MAY 2023 INVESTOR PRESENTATION Comstock Holding Companies, Inc. NASDAQ: CHCI Disclosures This investor presentation includes "forward-looking" statements that are made pursuant to the safe harbor provisions of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. These forward-looking statements can be identified by use of words such as "anticipate," "believe," "estimate," "may," "intend," "expect," "will," "should," "seeks" or other similar expressions. Forward-looking statements are based largely on our e ...

Shares of Comstock Holding Companies, Inc. (CHCI) have declined 17.4% since the company reported its earnings for the quarter ended March 31, 2025. This compares to the S&P 500 index’s 4.1% growth over the same time frame. Over the past month, the stock has declined 0.8% against the S&P 500’s 4.5% growth, highlighting investor caution despite continued growth across Comstock’s key metrics.Comstock reported first-quarter 2025 earnings per share of 15 cents, up from 9 cents in the prior-year quarter. (See the ...

TABLE OF CONTENTS UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 __________________________________________________________________________ FORM 10-Q __________________________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 or 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 or 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Reston, Virginia 20190 (703) 230 ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Date of Report (Date of earliest event reported): May 12, 2025 Comstock Holding Companies, Inc. (Exact Name of Registrant as Specified in its Charter) (State or other jurisdiction of incorporation) (Commission File Number) (IRS Employer Delaware 1-32375 20-1164345 Identification No.) 1900 Reston Metro Plaza, 10 Floor Reston, Virginia 20190 (Ad ...

投资组合与资产管理成果 - 2024年锚定投资组合资产为业主创造超1亿美元总收入[95] 管理资产现状与开发计划 - 截至2024年12月31日，管理组合中商业资产14个，面积230万平方英尺，出租率82%；住宅资产6个，面积180万平方英尺约1700个单元，出租率96%[96] - 开发管道包括5个商业资产约150万平方英尺、5个住宅资产2326个单元约250万平方英尺和1个140间客房的酒店，全面建成后管理资产预计达88个近1000万平方英尺[96] 公司整体收入情况 - 2024年公司收入5.1294亿美元，2023年为4.4721亿美元，同比增长14.7%[104][105] - 2024年营收为5129.4万美元，2023年为4472.1万美元[153] - 2024年和2023年公司总营收分别为5.1294亿美元和4.4721亿美元[240] 各业务线收入占比与变化 - 2024年资产管理收入3.1497亿美元，占比61.4%；物业管理收入1.1612亿美元，占比22.6%；停车管理收入8185万美元，占比16.0%[105] - 2024年停车管理收入较2023年增加3346万美元，增幅69.1%[105] 运营成本与费用情况 - 2024年运营成本和费用4.1007亿美元，2023年为3.5557亿美元，同比增长15.3%[104][106] - 2024年成本收入为3.863亿美元，较2023年增加5590万美元，增幅16.9%[106] 净收入情况 - 2024年净收入1.456亿美元，2023年为7784万美元[104] - 2024年净利润为1456万美元，2023年为778.4万美元[153] 公司业务计划 - 公司计划探索Comstock 41的重新分区机会，若成功将与BLVD 44签订或有费用协议[99] 其他收入（费用）变动情况 - 2024年其他收入（费用）变动150万美元，主要因房地产风险投资权益法投资的市值计价估值影响改善90万美元和货币市场自动转账账户利息收入增加60万美元[108] 所得税情况 - 2024年公司记录了380万美元的所得税收益，2023年为40万美元的所得税拨备，净变动420万美元，主要因当期释放650万美元的估值备抵[109] - 2024年和2023年公司所得税费用（收益）分别为 - 383.5万美元和36.8万美元，有效税率分别为 - 35.76%和4.51%[243] 调整后EBITDA情况 - 2024年调整后EBITDA为1159.7万美元，2023年为1042.3万美元，增长主要源于经常性收费物业和停车管理收入及补充资产管理费收入显著增加[115][116] 公司流动性情况 - 截至2024年12月31日，公司流动性主要来源为2880万美元的现金及现金等价物和信贷安排下1000万美元的可用借款[119] 现金流量情况 - 2024年经营活动提供的净现金为1067.5万美元，2023年为900.3万美元，变动167.2万美元，主要因持续经营业务净收入调整非现金项目后增加170万美元[121][122] - 2024年投资活动使用的净现金为35万美元，2023年为154.7万美元，变动119.7万美元，主要因房地产风险投资减少140万美元，部分被非合格递延薪酬计划负债证券购买增加40万美元抵消[121][123] - 2024年融资活动使用的净现金为35.2万美元，2023年为39万美元，变动3.8万美元，主要因普通股发行所得20万美元，几乎被股权奖励净股份结算的税金支付增加20万美元抵消[121][124] - 2024年经营活动净现金为1067.5万美元，2023年为900.3万美元[160] - 2024年投资活动净现金为 - 35万美元，2023年为 - 154.7万美元[160] - 2024年融资活动净现金为 - 35.2万美元，2023年为 - 39万美元[160] 激励费用收入情况 - 2024年和2023年公司分别确认激励费用收入150万美元和480万美元[131] - 2024年和2023年公司确认的激励费用收入分别为150万美元和480万美元[242] 递延税估值备抵情况 - 2024年和2023年公司递延税估值备抵分别净减少650万美元和150万美元[133] - 2024年公司释放650万美元的递延所得税资产估值备抵[145] 资产负债与股东权益情况 - 2024年末总资产为6.4867亿美元，2023年末为4.9939亿美元[151] - 2024年总负债为1249.8万美元，2023年为1272.3万美元[151] - 2024年股东权益为5236.9万美元，2023年为3721.6万美元[151] 基本每股收益情况 - 2024年基本每股收益为1.48美元，2023年为0.81美元[153] - 2024年和2023年基本每股净收益分别为1.48美元和0.81美元，摊薄每股净收益分别为1.41美元和0.77美元[248] 坏账准备情况 - 截至2024年12月31日，公司的坏账准备为0.1百万美元[168] 关联方占比情况 - 2024年关联方占公司合并收入的94.1%，占应收账款的96.3%[169] 固定资产折旧年限规定 - 公司固定资产折旧年限：租赁改良为资产寿命或相关租赁期限较短者，家具和固定装置为7年，办公设备为5年，车辆为5年，计算机设备和资本化软件为3年[172] 资产减值评估情况 - 公司对长期资产进行减值评估，若资产账面价值不可收回则确认减值损失[173][175] - 公司对无形资产每年及必要时进行减值测试，先定性后定量评估[176] 租赁相关情况 - 公司租赁分为经营租赁，使用权资产和租赁负债按未来最低租赁付款额现值确认，短期租赁不确认[179][181] - 2024年和2023年公司的经营租赁成本分别为157.8万美元和164.4万美元，其中固定租赁成本均为118.6万美元，可变租赁成本分别为39.2万美元和45.8万美元[219] - 截至2024年12月31日，公司经营租赁的加权平均剩余租赁期限为5.78年，加权平均折现率为4.64%[220] - 公司未来租赁负债付款总额为718.9万美元，扣除91.6万美元的估算利息后，租赁负债总额为627.3万美元[221] 收入确认方式情况 - 公司收入来自资产管理、物业管理、融资、租赁、建设开发等，不同业务收入确认方式不同[182][186][187][188] - 激励费用为可变对价，在相关不确定性解决且不会重大转回时确认收入[190][191] 股份支付费用情况 - 公司基于授予日股票公允价值计量限制性股票单位的股份支付费用，采用分级归属法确认费用[193][194] 所得税核算方法情况 - 公司所得税采用资产负债法核算，递延所得税资产和负债按预期税率计量，考虑估值准备[196] 固定资产净值与折旧费用情况 - 2024年和2023年固定资产净值分别为57.4万美元和47.8万美元，折旧费用分别为30万美元和20万美元[204] 对房地产企业投资情况 - 2024年和2023年公司对房地产企业的投资分别为622.8万美元和707.7万美元，其中对Investors X、The Hartford、BLVD Forty Four和BLVD Ansel按公允价值计量，对Comstock 41按合并法计量[206] 物业管理服务收入情况 - 2024年公司从The Hartford、BLVD Forty Four和BLVD Ansel的物业管理服务中分别获得100万美元、130万美元和120万美元的收入[208][210][211] 未合并房地产企业投资收入与亏损情况 - 2024年和2023年未合并房地产企业投资的收入分别为2811.5万美元和2487.7万美元，净亏损分别为588.2万美元和1050.6万美元[217] 资本信贷额度情况 - 2020年3月公司获得1000万美元的循环资本信贷额度，利率为华尔街日报优惠利率加1%，将于2025年3月到期，截至2024年12月31日，该额度未使用[224] - 2025年3月公司获得新的1000万美元资本信贷额度，利率结构与原额度相同，将于2030年3月到期[225] - 2025年3月19日公司与CP签订协议，获得1000万美元信贷额度，利率为华尔街日报优惠利率加1%，2030年3月到期[271] 会计准则采用情况 - 公司采用了2023 - 01和2023 - 07会计准则，对合并财务报表无重大影响，正在评估2023 - 09和2024 - 03会计准则的影响[199][200][201][202] 综合激励计划情况 - 2019年综合激励计划最初授权发行250万股A类普通股，截至2024年12月31日，有140万股A类普通股可发行[233] 基于股票的薪酬费用情况 - 2024年和2023年公司记录的基于股票的薪酬费用分别为90万美元和100万美元，截至2024年12月31日，有80万美元的未确认基于股票的薪酬，预计在1.9年的加权平均期间内确认[234] 受限股票单位与股票期权情况 - 2024年和2023年归属的受限股票单位（RSU）的总内在价值分别为150万美元和110万美元[236] - 2024年行使的股票期权的总内在价值为10万美元，2023年无股票期权行使[238] 净递延所得税资产情况 - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，公司净递延所得税资产分别为1472万美元和1088.5万美元[245] 净经营亏损结转情况 - 截至2024年12月31日，公司有1.111亿美元的净经营亏损（NOL）结转，若未使用，将于2028年开始过期[246] 不确定税务状况情况 - 截至2024年12月31日，无会影响公司有效税率的不确定税务状况[247] 加权平均已发行普通股股数情况 - 2024年和2023年加权平均已发行普通股基本股数分别为984.6万股和962.9万股，摊薄股数分别为1032.7万股和1010.8万股[248] 资产管理协议情况 - 2022年资产管理协议中，成本加成费用包含100万美元固定年费，市场费率费用中资产管理费为锚定投资组合收入的2.5%等[252] - 2022年资产管理协议激励费用，收取市场费率费用时为特定房地产资产推算利润的20%，收取成本加成费用时为10%，均需计算8%复合优先回报[253] - 2024年9月11日对2022年协议修订，运营资产触发事件推迟，开发建设管理费和补充费用定义修订，补充费用含3.50%租赁终止费[254][258] - 2022年协议2035年1月1日终止，可自动续约，CP提前终止需支付两倍费用[255] 业务管理协议情况 - 2024年2月1日公司与Springfield签订业务管理协议，初始期限至2024年12月31日，可自动续约[264] 收购追求费与授权成功费情况 - 2023年公司因Comstock 41收购完成获得0.1万美元收购追求费，若获得授权成功费，将为MPDUs搬迁创造经济价值的25%[269] 非合格递延薪酬计划情况 - 2023年11月公司采用非合格递延薪酬计划（NQDC计划）[273] - 截至2024年12月31日，NQDC计划资产和负债分别为40万美元和50万美元[273] - 2024年全年，公司NQDC计划的分配金额为10万美元[273] 可报告经营分部情况 - 公司将业务视为单一可报告经营分部[274] 各项运营费用情况 - 2024年资产和企业运营费用为2380.7万美元，2023年为2161.8万美元[275] - 2024年商业运营费用为404.2万美元，2023年为408.6万美元[275] - 2024年住宅运营费用为483.5万美元，2023年为449.2万美元[275] - 2024年ParkX运营费用为707.6万美元，2023年为418.1万美元[275] - 2024年股票薪酬为94.5万美元，2023年为96.8万美元[275] - 2024年折旧和摊销为30.2万美元，2023年为21.2万美元[275] 员工福利计划费用情况 - 公司员工福利计划中，员工可税前缴纳1%-90%薪酬，公司匹配前3%，最高不超4%，2024年和2023年费用分别为70万美元和60万美元[272]

公司基本信息 - 公司为Comstock Holding Companies, Inc.，注册地为特拉华州[2] - 公司主要行政办公室地址为弗吉尼亚州雷斯顿市1900 Reston Metro Plaza 10层，邮编20190，电话(703) 230 - 1985[2] - 公司A类普通股面值0.01美元，交易代码CHCI，在纳斯达克资本市场上市[4] 报告日期信息 - 报告日期为2025年3月21日[2] - 2025年3月21日公司发布新闻稿，提供截至2024年12月31日的季度和财年收益信息[5] 附件信息 - 附件99.1为Comstock Holding Companies, Inc. 2025年3月21日的新闻稿[7] - 附件104为封面交互式数据文件（嵌入内联XBRL文档中）[7]

文章核心观点 Tysons赌场法案在立法过程中面临争议，虽经参议院批准但被议长要求重新提交给弗吉尼亚众议院拨款委员会，且有议员因缺乏地方支持和州博彩监管而批评反对该法案 [1][2][3] 法案进展 - 弗吉尼亚参议院上周二以24比16的投票结果批准SB 982法案，周五该法案被提交给普通法律委员会，议长唐·斯科特要求将其重新提交给拨款委员会 [3] - 普通法律委员会主席表示法案周二将列入议程但不进行辩论 [4] - 截至上午11:30，周一拨款委员会会议议程中无SB 982法案，该委员会下次会议在周三下午 [9] 项目情况 - 雷斯敦开发商Comstock Holding Companies自2023年以来已花费超150万美元推动法案通过，以便在费尔法克斯县首都环线外的地铁银线旁建赌场 [5] - 项目包括泰森斯一个400万平方英尺的娱乐区，含高端酒店、会议中心等，其中20万平方英尺用于赌场 [6] 议员态度 - 代表大卫·布洛瓦长期反对弗吉尼亚州建赌场，认为法案缺乏费尔法克斯县支持，绕过地方参与是危险先例 [7] - 代表保罗·克里泽克计划在各环节投票反对SB 982，他曾提出建立弗吉尼亚博彩委员会的法案但未通过 [7][8] - 克里泽克认为应控制博彩，弗吉尼亚已有五个赌场牌照，三个运营，还有两个待运营，应暂停推进 [9]

管理组合运营资产情况 - 截至2024年9月30日，管理组合中有72项运营资产，包括14项商业资产（230万平方英尺，出租率83%）、6项住宅资产（180万平方英尺/约1700套，出租率95%）等[90] 在建资产计划交付情况 - 未来12 - 24个月计划交付的在建资产包括2项商业资产（约26.6万平方英尺）、1项住宅资产（420套，约43万平方英尺）等[91] 开发管道资产情况 - 开发管道目前包括5项商业资产（约150万平方英尺）、6项住宅资产（2599套，约280万平方英尺）和1家酒店（140个客房）[92] 公司收入、成本及净收入变化情况 - 2024年第三季度收入为1.2995亿美元，2023年同期为1.4463亿美元，同比下降10.2%；2024年前九个月收入为3.4386亿美元，2023年同期为3.3705亿美元[99] - 2024年第三季度运营成本和费用为1.0167亿美元，2023年同期为9206万美元，同比增加10.4%；2024年前九个月为2.9181亿美元，2023年同期为2.6484亿美元[99] - 2024年第三季度净收入为2377万美元，2023年同期为4685万美元；2024年前九个月为4233万美元，2023年同期为5914万美元[99] 各业务线收入占比及变化情况 - 2024年第三季度资产管理收入为7380万美元，占比56.8%，较2023年同期减少30.4%；物业管理收入为3253万美元，占比25.0%，较2023年同期增加24.9%；停车管理收入为2362万美元，占比18.3%，较2023年同期增加88.7%[100] 2024年收入减少原因 - 2024年收入减少10.2%，主要因激励费用减少480万美元，部分被物业和停车管理子公司经常性收费收入增加180万美元（154%）和补充租赁终止费增加110万美元所抵消[101] 2024年运营成本和费用增加原因 - 2024年运营成本和费用增加10.4%，主要因人员相关费用净增加90万美元，源于员工人数增加和薪酬提高[102] 公司项目规划 - 公司计划探索Comstock 41的重新分区机会，若成功将与BLVD 44签订或有费用协议[95] 2024年其他收入（费用）变动情况 - 2024年其他收入（费用）变动040万美元，主要因利息收入净增020万美元和房地产投资按市值计价估值影响净改善020万美元[103] 2024年所得税拨备情况 - 2024年所得税拨备为060万美元，较2023年增加030万美元，主要因2023年约100万美元额外估值备抵转回致当期年化估计税率大幅提高[104] 2024年总营收情况 - 2024年总营收34386000美元，较2023年增长20%，增加070万美元，主要因物业和停车管理子公司经常性收费收入增加350万美元等，部分被激励费用减少480万美元抵消[105][106] 2024年运营成本和费用另一增加情况 - 2024年运营成本和费用增加102%，即270万美元，主要因人员费用净增170万美元和可报销/可开票费用净增100万美元[107] 2024年其他收入（费用）另一变动情况 - 2024年其他收入（费用）变动080万美元，主要因利息收入增加050万美元和房地产投资按市值计价估值影响净改善040万美元[108] 2024年所得税拨备另一情况 - 2024年所得税拨备为110万美元，较2023年增加050万美元，主要因2023年约100万美元额外估值备抵转回致当期年化估计税率大幅提高[109] 公司主要流动性来源情况 - 截至2024年9月30日，公司主要流动性来源为2110万美元现金及现金等价物和1000万美元信贷额度可用借款[116] 2024年经营活动净现金情况 - 2024年经营活动净现金增加330万美元，主要因净营运资金变动带来490万美元增量现金流入，部分被非现金项目调整后净收入减少160万美元抵消[121] 2024年投资活动净现金情况 - 2024年投资活动净现金使用增加010万美元，主要因购买证券增加040万美元，部分被房地产投资分配收入增加030万美元抵消[122] 2024年融资活动净现金情况 - 2024年融资活动净现金使用增加010万美元，因股权奖励净股份结算支付税款增加020万美元，部分被股权奖励发行普通股所得款项010万美元抵消[123]

收益信息发布 - 公司于2024年11月7日发布新闻稿，提供截至2024年9月30日季度的收益信息[3] 股票上市情况 - 公司A类普通股，面值0.01美元，交易代码CHCI，在纳斯达克资本市场上市[1] 公司注册信息 - 公司注册地为特拉华州，委员会档案编号1 - 32375，美国国税局雇主识别号20 - 1164345[1] 公司办公地址及联系信息 - 公司主要行政办公室地址为弗吉尼亚州雷斯顿市雷斯顿地铁广场1900号10层，邮编20190，联系电话(703) 230 - 1985[1]

文章核心观点 2024年第二季度Comstock Holding Companies营收和净利润显著增长 展现持续增长态势 轻资产无债务商业模式使其业绩稳定 各业务指标表现良好 多个项目取得进展 [1][2] 财务表现 - 每股净收益9美分 去年同期为5美分 [1] - 营收同比增长20%至1080万美元 连续16个季度实现营收增长 [1] - 季度净收入100万美元 较去年同期的50万美元近乎翻倍 [3] - 运营成本上升14%至950万美元 [4] - 调整后EBITDA增长56%至160万美元 [4] 业务指标 - 基于费用的物业与停车管理收入季度内飙升103% 新增24项管理资产 [3] - 签订六项新商业租约 涵盖超60000平方英尺办公和零售空间 [5] - 住宅投资组合出租率97% 租金同比增长7% [5] 资产负债表 - 现金及现金等价物1740万美元 较2023年底的1880万美元略有下降 [6] - 总资产4860万美元 较2023年底的4990万美元略有下降 [6] - 运营负债580万美元 低于2023年底的630万美元 [6] - 股东权益增至3920万美元 较2023年底增长5.2% [6] 其他进展 - 多个重大项目取得进展 如JW万豪酒店及住宅和两座新甲级写字楼建设推进 [7] - VIDA健身设施开业 预计未来一年还有多个零售项目开业 [7] - JW万豪品牌住宅现场销售办公室开始运营 预售量和价格超预期 [7]