报告行业投资评级 - 行业投资评级为“推荐” [2] 报告的核心观点 - 当前房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存未解决、土地财政拖累经济三大问题，预计2026年房地产销售量价仍面临下行压力，因此寻找alpha（超额收益）尤为重要 [6][34] - 投资策略围绕三个方向寻找地产alpha：高拿地精准度的区域深耕型开发房企、具有稳定红利的头部购物中心资产、以及高效率高市占率的中介龙头 [6][34] 根据相关目录分别进行总结 一、板块行情 - 第10周（3月2日-3月6日）申万房地产指数下跌4.1%，在31个一级行业中排名第26位 [6][9] - 板块相对表现：近1个月、6个月、12个月相对沪深300指数的表现分别为-3.9%、-9.3%、-15.1% [3] - A股板块内涨幅第一为西藏城投，周涨幅达11.7%；跌幅第一为万通发展，周跌幅达12.5% [10][11] - 港股板块内涨幅第一为美的置业，周上涨7.1%；跌幅第一为碧桂园，周下跌14.1% [12][14][15] 二、政策要闻 - **南充**：发布稳定新出生人口规模措施，首次将结婚支持纳入政策，为首次结婚登记的夫妻提供最高20万元贷款额度的1%财政贴息；生育二孩、三孩家庭可分别获5万元、10万元购房补贴，最高累计15万元 [6][16][17] - **太原**：调整住房公积金政策，贷款最长年限延长至30年且到期日不超过借款人68周岁；放宽“商转公”业务时限，有效期五年 [6][16][19] - **杭州余杭区**：发布推进房地产业高质量发展通知，在2026年3月31日前购买全区新建商品住宅并办理产权证后，给予每套5万元补助 [6][16][19] 三、公司动态 - **保利发展**：旗下公司以总价32.24亿元竞得杭州城东新城一线运河宅地，楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%，创该区域地价新高 [6][19][20] - **中国海外发展**：2026年2月合约物业销售金额约84.64亿元，按年下跌35.9%；销售面积约35.87万平方米，按年下跌45.0% [6][19][21] - **越秀地产**：2026年2月合同销售金额约29.05亿元，同比下降约53.3%；销售面积约10.69万平方米，同比下降约7.6% [6][19][21] 四、销售端 - **新房市场（监测20城）**： - 第10周商品房成交面积121万平方米，日均成交17.2万平方米，环比减少10%，同比减少36% [6][22][27] - 年初至今累计成交面积1257万平方米，累计同比减少25% [6][22] - 一线城市第10周成交面积41.1万平方米，同比减少22% [23][27] - **二手房市场（监测11城）**： - 第10周成交面积169万平方米，日均成交24.1万平方米，环比增加37%，同比减少31% [6][26][30] - 年初至今累计成交面积1498万平方米，同比增加16% [6][26] - 一线城市（京沪深）第10周成交面积82.1万平方米，同比减少17% [26][30] 五、融资端 - 第10周发债企业以地方国企为主 [31] - 发行规模最大的是中铁地产，发行一般公司债23.4亿元 [31][32] - 票面利率最高的是首开股份发行的一般中期票据，利率为3.7%/3.53%；最低的是苏高新集团发行的超短期融资债券，利率为1.65% [31][32] 六、投资建议 - **方向一：开发类房企**：关注高拿地精准度的区域深耕型房企，推荐绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产 [6][34] - **方向二：稳定红利资产-头部购物中心**：推荐运营能力处于第一梯队的太古地产，建议关注希慎兴业 [6][34] - **方向三：稳定红利资产-中介龙头**：建议关注通过强管控建立高效交易系统、保持高市占率的中介龙头贝壳-W [6][34]

公司股东结构信息 - 截至2026年2月10日，公司股东总户数为70,255户 [2]

公司业务模式与供应链 - 公司主要通过EPC模式采购光伏设备[2] - 公司最终使用的光伏产品涉及阿特斯、晶澳等品牌[2] 行业供应链信息 - 公司光伏设备供应链中包含阿特斯、晶澳等知名光伏组件制造商[2]

公司投资业务披露情况 - 公司于2月26日在互动平台回应投资者提问 [2] - 公司通过基金参与投资的企业数量较多 [2] - 公司将在定期报告“经营情况讨论与分析”部分披露自营基金投资的重点企业情况 [2]

公司战略方向 - 公司将持续关注高新技术产业投资 [2] - 公司表示将加大投资力度 [2]

公司战略与业务布局 - 公司战略聚焦于产业投资，积极布局科技前沿领域，以投资促转型 [1] - 公司通过基金参与投资的企业较多，投资活动以基金形式开展 [1] 信息披露 - 公司将在定期报告的“经营情况讨论与分析”部分披露自营基金投资的重点企业情况 [1]

招聘活动概况 - 苏州高新区于2月24日启动“2026年新春人才交流会”系列招聘活动，活动将持续至3月2日 [1] - 活动期间平均每天进场企业超40家，将举办六场线下专场招聘，陆续发布岗位超1200个，总招聘规模约7000人 [1] - 3月起，高新区将区镇联动陆续举办7场人才夜市活动，同时苏州高新人才网云聘会专区已上线并将持续至3月28日，集中发布近百家企业岗位信息 [2] 岗位需求结构 - 招聘现场操作工、技术人员招聘需求量较大 [1] - 生产操作类岗位在招聘岗位中占比最高，达到37.4% [1] - 技术研发岗位占比为23.5% [1] - 系列招聘活动兼顾技能型、实用型及技术型人才，适配不同层次求职群体 [1] 企业用工状况与薪酬 - 一家电子设备科技有限公司在首场招聘中提供11个岗位，包括操作工和工程师，其外地员工占大多数，春节后初八复工首日员工返岗率已达90% [1] - 该公司节后订单量与去年同期持平，生产任务已排到4月份 [1] - 该公司对数控车工、磨工、装配工、线切割工等操作工的需求量为18人，其年收入基本在10万元左右 [1] - 整个招聘活动中，岗位的平均年薪超过10万元 [1] 政府服务举措 - 苏州高新区人力资源开发管理中心采用“招聘+服务”一体化模式，构建“线上+线下、日间+夜间”全维度复工用工保障体系 [2] - 相关举措旨在打通企业引才与人才就业的“双向通道”，以高效服务助力区域经济实现一季度“开门红” [2] - 线上云聘会实现用工服务“全天候不打烊” [2]

会议核心精神与目标 - 苏州高新区召开2025年度高质量发展总结暨作风建设大会 旨在吹响开跑冲刺集结号、立下争先进位军令状、发出决战决胜动员令 [1] - 会议核心目标是奋力实现一季度“开门红” 并以“开门红”带动“全年红”“年年红” 推动高新区高质量发展再上新台阶 [1] - 2025年是“十五五”开局之年 也是苏州高新区建设更具竞争力的一流高科技园区的起步之年 [1] 工作部署与要求 - 全区上下需树立“开局就是决战、起步就要冲刺”的强烈意识 将思想和行动统一到区党工委决策部署上来 [1] - 会议要求聚焦首季开局 锚定目标、精准发力 确保一季度各项工作开好局、起好步 [1] - 会议强调要持续改进作风 提升工作效能 深化“三服务”专项行动 [1] - 会议提出要推动营商环境从“有求必应、无事不扰”向“场景开放、全面赋能”提升 [1]

公司产业投资方向 - 公司产业投资聚焦新兴产业领域，具体包括绿色低碳、医疗器械、高端制造、半导体、芯片、AI等[1] 公司信息披露 - 公司近期投资的重点企业情况，在定期报告的“经营情况讨论与分析”部分进行披露[1]

公司业务说明 - 苏州高新在互动平台表示，其旗下东菱振动公司为企业提供振动测试服务 [2] - 该服务可应用于火箭、卫星等航天器的研制和测试环节 [2] - 公司明确表示，目前相关业务不涉及火箭回收应用 [2]