答：公司截至2024年12月31日在建在售项目有四个，2025年一季度控股公司朗福公司变为了参股公司， 现有项目为三个。分别为南岸区茶园项目三期、渝北区兴星河博棠三期项目、九龙坡区华岩贯金和府一 期。公司建立了项目全周期运营计划，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性，合 理规划当期和远期的开发节奏。 答：渝开发作为重庆市国有控股上市公司，近年来依托开发建设、物业服务，积极构建产业投资体系， 推动产业转型升级。公司以重庆本土住宅项目为主，公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展 览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。石 黄隧道的经营权由公司原控股子公司道金公司(道金公司注销后，由渝开发公司承继)收购取得，拥有20 年收费运营权限，将于2026年6月到期。未来，随着成渝双城经济圈建设和国企高质量发展的推进，公 司将进一步增强市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，聚焦 城市开发主力军定位。 问：重庆房地产市场情况如何？ 答：重庆紧跟中央政策节奏，从调整新购住房再交易管理、优化住房信贷政策、支持住房"以旧换新"、 ...

公司业务与战略 - 公司依托开发建设、物业服务构建产业投资体系，推动转型升级，以重庆本土住宅项目为主，业务涵盖物业管理、会议展览等，可对冲房地产市场周期波动风险 [2] - 石黄隧道经营权由公司承继，拥有20年收费运营权限，2026年6月到期 [2] - 未来公司将增强市场经营理念，提升竞争力，推进国企改革，聚焦城市开发主力军定位 [3] 房地产市场情况 - 重庆从调整新购住房再交易管理、优化住房信贷政策等多方面优化房地产政策，增强企业信心 [3] 项目开发进度 - 截至2024年12月31日在建在售项目有四个，2025年一季度后现有项目为三个，分别是南岸区茶园项目三期、渝北区回兴星河博棠三期项目、九龙坡区华岩贯金和府一期 [3] - 公司建立项目全周期运营计划，预测利润和现金流，合理规划开发节奏 [3] 未来发展方向 - 公司拟定位为新时代城市开发经营服务商，业务以城市开发为主业，业态以“住宅 + 商业”为主 [3] - 积极发展会展业务、资产经营业务等支撑型及拓展型业务，提供多元化收入来源 [3] - 未来经营模式拟定为“开发 + 运营” [3] 定增情况 - 2024年8月深交所受理公司向特定对象发行股票申请文件 [4] - 12月调整募投项目投入，募集资金总额由不超过7亿元调整为不超过6.4亿元 [4] - 2025年7月7日公司将相关有效期延长至2026年7月19日，目前工作正常推进 [4][5]

房地产政策与市场动态 - 住房城乡建设部强调促进房地产市场平稳健康发展 要求各地因城施策、精准施策 加快建设"好房子"以满足群众需求 [1] - 房企债务重组节奏加快 7月10日A股房地产板块多只股票涨停 包括华夏幸福、光大嘉宝、绿地控股等 港股龙光集团盘中涨幅超80% [1] - 同日商品期货普遍上涨 玻璃主力合约涨幅超5% 焦煤涨超4% 铁矿石、硅铁、焦炭涨超3% [1] 建材板块上涨驱动因素 - 宏观预期改善推动建材板块反弹 中美谈判预期及城市更新政策加码预期形成利好 [2] - 螺纹钢库存逆季节性下降 本周产量环比减少4.42万吨 玻璃库存连续3周下降 [2] - 玻璃行业呈现"反内卷"情绪与基本面改善共振 重点监测省份玻璃库存减少97万重量箱(降幅1.66%) 产销率达107.59% [3] 玻璃与纯碱市场供需 - 浮法玻璃库存下降受补货需求及期货上涨提振 光伏玻璃产量收缩可能减少重碱需求 [3] - 纯碱厂家库存达186.34万吨(周增2.98%) 合成碱利润回落至成本线 企业通过套保锁定利润 [3] - 分析师预计宏观情绪改善和夏季检修将对纯碱期货形成支撑 [3] 建材板块后市展望 - 8月中旬前黑色系期货和玻璃或持续反弹 受政策预期及北方限产影响 [4] - 8月下旬后价格可能二次探底 需验证旺季需求强度 [4] - 玻璃终端需求有望随梅雨季结束改善 市场情绪或与"反内卷"继续共振 [4]

稳地产信号释放之际，汇丰、大摩集体看好中国地产的反弹之势。 7月10日周四，发改委的一则重磅表态，再度展现了稳地产的决心。据人民财讯当日报道，国家发改委 城市和小城镇改革发展中心近日表示，允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资 金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。 当天，AH地产股迎来强劲反弹，集体掀起涨停潮。华尔街见闻文章写道，沪指站稳3500点，A股渝开 发、南山控股等多股涨停；港股内房股涨势更为迅猛，大方广瑞德、远洋集团等涨30%，龙光集团、弘 阳地产、绿地香港等涨20%。 不过，该行认为基本面影响将高度依赖政策执行，特别是资金规模、开发商选择标准、城市间资金分配 以及回购定价等关键细节。 政策信号正在在释放 近日，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要顺 应规律、把握趋势，紧抓城镇化动力仍然较强的关键时期，高质量推进新型城镇化四大行动，为中国式 现代化提供有力支撑。其中，要以"两重""两新"资金使用为抓手，加大新型城镇化重点领域投入。 一是加大"两重"建设力度，支持符合条件的新一轮农业转移人口 ...

公司概况 - 重庆渝开发股份有限公司是重庆城投控股63.19%的区域性房地产企业，核心业务为房地产开发，同时涉及会议展览、物业租赁、物业管理和隧道经营等业务 [6][20] - 公司2024年营业收入3.88亿元，同比下降70.79%，主要因商品房结转规模下降，其中房地产开发收入占比52.55% [9][10] - 截至2025年3月末，公司总资产71.27亿元，负债30.37亿元，所有者权益40.90亿元，经调整资产负债率42.61% [5][22] 业务运营 - 房地产开发业务集中于重庆市，2024年合同销售金额2.42亿元，同比下降40%，销售均价9400元/平方米 [10][12] - 主要在建项目包括星河one三期(总投资8.43亿元)、贯金和府二期(7.08亿元)和南樾天宸三期(6.87亿元) [12][13] - 物业租赁业务2024年收入4461万元，毛利率43.45%，但部分社区商业出租率低于50% [14][15] - 会展中心业务持续亏损，2024年毛利率-32.76%，2025年一季度场地利用率仅14.55% [15] 财务状况 - 2024年净利润亏损1.29亿元，主要因计提存货跌价准备3.72亿元及会展业务成本倒挂 [17][18] - 2025年一季度净利润1.79亿元，主要来自处置朗福置业股权收益2.45亿元 [17] - 货币资金从2022年末8.85亿元降至2025年3月末4.86亿元，受限资金占比约35% [18][19] - 刚性债务16.33亿元，其中短期债务5.98亿元，现金短债比1.01倍 [18][19] 行业环境 - 重庆市2024年房地产开发投资2565.79亿元，同比下降8.3%，商品房销售面积同比下降15.1% [8] - 土地市场低迷，2024年住宅用地成交面积同比下降24.11%，成交金额下降20.79% [8] - 政策方面，重庆市2024年出台购房补贴、取消限售等8条措施刺激楼市 [7] 股东支持 - 控股股东重庆城投(AAA评级)提供85.97亿元借款及3.3亿元债券担保 [19][20] - 重庆城投拟认购公司定向增发股份(募资不超过6.4亿元)，持股比例维持30%以内 [6][19]

股票情况 - 2025年7月8 - 10日公司股票连续三日收盘涨幅偏离值累计超20%[3] - 公司向特定对象发行股票事宜经多次股东大会审议通过[6] 业绩预告 - 2025年半年度净利润预计盈利17500 - 22500万元[7] - 2025年半年度扣非净利润预计亏损2000 - 3000万元[7] - 2025年半年度基本每股收益预计盈利0.2074 - 0.2667元/股[7] 其他 - 2025年8月23日将披露2025年半年度报告[7] - 公司自查无违反信息公平披露情形[9] - 指定信息披露媒体为《中国证券报》等[9]

重庆渝开发股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 定期跟踪评级报告 项目负责人： 项目组成员： 评级总监： 联系电话： (021) 63501349 联系地址：上海市黄浦区汉口路 398 号华盛大厦 14 层 公司网站：www.shxsj.com 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 Shanghai Brilliance Credit Rating & Investors Service Co., Ltd. 本报告的评级结论是本评级机构依据合理的内部信用评级标准和程序做出的独立判断，未因评级对象和其他任 何组织或个人的不当影响改变评级意见。 本次跟踪评级依据评级对象及其相关方提供或已经正式对外公布的信息，相关信息的真实性、准确性和完整性 由资料提供方或发布方负责。本评级机构合理采信其他专业机构出具的专业意见，但不对专业机构出具的专业 意见承担任何责任。 本报告并非是某种决策的结论、建议。本评级机构不对发行人使用或引用本报告产生的任何后果承担责任，也 不对任何投资者的投资行为和投资损失承担责任。本报告的评级结论及相关分析并非对评级对象的鉴证意见。 鉴于信用评级工作特性及受客观条件影响，本报告在资料信息获取、 ...

7月10日午后，人民财讯报道称， 国家发改委城市和小城镇改革发展中心表示，以"两重""两新"资金为抓手，加大新型城镇化重点领域投入 。 当天，A股华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股等多股涨停，港股地产股大幅走高。 广发证券表示， 未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 基于对行业新阶段量价规律理解的加深，预计政策目标及考核方式将更有 目的性，关注开发类企业配置价值。 // 新型城镇化投入将加大 // 三是允许 人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度 ，持续扩大农业转移人口保障性住 房供给。 // 地产股领涨 // 当天，7 月 10 日， A 股震荡攀升，沪指表现更佳，盘中创 9 个月新高。 上证指数收涨 0.48% 报 3509.68 点，深证成指涨 0.47% ，创业板指涨 0.22% ，北 证 50 跌 0.16% ，科创 50 跌 0.32% ，万得全 A 涨 0.38% ，万得 A500 涨 0.52% ，中证 A500 涨 0.44% 。 A 股全天成交 1.52 万亿元，上日成交 1.53 万亿 元。 据人民财讯 7 月 10 ...

地产股集体拉升 - A股房地产板块成分股中，华夏幸福盘中涨停，涨幅10.22%，深深房A、光大嘉宝、渝开发、绿地控股同样触及涨停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、衢州发展、信达地产等多股跟涨，涨幅均超5%，其中金融街涨幅达8.25%，新城控股涨幅7.03%，板块内仅3个成分股下跌 [1] - 港股内房股走势强势，龙光集团一度涨超80%，远洋集团涨幅27.17%，龙光集团涨幅20.88%，弘阳地产涨幅13.04%，宝龙地产涨幅19.67%，另有近20家股价涨幅超10% [1] 政策面积极信号 - 住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权 [2] - 各地政府"因城施策"积极行动，今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台"稳楼市"政策 [2] - 北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提到要优化住房消费新供给，完善"保障+市场"住房供应体系，研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖21笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计219.6亿元 [2] - 中指院统计显示，目前融创、富力等14多家房企债务重组或重整获批 [2] 行业趋势展望 - 2025年上半年新房及二手房交易呈现前高后低趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，4月份后市场热度有所消退，下半年地产或具备强拐点机会 [3] - 2024年9月以来，"稳楼市、稳股市"一直是中央层面的明确要求，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义 [3] - 中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3]

新股上市 - 2025年7月10日，同宇新材（证券代码301630）以84的发行价格上市[1] 退市提示 - 中程退（300208）、退市锦港（600190）、退市锦B（900952）距最后交易日剩余6个交易日[1] - 恒立退（000622）距最后交易日剩余3个交易日[1] - 退市九有（600462）距最后交易日剩余2个交易日[1] - 工智退（000584）最后交易日为2025年7月10日[1] 异常波动 - 北方长龙（301357）、吉鑫科技（601218）等多只股票出现异常波动[1][3] 基金动态 - 金融科技ETF（159851）份额拆分日为2025年7月11日[5] - 东方红睿轩定开（169103）转型选择期为2025年6月20日至2025年7月17日[5] 可转债相关 - 华辰转债（113695）、路维转债（118056）于2025年7月10日上市[5] - 锡振转债（111022）于2025年7月14日上市[5] - 多只可转债转股价格调整，生效日期集中在2025年7月[5] 债券相关 - 好客转债（113542）最后交易日为2025年7月28日[7] - 多只债券进入回售申报期，时间跨度为2025年7月至8月[7] - 22建房F1（149933）提前摘牌日为2025年7月16日[7]