证券之星消息，12月26日江苏国企改革板块较上一交易日上涨0.68%，苏州高新领涨。当日上证指数报 收于3963.68，上涨0.1%。深证成指报收于13603.89，上涨0.54%。江苏国企改革板块个股涨跌见下表： 从资金流向上来看，当日江苏国企改革板块主力资金净流出3.68亿元，游资资金净流入1.05亿元，散户 资金净流入2.63亿元。江苏国企改革板块个股资金流向见下表： 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 ...

证券之星消息，12月26日房地产开发板块较上一交易日上涨0.31%，光明地产领涨。当日上证指数报收 于3963.68，上涨0.1%。深证成指报收于13603.89，上涨0.54%。房地产开发板块个股涨跌见下表： 从资金流向上来看，当日房地产开发板块主力资金净流出2.56亿元，游资资金净流出652.13万元，散户资 金净流入2.63亿元。房地产开发板块个股资金流向见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600708 | 光明地产 | 3.58 | 10.15% | 61.86万 | | 2.16亿 | | 000036 | 保联控股 | 7.81 | 10.00% | 52.07万 | | 4.07亿 | | 600736 | 苏州高新 | 6.61 | 9.98% | 84.43万 | | 5.53亿 | | 000863 | 三湘印象 | 5.63 | 9.96% | 65.48万 | | 3.54亿 | | 600246 | 万通发展 | 12.86 | 5 ...

股东减持计划 - 公司股东苏州新区高新技术产业股份有限公司计划减持公司股份 [1] - 减持股份数量不超过147.88万股 [1] - 减持股份数量不超过公司总股本的0.80% [1] 减持执行细节 - 减持方式为通过集中竞价交易进行 [1] - 减持价格将根据市场价格确定 [1] - 减持计划实施期为自公告披露之日起三个交易日后的第一个交易日起三个月内 [1] 减持原因 - 减持原因为盘活存量资产 [1] - 减持原因为优化产业结构 [1] - 减持原因为服务整体发展战略 [1]

减持计划核心内容 - 股东苏州新区高新技术产业股份有限公司计划在未来三个月内减持金埔园林股份，减持数量不超过147.88万股，占剔除公司回购专用账户股份后总股本的0.8% [1] - 减持将通过集中竞价方式进行，减持价格将按市场价格确定，具体实施将结合市场情况、股价表现及相关规定综合决定 [2] - 减持原因旨在“盘活存量资产、优化产业结构、服务整体发展战略” [2] 减持股东及持股背景 - 苏高新当前持有金埔园林股份147.88万股，占剔除回购专用账户股份后总股本的0.8% [2][4] - 所持股份来源于公司首次公开发行前股份及公积金转增股本，相关股份锁定期承诺已履行完毕，本次减持符合锁定期要求 [3] - 苏高新并非金埔园林的控股股东或实际控制人 [4] 减持影响与市场观点 - 本次减持计划的实施不会对公司治理结构及持续经营产生重大影响，亦不会导致公司控制权发生变化 [4] - 市场分析人士指出，结合苏高新持股比例较低（0.8%），本次减持对金埔园林股价的短期冲击或相对有限 [4]

减持计划公告 - 股东苏州新区高新技术产业股份有限公司计划减持金埔园林股份不超过147.88万股 [1] - 计划减持股份占剔除公司回购专用账户股份后总股本比例不超过0.8% [1] - 减持将通过集中竞价方式进行 [1] 减持具体安排 - 减持期间为2025年12月31日至2026年3月30日 [1] - 减持价格将根据市场价格确定 [1] - 减持股份来源于公司首次公开发行前股份及公积金转增股本 [1] 减持原因 - 减持目的为盘活存量资产 [1] - 减持旨在优化产业结构 [1] - 减持服务于股东整体发展战略 [1]

公司经营与沟通 - 公司于12月24日在互动平台回应投资者提问 [2] - 公司表示将继续做好日常经营、完善内部管理、加强投资者交流 [2] - 公司致力于不断降本增效，提升经营质量，促进市值稳步增长 [2] - 公司具体经营情况请投资者及时关注定期报告 [2]

苏州高新区“十五五”发展规划核心内容 - 苏州高新区召开党工委（扩大）会议暨区委全会，提出“十五五”时期发展总体要求、主要目标和重点任务 [1] - 高新区的发展定位是全力打造全市产业科创主阵地、新质生产力重要增长极，加快建设更具竞争力的一流高科技园区 [1] 产业发展与科技创新 - 聚焦因地制宜加快发展新质生产力，将开展“高新智造”强基提质行动、产创融合引领行动、绿色低碳转型升级行动 [1] 改革开放与区域协同 - 聚焦全面深化改革开放，实施改革攻坚突破行动、高水平开放深化行动 [1] - 聚焦落实国家战略、深化区域联动，实施区域协同提效行动 [1] 文化、消费与民生 - 聚焦以文化赋能经济社会发展，实施文化优势巩固提升行动、消费投资扩容增效行动 [1] - 聚焦促进全体人民共同富裕，开展乡村全面振兴行动、民生共享优享行动 [1] 安全与发展保障 - 聚焦更好统筹发展和安全，实施安全发展水平提升行动 [1] - 聚焦加强党的政治建设，实施干部国际化专业化能力锻造行动 [1]

行业整体融资概况 - 2025年11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5% [1][2][7][8] - 2025年1-11月房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5% [2][8] - 11月债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点 [2][5][8][11] 融资结构分析 - 11月融资结构：信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294.0亿元，同比增长36%，占比47.4% [2][8] - 1-11月融资结构：信用债融资3202.0亿元，同比微增2.9%，占比58.2%；海外债融资161.5亿元，同比增长141.0%，占比2.9%；ABS融资2139.3亿元，同比增长19.0%，占比38.9% [2][8] 信用债发行情况 - 11月信用债发行主体主要为央国企，招商蛇口、保利发展等发行总额超30亿元，中交房地产等发行金额超20亿元 [3][9] - 绿城等混合所有制企业成功发行信用债，合计金额约15亿元，为3年期，有助于延长债务期限结构 [3][9] - 11月信用债平均发行年限为3.56年，以1-3年期和3年以上债券为主 [3][9] - 11月信用债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点，环比下降0.13个百分点 [5][11] 海外债发行情况 - 11月海外债发行规模增加，主要由华润置地发行带动 [3][9] - 11月13日，华润置地在香港发行43亿人民币及3亿美元双币种绿色债券，包括3年期3亿美元债券（票面利率4.125%）和5年期43亿人民币债券（票面利率2.40%） [3][9] - 11月海外债平均利率为2.97%，环比下降0.33个百分点 [5][11] 资产证券化(ABS)发行情况 - 11月ABS发行规模为294.0亿元，同比显著增长36% [2][4][8][10] - ABS产品结构：类REITs占比最大，达51.7%；其次是CMBS/CMBN，占比24.5%；供应链ABS、保障房占比分别为12.7%、11.1% [4][10] - 持有型不动产ABS持续扩容，例如“华泰-上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划”成功设立，底层资产为上海中建广场 [4][10] - 11月ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个百分点，环比上升0.15个百分点 [5][11] 典型企业融资动态 - 招商蛇口11月发行金额最高，达50.4亿元 [6][12] - 苏州高新融资成本最低，为1.73% [6][12] - 多家重点房企披露新增融资：中国金茂以上海物业抵押获得99亿元贷款；华润置地发行绿色债券；招商蛇口发行50.40亿元公司债券；保利置业落地35.4亿元可持续发展挂钩银团贷款；大悦城控股拟申请42亿元贷款 [6][12] 企业债务重组进展 - 融创、时代中国境外债重组方案已经生效 [1][6][7][12] - 碧桂园境外债重组计划获法定大多数债权人支持 [6][12] - 远洋境内债重组方案通过 [6][12] - 华夏幸福被债权人申请预重整，廊坊中院已受理，平安系董事反对预重整 [6][12][13]

行业整体融资规模与结构 - 2025年11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5% [1] - 2025年1-11月房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5% [3] - 从融资结构看，11月信用债融资262.2亿元（占比42.3%），海外债融资64.2亿元（占比10.3%），ABS融资294.0亿元（占比47.4%）[1] - 1-11月累计融资结构为：信用债3202.0亿元（占比58.2%），海外债161.5亿元（占比2.9%），ABS 2139.3亿元（占比38.9%）[3] 月度融资结构详情 - 11月信用债融资同比下降1.6%，发债主体主要为央国企，招商蛇口、保利发展发行总额超30亿元，中交房地产等发行金额超20亿元 [3] - 11月海外债融资规模增加，主要由华润置地发行43亿人民币及3亿美元双币种绿色债券带动 [3] - 11月ABS融资规模为294.0亿元，同比增长36%，其中类REITs是规模最大的一类，占比达51.7% [1][4] 融资成本与利率 - 11月债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点 [1][6] - 细分来看，信用债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点；海外债平均利率为2.97%，环比下降0.33个百分点；ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个百分点 [6] - 典型企业中，招商蛇口11月发行金额最高达50.4亿元，苏州高新融资成本最低为1.73% [6] 产品与市场动态 - 信用债发行期限以1-3年期和3年以上为主，平均发行年限为3.56年，绿城等混合所有制企业成功发行约15亿元3年期信用债 [3] - 华润置地发行的海外债包括3年期3亿美元债券（票面利率4.125%）和5年期43亿人民币债券（票面利率2.40%）[3] - 持有型不动产ABS持续扩容，例如“华泰-上海中建广场”和“中信证券-越秀商业”专项计划，为行业发展经营性业务创造条件 [4][5]

公司股东信息 - 截至2025年12月10日，苏州高新股东总户数为59,654户 [2]