公司治理重大调整 - 公司董事长王颖女士因工作调动离任，不再担任董事、董事长及董事会专门委员会职务 [10] - 公司董事刘广安因工作调动辞职，三名独立董事陶武平、LI YIFAN、雷良海因连续任职满六年辞职 [32][33] - 独立董事集体辞职导致公司独立董事成员低于法定最低人数，其辞职申请将在2025年12月30日临时股东大会后生效 [35] 董事会成员补选 - 公司董事会于2025年12月12日召开会议，全票通过增补董事及独立董事的议案 [1] - 提名郭嵘、王俭保为公司第十届董事会董事候选人，提名季诺律师、邵丽丽教授为独立董事候选人 [1] - 郭嵘现任上海金桥（集团）有限公司党委书记、董事长，拥有丰富的浦东新区政府及国企管理经验 [5] - 王俭保现任上海国际集团投资有限公司副总经理，拥有深厚的金融投资背景 [6] - 独立董事候选人季诺为上海市方达律师事务所主任合伙人，邵丽丽为上海立信会计金融学院教授及会计学会理事 [7] 公司章程与治理结构改革 - 公司董事会审议通过关于修改公司章程及其附件并取消监事会的议案，表决结果为8票同意、0票反对、0票弃权 [36][37] - 计划取消监事会，原监事会职权将由董事会审计委员会行使，并相应废止《监事会议事规则》 [36] - 此项章程修改需提交公司临时股东大会审议，通过后监事会及监事将不再履职 [38] 临时股东大会安排 - 公司定于2025年12月30日召开2025年第一次临时股东大会，审议董事及独立董事补选、修改公司章程等议案 [13] - 股东大会将采用现场投票与网络投票相结合的方式，网络投票通过上海证券交易所系统进行 [13] - 会议将审议三项议案：关于选举董事的议案、关于选举独立董事的议案、关于修改公司章程及其附件并取消监事会的议案 [14][15] - 其中修改公司章程的议案为特别决议议案，选举董事及独立董事的议案将对中小投资者单独计票 [15]

核心观点 - 公司2025年第二季度主营业务收入同比下滑17.46% 主要受销售收入、租赁收入、酒店公寓及物业管理服务收入减少影响 [15] - 碧云澧悦项目全盘去化率84.58% 累计收款42.81亿元 碧云北外滩尊邸项目去化率86.86% 收款25.19亿元 [16] - 董事会全票通过2025年半年度报告及经营业绩责任书等议案 未提出利润分配预案 [7][8][9][10] 财务表现 - 主营业务收入4.48亿元（同比减少17.46%） 其中销售收入50.46万元（同比减少97.81%） 租赁收入4.10亿元（同比减少10.70%） 酒店公寓收入3573.58万元（同比减少28.79%） 物业管理服务收入185.23万元（同比减少82.38%） [15] - 租赁收入环比下降5.00% 但新增项目金桥新通信产业园Ⅱ期及金桥智造金豫园入市后总体出租率保持平稳 [15] - 物业管理及酒店收入大幅下滑主因上海新金桥广场实业有限公司股权转让后不再并表 [15] 项目开发进展 - 房地产开发业务二季度无新增土地储备 无新开工或竣工项目 [14] - 碧云澧悦项目两批次共843套房屋预售 首批449套于2023年11月开盘 第二批394套于2025年5月开盘 [16] - 碧云北外滩尊邸项目由控股80%的子公司开发 2024年12月开盘预售 [16] 公司治理 - 第十届董事会第二十二次会议于2025年8月27日以通讯表决方式召开 全体8名董事出席 [5][6] - 审议通过2024年度经理层绩效考核议案（6票同意）及2025年度经营业绩责任书（7票同意） 关联董事均回避表决 [7][8] - 半年度报告未经审计 且未提出利润分配预案 [2][3]

业绩数据 - 2024年10 - 12月主营业务收入689,069,194.49元，同比减41.49%[2] - 2024年10 - 12月销售收入202,213,317.67元，同比减69.49%[2] - 2024年10 - 12月租赁收入435,551,161.27元，同比减4.88%，环比减2.14%[2] - 2024年10 - 12月酒店公寓收入50,641,953.89元，同比增2.15%[2] - 2024年10 - 12月物业管理服务收入662,761.66元，同比减91.24%[2] 项目情况 - 2024年10 - 12月房地产开发无新增土地储备，无开工、竣工项目[1] - 碧云尊邸第二批173套房源2024年末售罄，待结转约0.77亿元[3] - 碧云澧悦2024年末去化率74.02％，累计收款38.16亿元[3][4] - 碧云北外滩尊邸2024年末去化率54.74％，收款3.78亿元，权益比例80％[4]

活动信息 - 公司将参加2024年上海辖区上市公司投资者集体接待日暨中报业绩说明会[1] - 活动于2024年9月13日14:00 - 16:30网络远程举行[1] 参会人员 - 总经理杜少雄等四人将在线与投资者交流，特殊情况可能调整[1] 参与方式 - 投资者可通过“全景路演”网站等参与互动[1] 交流内容 - 涉及2024年度中报业绩、公司治理、发展战略等[1]

财务表现 - 公司2024年上半年营业收入为14.53亿元，同比下降70.01%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为3.28亿元，同比下降78.33%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.25亿元，同比下降78.36%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.44亿元，上年同期为-60.38亿元[13] - 归属于上市公司股东的净资产为137.04亿元，同比下降2.90%[13] - 总资产为454.03亿元，同比增长14.13%[13] - 基本每股收益为0.2920元，同比下降78.33%[14] - 加权平均净资产收益率为2.32%，同比减少8.69个百分点[14] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.30%，同比减少8.64个百分点[14] - 公司2024年上半年营业总收入为1,452,878,566.45元，同比下降70%[73] - 公司2024年上半年营业总成本为1,063,719,744.42元，同比下降63%[73] - 公司2024年上半年归属于母公司所有者权益合计为13,703,523,572.96元，同比下降2.9%[69] - 公司2024年上半年负债合计为27,452,979,487.99元，同比增长20.4%[69] - 公司2024年上半年净利润为317,720,812.02元，同比下降78.7%[74] - 归属于母公司股东的净利润为327,694,648.98元，同比下降78.3%[74] - 公司2024年上半年营业收入为531,477,529.42元，同比下降26.2%[76] - 公司2024年上半年营业利润为414,321,409.04元，同比下降79.4%[74] - 公司2024年上半年财务费用为203,532,569.00元，同比增长25.0%[74] - 公司2024年上半年投资收益为24,572,914.28元，同比下降27.2%[74] - 公司2024年上半年基本每股收益为0.2920元，同比下降78.3%[75] - 公司2024年上半年综合收益总额为220,122,104.36元，同比下降86.5%[75] - 公司2024年上半年利息费用为227,838,330.57元，同比增长24.0%[74] - 公司2024年上半年其他综合收益的税后净额为-97,598,707.66元，同比下降172.4%[75] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为-444,226,604.78元，较2023年同期的-6,038,302,606.96元大幅改善[80] - 公司2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为-1,064,390,249.55元，较2023年同期的1,455,030,091.58元大幅下降[80] - 公司2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为3,514,547,775.64元，较2023年同期的4,369,779,917.68元有所下降[80] - 公司2024年上半年现金及现金等价物净增加额为2,005,960,649.03元，较2023年同期的-213,492,597.70元大幅改善[81] - 公司2024年上半年期末现金及现金等价物余额为4,309,850,139.53元，较2023年同期的2,413,953,257.60元大幅增加[81] - 公司2024年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为113,269,815.49元，较2023年同期的110,229,970.41元略有增加[82] - 公司2024年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为-555,407,082.55元，较2023年同期的-2,524,766,655.05元大幅改善[82] - 投资活动产生的现金流量净额为-555,407,082.55元，同比下降78%[83] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,069,247,668.96元，同比下降22.6%[83] - 期末现金及现金等价物余额为2,185,879,541.17元，同比增长48%[83] - 归属于母公司所有者权益的其他综合收益为573,729,244.89元，同比下降22%[84] - 未分配利润为8,976,456,716.75元，同比增长17%[84] - 所有者权益合计为16,978,084,204.11元，同比增长11.3%[84] - 本期综合收益总额为230,095,941.32元，同比下降87.6%[84] - 所有者投入的普通股为1,392,000,000.00元，同比增长216.4%[84] - 对所有者（或股东）的分配为-639,775,349.01元，同比下降0.4%[84] - 本期期末未分配利润为8,664,376,016.72元，同比增长12.9%[85] - 公司2024年上半年提取盈余公积为129,431,954.52元[87] - 公司2024年上半年对所有者（或股东）的分配为-561,206,446.50元[87] - 公司2024年上半年所有者权益内部结转金额为175,178,277.56元[87] - 公司2024年上半年期末所有者权益合计为16,978,084,204.11元[87] - 公司2024年上半年综合收益总额为-10,901,869.00元[88] - 公司2024年上半年利润分配金额为-639,775,349.01元[89] - 公司2024年上半年期末所有者权益合计为11,222,368,074.04元[89] - 公司2024年上半年综合收益总额为906,740,547.48元[90] - 公司2024年上半年提取盈余公积为129,431,954.52元[90] - 公司2024年上半年期末所有者权益合计为11,873,045,292.05元[91] 现金流与资金管理 - 公司2024年上半年实现总现金流入26.86亿元，其中销售收入14.45亿元，租赁收入11.23亿元[20] - 公司2024年上半年总现金流出约43.15亿元，其中开发建设支出19.14亿元，税金支出8.02亿元，投资性支出11.18亿元[20] - 货币资金本期期末数为4,309,850,139.53元，占总资产的9.49%，较上年期末增长87.07%，主要由于收到的房屋预售款及筹资活动增加的现金[25] - 交易性金融资产本期期末数为1,116,332,641.15元，占总资产的2.46%，较上年期末增长2,786.46%，主要由于购买低风险银行理财产品[25] - 其他流动资产本期期末数为735,620,573.77元，占总资产的1.62%，较上年期末减少50.01%，主要由于支付的土地出让金结转存货[25] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为3,154,172,932.68元，占总资产的6.95%，较上年期末增长192.02%，主要由于一年内到期的长期借款、中期票据重分类[25] - 合同负债本期期末数为2,623,053,540.91元，占总资产的5.78%，较上年期末增长58.26%，主要由于收到的房屋预收款[25] - 公司以Office Park总部园作为抵押物，发行资产支持专项计划17.72亿元，期限至2041年10月[27] - 控股子公司上海耘桥置业有限公司成立，公司现金出资10.80亿元，权益比例42%[28] - 上海金桥投资合伙企业（有限合伙）成立，出资额30.05亿元[29] - 以公允价值计量的金融资产期末数为3,042,535,577.07元，较期初增长45.23%[30] - 证券投资期末账面价值为1,066,614,632.61元，其中东方证券期末账面价值为944,899,427.20元[31] - 公司债券“22金桥债”余额为130,000万元，利率为2.99%[51] - 公司债券“23金桥01”余额为100,000万元，利率为3.30%[51] - 2020年第一期中期票据余额为90,000万元，利率为3.28%[53] - 2023年第一期中期票据余额为145,000万元，利率为2.82%[53] - 2024年第一期中期票据余额为80,000万元，利率为2.22%[53] - 公司债券募集资金总额为10亿元，报告期末募集资金余额为1.44亿元[54] - 报告期内募集资金实际使用金额为0.85亿元，主要用于补充流动资金[56] - 公司有息债务余额从报告期初的101.4亿元增加至报告期末的123.3亿元，同比增长21.6%[61] - 公司信用类债券余额为52.5亿元，占有息债务总额的42.6%[62] - 银行贷款余额为43.1亿元，占有息债务总额的35%[62] - 非银行金融机构贷款余额为10亿元，占有息债务总额的8.1%[62] - 其他有息债务余额为17.7亿元，占有息债务总额的14.3%[62] - 公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额为23亿元，非金融企业债务融资工具余额为29.5亿元[63] - 公司合并口径有息债务余额从154.7亿元增加至190.9亿元，同比增长23.4%[64] - 公司信用类债券余额为52.5亿元，占有息债务的27.5%[64] - 银行贷款余额为110.7亿元，占有息债务的58%[64] - 流动比率从2.09下降至1.99，同比下降4.78%[66] - 速动比率从0.36上升至0.44，同比增长22.22%[66] - 资产负债率从57.3%上升至60.5%，同比增长5.58%[66] - 扣除非经常性损益后净利润从15.03亿元下降至3.25亿元，同比下降78.36%[66] - EBITDA全部债务比从0.17下降至0.05，同比下降70.59%[66] - 利息保障倍数从12.87下降至2.32，同比下降81.97%[66] - 货币资金从23.04亿元增加至43.10亿元，同比增长87.1%[67] - 公司2024年上半年货币资金为2,185,879,541.17元，同比增长291%[70] - 公司2024年上半年交易性金融资产为1,036,332,641.15元，同比增长2580%[70] - 公司2024年上半年应收账款为82,035,030.52元，同比增长14.9%[70] - 公司2024年上半年长期股权投资为3,521,041,052.52元，同比增长3.5%[71] - 公司2024年上半年短期借款为3,290,253,402.76元，同比增长12.3%[71] - 公司2024年上半年应付债券为5,518,622,844.45元，同比增长18.8%[72] - 公司期末银行存款为4,285,136,106.96元，期初为2,301,827,515.19元[188] - 公司期末交易性金融资产为1,116,332,641.15元，期初为38,674,769.79元[190] - 公司期末应收账款为414,903,856.73元，其中1年以内账龄的应收账款为208,251,909.21元[192] - 公司期末货币资金总额为4,309,850,139.53元，期初为2,303,889,490.50元[188] - 公司期末保函保证金为2,928,200.00元，期初为2,000,000.00元[189] - 公司期末库存现金为39,888.38元，期初为61,145.64元[188] - 公司期末其他货币资金为24,674,144.19元，期初为2,000,829.67元[188] - 公司期末应收账款总额为414,903,856.73元，其中按单项计提坏账准备的金额为35,411,434.84元，占比8.53%[193] - 按组合计提坏账准备的金额为379,492,421.89元，占比91.47%，计提比例为43.27%[193] - 公司期末应收账款前五名余额合计为189,707,752.89元，占期末应收账款总额的45.72%，相应计提坏账准备179,789,494.53元[198] - 公司按账龄组合计提坏账准备，1年以内的应收账款为201,547,636.39元，计提比例为3.43%[195] - 1至2年的应收账款为16,327,515.08元，计提比例为15.00%[195] - 2至3年的应收账款为9,556,776.82元，计提比例为36.00%[195] - 3至5年的应收账款为1,535,225.37元，计提比例为56.00%[195] - 5年以上的应收账款为150,525,268.23元，计提比例为100.00%[195] - 公司本期坏账准备增加2,312,599.35元，期末坏账准备总额为199,604,544.13元[196] - 公司本期无实际核销的应收账款和合同资产[197][199] - 预付款项中1年以内的金额为10,691,455.94元，占比98.17%[200] - 预付款项中1至2年的金额为199,657.70元，占比1.83%[200] - 预付款项总额为10,891,113.64元[200] 资产与负债 - 公司持有各类经营性物业合计约313万㎡，平均出租率为79%[20] - 公司自持物业逾300万㎡，对未来现金流形成重要支撑[19] - 公司资产负债率在行业内处于较低水平，主体信用评级长期保持在AAA[19] - 公司拥有"金桥股份"和"碧云"两大品牌体系，其中"碧云"品牌在业界具有较高知名度和美誉度[19] - 公司上半年总投资额超40亿元，累计签约面积超2万㎡，完成续租面积约20万㎡[21] - 公司营业成本同比下降50.56%，从11.71亿元减少至5.79亿元[23] - 公司销售费用同比增加183.05%，从766万元增加至2169万元[23] - 公司推进数字化转型，完成BIP、ERP系统升级，租赁运营平台成功上线[21] - 公司下半年计划完成业财一体平台深化，基本实现基础财务自动化和业务财务数据融合[22] - 公司计划推进轻资产运营模式转型，产业项目金桥智造金吉园完成装修改造投入招商运营[22] - 公司2024年上半年短期借款为3,290,253,402.76元，同比增长12.3%[71] - 公司2024年上半年应付债券为5,518,622,844.45元，同比增长18.8%[72] - 公司期末递延所得税资产为650,311,515.76元，期初为609,085,820.46元[185] - 公司期末银行存款为4,285,136,106.96元，期初为2,301,827,515.19元[188] - 公司期末交易性金融资产为1,116,332,641.15元，期初为38,674,769.79元[190] - 公司期末应收账款为414,903,856.73元，其中1年以内账龄的应收账款为208,251,909.21元[192] - 公司期末货币资金总额为4,309,850,139.53元，期初为2,303,889,490.50元[188] - 公司期末保函保证金为2,928,200.00元，期初为2,000,000.00元[189] - 公司土地增值税预征率为3.5%，适用于住宅开发项目[187] - 公司企业所得税税率为20%和25%，小型微利企业适用20%税率[187] - 公司期末库存现金为39,888.38元，期初为61,145.64元[188] - 公司期末其他货币资金为24,674,144.19元，期初为2,000,829.67元[188] - 公司期末应收账款总额为414,903,856.73元，其中按单项计提坏账准备的金额为35,411,434.84元，占比8.53%[193] - 按组合计提坏账准备的金额为379,492,421.89元，占比91.47%，计提比例为43.27%[193] - 公司期末应收账款前五名余额合计为189,707,752.89元，占期末应收账款总额的45.72%，相应计提坏账准备179,789,494.53元[198] - 公司按账龄组合计提坏账准备，1年以内的应收账款为201,547,636.39元，计提比例为3.43%[195] - 1至2年的应收账款为16,327,515.08元，计提比例为15.00%[195] - 2至3年的应收账款为9,556,776.82元，计提比例为36.00%[195] - 3至5年的应收账款为1,535,225.37元，计提比例为56.00%[195] - 5年以上的应收账款为150,525,268.23元，计提比例为100.00%[195] - 公司本期坏账准备增加2,312,599.35元，期末坏账准备总额为199,604,544.13元[196] - 公司本期无实际核销的应收账款和合同资产[197][199] - 预付款项中1年以内的金额为10,691,455

公司基本情况 - 公司代码为600639、900911，简称分别为浦东金桥和金桥 B 股[1] - 公司2023年营业收入达到65.85亿人民币，同比增长30.31%；归属于上市公司股东的净利润为18.19亿人民币，同比增长14.85%[20] - 公司2023年末归属于上市公司股东的净资产为141.13亿人民币，同比增长10.16%；总资产为397.81亿人民币，同比增长15.15%[20] 财务表现 - 公司2023年实现总现金流入68.80亿元，其中销售收入19.67亿元，租赁收入21.85亿元，投资性收入15.22亿元[30] - 公司实现营业收入 65.85 亿元,同比增长 30.31%[31] - 公司实现归母净利润 18.19 亿元,同比增长 14.85%[31] 主营业务 - 公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作[34] - 公司在报告期内主要经营项目包括住宅和厂房，其中碧云别墅、碧云花园、服务式公寓等项目具有较大建筑面积和竣工日期[37] 子公司业绩 - 公司控股的子公司金桥房产公司本期营业收入为39.01亿元，较上年同期增加7.27亿元，增幅为22.90%[88] - 金桥房产公司本期营业利润为6.58亿元，净利润为4.95亿元，对母公司净利润贡献占比为27.20%[88] 发展战略 - 公司2023年以来的发展战略主要包括构建"城市开发运营+产业投资服务"双轮驱动的主营业务模式，逐步向产业投资控股集团转型[91] - 公司2024年的经营计划包括收入预算合计92.19亿元，其中销售收入61.65亿元，租赁、酒店经营及物业管理服务收入21.37亿元，其他收入0.28亿元，投资性收入5.33亿元，筹资性收入3.56亿元[92] 公司治理 - 公司董事会召开了9次会议，作出了39项决议，披露了4份定期报告、32份临时公告[97] - 公司董事、监事和高级管理人员持股变动情况和报酬情况[105] 社会责任 - 公司积极开展"携手兴乡村"工作，结对云南阿塔登村以及西藏吉定村、纳如村、卓普村、仁庆林村、亚吾村六个村[156] - 公司编制了示范村建设方案及建设项目清单，总投入18.50万元，2023年支付9.25万元，目前已基本完成[157]

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为523,377,736.31元，同比增长10.63%[4] - 年初至报告期末营业收入为5,368,269,976.88元，同比增长54.16%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为108,733,912.61元，同比增长4.22%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1,620,802,618.65元，同比增长52.52%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为106,598,125.16元，同比增长28.06%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1,609,720,659.44元，同比增长58.65%[4] - 2023年前三季度营业总收入为53.68亿元，同比增长54.2%[17] - 2023年前三季度净利润为15.93亿元，同比增长54.5%[20] - 2023年前三季度归属于母公司股东的净利润为16.21亿元，同比增长52.5%[20] - 2023年前三季度营业收入为10.82亿元人民币，同比增长47.3%[28] - 2023年前三季度净利润为7.92亿元人民币，同比下降49.9%[29] 资产与负债 - 公司总资产为37,794,027,777.55元，同比增长9.40%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益为13,996,702,535.19元，同比增长9.25%[6] - 公司2023年9月30日的货币资金为21.00亿人民币，较2022年12月31日的26.27亿人民币有所下降[14] - 公司2023年9月30日的交易性金融资产为4997万人民币，较2022年12月31日的10.82亿人民币大幅减少[14] - 公司2023年9月30日的存货为176.19亿人民币，较2022年12月31日的114.95亿人民币显著增加[14] - 公司2023年9月30日的流动资产合计为2046.74亿人民币，较2022年12月31日的1664.67亿人民币有所增长[14] - 公司2023年9月30日的非流动资产合计为1732.67亿人民币，较2022年12月31日的1790.10亿人民币略有下降[15] - 公司2023年9月30日的资产总计为3779.40亿人民币，较2022年12月31日的3454.77亿人民币有所增长[15] - 公司2023年9月30日的短期借款为35.85亿人民币，较2022年12月31日的30.15亿人民币有所增加[15] - 公司2023年9月30日的应付账款为15.09亿人民币，较2022年12月31日的13.97亿人民币有所增长[15] - 公司2023年9月30日的流动负债合计为890.60亿人民币，较2022年12月31日的1231.44亿人民币有所下降[16] - 公司2023年9月30日的非流动负债合计为1203.38亿人民币，较2022年12月31日的697.61亿人民币显著增加[16] - 资产总计为2328.05亿元人民币，同比增长15%[26] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6,598,076,370.95元，主要由于本期支付的土地购置款大幅增加[9] - 2023年前三季度经营活动现金流入小计为20.95亿元，同比下降39.5%[22] - 2023年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为77.05亿元，同比增长46.3%[22] - 2023年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为20.30亿元，同比下降38.5%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-65.98亿元人民币，同比下降54.8%[23] - 投资活动产生的现金流量净额为14.54亿元人民币，同比下降58.6%[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为46.17亿元人民币，同比增长47.5%[23] - 期末现金及现金等价物余额为21亿元人民币，同比下降68.1%[24] - 货币资金为9.44亿元人民币，同比下降22.4%[24] - 2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额为2.43亿元人民币，同比下降55.9%[31] - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-25.59亿元人民币，同比下降130.1%[31] - 2023年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为20.43亿元人民币，同比增长126.7%[32] - 2023年前三季度期末现金及现金等价物余额为9.44亿元人民币，同比下降57.2%[32] 其他财务指标 - 公司普通股股东总数为64,486人[11] - 2023年前三季度营业总成本为32.56亿元，同比增长49.4%[17] - 2023年前三季度基本每股收益为1.4440元，同比增长52.5%[21] - 2023年前三季度其他综合收益的税后净额为1.25亿元，同比增长117.9%[20] - 2023年前三季度综合收益总额为17.18亿元，同比增长419.3%[21] - 应收账款为1.29亿元人民币，同比增长33.7%[24] - 短期借款为28.31亿元人民币，同比增长25.2%[25] - 长期借款为18.94亿元人民币，同比增长189.2%[25] - 未分配利润为52.94亿元人民币，同比增长9%[26] - 2023年前三季度投资收益为4.94亿元人民币，同比下降66.7%[28] - 2023年前三季度利息费用为1.32亿元人民币，同比下降24.6%[28] - 2023年前三季度所得税费用为1.02亿元人民币，同比增长116.9%[29] - 2023年前三季度其他综合收益的税后净额为1.25亿元人民币，同比增长117.9%[29]

财务表现 - 公司2023年上半年营业收入为30.09亿元人民币，同比增长61.00%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为9.58亿元人民币，同比增长57.77%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.31亿元人民币，同比增长61.39%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.76亿元人民币[20] - 归属于上市公司股东的净资产为128.12亿元人民币，同比增长8.47%[20] - 总资产为345.48亿元人民币，同比增长8.35%[20] - 基本每股收益为1.3472元，同比增长57.77%[20] - 加权平均净资产收益率为11.01%，同比增加3.12个百分点[20] - 非经常性损益项目合计为894.62万元人民币[22] - 公司2023年上半年扣除非经常性损益后净利润为1,503,122,534.28元，同比增长61.39%[126] - 公司2023年上半年流动比率为1.83，较上年度末增长35.56%[126] - 公司2023年上半年速动比率为0.3，较上年度末下降28.57%[126] - 公司2023年上半年资产负债率为55.2%，较上年度末下降0.08%[126] - 公司2023年上半年EBITDA利息保障倍数为14.41，较上年同期增长18.7%[127] - 公司2023年上半年营业总收入为48.45亿元，同比增长61%[139] - 2023年上半年净利润为14.93亿元，同比增长59%[140] - 公司2023年半年度营业收入为719,797,092.19元，同比增长64.9%[143] - 2023年半年度净利润为692,566,655.58元，同比增长496.1%[144] - 公司2023年半年度综合收益总额为827,339,945.97元，去年同期为-276,187,320.02元[144] - 2023年半年度经营活动产生的现金流量净额为-6,038,302,606.96元，去年同期为-1,176,446,371.80元[145] - 公司2023年半年度投资收益为493,760,944.72元，同比增长573.3%[143] - 2023年半年度营业利润为760,656,215.47元，同比增长443.8%[144] - 公司2023年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为1,441,737,843.43元，同比下降48.2%[145] - 2023年半年度购买商品、接受劳务支付的现金为6,575,272,417.20元，同比增长205.8%[145] - 公司2023年半年度基本每股收益为1.3472元，同比增长57.8%[141] - 2023年半年度归属于母公司所有者的综合收益总额为1,646,841,996.43元，同比增长190.9%[141] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为110,229,970.41元，同比下降70.3%[149] - 公司2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-2,524,766,655.05元，去年同期为1,247,012,606.27元[149] - 公司2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为2,674,898,399.31元，去年同期为-1,054,899,114.84元[149] - 公司2023年上半年现金及现金等价物净增加额为260,361,714.67元，同比下降53.8%[150] - 公司2023年上半年期末现金及现金等价物余额为1,476,689,351.62元，同比增长6.8%[150] - 公司2023年上半年归属于母公司所有者权益合计为13,897,394,187.40元，同比增长8.5%[154] - 公司2023年上半年综合收益总额为1,646,841,996.43元，同比下降19.1%[154] - 公司2023年上半年对所有者(或股东)的分配为-561,206,446.50元[154] - 公司2023年上半年所有者投入的普通股为440,000,000.00元[154] - 公司2023年上半年其他综合收益结转留存收益为-206,639,143.28元[154] - 公司2022年上半年归属于母公司所有者权益为12,339,210,904.23元[155] - 公司本期综合收益总额为1,033,754,179.74元，其中未分配利润增加1,583,573,935.75元[155] - 公司本期所有者投入资本为2,303,000,000.00元，全部为普通股投入[155] - 公司本期利润分配为-561,206,446.50元，其中提取盈余公积243,931,722.58元[155] - 公司本期期末所有者权益合计为15,257,143,606.91元，较期初增加2,744,251,065.91元[156] - 公司本期其他综合收益减少560,571,716.59元，主要由于综合收益总额减少549,819,756.01元[155] - 公司本期少数股东权益增加2,271,703,332.67元，主要由于所有者投入资本增加[155] - 公司本期盈余公积增加245,544,516.67元，主要由于利润分配中提取盈余公积[155] - 公司本期未分配利润增加787,574,933.16元，主要由于综合收益总额增加[155] - 公司本期期末实收资本为1,122,412,893.00元，与期初持平[156] - 2023年半年度所有者权益合计为11,793,644,690.54元，较上年期末增加266,133,499.47元[159] - 2023年半年度综合收益总额为827,339,945.97元，其中未分配利润增加692,566,655.58元[159] - 2023年半年度利润分配为-561,206,446.50元，主要来自对股东的分配[159] - 2022年半年度所有者权益合计为11,527,511,191.07元，较上年期末增加515,185,281.37元[161] - 2022年半年度综合收益总额为1,076,391,727.87元，其中未分配利润增加1,626,211,483.88元[161] - 2022年半年度利润分配为-561,206,446.50元，主要来自对股东的分配[161] 资产与负债 - 存货为167.12亿元，同比增长45.39%，主要由于新购入土地及在建项目的工程支出增加[35] - 长期借款为49.66亿元，同比增长63.19%，主要由于新增的银行借款[36] - 公司股票投资期末账面价值为1,317,233,426.40元，本期公允价值变动损益为111,322,516.53元[44] - 公司理财产品本期出售/赎回金额为1,081,875,321.92元，期末余额为0.00元[43] - 公司基金投资期末账面价值为711,043,580.44元，本期购买金额为49,999,999.43元[43] - 公司流动资产合计从2022年底的16,646,656,286.68元增长至2023年6月30日的20,012,314,085.05元，增长约20.2%[131] - 公司存货从2022年底的11,494,945,124.34元增长至2023年6月30日的16,712,286,103.21元，增长约45.4%[131] - 公司投资性房地产从2022年底的11,988,571,605.27元增长至2023年6月30日的13,137,229,903.54元，增长约9.6%[131] - 公司短期借款从2022年底的3,014,829,692.77元增长至2023年6月30日的3,584,939,409.34元，增长约18.9%[132] - 公司长期借款从2022年底的3,043,050,000.00元增长至2023年6月30日的4,966,040,457.64元，增长约63.2%[132] - 公司未分配利润从2022年底的7,673,126,901.21元增长至2023年6月30日的8,830,628,304.03元，增长约15.1%[133] - 公司少数股东权益从2022年底的2,445,384,969.44元增长至2023年6月30日的2,866,247,523.02元，增长约17.2%[133] - 母公司货币资金从2022年底的1,216,327,636.95元增长至2023年6月30日的1,476,689,351.62元，增长约21.4%[135] - 母公司其他应收款从2022年底的4,617,689,966.75元增长至2023年6月30日的8,608,878,703.66元，增长约86.4%[135] - 长期股权投资为34.01亿元，保持不变[136] - 投资性房地产为65.19亿元，同比增长2%[136] - 短期借款为28.31亿元，同比增长25%[136] - 长期借款为18.94亿元，同比增长189%[136] - 应付债券为37.97亿元，同比增长36%[136] - 所有者权益合计为117.94亿元，同比增长2%[137] 子公司与控股公司 - 公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司总资产为1,909,667.70万元，净利润为61,606.50万元[47] - 公司控股子公司上海新金桥广场实业有限公司总资产为36,198.59万元，净利润为808.60万元[47] - 公司控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司总资产为629,140.05万元，净利润为13,239.23万元[47] - 公司控股子公司上海北郊未来产业园开发运营有限公司总资产为243,350.68万元，净利润为-4,383.52万元[47] - 公司控股子公司上海由鹏资产管理有限公司总资产为10,927.12万元，净利润为-543.76万元[47] - 公司控股子公司上海盛讯投资有限公司总资产为0.16万元，净资产为-0.41万元[47] - 公司控股子公司上海由川企业管理有限公司总资产为30,991.48万元，净利润为-121.32万元[47] - 公司合并财务报表范围包括12家子公司，报告期内新增控股子公司上海综舜建设开发有限公司[168] 公司治理与股东结构 - 公司聘任刘淼为副总经理[52] - 公司选举董俏梅为监事[52] - 公司未进行利润分配或资本公积金转增[54] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[98] - 截至报告期末，公司普通股股东总数为66,367户[102] - 上海金桥(集团)有限公司为公司第一大股东，持股数量为554,081,457股，持股比例为49.37%[103] - 香港中央结算有限公司在报告期内减持1,787,524股，期末持股数量为12,203,624股，持股比例为1.09%[103] - VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持股数量为5,197,843股，持股比例为0.46%[103] - GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER FUND持股数量为4,999,931股，持股比例为0.45%[103] - 阿布达比投资局在报告期内减持2,999,700股，期末持股数量为4,852,502股，持股比例为0.43%[103] - VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND在报告期内减持755,200股，期末持股数量为4,751,858股，持股比例为0.42%[103] - 中国对外经济贸易信托有限公司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集合资金信托计划在报告期内减持4,999,924股，期末持股数量为4,678,337股，持股比例为0.42%[103] 项目与投资 - 公司持有各类经营性物业合计约321万㎡，平均出租率达到87%，为近年来最高水平[26] - 报告期内现金流入39.79亿元，其中经营性现金流入14.20亿元（含租赁收入10.78亿元、销售收入3.14亿元）[26] - 公司自持物业约321万㎡，未来对现金流形成重要支撑[25] - 2023年二季度平均租金自2021年以来首次下降[24] - 公司参与虹口区北外滩宅地项目实施主体遴选，权益比例为80%[26] - 金桥南区零增地改扩建研究初步估计可新增空间约40万㎡[26] - Office Park金科园完成竣工备案，总建筑面积约19.88万㎡[26] - 公司推动金桥壹中心、5G超高清视讯产业园等20多个项目的前期或开工建设工作[26] - 公司上半年完成5个智能制造基金项目的投资决策，重点布局关键零部件、关键技术和关键材料[27] - 公司上半年新增租赁面积合计约1.96万㎡，主要集中在北郊未来产业园[27] - 公司上半年完成9家创新企业签约入驻，旗舰空间Office Park金海园正式投入运营[27] - 公司上半年已落地13个项目，累计签约面积合计约2.7万㎡，主要集中在未来车、智能造和新通讯等重点产业[27] - 公司计划下半年完成产业投资业务整体建设方案，重点筹划金桥产业投资平台，围绕"未来出行"、"新通信"、"智能造"三大赛道开展布局[28] - 公司下半年将推进数字化转型，重点实施租赁运营平台、客户服务平台、数据中台和算力基础设施平台四个任务[28] - 公司计划下半年推动T25地块通用厂房改扩建项目、北外滩住宅项目实现年内开工[28] - 公司下半年将完成碧云90装修及室外环境整治立项，力争完成08街坊碧云商业综合体、G1-08/09地块商办项目可研及立项[28] - 公司17B-06地块金桥"壹中心"项目获得LEED预认证金级证书[64] - 公司提供金桥出口加工区内部分厂房屋顶用于分布式光伏电站建设，初步估计面积合计约4.5万㎡，并计划再提供约10.6万㎡[65] 债券与融资 - 公司2022年发行的公司债券（22金桥债）余额为130,000万元，利率为2.99%，到期日为2027年11月15日[110] - 公司2023年发行的公司债券（23金桥01）余额为100,000万元，利率为3.30%，到期日为2028年3月7日[110] - 公司2020年发行的中期票据（20金桥开发MTN001）余额为90,000万元，利率为3.28%，到期日为2025年5月9日[119] - 公司2021年发行的中期票据（21金桥开发MTN001）余额为60,000万元，利率为3.18%，到期日为2024年8月19日[119] - 公司2022年发行的超短期融资券（22金桥开发SCP002）余额为143,000万元，利率为2.85%，到期日为2023年9月8日[119] 社会责任与诚信 - 公司2023年出资40万元用于企村结对帮扶[66] - 公司及控股股东诚信状况良好，无重大失信情况[74] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[72] 公司基本信息 - 公司注册地位于中国(上海)自由贸易试验区新金桥路28号[163] - 公司组织形式为股份有限公司(中外合资、上市)[163] - 公司总部地址位于中国(上海)自由贸易试验区新金桥路27号18号楼[163] - 公司总股本为1,122,412,893股，其中人民币普通股占75.75%，境内上市外资股占24.25%[165] - 公司主要经营活动为在上海从事房地产开发、经营、销售及出租[166] 财务报表与会计政策 - 公司财务报表以持续经营为编制基础，评估显示未来12个月内持续经营能力良好[169][170] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[173] - 公司记账本位币为人民币[175] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括公司及子公司[186] - 公司合并财务报表编制方法中，投资方拥有对被投资方的权力并享有可变回报视为控制[187] - 公司合并财务报表编制方法中，代理人仅代表主要责任人行使决策权，不控制被投资方[188] - 公司合并财务报表编制方法中，投资性主体需满足以投资管理服务为目的、通过资本增值或投资收益让投资者获得回报等条件[191] - 母公司为投资性主体时，仅合并为投资活动提供服务的子公司，其他子公司按公允价值计量且变动计入当期损益[193] - 非投资性主体的母公司需合并所有控制的主体，包括通过投资性主体间接控制的主体[194] - 子公司会计政策或会计期间与公司不一致时，需调整或另行编报财务报表[195] - 合并财务报表需抵销公司与子公司及子公司之间的内部交易影响[196] - 公司向子公司出售资产的未实现内部交易损益全额抵销归属于母公司所有者的净利润[197] - 子公司所有者权益中不属于公司的份额作为少数股东权益列示[198] - 同一控制下企业合并增加的子公司需调整合并资产负债表的期初数[199] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表的期初数[200]

营业收入与净利润 - 公司2023年第一季度营业收入为42.77亿元人民币，同比增长67.76%[7] - 公司2023年第一季度营业总收入为42.77亿元人民币，同比增长67.8%[21] - 公司2023年第一季度营业收入3.31亿元，同比增长72.1%，营业成本1.27亿元，同比增长31.3%[29] - 归属于上市公司股东的净利润为13.72亿元人民币，同比增长51.34%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.65亿元人民币，同比增长54.03%[7] - 公司2023年第一季度净利润为13.62亿元人民币，同比增长52.2%[22] - 归属于母公司股东的净利润为13.72亿元人民币，同比增长51.4%[22] - 公司2023年第一季度净利润为534,042,033.65元，同比增长2390.5%[30] 资产与负债 - 公司总资产为357.71亿元人民币，同比增长3.54%[8] - 公司2023年第一季度资产总计为357.71亿元人民币，较2022年底增长3.5%[19] - 公司2023年第一季度流动资产合计为185.59亿元人民币，较2022年底增长11.5%[18] - 公司2023年第一季度非流动资产合计为172.12亿元人民币，较2022年底下降3.8%[19] - 公司2023年第一季度流动资产合计105.99亿元，较2022年末增长42.3%，主要由于货币资金增长111.9%至25.78亿元[26] - 公司2023年第一季度非流动资产合计126.03亿元，较2022年末下降1.5%，主要由于投资性房地产减少0.96%至65.83亿元[27] - 公司2023年第一季度期末负债合计110.10亿元，较2022年末增长26.4%，主要由于应付债券增加10亿元至37.97亿元[27][28] 所有者权益与股东情况 - 归属于上市公司股东的所有者权益为143.15亿元人民币，同比增长11.73%[8] - 公司2023年第一季度归属于母公司所有者权益合计为143.15亿元人民币，较2022年底增长11.7%[20] - 公司2023年第一季度未分配利润为92.02亿元人民币，较2022年底增长19.9%[20] - 公司2023年第一季度期末所有者权益合计121.92亿元，较2022年末增长5.8%，主要由于未分配利润增长14.2%至55.47亿元[28] - 公司股东总数66,983人，前十大股东持股比例合计为56.82%[14] 现金流量 - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-11.06亿元人民币，同比减少15.0%[24] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为13.89亿元人民币，同比减少55.5%[24] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为30.11亿元，较去年同期增长357.5%[25] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为50,432,426.29元，去年同期为-31,808,317.28元[31] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-1,029,891,583.24元，去年同期为2,049,371,617.92元[31] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为2,340,642,432.89元，同比增长236.1%[31] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为1,361,183,275.94元，同比下降49.8%[31] - 公司2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为59.22亿元，较期初增长125.4%[25] - 公司2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为2,577,510,912.89元，同比下降27.0%[31] 成本与费用 - 公司2023年第一季度营业总成本为24.51亿元人民币，同比增长81.3%[21] - 公司2023年第一季度财务费用4903.33万元，同比下降7.4%，其中利息费用5546.82万元，同比下降1.0%[29] - 公司2023年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为3095.57万元人民币，同比增长16.5%[24] - 公司2023年第一季度支付的各项税费为3.52亿元人民币，同比增长14.8%[24] - 公司2023年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为22,656,730.86元，同比增长24.7%[31] 其他财务指标 - 基本每股收益为1.2224元，同比增长51.34%[7] - 加权平均净资产收益率为10.32%，同比增加2.83个百分点[8] - 公司2023年第一季度基本每股收益为1.2224元人民币，同比增长51.4%[22] - 公司2023年第一季度其他综合收益的税后净额为1.31亿元人民币，去年同期为-3.62亿元人民币[22] - 公司2023年第一季度其他综合收益的税后净额为130,833,057.36元，去年同期为-361,636,076.06元[30] 筹资活动 - 公司2023年第一季度筹资活动现金流入总计32.19亿元，其中取得借款15.94亿元，发行债券10亿元[25] - 公司2023年第一季度筹资活动现金流出总计2.09亿元，其中偿还债务1.55亿元，分配股利、利润或偿付利息支付5325.72万元[25] 投资收益 - 公司2023年第一季度投资收益为446,911,078.77元，同比增长1851.2%[30] 现金流入与流出 - 公司2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为7.97亿元人民币，同比减少53.3%[23] - 公司2023年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为15.05亿元人民币，同比减少38.5%[24] - 公司2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为295,784,201.62元，同比增长30.3%[31] 营业收入增长原因 - 营业收入大幅增加主要原因为碧云尊邸二期交房基本完成，结转当期销售收入[11]

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2023-010 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 （二）会议召开地点：上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 为进一步加强与广大投资者的沟通交流，上海金桥出口加工区开发股份有限 公司（以下简称"公司"）将参加"2023 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明 会"活动，现将有关事项公告如下： 本次业绩说明会活动将采取网络的方式举行，投资者可以登录"上证路演中 心"网站（http://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号上证路演中心参与活 动，活动时间为 2023 年 5 月 10 日（周三）15:00 至 17:00。 届时公司总经理杜少雄先生、独立董事陶武平先生、财务总监佟洁女士、董 事会秘书严少云先生；将通过网络在线交流形式与投资者就公司治理、发展战略、 经营状况、融资计划和可持续发展等投资者关注的问题进行沟通。 一、说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年年度报告的经 营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信 ...