交易概述 - 新大正发布重大资产重组报告书，拟收购嘉信立恒设施管理（上海）有限公司75.15%股权，交易作价9.17亿元 [1] - 支付方式为“50%股份+50%现金”，并拟募集配套资金4.59亿元 [1] - 交易标的嘉信立恒由信宸资本通过并购整合七家设施管理企业而来，旗下品牌包括安锐盟、斯卡伊、杜斯曼等 [3] 交易估值与财务数据 - 嘉信立恒截至2025年8月31日股东全部权益账面值为9.58亿元，评估价值12.4亿元，增值率29.43% [1] - 嘉信立恒2023年、2024年营收分别为28.41亿元、29.75亿元，净利润分别为0.31亿元、0.86亿元 [1] - 标的公司截至评估基准日账面已承载4.24亿元商誉 [3] 收购方财务与业绩状况 - 新大正2022年至2024年营收增速从24.41%骤降至8.32%，归母净利润连续两年负增长，2024年同比大幅下滑28.95% [1] - 2025年前三季度，公司营收出现11.82%的同比下滑 [1] - 截至2025年三季度末，新大正货币资金仅3.83亿元，经营活动现金流净额为-1.07亿元 [2] 交易潜在风险与争议 - 交易对方未披露具体业绩承诺条款，若标的未来业绩不佳，上市公司股东将独自承担商誉减值损失 [2] - 现金对价高达4.59亿元，若配套融资不顺，公司自有资金无法覆盖，可能需举债或调整支付方案 [2] - 公司董事会审议时出现一张反对票和一张弃权票，反对理由包括需要更详尽的业务尽调及整合方案，弃权理由为难以判断协同效应潜力 [2] - 重大资产重组提示公告发布前两个交易日（9月11日、12日），公司股价连续涨停，引发内幕信息泄露质疑 [3] 业务协同与战略意图 - 新大正深耕公建物业，嘉信立恒聚焦工商业综合设施管理，业务具有互补性，旨在切入高增长的综合设施管理赛道 [1][2]

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2026-010 新大正物业集团股份有限公司 关于完成工商变更登记的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 新大正物业集团股份有限公司 董 事 会 新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会第十四次 会议，审议通过了《关于聘任董事会秘书的议案》，聘任杨谭先生为公司董事会 秘书。以及第三届董事会第十六次会议和 2025 年第一次临时股东大会，审议通 过了《关于修订<公司章程>的议案》，同意根据修订后的《公司法》《上市公司章 程指引》等相关法律法规规定，结合公司实际情况不再设置监事会，同时对《公 司章程》的相关条款进行了修订。具体内容详见公司于 2025 年 8 月 26 日披露的 《关于董事会秘书辞职暨聘任董事会秘书的公告》（公告编号：2025-029）和 2025 年10月30日披露的《关于修订<公司章程>等制度的公告》（公告编号：2025-044）。 近日，公司已完成了相应事项的工商变更登记及公司章程备案工作，本次核 准变更（备案）的事项主要为《公司章程》、取消公司监事会和董事 ...

股东会信息 - 2026年第一次临时股东会于2月9日现场和网络投票召开，现场会议在重庆总部城A区10号楼一楼会议室[4] - 通过现场和网络投票的股东65人，代表股份142,766,511股，占公司股份总数的63.0935%[5][6] - 中小股东59人参与现场和网络投票，代表股份21,637,085股，占公司股份总数的9.5622%[6] - 现场投票股东8人，代表股份121,813,126股，占公司股份总数的53.8334%[6] - 网络投票股东57人，代表股份20,953,385股，占公司股份总数的9.2600%[6] - 现场投票中小股东2人，代表股份683,700股，占公司股份总数的0.3022%[6] 议案表决 - 《关于公司符合发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易有关条件的议案》，同意142,755,236股，占比99.9921%[8] - 该议案中小股东同意21,625,810股，占出席中小股东有效表决权股份总数的99.9479%[9] - 《关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》各分项表决，总表决同意股数均为142,745,236股，占比99.9851%[11][13][15][18][20][23] - 该方案各分项中小股东表决同意股数均为21,615,810股，占出席中小股东有效表决权股份总数的99.9017%[12][14][17][19][21][24] - 发行股份及支付现金购买资产锁定期安排总表决：同意142,745,236股，占比99.9851%；反对7,575股，占比0.0053%；弃权13,700股，占比0.0096%[25] - 发行股份及支付现金购买资产锁定期安排中小股东表决：同意21,615,810股，占比99.9017%；反对7,575股，占比0.0350%；弃权13,700股，占比0.0633%[26] - 募集配套资金发行股份锁定期安排总表决：同意142,739,636股，占比99.9812%；反对13,175股，占比0.0092%；弃权13,700股，占比0.0096%[44] - 募集配套资金发行股份锁定期安排中小股东表决：同意21,610,210股，占比99.8758%；反对13,175股，占比0.0609%；弃权13,700股，占比0.0633%[45] - 募集配套资金用途总表决中，同意142,745,236股，占比99.9851%；反对7,575股，占比0.0053%；弃权13,700股，占比0.0096%[49] - 募集配套资金用途中小股东表决中，同意21,615,810股，占比99.9017%；反对7,575股，占比0.0350%；弃权13,700股，占比0.0633%[50] - 审议《关于本次交易摊薄即期回报情况及填补措施的议案》，总表决同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%[92] - 上述议案中小股东表决同意21,615,810股，占比99.9017%，反对7,575股，占比0.0350%，弃权13,700股，占比0.0633%[93] - 审议《关于本次交易信息发布前公司股票价格波动情况的议案》，总表决同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%[94] - 上述议案中小股东表决同意21,615,810股，占比99.9017%，反对7,575股，占比0.0350%，弃权13,700股，占比0.0633%[95] - 审议《关于本次交易是否存在直接或间接有偿聘请其他第三方机构或个人的议案》，总表决同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%[96] - 上述议案中小股东表决同意21,615,810股，占比99.9017%，反对7,575股，占比0.0350%，弃权13,700股，占比0.0633%[97] - 审议《关于提请股东会授权董事会办理本次交易相关事宜的议案》，总表决同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%[98] - 上述议案中小股东表决同意21,615,810股，占比99.9017%，反对7,575股，占比0.0350%，弃权13,700股，占比0.0633%[99] 其他 - 本次股东会召集和召开程序等合法有效，法律意见书详见巨潮资讯网[101] - 备查文件有《新大正物业集团股份有限公司2026年第一次临时股东会决议》和法律意见书[102]

会议安排 - 公司于2026年1月23日决定召开临时股东会，1月24日刊登会议通知[8] - 股东会于2月9日15时在重庆召开，网络投票时间为当天9:15 - 15:00[9][10] - 股东会股权登记日为2026年2月4日[10] 参会情况 - 出席股东会的股东及委托代理人共65名，代表股份数142,766,511股，占公司股份总数63.0935%[13] - 出席现场会议的股东和委托代理人共8名，代表股份数121,813,126股，占公司股份总数53.8334%[13] - 参加网络投票的股东共57名，代表股份数20,953,385股，占公司股份总数9.2600%[13] 议案表决 - 《关于公司符合发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易有关条件的议案》，同意142,755,236股，占比99.9921%，中小股东同意21,625,810股，占比99.9479％[15] - 《关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》中《本次交易的整体方案》，同意142,745,236股，占比99.9851%，中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％[15][16] - 发行股份购买资产相关议案表决中，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[17][18][19][20][21][22][24][25][26][27][28][29][30] - 募集配套资金相关议案表决中，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％[29][30] - 募集配套资金相关多项议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[31][32][33][38][39][40][41][42] - 募集配套资金锁定期安排议案，出席会议股东及股东代理人同意142,739,636股，占比99.9812%，反对13,175股，占比0.0092%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,610,210股，占比99.8758％，反对13,175股，占比0.0609％，弃权13,700股，占比0.0633％[34] - 募集配套资金滚存未分配利润安排议案，出席会议股东及股东代理人同意142,739,636股，占比99.9812%，反对13,175股，占比0.0092%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,610,210股，占比99.8758％，反对13,175股，占比0.0609％，弃权13,700股，占比0.0633％[35][37] - 确认本次重组方案调整不构成重大调整的议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[41] - 关于《新大正物业集团股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》及其摘要的议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[41][42] - 《关于本次交易构成关联交易的议案》等多项议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[43][45][47][49][50][52] - 关于公司本次交易定价等多项议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[53][55][56][57][58][60][61][62] 会议结果 - 本次股东会审议的全部议案均获通过，特别决议事项议案获出席会议股东及股东代理人所持有效表决权股份总数三分之二以上通过[63] - 律师认为本次股东会召集和召开程序、出席人员资格、召集人资格合法有效，表决程序和结果合法有效[64]

企业动态 - 融创服务全资附属公司东台融嘉于2026年2月4日认购中信证券资管发行的固定收益类理财产品，认购金额为人民币2亿元，资金来源为集团自有资金 [1][17] - 新大正发布自查报告，自查期间为2025年3月14日至2026年1月23日，核查范围涵盖七类主体，期间除公司通过回购专用证券账户买入股票外，其余所有核查主体均无二级市场买卖行为 [2][18] 土地市场 - 2月4日，重点城市新增土地项目66个，规划建筑面积301.13万平方米 [3][19] - 新增项目中，住宅项目14个，商业办公项目13个，工业项目33个，其他类项目6个 [3][19] - 温州新增项目最多，为12个 [3][19] - 规划建筑面积最大的项目为“龙资规告字[2025]48号”，规划面积290,543平方米，成交楼面价607元/平方米，开发企业为龙港市汇达建设发展有限公司 [3] 物业招标市场 - 2月4日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布1889条物业相关招标信息 [6][21] - 非住宅物业招标项目数量为1797条，占据较大比重 [6][21] - 在非住宅业态中，办公物业招标信息最多，为928条 [6][21] - 第139-142届广交会保安服务项目招标公告预算金额为9829.00万元 [6][21] 资本市场表现 - 2月5日，恒生指数收盘上涨37.92点，涨幅0.14%，报收26885.24点 [8][25] - 当日61家港股上市物业服务企业中21家上涨 [8][25] - 力高健康生活涨幅5.26%，位列板块涨幅第一 [8][25] - 港股61家物业上市企业平均市值为44.56亿港元 [9][25] - 共有7家物业服务企业总市值超过百亿港元 [9][25] - 华润万象生活为市值最大公司，总市值1081.91亿港元，万物云第二，总市值229.06亿港元，碧桂园服务第三，总市值216.70亿港元 [9][25] - 港股61家物业上市企业平均市盈率为9.67倍（含负值） [9][25] - 德商产投服务市盈率最高，为68.29倍 [9][25]

市场扩张和并购 - 公司拟发行股份及现金买嘉信立恒75.1521%股权，对应2306.9737万元注册资本并募资[10] 股票交易 - 2025年9月29日至12月29日公司累计买入105万股股票[14] - 2025年4月27日通过回购方案，资金1000 - 2000万元[14] 内幕交易核查 - 自查期2025年3月14日至2026年1月23日，核查多方人员及亲属[10][11] - 自查期除公司回购外无其他主体二级市场买卖股票[12][16]

市场扩张和并购 - 公司拟发行股份及支付现金购买嘉信立恒75.1521%股权，对应注册资本2306.9737万元并募集配套资金[1] 其他新策略 - 2025年4月27日公司审议通过回购股份方案，资金不低于1000万元且不超过2000万元[5] - 自2025年9月29日起公司陆续执行回购计划[5] - 截至2025年12月29日，公司累计回购股份105万股[6] 合规情况 - 本次交易内幕信息知情人自查期为2025年3月14日至2026年1月23日[1] - 自查期间不存在相关自然人买卖公司股票情况[3] - 独立财务顾问认为回购股票不属内幕交易，无实质性法律障碍[7] - 除公司回购外，其他核查主体自查期无二级市场买卖公司股票情况[7]

市场扩张和并购 - 公司拟购嘉信立恒设施管理（上海）有限公司75.1521%股权，对应2306.9737万元注册资本[2] 其他新策略 - 2025年4月27日公司同意回购1000 - 2000万元股份[8] - 2025年9 - 12月累计买入105万股[8] - 截至2025年12月29日累计回购105万股[9] - 自查期末公司回购专用账户持股250万股[8]

股东会信息 - 公司2026年第一次临时股东会于2月9日召开[1][2] - 会议股权登记日为2月4日[3] - 会议地点在重庆总部城A区10号楼一楼会议室[3] 投票信息 - 现场与网络投票结合，网络投票分交易系统和互联网系统[2] - 普通股投票代码为"362968"，简称为"大正投票"[15] 提案信息 - 本次股东会审议22项提案，均为特别决议事项[4][7][8] - 《关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》子议案数为19个[19] 股东登记信息 - 股东可2月5日特定时间现场、信函或传真登记[10] - 登记地点为重庆总部城A区10号楼公司证券事务部[10]

市场整体表现 - 2024年2月4日，房地产服务板块整体表现强劲，较上一交易日上涨3.94% [1] - 当日上证指数报收于4102.2点，上涨0.85%，深证成指报收于14156.27点，上涨0.21% [1] 板块个股涨跌情况 - 我爱我家（000560）领涨板块，收盘价3.61元，涨幅达10.06%，成交量416.29万手，成交额14.59亿元 [1] - 特发服务（300917）涨幅6.52%，收盘价42.50元，成交额6.96亿元 [1] - 世联行（002285）涨幅5.90%，收盘价2.87元，成交额2.78亿元 [1] - 皇庭国际（000056）涨幅5.03%，收盘价1.88元，成交额1.76亿元 [1] - 招商积余（001914）涨幅4.64%，收盘价11.95元，成交额2.49亿元 [1] - 珠江股份（600684）涨幅2.04%，收盘价4.99元，成交额2.83亿元 [1] - 中天服务（002188）涨幅1.69%，收盘价7.24元，成交额1.83亿元 [1] - 新大正（002968）涨幅1.15%，收盘价13.22元，成交额5518.63万元 [1] - ST明诚（600136）涨幅0.57%，收盘价1.76元，成交额2618.91万元 [1] - 南都物业（603506）收盘价14.47元，当日涨跌幅为0.00%，成交额4119.24万元 [1] - 宁波富达（600724）是板块内唯一下跌个股，收盘价6.70元，跌幅0.30%，成交额8762.26万元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流入，净流入金额为3.35亿元 [2] - 板块游资资金净流出1.8亿元，散户资金净流出1.55亿元 [2] 个股资金流向详情 - 我爱我家主力资金净流入2.54亿元，主力净占比17.39%，游资净流出8540.63万元，散户净流出1.68亿元 [3] - 特发服务主力资金净流入4663.56万元，主力净占比6.70%，游资与散户分别净流出2347.71万元和2315.85万元 [3] - 世联行主力资金净流入2398.90万元，主力净占比8.63%，游资净流出1715.25万元，散户净流出683.65万元 [3] - 招商积余主力资金净流入1579.01万元，主力净占比6.35%，游资净流出3523.52万元，散户净流入1944.52万元 [3] - 珠江股份主力资金净流入711.64万元，主力净占比2.51%，游资与散户分别净流出355.98万元和355.66万元 [3] - 中天服务主力资金净流入484.16万元，主力净占比2.65%，游资净流出655.34万元，散户净流入171.19万元 [3] - 皇庭国际主力资金净流入480.34万元，主力净占比2.74%，游资净流出517.61万元，散户净流入37.27万元 [3] - ST明诚主力资金净流入62.29万元，主力净占比2.38%，游资净流出145.05万元，散户净流入82.76万元 [3] - 南都物业主力资金净流出187.62万元，主力净占比-4.55%，游资与散户分别净流入95.49万元和92.14万元 [3] - 新大正主力资金净流出275.23万元，主力净占比-4.99%，游资净流出47.06万元，散户净流入322.29万元 [3]