市场整体表现 - 2024年2月4日，房地产服务板块整体表现强劲，较上一交易日上涨3.94% [1] - 当日上证指数报收于4102.2点，上涨0.85%，深证成指报收于14156.27点，上涨0.21% [1] 板块个股涨跌情况 - 我爱我家（000560）领涨板块，收盘价3.61元，涨幅达10.06%，成交量416.29万手，成交额14.59亿元 [1] - 特发服务（300917）涨幅6.52%，收盘价42.50元，成交额6.96亿元 [1] - 世联行（002285）涨幅5.90%，收盘价2.87元，成交额2.78亿元 [1] - 皇庭国际（000056）涨幅5.03%，收盘价1.88元，成交额1.76亿元 [1] - 招商积余（001914）涨幅4.64%，收盘价11.95元，成交额2.49亿元 [1] - 珠江股份（600684）涨幅2.04%，收盘价4.99元，成交额2.83亿元 [1] - 中天服务（002188）涨幅1.69%，收盘价7.24元，成交额1.83亿元 [1] - 新大正（002968）涨幅1.15%，收盘价13.22元，成交额5518.63万元 [1] - ST明诚（600136）涨幅0.57%，收盘价1.76元，成交额2618.91万元 [1] - 南都物业（603506）收盘价14.47元，当日涨跌幅为0.00%，成交额4119.24万元 [1] - 宁波富达（600724）是板块内唯一下跌个股，收盘价6.70元，跌幅0.30%，成交额8762.26万元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流入，净流入金额为3.35亿元 [2] - 板块游资资金净流出1.8亿元，散户资金净流出1.55亿元 [2] 个股资金流向详情 - 我爱我家主力资金净流入2.54亿元，主力净占比17.39%，游资净流出8540.63万元，散户净流出1.68亿元 [3] - 特发服务主力资金净流入4663.56万元，主力净占比6.70%，游资与散户分别净流出2347.71万元和2315.85万元 [3] - 世联行主力资金净流入2398.90万元，主力净占比8.63%，游资净流出1715.25万元，散户净流出683.65万元 [3] - 招商积余主力资金净流入1579.01万元，主力净占比6.35%，游资净流出3523.52万元，散户净流入1944.52万元 [3] - 珠江股份主力资金净流入711.64万元，主力净占比2.51%，游资与散户分别净流出355.98万元和355.66万元 [3] - 中天服务主力资金净流入484.16万元，主力净占比2.65%，游资净流出655.34万元，散户净流入171.19万元 [3] - 皇庭国际主力资金净流入480.34万元，主力净占比2.74%，游资净流出517.61万元，散户净流入37.27万元 [3] - ST明诚主力资金净流入62.29万元，主力净占比2.38%，游资净流出145.05万元，散户净流入82.76万元 [3] - 南都物业主力资金净流出187.62万元，主力净占比-4.55%，游资与散户分别净流入95.49万元和92.14万元 [3] - 新大正主力资金净流出275.23万元，主力净占比-4.99%，游资净流出47.06万元，散户净流入322.29万元 [3]

市场表现 - A股房地产股在2月4日午后涨幅进一步扩大，多只个股出现涨停或大幅上涨 [1] - 我爱我家、华发股份涨停，荣安地产、京投发展、财信发展此前已涨停 [1] - 招商蛇口、城投控股涨幅超过7%，金地集团、特发服务、新城控股涨幅超过6%，中洲控股、京能置业、滨江集团、世联行涨幅超过5% [1] 个股涨幅详情 - 荣安地产(000517)涨幅10.27%，总市值64.95亿元，年初至今涨幅12.71% [2] - 京投发展(600683)涨幅10.09%，总市值44.45亿元，年初至今涨幅40.52% [2] - 我爱我家(000560)涨幅10.06%，总市值85.03亿元，年初至今涨幅23.63% [2] - 华发股份(600325)涨幅9.95%，总市值122亿元，年初至今涨幅4.74% [2] - 财信发展(000838)涨幅9.92%，总市值29.27亿元，年初至今涨幅-13.92% [2] - 招商蛇口(001979)涨幅7.50%，总市值982亿元，年初至今涨幅26.04% [2] - 城投控股(600649)涨幅7.13%，总市值139亿元，年初至今涨幅24.94% [2] - 金地集团(600383)涨幅6.69%，总市值151亿元，年初至今涨幅9.48% [2] - 特发服务(300917)涨幅6.52%，总市值71.83亿元，年初至今涨幅8.70% [2] - 新城控股(601155)涨幅6.19%，总市值402亿元，年初至今涨幅27.89% [2] - 中洲控股(000042)涨幅5.88%，总市值58.70亿元，年初至今涨幅15.88% [2] - 京能置业(600791)涨幅5.79%，总市值28.98亿元，年初至今涨幅36.75% [2] - 滨江集团(002244)涨幅5.74%，总市值378亿元，年初至今涨幅21.00% [2] - 世联行(002285)涨幅5.54%，总市值56.99亿元，年初至今涨幅0.35% [2] 行业催化因素 - 消息面上，上海市于2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 上海市住建委表示，此举旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] - 在签约活动上，建设银行上海市分行相关支行与浦东新区、静安区、徐汇区三个区的公租房公司签署合作协议，为收购工作提供金融支持 [1]

市场整体表现 - 2月3日，房地产服务板块整体上涨1.52%，表现强于大盘，当日上证指数上涨1.29%，深证成指上涨2.19% [1] - 板块内个股普遍上涨，在列出的10只股票中，仅1只下跌，领涨股为特发服务，涨幅达3.07% [1] 个股价格与交易表现 - 特发服务收盘价39.90元，上涨3.07%，成交额3.47亿元，成交量8.62万手 [1] - 世联行收盘价2.71元，上涨3.04%，成交额1.33亿元，成交量49.18万手 [1] - 我爱我家收盘价3.28元，上涨2.18%，成交额6.16亿元，成交量188.42万手，为板块内成交额最高个股 [1] - ST明诚收盘价1.75元，上涨2.34%，成交额2885.56万元 [1] - 中天服务收盘价7.12元，上涨2.15%，成交额2.04亿元 [1] - 皇庭国际是板块内唯一下跌个股，收盘价1.79元，下跌1.10%，成交额2.04亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金和游资净流出，散户资金净流入，主力资金净流出572.68万元，游资资金净流出3097.72万元，散户资金净流入3670.4万元 [2] - 个股资金流向分化明显，皇庭国际获得主力资金净流入667.16万元，占比3.28%，同时获得游资净流入648.31万元，占比3.18% [3] - 我爱我家遭遇主力资金净流出1562.27万元，占其成交额的2.54%，同时游资净流出503.94万元 [3] - 世联行获得主力资金净流入391.05万元，占比2.94%，但游资净流出1386.88万元，占比高达10.43% [3] - 特发服务获得主力资金净流入207.56万元，占比0.60%，但游资净流出1125.05万元，占比3.24% [3] - 宁波富达、招商积余、南都物业、新大正等个股主力资金净流出额均超过300万元，且占成交额比例较高，其中宁波富达主力净流出占比达8.27%，南都物业占比达8.07% [3]

板块市场表现 - 2024年1月29日，房地产服务板块整体表现强劲，较上一交易日上涨4.56% [1] - 当日上证指数报收于4157.98点，上涨0.16%，深证成指报收于14300.08点，下跌0.3%，板块表现显著跑赢大盘 [1] - 板块内个股普涨，领涨股特发服务收盘价为42.60元，涨幅达10.13% [1] - 珠江股份与我爱我家涨幅紧随其后，分别上涨10.07%和9.90% [1] - 世联行、招商积余、南都物业、ST明诚、中天服务、宁波富达均录得上涨，涨幅在0.29%至5.13%之间 [1] - 仅新大正一只个股微跌0.37%，皇庭国际股价持平 [2] 个股交易数据 - 特发服务成交量为22.09万手，成交额为9.12亿元 [1] - 我爱我家成交量最为活跃，达339.51万手，成交额为10.95亿元 [1] - 珠江股份成交量为82.45万手，成交额为3.98亿元 [1] - 世联行成交量为121.99万手，成交额为3.46亿元 [2] - 招商积余成交量为18.25万手，成交额为2.20亿元 [1] - 南都物业成交量为6.28万手，成交额为9124.60万元 [1] - ST明诚成交量为31.44万手，成交额为5481.98万元 [1] - 中天服务成交量为18.80万手，成交额为1.27亿元 [1] - 宁波富达成交量为18.51万手，成交额为1.27亿元 [1] - 皇庭国际成交量为29.88万手，成交额为6071.90万元 [1] - 新大正成交量为8.02万手，成交额为1.08亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体获得主力资金净流入4.61亿元 [2] - 游资资金净流出2.82亿元，散户资金净流出1.79亿元 [2] - 我爱我家获得主力资金净流入2.57亿元，主力净占比高达23.49%，是板块内最受主力资金青睐的个股 [3] - 珠江股份获得主力资金净流入1.21亿元，主力净占比为30.41% [3] - 特发服务获得主力资金净流入5350.91万元，主力净占比为5.87% [3] - 招商积余获得主力资金净流入1881.10万元，主力净占比为8.55% [3] - 世联行获得主力资金净流入1327.21万元，主力净占比为3.84% [3] - 宁波富达、南都物业、皇庭国际、ST明诚均获得小额主力资金净流入，净流入额在75.85万元至316.99万元之间 [3] - 板块内仅中天服务一只个股呈现主力资金净流出，净流出额为279.05万元 [3]

市场行情表现 - 1月29日A股白酒板块午后集体上攻，指数大涨超9%，酒鬼酒、泸州老窖、山西汾酒等多股涨停，贵州茅台涨超8% [1] - 1月29日A股房地产板块早盘强势拉升，板块指数上涨2.33%，特发服务、珠江股份、大悦城、三湘印象、深深房A等多股涨停 [1][3][4] - 白酒指数在1月28日下挫触及2532.899点，创2025年初以来新低，期间跌幅超24% [1] - 房地产板块自2025年初以来累计涨幅超26%，在经历2025年上半年盘整后逐步震荡回升 [1] 历史行情对比 - 白酒与房地产板块同属顺周期板块，上次同步爆发可追溯至2024年9月24日启动的“924”行情初期 [1] - 在“924”行情中，房地产指数于5个交易日内涨超28%，白酒板块同期涨超36% [1] 白酒行业观点 - 中邮证券认为消费复苏过程曲折但最差时刻已过，社零数据虽有波折但逐步企稳，若刺激政策持续推出、经济复苏，白酒等顺周期公司将迎来行情 [1] - 万联证券判断白酒行业处于筑底阶段，低估值与高分红为股价提供支撑，预计随着渠道库存逐步出清，市场有望提前于企业报表业绩拐点迎来向上拐点 [2] 房地产行业观点 - 国金证券分析指出，2026年开年以来房地产市场在“量”与“价”两方面出现积极变化：重点城市二手房成交持续放量，且二手房成交价结束了自2025年6月以来的加速下跌 [2] - 国金证券指出本轮市场改善与以往不同之处有两点：一是房价跌幅放缓由市场自发力量推动，而非地产优化政策；二是年初以来核心城市二手房挂牌量不升反降，而过去几轮房价跌幅收窄常伴随挂牌量上升 [2]

据了解，"三道红线"是2020年8月由中国人民银行、住房和城乡建设部制定的房地产企业融资监管政策，旨在控 制房企杠杆率并防范金融风险，其核心指标包括剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、 现金短债比不低于1倍，并根据触线情况将房企分为"红、橙、黄、绿"四档以限制其有息负债增速。 那么"三道红线"为什么正在退出历史舞台？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，"三道红 线"在当前市场环境下已不合时宜。他进一步分析称，一方面，全国房企到位资金已连续四年负增长，年均降幅 达17.5%，超过了新建商品房销售额四年间15.7%的年均跌幅，房企融资出现过度收缩的状况。这背后既受房地产 市场下行背景下银行"雨天收伞"的惯性操作影响，也源于近年来行业出险企业持续增加，致使金融机构贷款投放 趋于过度谨慎；同时，不少房企主动收缩经营规模，自身的信贷需求也有所回落。但房企贷款规模的缩减，引发 地产金融加速器效应逆转，行业通缩问题愈加严重，这是市场不稳的重要原因。 1月29日，地产股早盘持续走高。截至午间收盘，A股房企中珠江股份、大悦城、三湘印象、深深房A等涨超 10%，特发服务、新城控股等涨超5% ...

大股东减持计划 - 公司持股6.75%的股东新余市银坤企业管理股份有限公司计划减持不超过507万股，占公司总股本的3% [1] - 减持方式包括集中竞价减持不超过169万股（占总股本1%）和大宗交易减持不超过338万股（占总股本2%），减持期限为2026年2月13日至5月12日 [1][4] - 减持价格将根据二级市场实时价格确定，且不低于公司首次公开发行股票发行价及最近一期经审计每股净资产，减持股份来源为首次公开发行前股份 [4] 减持背景与影响 - 这是银坤公司半年内第二次披露减持计划，此前已在2025年7月至2026年1月期间减持239.86万股，减持金额约9000万元，持股比例从8.75%降至6.75% [5] - 叠加本次拟减持计划，银坤公司持股比例或进一步降至3.75%，将退出公司前五大股东序列，且此次减持规模较上一轮扩大 [5] - 公司表示银坤公司非控股股东或实际控制人，本次减持系股东正常行为，不会对公司治理结构、股权结构、持续经营及控制权产生重大影响 [5] 公司经营与财务表现 - 公司以政务服务、园区服务、住宅物业服务为核心，同时布局城市服务、智慧服务等新业态，客户覆盖华为、阿里等头部互联网企业及深圳口岸、国家电网等大型国企 [7] - 2024年公司实现营业收入28.64亿元，同比增长17%，远超行业约4%的平均增速；但同期归母净利润仅1.22亿元，同比微增1.24%，呈现增收不增利态势 [7] - 2025年前三季度实现营收21.36亿元，同比增长2.55%；归母净利润9088.51万元，同比增长10.97% [7] - 公司毛利率持续走低，2024年整体毛利率为11.78%，同比下降0.41个百分点，较2020年上市时的20.76%近乎腰斩；2025年前三季度毛利率为11.39%，仍处于行业低位 [7]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：300917 证券简称：特发服务 公告编号：2026-008 深圳市特发服务股份有限公司 2026年第一次临时股东会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏。 特别提示 2、本次股东会不涉及变更以往股东会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 1、召开时间： （1）现场会议召开时间：2026年1月28日（星期三）14:30 （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2026年1月28日9:15至 9:25，9:30至11:30，13:00至15:00。通过深圳证券交易所互联网投票系统进行投票的具体时间为：2026 年1月28日9:15至15:00期间的任意时间。 2、召开地点：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼公司会议室 3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式 4、召集人：董事会 5、主持人：董事长陈宝杰先生 6、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《上市公司股东会规则》《深圳证券交易所 创业板股票上市规则》等有关法律、 ...

北京市天元（深圳）律师事务所 关于深圳市特发服务股份有限公司 2026 年第一次临时股东会的法律意见 京天股字（2026）第 061 号 致：深圳市特发服务股份有限公司 深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"）2026 年第一次临时股东会 （以下简称"本次股东会"）采取现场及网络投票的方式，现场会议于 2026 年 1 月 28 日下午 14:30 在深圳市福田区香蜜湖街道侨香路 1010 号特发文创广场五楼公司 会议室召开，本次股东会的网络投票通过深圳证券交易所交易系统和深圳证券交易 所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）进行。 北京市天元（深圳）律师事务所（以下简称"本所"）接受公司聘任，指派本所 律师参加本次股东会会议，并根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、 《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、中国证券监督管理委员会发 布的《上市公司股东会规则》（以下简称"《股东会规则》"）、《上市公司治理准则》 （以下简称"《治理准则》"）等法律、行政法规、规范性文件以及《深圳市特发服 务股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等有关规定 ...

证券代码：300917 证券简称：特发服务 公告编号：2026-008 深圳市特发服务股份有限公司 2026 年第一次临时股东会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示 1、召开时间： （1）现场会议召开时间：2026 年 1 月 28 日（星期三）14:30 （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时 间为：2026 年 1 月 28 日 9:15 至 9:25，9:30 至 11:30，13:00 至 15:00。通过深圳 证券交易所互联网投票系统进行投票的具体时间为：2026 年 1 月 28 日 9:15 至 15:00 期间的任意时间。 1、本次股东会不存在否决议案的情形。 2、本次股东会不涉及变更以往股东会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 2、召开地点：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路 1010 号特发文创广场五楼公 司会议室 3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式 4、召集人：董事会 5、主持人：董事长陈宝杰先生 6、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《上市公司股东 会规则》 ...