Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2025 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ________ to ________ Commission file number 001-34049 Presidio Property Trust, Inc. ...

公司战略与合作伙伴 - Presidio Property Trust Inc 宣布聘请 Acorn Management Partners LLC 作为合作伙伴 [1] - 公司期望通过此次合作提升其市场可见度 强化市场认知 并拓展接触高质量投资者的渠道 [1]

Exhibit 99.2 SUPPLEMENTAL FINANCIAL INFORMATION | Headquarters | San Diego, CA | | --- | --- | | Founded | 1999 | | Key Geographies | CA, CO, MD, ND & TX | | Employees | 14 | Portfolio Summary (Number / Square Footage) FORWARD-LOOKING STATEMENTS This presentation contains "forward-looking statements" within the meaning of the federal securities laws that involve risks and uncertainties, many of which are beyond our control. Our actual results could differ materially and adversely from those anticipated in s ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-Q ___________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the period from _____ to _____ 001-34049 (Commission F ...

SUPPLEMENTAL FINANCIAL INFORMATION As of June 30, 2025 FORWARD-LOOKING STATEMENTS Exhibit 99.2 This presentation contains "forward-looking statements" within the meaning of the federal securities laws that involve risks and uncertainties, many of which are beyond our control. Our actual results could differ materially and adversely from those anticipated in such forward-looking statements as a result of certain factors, including those set forth in the Quarterly Report on Form 10-Q. Forward-looking statemen ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ___________________________________________________________ FORM 10-Q ___________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the period from _____ to _____ 001-34049 (Commission File N ...

This presentation contains "forward-looking statements" within the meaning of the federal securities laws that involve risks and uncertainties, many of which are beyond our control. Our actual results could differ materially and adversely from those anticipated in such forward-looking statements as a result of certain factors, including those set forth in the Quarterly Report on Form 10-Q. Forward-looking statements relate to matters such as our industry, business strategy, goals and expectations concerning ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 总收入从479.01万美元下降至412.52万美元，减少66.49万美元（13.9%）[19] - 租金收入从463.97万美元降至403.24万美元，减少60.73万美元（13.1%）[19] - 净收入从亏损373.78万美元转为盈利237.69万美元，改善611.47万美元[19] - 普通股股东应占净收入从亏损576.37万美元转为盈利168.58万美元[19] - 每股基本及稀释收益从亏损0.47美元改善至盈利0.13美元[19] - 2025年第一季度净收入为237.69万美元，相比2024年同期的净亏损373.78万美元实现显著改善[23] - 2025年第一季度房地产销售净收益为445.40万美元，相比2024年同期的201.81万美元增长120.6%[23] - 2025年第一季度归属于Presidio Property Trust股东的净收入为226.54万美元[128] - 公司总营收为47.9亿美元，其中租金收入占46.4亿美元（96.9%）[130] - 净亏损为37.38亿美元，主要受Conduit Pharmaceuticals证券投资亏损38.61亿美元影响[130] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年第一季度无形资产摊销费用为438.2万美元，与2024年同期持平[45] - 2025年第一季度递延租赁成本摊销费用为134,776美元，较2024年同期124,822美元增长8%[46] - 2025年第一季度折旧费用约为110万美元，2024年同期为120万美元[80] - 2025年第一季度股权激励费用为20万美元，较2024年同期的50万美元下降60%[119] - 应税REIT子公司当期所得税费用为2.54万美元[133] 各条业务线表现 - 2025年第一季度零售板块收入26.33万美元，较2024年同期的55.34万美元下降52.4%[124][125] - 2025年第一季度办公/工业板块NOI为129.8万美元，较2024年同期的141.6万美元下降8.3%[124][125] - 2025年第一季度样板房板块调整后NOI为107.96万美元，较2024年同期的315.03万美元下降65.7%[124][125] - 2025年第一季度样板房销售净收益为445.4万美元[128] - 工业/办公地产资产规模最大，达74.74亿美元（占总资产55.2%）[130] - 零售地产资产环比下降71.4%，从16.67亿美元降至4.77亿美元[130] - 模型住宅地产投资同比增长90.7%，达427万美元[131] 资产和负债变动 - 公司总资产从2024年12月31日的142.57亿美元下降至2025年3月31日的135.42亿美元，减少7.15亿美元（5.0%）[17] - 现金及现金等价物从8.04亿美元增至11.96亿美元，增长3.92亿美元（48.8%）[17] - 投资性房地产净额从105.41亿美元降至104.85亿美元，减少0.56亿美元（0.5%）[17] - 持有待售房地产净额从22.19亿美元大幅减少至12.52亿美元，下降9.67亿美元（43.6%）[17] - 抵押贷款应付总额从1.02亿美元降至0.94亿美元，减少0.8亿美元（7.8%）[17] - 其他资产总额从2024年12月31日的3,376,697美元下降至2025年3月31日的2,953,277美元，降幅为12.5%[85] - 应收账款净额从2024年12月31日的463,194美元大幅下降至2025年3月31日的96,628美元，降幅达79.1%[85] - 抵押贷款应付总额从2024年12月31日的102,842,069美元减少至2025年3月31日的94,441,390美元，降幅为8.2%[86] - 小额商业管理局贷款本金余额从2024年12月31日的144,089美元微降至2025年3月31日的143,229美元[89] - 截至2025年3月31日，公司商业地产和租赁无形资产净值为7850.07万美元，样板房资产净值为3886.54万美元，房地产资产总额为1.1737亿美元[77] 现金流活动 - 2025年第一季度投资活动产生净现金流入1355.31万美元，主要来自房地产销售收益1839.18万美元[23] - 2025年第一季度融资活动净现金流出951.38万美元，主要用于偿还抵押贷款1137.97万美元[23] - 2024年第三季度，公司发现2023年现金流报表存在错误，多报了建筑和租户改善的现金流出，需调整运营活动现金使用量26.55万美元[64][65] 投资和资产交易 - 2025年第一季度，公司收购了12套样板房，总价约430万美元，其中现金支付约300万美元，抵押票据约130万美元[72] - 2025年第一季度，公司出售了27套样板房，净收入约1260万美元，并确认了约200万美元的收益[74] - 2025年2月7日，公司以约1700万美元的价格出售了两处商业地产Union Town Center和Research Parkway，确认净收益约420万美元[75] - 2025年第一季度出售6套样板房获净收入280万美元，实现净收益20万美元[52] - 2025年4月以330万美元收购5处德克萨斯州模型住宅，其中现金支付100万美元[143] - 2025年4月以150万美元出售3处模型住宅，较140万美元收购价实现7.1%收益[143] 债务和融资 - 2025年到期的抵押贷款本金还款总额为27,828,024美元，其中商业地产占21,084,788美元，样板房占6,743,236美元[88] - 2025年预计抵押贷款本金偿还2780万美元，2026年预计偿还1840万美元[32] - Dakota Center物业的未偿还贷款余额为9,091,395美元，该贷款已于2024年7月6日到期且正在协商处置方案[86] - 样板房抵押贷款利率区间为6.0%至8.0%，截至2025年3月31日余额为27,076,548美元[86] - West Fargo Industrial物业于2024年6月再融资575万美元，利率7.14%，期限五年[86] 股权和股息 - 公司于2021年6月15日完成80万股D系列优先股二次发行，每股价格25美元，净收益约1810万美元[99] - 公司于2021年6月行使超额配售权增发12万股D系列优先股，净收益约270万美元[99] - 2024年6月公司发行109,054股D系列优先股，每股公开发行价16美元，总收益约174万美元[100] - D系列优先股年股息率为9.375%，每股清算优先权25美元，相当于每股年股息2.34375美元[101] - 截至2025年3月31日季度，公司支付D系列优先股股息约60万美元，2024年同期为50万美元[107][115] - 2025年第一季度公司以每股均价15.18美元回购12,844股D系列优先股，总成本194,971美元[113] - 公司授权回购最多600万美元A系列普通股和400万美元D系列优先股，计划于2025年12月到期[112] - 2025年4月公司以每股0.68美元完成自主要约收购，收购2,144,116股A类普通股，总现金支出约145.8万美元[114] - 公司普通股授权发行包括1亿股A系列、1000股B系列及900万股C系列，每股面值0.01美元[108] - 2021年7月公司向机构投资者发行100万股A系列普通股及认股权证，组合发行价为每股5.00美元[109] - 公司A类普通股在2025年第一季度和2024年第一季度均未宣布派息[116] - 公司D类优先股在2025年第一季度宣布派息总额为0.58593美元，与2024年同期持平[116] - 实施200万股A类普通股要约回购，最终回购214.41万股，耗资145.8万美元[144] 管理层讨论和指引 - 公司维持REIT税务资格，需将至少90%的应税收入分配给股东[28] - 公司通过应税REIT子公司(TRS)进行特定业务活动，需缴纳联邦和州所得税[29] - 公司流动性来源包括现有现金、运营现金流、再融资和房地产销售[30] - 公司预计在2025年剩余时间内为现有物业的租户改善和扩建投入约180万美元资本支出[93] 其他重要内容 - 公司持有10处商业地产权益，其中2处为部分权益[25] - 公司采用公允价值法分配房地产收购价格至有形和无形资产[41] - 公司2025年第一季度租金收入因高于或低于市场租金条款净增加约102.2万美元，2024年同期为124.4万美元[43] - 截至2025年3月31日，公司递延租赁成本净值约140万美元，较2023年末170万美元下降[46] - 截至2025年3月31日，现金及现金等价物与受限现金总额为1200万美元，其中受限现金400万美元[47] - 公司2025年第一季度确认非现金减值费用26,943美元，2024年同期为10万美元[51] - 对Conduit Pharmaceuticals股权投资（含认股权证）2025年3月31日公允价值为29,519美元[55] - 2024年第一季度费用重分类影响金额220,620美元，从其他收入调整至租金收入[63] - 截至2025年3月31日，公司潜在稀释性普通股总数达1,784.98万股[58] - 截至2025年3月31日，公司拥有8栋办公楼、1处工业地产（总面积约75.82万平方英尺）、1处零售地产（约1.05万平方英尺）和84套样板房（约24.84万平方英尺）[78] - 截至2025年3月31日，租赁无形资产净值为15.40万美元，其中在租约价值8,020美元，租赁成本7,375美元[81] - 2024年9月30日，Dakota Center地产因市场不确定性计提约70万美元减值损失[82] - 2025年第一季度，样板房资产计提减值损失26,943美元[82] - 公司持有的Conduit Pharmaceuticals投资组合（包括股票和权证）在2025年3月31日的合并价值约为29,519美元[92] - 公司限制性股票奖励计划下未归属股份数量从2024年底的1,170,805股增至2025年3月31日的1,319,715股，增加148,910股[119] - 截至2025年3月31日，未来未确认股票补偿费用总额为130万美元[119] - 向关联方收取租金合计3,378美元，同比增长25.7%[136]

Exhibit 99.2 SUPPLEMENTAL FINANCIAL INFORMATION As of December 31, 2024 FORWARD-LOOKING STATEMENTS This presentation contains "forward-looking statements" within the meaning of the federal securities laws that involve risks and uncertainties, many of which are beyond our control. Our actual results could differ materially and adversely from those anticipated in such forward-looking statements as a result of certain factors, including those set forth in the Quarterly Report on Form 10-Q. Forward-looking stat ...

商业地产租赁情况 - 公司商业地产组合拥有约157个租户，平均剩余租期约3.2年[17] - 最大商业租户占年化基本租金6.07%，前十大租户合计占比32.6%[17] 样板房收购活动 - 2024年收购19套样板房，总价970万美元（现金300万+抵押票据670万）[20] - 2023年收购40套样板房，总价2190万美元（现金660万+抵押票据1530万）[21] 样板房处置活动 - 2024年处置51套样板房获2480万美元，确认收益340万美元[22] - 2023年处置22套样板房获1170万美元，确认收益320万美元[23] 样板房资产持有情况 - 截至2024年底持有78套样板房，净值3740万美元[24] - 全资子公司NetREIT Model Homes持有55套样板房，占样板房租金收入70.7%[24] 股票回购活动 - 2024年回购190,640股A类普通股，均价1.10美元/股，总成本140,416美元[29] - 2024年回购2,918股D类优先股，均价14.02美元/股，总成本40,910美元[29] 优先股条款 - D系列优先股清算优先权为每股25.00美元，另加截至支付日的累计未付股息[36] 债务结构 - 公司总债务中有2270万美元包含对公司追索权，其中500万美元与样板房资产相关[38] 债务到期情况 - 2025年样板房资产抵押贷款应付本金830万美元，其中770万美元于2025年到期[40] - 2025年商业地产抵押贷款应付本金3050万美元，其中四笔贷款于2025年到期[40] 利率条款 - 公司所有抵押贷款均不包含可变利率条款（截至2024年12月31日）[39] 人力资源规模 - 公司全职员工总数15人（截至2024年12月31日）[55] 办公空间调整 - 办公室面积从9224平方英尺缩减至6570平方英尺（2024年9月）[54] 公司治理结构 - 董事会由7名董事组成，其中5名为独立董事[51] 税务资格要求 - 公司保持REIT税务资格，需将至少90%应税收益分配给股东[52] 资产管理安排 - 通过子公司NTR Property Management管理所有物业资产[42]