公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司及附属公司总收入4720万港元，较去年同期下滑24.7%[9][12] - 持续经营业务收入本期为4720万港元，较上期6270万港元大幅减少24.7%[27][31] - 本期毛利下跌至3220万港元，较上期4630万港元（经重列）减少30.5%，毛利率由73.9%（经重列）降至68.3%[28][32] - 其他收入、收益及亏损本期录得收益6130万港元，上期为7230万港元（经重列）[30][32] - 上期出售一间附属公司亏损9540万港元，本期投资物业公平值变动亏损8240万港元（上期2400万港元）[34][35][37] - 本期计提预期信贷亏损拨备1090万港元（上期520万港元）[36][38] - 行政费用本期为2740万港元，较上期3900万港元（经重列）减少1160万港元[41] - 本期财务成本为8850万港元，较去年同期1.134亿港元（经重列）减少2490万港元[42][45] - 去年同期已终止经营业务亏损达1390万港元[43][45] - 去年同期分占联营公司溢利为120万港元，集团实际股权由25%摊薄至13.6%[44] - 本期行政开支为2740万港元，较去年同期3900万港元（经重列）减少1160万港元[44] - 本期集团录得亏损1.075亿港元，去年同期为1.707亿港元（经重列）[47][48] - 截至2023年9月30日，银行结存及现金及已抵押银行存款共9430万港元，较2023年3月31日的1.71亿港元减少7670万港元[49][52] - 截至2023年9月30日，集团银行及其他贷款为14.679亿港元，较2023年3月31日的15.994亿港元减少1.315亿港元[50][52] - 截至2023年9月30日，集团流动负债净额为15.102亿港元（2023年3月31日：14.602亿港元），流动比率为0.37（2023年3月31日：0.43）[60][63] - 截至2023年9月30日，集团资产负债比率为0.71（2023年3月31日：0.69），负债总额27.892亿港元（2023年3月31日：30.679亿港元），资产总值39.022亿港元（2023年3月31日：44.309亿港元）[69][70] - 2023年上半年总收入47,212千港元，2022年为62,684千港元，同比下降24.68%[156] - 2023年上半年毛利32,245千港元，2022年为46,332千港元，同比下降30.39%[156] - 2023年上半年除税前亏损120,684千港元，2022年为161,255千港元，同比收窄25.16%[156] - 2023年上半年来自持续经营业务亏损107,450千港元，2022年为156,763千港元，同比收窄31.45%[156] - 2023年上半年其他全面开支142,575千港元，2022年为313,929千港元，同比下降54.58%[157] - 2023年上半年全面开支总额250,025千港元，2022年为484,611千港元，同比下降48.41%[157] - 2023年本公司拥有人应占亏损105,743千港元，2022年为161,933千港元，同比收窄34.70%[157] - 2023年非控股权益应占亏损1,707千港元，2022年为8,749千港元，同比收窄80.49%[157] - 2023年本公司拥有人应占全面开支总额247,821千港元，2022年为457,543千港元，同比下降45.83%[159] - 2023年本公司拥有人应占本期每股亏损（基本）为9.04港仙，2022年为13.85港仙，同比收窄34.73%[159] - 截至2023年9月30日，非流动资产为3027333千港元，较2023年3月31日的3314532千港元有所下降[162] - 截至2023年9月30日，流动资产为874873千港元，较2023年3月31日的1116385千港元有所下降[162] - 截至2023年9月30日，流动负债为2385103千港元，较2023年3月31日的2576591千港元有所下降[165] - 截至2023年9月30日，流动负债净额为 - 1510230千港元，较2023年3月31日的 - 1460206千港元有所下降[165] - 截至2023年9月30日，总资產减流动负债为1517103千港元，较2023年3月31日的1854326千港元有所下降[165] - 截至2023年9月30日，非流动负债为404126千港元，较2023年3月31日的491324千港元有所下降[167] - 截至2023年9月30日，公司拥有人应占权益为1106406千港元，较2023年3月31日的1354227千港元有所下降[167] - 截至2023年9月30日，非控股权益为6571千港元，较2023年3月31日的8775千港元有所下降[167] - 截至2023年9月30日，股本为11693千港元，与2023年3月31日持平[167] - 截至2023年9月30日，储备为1094713千港元，较2023年3月31日的1342534千港元有所下降[167] - 2022年4月1日公司权益总额为19.75959亿港元，2022年9月30日为14.91348亿港元，2023年4月1日为13.63002亿港元，2023年9月30日为11.12977亿港元[170] - 2022年4 - 9月公司本期亏损1.70682亿港元，2023年4 - 9月为1.0745亿港元[170] - 2022年4 - 9月公司本期全面开支总额为4.84611亿港元，2023年4 - 9月为2.50025亿港元[170] - 2022年4 - 9月因换算海外业务产生的汇兑差额为3.11434亿港元，2023年4 - 9月为1.43262亿港元[170] - 2023年4 - 9月按公平值计入其他全面收益的权益投资之公平值收益（扣除税项）为68.7万港元[170] - 2022年4 - 9月没收购股权为145.2万港元，2023年4 - 9月失效购股权为2508.3万港元[170] - 2022年4 - 9月转让金额为250.1万港元，2023年4 - 9月为121.1万港元[170] - 2022年4月1日累计亏损为6.97147亿港元，2022年9月30日为8.60129亿港元，2023年4月1日为10.75905亿港元，2023年9月30日为11.57776亿港元[170] - 2023年持续经营业务除税前亏损120,684千港元，2022年为161,255千港元；已终止经营业务2023年无亏损，2022年为13,919千港元[177] - 2023年经营业务所得现金净额调整后为198,206千港元，2022年为104,300千港元[177] - 2023年投资业务所得现金净额为8,919千港元，2022年为232,813千港元[178] - 2023年已收利息383千港元，2022年为2,119千港元[179] - 2023年融资业务使用现金净额为268,692千港元，2022年为363,935千港元[181] - 2023年现金及现金等价物减少净额为61,567千港元，2022年为26,822千港元[183] - 2023年4月1日现金及现金等价物为90,286千港元，2022年为42,608千港元[183] - 2023年9月30日现金及现金等价物为25,448千港元，2022年为21,822千港元[183] - 截至2023年9月30日止六个月，集团净亏损约107,450,000港元[187] - 截至2023年9月30日，集团净流动负债约1,510,230,000港元，银行结余及现金仅约25,448,000港元[187] - 截至2023年9月30日止期间，集团产生净亏损约1.0745亿港元[190] - 2023年9月30日，集团有流动负债净额约15.1023亿港元，银行结存及现金仅约2544.8万港元[190] - 2023年9月30日后未来十二个月，集团到期偿还或续期的未偿还贷款及债券分别约为14.28287亿港元及2.47224亿港元[190] - 截至2023年9月30日止六个月，集团拖欠偿还贷款本金及利息分别约1.92543亿港元及1765.2万港元，贷款账面价值约11.79728亿港元仍未偿还[190] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 公司物业投资分部收入本期下跌近20%，主要因普汇中金国际中心出售事项亏损[15][17] - 大明宫建材家居·东三环店出租率超98%，但收入保持平稳[15][17] - 因房地产市场低迷，商业大楼租户需求低，公司给予免租金奖励挽留客户[15][17] - 商业大楼第二期发展项目预售因房地产市场不景进展甚微[15][17] - 公司投资物业录得公平值亏损以反映市场变化[15][17] - 物业投资业务本期收入4310万港元，较上期5360万港元减少1050万港元或19.6%[20][24] - 商业大楼本期租金及管理服务收入为人民币3900万元（相当于4260万港元），较上期人民币3950万元（相当于4560万港元）下跌1.3%[20][24] - 人民币兑港元贬值使公司以港元计算的物业投资收入下降约5%，否则本期收入跌幅仅约15%[21][24] 金融服务业务线数据关键指标变化 - 公司金融服务收入萎缩至多年来最低水平[16][18] - 因营商环境严峻，公司缩减高风险客户的贷款及担保产品组合[16][18] - 公司对若干不良贷款计提拨备[16][18] - 市场显著改善前，公司不会寻求扩展金融服务[16][18] - 金融服务收入本期为410万港元，较上期910万港元大幅减少54.9%[23][25] - 集团通过持牌附属公司提供借贷及融资担保服务，客户主要为有短期资金需求的个人和企业[72][74] - 借贷及融资担保业务资金源于集团内部资源及发行债券净收益，设有内部业务和风险评估部门[73][74] - 集团客户主要通过业务伙伴、客户推荐、银行及管理层介绍获得，涉及多个行业[73][74] - 除低风险小额房产抵押融资担保外，集团一般要求客户提供抵押品和/或反担保[73][74] - 截至2023年9月30日，贷款年利率介于2.0%至12.5%，期限均在1年内，应收贷款及应收商业保理款项1.63亿港元逾期，预期信贷亏损拨备6620万港元[76][78] - 担保及顾问服务费按贷款本金年利率1%至5%收取，向申请房地产抵押贷款个人客户按每宗400元至700元固定金额收取，截至2023年9月30日，无相关银行贷款逾期，预期信贷亏损拨备70万港元[77][79] - 截至2023年9月30日，公司应收贷款总额2.192亿港元，担保总额1.053亿港元[81] - 提供给最大五名客户的借贷金额及担保金额分别约为1.461亿港元及5200万港元，分别占应收贷款总额和担保总额约66.7%及49.4%[82][83] 债券相关情况 - 6.5%票息债券本金总额为2亿港元，2020年到期，4150万港元被赎回，1.585亿港元延期一年[54][56] - 2022年3月31日止年度，6700万港元债券延期一年，5930万港元新配售及发行[55][57] - 2023年3月31日止年度，2850万港元债券被赎回，9780万港元延期两年[55][57] - 截至2023年9月30日，本金600万港元的6.5%票息债券持有人行使提早赎回权[59][63] - 2023年9月22日，集团就截至2023年9月30日未偿还金额约1.53884亿港元的13.0%票息债券与金融机构订立补充契据，同意于2023年12月31日或之前分两期偿还应计利息及本金合