公司产业投资方向 - 公司产业投资聚焦新兴产业领域，具体包括绿色低碳、医疗器械、高端制造、半导体、芯片、AI等[1] 公司信息披露 - 公司近期投资的重点企业情况，在定期报告的“经营情况讨论与分析”部分进行披露[1]

公司业务说明 - 苏州高新在互动平台表示，其旗下东菱振动公司为企业提供振动测试服务 [2] - 该服务可应用于火箭、卫星等航天器的研制和测试环节 [2] - 公司明确表示，目前相关业务不涉及火箭回收应用 [2]

公司声明 - 苏州高新在投资者互动平台明确表示，公司目前未参与投资库迪咖啡 [1]

公司业务澄清 - 苏州高新旗下东菱振动公司为航天器提供振动测试服务 该服务应用于火箭、卫星等航天器的研制和测试环节 [1] - 公司明确表示 目前业务不涉及火箭回收相关应用 [1]

公司资本结构优化举措 - 公司于2026年2月6日公告，拟以债转股方式向控股公司常州新隽捷房地产开发有限公司增资7.8亿元，旨在优化其资本结构并降低资产负债率 [2] - 增资后，常州新隽捷房地产开发有限公司的注册资本将增加至13.2亿元，公司通过全资孙公司苏州新墀企业管理有限公司及合作方共同完成增资，增资后公司间接持股比例保持60%不变 [2] 新能源业务拓展进展 - 公司于2026年1月9日公告，其全资子公司拟联合其他方共同设立合资公司“苏州高新埃顿新能源发展有限公司”，专注于分布式光伏、储能等新能源项目的开发 [3] - 新设立的合资公司注册资本为8000万元，公司在此合资公司中持有60%的股权，此举是公司向绿色低碳产业转型战略的一部分 [3] 公司近期战略动向总结 - 公司近期通过债转股增资控股公司优化资本结构，同时设立合资公司拓展新能源业务，展现了其在优化财务结构与推动产业转型方面的双重举措 [1]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为“推荐”（维持）[2] 报告核心观点 - 当前房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存未解决、土地财政拖累经济三大问题，预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力，在此背景下寻找alpha（超额收益）尤为重要[6][35] - 投资策略提出从三个方向寻找地产alpha：1）开发类房企中的区域深耕型公司；2）稳定红利资产中的头部购物中心；3）中介龙头[6][35] 板块行情与市场表现 - 第6周（2月2日-2月6日）申万房地产指数与上周持平，在31个一级行业中排名第18位[6][9] - 过去1个月、6个月、12个月，房地产板块绝对表现分别为2.3%、7.4%、12.8%[3] - A股板块内，京投发展周涨幅达23.7%，南山控股周跌幅达10.6%[12][13] - 港股板块内，世茂集团周涨幅达8.7%，旭辉控股集团周跌幅达17.5%[14][16] 政策要闻 - **福建**：发布稳楼市若干意见，着力促进住房消费和库存去化，包括优化共有产权、谋划房票接续项目、鼓励收购存量商品房、实施各类购房补贴等[6][15] - **福建**：印发推动城市高质量发展实施意见，系统推进“好房子”建设，完善“市场+保障”住房供应体系，并推动大中小城市协同发展[6][15][17] - **甘肃**：优化住房公积金贷款政策，单身缴存人最高可贷额度提至70万元，已婚家庭提至90万元，并对高层次人才和青年人才提供额外额度支持[6][15] 公司动态 - **绿城中国**：2026年1月自投项目销售金额约61亿元，销售均价约每平方米34,345元；当月总合同销售金额约97亿元[6][19] - **越秀地产**：2026年1月合同销售金额约42.01亿元，同比下降约36.4%；当月在上海浦东新区收购一幅住宅地块，实际权益土地价款约24.33亿元[6][19] 销售端数据 - **新房市场**：第6周20城商品房日均成交面积24.3万方，环比减少9%，但同比大幅增加147%；年初至今累计成交838万方，累计同比减少28%[6][22] - 新房分城市看：一线城市第6周成交同比增加311%，其中北京同比增548%；二线城市同比增125%，其中杭州同比增847%；三四线城市同比增64%[23][26] - **二手房市场**：第6周11城二手房日均成交面积28.5万方，环比减少7%，但同比大幅增加174%；年初至今累计成交1067万方，累计同比增加23%[6][27] - 二手房分城市看：一线城市第6周成交同比增加224%，其中上海同比增245%；二线城市同比增130%，其中杭州同比增268%[30][32] 融资端情况 - 第6周发债企业大部分为地方国企[6][31] - 华润置地发行的一般中期票据规模最大，为25亿元，票面利率2%[31][33] - 苏高新集团发行的超短期融资债券利率最低，为1.72%[31][33] 投资建议与关注标的 - **开发类房企**：建议关注高拿地精准度的区域深耕型房企，包括绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产[6][35] - **稳定红利资产**：推荐头部购物中心运营商太古地产，建议关注希慎兴业[6][35] - **中介龙头**：建议关注贝壳-W，重视其降本增效后的稳态现金流[6][35]

公司核心财务操作 - 苏州高新拟以债转股方式向其控股公司常州新隽捷房地产开发有限公司增资7.8亿元 [1] - 增资旨在优化新隽捷公司资本结构，降低其资产负债率，提升抗风险能力 [1] - 此次增资中，苏州高新全资孙公司苏州新墀企业管理有限公司增资7.8亿元，常州路劲房地产开发有限公司增资5.2亿元，均以债转股方式进行 [1] 目标公司财务状况 - 截至2025年9月30日，新隽捷公司资产负债率达116.76% [1] - 截至2025年9月30日，新隽捷公司所有者权益为-3.002535亿元 [1] - 2025年1-9月，新隽捷公司净利润亏损3768.71万元 [1] 增资后股权结构变化 - 增资后，新隽捷公司注册资本增至13.2亿元 [1] - 增资后，苏州高新方面（新墀公司）持股比例仍为60% [1] - 增资后，常州路劲持股比例升至39.41%，宏智發展(香港)有限公司持股降至0.59% [1] 项目运营情况 - 新隽捷公司是常州市钟楼区JZX20210901号地块的开发主体，负责“铂樾云庭”项目 [1] - 目前，“铂樾云庭”项目一期房源去化率已达92.70% [1]

交易概述 - 苏州新区高新技术产业股份有限公司通过其全资孙公司新墀企业管理有限公司以债转股方式向控股公司新隽捷房地产开发有限公司增资78,000万元人民币 同时另一股东常州路劲房地产开发有限公司亦以债转股方式增资52,000万元人民币 [1] - 本次交易已通过公司第十一届董事会第十四次会议审议 表决结果为同意9票 反对0票 弃权0票 本次交易未达到股东会审议标准 且不属于关联交易和重大资产重组事项 [2] 投资标的情况 - 新隽捷公司是常州市JZX20210901号地块的开发主体 该地块位于常州市钟楼区运河路北侧 新庆路东侧 总面积87,492平方米 容积率1.0＜R≤2.0 [2] - 截至2025年12月31日 该地块项目一期房源去化率为92.70% [2] - 根据评估报告 以2025年7月31日为评估基准日 采用资产基础法评估 新隽捷公司全部权益评估价值为-26,719.18万元人民币 较账面价值增值1,420.02万元人民币 增值率为5.05% [5] 交易结构与定价 - 交易前 新墀公司持有新隽捷公司60.00%股权 常州路劲持有1.19%股权 宏智發展（香港）有限公司持有38.81%股权 [1] - 本次增资总额为130,000万元人民币 其中新墀公司出资78,000万元 常州路劲出资52,000万元 增资完成后 新隽捷公司注册资本将增至132,000万元人民币 新墀公司持股比例保持不变 仍为60.00% [1][5] - 经协商 本次增资价格为1元人民币/注册资本 [5] 交易影响与目的 - 本次增资旨在优化新隽捷公司的资本结构 降低其资产负债率 提升抗风险能力 [1] - 增资形式为债转股 不涉及新增现金出资 因此不会对上市公司的现金流造成重大影响 [5]

对外投资概述 - 苏州新区高新技术产业股份有限公司（苏州高新）通过其全资孙公司苏州新墀企业管理有限公司，以债转股方式向控股公司常州新隽捷房地产开发有限公司增资78,000万元人民币 [2][8] - 另一股东常州路劲房地产开发有限公司亦以债转股方式同比例增资52,000万元人民币 [2] - 本次交易已获公司第十一届董事会第十四次会议审议通过，表决结果为同意9票，反对0票，弃权0票 [3] - 本次交易未达到需提交股东大会审议的标准，且不属于关联交易或重大资产重组事项 [4][5] 投资标的情况 - 投资标的为常州新隽捷房地产开发有限公司，是常州市钟楼区JZX20210901号地块的开发主体 [6] - 该地块总面积87,492平方米，容积率1.0＜R≤2.0 [6] - 截至2025年12月31日，该地块项目一期房源去化率为92.70% [6] - 新隽捷公司成立于2021年10月13日，增资前注册资本为2,000.00万元人民币 [2] - 增资前股权结构为：新墀公司持股60.00%，常州路劲持股1.19%，宏智發展（香港）有限公司持股38.81% [2] 交易定价与评估 - 根据评估报告，以2025年7月31日为评估基准日，采用资产基础法评估，新隽捷公司全部权益评估价值为-26,719.18万元人民币，较账面价值增值1,420.02万元人民币，增值率为5.05% [9] - 经协商，本次增资价格确定为1元人民币/注册资本 [9] 交易影响与结果 - 本次增资完成后，新隽捷公司的注册资本将增加至132,000万元人民币 [2] - 增资后，新墀公司的持股比例保持不变，仍为60.00% [2] - 本次增资旨在优化新隽捷公司的资本结构，降低其资产负债率，提升抗风险能力 [2][9] - 增资形式为债转股，不涉及新增现金出资，因此不会对苏州高新的现金流造成重大影响 [9]

健麾信息收购股权 - 公司拟以人民币7371.02万元收购博科国信（武汉）科技有限公司38%股权 [1] - 交易前，公司持有标的公司32%股权；交易后，持股比例将提升至70%，标的公司将成为控股子公司并纳入合并报表 [1] 广生堂新药研发进展 - 公司创新药控股子公司在研乙肝治疗一类创新药奈瑞可韦GST-HG141的III期临床试验已完成全部受试者入组，合计入组578例 [2] - 该III期临床试验旨在评估GST-HG141用于慢性乙型肝炎抗病毒药物应答不佳患者联合治疗的有效性和安全性 [2] 弘景光电对外投资 - 公司拟出资300万元认购慕智合创合伙企业基金份额 [3] - 该合伙企业目标认缴规模为2.9亿元，首关规模为7250万元 [3] 宏昌科技收购股权 - 公司拟受让良质关节合计21%的股权 [4] - 受让完成后，公司将持有良质关节51%股权，成为其控股股东 [4] 协鑫集成业务澄清 - 公司发布股票交易异常波动公告，澄清其产品与服务主要应用于地面光伏场景 [5] - 公司表示目前“太空光伏”尚处技术探索阶段，截至目前暂未获得该领域的相关订单 [5] 股东减持计划 - 咸亨国际多名股东拟合计减持不超过1228.18万股，占公司总股本3% [6] - 孚日股份拟通过集中竞价减持不超过1893.28万股已回购股份，占总股本2% [7] - 双枪科技董事周兆成计划减持不超过23.04万股，不超过总股本0.32% [9][10] 百润股份可转债事项 - 公司公告称，自2026年1月23日起至2026年2月5日，公司股票已有10个交易日的收盘价格低于当期转股价格的85% [11] - 预计后续可能触发“百润转债”转股价格向下修正条件 [11] 重大项目中标 - 东南网架与联合体中标“南站单元文化产业项目EPC工程总承包”，中标总金额为9.94亿元 [12] - 融发核电全资子公司中标中广核工程有限公司主管道备件项目，中标金额为1.01亿元 [23] - 太极实业子公司十一科技参与联合体预中标华虹FAB9B项目，投标报价为37.78亿元，十一科技作为牵头人预计对应金额约为37.19亿元 [24] 公司高管变动 - 皖能电力聘任徐文宫为总经理 [13] - 第一创业选举郭川为董事长 [16] - 中晟高科副总经理穆玉军辞职 [25] - 电投能源副总经理赵义群辞职 [27] 对外投资与设立子公司 - 利君股份拟通过新加坡子公司投资不超过300万美元在香港及秘鲁设立子公司 [14] - 苏州高新全资孙公司拟以债转股方式向控股公司增资7.8亿元 [26] 股权转让与发行 - 长芯博创股东朱伟终止协议转让1450万股公司股份 [17] - 中欣氟材向特定对象发行股票申请获中国证监会同意注册 [32] 医药行业研发与审批进展 - 恒瑞医药HR091506片的上市许可申请获国家药监局受理 [18] - 恒瑞医药子公司SHR-1894注射液药物临床试验获批准 [19][20] - 陇神戎发取得《医疗器械生产许可证》，其血液透析浓缩液（干粉）产品具备生产和上市销售资质 [21] - 方盛制药控股子公司获得《药品生产许可证》 [29][30] - 派林生物全资子公司人凝血酶药品注册临床试验获得受理通知书 [31] - 华纳药厂参股公司致根医药研发的ZG-002片Ⅰ期临床试验已完成 [34] - 奥翔药业合作产品枸橼酸托法替布片获得瑞士药品管理局的上市许可 [35] - 哈药股份所属企业蛋白琥珀酸铁化学原料药上市申请获得批准 [37] 财务与业绩数据 - 西部证券公告，截至2026年1月31日，公司借款余额为540.02亿元，累计新增借款80.66亿元，占上年末净资产比例为25.2% [22] - 恒为科技发布业绩快报，2025年营业收入为10.47亿元，同比下滑6.31%；归属于上市公司股东的净利润3493.8万元，同比增长30.13% [28] - 西部牧业公告，2026年1月自产生鲜乳生产量为3076.65吨，同比增长8.78%，环比下降2.54% [36] 其他公司事项 - 天汽模筹划发行股份及支付现金购买资产，股票自2026年2月6日起停牌 [8] - 正和生态与北京市密云区政府签署战略合作协议，将为区政府提供水安全、水资源、水生态、水科技等全链条服务 [15] - 山河智能预计2026年与关联方总交易金额为11.97亿元 [33]