财务表现 - 2024年第一季度净收入为5470万美元，摊薄每股收益为0.66美元，同比增长1.5%[9] - 2024年第一季度运营资金（FFO）为1.367亿美元，摊薄每股FFO为1.64美元，同比增长3.1%[10] - 2024年第一季度可比物业运营收入（POI）增长3.8%，不包括租赁终止费用和前期租金[5] - 2024年全年摊薄每股收益指引调整为2.74至2.94美元，FFO每股指引调整为6.67至6.87美元[6] - 公司2024年第一季度总收入为2.91亿美元，同比增长6.7%[24] - 2024年第一季度净收入为5472.8万美元，同比增长2.6%[24] - 公司2024年第一季度FFO（运营资金）为1.367亿美元，同比增长5%[26] - 2024年第一季度可比物业运营收入（Comparable Property POI）为1.8715亿美元，同比增长3%[31] - 2024年第一季度EBITDAre为1.85576亿美元，同比增长5%[63] - 2024年第一季度净收入为5801.6万美元，同比增长0.5%[63] - 2024年第一季度折旧和摊销费用为8340.4万美元，同比增长6%[63] - 2024年第一季度利息费用为4369.3万美元，同比增长11.4%[63] - 2024年第一季度其他利息收入为148.3万美元，同比增长134.7%[63] - 2024年第一季度调整后的未合并附属公司EBITDAre为204.4万美元，同比下降40.8%[63] - 2024年第一季度房地产销售收益为0美元，去年同期为170.2万美元[63] - 2024年第一季度所得税收益为9.8万美元，去年同期为6.4万美元[63] 租赁与物业运营 - 2024年第一季度签署了104份租赁合同，涉及566,865平方英尺的可比零售空间，现金基础租金增长9%，直线基础租金增长20%[13] - 截至2024年3月31日，公司物业组合的出租率为92.0%，租赁率为94.3%[12] - 小型商铺租赁率达到91.4%，为2015年以来的最高水平，季度环比增长70个基点，同比增长140个基点[12] - 2024年第一季度住宅物业租赁率为96.3%[12] - 2024年第一季度签署了111份租赁合同，涉及587,329平方英尺的零售空间，平均租金为每平方英尺36.39美元[13] - 2024年第一季度可比物业的商业租赁面积为2512.7万平方英尺，租赁率为94.2%，入住率为91.7%[31] - 2024年第一季度租金收入为2.91045亿美元，同比增长6.7%[28] - 2024年第一季度商业最低租金为1.92937亿美元，同比增长6.4%[28] - 2024年第一季度住宅最低租金为2651.9万美元，同比增长8%[28] - 2024年第一季度可比物业的维护资本支出为315.7万美元，同比下降26%[31] - 2024年第一季度签署了104份租赁合同，总租赁面积为56.69万平方英尺，平均租金为每平方英尺36.39美元，同比增长9%[55] - 2024年第一季度新签署的42份新租赁合同，总租赁面积为22.24万平方英尺，平均租金为每平方英尺39.45美元，同比增长20%[55] - 2024年第一季度续签的62份租赁合同，总租赁面积为34.45万平方英尺，平均租金为每平方英尺34.41美元，同比增长3%[55] - 公司总租赁面积在过去12个月内达到208.97万平方英尺，平均租金为每平方英尺37.14美元，同比增长9%[55] - 2024年第一季度总租赁面积为58.73万平方英尺，平均租金为每平方英尺36.94美元，加权平均租赁期限为7.4年[55] - 2024年第一季度总租赁面积（包括可比和非可比租赁）为83.11万平方英尺，平均租金为每平方英尺34.55美元[55] - 公司总租赁面积在过去12个月内达到351.37万平方英尺，平均租金为每平方英尺32.78美元[55] - 2024年总租赁面积中，4%的锚定租户和7%的小商铺租户的租约将到期，总面积为1,234,000平方英尺，平均租金为每平方英尺30.59美元[58] - 2025年总租赁面积中，13%的锚定租户和14%的小商铺租户的租约将到期，总面积为3,198,000平方英尺，平均租金为每平方英尺26.61美元[58] - 2026年总租赁面积中，8%的锚定租户和12%的小商铺租户的租约将到期，总面积为2,181,000平方英尺，平均租金为每平方英尺34.92美元[58] - 截至2024年3月31日，商业物业的总租赁面积为26,198,000平方英尺，租赁率为94.3%，占用率为92.0%[59] - 截至2024年3月31日，住宅物业的总租赁单位为3,104个，租赁率为96.3%[59] - 前25大租户占总年化基础租金的24.54%，总租赁面积为8,284,000平方英尺，占总租赁面积的28.53%[60] 资本支出与债务 - 2024年第一季度资本支出总额为6600万美元，同比下降17.6%[26] - 公司普通股和downREIT运营合伙单位的市场资本总额为85.35亿美元，较2023年的81.19亿美元有所增长[32] - 公司总债务为44.83亿美元，净债务为43.87亿美元，净债务与市场资本总额的比率为34%[32] - 公司EBITDAre与固定费用和优先股股息的比率为3.5倍，略低于2023年的3.6倍[32] - 公司2024年第一季度债务到期总额为48.12亿美元，占总债务的1.1%，加权平均利率为3.9%[37] - 公司2026年债务到期总额为105.56亿美元，占总债务的23.4%，加权平均利率为4.5%[37] - 公司于2024年1月11日发行了4.85亿美元的3.25%可转换高级票据，到期日为2029年1月15日[48] - 公司于2024年1月16日偿还了6亿美元的3.95%高级票据[49] - 公司于2024年4月1日以约1200万美元收购了CocoWalk物业的10%非控股权益，使其所有权达到100%[49] 开发与再开发项目 - 公司正在开发Santana West项目，预计成本为3.15亿至3.3亿美元，预计投资回报率为6%[40] - Pike & Rose - 915 North Meeting Street项目预计成本为1.85亿至2亿美元，预计投资回报率为6%，预计交付率为45-55%[40] - Darien Commons项目预计成本为1.1亿至1.2亿美元，预计投资回报率为6%，预计交付率为85-95%[40] - Bala Cynwyd项目预计成本为9000万至9500万美元，预计投资回报率为7%[40] - Huntington项目预计成本为8000万至8500万美元，预计投资回报率为7-8%，预计交付率为60-70%[40] - 公司预计重新开发项目的投资回报率（ROI）为增量利润（POI）除以增量成本，增量POI为重新开发后产生的利润减去租金或估计租金[44] - 重新开发项目的稳定化通常指达到90%物理占用率的年份，经济稳定化可能稍晚[45] - 公司已确定多个未来重新开发和扩展机会，包括在Somerville, MA的Assembly Row项目，剩余商业建筑面积约150万平方英尺和326个住宅单元[46] 区域物业情况 - 截至2024年3月31日，公司在加州的房地产总成本为31.19亿美元，总建筑面积为641.5万平方英尺，出租率为95%[50] - 公司在华盛顿大都会区的房地产总成本为51.659亿美元，总建筑面积为113万平方英尺，出租率为100%[50] - 华盛顿-阿灵顿-亚历山大地区的房地产总成本为2,646,544千美元，总租赁面积为6,435,000平方英尺，租赁率为96%[51] - 纽约-纽瓦克-泽西城地区的房地产总成本为1,373,666千美元，总租赁面积为3,254,000平方英尺，租赁率为94%[52] - 新英格兰地区的房地产总成本为1,440,321千美元，总租赁面积为2,231,000平方英尺，租赁率为96%[52] - 费城-卡姆登-威尔明顿地区的房地产总成本为393,802千美元，总租赁面积为1,976,000平方英尺，租赁率为94%[53] - 南佛罗里达地区的房地产总成本为569,633千美元，总租赁面积为1,286,000平方英尺，租赁率为98%[53] - 巴尔的摩地区的房地产总成本为286,415千美元，总租赁面积为1,124,000平方英尺，租赁率为96%[53] - 芝加哥地区的房地产总成本为215,902千美元，总租赁面积为799,000平方英尺，租赁率为81%[53] - 其他地区的房地产总成本为313,405千美元，总租赁面积为1,617,000平方英尺，租赁率为86%[53] - 公司总房地产资产价值为106.05亿美元，总租赁面积为2619.8万平方英尺，租赁率为94%[54] 股息与股东回报 - 公司宣布2024年第二季度普通股每股现金股息为1.09美元，年度股息率为4.36美元[14] 未来展望 - 2024年全年预计FFO（基金运营资金）每股稀释后收益范围为6.67美元至6.87美元[61] - 2024年可比物业增长率预计为2.25%至3.5%，不包括前期租金和租约终止费的增长率为2.75%至4%[62] - 2024年预计开发和再开发资本支出为1亿至1.5亿美元[62] - 2024年预计一般和行政费用为4800万至5200万美元[62] 其他 - 2024年第一季度可比物业增长统计数据基于GAAP计算[64] - 年度化基础租金（ABR）代表报告期内所有占用空间的年度化合同最低租金[65]