股东大会基本情况 - 南国置业股份有限公司于2025年10月31日以现场与网络相结合的方式召开了2025年第三次临时股东大会 [3][5] - 会议由公司董事会召集，董事长李明轩先生主持，会议召集、召开与表决程序符合相关法律法规及《公司章程》规定 [6][7] - 出席会议的股东及股东授权代表共1,071人，代表有表决权股份937,818,101股，占公司有表决权股份总数的54.0774% [8] - 其中，通过现场投票的股东代表35人，代表股份768,494,766股，占比44.3137%；通过网络投票的股东1,036人，代表股份169,323,335股，占比9.7637% [8] 重大资产出售交易审议结果 - 股东大会审议通过了关于公司重大资产出售暨关联交易的全部相关议案，所有议案均获得通过 [11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38] - 关于本次交易符合重大资产重组相关法律规定的议案，同意股份占有效表决权股份的87.7344% [11] - 关于交易方案的议案及其子议案（包括交易对方、标的资产、定价方式、对价支付等）同意比例均超过87.6% [13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25] - 关于批准交易相关报告书、审阅报告、审计报告和资产评估报告的议案均获通过，同意比例在87.6853%至87.7433%之间 [28][32][33][34] 公司治理结构变更 - 股东大会高票通过了关于修订《公司章程》并取消监事会的议案，总表决同意股份占有效表决权股份的96.8748% [39] - 关于修订《股东大会议事规则》和《董事会议事规则》的议案同意比例分别为96.9123%和96.9008% [40][41] - 关于废止《监事会议事规则》的议案获得通过，同意股份占有效表决权股份的96.8780% [42] - 在中小股东表决中，关于取消监事会的相关议案同意比例约为87.56%至87.71% [39][40][41][42] 法律意见与会议有效性 - 湖北华隽律师事务所为本次股东大会出具法律意见，认为会议召集、召开程序符合法律法规和公司章程 [43] - 律师意见指出出席会议人员资格合法有效，表决程序和结果符合规定，本次股东大会通过的有关决议合法有效 [43]

参会股东情况 - 出席股东大会股东及代表1071人，代表有表决权股份937,818,101股，占比54.0774%[5] - 中小股东及代表1069人，代表有表决权股份235,615,804股，占比13.5863%[5] 议案表决情况 - 关于公司本次交易符合相关法律规定的议案，同意206,716,004股，占比87.7344%[6] - 关于公司本次交易构成关联交易的议案，同意206,405,104股，占比87.6024%[8] - 关于重大资产出售相关多项议案，同意比例超87.6%[9][10][12][13][14][17][21][22][23][24][26][28] - 关于修订《公司章程》等规则议案，同意比例超96.8%[32][33][34][36]

股东大会信息 - 公司2025年第三次临时股东大会由第七届董事会第二次临时会议提议召开，9月18日和10月16日发布召开通知[7] - 股东大会审议17项议案，包括重大资产出售暨关联交易、修订章程等[7][8] - 现场会议于2025年10月31日14:30召开，网络投票时间为当天9:15 - 15:00[9][10] - 会议地点为湖北省武汉市武昌区小龟山民主二路75号华中小龟山金融文化公园3栋金融服务中心[10] 股东出席情况 - 出席股东大会股东1071人，代表有表决权股份937,818,101股，占比54.0774%[12] - 现场投票股东35人，代表有表决权股份768,494,766股，占比44.3137%[12] - 网络投票股东1036人，代表有表决权股份169,323,335股，占比9.7637%[12] - 出席表决的中小股东1069人，代表有表决权股份235,615,804股，占比13.5863%[12] 议案表决情况 - 议案1 - 13涉及关联交易和重大资产出售与重组，需非关联股东有效表决权三分之二以上通过[16] - 议案14 - 17属于特殊决议事项，需出席股东大会股东及代理人所持有效表决权通过[16] - 议案1总表决同意206,716,004股，占比87.7344%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.7344%[17] - 议案2总表决同意206,405,104股，占比87.6024%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.6024%[18][19] - 议案3.01同意206,615,604股，占有效表决权股份的87.6917%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.6917%[19] - 议案3.02同意206,610,204股，占有效表决权股份的87.6895%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.6895%[20][21] - 议案3.03同意206,501,704股，占有效表决权股份的87.6434%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.6434%[22] - 议案4总表决同意206,708,804股，占出席会议有效表决权股份总数的87.7313%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.7313%[31][33] - 议案5总表决同意206,696,404股，占出席会议有效表决权股份总数的87.7260%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.7260%[34] - 议案6总表决同意206,629,904股，占出席会议有效表决权股份总数的87.6978%[34] - 议案3.04同意206,477,204股，占有效表决权股份的87.6330%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.6330%[23][24] - 议案3.05同意206,502,104股，占有效表决权股份的87.6436%；中小投资者表决同意股数相同，占比87.6436%[25] - 议案6总表决中反对28,761,900股，占比12.2071%，弃权224,000股，占比0.0951%，中小投资者表决情况比例相近，表决结果通过[35] - 议案7总表决中同意206,600,404股，占比87.6853%，反对28,753,900股，占比12.2037%，弃权261,500股，占比0.1110%，中小投资者表决情况比例相近，表决结果通过[35] - 议案8总表决中同意206,588,304股，占比87.6802%，反对28,753,900股，占比12.2037%，弃权273,600股，占比0.1161%，中小投资者表决情况比例相近，表决结果通过[37] - 议案9总表决中同意206,600,704股，占比87.6854%，反对28,753,900股，占比12.2037%，弃权261,200股，占比0.1109%，中小投资者表决情况比例相近，表决结果通过[37] - 议案10总表决中同意206,737,104股，占比87.7433%，反对28,753,900股，占比12.2037%，弃权124,800股，占比0.0530%，中小投资者表决情况比例相近，表决结果通过[38] - 议案11总表决中同意206,465,204股，占比87.6279%，反对28,774,200股，占比12.2123%，弃权376,400股，占比0.1598%，中小投资者表决情况比例相近，表决结果通过[38] - 议案12总表决中同意206,737,104股，占比87.7433%，反对28,753,900股，占比12.2037%，弃权124,800股，占比0.0530%，中小投资者表决情况比例相近，表决结果通过[39] - 议案13总表决中同意206,531,704股，占比87.6561%，反对28,754,200股，占比12.2039%，弃权329,900股，占比0.1400%，中小投资者表决情况比例相近，表决结果通过[39] - 议案14总表决中同意908,509,801股，占比96.8748%，反对28,800,400股，占比3.0710%，弃权507,900股，占比0.0542%，中小投资者表决情况比例不同，表决结果通过[41] - 议案15总表决中同意908,861,301股，占比96.9123%，反对28,758,100股，占比3.0665%，弃权198,700股，占比0.0212%，中小投资者表决情况比例不同，表决结果通过[42]

股票交易异常与风险警示 - 香农芯创(300475)公告严重异常波动[1] - 远大控股(000626)公告异常波动[2] - 报告期内涉及多只ST及*ST股票（如*ST宝鹰、*ST奥维、*ST元成等）发布相关公告，显示退市风险警示公司活动频繁[1][3] 可转债动态 - 颀中科技(688352)可转债发行，申购时间为2025年11月3日[3] - 福能转债(110099)于2025年10月30日上市[3] - 多只可转债（如温氏转债、大参转债、渝水转债等）发布转股价格调整公告，生效日期集中在11月上旬[3] 债券赎回与到期 - 恩捷转债(128095)最后转股日及赎回登记日均為2025年10月30日[4] - 长集转债(128105)赎回登记日为2025年11月3日[4] - 通光转债(123034)最后转股日为2025年11月3日[4] - 继峰定01(110801)最后交易日为2025年11月12日[4] 债券回售 - 多只债券（如22温岭02、20温岭01、22常高G1、宝莱转债等）开启回售登记期，时间窗口多集中在10月底至11月上旬[4] 债券摘牌 - 多只债券（如22新投04、22先行01、20苏高投、22渝合G1等）发布提前摘牌公告，摘牌日集中在2025年11月上旬[4]

收入和利润表现 - 第三季度营业收入为1.94亿元，同比下降61.26%[5] - 年初至报告期末营业收入为10.14亿元，同比下降45.41%[5] - 营业收入为10.14亿元，较上年同期的18.57亿元下降45.4%[18] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-4.12亿元，同比下降72.51%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-13.10亿元，同比下降458.44%[5] - 净利润为净亏损14.15亿元，较上年同期净亏损2.57亿元扩大451%[19] - 营业利润为净亏损13.97亿元，较上年同期净亏损2.65亿元扩大427%[19] - 归属于母公司股东的净利润为净亏损13.10亿元，较上年同期的净亏损2.35亿元扩大458%[19] - 基本每股收益为-0.7554元，较上年同期的-0.1353元恶化458%[20] 成本和费用表现 - 营业总成本为21.33亿元，较上年同期的26.26亿元下降18.8%[18] - 税金及附加较上年同期增长1452.17%，主要因土地增值税清算计提增加[8] - 财务费用为4.92亿元，较上年同期的3.72亿元增长32%[19] - 投资收益为亏损1.34亿元，较上年同期的收益5.48亿元大幅恶化[19] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2.03亿元，同比上升119.06%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为2.03亿元，较上年同期的净流出10.64亿元实现扭亏为盈[21][22] - 销售商品、提供劳务收到的现金为14.73亿元，较上年同期的17.02亿元下降13%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期下降1076.69%，主要因融资流入减少[9] - 筹资活动产生的现金流量净额为净流出4.08亿元，较上年同期的净流出0.35亿元扩大1066%[22] - 期末现金及现金等价物余额为4.51亿元，较上年同期的11.02亿元下降59%[22] 资产和负债状况 - 报告期末总资产为197.23亿元，较上年度末下降6.34%[5] - 总资产为197.23亿元，较期初的210.58亿元下降6.3%[15][16] - 货币资金为4.73亿元，较期初的5.88亿元下降19.5%[14] - 存货为91.73亿元，较期初的96.87亿元下降5.3%[15] - 应收账款为2.11亿元，较期初的3.25亿元下降35.2%[14] - 合同负债为11.67亿元，较期初的9.22亿元增长26.6%[15] - 一年内到期的非流动负债为24.10亿元，较期初的18.78亿元增长28.4%[15] - 应交税费较年初增加641.66%，主要因土地增值税清算计提增加[7] 所有者权益表现 - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为-30.63亿元，较上年度末下降74.73%[5] - 归属于母公司所有者权益为-30.63亿元，较期初的-17.53亿元扩大74.7%[16] 股东信息 - 前两大股东中国电建地产集团及武汉新天地投资合计持有无限售条件股份约7.02亿股[12]

租售同权概念板块市场表现 - 截至10月29日收盘，租售同权概念板块整体下跌1.06%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内个股表现分化，股价上涨的有10只，涨幅居前的包括合肥城建上涨2.08%、滨江集团上涨1.71%、天健集团上涨0.78%[1] - 跌幅居前的个股包括*ST南置跌停、首开股份下跌8.58%、德必集团下跌3.82%、长江投资下跌3.26%[1] 板块资金流向 - 租售同权概念板块今日获主力资金净流出5.39亿元[1] - 板块内21只个股获主力资金净流出，其中10只个股主力资金净流出超千万元[1] - 主力资金净流出居首的是首开股份，净流出3.11亿元，其次为张江高科净流出2.27亿元、*ST南置净流出6855.56万元、长江投资净流出2593.70万元[1] - 主力资金净流入居前的个股包括合肥城建净流入1.64亿元、万科A净流入5612.64万元、世联行净流入733.19万元[1] 个股交易数据 - 首开股份今日换手率达12.28%，主力资金净流出3.11亿元[1] - 合肥城建今日换手率达16.54%，主力资金净流入1.64亿元[2] - 张江高科今日换手率为2.93%，主力资金净流出2.27亿元[1] - *ST南置今日换手率为7.05%，主力资金净流出6855.56万元[1]

股价表现与市场反应 - 2025年10月28日，*ST南置股价触及涨停，涨停价为2.82元，涨幅为5.08%，总市值和流通市值均为46.65亿元，总成交额为2.16亿元 [1] - 2025年10月27日，该股因机构净买入而上榜龙虎榜，成交额为1769.11万元，总买入额为1104.31万元，显示出资金流入和机构看好 [1] - 当前房地产开发板块受政策等因素影响，部分个股表现活跃，形成一定的板块联动效应 [1] 重大资产重组 - 公司拟向控股股东出售房地产开发业务资产，作价为1元，此举旨在剥离亏损资产以改善财务状况 [1] - 交易完成后，公司2024年备考净利润将由亏损22.38亿元转为盈利2.25亿元，净资产由负转正，显示出资产重组的积极财务影响 [1] 业务转型战略 - 公司原主营业务为房地产开发，现拟剥离该业务，转向商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务 [1] - 业务转型符合行业发展趋势，公司有望成为电建集团体系内城市综合运营业务的上市平台，新业务将集中于商业运营、办公管理及配套咨询服务领域 [1]

股票情况 - 公司连续2个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超12%，属异常波动[3] - 公司股票交易被实施“退市风险警示”和“其他风险警示”[7] 业务交易 - 公司拟向控股股东子公司转让房地产相关资产及负债，2025年10月31日开股东大会审议[4] 经营状况 - 2024年度期末归属于母公司净资产为负值[7] - 近三个会计年度扣非前后净利润孰低者均为负值，2024年度审计报告显示持续经营能力存不确定性[7]

重大资产出售 - 公司拟将房地产开发、租赁业务相关资产及负债出售给上海泷临置业有限公司[3] 数据相关 - 2025年4月30日标的公司或子公司对公司子公司其他应付款项余额为15,053.34万元[4] - 截至公告披露日公司或子公司已收到15,053.34万元非经营资金往来款项[5] 交易风险 - 重大资产出售需股东大会审议批准，存在不确定性[6] - 若交易涉嫌内幕交易被调查，存在被暂停、终止风险[6] 关联清理 - 交易对方承诺清理关联方非经营资金往来款项[4] - 关联方非经营资金往来已清理完毕[5]

股票情况 - 公司连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超12%，属异常波动[3] - 控股股东、实际控制人在异常波动期间未买卖公司股票[5] 重大交易 - 2025年10月15日董事会通过重大资产出售暨关联交易议案[4] - 拟向上海泷临置业转让房地产相关资产及负债[4] - 10月31日股东大会将审议本次交易议案[4] 风险提示 - 交易需股东大会等批准，存在不确定性[7] - 若涉内幕交易被查，交易有暂停、终止风险[7] 公司现状 - 2024年末母公司净资产为负，股票被实施“退市风险警示”[7] - 近三年扣非净利润低者为负，2024年持续经营存疑，叠加“其他风险警示”[7]