整体财务数据关键指标变化 - 2023年1-9月总收入47,212千港元，较2022年同期62,684千港元下降24.68%[1] - 2023年1-9月毛利32,245千港元，较2022年同期46,332千港元下降30.39%[1] - 2023年1-9月除税前亏损120,684千港元，较2022年同期161,255千港元收窄25.16%[2] - 2023年1-9月本期亏损107,450千港元，较2022年同期170,682千港元收窄37.04%[2] - 2023年1-9月本公司拥有人应占每股亏损基本及摊薄均为9.04港仙，2022年同期为13.85港仙[3] - 2023年9月30日非流动资产3,027,333千港元，较3月31日3,314,532千港元下降8.66%[4] - 2023年9月30日流动资产874,873千港元，较3月31日1,116,385千港元下降21.63%[4] - 2023年9月30日流动负债2,385,103千港元，较3月31日2,576,591千港元下降7.43%[4] - 2023年9月30日流动负债净额-1,510,230千港元，较3月31日-1,460,206千港元增加3.42%[4] - 2023年9月30日本公司拥有人应占权益1,106,406千港元，较3月31日1,354,227千港元下降18.30%[5] - 截至2023年9月30日止六个月，集团产生净亏损约1.0745亿港元，流动负债净额约15.1023亿港元，银行结存及现金约2544.8万港元[8] - 截至2023年和2022年9月30日止六个月，公司拥有人应占来自持续经营及已终止经营业务的本期亏损分别为1.05743亿港元和1.61933亿港元，普通股加权平均数均为11.69288亿股[31] - 截至2023年和2022年9月30日止六个月，公司拥有人应占来自持续经营业务的本期亏损分别为1.05743亿港元和1.48016亿港元[31] - 截至2023年和2022年9月30日止六个月，公司拥有人应占来自已终止经营业务的本期亏损分别为0和1391.7万港元[32] - 截至2023年9月30日止六个月，集团总收入4720万港元，较去年同期下滑24.7%[56] - 集团持续经营业务收入本期为4720万港元，较去年同期6270万港元大幅减少24.7%[66] - 本期毛利为3220万港元，较去年同期4630万港元减少30.5%，毛利率由73.9%降至68.3%[66] - 本期其他收入、收益及亏损录得收益6130万港元，去年同期为7230万港元[69] - 本期投资物业公平值变动亏损8240万港元，去年同期为2400万港元[72] - 本期计提预期信贷亏损拨备1090万港元，去年同期为520万港元[73] - 本期行政开支为2740万港元，较去年同期3900万港元减少1160万港元[77] - 本期财务成本为8850万港元，较去年同期11340万港元减少2490万港元[78] - 2023年9月30日，银行结存及现金及已抵押银行存款共9430万港元，较3月31日减少7670万港元[81] - 2023年9月30日，集团流动负债净额为15.102亿港元，流动比率为0.37 [89] - 2023年9月30日，公司法定股本及已发行股本分别为6.25亿港元及1170万港元 [90] - 2023年9月30日，集团资产负债比率为0.71，负债总额27.892亿港元，资产总值39.022亿港元 [94] - 2023年9月30日，贷款年利率介乎2.0%至12.5%，应收贷款1.63亿港元已逾期，计提拨备6620万港元 [98] - 2023年9月30日，集团应收贷款总额为2.192亿港元，担保总额为1.053亿港元，最大五名客户借贷及担保金额分别占应收贷款总额和担保总额约66.7%及49.4%[101] - 2023年9月30日，集团就预期信贷亏损计提拨备70万港元[100] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业管理服务收入为3.0753亿港元，2022年同期为3.6344亿港元[19] - 2023年上半年融资担保服务及其他金融服务收入为1117万港元，2022年同期为3069万港元[19] - 2023年上半年与客户合约之总收入为3.187亿港元，2022年同期为3.9413亿港元[19] - 2023年上半年香港财务报告准则第16号项下的租金收入为1.2375亿港元，2022年同期为1.7211亿港元[19] - 2023年上半年香港财务报告准则第9号项下的利息收入为2967万港元，2022年同期为6060万港元[19] - 2023年和2022年9月30日止六个月，物业投资可呈报分部收入分别为43,128千港元和53,555千港元，融资担保服务及其他金融服务可呈报分部收入分别为4,084千港元和9,129千港元[20][24] - 2023年和2022年9月30日止六个月，可呈报分部总收入分别为47,212千港元和62,684千港元[20][24] - 2023年和2022年9月30日止六个月，物业投资溢利/（亏损）分别为(68,789)千港元和(103,385)千港元，融资担保服务及其他金融服务溢利/（亏损）分别为(10,052)千港元和195千港元[24] - 2023年和2022年9月30日止六个月，可呈报分部溢利/（亏损）分别为(78,841)千港元和(103,190)千港元[24] - 集团本期物业投资分部收入受中国经济形势低迷影响下跌近20%，商业大楼虽出租率超98%但收入平稳[59] - 集团金融服务收入萎缩至多年来最低水平，已缩减高风险客户贷款及担保产品组合并计提拨备[60] - 物业投资业务本期收入4310万港元，较去年同期5360万港元减少1050万港元或19.6%[62] - 金融服务收入本期为410万港元，较去年同期910万港元大幅减少54.9%[65] 贷款及债券相关情况 - 2023年9月30日后未来十二个月，集团到期偿还或尚待续期的未偿还贷款及债券分别约为14.28287亿港元及2.47224亿港元[8] - 截至2023年9月30日止六个月，集团拖欠偿还贷款本金及利息分别约1.92543亿港元及1765.2万港元，贷款账面价值约11.79728亿港元仍未偿还[8] - 2023年9月22日，集团就未偿还金额约1.53884亿港元的13.0%票息债券与金融机构订立补充契据，同意于2023年12月31日或之前分两期偿还本息共约1070万美元[9] - 集团要求延展偿还银行及其他贷款的违约本金约1.92543亿港元，自各自到期日起延展十二个月，但建议条款尚未获贷款人最终批准[11] - 2023年9月30日和3月31日，应收贸易账项（扣除信贷亏损拨备）分别为501.2万港元和465.4万港元[36] - 2023年9月30日和3月31日，应收关联公司贸易账项（扣除预期信贷亏损拨备）分别约为116.9万港元和124.4万港元[38] - 2023年9月30日和3月31日，应收贷款（扣除预期信贷亏损拨备）分别约为4731.2万港元和1.02617亿港元，加权平均实际利率分别为7.87%和9.5%，约7190.2万港元已逾期[39] - 2023年9月30日和3月31日，应收商业保理款项（扣除预期信贷亏损拨备）分别约为1.05747亿港元和1.74931亿港元，加权平均实际年利率分别为4.1%和4.2%，约9105.1万港元已逾期[40] - 2023年9月30日和3月31日，应付贸易账项（九十日以上）分别为66.3万港元和70.5万港元[41] - 2023年9月30日和3月31日，银行及其他贷款分别为1.467934亿港元和1.599395亿港元[42] - 2023年9月30日和3月31日，固定利率贷款实际年利率范围分别为3.45%-24.00%和3.65%-24.00%，非固定利率贷款实际年利率均为7.35%[43] - 截至2023年9月30日，非固定利率银行贷款约1.26113亿港元，较3月31日的约1.34178亿港元有所下降，贷款利率为每年7.35%[44] - 截至2023年9月30日，固定利率银行贷款约9.67907亿港元，较3月31日的约10.31176亿港元有所下降，贷款利率介乎3.65%至7.1%[45] - 截至2023年9月30日，余下固定利率银行贷款约1545.6万港元，较3月31日的约1929.9万港元有所下降，贷款利率介乎3.45%至5.5%[46] - 截至2023年9月30日，其他贷款约6722.1万港元，较3月31日的约7301.7万港元有所下降，贷款利率介乎10.61%至12.79%[47] - 截至2023年9月30日，余下其他贷款约2.91237亿港元，较3月31日的约3.29268亿港元有所下降，贷款利率介乎5.0%至24.0%[48] - 截至2023年9月30日，集团拥有按要求偿还条款的银行贷款及其他贷款分别约9.12311亿港元及3115万港元，较3月31日分别约9.83109亿港元及3582.2万港元有所下降[49] - 截至2023年9月30日，集团已拖欠偿还银行及其他贷款的本金及利息分别约1.92543亿港元及1765.2万港元，尚未偿还的银行及其他贷款金额分别约10.38424亿港元及1.41304亿港元[50] - 6.5%票息债券本金总额为2亿港元，于2019年分四批发行，年利率6.5% [84][85] - 2020年，4150万港元债券被公司赎回，1.585亿港元债券延期一年 [86] - 2022年，6700万港元债券延期一年，新配售及发行5930万港元债券 [87] - 2023年3月31日止年度，2850万港元债券被赎回，9780万港元债券延长两年 [87] - 2023年9月30日，600万港元债券持有人行使提早赎回权 [88] 税务相关情况 - 香港利得税两级制下，合资格集团实体首2,000,000港元溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，中国附属公司税率为25%，部分附属公司优惠税率为15%[28][29] - 2023年和2022年9月30日止六个月，所得税抵免分别为13,234千港元和4,492千港元[28] 资产折旧相关情况 - 2023年和2022年9月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧分别为4,668千港元和4,719千港元，使用权资产折旧分别为2,709千港元和4,062千港元[28] 财务成本相关情况 - 2023年和2022年9月30日止六个月，财务成本分别为88,492千港元和113,364千港元[25][26] 公司运营及管理相关情况 - 2022年11月14日，集团出售冠亿有限公司获153万美元，收购普中冠亿有限公司股本花费150万美元 [92] - 2023年9月30日，集团已抵押银行存款6880万港元、账面价值2020万港元的租赁土地及楼宇、公平值28.103亿港元的投资物业及附属公司股权[105] - 2023年9月30日，集团就开发普汇中金 • 世界港有已订约但未拨备的资本承担2010万港元[106] - 2023年9月30日，集团在香港雇用10名雇员，在中国雇用165名雇员[109] - 集团担保安排中9.2%由客户拥有的应收贸易账款作为保证[100] - 担保及顾问服务费按贷款本金年利率1% - 5%收取，房地产抵押贷款个人客户担保费按每宗400 - 700元固定金额收取[100] - 董事会未宣派本期中期股息（去年同期：无）[108] - 公司主席及董事总经理职位均由李先生担任，董事会认为此兼任架构有利决策[116] - 董事会主席通过电子方式出席2023年9月27日的股东周年大会，股东批准修订公司细则[118] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事及相关雇员证券交易操守准则，全体董事本期符合规定标准[119] - 公司根据上市规则成立审核委员会并订明书面职权范围[120] - 审核委员会包括三名独立非执行董事和一名非执行董事，黎家凤女士为主席[121]