市场行情 - 权益市场多数下跌 上证综指下跌1.76% 深证综指下跌1.91% 沪深300下跌1.49% 中证500下跌1.46% [1] - 申万房地产指数下跌3.51% 跌幅显著高于大盘指数 [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五个股 中新集团涨10.00% 上实发展涨1.28% 皇庭B涨1.22% 陆家B股涨0.45% 外高B股涨0.26% [2] - 跌幅前五个股 万通发展跌10.03% 深深房A跌10.01% 深深房B跌9.94% 沙河股份跌8.59% 大名城跌7.07% [2] 政策动态 - 上海推进城中村改造 优先改造群众需求迫切/安全隐患多的区域 改造范围包括中心城区周边/老城镇/城乡结合部集体建设用地 [3] - 采用整体改造/规划拔点/整治提升三种方式 可通过储备改造/委托改造/集体经济组织自行改造或合作改造等途径实施 [3] 土地市场 - 南通海门区底价成交两宗住宅用地 总成交额8.03亿元 楼面价分别为3370元/平方米和3350元/平方米 溢价率均为0% [4] - 福州闽侯县成交加油加气站用地 首邑交建投资以5400万元底价竞得 楼面价21022.87元/平方米 土地面积5137.26平方米 [5] 公司动态 - 华侨城A控股股东计划增持 金额介于1.11亿至2.20亿元 工商银行提供不超过1.98亿元专项贷款 期限不超过36个月 [6] - 上海金茂投资公告"22金茂04"债券回售安排 债券余额20亿元 票面利率3.60% 回售资金兑付日为9月29日 [7]

地产股市场表现 - A股市场地产股进一步走弱 [1] - 万通发展、深深房A、深深房B跌停 [1] - 御银股份跌超8% [1] - 沙河股份、大名城跌超5% [1] - 华联控股、京能置业、衢州发展跌超4% [1]

董事会会议召开情况 - 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司第八届董事会第二十次会议于2025年7月18日以通讯方式召开 [2] - 会议通知及材料已提前送达所有董事 符合法律及公司章程规定 [2] - 应出席董事9名 实际出席9名 表决有效性获确认 [2] 董事会审议事项 - 修订《高级管理人员经营业绩考核与薪酬管理办法》获全票通过（9票同意/0票反对/0票弃权）[2][3] - 组织架构调整方案获全票通过 涉及7个部门更名但未改变部门数量与人员编制 [2] - 党群工作部→党委办公室 董事会秘书处→董事会办公室 办公室→综合管理部 [2] - 计划财务部→财务部 企业管理部→经营管理部 开发管理部→投资发展部 资产经营中心→资产运营事业部 [2] 文件备查 - 第八届董事会第二十次会议决议与薪酬委员会2025年第三次会议决议作为备查文件存档 [3]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为8500万元至12000万元，同比增长1411.70%至2034.17% [1] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为7800万元至11000万元，同比增长1600.84%至2216.57% [1] - 基本每股收益预计为0.0815元/股至0.1150元/股，上年同期为0.0056元/股 [1] 业绩变动原因 - 业绩大幅增长主要由于报告期内房地产项目收入结转同比增加 [1] 财务数据说明 - 本次业绩预告数据为公司财务部门初步测算结果，未经注册会计师审计 [1] - 具体财务数据将在2025年半年度报告中详细披露 [1]

董事会会议召开情况 - 会议于2025年6月3日以通讯方式召开 应出席董事9名 实际出席9名 符合法律法规及公司章程规定 [2] - 会议通知及材料已于2025年5月28日通过电子邮件发送至全体董事 [2] 董事会决议内容 - 审议通过《关于授权公司管理层决定参与国有土地使用权"招拍挂"事宜的议案》 [2] - 授权管理层参与招标 拍卖或挂牌方式出让的国有土地使用权竞买 [2] - 授权范围包括取得竞买土地后的项目后续建设投资事宜 [2] - 授权期限自董事会通过之日起至2026年3月30日止 [2] 审批与执行流程 - 投资方案由开发业务相关部门提出 需经总经理办公会和党委会审议通过 [3] - 最终实施需获得董事长批准 [3] - 成功竞得土地后须及时向董事会报告并履行信息披露义务 [3] 表决结果 - 议案获得全票通过 同意9票 反对0票 弃权0票 [3]

文章核心观点 公司2025年一季报显示多项财务指标大幅增长，前十大流通股东有一定变化，本次不进行分红送配 [1][2][3] 主要会计数据和财务指标 - 2025年一季报基本每股收益0.0716元，较2024年一季报的0.0019元增长3668.42%，2023年一季报为 - 0.0352元 [1] - 2025年一季报每股净资产3.55元，较2024年一季报的3.65元下降2.74%，2023年一季报为3.92元 [1] - 2025年一季报每股公积金0.97元，与2024年和2023年一季报持平 [1] - 2025年一季报每股未分配利润1.28元，较2024年一季报的1.39元下降7.91%，2023年一季报为1.66元 [1] - 2025年一季报营业收入3.3亿元，较2024年一季报的0.59亿元增长459.32%，2023年一季报为1.09亿元 [1] - 2025年一季报净利润0.72亿元，较2024年一季报的0.02亿元增长3500%，2023年一季报为 - 0.36亿元 [1] - 2025年一季报净资产收益率1.94%，较2024年一季报的0.05%增长3780%，2023年一季报为 - 0.89% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有66961.26万股，累计占流通股比66.18%，较上期变化33.02万股 [1] - 深圳市投资控股有限公司持有56435.38万股，占总股本比例55.78%，持股不变 [2] - 深圳市国有股权经营管理有限公司持有6428.84万股，占总股本比例6.35%，持股不变 [2] - 杨建民持有1328.61万股，占总股本比例1.31%，减持21.19万股 [2] - 汪玉兰持有622.86万股，占总股本比例0.62%，持股不变 [2] - 张秀娟持有482.97万股，占总股本比例0.48%，持股不变 [2] - 贺峤持有379.19万股，占总股本比例0.37%，持股不变 [2] - 香港中央结算有限公司持有371.01万股，占总股本比例0.37%，减持49.12万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF持有333.18万股，占总股本比例0.33%，为新进股东 [2] - 王征英持有296.19万股，占总股本比例0.29%，持股不变 [2] - 张天雪持有283.03万股，占总股本比例0.28%，为新进股东 [2] - 张孜持有267.12万股，占总股本比例0.26%，退出前十大股东 [2] - 臧向锋持有245.76万股，占总股本比例0.24%，退出前十大股东 [2] 分红送配方案情况 - 公司本次不分配不转赠 [3]

财务指标变动情况 - 本报告期营业收入1.34亿元，上年同期2.64亿元，同比减少49.08%[11] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为562.28万元，上年同期亏损3711.82万元，同比增长115.15%[11] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 -1.08亿元，上年同期为 -1.92亿元，同比增长43.56%[11] - 基本每股收益本报告期为0.0056元/股，上年同期为 -0.0367元/股，同比增长115.26%[11] - 加权平均净资产收益率本报告期为0.11%，上年同期为 -0.94%，同比增长1.05%[11] - 本报告期末总资产64.36亿元，上年度末为64.85亿元，同比减少0.76%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产36.95亿元，上年度末为36.91亿元，同比增长0.10%[11] - 2024年上半年营业收入1.34亿元，同比下降49.08%，主要因房地产销售收入下降[24] - 营业成本1.07亿元，同比下降50.54%，因房地产销售收入下降，结转成本相应减少[24] - 房地产行业收入1586.68万元，同比下降78.09%；工程施工收入7520.75万元，同比下降49.62%；租赁收入3849.62万元，同比增长7.97%[25][26] - 住宅产品收入1114.53万元，同比下降84.52%；商铺及车位收入472.16万元，同比增长1061.61%[26] - 广东省地区收入1.34亿元，占比99.74%，同比下降49.15%[26] - 房地产毛利率40.48%，同比增加8.27%；工程施工毛利率2.41%，同比增加0.26%；租赁毛利率46.97%，同比减少2.53%[27] - 经营活动现金流量净额 -1.08亿元，同比增加43.56%，主要因上年缴纳传麒东湖名苑项目土地增值税清算缴纳税款[24] - 投资活动现金流量净额 -3926.41万元，同比下降128.41%，因本年新增购买货币基金[24] - 筹资活动现金流量净额 -1.04亿元，同比下降372.04%，主要因本年归还银行贷款[24] - 货币资金期末金额6.15亿元，占总资产9.56%，较上年末减少3.87%，因归还银行贷款[28] - 存货期末金额40.20亿元，占总资产62.46%，较上年末增加2.09%，因项目开发[29] - 合同负债期末金额13.76亿元，占总资产21.38%，较上年末增加1.47%，因预收售房款[29] - 长期借款期末金额6233.63万元，占总资产0.97%，较上年末减少1.80%，因归还银行贷款[29] - 交易性金融资产期末金额9.29亿元，占总资产14.44%，较上年末增加0.88%[29] - 2024年6月30日，公司货币资金期末余额为615,370,205.69元，较期初871,019,268.83元减少[68] - 2024年6月30日，公司交易性金融资产期末余额为929,061,785.11元，较期初879,340,201.92元增加[68] - 2024年6月30日，公司应收账款期末余额为85,938,275.00元，较期初75,100,970.83元增加[68] - 2024年6月30日，公司存货期末余额为4,019,777,603.21元，较期初3,915,215,921.96元增加[68] - 2024年6月30日，公司合同资产期末余额为6,250,878.84元，较期初27,352,596.92元减少[68] - 2024年6月30日，公司短期借款期末余额为10,310,396.09元，较期初3,550,000.00元增加[69] - 2024年6月30日，公司应付账款期末余额为403,762,092.10元，较期初443,259,768.78元减少[69] - 2024年6月30日，公司合同负债期末余额为1,376,279,056.32元，较期初1,291,448,591.28元增加[69] - 2024年上半年末流动负债合计25.92亿元，较期初25.27亿元有所增加；非流动负债合计6534.88万元，较期初1.82亿元大幅减少[70] - 2024年上半年末负债合计26.57亿元，较期初27.09亿元略有减少；所有者权益合计37.79亿元，较期初37.76亿元略有增加[70] - 2024年上半年末母公司货币资金期末余额1.07亿元，较期初1.17亿元有所减少[71] - 2024年上半年末交易性金融资产9.29亿元，较期初8.79亿元有所增加；应收账款603.48万元，较期初975.09万元有所减少[72] - 2024年上半年末流动资产合计27.51亿元，较期初27.31亿元略有增加；非流动资产合计17.73亿元，较期初17.86亿元略有减少[72] - 2024年上半年末应付账款1143.71万元，较期初1753.51万元有所减少；应付职工薪酬1490.32万元，较期初1343.16万元有所增加[73] - 2024年上半年末流动负债合计8.22亿元，较期初8.19亿元略有增加；非流动负债合计6534.88万元，较期初6541.14万元略有减少[73] - 2024年上半年末负债合计8.88亿元，较期初8.84亿元略有增加；所有者权益合计36.37亿元，较期初36.32亿元略有增加[73] - 2024年上半年末股本10.12亿元，与期初持平；资本公积9.78亿元，与期初持平[70] - 2024年上半年末未分配利润14.06亿元，较期初14.01亿元略有增加[70] - 2024年上半年营业总收入为1.34亿元，2023年同期为2.64亿元[75] - 2024年上半年营业总成本为1.42亿元，2023年同期为3.11亿元[75] - 2024年上半年营业利润为392.86万元，2023年同期亏损4120.47万元[75] - 2024年上半年净利润为486.84万元，2023年同期亏损3865.81万元[75] - 归属于母公司股东的净利润2024年上半年为562.28万元，2023年同期亏损3711.82万元[75] - 2024年上半年综合收益总额为275.96万元，2023年同期亏损4134.15万元[76] - 基本每股收益2024年上半年为0.0056，2023年同期为 - 0.0367[76] - 母公司2024年上半年营业收入为3247.73万元，2023年同期为4581.17万元[77] - 母公司2024年上半年净利润为415.26万元，2023年同期为2599.38万元[78] - 母公司2024年上半年综合收益总额为488.85万元，2023年同期为2634.58万元[78] - 2024年半年度经营活动现金流入小计293,316,704.63元，2023年半年度为239,615,707.93元[79] - 2024年半年度经营活动现金流出小计401,766,236.69元，2023年半年度为431,756,655.97元[80] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -108,449,532.06元，2023年半年度为 -192,140,948.04元[80] - 2024年半年度投资活动现金流入小计777,600.00元，2023年半年度为138,449,092.29元[80] - 2024年半年度投资活动现金流出小计40,041,736.06元，2023年半年度为251,357.46元[80] - 2024年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -39,264,136.06元，2023年半年度为138,197,734.83元[80] - 2024年半年度筹资活动现金流入小计为0元，2023年半年度为101,586,610.82元[80] - 2024年半年度筹资活动现金流出小计103,884,505.69元，2023年半年度为63,399,744.75元[80] - 2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -103,884,505.69元，2023年半年度为38,186,866.07元[80] - 2024年半年度现金及现金等价物净增加额为 -251,595,688.62元，2023年半年度为 -15,583,954.90元[80] - 本期综合收益总额方面，部分项目变动金额为：其他综合收益减少177.272217万元，归属于母公司所有者权益增加3711.818281万元等[83][86] - 2024年上半年末所有者权益合计为36.37亿元，较期初增加8488.85万元[88][89] - 2024年上半年综合收益总额为4888.48万元，其中其他综合收益增加73.59万元，未分配利润增加415.26万元[88] - 2023年上半年末所有者权益合计为38.87亿元，较期初减少3536.55万元[90][91] - 2023年上半年综合收益总额为5807.38万元，其中其他综合收益增加35.21万元，未分配利润增加3752.32万元[90] - 2024年上半年末其他综合收益为247.92万元，较期初增加73.59万元[88][89] - 2023年上半年末其他综合收益为173.15万元，较期初增加35.21万元[90][91] - 2024年上半年末未分配利润为14.06亿元，较期初增加415.26万元[88][89] 非经常性损益与利润分配 - 非经常性损益合计1081.99万元，其中委托他人投资或管理资产的损益为972.16万元[13] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[45] - 本期利润分配中，对所有者（或股东）的分配为6171.126万元[86] - 2023年上半年利润分配中对所有者（或股东）分配6171.13万元[90] 项目开发与销售情况 - 深房光明里住宅部分全部售罄，物业经营完成任务过半[16] - 累计土地储备总占地面积10.70万㎡，总建筑面积26.40万㎡[17] - 惠州林馨苑一期权益比例51.00%，开发完工进度96.00%，累计投资111,905万元[18] - 深圳深房光明里权益比例100.00%，开发完工进度88.00%，累计投资134,692万元[18] - 深圳翠林苑本期结算面积130㎡，结算金额204万元[18] - 汕头天悦湾一期本期预售面积688㎡，预售金额431万元[18] - 汕头天悦湾二期本期预售面积1,621㎡，预售金额869万元[18] - 深圳深房光明里本期预售面积4,599㎡，预售金额10,669万元[18] - 深房广场写字楼平均出租率52.17%，深房广场裙楼商业平均出租率72.73%[18] - 2021年5月公司支付4.5亿元取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，截至2024年6月30日，一期8栋住宅已封顶，二期地下室完工，三四期未开发，学校未取得施工许可证，2024年上半年未销售[38] - 2021年10月公司竞得光明地块，2024年上半年实际投资1.2314亿元用于主体和装饰装修工程[38] - 汕头华峰公司天悦湾项目一期累计销售率75%，二期累计销售率28%[38] 融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额11,261.85万元，融资成本区间3.6% - 4.2%[19] - 公司为深圳市深房传麒房地产开发有限公司提供50000万元担保额度，实际担保金额为5015.7万元，担保类型为质押[54] - 报告期末已审批的担保额度合计50000万元，实际担保余额合计5015.7万元，占公司净资产的比例为1.36%[55] 子公司经营情况 - 主要子公司中，深圳圳通工程有限公司营业收入8.75亿元，营业利润38.91万元，净利润40.48万元[36] - 主要子公司中，深圳市深房集团龙岗开发有限公司营业收入307.95万元，营业利润163.52万元，净利润235.25万元[36] - 主要子公司中，汕头市华峰房地产开发有限公司营业收入1051.08万元，营业利润 - 288.12万元，净利润 - 216.09万元[36] - 新峰置业有限公司清算注销，对公司经营和业绩无影响[37] - 深圳圳通工程有限公司2024年上半年营业收入8751万元，占集团公司营业收入的65.19%[38] - 新峰企业有限公司2024年上半年净利润 - 95.24万元，

财务总体情况 - 公司2023年上半年营业收入263,616,779.07元，同比减少28.01%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为 -37,118,182.81元，同比减少125.58%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为 -192,140,948.04元，同比增长64.95%[10] - 基本每股收益为 -0.0367元/股，同比减少125.57%[10] - 加权平均净资产收益率为 -0.94%，同比减少4.60%[10] - 本报告期末总资产5,453,181,740.50元，较上年度末减少4.16%[10] - 归属于上市公司股东的净资产3,903,638,382.72元，较上年度末减少2.51%[10] - 公司2023年上半年营业收入263,616,779.07元，同比减少28.01%，主要因房地产销售收入下降[23] - 营业成本217,229,426.83元，同比减少9.44%；销售费用8,790,640.18元，同比减少18.04%；管理费用23,453,199.45元，同比减少28.96%；财务费用 -612,267.71元，同比增长83.00%；所得税费用 -2,580,629.05元，同比减少104.37%[24][25][26] - 经营活动产生的现金流量净额 -192,140,948.04元，同比减少64.95%；投资活动产生的现金流量净额138,197,734.83元，同比减少45.92%；筹资活动产生的现金流量净额38,186,866.07元；现金及现金等价物净增加额 -15,583,954.90元，同比增长94.67%[27][28][29] - 本报告期净利润主要来源于经常性业务，上年同期主要来源于处置子公司产生的投资收益等非经常性损益[30] - 本报告期营业收入2.64亿元，上年同期3.66亿元，同比减少28.01%[31] - 房地产行业收入7240.44万元，占比27.47%，同比减少34.91%；工程施工收入1.49亿元，占比56.63%，同比增加28.43%[31][32] - 广东省收入2.63亿元，占比99.87%，同比增加12.92%；其他地区收入为0；境外收入34.03万元，占比0.13%[32] - 本报告期末存货42.40亿元，占总资产比例77.75%，较上年末增加2.93%，主要因项目开发所致[36] - 本报告期末长期借款1.42亿元，占总资产比例2.60%，较上年末增加1.65%，因新增银行借款所致[37] - 本报告期末应交税费3757.06万元，占总资产比例0.69%，较上年末减少2.67%，因缴纳东湖名苑土地增值税税款所致[39] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数4.08亿元，本期公允价值变动347.71万元，期末数2.75亿元[40] - 其他权益工具投资期初数1383.92万元，本期公允价值变动35.21万元，期末数1419.13万元[40] - 截至报告期末，受限资产合计10.16亿元，包括货币资金、存货、应收账款等[41] - 2023年上半年末公司资产总计54.53亿元，较年初的56.90亿元有所下降[92] - 2023年上半年末流动资产合计48.14亿元，较年初的50.08亿元减少[91] - 2023年上半年末非流动资产合计6.39亿元，较年初的6.82亿元减少[92] - 2023年上半年末负债合计12.70亿元，较年初的14.03亿元减少[93] - 2023年上半年末所有者权益合计41.83亿元，较年初的42.87亿元减少[93] - 2023年上半年营业总收入263,616,779.07元，较2022年上半年的366,184,498.90元下降约28.01%[95] - 2023年上半年营业总成本310,757,866.31元，较2022年上半年的337,004,632.25元下降约7.79%[96] - 2023年上半年营业利润为 -41,204,748.11元，2022年上半年为201,490,323.14元[96] - 2023年上半年净利润为 -38,658,122.97元，2022年上半年为142,960,262.63元[96] - 2023年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.0367元，2022年上半年为0.1435元[97] - 2023年上半年末资产总计4,184,004,921.07元，较2022年末的4,327,272,859.77元下降约3.31%[94] - 2023年上半年末负债合计296,984,067.23元，较2022年末的404,886,553.31元下降约26.65%[95] - 2023年上半年末所有者权益合计3,887,020,853.84元，较2022年末的3,922,386,306.46元下降约0.90%[95] - 2023年上半年母公司营业收入45,811,654.36元，较2022年上半年的160,994,487.38元下降约71.69%[98] - 2023年上半年母公司营业成本14,351,721.51元，较2022年上半年的48,054,643.10元下降约70.14%[98] - 2023年上半年净利润为25993752.32元，2022年同期为174812846.85元[99] - 2023年上半年经营活动现金流入小计239615707.93元，2022年同期为430414518.83元[100] - 2023年上半年经营活动现金流出小计431756655.97元，2022年同期为978529662.17元[100] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 192140948.04元，2022年同期为 - 548115143.34元[100] - 2023年上半年投资活动现金流入小计138449092.29元，2022年同期为255653634.24元[100] - 2023年上半年投资活动现金流出小计251357.46元，2022年同期为126730.24元[100] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为138197734.83元，2022年同期为255526904.00元[100] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计101586610.82元[101] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计63399744.75元[101] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为38186866.07元[101] - 2023年上半年投资活动现金流出小计为1453.36901万元，2022年同期为20759.231342万元；投资活动产生的现金流量净额为12891.113259万元，2022年同期为17664.73215万元[102] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计为6258.661082万元，2022年同期为0；筹资活动产生的现金流量净额为87.535082万元，2022年同期为0[102] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为1761.694196万元，2022年同期为 - 9041.722551万元；期末现金及现金等价物余额为10841.794156万元，2022年同期为20726.294299万元[102] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额中综合收益总额部分，部分项目金额分别为118.890341万元、50.9046万元等[104][105] - 2023年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配涉及金额6171.126万元等[105] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额中综合收益总额部分，部分项目金额分别为568.34976万元、76.8936万元等[109] - 2022年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配涉及金额8902.608万元等[110] - 2023年上半年末股本为1,011,660,000.00元[116] - 2023年上半年综合收益总额为352,055.06元[113] - 2023年上半年对所有者（或股东）分配利润为61,711,260.00元[113] - 2022年上半年综合收益总额为5,945,521.73元[114] - 2022年上半年对所有者（或股东）分配利润为89,026,080.00元[115] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司计划2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[50] 项目进展与销售情况 - 深房光明里项目展示中心4月底开放后累计接待客户1000余批次，东湖名苑项目尾盘清盘[14] - 上半年物业租赁新增面积2374平方米、续租面积10690平方米，出租率达74.21%[14] - 圳通公司新签订施工合1.42亿元，汕头分公司新增网签备案销售金额4977.5万元，华展公司新拓展监理项目2个，海燕大酒店扭亏为盈[14] - 累计土地储备总占地面积10.70万平方米，总建筑面积26.40万平方米，剩余可开发建筑面积26.40万平方米[16] - 林馨苑一期主体结构施工进度64%，深房光明里基坑施工进度74%[16] - 传麒东湖名苑本期预售面积1483平方米，结算面积194平方米，结算金额194万元[16] - 翠林苑本期预售面积2469平方米，结算面积5288平方米[16] - 汕头天悦湾一期本期预售面积1656平方米，结算面积3818平方米，结算金额2180万元[16] - 汕头天悦湾二期本期预售面积3221平方米，结算面积6481平方米，结算金额3672万元[16] - 2023年上半年深圳圳通工程有限公司营业收入1.50亿元，占集团公司营业收入的56.96%[48] - 2023年上半年新峰企业有限公司净利润 - 504.72万元，主要因汇率变动且本身无业务[48] - 2023年上半年深圳海燕大酒店有限公司净利润1.70万元，扭亏为盈，因市场经营环境好转[48] - 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司林馨苑项目，一期8栋住宅已封顶，二期地下室完工，三四期未开发，学校未取得施工许可证，2023年上半年未销售[47] - 深圳市深房传麒房地产开发有限公司2023年上半年实际投资5561万元用于主体工程建设[47] - 深房集团龙岗开发有限公司翠林苑项目2023年上半年暂无销售[48] - 汕头市华林房产开发有限公司金叶岛、悦景东方项目剩少量尾盘在售[48] - 汕头市华峰房地产开发有限公司天悦湾项目一期累计销售率74%，二期累计销售率25%[48] 公司管理与制度建设 - 上半年系统内新制定管理制度近50项[14] 物业出租情况 - 公司部分物业出租情况：房地产大厦、国商大厦北座等出租率达100%，深房广场写字楼出租率53.23%，深房广场裙楼出租率81.08%[17] 融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额161,876,610.82元，融资成本区间3.70%-4.20%，期限结构为1年之内19,983,173.22元、1 - 2年79,432,000.00元、2 - 3年0元、3年以上62,461,437.60元[17] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保金额合计38,038.27万元，涉及尚林苑、翠林苑等项目[19] - 报告期内审批对子公司担保额度合计50000万元，实际发生额合计9929万元[75] - 报告期内审批担保额度合计50,000万元，实际发生额合计9,929万元，期末已审批额度和实际担保余额均为9,929万元，实际担保总额占公司净资产的比例为2.54%[76] 股东与股权情况 - 公司股份总数为1,011,660,000股，无限售条件股份占比100%，其中人民币普通股占88.14%，境内上市外资股占11.86%[80] - 报告期末普通股股东总数为44,842人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[81] - 持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东中，深圳市投资控股有限公司持股比例55.78%，深圳市国有股权经营管理有限公司持股比例6.35%[81] - 前10名无限售条件普通股股东中，深圳市投资控股有限公司持有564,353,838股，深圳市国有股权经营管理有限公司持有64,288,426股[82] - 前10名无限售条件普通股股东中，潘君持有416万股人民币普通股，贺峤持有404.26万股境内上市外资股等[83] - 前

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B （公告编号：2023-028） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 第八届董事会第四次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称公司）第八届董事会第 四次会议于2023年8月25日（星期五）上午在深房广场48楼A会议室以现场与通讯表 决相结合方式召开，本次会议通知及材料已于2023年8月18日以电子邮件方式发送 至各位董事。会议应出席的董事8名，实际出席的董事8名。公司董事长、总经理唐 小平先生主持会议，监事及高级管理人员列席了会议。会议的召开符合有关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2023年半年度报告》及摘要 《2023年半年度报告》同日在巨 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B （公告编号：2023-029） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 第八届监事会第三次会议决议公告 审议通过《2023年半年度报告》及摘要 《2023年半年度报告》同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn,下同）上披露， 半年度报告摘要同日在《中国证券报》《证券时报》《大公报》和巨潮资讯网上披 露。 表决结果：同意5票；反对0票；弃权0票。 三、备查文件 第八届监事会第三次会议决议。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 监 事 会 2023 年 8 月 28 日 本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称公司）第八届监事会第 三次会议于 2023 年 8 月 25 日（星期五）上午在深房广场 48 楼 A 会议室以现 ...