深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 25 日召开 2024 年年度股东大会，审议通过了《关于公司及控 股子公司 2025-2026 年度对控参股公司提供担保额度的提案》， 同意公司及控股子公司于 2025-2026 年度为控参股公司合计提供 额度不超过人民币 532.64 亿元的担保额度；在不超过上述担保总 额度的情况下，公司管理层可根据实际经营情况对控参股公司之 间的担保额度进行调剂。 为满足子公司业务发展需要，经公司管理层会议决策，同 意将全资子公司深圳华侨城华腾投资有限公司未使用的担保额 度 3 亿元分别调剂至控股子公司深圳华侨城城市更新投资有限 公司 1.142 亿元、深圳市协跃房地产开发有限公司（以下简称 "深圳协跃"）1.858 亿元；同意公司将参股公司深圳市招华会 展置地有限公司未使用的担保额度 0.412 亿元调剂至控股子公 司深圳协跃。经上述调剂后，本次为深圳协跃提供担保的额度 1 证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-60 深圳华侨城股份有限公司 关于在控参股公司之间调剂担保额度的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准 ...

华侨城A公告称，2025 - 2026年度公司及控股子公司可为控参股公司提供不超532.64亿元担保额度。经 管理层决策，将全资子公司3亿元、参股公司0.412亿元未使用担保额度调剂至控股子公司深圳协跃，其 担保额度由7.854亿调至10.124亿，调剂金额占最近一期经审计净资产0.43%。深圳协跃由公司持股 51%，2025年1 - 11月营收14.07亿元、净利润 - 0.42亿元。截至11月末，公司及控股子公司担保余额 283.02亿元，占比53.21%，无逾期担保。 ...

华侨城A所属申万行业为：房地产-房地产开发-商业地产。所属概念板块包括：长期破净、破净股、特 色小镇、在线旅游、冰雪产业等。 12月25日，华侨城A盘中上涨2.76%，截至13:00，报2.61元/股，成交1.17亿元，换手率0.66%，总市值 209.79亿元。 资金流向方面，主力资金净流入926.60万元，特大单买入1156.87万元，占比9.90%，卖出994.73万元， 占比8.51%；大单买入2807.01万元，占比24.01%，卖出2042.55万元，占比17.47%。 华侨城A今年以来股价跌2.25%，近5个交易日涨3.57%，近20日跌0.76%，近60日涨1.95%。 今年以来华侨城A已经1次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为11月11日。 资料显示，深圳华侨城股份有限公司位于广东省深圳市南山区华侨城大厦，成立日期1997年9月2日，上 市日期1997年9月10日，公司主营业务涉及旅游综合、房地产和纸包装业务。主营业务收入构成为：旅 游综合业务72.15%，房地产业务27.18%，其他(补充)0.67%。 截至12月19日，华侨城A股东户数10.52万，较上期减少0.17%；人均流通股6558 ...

以下为原文： (责任编辑：徐自立) 中国经济网北京12月25日讯 深圳市市场监督管理局近日发布行政处罚决定书（深市监光处罚〔2025〕新湖95号）。 华侨城物业（集团）有限公司光明分公司未落实特种设备使用安全主体责任案显示，华侨城物业（集团）有限公司光明分 公司存在特种设备违法行为。根据《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》第六章"电梯"第八十四条第二款的 规定，深圳市市场监督管理局光明监管局对其处以罚款2000元。 华侨城Ａ(000069.SZ)年报显示，华侨城物业（集团）有限公司（简称"华侨城物业"）为华侨城Ａ间接持股100%的全资子公 司。 ...

公司项目进展 - 滁州华侨城文旅装备产业园项目已基本建设完成、进入试投产阶段 [2] - 该项目暂无机器人生产线 [2]

公司担保额度调整 - 公司及控股子公司2025-2026年度可为控参股公司提供不超过532.64亿元的担保额度 [1] - 公司将参股公司未使用的4.743亿元担保额度调剂至控股子公司深圳协跃 [1] - 调剂后，深圳协跃的担保额度由3.111亿元增加至7.854亿元 [1] 深圳协跃经营与股权情况 - 公司持有深圳协跃51%的股份 [1] - 深圳协跃2025年1月至11月营业收入为14.07亿元 [1] - 深圳协跃2025年1月至11月净利润为-0.42亿元 [1] 公司整体担保状况 - 截至2025年11月末，公司及控股子公司担保余额为283.02亿元 [1] - 该担保余额占公司最近一期经审计净资产的53.21% [1] - 公司无逾期担保 [1]

担保额度 - 2025 - 2026年度公司及控股子公司为控参股公司担保额度不超532.64亿元[2] - 公司将参股公司未使用的4.743亿元担保额度调剂至深圳协跃[2] - 调剂后为深圳协跃提供担保额度由3.111亿元调至7.854亿元[2] - 本次调剂金额占公司最近一期经审计净资产的0.89%[2] 深圳协跃情况 - 公司累计持有深圳协跃51%股份，注册资本6亿元[4] - 2025年11月末深圳协跃资产总额50.09亿元，负债总额35.46亿元，资产负债率70.78%[4] - 2025年1 - 11月深圳协跃营业收入14.07亿元，净利润 - 0.42亿元[4] 其他 - 公司全资子公司为深圳协跃贷款提供51%担保，对应债权本金不超4.743亿元[5] - 截至2025年11月末公司及控股子公司担保余额283.02亿元，占最近一期经审计净资产的53.21%[8] - 截至2025年11月末无逾期、涉诉及败诉担保存担损失金额[8]

报告行业投资评级 - 行业评级：增持（维持）[1] 报告核心观点 - 核心观点：报告认为，尽管周度销售数据同比仍为负增长，但环比已出现改善迹象，同时去化周期继续下降[4][6]。在政策推动行业高质量发展（如建立房屋全生命周期安全管理制度、推广装配式建筑）的背景下，建议关注财务稳健的龙头房企以及有望迎来估值修复的物业管理公司[6][13]。 一周行情回顾 - 市场表现：本周（报告期），申万房地产指数下跌0.41%，同期沪深300指数下跌0.28%，板块相对收益为-0.13%，表现弱于大盘[3][11] - 个股表现：申万房地产板块涨幅前五的个股为华联控股、三湘印象、ST中迪、大连友谊、中国武夷；跌幅前五的个股为财信发展、首开股份、*ST荣控、合肥城建、万泽股份[11] 行业新闻追踪 - 中央政策：住建部部长倪虹提出建立房屋全生命周期安全管理制度，包括房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险三项制度，旨在应对存量房屋规模大、建成时间长的挑战[13][15] - 地方政策（广州）：广州市发布规划纲要，提出全面推广绿色建筑，大力发展多体系装配式建筑，推动装配式建筑提质扩面，培育发展智能建造全产业链[13][15] - 地方政策（云南）：云南省出台措施加大对多子女家庭购房支持，全面落实“二孩、三孩家庭购置首套和二套改善性住房，公积金贷款额度上浮20%、30%”的政策[13][14] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 周度数据：本周（12.12-12.18），38个重点城市一手房合计成交29，303套，同比增速-31.9%，环比增速8%；合计成交面积319万平方米，同比增速-29.6%，环比增速21%[4][19] - 分能级看：一线城市成交套数同比-38.3%，环比-10.3%；二线城市同比-27.5%，环比18.7%；三四线城市同比-31.4%，环比15.3%[19] - 月度至今数据：本月至今（12.1-12.18），38城一手房合计成交71，715套，同比增速-28.6%，环比增速39%；成交面积739万平方米，同比增速-30.1%，环比增速34.6%[23] 重点城市二手房成交分析 - 周度数据：本周（12.12-12.18），16个重点城市二手房合计成交18，668套，同比增速-23%，环比增速1.5%；合计成交面积181.8万平方米，同比增速-26.1%，环比增速5.7%[4][34] - 分能级看：一线城市成交套数同比-26.4%，环比1.7%；二线城市同比-25.4%，环比1.6%；三四线城市同比-8.3%，环比0.8%[34] - 月度至今数据：本月至今（12.1-12.18），16城二手房合计成交49，716套，同比增速-28.4%，环比增速10.7%；成交面积479.6万平方米，同比增速-32.2%，环比增速7.9%[37] 重点城市库存情况分析 - 总体库存：本周（12.12-12.18），17个重点城市商品房库存面积18，954.6万平方米，环比增速0.1%，去化周期为166.9周[4][48] - 分能级去化周期：一线城市去化周期127.5周，二线城市202.3周，三四线城市276周[48] 土地市场供给与成交分析 - 土地供应：本周（12.8-12.14），供应土地2，056.8万平方米，同比增速-55.1%；供应均价1，053元/平方米，同比增速-38.5%[5][58] - 土地成交：本周成交土地8，132.5万平方米，同比增速53.5%；土地成交金额1，354.1亿元，同比增速55.9%；成交楼面价1，665元/平方米，溢价率1.7%[5][58] - 分能级溢价率：一线城市溢价率13.7%，二线城市0.2%，三四线城市1.1%[58] - 房企拿地：近期有拿地记录的房企包括保利发展、龙湖集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等[72] 房地产行业融资分析 - 信用债发行：本周（12.12-12.18），房地产企业合计发行信用债53.3亿元，同比增速-39.34%，环比增速-64.51%[5][73] - 月度至今发行：本月至今房地产企业合计发行信用债262.09亿元，同比增速-13.95%，环比增速78.05%[73] 投资建议与关注公司 - 房企建议：建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等[6] - 物管公司建议：建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等，认为其有望迎来业绩和估值的修复[6] - 重点公司预测：报告列出了保利发展、招商蛇口、招商积余、华润万象生活、保利物业等公司的股价及2023A至2027E年的EPS和PE预测，并给予“买入”评级[1]

市场表现 - 12月19日A股三大指数集体收涨，上证指数涨0.36%，深证成指涨0.66%，创业板指涨0.49%，北证50涨0.99% [2][6] - 沪深两市成交额约17259.15亿元，较前一个交易日放量约704.32亿元，全市场4477只股票上涨，905只股票下跌 [2][6][7] - 房地产板块涨幅居前，A股广宇集团、三湘印象、华联控股涨停，华侨城A、中国武夷、深深房A、大龙地产等涨幅居前 [2][7] - 港股恒生指数涨0.75%，恒生科技指数涨1.12%，房地产股中保利置业集团收盘涨超7%，世茂集团涨超6% [2][7] 行业数据 - 1~11月全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%，降幅较前10个月扩大1.2个百分点 [3][7] - 1~11月全国商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%，降幅扩大1个百分点 [3][7] - 1~11月全国商品房销售额75130亿元，同比下降11.1%，降幅扩大1.5个百分点 [3][7] 官方与机构观点 - 国家统计局新闻发言人付凌晖强调，从未来看，我国投资潜力和空间依然巨大，满足人民美好生活需要需持续加大投入 [1][3][5][7] - 中国银河证券研报表示，房地产行业销售受去年基数较高影响同比承压，行业整体仍处筑底阶段，投资信心未完全修复 [3][8] - 中国银河证券指出，2025年12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，认为头部房企运营管理能力优秀且具资金优势，市占率有望进一步抬升 [3][8]

公司财务与担保状况 - 截至2025年11月末，公司及控股子公司的担保余额为283.02亿元人民币 [1] - 该担保余额占公司最近一期经审计净资产的53.21% [1] - 公司公告称无逾期担保金额、无涉及诉讼的担保金额及无因担保被判决败诉而应承担的损失金额 [1]