板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.26% [1] - 上证指数报收3860.5点，下跌0.26%，深证成指报收13005.77点，上涨0.63% [1] - 板块主力资金净流出1.4亿元，游资资金净流入1286.49万元，散户资金净流入1.28亿元 [1] 个股涨跌情况 - 宁波富达领跌板块，收盘价5.14元，跌幅1.91% [1] - 珠江股份涨幅居前，收盘价5.88元，涨幅1.55%，成交额2.71亿元 [1] - 特发服务成交额最高达7.27亿元，股价上涨0.88%至50.41元 [1] - 皇庭国际成交量最大为109.00万手，股价微涨0.69% [1] 资金流向分布 - 中天服务获主力资金净流入575.35万元，占比8.08% [2] - 宁波富达主力净流出1601.74万元，占比-15.15%，但散户资金净流入1164.28万元 [2] - 南都物业游资净流入2310.28万元，占比7.93%，抵消主力资金流出影响 [2] - 我爱我家散户资金净流入3856.13万元，占比8.37%，为板块最高 [2]

核心资产拍卖结果 - 深圳皇庭广场司法拍卖流拍 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元 仅1人报名 超800人关注 近5万人围观[1] - 若资产被强制执行将构成重大资产重组 公司可能失去主要资产并触发财务类强制退市风险警示[2] 债务违约背景 - 子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元 2021年剩余27.5亿元本息逾期触发司法查封[2] - 2022年两次挂牌转让融发投资100%股权 挂牌价从74.93亿元降至56.20亿元均未找到买方[3] 债务重组进展 - 2022年11月与丰翰益港签订合作框架协议 拟通过有限合伙企业清偿债务并债权置换股权 但历时两年多未达成一致方案[3] - 出售核心资产旨在回笼资金缓解债务压力 但可能失去重要收入来源和资产支撑[3] 经营业绩表现 - 2025年上半年营收2.90亿元同比减少18.48% 归母净利润亏损1.85亿元[4] - 商业运营服务营收1.46亿元同比减少20.31% 物业管理服务营收9451.88万元同比减少27.12%[4]

拍卖事件概述 - 深圳皇庭广场于9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 为评估价43.61亿元的70% 吸引超4.7万人围观 仅1人报名 最终流拍 [2] - 拍卖标的为深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施 即皇庭广场 宗地面积42348.37平方米 证载建筑面积80608.64平方米 总建筑面积136895.89平方米 土地使用年限从2002年10月8日至2042年10月7日 [2] 资产与负债详情 - 皇庭广场位于深圳福田CBD中心 为1号线和4号线会展中心站双地铁上盖物业 是上市公司皇庭国际主要资产 [3] - 标的资产暂欠管理费约1631.87万元和水电费约740.06万元 合计约2372万元 需由买受人承担 [3] 历史交易与价格变动 - 2020年皇庭国际曾通过深圳联合产权交易所拟转让深圳融发投资100%股权 标价74.93亿元无人问津 五天后价格降至56.2亿元 降幅25% 仍无买家 [3] 债务纠纷与司法介入 - 2021年5月皇庭国际因27.5亿元借款合同纠纷被中信信托起诉 导致皇庭广场不动产被查封36个月 [4] - 2024年4月法院与融发投资 中信信托协商后决定每月从融发投资账户划扣部分款项 [4] - 2024年7月中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司 [4] - 2024年8月深圳市中级人民法院宣布拍卖融发投资名下资产皇庭广场 [4] 公司经营与重组进展 - 皇庭国际上半年亏损1.85亿元 流拍后股价一度跳水但收盘大涨逾8% 当前股价仅相当于10年前历史高点的10%多 [4] - 皇庭国际正与债权人沟通协商债务化解整体和解方案 若达成和解可能存在法院撤销司法拍卖的情况 [3] - 皇庭国际与连云港丰翰益港物业管理有限公司就债务重组谈判近三年 曾收取1000万元意向金 但因多方利益难以协调仍未达成可行方案 [4]

并购重组 - 东阳光与关联方深圳市东阳光实业发展有限公司共同增资宜昌东数一号投资有限责任公司 增资金额分别为35亿元和40亿元 东数一号拟通过全资孙公司收购秦淮数据中国区业务经营主体100%股权 [1] - 爱美客完成收购韩国REGEN Biotech,Inc公司控股权交割 爱美客国际持有韩国REGEN 85%股权 公司实际取得韩国REGEN 59.5%股权 [2] - 朗姿股份全资子公司北京朗姿医疗管理有限公司以9247.50万元现金收购重庆米兰柏羽时光整形美容医院有限公司67.50%控股权 [3] 增减持 - 宏柏新材控股股东宏柏化学有限公司拟通过集中竞价减持不超过650万股（占总股本1%） 通过大宗交易减持不超过1300万股（占总股本2%） 合计减持不超过1950万股（占总股本3%） [4] - 比亚迪高级副总裁罗红斌等5人增持22.18万股（金额2362.42万元） 32名核心人员增持26.64万股（金额2870.36万元） 合计增持48.82万股（金额5232.78万元） [5] - 四川路桥控股股东蜀道投资集团有限责任公司计划通过大宗交易减持不超过1.74亿股（占总股本2%） [6] 风险事项 - 白银有色因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案 [7] - 皇庭国际全资子公司名下晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）及相关资产在司法拍卖中流拍 [8]

并购重组 - 东阳光与关联方深圳市东阳光实业发展有限公司拟共同增资宜昌东数一号投资有限责任公司 增资金额分别为35亿元和40亿元 同时东数一号拟通过全资孙公司收购秦淮数据中国区业务经营主体100%股权[1] - 爱美客已完成收购韩国REGEN Biotech Inc控股权交割 爱美客国际持有韩国REGEN 85%股权 公司实际取得韩国REGEN 59.5%股权[2] - 朗姿股份全资子公司北京朗姿医疗管理有限公司拟以9247.50万元现金收购重庆米兰柏羽时光整形美容医院有限公司67.50%控股权[3] 增减持 - 宏柏新材控股股东宏柏化学有限公司拟通过集中竞价交易减持不超过650万股（占总股本1%） 通过大宗交易减持不超过1300万股（占总股本2%） 合计减持不超过1950万股（占总股本3%）[4] - 比亚迪高级副总裁罗红斌等5人增持22.18万股（金额2362.42万元） 32名核心人员增持26.64万股（金额2870.36万元） 合计增持48.82万股（金额5232.78万元）[5] - 四川路桥控股股东蜀道投资集团有限责任公司计划通过大宗交易方式减持不超过1.74亿股（占总股本2%）[6] 风险事项 - 白银有色收到中国证监会立案告知书 因涉嫌信息披露违法违规被立案调查[7] - 皇庭国际全资子公司融发投资名下晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）及相关资产在京东网络司法拍卖平台流拍[8]

核心资产拍卖结果 - 深圳皇庭广场于2025年9月9日至10日司法拍卖流拍 无人出价[1][3] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57%[1] - 2024年项目收入3.69亿元 占公司全年营业收入56.03%[1] 资产抵押与债务背景 - 2016年子公司融发投资向中信信托借款30亿元 以皇庭广场抵押担保[2] - 借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日[2] - 2021年5月因贷款无法续期 中信信托申请查封该不动产36个月[2] 拍卖执行细节 - 2024年下半年债权人向深圳中院申请司法拍卖[3] - 本次起拍价30.53亿元 为评估价43.61亿元的七折[3] - 拍卖吸引超4.6万人围观 885人关注 1人报名但未出价[3] 资产战略地位 - 项目位于福田CBD核心区 紧邻深圳会展中心[1] - 商业体量超30万平方米 是深圳商业地产标杆项目[1] 潜在重大影响 - 若资产被强制执行 公司将失去所有权并构成重大资产重组[1] - 可能触发深交所财务类强制退市风险警示情形[1]

拍卖结果 - 深圳皇庭广场首次公开拍卖因无人出价流拍 起拍价30.53亿元相当于评估价43.61亿元的7折 需缴纳保证金6.1亿元[1][4] - 拍卖吸引48060人次围观 885人设置提醒 仅1人报名但未出价[1][4] - 流拍后皇庭国际股价单日上涨8.27%至3.01元/股[3] 项目背景 - 皇庭广场位于深圳福田CBD核心区 总建筑面积13.8万平方米 为地铁上盖高端购物中心[4] - 项目因借款合同纠纷被司法拍卖 皇庭国际未能按期偿还30亿元贷款导致资产查封[7] - 2025年上半年公司归母净利润亏损69.41亿元 资产负债率达98.5%[8] 流拍原因 - 竞买人需额外承担欠费2371.93万元（管理费1631.87万元+水电费740.06万元）[9] - 土地使用年限至2042年 资产吸引力受限[9] - 高资金门槛导致潜在买家稀少[9] 行业环境 - 2024年全国商业地产法拍流拍案例显著增加 例如深圳佳兆业金沙湾大酒店8.28亿元流拍[9] - 2025年上半年全国21城优质零售地产平均空置率10.5% 一线城市空置率8.4%[9] - 深圳零售地产二季度平均空置率7.1% 平均租金同比下降1.6%至523.6元/平方米/月[10] 后续安排 - 二拍起拍价最低可降至24.42亿元（一拍起拍价的80%）[10] - 若二拍流拍可进行第三次拍卖或作价抵债[10]

证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭B 公告编号：2025-046 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 关于公司晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）被司法拍卖 的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 二、公司相关说明及风险提示 1、本次被司法拍卖的标的资产后续是否会被相关法院继续执行其他司法程 序存在一定的不确定性。公司将根据相关事项的进展情况，严格按照相关法律 法规的规定履行信息披露义务。 2、公司目前无应披露而未披露的重大事项或与该事项有关的筹划、商谈、 意向、协议等，也未获悉有应披露而未披露、对公司股票及其衍生品种交易价 格产生较大影响的信息。 3、截止 2024 年 12 月 31 日，深圳皇庭广场的账面价值为 574,980.50 万元， 占公司总资产 71.57%；2024 年深圳皇庭广场项目收入 36,860.28 万元，占公司 全年营业收入的 56.03%。若后续继续被司法强制执行，公司将失去标的资产的 所有权，构成重大资产重组，同时深圳皇庭广场作为公司主要资产，将对公司 的资产、负债及日常经营活动产生重大 ...

核心事件 - 公司全资子公司名下核心资产深圳皇庭广场因司法拍卖流拍 可能导致资产所有权丧失并构成重大资产重组[1] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产比例达71.57%[1] - 2024年项目收入3.69亿元 占公司全年营业收入56.03%[1] 财务影响 - 若资产被强制执行将对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响[1] - 公司可能触发财务类强制退市风险警示情形[1] 时间节点 - 司法拍卖时间为2025年9月9日10时至2025年9月10日10时（含延时）[1] - 财务数据基准日为2024年12月31日[1]

核心资产拍卖结果 - 公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备在京东网络司法拍卖平台公开拍卖 [1] - 拍卖时间为2025年9月9日10时至2025年9月10日10时止（延时除外） [1] - 最终拍卖结果为流拍 [1]