深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2025-45号 关于为全资子公司向银行申请授信额度提 供资产抵押担保的进展公告 本次提供担保的被担保对象深圳市国贸物业管理有限公司资产 负债率超过70%，本次担保后公司及控股子公司对外担保总额超过最 近一期经审计净资产100%，敬请广大投资者注意相关风险。 一、担保情况概述 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025年7月25日、2025年8月11日召开第十届董事会第37次会议、2025 年第四次临时股东会，审议通过了《关于为全资子公司向银行申请授 信额度提供资产抵押担保的议案》，同意公司与中国民生银行股份有 限公司深圳分行（以下简称"民生银行"）签署抵押担保协议，为全 资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称"国贸物管"）向 民生银行申请贷款授信额度提供抵押担保，担保本金金额不超过9亿 元。具体内容详见公司分别于2025年7月26日、2025年8月12日在巨潮 资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《第十届董事会第37次会议决议 公告》（公告编号：2025- ...

股价表现 - 8月13日开盘报11.04元，最高触及11.18元，最低下探10.01元，最终收于10.13元，较前一交易日下跌3.71% [1] - 当日成交量达644929手，成交金额6.72亿元 [1] - 盘中出现多次快速波动，上午9点43分5分钟内跌幅超过2%，10点48分5分钟内反弹超过2% [1] 公司业务 - 主营业务为房地产开发与经营，涵盖住宅开发和商业地产运营 [1] - 是深圳地区具有代表性的房地产企业，在本地市场具有一定影响力 [1] 行业动态 - 近期深圳本地房企表现活跃，8月以来深圳房地产市场保持较好运行状态 [1] - 部分城市购房政策有所调整 [1] 资金流向 - 8月13日主力资金净流出5120.88万元，占流通市值0.96% [1] - 近五个交易日主力资金累计净流入6126.37万元，占流通市值1.15% [1]

房地产板块表现 - 房地产板块在8月12日出现拉升 深圳本地房企表现亮眼 深物业A 沙河股份 深振业A等涨停 深深房A等涨超5% 华联控股等涨超4% [1] - 8月以来 深物业A 深振业A 深深房A等涨幅超两成 [1] 政策利好 - 近期政策利好不断 房地产市场活跃度有所提升 北京市宣布符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数 并从四方面加大住房公积金支持力度 包括优化首套房认定标准 提高二套房贷款额度 降低二套房贷款首付比例 提高年度缴存公积金可贷额度等 降低购房者置业成本和购房门槛 [1] 深圳二手房市场 - 深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套 整体保持较好运行状态 [2]

行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]

市场整体表现 - A股全线走高，沪指涨0.34%报3647.55点，深证成指涨1.46%报11291.43点，创业板指涨1.96%报2379.82点，北证50指数涨1.18%，沪深北三市合计成交18501亿元，较此前一日增加1135亿元 [1] - 全A股中4185只股票上涨，166只平盘，1066只下跌，成交额达18502亿元 [2] - 港股窄幅震荡，恒生指数小幅上扬，赣锋锂业涨近21%，天齐锂业涨近19%，比亚迪电子涨超6% [3] PEEK材料概念 - PEEK概念股大幅拉升，华密新材涨超20%，双一科技、超捷股份20%涨停，中研股份、新瀚新材涨约15%，超捷股份、新瀚新材创历史新高 [6] - PEEK材料因低密度、高强度、耐磨、自润滑等特性成为人形机器人轻量化核心材料，在关节、齿轮、轴承等关键部件中具有显著优势 [8] - 人形机器人轻量化可提升续航时间、运动响应速度和灵活性，PEEK材料在高温、高湿及化学腐蚀环境下表现稳定 [8] AI产业链 - AI产业链股活跃，威尔高20%涨停，天承科技涨超13%创出新高，路维光电、劲拓股份涨超10%，华正新材、大族激光均涨停 [10] - OpenAI发布GPT-5，刷新多项基准测试Sota，在数学、编程、视觉理解和健康领域表现突出 [11] - 大模型迭代提速，准确率提升且成本降低，预计将加速AI应用爆发和商业化进程 [12] 锂矿概念 - 锂矿概念股集体走高，富临精工涨超11%，盛新锂能、江特电机、天齐锂业、赣锋锂业涨停，中矿资源涨超8% [14] - 宁德时代宜春项目采矿证到期暂停开采，预计影响国内碳酸锂产量近12%，锂盐行业供应过剩格局或改善 [15] - 锂矿供应端扰动叠加政策催化，锂盐价格有进一步走高的可能 [16] 行业政策与趋势 - 各地发布机器人产业支持政策，给予产业补贴或消费补贴，国产机器人百花齐放 [8] - 人形机器人是未来AI技术落地最具集成代表性的应用，轻量化发展意义重大 [8]

会议信息 - 股东会由董事会根据决议召集，7月26日发布通知[10] - 股权登记日为8月4日，B股股东需提前买入参会[10] - 现场会议8月11日14点30分召开，网络投票9:15 - 15:00[11] 参会情况 - 出席股东（代理人）140人，代表股份361,469,667股，占比60.6514%[16] - 中小股东出席138人，代表股份20,286,840股，占比3.4040%[16] 议案表决 - 审议担保议案，同意344,185,464股，占比95.2184%，表决通过[21][25] - 中小股东同意3,002,637股，占14.8009%，反对占85.1345%[26] 合规情况 - 律师认为股东会召集、召开等程序均合法合规[15][17][26][27]

会议信息 - 2025年第四次临时股东会现场会议于8月11日14:30召开，网络投票时间为9:15 - 15:00[4] - 出席会议股东（代理人）140人，代表股份361,469,667股，占比60.6514%[6] 议案审议 - 股东会审议通过为全资子公司银行授信提供资产抵押担保议案[8] - A股、B股、中小股东表决各有同意、反对、弃权股数及比例[8][10] 决议有效性 - 律师事务所认为股东会召集、召开及决议合法有效[11]

行业投资评级 - 地产及物管行业评级为"看好" [3] - 核心城市房地产市场预计将领先筑底回升 [4] - 好房子政策将推动核心城市房地产市场改善 [4] 核心观点 - 房地产总量仍将继续磨底但核心城市已处于底部拐点区域 [4] - 居民资产负债表预计需要2年左右修复时间 [4] - 行业经营模式正由金融业转向制造业 [4] - 推荐产品力房企、低估值修复房企、二手房中介及物业管理四类标的 [4] 行业数据 新房市场 - 34城新房周成交175.8万平米环比下降24.3% [5] - 一二线城市成交环比下降25.7%三四线环比上升0.6% [5] - 8月新房成交同比下降14.2%较7月下降14.3% [5] - 15城库存去化月数20.7个月环比上升0.5个月 [22] 二手房市场 - 13城二手房周成交102.1万平米环比下降5.2% [14] - 8月二手房累计成交同比下降2.8%较7月下降0.1个百分点 [14] 政策动态 - 北京放松五环外限购并加码公积金贷款政策 [4] - 上海明确2026年全面启动城中村改造项目 [4] - 惠誉将2025年新房销售预测降幅从15%收窄至7% [4] - 中国房协发布促进中小房企健康发展通知 [32] 公司动态 销售表现 - 越秀地产7月销售额60亿元同比上升19% [37] - 金地集团7月销售额26亿元同比下降58% [37] - 中海地产7月销售额119亿元同比下降11% [37] 融资与回购 - 华发股份可转债申请获证监会同意 [37] - 贝壳-W耗资2400万美元回购405万股 [41] - 华发股份累计回购1227万股耗资6018万元 [37] 板块表现 - 房地产板块上周上涨2.16%跑赢沪深300指数0.93个百分点 [44] - 物业管理板块平均上涨2.51%跑赢大盘1.28个百分点 [44] - 主流房企25/26年PE均值分别为14.7/13.1倍 [44] - 物管板块25/26年PE均值分别为13.6/12.1倍 [44]

人员变动 - 公司监事会主席马洪涛因工作调动辞职，辞职报告送达监事会之日起生效[1] - 马洪涛辞任未使监事会成员低于法定最低人数，不影响正常运作和经营管理[1] 其他信息 - 截至目前马洪涛未持股，无未履行承诺事项[1] - 公告发布于2025年8月7日[2]

公司概况 - 国贸物管公司成立于1987年8月24日，注册资本2000万元，公司持股100%[5] 财务数据 - 截至2025年3月，总资产约11.31亿元，负债约10.87亿元，资产负债率96.08%，净资产0.44亿元[8] - 2024年12月31日至2025年3月31日，总资产从8.14亿元增至11.31亿元，资产负债率从93.14%升至96.08%[12] 授信担保 - 国贸物管向民生银行深圳分行申请9亿授信额度，公司拟提供不超9亿资产抵押担保[3] - 拟抵押79套商业物业评估总值14.50亿元，评估净值约8.37亿元[11] - 前期已提款2亿元，本次拟新增7亿元，综合授信9亿元，期限3年[14] - 本次担保后，公司及控股子公司担保额度总金额65.70亿元，占最近一期经审计净资产195.42%[16] - 公司及控股子公司担保余额37.84亿元，占最近一期经审计净资产112.56%，无逾期对外担保[16] 其他情况 - 国贸物管非失信被执行人，无贷款逾期等问题[10] - 本次担保事项需提交股东会审议，董事会提请授权管理层办理手续[3][4]