证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2025-022 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2025 年第三季度主要经营数据公告 二、2025 年 7–9 月，公司房地产项目的开工、竣工情况： 2025 年 9 月，公司的 53-04 地块通用厂房新建项目开工，总建筑面积合计 30990.98 ㎡。 2025 年 9 月，公司实质上的全资子公司上海耘周置业有限公司的周浦镇 08 单元 16-02 地块住宅项目取得《建筑工程综合竣工验收合格通知书》，总建筑面 积合计 154183 ㎡。本项目入市推广名称为碧云澧悦项目。 三、2025 年 7–9 月，公司主营业务收入合计 452,772,111.04 元（同比减少 21.52%），其中销售收入 1,656,618.62 元（同比减少 97.56%），租赁收入 410,033,781.86 元（同比减少 7.87%），酒店公寓收入 38,257,599.60 元（同比减少 28.46%），物业管理服务收入 2,824,110.96 元（同比减少 72.94%）。销售收入同比 减少，主要因为上年同期与本期所结转项目的差 ...

上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2025 年第三季度报告 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王颖、主管会计工作负责人王颖及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿保证季度 报告中财务信息的真实、准确、完整。 单位：元 币种：人民币 | | | 本报告期比 | | 年初至报告期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 本报告期 | 上年同期增 | 年初至报告期末 | 末比上年同期 | | | | 减变动幅度 | | 增减变动幅度 | | | | (%) | | (%) | | 营业收入 | 453,269,076.37 | -22.00 | 1,414,509,569. ...

公司人事变动 - 浦东金桥近期进行工作调整 李建芳不再担任公司财务总监[1] - 行业内多家公司同期发生财务总监职位变动 包括永顺泰 共创草坪和*ST传智[2] 公司业务构成 - 公司2025年上半年营业收入主要来源于房地产租赁 占比87.58%[1] - 酒店公寓服务业务收入占比7.3% 房地产销售业务收入占比4.35%[1] - 物业管理收入和其他业务收入占比较小 分别为0.5%和0.27%[1] 公司市值信息 - 截至公告发布时 浦东金桥公司市值为124亿元[1]

公司人事变动 - 浦东金桥公司于近期进行工作调整 [1] - 李建芳先生不再担任公司财务总监（财务负责人） [1]

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：2025-021 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于公司高级管理人员离任的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于近期进行工 作调整，李建芳先生不再担任公司财务总监（财务负责人）。 一、高级管理人员离任情况 | 姓 | | | | | | 是否继续在 上市公司及 | | 是否存在 未履行完 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 离任职务 | 离任时间 | | | 离任原因 | | 具体职务 | | | 名 | | | | | | 其控股子公 | | 毕的公开 | | | | | | | | 司任职 | | 承诺 | | 李 | 财务总监 | 2025 | 年 | 10 | 工作调整 | 另行安排 | 不适用 | 不适用 | | 建 | （财务负 | 月 14 日 | | ...

股价表现与交易数据 - 9月24日盘中上涨2.12%至11.09元/股 成交额5950万元 换手率0.64% 总市值124.48亿元 [1] - 主力资金净流出354.55万元 特大单买入108.8万元(占比1.83%) 大单买入1057.98万元(占比17.78%)卖出1521.33万元(占比25.57%) [1] - 年内股价涨2.82% 近5日/20日/60日分别涨2.50%/4.03%/7.71% [1] 公司基本情况 - 主营业务为金桥产业园区及碧云国际社区开发运营管理 收入构成:房地产租赁87.58% 酒店公寓7.30% 房地产销售4.35% 物业管理0.50% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 概念板块包括上海国资/园区开发/券商相关/国资改革等 [2] - 股东户数6.37万户 较上期减少0.99% [2] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入9.61亿元 同比减少33.84% 归母净利润1.75亿元 同比减少46.51% [2] - A股上市后累计派现53.93亿元 近三年累计派现15.56亿元 [3] 机构持仓情况 - 香港中央结算有限公司新进第五大流通股东 持股500.60万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A增持15.31万股至434.10万股 位列第九大流通股东 [3]

换届情况 - 公司第十届董事会、监事会任期2025年9月15日届满[2] - 董事会适当延期换届，高级管理人员任期相应顺延[2] - 公司筹备配套管理制度修订及监事会改革，监事会任期顺延[2] 独立董事 - 上市公司独立董事占比不得低于三分之一，连任不超六年[3] - 三名独立董事任期届满且连任满六年，换届前继续履职[3] - 公司将推进换届选举并及时披露信息[3]

财务表现 - 2025年中报营业总收入9.61亿元，同比下降33.84% [1] - 归母净利润1.75亿元，同比下降46.51% [1] - 第二季度营业总收入4.51亿元，同比下降17.03%，归母净利润7234.43万元，同比下降27.37% [1] - 毛利率57.73%，同比下降4.0个百分点，净利率16.34%，同比下降25.27% [1] - 每股收益0.16元，同比下降46.27% [1] 成本费用结构 - 三费（财务费用、销售费用和管理费用）总计2.62亿元，占营收比27.21%，同比增幅39.64% [1] - 每股经营性现金流-0.92元，同比下降132.91% [1] 资产负债状况 - 货币资金50.78亿元，同比增长17.83% [1] - 有息负债217.1亿元，同比增长11.08% [1] - 每股净资产12.62元，同比增长3.37% [1] - 应收账款2.14亿元，同比微降0.61% [1] 历史业绩与投资回报 - 2024年ROIC为3.95%，近10年中位数ROIC为6.97% [3] - 2024年净利率35.89%，显示产品或服务附加值极高 [3] - 证券研究员普遍预期2025年业绩10.5亿元，每股收益0.94元 [3] 财务健康度 - 现金资产状况非常健康 [3] - 货币资金/流动负债比为35.53% [3] - 有息资产负债率达42.19% [3] - 近3年经营性现金流均值/流动负债为-19.61% [3] - 存货/营收比达912.79% [3]

投资评级 - 维持"买入"评级 当前股价11.09元 对应2025-2027年PE为11.8倍、11.3倍和9.2倍 [1][5] 核心观点 - 公司2025年上半年业绩承压主要因结转规模下降 但可售及可结转资源充足 区位优势和产业聚集效应显著 [5] - 下半年有望通过周浦碧云澧悦项目结转增厚业绩 该项目已去化85%且累计收款42.8亿元 [6] - 公司推动重点项目去化 项目储备充足 业绩有望持续改善 [5] 财务表现 - 2025年上半年营收9.61亿元 同比下降33.8% 归母净利润1.75亿元 同比下降46.5% [6] - 经营性净现金流-10.35亿元 主要因支付碧云综合体项目补地价款及缴纳税金增加 [6] - 销售毛利率47.7% 同比下降2.4个百分点 净利率16.3% 同比下降5.5个百分点 [6] - 预计2025年全年营收69.23亿元 同比增长154.1% 归母净利润10.50亿元 同比增长4.8% [9] 项目运营 - 在售项目浦东碧云澧悦和碧云北外滩去化率分别达84.6%和86.9% 累计收款42.8亿元和25.2亿元 [7] - 持有经营性物业325万平方米 总体平均出租率76% [7] - 租赁、酒店及物管收入9.55亿元 销售结转收入仅0.05亿元 [7] - 碧云综合体城市更新项目预计下半年开工 [7] 业务发展 - 2025年上半年落地项目90个 重点引进思格新能源等硬科技产业项目 累计签约面积7.3万平方米 [8] - 公开市场成功发行12亿元中期票据 票面利率2.19% 融资成本优势明显 [8] 估值指标 - 当前总市值124.48亿元 流通市值94.29亿元 [1] - 2025-2027年预测EPS分别为0.94元、0.98元和1.20元 [5][9] - PB估值0.8-0.9倍 处于历史较低水平 [9]

核心观点 - 公司2025年第二季度主营业务收入同比下滑17.46% 主要受销售收入、租赁收入、酒店公寓及物业管理服务收入减少影响 [15] - 碧云澧悦项目全盘去化率84.58% 累计收款42.81亿元 碧云北外滩尊邸项目去化率86.86% 收款25.19亿元 [16] - 董事会全票通过2025年半年度报告及经营业绩责任书等议案 未提出利润分配预案 [7][8][9][10] 财务表现 - 主营业务收入4.48亿元（同比减少17.46%） 其中销售收入50.46万元（同比减少97.81%） 租赁收入4.10亿元（同比减少10.70%） 酒店公寓收入3573.58万元（同比减少28.79%） 物业管理服务收入185.23万元（同比减少82.38%） [15] - 租赁收入环比下降5.00% 但新增项目金桥新通信产业园Ⅱ期及金桥智造金豫园入市后总体出租率保持平稳 [15] - 物业管理及酒店收入大幅下滑主因上海新金桥广场实业有限公司股权转让后不再并表 [15] 项目开发进展 - 房地产开发业务二季度无新增土地储备 无新开工或竣工项目 [14] - 碧云澧悦项目两批次共843套房屋预售 首批449套于2023年11月开盘 第二批394套于2025年5月开盘 [16] - 碧云北外滩尊邸项目由控股80%的子公司开发 2024年12月开盘预售 [16] 公司治理 - 第十届董事会第二十二次会议于2025年8月27日以通讯表决方式召开 全体8名董事出席 [5][6] - 审议通过2024年度经理层绩效考核议案（6票同意）及2025年度经营业绩责任书（7票同意） 关联董事均回避表决 [7][8] - 半年度报告未经审计 且未提出利润分配预案 [2][3]