人员与业务数据 - 截止2024年12月31日，天职国际合伙人90人，注册会计师1097人，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师399人[2] - 2024年度天职国际收入总额25.01亿元，审计业务收入19.38亿元，证券业务收入9.12亿元[2] - 2024年度天职国际上市公司审计客户154家，审计收费总额2.30亿元，同行业上市公司审计客户5家[2][3] 审计相关决策 - 公司第八届董事会相关会议审议通过续聘天职国际为2025年度审计机构议案[3][6] - 续聘议案于2025年5月16日经2024年年度股东大会审议通过[3] 审计评价 - 天职国际认为公司2025年财务报表编制合规，公允反映财务状况等[4] - 天职国际认为公司保持有效财务报告内部控制，出具标准无保留意见审计报告[4] - 公司审计委员会认为天职国际2025年年报审计表现良好[7]

融资担保 - 2026年度新增融资担保预计不超过11.8亿元，资产负债率超70%子公司预计额度8.5亿元，不超70%子公司预计额度3.3亿元[3] - 资产负债率超70%控股子公司目前担保余额26600万元，本次新增担保额度85000万元，占最近一期归母净资产比例19.51%[6] - 资产负债率不超70%控股子公司目前担保余额4990.9万元，本次新增担保额度33000万元，占最近一期归母净资产比例7.57%[6] - 截至公告日，公司及其控股子公司担保额度总金额112500万元，占最近一期经审计归母净资产的25.82%[24] - 截至公告日，公司及控股子公司对外担保总余额为75770.44万元，占最近一期经审计归母净资产的17.39%[24] - 截至公告日，对合并报表外公司提供的担保总余额为38879.54万元，占最近一期经审计归母净资产的8.92%[24] 子公司情况 - 上海三湘文化发展有限公司注册资本30000万元，2025年12月31日资产总额3360417802.79元，负债总额3104187768.78元，净资产256230034.01元[7][20] - 观印象艺术发展有限公司注册资本5794.279803万元，2025年度营业收入60692094.20元，净利润37097837.28元[8][9][20] - 上海观印象文化科技有限公司注册资本1000万元[10] - 上海元起印象文化科技有限公司注册资本1000万元[11] - 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司注册资本22000万元[12] - 上海城光置业有限公司注册资本10000万元[14] - 三河市湘德房地产开发有限公司注册资本83500万元[15] - 上海三湘建筑装饰工程有限公司注册资本8000万元[16] - 上海三湘建筑材料加工有限公司注册资本1500万元[17] - 上海三湘装饰设计有限公司注册资本8000万元[18] 担保相关策略 - 授权期内发生且在股东会批准的担保额度范围内的担保事项，授权董事长签批[3] - 授权期内对外担保总额超股东会批准额度后，每笔担保需另行履行审议程序[4] - 本次担保事项授权有效期自股东会审议通过之日起十二个月以内，额度及期限内可滚动使用[4] - 公司及子公司未签担保协议，子公司可在审定额度内洽谈融资，超额度需另行审议披露[22] - 公司拟在合规情况下为合并报表范围内子公司提供融资担保支持[23] 其他情况 - 无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额[24]

业绩总结 - 公司对2025年相关资产清查并计提减值准备313,730,258.15元[2] - 本次计提减值准备减少2025年年度利润总额313,730,258.15元[11] 财务数据 - 本期计提应收票据坏账准备11,669.53元[4] - 本期转回应收账款坏账准备590,930.45元[4] - 本期计提其他应收款坏账准备920,402.13元[4] - 本期计提合同资产减值准备1,600,037.22元[6] - 本期计提存货跌价准备311,588,720.10元[8] - 本期计提投资性房地产减值准备200,359.62元[10] 评估 - 本次计提符合会计准则及公司政策[11] - 审计委员会认为本次计提合理、充分[12]

业绩数据 - 2025年主营业务收入13224.70万元、净利润 - 2989.28万元[19] - 2025年12月31日总资产236042.01万元、净资产91578.28万元[19] 关联交易 - 2025年关联交易实际发生总额387.70万元，2026年预计358.00万元[2] - 2025年多项关联交易有预计与实际差异[11][13] - 2026年多项关联交易有预计金额及已发生金额[4][7][12] 股权结构 - 公司持有上海浦湘投资有限公司73.33%股权，其持有上海湘芒果文化投资有限公司30%股权[19] 决策事项 - 2026年4月24日董事会审议通过2026年度日常关联交易预计议案[25] - 独立董事过半数同意提交该事项审议[23][24]

公司章程修订 - 拟修订《公司章程》，薪酬与考核委员会职责增加多项内容[2] - 修订事项需提交股东会审议，以市场监督管理局核准登记内容为准[5] 薪酬与分红政策 - 董事和高管绩效薪酬占比原则上不低于50%[3] - 利润分配同股同利，优先现金分红，每年至少一次[3][4] - 近三年累计现金分红不低于年均净利润30%[4]

会计政策变更 - 2025年12月5日财政部发布《准则解释第19号》，公司需变更会计政策[3][4] - 变更自2026年1月1日起施行，执行《准则解释第19号》，未变更部分仍按原规定执行[4][5] - 变更无需提交董事会及股东会，不影响已披露财报，不涉及追溯调整[3][6]

三湘印象股份有限公司 2025 年年度报告 2026 年 4 月 1 2025 年年度报告 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司 对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险 认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意 投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号—— 行业信息披露》中房地产业的披露要求。 公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者注意阅 读。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | | | 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准 确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人 （会计主管人员）赵彪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准 确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审 ...

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业收入为2.12亿元，同比下降4.44%[5] - 公司第一季度营业总收入为2.12亿元，同比下降4.4%（上期为2.22亿元）[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-508万元，同比大幅下滑132.59%[5] - 公司第一季度净亏损为1037.73万元，与上年同期净利润671.73万元相比由盈转亏[21] - 公司第一季度营业利润为亏损1109.98万元，同比下降148.2%（上期营业利润为2301.85万元）[21] - 综合收益总额为-10,408,739.02元，而去年同期为6,679,986.77元，由盈转亏[22] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-5,108,699.77元，去年同期为15,543,634.89元[22] - 基本每股收益为-0.0043元，去年同期为0.0132元[22] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售费用为1990万元，同比大幅增长173.35%，主要系交房结转代理费用增加所致[10] - 公司销售费用为1990.44万元，同比大幅增长173.3%（上期为728.16万元）[21] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5954万元，同比大幅增长305.92%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为59,540,190.82元，去年同期为-28,914,803.45元，大幅改善[23][24] - 销售商品、提供劳务收到的现金为328,989,458.54元，较去年同期的137,401,830.09元增长约139.4%[23] - 购买商品、接受劳务支付的现金为163,133,750.06元，较去年同期的112,886,708.24元增长约44.5%[24] - 支付给职工以及为职工支付的现金为28,287,787.41元，较去年同期的32,345,985.59元下降约12.5%[24] - 支付的各项税费为23,618,472.13元，较去年同期的50,655,456.03元下降约53.4%[24] - 筹资活动产生的现金流量净额为2652万元，同比大幅下降60.37%[11] - 取得借款收到的现金为40,000,000.00元，较去年同期的73,000,000.00元下降约45.2%[24] 财务数据关键指标变化：资产与负债 - 总资产为56.77亿元，较上年度末增长1.93%[5] - 公司总资产为56.77亿元，较期初（55.69亿元）增长1.6%[18][19] - 公司总负债为19.41亿元，较期初（18.23亿元）增长6.5%[18][19] - 公司所有者权益为37.35亿元，较期初（37.46亿元）下降0.3%[19] - 货币资金为3.20亿元，较期初增长40.62%，主要系收到销售房款所致[10] - 公司货币资金期末余额为3.204亿元，较期初的2.279亿元增长40.6%[17] - 期末现金及现金等价物余额为208,895,903.11元，较期初的122,639,891.93元增长约70.3%[24] - 短期借款为5005万元，较期初激增399.99%，主要系新增金融机构借款所致[10] - 公司短期借款为5004.63万元，较期初（1000.95万元）大幅增长400%[18] - 公司应收账款期末余额为8405万元，较期初的6194万元增长35.7%[17] - 公司合同负债为5.38亿元，较期初（4.31亿元）增长24.9%[18] - 公司存货为35.68亿元，较期初（36.28亿元）下降1.7%[18] 其他损益项目表现 - 投资收益为58.95万元，同比实现扭亏为盈（增长135.38%），主要系确认债务重组收益所致[10] - 信用减值损失为-382万元，同比由正转负（下降705.91%），主要系计提应收账款坏账准备所致[10] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为25,253户[13] - 第一大股东上海三湘投资控股有限公司持股比例为18.45%，持股数量为217,783,584股[13] - 第二大股东黄辉持股比例为14.75%，持股数量为174,149,902股[13] - 第三大股东黄卫枝持股比例为12.84%，持股数量为151,609,659股[13] - 前三大股东黄辉、黄卫枝及上海三湘投资控股有限公司存在关联关系，黄辉为上海三湘投资控股有限公司实际控制人，并与黄卫枝为亲兄妹[14] 其他重要事项 - 公司于2026年1月31日披露了2025年年度业绩预告[15]

融资担保 - 2025年度新增融资担保预计不超过11.8亿元[2] - 资产负债率超70%子公司预计额度8.5亿元，不超70%预计额度3.3亿元[2] 授信情况 - 观印象与招行签署《授信协议》，额度不超750万元，期限36个月[3] 担保余额 - 担保前对观印象担保余额0万元，低70%子公司4990.9万元，可用28009.1万元[3][4] - 担保后对观印象750万元，低70%子公司5740.9万元，可用27259.1万元[3][4] 财务数据 - 2025年9月30日观印象资产28770.95万元，负债11013.96万元[9] - 2025年1 - 9月观印象营收4708.43万元，利润4128.80万元，净利3079.64万元[9] - 2024年12月31日观印象资产25493.66万元，负债10816.31万元[9] - 2024年度观印象营收12335.56万元，利润7139.11万元，净利5650.76万元[9] 担保总额 - 担保后公司及子公司担保额度11.33亿元[12] - 担保后公司及子公司对外担保余额75270.44万元，占净资产16.76%[12] - 公司及子公司对合并报表外单位担保余额39029.54万元，占净资产8.69%[12]

市场行情 - 2026年2月25日，A股市场主要指数普遍上涨，上证综指上涨0.72%，深证综指上涨1.21%，沪深300指数上涨0.60%，中证500指数上涨1.60% [1] - 申万房地产行业指数表现突出，当日上涨2.53%，涨幅显著高于大盘 [1] 个股表现 - 房地产板块个股涨幅前五名分别为：皇庭国际(10.05%)、我爱我家(10.03%)、华联控股(9.96%)、城投控股(9.96%)、珠江股份(6.77%) [2] - 房地产板块个股跌幅前五名分别为：合肥城建(-5.33%)、三湘印象(-1.52%)、宁波富达(-1.13%)、金桥B股(-0.53%)、海泰发展(-0.45%) [2] 行业政策（上海） - 上海市五部门联合发布优化房地产政策的通知，自2026年2月26日起施行，核心是调减住房限购政策 [3] - 非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限要求，从原政策大幅降至购房之日前连续缴纳满1年及以上 [3] - 非沪籍居民缴纳社保或个税满3年及以上的，可在上海外环内增购1套住房 [3] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在上海限购1套住房 [3] - 住房公积金政策同步优化，购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [3] - 对在本市无住房或仅有1套住房且已结清公积金贷款的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [3] - 多子女家庭购买第二套住房的，公积金最高贷款额度在基础额度上上浮20% [3] - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中子女成年后购买的唯一住房，暂免征收个人住房房产税 [4] 土地市场（武汉） - 2026年2月25日，武汉完成马年首场土地拍卖，2宗地块成功出让，总成交金额为2.8146亿元 [5] - 两宗地块总出让面积为3.15万平方米，均由民营企业以底价竞得 [5] - 经开区P(2026)003号居住地块由武汉嘉地常青置业有限公司以2.7181亿元底价竞得 [5] - 新洲区P(2026)001号商住地块由武汉市鑫焱盛房地产开发有限公司以965万元底价竞得 [5] 公司动态 - 中海宏洋地产集团有限公司公告，“23宏洋02”债券的回售登记期为2026年3月2日至3月9日，回售资金兑付日为2026年4月3日 [6] - 保利置业集团有限公司公告，其“23保置01”公司债券因回售及注销安排将提前摘牌 [6] - “23保置01”债券回售数量为100万手，回售金额共计10亿元，发行人决定不对回售债券进行转售，本期债券注销金额为10亿元 [6] - 该债券原到期日为2028年2月24日，提前摘牌日及实际提前到期日均为2026年3月2日，资金兑付日为2026年2月24日 [6][7][8]