核心财务表现 - 2025年上半年归母净利润1.93亿元，同比增长687.86%，近五年同期首次转正 [1][3] - 营业收入1.41亿元，同比下降22.95%，为近三年最低值 [1][3] - 经营活动现金流量净额0.49亿元，同比下降74.14% [1][2] 盈利驱动因素 - 净利润增长主要源于转让朗福公司1%股权，确认投资收益2.4亿元 [3] - 扣非净利润为-3116万元，虽同比改善38.19%，仍持续亏损 [2][3] 业务板块表现 - 房地产业务收入0.94亿元，同比下降26.25% [4] - 会议展览业务收入0.22亿元，同比下降25.42% [4][7] - 石黄隧道经营权及其他业务收入0.26亿元，同比下降4.76% [4][7] - 物业管理收入0.22亿元（占比15.23%），同比增长22.39% [7] - 商业及车位销售收入0.02亿元（占比1.11%），同比增长190.19% [7] 资产与土地储备 - 总资产71.96亿元，较上年末下降7.34% [2] - 土地储备计容面积24.15万平方米，同比减少62.93% [6] - 权益计容面积17.82万平方米，同比减少53.5% [6] - 自2023年下半年后未新增住宅或商业用地 [6] 经营策略与挑战 - 公司聚焦城市开发与物业服务主业，但未形成新营收增长点 [6] - 住宅销售收入0.51亿元（主力产品），同比下滑41.12% [7] - 非主营业务驱动的盈利改善难以持续 [1][7] - 专业观点指出房企需通过提升产品力与运营效率实现可持续发展 [7]

核心财务表现 - 2025年中报归母净利润1.93亿元，同比大幅增长687.86%[1] - 营业总收入1.41亿元，同比下降22.95%[1] - 第二季度归母净利润1370.52万元，同比增长303.97%，但季度营收6443.78万元同比下降38.8%[1] - 净利率135.75%，同比提升692.28个百分点，主要因净利润由负转正[1] - 扣非净利润仍为负值-3116.16万元，但亏损同比收窄38.19%[1] 盈利能力指标 - 毛利率19.72%，同比下降23.66个百分点[1] - 每股收益0.23元，同比增长687.69%[1] - 近10年ROIC中位数仅3.2%，2024年ROIC低至-1.4%[3] - 三费占营收比39.14%，同比上升7.6个百分点[1] 资产负债结构 - 货币资金5.14亿元，同比减少52.81%[1] - 有息负债11.12亿元，同比下降31.05%[1] - 应收账款2.41亿元，基本持平[1] - 每股净资产4.53元，同比增长3.19%[1] 现金流状况 - 每股经营性现金流0.06元，同比大幅下降74.14%[1] - 货币资金/流动负债比率仅为47.74%[3] - 存货/营收比率高达696.76%[3] 机构持仓情况 - 广发鑫和A基金新进持仓45.96万股，为最大持仓基金[4] - 广发恒祥债券A新进持仓16.02万股[4] - 广发集瑞债券A新进持仓11.35万股[4] 公司背景 - 重庆第一家房地产开发企业，1993年深交所上市[4] - 重庆市属国有上市房地产开发企业[4] - 上市以来32份年报中出现2次亏损[3]

核心财务表现 - 2025年上半年实现营业收入1.41亿元 但归属于上市公司股东的净利润达1.93亿元 同比大幅扭亏为盈[1][2] - 基本每股收益0.23元 加权平均净资产收益率5.19% 处于同行业领先水平[2] - 转让重庆朗福置业1%股权确认投资收益2.4亿元 期间费用同比减少1141.71万元[2] 资产与资源储备 - 总储备土地计容面积达24.15万平方米 其中权益计容面积约17.82万平方米[3] - 在建项目计容面积19.66万平方米 为后续开发提供稳定供给[3] - 充足土地储备和稳步推进的在建工程构筑未来数年平稳经营基础[3] 运营与市场竞争 - 多个房地产项目稳步推进 销售及交付工作有序开展[4] - 凭借开发经验和产品品质在重庆本地市场树立良好品牌形象[4] - 以市场需求为导向优化产品结构 在户型设计 配套设施 物业服务等方面具有明显优势[4] 融资与信用状况 - 积极拓展融资渠道 深化与金融机构合作 财务费用较上年同期下降[5] - 连续12年维持主体信用评级AA 债项信用评级AAA的优质信用资质[5] - 优质信用为融资提供基础 彰显资本市场对公司经营实力和偿债能力的高度认可[5] 战略与发展规划 - 坚定实施聚焦核心业务战略 着力提升整体运营效率[3] - 未来将加快项目开发与销售节奏 巩固区域市场份额[5] - 围绕房地产主业探索物业管理 商业运营等多元化发展路径挖掘新增长点[5]

公司财务与借款活动 - 向控股股东重庆城投借款人民币7.15亿元用于生产经营，期限一年，利率执行一年期LPR，报告期内提取借款0亿元，归还借款本金4亿元，截至期末累计提取7.15亿元，累计归还7.15亿元，借款本金余额0亿元 [5] - 向控股股东重庆城投借款人民币1.5亿元用于生产经营，期限一年，利率执行一年期LPR，报告期内提取借款0亿元，归还借款本金1.5亿元，截至期末累计提取1.5亿元，累计归还1.5亿元，借款本金余额0亿元 [6] - 向控股股东重庆城投借款人民币5亿元用于生产经营，期限一年，利率执行一年期LPR，报告期内提取借款5亿元，归还借款本金0亿元，截至期末累计提取5亿元，累计归还0亿元，借款本金余额5亿元 [7] - 截至报告期末，上述借款本金余额共计5亿元 [8] 子公司担保与融资 - 为全资子公司物业公司向光大银行申请授信额度1,000万元和向重庆三峡银行申请授信额度1,000万元的流动资金贷款提供连带责任保证担保 [8] - 物业公司与重庆三峡银行签订补充协议，将原固定利率3.65%变更为浮动利率，按调整当日一年期LPR执行，按年调整 [9] - 为物业公司向重庆银行申请授信额度700万元流动资金贷款提供连带责任保证担保 [9] - 为物业公司向厦门银行融资1,000万元提供连带责任保证担保 [10] - 截至报告期末，公司向物业公司提供的担保额度为3,700万元，实际提款2,600万元，还款150万元，期末实际担保余额为2,450万元 [10] 向特定对象发行股票 - 公司向特定对象发行股票事宜于2023年7月14日取得有权国资监管单位批准 [11] - 2023年7月20日公司2023年第三次临时股东大会未通过部分议案，2023年10月17日2023年第四次临时股东大会审议通过 [11] - 2024年6月24日董事会及7月10日股东大会通过延长决议有效期至2025年7月19日 [11] - 2024年8月深交所受理发行申请文件，2024年9月收到审核问询函 [11] - 2024年12月9日董事会审议通过二次修订稿相关议案 [11] - 2025年6月20日董事会及7月7日股东大会通过再次延长决议有效期至2026年7月19日 [12] - 截至报告期末，向特定对象发行股票申请相关工作正常推进中 [12] 公司治理与人事变动 - 2025年3月28日董事罗升平辞职，4月15日股东大会选举向双林为董事，4月15日董事会补选向双林为战略委员会委员及薪酬与考核委员会委员 [13] - 2025年3月28日董事会秘书谢勇彬和财务总监官燕辞职，董事会聘任李星一为财务总监、苏琦为副总经理，指定李星一代行董事会秘书职责 [13] - 2025年6月20日董事会聘任李星一为董事会秘书 [13] - 2025年6月13日董事会及监事会、6月30日股东大会通过修订《公司章程》议案，调整经营范围，监事会相关职权由董事会审计与风险管理委员会承接行使，7月1日完成工商变更登记 [13] 资产重组与股权交易 - 2024年10月30日董事会同意以评估价1,274.985万元收购城投路桥所持有道金公司3%股权及吸收合并道金公司 [13] - 2024年11月15日完成收购道金公司3%股权工商变更登记，道金公司成为全资子公司，同日股东大会通过吸收合并议案 [14] - 2025年1月2日道金公司完成注销 [14] - 2025年1月14日董事会同意预披露转让持有的重庆朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配权 [14] - 2025年1月24日董事会同意挂牌转让朗福公司1%股权及932万元独享利润优先分配权，挂牌底价1,943.50万元 [14] - 2025年2月10日股东大会审议通过挂牌转让议案 [14] - 2025年3月21日重庆联交所出具《交易结果通知书》，3月23日与上海复地投资签订《产权交易合同》，3月24日取得产权交易凭证 [14] - 2025年3月26日收到产权转让总价款1,943.5万元，支付466万元保证金，完成工商变更登记，朗福公司不再纳入合并报表范围 [14] 资产减值准备 - 2025年半年度对应收账款和其他应收款计提信用减值损失-293万元 [16] - 2025年半年度计提存货跌价准备2,105万元，主要由开发产品中各项目车位减值构成 [18] - 本次计提资产减值准备减少公司2025年半年度利润总额1,812万元，减少归属于母公司所有者的净利润1,351万元，占最近一个会计年度经审计的归属于母公司所有者的净利润的比例为11.87% [19]

财务表现 - 2025年半年度公司实现营业收入141478113.78元 同比下降22.95% [2] - 归属于上市公司股东的净利润为193403829.02元 [2]

格隆汇8月22日丨渝开发(000514.SZ)公布2025年半年度报告，上半年公司实现营业收入1.41亿元，同比 下降22.95%；归属于上市公司股东的净利润1.93亿元，同比扭亏为盈；归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润-3116.16万元；基本每股收益0.2292元。 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）8月22日，渝开发发布2025年半年度业绩报告显示，1—6月渝开发营业 收入约1.41亿元；归母净利润约1.93亿元；经营活动产生的现金流量净额约4897.89万元。 ...

智通财经APP讯，渝开发(000514.SZ)发布2025年半年度报告，该公司营业收入为1.41亿元，同比减少 22.95%。归属于上市公司股东的净利润为1.93亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损 为3116.16万元，同比收窄38.19%。基本每股收益为0.2292元。 ...

往来资金 - 重庆市城市建设投资（集团）有限公司2025年期初往来资金余额556,739.49元，半年度累计发生27,765,126.24元，偿还27,895,611.57元，期末余额426,254.16元[3] 其他应收款 - 重庆市城市建设土地发展有限责任公司2025年期初其他应收款余额27,826,365.54元，半年度发生29,673,834.46元，偿还47,860,200.00元，期末余额9,640,000.00元[4] - 重庆渝开发物业管理有限公司2025年期初其他应收款余额13,252,687.38元，半年度发生1,821,955.46元，偿还8,512,472.29元，期末余额6,562,170.55元[5] - 重庆捷兴置业有限公司2025年期初其他应收款余额86,385,000.00元，半年度偿还3,000,000.00元，期末余额83,385,000.00元[5] - 某城市运营管理有限公司其他应收款10万美元，另有300万美元保证金[6] - 重庆朗福置业有限公司其他应收款129.923866万美元[6] 应收款 - 云南颐天展宏置业发展有限公司2025年期初应收款余额1,110,525.60元，半年度发生862,029.01元，偿还176,634.07元，期末余额1,795,920.54元[4] - 重庆城投基础设施建设有限公司2025年期初应收款无余额，半年度发生355,824.52元，偿还157,931.56元，期末余额197,892.96元[4] - 重庆城投曙光湖建设有限公司2025年期初应收款余额143,577.32元，半年度发生811,699.28元，偿还955,276.60元，期末无余额[5] - 重庆颐天康养产业发展有限公司2025年期初应收款无余额，半年度发生212,033.44元，期末余额212,033.44元[5] - 某公司应收款3.2232亿美元[6] - 重庆骏励房地产开发有限公司应收账款18.8931万美元[6] - 重庆渝悦应收账款74.038251万美元，另有240.331286万美元相关费用[6] - 重庆朗福置业有限公司应收账款涉及73.29646万美元和40.39349万美元相关费用[6] - 总计应收款4.845560172亿美元[6] 预付账款 - 重庆渝加颐置地有限公司2025年期初预付账款19,551.82元，半年度偿还19,551.82元，期末无余额[5] 应收租金及往来款 - 重庆渝开发物业管理有限公司2025年期初应收租金及往来款余额29,916,666.66元，半年度发生11,047,774.72元，期末余额40,964,441.38元[5] 总计金额 - 总计相关费用8275.142462万美元[6] - 总计某项目金额928.970423万美元[6] - 总计另一项目金额4.7451773759亿美元[6]

财务数据 - 2025年6月30日公司资产总计71.96亿元，较期初下降7.34%[8] - 2025年半年度营业总收入141,478,113.78元，2024年半年度为183,620,818.74元[15] - 2025年半年度营业总成本174,719,921.28元，2024年半年度为211,087,832.71元[15] - 2025年半年度投资收益249,725,531.29元，2024年半年度为7,904,963.25元[15] - 2025年半年度营业利润231,965,042.88元，2024年半年度为 - 53,326,956.52元[16] - 2025年半年度净利润192,060,656.98元，2024年半年度为 - 42,086,371.47元[16] - 2025年半年度基本每股收益0.2292，2024年半年度为 - 0.0390[17] - 2025年半年度综合收益总额为 - 1,641,224.17元，2024年为 - 33,480,487.06元[18] 资产负债 - 流动资产合计38.78亿元，较期初下降23.07%[7] - 非流动资产合计33.18亿元，较期初增长21.76%[8] - 流动负债合计20.25亿元，较期初下降13.41%[8] - 非流动负债合计10.68亿元，较期初下降1.65%[9] - 负债合计30.93亿元，较期初下降9.76%[9] - 归属于母公司所有者权益合计38.24亿元，较期初增长5.33%[9] - 少数股东权益2.79亿元，较期初下降60.59%[9] - 未分配利润15.78亿元，较期初增长14.01%[9] 现金流量 - 2025年半年度合并经营活动现金流入小计322,353,575.41元，2024年为553,766,798.84元[19] - 2025年半年度合并经营活动现金流出小计273,374,642.33元，2024年为364,337,652.34元[20] - 2025年半年度合并经营活动产生的现金流量净额48,978,933.08元，2024年为189,429,146.50元[20] - 2025年半年度合并投资活动现金流入小计28,682,588.03元，2024年为8,655,000.00元[20] - 2025年半年度合并投资活动现金流出小计43,348,565.56元，2024年为36,948,032.71元[20] - 2025年半年度合并投资活动产生的现金流量净额 - 14,665,977.53元，2024年为 - 28,293,032.71元[20] 金融资产与负债 - 金融资产初始确认分三类，金融负债初始确认分四类[51] - 1年以内应收款项预期信用损失率为5.00%，1 - 2年为10.00%，2 - 3年为30.00%，3 - 4年为50.00%，4 - 5年为80.00%，5年以上为100.00%[65] 存货 - 存货期末账面余额2,998,897,260.08元，跌价准备292,465,338.78元，账面价值2,706,431,921.30元[187] - 开发成本期末账面余额1,246,536,794.52元，开发产品期末账面余额1,751,361,144.92元[187] - 开发产品期末存货跌价准备292,465,338.78元，期初372,059,496.09元[187] 其他应收款项 - 应收账款期末账面余额271,468,242.64元，期初账面余额262,143,467.85元[128] - 其他应收款期末余额为49,078,471.07元，期初余额为63,500,526.36元[156] - 预付款项期末余额621,709.00元，1年以内占比98.24%，3年以上占比1.76%[185]