FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 融創服務控股有限公司 呈交日期： 2026年4月9日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 01516 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 事件 | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | 每股發行/出售價 (註4) | 已發行股份總數 | | | | 已發行股 ...

股份数据 - 2026年4月1 - 2日已发行股份总数为3,049,044,000[3] - 2026年3 - 4月多日有已购回未注销股份，占比0.033% - 0.16%[4] 购回情况 - 2026年4月2日购回1000000股普通股，付出879510港元[12] - 购回授权决议于2025年5月22日获通过[12] - 可购回股份总数为305684400，已购回占比0.68%[12] 其他 - 股份发行等获董事会正式授权批准[5] - 股份购回后新股发行暂停期截至2026年5月2日[12]

股份数据 - 2026年3月31日已发行股份（不含库存）3,056,844,000，库存股份0[3] - 2026年4月1日结束时，已发行股份（不含库存）3,049,044,000，库存股份0[4] 股份回购 - 2026年4月1日购回股份7,800,000，占比0.26%，每股购回价HKD 1.401487[3] - 2026年4月1日公司回购普通股200万股，付出价格总额170万港元[12] - 2026年3月26 - 4月1日有多笔已购回未注销股份记录[4] 购回授权 - 购回授权决议于2025年5月22日获通过[12] - 公司可回购股份总数3.056844亿股[12] - 已回购股份占比0.65%[12] 其他 - 公司为融创服务控股有限公司，证券代号01516[2][3] - 呈交日期为2026年4月1日[2] - 股份回购后新股发行等暂停期截至2026年5月1日[12]

股本情况 - 截至2026年3月31日，公司法定/注册股本总额为1亿港元，股份数10亿股，面值0.01港元[1] - 截至2026年3月31日，公司已发行股份总数为3.056844亿股，库存股份数目为0[2] 股份购回 - 2025年5月22日有1780万股拟注销但未注销[5] - 2025年12月30日至2026年3月31日购回1780万股未注销[6] 公众持股 - 公司已符合适用的公众持股量要求，门槛为已发行股份总数25%[3]

股份数据 - 2026年3月30 - 31日，已发行股份总数为3,056,844,000[3] - 2025年12月30 - 31日，已购回未注销股份1,000,000，占比0.03%，每股购回价HKD 1.39 - 1.3936[4] - 2026年3月31日购回股份1000000股，付出价格总额835780港元[13] 购回授权 - 购回授权决议2025年5月22日获通过[13] - 公司可根据购回授权购回股份305684400股[13] - 已根据购回授权购回股份17800000股，占比0.58%[13] 其他信息 - 证券代码01516，普通股在香港联交所上市[13] - 股份购回暂停期截至2026年4月30日[13] - 呈交者为公司秘书张晓明[15]

股份数量 - 2026年3月27日和30日已发行股份总数为3,056,844,000[3] 股份回购 - 2025年12月30 - 31日回购100万股，占比0.03%，每股回购价HKD 1.39 - 1.3936[4] - 2026年1月2日回购30万股，占比0.01%，每股回购价HKD 1.4[4] - 2026年1月5日回购100万股，占比0.03%，每股回购价HKD 1.41[4] - 2026年3月26 - 30日回购700万股，占比0.16% - 0.065%，每股回购价HKD 0.8905 - 0.8817[5] - 2026年3月30日购回200万股，付出价格总额为1763480港元[13] 购回授权 - 公司可根据购回授权购回股份总数为305684400股[13] - 根据购回授权在交易所购回股份数目为16800000股[13] - 已购回股份数目占决议通过当日已发行股份数目的0.55%[13] - 购回授权决议通过日期为2025年5月22日[13] - 股份购回后新股发行暂停期截至2026年4月29日[13]

股份数据 - 2026年3月26日开始和27日结束时已发行股份总数均为3,056,844,000，库存股份为0[3] - 公司可根据购回授权购回股份总数为305684400股[13] - 根据购回授权在交易所购回股份数目为14800000股[13] - 已购回股份占购回授权决议获通过当日已发行股份（不包括库存股份）数目的0.48%[13] 股份购回 - 2025年12月30 - 2026年3月27日多次购回待注销股份，涉及数量及价格不等[4][5] - 2026年3月27日购回200万股普通股，付出价格总额为1920490港元[13] - 购回授权决议获通过日期为2025年5月22日[13] - 股份购回后新股发行等暂停期截至2026年4月26日[13] - 公司购回的200万股股份拟注销[13]

报告投资评级 - 投资评级：增持 [1][6] - 当前价格：0.88港元 [1] - 目标价格：1.16港元 [10] - 52周股价区间：0.88-2.03港元 [7] 报告核心观点 - 公司持续控制关联业务风险，聚焦核心城市优化战略布局，伴随宏观经济逐步稳定，企业有望逐步重新步入发展空间 [2][10] - 核心业务稳健并实现扭亏为盈，成本管控成效显著 [10] - 给予公司2026年15倍PE估值，目标价1.16港元 [10] 财务表现与预测 - **2025年业绩概览**：营业收入为68.16亿元，同比下降2.2%，若剔除彰泰服务股权出表影响，收入为64.87亿元，同比微增；归母净利润为2.03亿元，相比2024年亏损4.51亿元实现扭亏为盈 [4][10] - **盈利能力**：2025年毛利率为18.4%，同比下降3.5个百分点，主要因暂缓确认高风险回款收入及质保维修成本增加；销售及管理费率为6.9%，同比下降2.1个百分点，显示成本管控见效 [4][10] - **未来预测**：预计2026-2028年营业收入将稳步增长，分别为70.06亿元、73.41亿元、76.94亿元，同比增长率分别为2.8%、4.8%、4.8%；同期归母净利润预计为2.08亿元、2.23亿元、2.44亿元，持续增长 [4][11] - **估值指标**：报告预测公司2026年EPS为0.07元，对应PE为17.07倍；2025年实际PE为20.00倍，PB为0.83倍 [4][11] 业务分项分析 - **物业管理及运营服务**：2025年收入为63.64亿元，同比微降0.2%，主要受彰泰服务出表影响；剔除该影响后，收入同比增加1.22亿元，占总收入比重提升至93.4% [10] - **社区生活服务**：2025年收入为3.90亿元，同比下降11.90%，占总收入比重为5.7%，毛利率为37.2%，同比上升2.5个百分点 [10] - **非业主增值服务**：2025年收入为0.62亿元，同比大幅降低57.7%，占总收入比重为0.9%，主要由于地产行业业务量收缩及公司主动调整，毛利率为28.3%，与上年基本持平 [10] 财务健康状况 - **偿债能力**：2025年末资产负债率为46.79%，净负债比率为-72.39%，流动比率为1.66，显示财务状况稳健且无有息负债 [11] - **现金流**：预测2026年经营活动现金流为3.24亿元，公司计划派发2025年末期股息每股0.01元，合计约3050万元 [10][11] - **股东权益**：2025年末归属母公司股东权益为51.56亿元，预计未来几年持续增长 [11] 同业比较与市场表现 - **可比公司估值**：与保利物业、绿城服务相比，融创服务2026年预测PE为11.39倍，高于行业均值10.35倍，但PEG为5.33，显著高于行业均值0.95 [13] - **市场表现**：当前市值为26.90亿港元，股价在过去52周内跑输恒生指数 [7][9]

股份数据 - 2026年2月28日和3月26日已发行股份总数为3,056,844,000[3] - 2025 - 2026年多次购回股份，如2026年3月26日购回5,000,000股，占比0.16%，每股购回价HKD 0.8905[4][5] - 2026年3月26日购回5000000股普通股，付出价格总额为4452680港元[13] 购回授权 - 2025年5月22日通过购回授权决议，可购回股份总数为305684400股[13] - 根据购回授权已购回12800000股，占0.42%[13] 暂停期 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2026年4月25日[13]

股息信息 - 2025年末期股息为每股0.01元人民币[1] - 股东批准股息日期为2026年5月22日[1] - 除净日为2026年5月27日[1] 人员信息 - 董事会主席兼非执行董事为汪孟德先生[2] - 执行董事为曹鸿玲女士、杨曼女士及黄晓欧先生[2] - 独立非执行董事为王励弘女士、姚宁先生及赵中华先生[2]