项目情况 - 2024年无新增房地产储备项目[1] - 2024年无新开工项目[1] - 2024年竣工项目一项，面积14.75万平方米[2] 销售业绩 - 2024年10 - 12月签约面积2414.89平方米，金额9901.05万元，同比增82090.94%[2] - 2024年全年签约面积5542.62平方米，金额24950.44万元，同比增854.13%[2] 租金业绩 - 2024年10 - 12月租金收入1.03亿元，同比减18.32%[2] - 2024年全年租金收入4.95亿元，同比减12.53%[3] 用户数据 - 截至2024年12月31日，出租总面积38.40万平方米[3]

股东大会信息 - 2025年2月20日在上海静安区召开[3] - 出席股东和代理人369人，A股357人、B股12人[2] - 出席股东表决权股份872,120,134股，占比46.5552%[2] 选举情况 - 任新建当选第十届董事会独立董事，同意票6,974,152，比例56.2020%[6] - 任新建得票866,685,211，占出席有效表决权99.3768%[6] 人员出席 - 公司在任董事7人，出席5人[7] - 公司在任监事3人，出席3人[7] 其他 - 本次股东大会见证律所为国浩律师（上海）事务所[8]

董事会会议 - 公司第十届董事会第十八次会议于2025年2月20日召开[1] 委员补选 - 补选任新建为薪酬与考核、战略、提名委员会委员[1][3][4] 议案表决 - 三项补选议案表决结果均为同意7票，反对0票，弃权0票[2][3][5]

证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2024-043 上海市北高新股份有限公司 关于参加上海辖区上市公司2024年投资者网上集体 接待日暨中报业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2024年9月13日14:00至16:30 会议召开地点："全景路演"网站（https://rs.p5w.net/html/143790.shtml） 会议召开方式："全景路演"网络文字互动 投资者可于2024年9月13日14:00前，通过公司邮箱zhengquan@shibei.com向 公司提问，公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 上海市北高新股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 8 月 24 日披 露了公司 2024 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2024 年上半年经营成果和财务状况，公司计划于 2024 年 9 月 13 日 14:00 至 16:30 参 加由上海上市公司协会与深圳市全 ...

报告基本信息 - 本报告期为2024年1月1日至6月30日[12] - 报告为2024年半年度报告[84][89][92] 公司基本情况 - 公司A股简称市北高新，代码600604；B股简称市北B股，代码900902[20] - 公司法定代表人为孙中峰[16] - 公司以“产业地产开发运营，产业投资孵化，产业服务集成”为核心业务[34] - 产业地产开发运营以“一谷”“一环”“一走廊”为核心打造新型产业楼宇集群[35] - 产业孵化投资采用“基地 + 基金”“投资 + 孵化”双轮驱动运营模式[35] - 产业服务集成围绕园区企业需求完善数字基础设施等[35] - 公司运营的市北高新园区占地面积3.31平方公里，有五大产业空间布局[36] 园区项目情况 - 市北•区块链生态谷近7万平方米办公空间集聚近百家区块链企业，7家入选“中国产业区块链企业100强”，注册资本超54亿元[42] - 公司加快“数通链谷”5大区块链创新应用平台主链建设，15个区块链创新应用场景落成[42] - 静安国际科创社区可提供30万方办公空间[43] - 走马塘城市更新区未来将扩容至70万平方米，以“数据智能+生命健康”为特色[43] 财务指标情况 - 基本每股收益为-0.0727元/股，上年同期为-0.0145元/股[24] - 稀释每股收益为-0.0727元/股，上年同期为-0.0145元/股[24] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.0635元/股，上年同期为-0.0160元/股[24] - 加权平均净资产收益率为-2.15%，上年同期为-0.41%，减少1.74个百分点[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.88%，上年同期为-0.46%，减少1.42个百分点[24] - 本报告期（1 - 6月）营业收入449,924,105.48元，上年同期526,031,045.02元，同比减少14.47%[26] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -136,182,672.25元，上年同期 -27,107,503.34元[26] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,256,665,346.44元，上年度末6,392,848,018.69元，较上年度末减少2.13%[26] - 本报告期末总资产21,596,618,404.65元，上年度末22,091,878,454.48元，较上年度末减少2.24%[26] - 非经常性损益合计 -17,296,783.89元[29] - 公司本期营业收入449,924,105.48元，较上年同期减少14.47%[48] - 公司本期营业成本343,189,977.24元，较上年同期减少1.49%[48] - 公司本期销售费用为0，较上年同期减少100%[48] - 公司本期管理费用30,136,044.71元，较上年同期增加67.71%[48] - 公司本期财务费用150,806,757.84元，较上年同期增加14.08%[48] - 2024年上半年公司主营业务总收入449,308,075.09元，总成本343,029,425.95元，毛利率23.65%，收入同比降14.39%，成本同比降1.53%，毛利率同比降9.97%[54] - 住宅销售营业收入441,644.03元，营业成本360,672.64元，毛利率18.33%，收入同比增34.70%，成本同比增33.33%，毛利率同比增0.83%，主要因车位销售增加[54] - 园区产业载体租赁收入260,436,840.12元，成本181,384,762.46元，毛利率30.35%，收入同比降13.61%，成本同比增12.85%，毛利率同比降16.33%[54] - 报告期内公司实现销售金额44.16万元，销售面积127.48平方米，结转收入44.16万元，结转面积127.48平方米，期末待结转面积23,790.96平方米[61] - 货币资金期末数821,378,589.05元，占总资产3.80%，较上年期末降42.95%，因支付云置禾、云盟汇等项目工程款[66] - 应收款项期末数139,720,485.47元，占总资产0.65%，较上年期末增30.16%，因已结算未收款余额增加[66] - 存货期末数9,362,140,703.57元，占总资产43.35%，较上年期末增2.64%[66] - 投资性房地产期末数7,986,087,445.51元，占总资产36.98%，较上年期末降2.19%[66] - 长期借款期末数5,340,534,531.66元，占总资产24.73%，较上年期末增63.69%，因欣云投资新增经营性物业贷[70] - 本报告期末流动比率1.51，较上年度末增长2.22%；速动比率0.14，较上年度末下降34.53%；资产负债率62.26%，较上年度末下降0.28%[160] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 -118,885,888.36元，上年同期为 -30,058,065.12元[160] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.01，较上年同期下降37.76%；利息保障倍数为0.05，较上年同期下降93.01%；现金利息保障倍数为 -1.92，较上年同期下降272.41%；EBITDA利息保障倍数为1.15，较上年同期下降33.24%[160] - 本报告期末货币资金为821,378,589.05元，较2023年12月31日的1,439,751,113.41元减少[163] - 本报告期末应收账款为139,720,485.47元，较2023年12月31日的107,347,476.10元增加[163] - 本报告期末存货为9,362,140,703.57元，较2023年12月31日的9,120,905,184.29元增加[163] - 本报告期末短期借款为1,210,606,984.72元，较2023年12月31日的1,710,487,070.00元减少[166] - 本报告期末长期借款为5,340,534,531.66元，较2023年12月31日的3,262,501,235.60元增加[166] - 本报告期末应付债券为799,119,382.66元，较2023年12月31日的2,849,727,673.49元减少[166] - 2024年6月30日负债合计134.4558677893亿元，2023年12月31日为137.9135482618亿元[169] - 2024年6月30日所有者权益合计81.5103162572亿元，2023年12月31日为83.0052362830亿元[169] - 2024年6月30日流动资产合计49.60214631亿元，2023年12月31日为57.8495641767亿元[171] - 2024年6月30日非流动资产合计102.9008103015亿元，2023年12月31日为102.7247123335亿元[173] - 2024年半年度营业总收入4.4992410548亿元，2023年半年度为5.2603104502亿元[179] - 2024年半年度营业总成本5.7240960809亿元，2023年半年度为5.5182300749亿元[179] - 2024年6月30日货币资金1.2653316949亿元，2023年12月31日为2.7537708690亿元[171] - 2024年6月30日应收账款3421.820879万元，2023年12月31日为321.820879万元[171] - 2024年6月30日长期借款11.5420000000亿元，2023年12月31日为8.9740000000亿元[174] - 2024年半年度利息费用1.5721222725亿元，2023年半年度为1.4247029004亿元[179] - 2024年半年度营业收入76,802,994.21元，2023年半年度为89,709,730.82元[186] - 2024年半年度营业成本7,055,183.35元，2023年半年度为11,947,040.61元[186] - 2024年半年度营业利润为-145,883,894.07元，2023年半年度为-11,441,322.47元[182] - 2024年半年度净利润为-145,367,002.58元，2023年半年度为-19,597,833.46元[182] - 2024年半年度基本每股收益为-0.0727元/股，2023年半年度为-0.0145元/股[185] - 2024年半年度稀释每股收益为-0.0727元/股，2023年半年度为-0.0145元/股[185] - 2024年半年度母公司营业利润为-38,470,853.52元，2023年半年度为10,370,864.42元[186] - 2024年半年度母公司净利润为-33,110,590.26元，2023年半年度为10,377,304.57元[186] - 2024年半年度投资收益为-3,271,981.24元，2023年半年度为7,430,033.97元[182] - 2024年半年度公允价值变动收益为-21,441,053.03元，2023年半年度为-1,825,760.62元[182] - 2024年半年度经营活动现金流入小计573,354,891.05元，2023年半年度为944,099,149.44元[190] - 2024年半年度经营活动现金流出小计993,596,737.10元，2023年半年度为1,013,117,446.85元[190] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -420,241,846.05元，2023年半年度为 -69,018,297.41元[190] - 2024年半年度投资活动现金流入小计25,969,726.12元，2023年半年度为23,795,462.18元[193] - 2024年半年度投资活动现金流出小计55,925,322.16元，2023年半年度为52,355,009.55元[193] - 2024年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -29,955,596.04元，2023年半年度为 -28,559,547.37元[193] - 2024年半年度筹资活动现金流入小计3,617,716,678.91元，2023年半年度为1,857,533,198.90元[193] - 2024年半年度筹资活动现金流出小计3,705,806,147.53元，2023年半年度为1,979,736,953.14元[193] - 2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -88,089,468.62元，2023年半年度为 -122,203,754.24元[193] - 2024年半年度现金及现金等价物净增加额为 -538,286,910.54元，2023年半年度为 -219,781,599.02元[193] 财务指标变动原因 - 归属于上市公司股东的净利润减少，原因包括产业载体销售及租赁未达预期等[24] - 经营活动产生的现金流量净额减少，因上年同期收到市北华庭项目预售房款[25] 投资情况 - 报告期内公司投资项目1项，总投资额4500万元[72] - 公司参与设立产业投资基金，对上海市北高新创业投资合伙企业（有限合伙）增资4500万元，持股比例38.19%[73] - 公司以自有资金2030万元向交融君泓三期（大同）股权投资合伙企业（有限合伙）增资，占合伙企业11.71%份额[75] - 截至期末，公司股票投资期末数为71673775.89元，本期公允价值变动损益为 - 21441053.03元[73] 子

财务指标变化 - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.93亿元，较2022年减少1729.45%，原因是本期未实现园区产业载体销售[17] - 2023年流动比率为1.48，较2022年增长2.99%；速动比率为0.22，较2022年下降34.27%，因本期存货增加[17] - 2023年资产负债率为62.43%，较2022年增长1.62%；EBITDA全部债务比为0.04，较2022年下降39.43%，因本期未实现园区产业载体销售[17] - 2023年利息保障倍数为0.44，较2022年下降64.41%；现金利息保障倍数为0.23，较2022年下降96.12%，因本期经营活动现金流量减少[17] - 2023年EBITDA利息保障倍数为1.45，较2022年下降30.70%，因本期未实现园区产业载体销售；贷款偿还率和利息偿付率均为100% [17] - 2023年度合并报表归属于上市公司股东净利润为-1.78亿元，母公司净利润为-0.13亿元，公司2023年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[30] - 2023年营业收入10.22亿元，较2022年减少19.10%[44] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为-1.78亿元，较2022年减少326.97%[44] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为-3.65亿元，较2022年减少120.38%[44] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为63.93亿元，较2022年末减少3.13%[44] - 2023年末总资产为220.92亿元，较2022年末增加0.14%[44] - 2023年基本每股收益为-0.09元/股，较2022年减少325.00%[44] - 2023年加权平均净资产收益率为-2.73%，较2022年减少3.92个百分点[44] - 2023年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.10元/股，较2022年减少1100.00%[44] - 2023年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-2.96%，较2022年减少3.14个百分点[44] - 营业收入为10.22亿元，较上年同期减少19.10%；营业成本为7.02亿元，较上年同期增加5.08%[79] - 销售费用为22.79万元，较上年同期增加70.19%，原因是市北华庭项目实现预售[79] - 管理费用为5480.93万元，较上年同期减少2.63%；财务费用为2.55亿元，较上年同期减少17.43%[79] - 经营活动产生的现金流量净额为 -3.65亿元，较上年同期减少120.38%，主要因2022年收到预售房款及转让款[79][88] - 归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少326.97%，原因是2023年度未实现产业载体销售[88] - 房地产业成本为72.13万元，占总成本0.10%，较上年同期减少94.96%；租赁和其他服务业成本为7.01亿元，占总成本99.90%，较上年同期增加7.35%[82] - 园区产业载体销售成本较上年同期减少100.00%；园区产业载体租赁成本较上年同期减少3.77%；其他服务业成本较上年同期增加19.33%[82] - 第一季度至第四季度营业收入分别为2.45亿元、2.81亿元、2.60亿元、2.35亿元[89] - 第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -3978.44万元、1267.69万元、 -3098.32万元、 -1.20亿元[89] - 2023年销售费用227,875.84元，较2022年增长70.19%；管理费用54,809,318.27元，较2022年下降2.63%；财务费用255,045,950.30元，较2022年下降17.43%[122] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为-3.65亿元，较2022年的17.89亿元减少120.38%[149] - 2023年末货币资金为14.40亿元，占总资产比例6.52%，较上期减少30.24%，系归还借款所致[150] - 2023年末应收账款为1.07亿元，占总资产比例0.49%，较上期减少48.29%，因收回园区产业载体销售尾款[150] 债券情况 - 债券“21市新01”募集资金总额9亿元，已全部使用，与募集说明书承诺的用途、使用计划及其它约定一致[42] - “21市新01”债券余额9亿元，利率3.25%，2023年12月11日支付利息29,250,000元 [107][110] 企业引进与园区集聚 - 2023年公司引进企业214家，其中千万税收项目18家，百万税收项目92家，引进的千万税收级项目中数据智能企业占比近八成[69] - 截至2023年末，园区集聚跨国公司地区总部28家，民营企业总部13家，央、民企100余家，高新技术企业271家，专精特新和小巨人企业96家，39家企业入选静安“百企成长计划”[69] - 2023年公司引进数据智能企业94家，目前园区数据智能企业总计700余家，列入上海市经信委大数据名录的重点大数据企业180余家[69] 房地产与租赁业务 - 2023年公司及控股子公司房地产租金收入5.66亿元，同比增加12.45%；出租房地产总面积40.25万平方米，同比增加3%[69] - 2023年和2024年静安市北国际科创社区预计交付六十万平方米产业新空间，2023年12月云盟汇项目竣工面积27.09万平方米，云中芯项目竣工面积15.82万平方米[69] - 截至2023年末，市北华庭项目工程完成度超80%[69] - 2023年房地产业营业收入877,783.48元，毛利率17.82%，营收比上年减少99.63% [116] - 2023年租赁和其他服务业营业收入1,018,303,360.24元，毛利率31.12%，营收比上年增加0.28% [116] - 2023年园区产业载体租赁营业收入566,292,120.24元，毛利率42.43%，营收比上年增加12.45% [116] - 2023年上海地区营业收入993,333,737.83元，毛利率31.36%，营收比上年减少19.38% [117] - 2023年南通地区营业收入21,554,962.91元，毛利率18.68%，营收比上年增加35.22% [117] - 2023年无锡地区营业收入4,292,442.98元，毛利率35.67%，营收比上年减少17.65% [117] - 报告期内房地产项目土地面积合计350,648.64平方米，涉及绿地中环广场等多个项目[132] - 房地产项目方面，2023年总投资额105.52亿元，报告期实际投资额9.39亿元[155] - 2023年公司实现销售金额87.78万元，销售面积254.96平方米，结转收入87.78万元[157] - 出租房地产建筑面积40.25万平方米，租金收入5.66亿元[158] 非经常性损益与资产变动 - 2022年非流动性资产处置损益2279560.71元，2021年为12482.82元[65] - 2022年计入当期损益的政府补助34037106.92元，2021年为5935158.26元[65] - 交易性金融资产期初余额69550811.25元，期末余额65290078.92元，当期变动 -4260732.33元[67] - 非经常性损益其他营业外收支分别为1,953,934.96、-1,332,144.33、1,883,968.21，其他符合非经常性损益定义的损益项目分别为1,001,794.87、1,375,074.87、610,137.93，减所得税影响额分别为842,266.05、9,604,737.26、44,964,751.50，少数股东权益影响额（税后）分别为245,456.21、1,433,854.52、1,073,241.70，合计分别为14,935,501.91、66,486,894.44、136,058,085.43[92] - 年末受限资产合计7,931,977,126.95元，包括货币资金81,103,934.73元、应收账款19,371,288.60元等[128] 公司业务模式与战略规划 - 公司核心业务为产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成，以“基地 + 基金”双轮驱动为运营模式[74] - 公司力争“十四五”期间将市北高新园区打造为国内数智赋能等示范园区[97] - 公司运营的市北高新园区占地面积3.31平方公里，是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区 [100] - “十四五”期间公司将推进走马塘区域整体规划转型，打造“创新资源汇聚区” [100] - 未来公司将瞄准“区块链+大数据”交叉领域，发展可信数据经济产业集群，建设试验区 [100] 重大投资与股权变动 - 公司认缴1,620万元参与设立上海浦江数链数字科技有限公司，持有6%股权[96] - 公司以2,185.95万元收购新市北物业少数股东14.75%股权，完成后持有59.75%股权[96] - 公司向交融君泓三期（大同）股权投资合伙企业投资2,030万元，专项投资英韧科技增资项目[96] - 公司进行多项重大股权投资，投资金额合计6,835.95万元，涉及上海中叶至源创业投资合伙企业等[138] - 股票和股权投资期初合计994400314.37元，本期公允价值变动损益5325497.67元，期末合计1026297032.04元[140] - 公司2023年12月21日以2030万元自有资金增资交融君泓三期（大同）股权投资合伙企业，占比11.71%[140] - 2023年9月22日公司控股子公司市北祥腾拟转让恒固地产28%股权，11月9日与受让方签约，交易价1208万元[192] - 2023年9月22日公司控股子公司市北祥腾拟转让松铭地产28%股权，11月10日与受让方签约，交易价718.6万元[192] - 公司持有上海睿涛房地产开发有限公司30%股权，其注册资本30000万元[197] - 公司持有上海云置禾企业发展有限公司60%股权，其注册资本211000万元，2023年净利润616.30万元[197] - 公司持有上海市北高新集团物业管理有限公司60%股权，其注册资本1000万元[197] 子公司经营情况 - 上海开创企业发展有限公司2023年营业收入28907.99元，净利润 -3928.44元[143] - 上海市北高新南通有限公司2023年营业收入593.14万元，净利润 -1132.31万元[143][144] - 上海启日投资有限公司2023年营业收入2424.34万元，净利润987.99万元[144] - 南通新城创置房地产有限公司2023年营业收入301.36万元，净利润 -5039.60万元[146] - 上海闸北绿地企业发展有限公司2023年营业收入13547.19万元，净利润1805.62万元[143] - 上海市北生产性企业服务发展有限公司2023年营业收入10852.76万元，净利润1040.82万元[143] - 上海聚能湾企业服务有限公司2023年营业收入6717.96万元，净利润 -495.28万元[143] - 上海新市北企业管理服务有限公司2023年营业收入26537.75万元，净利润1269.36万元[143] - 上海悦然创业投资管理有限公司注册资本1000万元，公司持股50%，净利润976.51万元[170] - 上海市北高新通信科技有限公司注册资本1000万元，公司持股44%，净利润0.71万元[170] - 上海市北祥腾有限公司总资产3.41亿元，净资产3.33亿元，营业收入24.14万元，净利润0.94万元[173] 未来业务计划 - 2024年公司将加大云盟汇项目、云中芯项目产业载体销售力度，加快园区存量房产去化，实现产业载体租金收入增长[178] - 2024年2月云盟汇项目引进上海泰科龙实业集团有限公司，销售面积3000.25平方米，总房款1.5亿元[178] - 云置禾市北华庭项目工程完成度超80%，2024年力争完成项目交付，确认预售房款16.14亿元收入[178] 投资风险与治理结构 - 公司近几年构建“直投+基金”、“投资+孵化”产业投资体系，但投资业务可能存在决策和退出风险[182] - 报告期内公司严格按相关法律法规完善法人治理结构，各治理主体规范运作[185] 董监高报酬与股权交易 - 2023年公司董监高从公司获得的税前报酬总额合计229.39万元[189] 行业目标 - 到2026年，全市特色产业园区达60个左右，集聚高新技术企业和专精特新中小企业5500家左右，国家级和市级创新研发机构超360家，规上工业总产值突破万亿元[176] 园区荣誉与活动 - 2023年聚能湾孵化器组织活动60次，连续两年获评双A级

营业收入情况 - 本报告期营业收入2.6044188529亿元，同比减少6.71%；年初至报告期末营业收入7.8647293031亿元，同比减少16.61%[5] - 2023年前三季度营业总收入7.8647293031亿元，较2022年前三季度的9.4315211427亿元下降16.61%[20] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 3098.322722万元；年初至报告期末为 - 5809.073056万元，同比减少1713.70%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 2398.75503万元，同比减少507.84%；年初至报告期末为 - 5404.561542万元，同比减少832.88%[5] - 本报告期基本每股收益 - 0.0165元/股；年初至报告期末 - 0.0310元/股，同比减少1732.09%[6] - 2023年前三季度营业利润为亏损2695.089243万元，2022年前三季度为盈利5948.788829万元[21] - 2023年前三季度净利润为亏损4191.987534万元，2022年前三季度为盈利2229.780666万元[21] 净资产收益率情况 - 本报告期加权平均净资产收益率 - 0.47%，减少0.46个百分点；年初至报告期末 - 0.88%，减少0.94个百分点[6] 资产情况 - 本报告期末总资产220.5734234652亿元，较上年度末减少0.02%；归属于上市公司股东的所有者权益65.3175991958亿元，较上年度末减少1.02%[6] - 2023年9月30日货币资金为1,576,858,446.08元，较2022年12月31日的2,064,006,241.48元有所减少 [15] - 2023年9月30日应收账款为146,956,191.59元，较2022年12月31日的207,599,194.69元有所减少 [16] - 2023年9月30日存货为9,425,460,201.51元，较2022年12月31日的8,769,381,919.13元有所增加 [16] - 2023年9月30日流动资产合计为11,633,452,440.32元，较2022年12月31日的11,355,312,379.83元有所增加 [16] - 2023年9月30日非流动资产合计为10,423,889,906.20元，较2022年12月31日的10,706,472,291.15元有所减少 [16] - 2023年9月30日资产总计为22,057,342,346.52元，较2022年12月31日的22,061,784,670.98元基本持平 [16] 负债情况 - 2023年9月30日短期借款为2,473,685,174.18元，较2022年12月31日的2,630,675,758.32元有所减少 [16] - 2023年第三季度应付账款11.5987668324亿元，较上期的12.1172835413亿元下降4.27%[17] - 2023年第三季度预收款项9675.186965万元，较上期的8080.039251万元增长20%[17] - 2023年第三季度合同负债14.5927341263亿元，较上期的12.086536095亿元增长20.73%[17] - 2023年第三季度长期借款31.5464297061亿元，较上期的25.2432453076亿元增长24.97%[17] - 2023年第三季度负债合计136.1057911747亿元，较上期的135.5293504257亿元增长0.42%[17] 所有者权益情况 - 2023年第三季度所有者权益合计84.4676322905亿元，较上期的85.0884962841亿元下降0.73%[18] 非经常性损益情况 - 年初至报告期末非经常性损益合计 - 404.511514万元[9] 业绩变动原因 - 归属于上市公司股东的净利润等指标大幅变动，主要因本期尚未实现园区产业载体销售所致[10] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为88,827 [12] - 上海市北高新(集团)有限公司持股比例为45.08%，持股数量为844,465,512 [12] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 1.233188941亿元[5] - 2023年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为12.1073005471亿元，2022年同期为9.4152782572亿元[23] - 2023年前三季度收到的税费返还为471.840794万元，2022年同期为2128.694246万元[24] - 2023年前三季度经营活动现金流入小计为12.672391537亿元，2022年同期为10.1119271363亿元[24] - 2023年前三季度经营活动现金流出小计为13.905580478亿元，2022年同期为11.6227312466亿元[24] - 2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 1.233188941亿元，2022年同期为 - 1.5108041103亿元[24] - 2023年前三季度投资活动现金流入小计为2602.622253万元，2022年同期为5678.415108万元[24] - 2023年前三季度投资活动现金流出小计为6262.618789万元，2022年同期为47.816425906亿元[24] - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 3659.996536万元，2022年同期为 - 42.138010798亿元[24][25] - 2023年前三季度筹资活动现金流入小计为35.0622745109亿元，2022年同期为35.6288993076亿元[25] - 2023年前三季度筹资活动现金流出小计为38.3345638703亿元，2022年同期为37.7670827474亿元[25] 营业成本情况 - 2023年前三季度营业总成本8.1644622134亿元，较2022年前三季度的8.5992785886亿元下降5.06%[20]

证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-022 上海市北高新股份有限公司 关于参加上海辖区上市公司2023年网上集体接待日 暨中报业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次投资者说明会将以网络文字互动形式召开，公司将针对 2023 年上半年 的公司经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披 露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、说明会召开的时间、地点 （一）会议召开时间：2023 年 9 月 7 日（周四）14:00-16:30 （二）会议召开方式："全景路演"网络文字互动 会议召开时间：2023年9月7日（周四）14:00-16:30 会议召开地点："全景路演"网站（https://rs.p5w.net/） 会议召开方式：网络文字互动 投资者可在业绩说明会召开前，扫描本公告中的二维码提前留言提问。公司 将在业绩说明会期间对投资者普遍关注的问题进行回答。 三、参加人员 董事长：罗岚女士； 独立 ...

证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-010 上海市北高新股份有限公司 关于参加2023年上海辖区上市公司年报集体业绩说 明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 （二）会议召开方式：上证路演中心网络互动 会议召开时间：2023年5月10日（星期三）15:00至17:00 会议召开地点：上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于2023年5月9日16:00前，通过公司邮箱zhengquan@shibei.com向公 司提问，公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 （三）召开网址：上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/） 三、参加人员 重要内容提示： 上海市北高新股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 15 日披 露了公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年度 经营成果、财务 ...

公司基本信息 - 公司法定代表人为罗岚[19] - 公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，2012年9月12日从上海市场中路687号变更至此[21] - 公司办公地址为上海市江场三路262号1楼，邮政编码200436[21] - 公司网址为www.shibeiht.com，电子信箱为zhengquan@shibei.com[21] - 公司披露年度报告的媒体有《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》和香港《大公报》，证券交易所网址为www.sse.com.cn，年度报告备置地点为董事会办公室[22] - 公司A股在上海证券交易所上市，股票简称市北高新，代码600604；B股也在上海证券交易所上市，股票简称市北B股，代码900902[23] 利润分配 - 公司拟以2022年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金人民币0.05元（含税）向全体股东分配利润，共分派现金红利人民币9,366,524.02元，该方案尚需公司2022年年度股东大会批准[7] - 2021年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为1.15亿元，以总股本18.73亿股为基数，每10股派现金0.07元，共分派现金红利1311.31万元[181] - 2022年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为7831.17万元，拟以总股本18.73亿股为基数，每10股派现金0.05元，共分派现金红利936.65万元，该方案尚需股东大会批准[181] - 公司原则上每年进行一次利润分配，连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%[181] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%；属成熟期且有重大资金支出安排，最低应达到40%；属成长期且有重大资金支出安排，最低应达到20%[181] - 每10股派息0.05元（含税），现金分红金额（含税）为9366524.02元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为11.96%[185] 审计报告 - 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 2022年度内部控制评价报告于2023年4月15日在上海证券交易所网站披露[192] - 中汇会计师事务所对公司2022年度财务报告内部控制审计，出具标准无保留意见的《内部控制审计报告》，于2023年4月15日在上海证券交易所网站披露[196] 财务报告保证 - 公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人吴亦希保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[6] 投资风险提示 - 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者需注意投资风险[8] 财务数据 - 2022年营业收入12.63亿元，同比增长13.36%[25] - 2022年归属于上市公司股东的净利润7831.17万元，同比减少31.91%[25] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产65.99亿元，同比增长1.00%[25] - 2022年末总资产220.62亿元，同比增长4.27%[25] - 2022年基本每股收益0.04元/股，同比减少33.33%[25] - 2022年加权平均净资产收益率1.19%，较上年减少0.58个百分点[25] - 2022年第一季度至第四季度营业收入分别为4.59亿、2.05亿、2.79亿、3.20亿元[30] - 2022年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为7715.59万、 - 7280.52万、 - 75.09万、7471.19万元[30] - 交易性金融资产期初余额5904.32万元，期末余额6955.08万元，当期变动1050.76万元[35] - 其他非流动金融资产期初余额6.57亿元，期末余额9.25亿元，当期变动2.67亿元[35] - 2022年公司实现营业收入12.63亿元，同比增长13.36%，净利润7831.17万元[44] - 公司及控股子公司全年房产租金收入5.04亿元，同比减少4.09%，出租总面积39.08万平方米，减免租金7000余万元，销售签约面积16183.48平方米，签约金额15.91亿元[44] - 2022年6月公司以5000万元认购涌骏基金部分新增份额，占2.3810%；8月以3000万元受让梦创双杨1.875%股权；9月参与灿瑞科技A股IPO战略配售，获配金额19999993元，占0.93%[44] - 2022年度公司公允价值变动收益为3289.29万元[44] - 截至报告期末，聚能湾累计孵化苗圃项目391项，孵化企业372户，加速器企业74户[44] - 全年成功引进亿元税收企业1家，千万税收企业19家、数据智能类企业89家，产业服务收入1.38亿元[44] - 公司本期营业收入12.63亿元，较上年同期增长13.36%；营业成本6.68亿元，较上年同期增长19.60%[48] - 销售费用13.39万元，较上年同期减少82.97%，原因是本期中介费用减少[48][49] - 经营活动产生的现金流量净额17.89亿元，上年同期为-4.51亿元，变动因收到云置禾销售项目预售房款及乐颐养老转让[48][49] - 房地产业营业收入2.38亿元，毛利率93.98%，较上年增加30.64个百分点；租赁和其他服务业营业收入10.15亿元，毛利率35.66%，较上年减少10.19个百分点[53] - 园区产业载体销售营业成本减少，因销售项目账面成本较低；其他服务业营业收入及营业成本增加，因新市北全年纳入合并报表范围[53] - 已签订的重大销售合同上海市静安区江场三路221号房屋合同总金额2.49亿元，已全部履行[54] - 公司转让全资子公司乐颐养老100%股权及相关债权，乐颐养老不再纳入合并报表范围[58] - 前五名客户销售额5.08亿元，占年度销售总额40.24%；其中关联方销售额3028.34万元，占年度销售总额2.4%[60] - 前五名供应商采购额6.88亿元，占年度采购总额94.45%；其中关联方采购额为0[63] - 公司向中国建筑第八工程局有限公司采购额为3.78亿元，占年度采购总额比例51.88%[64] - 2022年销售费用13.39万元，同比降82.97%；管理费用5629.09万元，同比增12.39%；财务费用3.09亿元，同比降10.62%[65] - 2022年经营活动现金流净额17.89亿元，投资活动现金流净额 -4.39亿元，同比降787.78%，筹资活动现金流净额 -7.05亿元，同比降168.18%[67] - 2022年公允价值变动收益3289.29万元，对归属上市公司股东净利润影响较大[70] - 2022年末货币资金20.64亿元，较上期增45.38%；合同负债12.09亿元，较上期增557524.78%[71] - 截至报告期末主要资产受限合计104.22亿元，含投资性房地产抵押等[75] - 上海静安区两在建房地产项目总投资额105.08亿元，报告期实际投资9.58亿元[79] - 公司非控股房地产项目含绿地中环广场等，权益占比20% - 34.62%[79] - 报告期内公司房地产销售金额23781.61万元，销售面积22730.69平方米，结转收入23781.61万元，结转面积6802.17平方米，期末待结转面积24173.40平方米[82] - 报告期内公司房地产出租租金收入总计49859.06万元，其中上海市静安区租金收入48860.38万元，权益比例97.99% [83] - 期末融资总额951156.81万元，整体平均融资成本3.75%，利息资本化金额6318.92万元[84] - 报告期内公司总投资额为37420.00万元[87] - 公司对上海百汇云灏置业有限公司投资12920.00万元，持股比例34.00%；对央视融媒体产业投资基金投资10000.00万元，持股比例2.69%等多项重大股权投资[89] - 重大股权投资本期损益影响合计1551.19万元[93] - 以公允价值计量的金融资产中，股票期初数59043178.47元，期末数69550811.25元；股权投资期初数657464253.12元，期末数924849503.12元[96] - 证券投资中，上海银行最初投资成本71000.00元，期末账面价值1449480.69元；华建集团最初投资成本27999984.77元，期末账面价值10478815.86元等[99] - 公司合计金额为167,356,189.05元[100] - 2022年6月28日公司同意以5000万元自有资金认购上海祥禾涌骏股权投资合伙企业部分新增份额，占比2.3810%[101] 园区发展 - 园区搭建5大区块链创新应用平台和14个创新应用场景，推进“国家区块链创新应用综合性试点”建设[38] - 园区集聚26家跨国公司地区总部、100余家具有总部特征企业、600余家数据智能企业[38] - 全年累计引进上下游相关企业420余家，包括一批优质数据智能产业企业[38] - 园区拥有高新技术企业210家、专精特新和小巨人企业66家[38] - 全年成功举办4次线上精准投融资对接会[38] - 静安国际科创社区地标建筑百米空中连廊合拢，初签一批行业龙头企业[40] - 市北•壹中心获年度“上海市物业管理优秀示范项目”，静安国际科创社区获“2022缪斯国际设计大奖”铂金奖[40] - 公司与建元资管成立项目公司开发走马塘区域产业载体项目[40] - 公司与百联集团合作的江场西路570号百汇云灏项目交地并取得土地证等[40] - 园区发布《静安区可信数据经济试验区发展规划(2023 - 2025)》，提出10条支持可信数据产业发展政策[38] - 市北高新园区占地面积3.31平方公里，是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区[45] - 公司在建的静安国际科创社区将成为园区数字化转型的先行示范区[47] - “十四五”期间，走马塘区域转型、园区存量地块城市更新，将构筑市北未来产业发展新空间[47] 公司业务模式与战略 - 公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”创新业务体系，构建多层次创业孵化体系，形成产业投资生态圈和金融全方位服务链[47] - 公司愿景是成为国内领先的“精品园区综合运营商”，战略目标是打造“中国大数据产业之都”、创建“中国创新型产业社区”[120] - 2023年公司将通过招商引资倍增等举措，将市北高新园区建成国内领先的“市北数智生态园”[121] - 公司将立足上海数字化转型规划，发展可信数据经济产业集群，搭建数字孪生平台[121] - 公司将发挥民企总部集聚区品牌效应，加大宣传，引进行业领军等企业，提升园区产业高度[121] - 公司将推动静安国际科创社区产业载体项目竣工交付，推进慢行体系建设[121][123] - 公司将加快铁路北郊站地块前期论证，推动走马塘区域转型更新[123] - 公司将坚持“基地 + 基金”等运营机制，扩大“助力科创引培联盟”朋友圈[123] - 公司将以全方位政企服务体系和数智化方式为园区企业提供人性化服务[123] 公司风险 - 公司核心业务园区开发运营受宏观经济政策影响大，政策变动或影响主营业务与盈利[124] - 上海地区产业园同质化竞争激烈，公司需以数智产业为支撑应对[124] - 园区开发项目存在审批、进度等不确定性，或延长周期、增加成本[124] - 公司产业载体运营模式为“租售并举，租赁为先”，资金回收周期长[126] - 租赁市场波动、租金变化等会影响公司租赁业务收入[126] - 公司构建“直投 + 基金”“投资 + 孵化”产业投资体系，但投资有风险[126] 公司治理 - 报告期内公司完善法人治理结构，依法规范运作[130] - 公司股东大会保障股东利益，严格遵守议事和表决程序[130] - 公司与控股股东在多方面保持独立，无违规占用资金和资产情况[130] - 公司董事会、监事会及专门委员会运行正常，履职尽责[130] - 2021年年度股东大会于2022年6月30日在上海召开，43名股东及股东代理人出席，代表股份883,625,181股，占公司有表决权股份总数的47.1693%[136] - 会议审议通过《2021年年度报告及摘要》《2021年度董事会工作报告》等10项议案[134] - 公司第九届董事会、监事会于2022年2月19日任期届满，需延期换届选举[140] - 2022年召开9次董事会会议，均以通讯方式召开[155][157][160] - 第九届董事会第三十五次会议审议通过《2021年年度报告及摘要》等多项议案[155] - 第九届董事会第三十六次会议审议通过支持疫情防控减免租金的议案[157] - 第九届董事会第三十七次会议审议通过《2022年第一季度报告及摘要》[157] - 第九届董事会第三十八次会议审议通过控股子公司签订委托管理框架合同等议案[157] - 第九届董事会第三十九次会议审议通过认购股权投资基金份额等议案[157] - 第九届董事会第四十次会议审议通过公司对外投资的议案[157] - 第九届董事会第四十一次会议审议通过转让子公司股权及参与战略投资者配售等议案[157] 关联交易 - 2022年预计日常关联交易主要为房产租赁、物业服务等日常经营性交易，对公司财务状况和经营成果不构成重大影响[162] - 公司参股公司上海垠祥置业有限公司拟按股权比例向其三方股东提供同比例借款，构成关联交易，按市场规则进行[162] - 公司控股子公司上海新市北企业管理服务有限公司分别