证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：2025-015 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于召开2024年年度股东大会的通知 (一)股东大会类型和届次 2024年年度股东大会 (二)股东大会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的 方式 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 6 月 30 日 14 点 00 分 召开地点：Office Park 金科园会议中心 B1 多功能厅，地址：上海市浦东新 股东大会召开日期：2025年6月30日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自2025 年 6 月 30 日 至2025 年 6 月 30 日 (六)融资融券、转融通、约定购回业 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2025-014 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 杜少雄先生的离任未导致公司董事会低于法定最低人数，不会影响董事会的 规范运作，其辞职报告即刻生效。杜少雄先生已按照相关法律法规做好工作交接。 杜少雄先生在任职期间恪尽职守、勤勉尽责。公司董事会对杜少雄先生为公 司经营和发展做出的积极贡献表示衷心的感谢。 特此公告。 关于副董事长、总经理离任的公告 上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 二〇二五年五月三十日 一、董事、高级管理人员提前离任的基本情况 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）及董事会于近 日收到公司副董事长、总经理杜少雄先生提交的书面辞职报告。杜少雄先生因工 作调动，辞去公司董事、副董事长、战略委员会委员职务，同时辞去总经理职务。 辞任后，杜少雄先生不再担任公司及董事会任何职务。 | 姓名 | 离任职务 | 离任时间 | | 原定任期 | | 离任原因 | 是否继 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2025-013 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于参加 2025 年上海辖区上市公司 二、说明会召开的时间、地点 年报集体业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2025 年 5 月 15 日（星期四）15:00-16:30 会 议 召 开 地 点 ： 上 海 证 券 交 易 所 上 证 路 演 中 心 （ 网 址 ： https://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2025 年 5 月 8 日（星期四）至 5 月 14 日（星期三）16:00 前 登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 jqir@shpdjq.com 进行提问。公司将在说明会上，在信息披露允许的范围内，对 投资者普遍关注的问题进行回答。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2025 年 4 月 15 日发 ...

近期浦东金桥(600639)发布2025年一季报，证券之星财报模型分析如下： 经营业绩 近期浦东金桥(600639)发布了2025年一季报。报告显示，截至本报告期末，公司营业总收入为5.1亿元， 同比下降43.88%；归母净利润为1.03亿元，同比下降54.87%；扣非净利润为9117.08万元，同比下降 59.81%。从单季度数据来看，第一季度的表现与整体情况一致。 业务评价 根据证券之星价投圈财报分析工具显示，公司去年的ROIC为3.95%，资本回报率不强。然而，去年的净 利率为35.89%，表明公司产品或服务的附加值较高。 偿债能力 公司现金资产非常健康，但需要注意的是，货币资金与流动负债的比例仅为44.26%，近3年经营性现金 流均值与流动负债的比例为-22.34%，这表明公司在短期偿债方面可能存在一定压力。 融资分红 公司自上市以来，累计融资总额为37.66亿元，累计分红总额为50.38亿元，分红融资比为1.34，显示出 公司较为积极的分红政策。 主要财务指标 毛利率：61.48%，同比减少5.57%。净利率：18.27%，同比减少28.02%。三费占营收比：26.94%，同比 增加76.96%。每 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2025-012 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2025 年第一季度主要经营数据公告 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》要 求，现将公司 2025 年第一季度主要经营数据披露如下： 一、2025 年 1–3 月，公司房地产开发无新增土地储备。 二、2025 年 1–3 月，公司房地产项目的开工、竣工情况： 2025 年 2 月，全资子公司上海由川企业管理有限公司的 29/30-02 地块改扩 建项目取得《建筑工程综合竣工验收合格通知书》，总建筑面积合计 58767.5 ㎡。 本项目入市推广名称暂定"金桥新通信产业园Ⅱ期"。 2025 年 3 月，全资子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司的 12B-03 地块通用厂房新建项目取得《建筑工程综合竣工验收合格通知书》，总建筑面积 合计 15504.5 ㎡。本项目入市推广名称暂定"金桥智造金豫园"。 2025 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2025 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年第一季度报告 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期 增减变动幅度(%) | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入 | 510,483,658.07 | 909,616,180.52 | -43.88 | | 归属于上市公司股东的净利 润 | 102,950,334.86 | 228,094,378.96 | -54.87 | | 归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 | ...

招商银行股份有限公司为本期中期票据的簿记管理人和主承销商，上海浦东 发展银行股份有限公司、宁波银行股份有限公司为本期中期票据的联席主承销商。 本期中期票据发行的有关文件详见中国货币网（www.chinamoney.com.cn）和上 海清算所网站（www.shclearing.com）。 特此公告。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 收到中国银行间市场交易商协会（以下简称"交易商协会"）出具的《接受注册 通知书》（中市协注[2024]MTN698 号），交易商协会决定接受公司中期票据注册， 注册金额为 20 亿元，注册额度自该通知书落款之日起 2 年内有效，由上海浦东 发展银行股份有限公司、招商银行股份有限公司和东方证券股份有限公司联席主 承销。详见公司于 2024 年 8 月 6 日披露的《关于中期票据注册获得接受的公告》 （编号：临 2024-022）。 2025 年 4 月 21 日，公 ...

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 浦东金桥发布2024年报，公司结转业绩承压，销售规模提升，可售及可结转资源充足，区位优势以及产业聚集效应显著 受地产销售下行、租赁市场竞争加剧影响，下调2025 - 2026年并新增2027年盈利预测，预计公司2025 - 2027年归母净利润为10.5、11.0和13.5亿元，对应EPS 0.94、0.98、1.20元，当前股价对应PE为11.5、11.0、8.9倍 公司推动重点项目去化，项目储备充足，业绩有望持续改善，维持“买入”评级[5] 根据相关目录分别进行总结 公司概况 - 当前股价10.74元，一年最高最低为13.23/9.08元，总市值120.55亿元，流通市值91.32亿元，总股本11.22亿股，流通股本8.50亿股，近3个月换手率34.86% [1] 营收利润情况 - 2024年实现营收27.25亿元，同比 - 58.6%；实现归母净利润10.02亿元，同比 - 44.9%；经营性净现金流 - 11.99亿元，基本每股收益0.89元，销售毛利率和净利率分别为51.0%和35.9%，分别 - 17.1pct和 + 8.6pct 业绩下降主要由于2023年同期结转高毛利住宅项目，2024年同期结转较少，同时期间费率同比 + 14.8pct至23.2% [6] - 2024年实现投资净收益8.7亿元，主要由于在上海联交所挂牌转让了新金桥广场股权，成交价为11.98亿元[6] 业务发展情况 - 2024年实现签约销售金额28.28亿元，同比 + 107%，主要来自浦东碧云澧悦和碧云北外滩两项目；实现销售结转收入0.43亿元，主要来自金桥碧云尊邸[7] - 2024年实现租赁收入20.35亿元，同比 + 1.7%；截至2024年末持有各类经营性物业达312万方（含新金桥广场），总体平均出租率78%左右；实现酒店公寓收入2.0亿元，同比 + 10.8%，毛利率同比 - 3.6pct至31.8%；物业管理服务收入0.29亿元，同比 + 72.3%，毛利率同比 + 18.1pct至30.1% [7] 产业投资与融资情况 - 2024年公司产业投资平台“金桥资本”正式设立，首期30亿元已正式运作，通过参控并举深入产业布局[8] - 截至2024年末，公司有息负债余额202.7亿元，同比 + 30.4%，平均融资成本2.98%，持续保持行业低位 2024年公开市场融资37.8亿元，其中5年期中期票据票面利率2.22% [8] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|6,585|2,725|6,923|7,396|8,611| |YOY(%)|30.3|-58.6|154.1|6.8|16.4| |归母净利润(百万元)|1,819|1,002|1,050|1,101|1,349| |YOY(%)|14.9|-44.9|4.8|4.8|22.5| |毛利率(%)|68.1|51.0|36.4|35.6|34.9| |净利率(%)|27.3|35.9|14.9|14.6|15.4| |ROE(%)|10.6|5.2|5.2|5.3|6.2| |EPS(摊薄/元)|1.62|0.89|0.94|0.98|1.20| |P/E(倍)|6.6|12.0|11.5|11.0|8.9| |P/B(倍)|0.9|0.8|0.8|0.7|0.7|[9]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 浦东金桥发布2024年报，公司结转业绩承压，销售规模提升，可售及可结转资源充足，区位优势以及产业聚集效应显著 受地产销售下行、租赁市场竞争加剧影响，下调2025 - 2026年并新增2027年盈利预测，预计公司2025 - 2027年归母净利润为10.5、11.0和13.5亿元，对应EPS 0.94、0.98、1.20元，当前股价对应PE为11.5、11.0、8.9倍 公司推动重点项目去化，项目储备充足，业绩有望持续改善，维持“买入”评级[5] 根据相关目录分别进行总结 公司基本情况 - 当前股价10.74元，一年最高最低为13.23/9.08元，总市值120.55亿元，流通市值91.32亿元，总股本11.22亿股，流通股本8.50亿股，近3个月换手率34.86%[1] 营收利润情况 - 2024年实现营收27.25亿元，同比 - 58.6%；实现归母净利润10.02亿元，同比 - 44.9%；经营性净现金流 - 11.99亿元，基本每股收益0.89元，销售毛利率和净利率分别为51.0%和35.9%，分别 - 17.1pct和 + 8.6pct 业绩下降主要由于2023年同期结转高毛利住宅项目，2024年同期结转较少，同时期间费率同比 + 14.8pct至23.2%[6] - 2024年实现投资净收益8.7亿元，主要由于在上海联交所挂牌转让了新金桥广场股权，成交价为11.98亿元[6] 业务发展情况 - 2024年实现签约销售金额28.28亿元，同比 + 107%，主要来自浦东碧云澧悦和碧云北外滩两项目；实现销售结转收入0.43亿元，主要来自金桥碧云尊邸[7] - 2024年实现租赁收入20.35亿元，同比 + 1.7%；截至2024年末持有各类经营性物业达312万方（含新金桥广场），总体平均出租率78%左右[7] - 2024年实现酒店公寓收入2.0亿元，同比 + 10.8%，毛利率同比 - 3.6pct至31.8%；物业管理服务收入0.29亿元，同比 + 72.3%，毛利率同比 + 18.1pct至30.1%[7] 产业投资与融资情况 - 2024年公司产业投资平台“金桥资本”正式设立，首期30亿元已正式运作，通过参控并举深入产业布局[8] - 截至2024年末，公司有息负债余额202.7亿元，同比 + 30.4%，平均融资成本2.98%，持续保持行业低位 2024年公开市场融资37.8亿元，其中5年期中期票据票面利率2.22%[8] 财务预测情况 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|6,585|2,725|6,923|7,396|8,611| |YOY(%)|30.3|-58.6|154.1|6.8|16.4| |归母净利润(百万元)|1,819|1,002|1,050|1,101|1,349| |YOY(%)|14.9|-44.9|4.8|4.8|22.5| |毛利率(%)|68.1|51.0|36.4|35.6|34.9| |净利率(%)|27.3|35.9|14.9|14.6|15.4| |ROE(%)|10.6|5.2|5.2|5.3|6.2| |EPS(摊薄/元)|1.62|0.89|0.94|0.98|1.20| |P/E(倍)|6.6|12.0|11.5|11.0|8.9| |P/B(倍)|0.9|0.8|0.8|0.7|0.7|[9]

4月14日浦东金桥发布2024年度分配预案，拟10派3.227元（含税），预计派现金额合计为3.55亿元。派 现额占净利润比例为35.42%，以该股2024年度成交均价计算，股息率为2.74%。这是公司上市以来，累 计第27次派现。 公司上市以来历次分配方案一览 | 日期 | 分配方案 | 派现金额合计（亿元） | 股息率（%） | | --- | --- | --- | --- | | 2024.12.31 | 10派3.227元（含税） | 3.55 | 2.74 | | 2023.12.31 | 10派5.7元（含税） | 6.40 | 4.63 | | 2022.12.31 | 10派5元（含税） | 5.61 | 3.76 | | 2021.12.31 | 10派5元（含税） | 5.61 | 3.90 | | 2020.12.31 | 10派3元（含税） | 3.37 | 2.13 | | 2019.12.31 | 10派3.1元（含税） | 3.48 | 2.09 | | 2018.12.31 | 10派3元（含税） | 3.37 | 2.26 | | 2017.12.31 | 10派2.6元（ ...