数购房[6] - 上海宣布外环外购房套数限制全面放开[6] - 深圳新政允许深户或社保满1年非深户在六区购房不限套数[6] - 出险房企债务重组取得实质性进展：佳兆业削减约86亿美元债务[7] - 旭辉集团境内债重组方案涉及金额约100.6亿元[8] - 禹洲集团境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元[9] 市场分析观点 - 房地产板块作为低估值、高弹性品种 在宏观经济不确定性下成为资金轮动避风港[5] - 政策利好、债务重组加速、"金九银十"销售旺季预期推动资金重回房地产板块[5] - 房企销售数据仍承压 但资产盘活和利润指标修复获得资本市场认可[11] - 当前房价仍面临下行压力 房地产市场"止跌回稳"仍是主要目标[11]

股东大会基本情况 - 股东大会于2025年9月15日在杭州市余杭区创景路500号衢州发展大厦18楼会议室召开 [1] - 会议由董事会召集并由董事长付亚民主持 会议程序符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] - 公司7名董事中6人出席 3名监事全部出席 董事会秘书出席会议 副总裁及财务总监列席会议 [2] 议案审议结果 - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》获得审议通过 [2] - 无否决议案 无涉及5%以下股东的重大事项表决情况说明 [1][2] 法律合规情况 - 股东大会由国浩律师（杭州）事务所章佳平、童碧君律师见证 [2] - 律师认定会议召集程序、人员资格、表决结果均符合相关法律法规及《公司章程》规定 [3] - 股东大会表决结果被确认为合法有效 [3]

会议时间 - 董事会2025年8月29日同意召开股东大会[6] - 8月30日刊登股东大会通知[6] - 股东大会于2025年9月15日上午10:00召开[7] 参会情况 - 1547名股东及代理人参会，代表股份5394440249股，占比63.3973%[8] - 8名现场参会，代表股份4856801166股，占比57.0788%[8] - 1539名网络投票，代表股份537639083股，占比6.3185%[8] 议案表决 - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》，同意5272370425股，占比97.7371％[11] - 中小投资者同意415615459股，占出席中小股东股份的77.2972％[12]

股东大会信息 - 2025年9月15日于杭州余杭区召开股东大会[3] - 出席股东和代理人1547人，持表决权股份5394440249股，占比63.3973%[3] 议案表决情况 - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》同意票415615459，占77.2972%[5] - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》反对票118571163，占22.0521%[5] - 《关于预计为子公司提供担保额度的议案》弃权票3498661，占0.6507%[5] - A股同意票5272370425，占97.7371%[5] - A股反对票118571163，占2.1980%[5]

交易结构 - 公司拟通过发行股份方式购买广东先导稀材股份有限公司等48名股东合计持有的先导电科95.4559%股份 [2] - 拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金 [2] - 交易价格尚未最终确定 根据标的公司未经审计的财务数据初步判断预计构成关联交易 [2] 交易进展 - 截至公告披露日 审计和尽职调查等工作尚未完成 [2] - 公司将在相关工作完成后再次召开董事会审议相关议案 [2] - 后续将按法律法规要求履行程序及信息披露义务 [2]

市场扩张和并购 - 公司拟发行股份购买先导电科95.4559%股份并募集配套资金[2] - 本次交易预计不构成重大资产重组和重组上市，预计构成关联交易[2] 交易进展 - 2025年8月12日召开董事会和监事会审议通过交易相关议案[3] - 相关公告于2025年8月13日刊登在上海证券交易所网站[3] - 截至公告披露日，交易相关审计等工作未完成[4] 交易审批 - 交易方案尚待董事会再次审议、股东大会批准及监管机构批准等[5] - 交易能否获批及获批时间存在不确定性[5] 信息披露 - 2025年8月13日预案详细披露交易风险因素及尚需履行程序[5] - 公告发布时间为2025年9月13日[7]

期货概念板块整体表现 - 期货概念板块较上一交易日下跌0.14% [1] - 上证指数上涨0.13%报收于3812.22点 深证成指上涨0.38%报收于12557.68点 [1] - 板块主力资金净流出3.8亿元 游资资金净流入1.11亿元 散户资金净流入2.69亿元 [2] 个股涨跌表现 - 远达环保涨幅6.13%居首 收盘价13.50元 成交量45.18万手 成交额6.08亿元 [1] - 衢州发展上涨1.57% 成交额4.18亿元 信达证券上涨1.29% 成交额7.73亿元 [1] - 苏豪时尚领跌2.40% 收盘价6.09元 美湖股份下跌2.39% 成交额5.10亿元 [2] - 中科金财下跌1.57% 成交额11.04亿元 永安期货下跌0.86% [2] 资金流向明细 - 信达证券主力净流入4741.53万元 占比6.14% 游资净流入403.04万元 散户净流出5144.57万元 [3] - 远达环保主力净流入4533.19万元 占比7.45% 游资净流出2275.49万元 散户净流出2257.69万元 [3] - 大恒科技主力净流入4317.64万元 占比13.62% 游资净流入2962.30万元 散户净流出7279.94万元 [3] - 浙江东方主力净流入2899.37万元 占比9.21% 游资净流出1152.03万元 散户净流出1747.34万元 [3] - 现代投资主力净流入1083.00万元 占比19.03% 为板块最高主力净流入占比 [3]