收入和利润（同比环比） - 报告期间收益为2243万港元，较去年同期的2290.2万港元下降约2.1%[5] - 公司总收益为2243万港元，同比下降2.1%，其中补习服务收入增长13.5%至2026万港元[17] - 公司总收益约为2240万港元，较去年同期的2290万港元减少约2.2%[39] - 报告期间期内亏损为745.9万港元，较去年同期的183.4万港元亏损大幅扩大[5] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期内亏损为763.1万港元[11] - 截至2025年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为763.1万港元，较去年同期的323.2万港元亏损大幅扩大[23] - 截至2025年9月30日止六个月，公司净亏损约为750万港元，较2024年同期的180万港元亏损大幅扩大[44] - 公司拥有人应占亏损约为760万港元，2024年同期为320万港元，亏损增加主要由于雇员福利开支增至约2010万港元（2024年：约1760万港元）及其他经营开支增至约630万港元（2024年：约510万港元）[44] - 报告期间每股基本及摊薄亏损为5.25港仙，较去年同期的2.43港仙亏损扩大[8] - 公司每股基本亏损计算所用股份加权平均数为145,271,940股，每股摊薄亏损与基本亏损相同[23] 成本和费用（同比环比） - 报告期间雇员福利开支为2011万港元，较去年同期的1763.3万港元增加约14.1%[5] - 雇员福利开支约为2010万港元，较去年同期的约1760万港元增加14.2%，主要由于员工培训开支增加[41] - 报告期间其他经营开支为628.4万港元，较去年同期的511.7万港元增加约22.8%[5] - 其他经营开支约为630万港元，较2024年同期的510万港元增长约23.5%，主要由于短期经营租赁、自动泊车业务及广告开支增加[42] - 厂房及设备折旧开支约为380万港元，较去年同期的约330万港元增加约50万港元[40] 各条业务线表现 - 补习业务收入较去年同期增加约13.5%，但公司经营的中心数量从13间减少至12间[35] - 特许经营业务收入约为30万港元，较去年同期的约60万港元减少50%[36] - 管理服务业务收入约为180万港元，较去年同期的440万港元大幅减少，主要因客户合约暂停[37] - 管理服务所得收入同比下降58.4%至184万港元[17] 各地区表现 - 来自中国市场的收益大幅下降58.4%至184万港元，占总收益比例从19.3%降至8.2%[20] 其他财务数据 - 报告期间其他收入为57.4万港元，较去年同期的139.1万港元大幅减少约58.7%[5] - 按公平值计入其他全面收益的财务资产产生公平值亏损403万港元[11] - 按公平值计入损益的财务资产录得公平值亏损约1.2万港元，而2024年同期为收益约50万港元[43] - 应收账款净额为557.6万港元，较2025年3月31日的775.4万港元减少，其中超过90天的逾期账款为557.6万港元[26][27] - 公司于期间收购厂房及设备约84.3万港元（去年同期：约71.2万港元）[25] - 公司非流动资产总额为1886.9万港元，较2025年3月31日减少13.4%[19] - 截至2025年9月30日，公司累计亏损扩大至3015万港元[11] 现金流与财务状况 - 于2025年9月30日，公司现金及现金等值项目为965.4万港元，较2025年3月31日的1431.9万港元减少约32.6%[9] - 公司现金及现金等价物从期初的1431.9万港元减少至965.4万港元，净减少474.7万港元[13] - 于2025年9月30日，现金及现金等值项目约为970万港元，较2025年3月31日的约1430万港元减少[45] - 经营活动和投资活动分别产生现金净流出57.3万港元和80.5万港元[13] - 于2025年9月30日，公司流动资产净值为1152.5万港元，较2025年3月31日的1784.6万港元减少约35.4%[9] - 公司流动资产净值于2025年9月30日约为1150万港元，较2025年3月31日的约1780万港元下降，其中现金及银行结余分别为约970万港元及1430万港元[49] - 于2025年9月30日，公司总资产减流动负债为3540.4万港元，较2025年3月31日的4464.3万港元减少约20.7%[9] - 于2025年9月30日，公司资产净值为3316.5万港元，较2025年3月31日的4049.9万港元减少约18.1%[10] 融资与投资活动 - 公司通过供股发行筹资1573.2万港元[11] - 供股所得款项净额高达约1500万港元，截至2025年9月30日已动用900万港元，未动用余额为600万港元，公司拟于2027年3月31日或之前动用[47][48] - 公司持有奥盈财经印刷有限公司7.43%权益，于2025年9月30日该投资的公平值约为501万港元，占集团总资产约10.6%[53] - 公司已订立协议以代价2000万港元收购汇敏有限公司全部已发行股份，构成一项主要交易[56] 管理层讨论和指引 - 公司目前没有主席及行政总裁，日常营运及管理由执行董事监督[76] - 公司计划在适当时候安排重选董事会新主席及行政总裁[77] 公司治理与合规 - 公司截至2025年9月30日止六个月期间存在企业管治常规偏离[75] - 偏离情况为未遵守主席与行政总裁角色应由不同人担任的规定[75] - 审核委员会已审阅截至2025年9月30日止六个月之经审核综合财务报表[78] - 审核委员会认为财务报表遵照适用的会计准则编制并已作充分披露[78] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，余立彬先生为主席[78] - 公司已采纳GEM上市规则相关条款作为董事进行公司证券交易的操守准则，报告期间未发现违规情况[74] - 截至2025年9月30日止六个月，无董事在公司或其附属公司的重大合约中拥有重大权益[61] - 截至报告日期，无董事或其联系人所从事业务与集团业务构成竞争或存在利益冲突[62] - 于2025年9月30日，公司并无任何重大或然负债及资产押记[46][52] 股权与购股权计划 - 裕景投资控股有限公司为公司实益拥有人，持有30,720,000股股份，占已发行股份约21.15%[60] - 根据购股权计划，因所有尚未行使购股权获行使而可能发行的最高股份数目合计不得超过已发行股份总数的30%[68] - 根据购股权计划可能授出的购股权所涉及的股份总数，不得超过52,250,000股，即上市日期已发行股份总数的10%[68] - 向任何合资格参与人士授出购股权，若导致其十二个月内可发行股份超过已发行股份总数1%，则需满足额外批准及披露条件[69] - 截至2025年9月30日止六个月，公司未授出、行使、注销任何购股权，根据计划授权可供授出的购股权总数为零[72] - 购股权计划的有效期为自2016年11月3日采纳日期起计十年[72] - 截至2025年9月30日止六个月，公司或其任何附属公司未购买、出售或赎回公司任何上市证券[73]

CONTENTS 目錄 MISSION STATEMENT 企業使命 We contribute to the advancement of society by providing people with quality products and employing advanced technology, with protecting the environment always in mind. We hire and nurture professionals and, together, we march towards our goals in pace with time. Putting customers first, we provide them with the best products and services, assuring win-win results. 創新科技 倡導環保 培育英才 共創理想 以客為本 互惠雙贏 CORPORATE OBJECTIVE 企業目標 To become a technologically advanced and innovative co ...

收入和利润（同比环比） - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为2.283亿港元，较去年同期的3.109亿港元下降26.6%[6] - 同期毛利为1356万港元，较去年同期的2578万港元下降47.4%，毛利率从8.3%降至5.9%[6] - 公司期内录得亏损1163万港元，而去年同期为盈利70万港元[6] - 本公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为0.12港仙，去年同期为盈利0.01港仙[6] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为2.283亿港元，较去年同期的3.109亿港元下降26.6%[19] - 公司拥有人应占亏损为1152.3万港元，去年同期为盈利7万港元[34] - 每股基本亏损为0.12港仙，去年同期为盈利0.01港仙[34] - 收入同比下降26.6%，从3.109亿港元降至2.283亿港元[58] - 毛利同比下降47.4%，从2580万港元降至1360万港元[59] - 毛利率从8.3%下降2.4个百分点至5.9%[59] - 公司拥有人应占亏损及全面开支总额为1160万港元，去年同期为盈利7万港元[65] 成本和费用（同比环比） - 直接成本中的派遣劳工成本为1.111亿港元，较去年同期的1.516亿港元下降26.7%[26] - 使用权资产折旧为1612万港元，较去年同期的2415万港元下降33.2%[26] - 财务成本为150万港元，其中租赁负债利息为150万港元[28] - 行政及其他经营开支保持稳定，均为2540万港元[61] - 回顾期内雇员成本总额约为5920万港元，较上年同期的约6990万港元下降约15.3%[71] 各条业务线表现 - 空运货代地勤服务收益为1.218亿港元，较去年同期的2.121亿港元大幅下降42.6%[19] - 空运货站经营服务收益为1.066亿港元，较去年同期的9882万港元增长7.9%[19] - 其他收入及收益为168万港元，较去年同期的124万港元增长35.5%[21] - 其他收入及收益同比增长35.6%，从120万港元增至170万港元，主要因确认出售附属公司收益约60万港元[60] 主要客户表现 - 客户A贡献收益8631万港元，占总收益的37.8%，较去年同期的7705万港元增长12.0%[25] - 客户B贡献收益4948万港元，占总收益的21.7%，较去年同期的9741万港元下降49.2%[25] 现金流状况 - 经营活动的现金净流入为44.3万港元，远低于去年同期的3638万港元[12] 资产与负债状况 - 截至2025年9月30日，现金及银行结余为5843万港元，较2025年3月31日的7923万港元减少26.2%[8] - 资产总值从2025年3月31日的32.0亿港元下降至2025年9月30日的28.2亿港元，减少11.7%[8] - 权益总额从2025年3月31日的18.4亿港元下降至2025年9月30日的17.3亿港元，减少6.3%[8] - 贸易应收款项从2025年3月31日的1.165亿港元微增至2025年9月30日的1.196亿港元[8] - 流动负债从2025年3月31日的9187万港元下降至2025年9月30日的8602万港元[8] - 租赁负债总额为5175.1万港元，较2025年3月31日的7150.3万港元减少[38] - 贸易应收款项总额为12226.4万港元，较2025年3月31日的11922.1万港元略有增加[40] - 贸易应收款项账龄在61至90日的部分大幅增加至3380.9万港元，而2025年3月31日为599.8万港元[41] - 现金及银行结余为5842.8万港元，较2025年3月31日的7922.5万港元减少[43] - 贸易应付款项总额为2156.6万港元，较2025年3月31日的2466.1万港元减少[46] - 现金及银行结余从7920万港元减少至5840万港元[66] - 流动资产净值从1.326亿港元减少至1.211亿港元[66] - 资产负债比率从38.8%下降至30.0%[68] 税务与股息 - 公司适用香港两级制利得税，首200万港元应课税溢利按8.25%征税，超出部分按16.5%征税[29] - 公司未派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息，去年同期亦未派发；上一年度末期股息为每股2.0港仙，总额约2000万港元[35] - 公司未就回顾期建议派发中期股息[78] 资本开支与投资 - 期内物业、厂房及设备收购成本约为1.7万港元，去年同期约为880万港元[36] - 公司已在菜鸟智慧港设立面积约130,000平方英尺的新仓库物业[80] - 公司额外购置了13辆16吨货车及1辆5.5吨货车，超出招股章程原计划的10辆16吨及2辆5.5吨货车的目标[82] - 公司已安装六台X光机及两台爆炸物探测器以升级空运安全检查设施[82] - 公司已安装一台货盘体积及重量自动测量系统，原计划为两台[82] 关联方交易 - 与关联方栢锐的安保服务交易额为268.7万港元，去年同期为374.4万港元[51] 人力资源 - 截至2025年9月30日，公司雇员总数为324名，较2025年3月31日的363名减少39名[71] 融资与担保 - 公司已将约310万港元的银行存款质押给银行，作为一般银行信贷额度的担保[73] 资讯科技系统 - 公司已聘请一名具备相关经验人员负责信息系统更新，原计划招聘两名[83] - 新人力资源管理系统已上线，公司正与卖方协作探索改良附加模块以提高效率[83] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项净额约为92.8百万港元[85] - 截至2025年9月30日，未动用所得款项净额为7.7百万港元，占总净额约8.3%[85] - 回顾期内（截至2025年9月30日止六个月），公司动用所得款项净额2.2百万港元[85] - 用于在赤鱲角设立新仓库物业的36.4百万港元已全部动用[85] - 用于更新设备及购买货车的36.4百万港元计划中，已动用35.8百万港元，剩余0.6百万港元[85] - 用于新资讯科技系统的14.5百万港元计划中，已动用7.4百万港元，剩余7.1百万港元[85] - 未动用所得款项净额预计将在报告日起9个月内全数动用[88] 股权结构与控股股东 - 董事罗国樑及罗国豪通过Dynamic Victor各自被视为拥有750,000,000股公司股份权益，持股比例均为75.0%[90][91] - Dynamic Victor为公司主要股东，实益拥有750,000,000股股份，持股比例为75.0%[94] - 不竞争协议规定控股股东及其紧密联系人不得从事与公司现有业务构成竞争的任何业务，若获知竞争性商机需书面通知公司，公司拥有6个月优先承购权[98] - 2021年3月18日赵达庭先生出售其持有的Dynamic Victor全部10%股份，完成后罗国樑先生及罗国豪先生分别实益拥有65%及35%，赵达庭先生的不竞争承诺随之失效[99] - 回顾期内公司未收到任何来自控股股东的、关于与集团业务构成竞争的新商机的书面资料[100] 购股权计划 - 公司购股权计划可授予的股份总数上限为100,000,000股，占上市日期全部已发行股份的10%[103] - 购股权计划规定，因所有已授出但尚未行使的购股权获行使而可发行的股份总数不得超过不时已发行股份的30%[104] - 任何12个月期间，授予单一参与者的购股权获行使后已发行及将发行的股份总数不得超过已发行股份的1%，超出需股东另行批准[105] - 承授人接纳购股权要约时需支付1港元，购股权行使期限不超过授出日期起计十年[107] - 购股权计划下可供发行的股份数量为100,000,000股，占报告日期已发行股份的约10.0%[108] - 截至2025年9月30日，购股权计划剩余有效期约为2年3个月[108] - 在回顾期内，公司没有购股权被授予、行使、届满或失效，且计划下无尚未行使的购股权[109] 企业管治与合规 - 公司已遵守《企业管治守则》的守则条文[111] - 审核委员会由独立非执行董事关毅杰担任主席，成员包括何振琮、余德鸣及鲍依宁[112] - 审核委员会认为回顾期的未经审核中期简明综合财务报表符合适用会计准则及上市规则[112] - 中期业绩公告及报告已在联交所及公司网站刊载[113] - 公司董事会成员包括三名执行董事及四名独立非执行董事[115]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益约为2.709亿港元，较2024年同期减少约5%[9] - 同期毛利约为4240万港元，较2024年同期减少约16%[9] - 公司拥有人应占期内亏损约为2930万港元，较2024年同期大幅增加约537%[9] - 每股亏损为2.6港仙，而2024年同期为0.40港仙[9] - 收益具体金额为2.709亿港元，服务成本为2.285亿港元，毛利为4236万港元[12] - 经营亏损为3054万港元，而2024年同期经营亏损为397万港元[12] - 除税前亏损为3003万港元，而2024年同期为467万港元[12] - 期内亏损总额为3012万港元，而2024年同期为454万港元[12] - 2025年4月1日至9月30日期间，公司全面收益总额为亏损2920.7万港元[18] - 截至2025年9月30日止六个月总收益为2.709亿港元，较去年同期的2.852亿港元下降5.0%[32] - 期內可呈報分部虧損為2759萬港元，而2024年同期為溢利4萬港元[45] - 除稅前綜合虧損擴大至3003萬港元，2024年同期為467萬港元[45] - 截至2025年9月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为2930万港元，较上年同期的460万港元亏损大幅扩大[55][59] - 期内每股基本亏损基于加权平均普通股1,128,986,665股计算，每股摊薄亏损与基本亏损相同[55][56][59][60] - 公司总收益从2024年上半年的约2.852亿港元下降至2025年上半年的约2.709亿港元，降幅约5.0%[86] - 公司收益由截至2024年9月30日止六个月的约2.852亿港元减少5.0%至截至2025年9月30日止六个月的约2.709亿港元[88] - 公司毛利由截至2024年9月30日止六个月的约5050万港元减少16%至截至2025年9月30日止六个月的约4240万港元，毛利率由17.7%下降至15.6%[87][89] - 公司拥有人应占亏损由截至2024年9月30日止六个月的亏损约460万港元大幅增加537.0%至截至2025年9月30日止六个月的亏损约2930万港元[90][93] 成本和费用（同比环比） - 行政开支增至5956万港元，而2024年同期为3993万港元[12] - 员工成本（包括董事薪酬）增加1.7%至2.316億港元[49] - 物業、廠房及設備折舊增加19.4%至704萬港元[49] - 期内所得税开支总额为94,000港元，而上年同期为所得税收益121,000港元[54] - 2025年上半年，主要管理人员的酬金为1930.3万港元，较2024年同期的771.3万港元大幅增加[72] - 公司行政费用由2024年同期的约3990万港元增加至截至2025年9月30日止六个月的约5960万港元，主要由于成立智能监控系统中心产生的一次性员工成本约1600万港元[91][94] - 公司其他经营开支由2024年同期的1590万港元减少8.8%至截至2025年9月30日止六个月的1450万港元[92][95] - 公司员工成本由2024年同期的2.277亿港元微增至截至2025年9月30日止六个月的2.316亿港元，员工总数由2025年3月31日的1407名减少至2025年9月30日的1391名[101][104] 各条业务线表现 - 物业及相关服务收益为2.709亿港元，去年同期为2.844亿港元，同比下降4.7%[32] - 投资物业租金收入从去年同期的80.2万港元降至0港元[32] - 物业管理服务收益为2.437亿港元，占物业及相关服务总收益的90.0%[33] - 独立保安服务收益为2720万港元，占物业及相关服务总收益的10.0%[33] - 净融资收入为51.5万港元，较去年同期的45.5万港元增长13.2%[35] - 其他净收益为1.4万港元，较去年同期的130.4万港元大幅下降98.9%[37] - 公司可呈报分部数量从2024年的两个减少至一个[38] - 独立保安服务合约收益从2024年上半年的3120万港元降至2025年上半年的2720万港元，占总收益比例从10.9%降至10.0%[81][86] - 物业管理服务合约收益从2024年上半年的约2.532亿港元降至2025年上半年的约2.437亿港元，降幅约3.8%[86] - 公司于香港的物业管理服务合约数目由截至2024年9月30日止六个月的415份减少至截至2025年9月30日止六个月的400份，相关收益减少约3.8%至约2.437亿港元[88] 各地区表现 - 香港地区收益为2.652亿港元，占物业及相关服务总收益的97.9%[33] - 中国大陆地区收益为574万港元，占物业及相关服务总收益的2.1%[33] - 香港地區收益為2.652億港元，佔總收益97.9%，但較2024年同期下降4.0%[47] - 中國大陸地區收益為574萬港元，較2024年同期下降36.3%[47] - 2025年上半年，来自香港业务的收益约为2.652亿港元，较2024年同期的2.762亿港元有所下降[81] - 2025年上半年，来自中国内地的收益约为570万港元，较2024年同期的900万港元大幅下降[81] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议就本期间派付任何股息[9] - 公司未就截至2025年9月30日止六个月支付或建议派付任何股息[57][61] - 公司预计剩余430万港元所得款项将于2026年3月31日前悉数动用[134] - 期内无重大资本承担、重大投资或收购计划，亦无进行任何集资活动[116][121][126][127][130][131][135] - 公司董事会强调已加强管治架构，并致力于确保未来所有交易及披露完全符合上市规则[151][154] 其他财务数据 - 公司现金及现金等价物从期初的3467.5万港元增至期末的3859.6万港元，净增加392.1万港元[20] - 公司保留溢利从2025年4月1日的亏损738.8万港元扩大至2025年9月30日的亏损3670.3万港元[18] - 经营活动产生现金净额为1542.9万港元，较2024年同期的净流出680.3万港元大幅改善[20] - 流动负债净额从2025年3月31日的9772万港元下降至2025年9月30日的6687.5万港元[15] - 物业、厂房及设备从2025年3月31日的6560.4万港元增加至2025年9月30日的9202.1万港元，增长40.3%[15] - 非控股权益从2025年3月31日的396.4万港元减少至2025年9月30日的315.9万港元[16] - 贸易及其他应收款项从2025年3月31日的1.30785亿港元减少至2025年9月30日的9286.1万港元[15] - 融资租赁应收款项在2025年9月30日出现，非流动部分为165.4万港元，流动部分为87.7万港元[15] - 物業、廠房及設備添置大幅增加147.0%至3261萬港元[43] - 綜合資產總值較2025年3月31日減少11.2%至2.404億港元[45] - 非流動資產總值增加6.4%至1.016億港元[47] - 期内集团以现金代价约3260万港元收购物业、厂房及设备，较上年同期的1320万港元增长约147%[58][62] - 截至2025年9月30日，贸易应收款项净额为4663.2万港元，较2025年3月31日的5052.1万港元下降约7.7%[64] - 预付款项、按金及其他应收款项总额从2025年3月31日的1.056亿港元大幅减少至4622.9万港元，主要因应收供应商贷款及利息（3912.2万港元）已全数结清[67] - 截至2025年9月30日，贸易及其他应付款项总额为6481.3万港元，与2025年3月31日的6513.3万港元基本持平[69] - 香港物业管理服务合约数量从2024年上半年的415份减少至2025年上半年的400份，减少了15份[86] - 截至2025年9月30日，未偿付履约保证金约为2310万港元，较2025年3月31日的2300万港元略有增加[76][78] - 截至2025年9月30日，未在财务报表处理的客户账户银行结余总额约为7200万港元，较2025年3月31日的6130万港元增长约17.5%[76][78] - 公司已发行及缴足的普通股数量为1,128,986,665股，每股面值0.01港元[72] - 公司资本支出主要用于智能监控系统中心，由截至2024年9月30日止六个月的1320万港元大幅增加至截至2025年9月30日止六个月的3260万港元[110] - 公司银行结余及现金由2025年3月31日的3470万港元增至2025年9月30日的3860万港元，银行及其他贷款及租赁负债由580万港元减至400万港元[108] - 公司客户账户金额由2025年3月31日的6130万港元增至2025年9月30日的7200万港元，账户数量由152个增至168个[106][112] - 银行结余及现金约为3860万港元，较2025年3月31日的3470万港元有所增加[114] - 流动资产净值约为6690万港元，较2025年3月31日的9770万港元下降31.5%[114] - 银行及其他贷款及租赁负债约为400万港元，较2025年3月31日的580万港元下降31.0%[114] - 资产负债比率约为2.4%，较2025年3月31日的2.9%有所下降[125] - 期内资本开支购入物业、厂房及设备约3260万港元，较去年同期1320万港元增长147%[115] - 履约保证金金额约为2310万港元，较2025年3月31日的2300万港元略有增加[113] - 抵押予银行的人寿保单按金及银行存款约为860万港元[120] - 上市所得款项净额约1750万港元，已动用1320万港元，尚未动用430万港元[133] - 截至2025年9月30日，公司总资产净值为1.67863亿港元，较2025年3月31日的1.9707亿港元下降14.8%[16] 公司治理与合规 - 公司自2015年9月8日以来未正式设立首席执行官一职，日常运营由执行董事及高级管理层监控[144][147] - 公司偏离了《企业管治守则》C.2.1条，因未将主席与行政总裁角色分离[143][147] - 公司偏离了《企业管治守则》C.2.7条，因主席同时兼任执行董事，未与非执行董事举行单独会议[145][146][148] - 公司于2025年11月24日公布，在装修交易及提供财务资助方面存在未遵守GEM上市规则的情况[149][154] - 公司已聘请独立内部控制顾问对集团内部程序进行全面检讨，并实施了包括完善书面政策、指定专责人员等补救措施[150][154] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司未发现任何董事违反证券交易行为守则的情况[153][156] - 自2024/25年报披露以来，公司董事资料概无变动[152][155] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司未发现任何董事违反证券交易行为守则的情况[168][173] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司及相关方未订立任何使董事及最高行政人员可通过购买公司股份或债权证获利的安排[161][164] - 除已披露的主要股东外，公司董事未获悉其他人士在公司股份中拥有需记录的权益或淡仓[167][172] 股权结构与股份奖励计划 - 截至2025年9月30日，公司董事何应财博士持有公司股份745,119,950股，占已发行股本约66.00%[159] - 截至2025年9月30日，主要股东陈毓芬女士（董事何应财博士配偶）持有公司745,119,950股普通股，占已发行股本约66.00%[166][177] - 公司股份奖励计划（2021年8月6日采纳）可授予的股份总数上限不得超过采纳日已发行股份的10%[180][182] - 股份奖励计划采纳日（2021年8月6日）的已发行股份基数为1,026,351,515股，据此计算可授予股份上限为102,635,151股[182] - 股份奖励计划有效期为十年，董事会可提前终止[180] - 股份奖励计划的合资格参与者范围广泛，包括雇员、非执行董事、供应商、客户、技术支援方、股东及顾问等[178] - 若合资格雇员参与者不再符合资格，已授予的奖励股份将自动失效并转为计划下的“返还股份”[181] - 股份奖励计划旨在奖励对集团成长有贡献者，以激励人才留任及吸引新人才[170][175] - 股份奖励计划有效期自采纳日期起为期10年，可提前终止[184][197] - 股份奖励计划可授予的最高股份总数不得超过采纳日期已发行股份的10%，即102,635,151股[184][186] - 任何12个月期间授予各选定参与者的奖励股份总数不得超过公司已发行相关类别证券的1%，即10,263,515股[187][191] - 授予董事、最高行政人员或主要股东等的奖励股份，在12个月内合计不得超过已发行相关类别证券的0.1%，且总价值不得超过500万港元[187][191][194] - 截至2025年9月30日的六个月内，公司未根据计划授予任何奖励[198] - 截至2025年4月1日、2025年9月30日及本报告日期，计划下可供授予的奖励股份为1股，约占公司已发行股本的0.0000001%[199] - 集团出资年度阈值用于支付为实施计划而认购或购买股份的价款及相关所有开支[195][200] - 奖励股份的购买价为股份于联交所的收市价[195] - 参与者接受授予的奖励股份时无需向公司支付任何款项[188][192] - 若合资格雇员参与者不再为合资格雇员，其奖励将自动失效[185]

收入和利润（同比） - 收益为16.18亿港元，同比下降10.1%至18.00亿港元[4] - 毛利为4.88亿港元，同比下降13.0%至5.60亿港元[4] - 除税后期内溢利为1.01亿港元，同比下降15.6%至1.19亿港元[4] - 基本每股盈利为20.68港仙，同比下降15.6%至24.50港仙[5] - 期内溢利为100,773千港元，较上年同期的119,384千港元下降15.6%[8] - 期内全面收益总额为124,955千港元，较上年同期的148,307千港元下降15.8%[8] - 集团总收入从2024年上半年的18.00亿港元下降至2025年上半年的16.18亿港元，同比下降10.1%[28] - 集团除税前溢利从2024年上半年的1.86亿港元下降至2025年上半年的1.66亿港元，同比下降10.9%[28] - 本公司拥有人应占期内溢利为10,078.2万港元，较上年同期的11,939.8万港元下降15.6%[51] - 公司本期收益按年减少10.1%至16.18亿港元（2024年：18.00亿港元）[137][139] - 公司本期毛利按年下降12.9%至4.88亿港元（2024年：5.60亿港元）[137][139] - 公司拥有人应占溢利按年下跌15.1%至1.01亿港元（2024年：1.19亿港元）[137][139] 成本和费用（同比） - 当期所得税开支总额为6,491.4万港元，较上年同期的6,663.2万港元下降2.6%[43] - 与租赁相关的总开支减少3.9%至9900万港元，占整体营运开支的27.0%（2024年：25.9%）[145] 各地区收入表现 - 中国分部收入为12.61亿港元，同比下降4.7%[28] - 香港分部收入为3.51亿港元，同比下降17.1%[28] - 澳门分部收入为588.7万港元，同比大幅下降89.1%[28] - 中国内地市场收益按年下降4.7%至12.61亿港元（2024年：13.23亿港元）[142] - 香港市场收益按年下降约17.2%至3.51亿港元（2024年：4.24亿港元）[143] 各地区溢利表现 - 中国分部溢利为2.18亿港元，同比增长2.7%[28] - 香港分部由盈转亏，录得分部亏损885.8万港元[28] - 澳门分部亏损扩大至1933.1万港元[28] 现金流表现 - 公司经营业务产生现金净额为183,152千港元，较去年同期的240,022千港元下降23.7%[11] - 公司投资活动产生现金净额为2,229千港元，较去年同期的1,203千港元增长85.3%[11] - 公司融资活动耗用现金净额为53,680千港元，较去年同期的67,493千港元减少20.5%[11] - 公司期末现金及现金等价物为978,785千港元，较期初的836,081千港元增长17.1%[11] 资产和负债变动（期初比期末） - 现金及等同现金项目为9.79亿港元，较期初8.36亿港元增长17.1%[6] - 存货为4.46亿港元，较期初4.66亿港元下降4.3%[6] - 使用权资产为1.98亿港元，较期初1.72亿港元增长15.3%[6] - 贸易及其他应收款项为2.54亿港元，较期初2.43亿港元增长4.4%[6] - 贸易及其他应付款项为2.67亿港元，较期初2.29亿港元增长16.4%[6] - 资产净值从2025年3月31日的1,754,782千港元增至2025年9月30日的1,798,348千港元，增长2.5%[7] - 流动资产净值为1,327,301千港元，较期初1,307,091千港元增加1.5%[7] - 资产总值减流动负债为1,963,753千港元，较期初1,896,522千港元增长3.5%[7] - 非流动负债为165,405千港元，较期初141,740千港元增加16.7%[7] - 租赁负债为137,202千港元，较期初111,702千港元增加22.8%[7] - 递延税项负债为28,203千港元，较期初30,038千港元减少6.1%[7] - 本公司拥有人应占权益为1,796,537千港元，较期初1,753,039千港元增长2.5%[7] - 储备为1,747,801千港元，较期初1,704,303千港元增加2.6%[7] - 截至2025年9月30日，公司总权益为1,798,348千港元，较2025年4月1日的1,754,782千港元增长2.5%[8] - 非控股权益为1,811千港元，较2025年4月1日的1,743千港元增长3.9%[8] - 集团总资产由2025年3月31日的22.44亿港元增加至2025年9月30日的24.28亿港元[33] - 公司投资物业公允价值为3514.8万港元，较期初3476.5万港元增长1.1%[58] - 公司按公平值计入损益之金融资产总额为3262.1万港元，较期初3161.3万港元增长3.2%[62] - 公司上市投资额为1109.5万港元，较期初1180.7万港元下降6.0%[62] - 公司非上市投资额为2152.6万港元，较期初1980.6万港元增长8.7%[62] - 公司以美元计值的金融资产为2312.1万港元，较期初2103.2万港元增长9.9%[64] - 公司存货总额为4.46亿港元，较期初4.66亿港元下降4.3%[66] - 公司钟表类存货为4.26亿港元，较期初4.45亿港元下降4.3%[66] - 公司应收贷款为6827.1万港元，较期初6593.0万港元增长3.6%[68] - 截至2025年9月30日，贸易应收账款净额为21.394亿港元，较2025年3月31日的19.401亿港元增长10.3%[76][77] - 贸易应收账款信贷亏损拨备为5090万港元，较2025年3月31日的4766万港元增长6.8%[76] - 截至2025年9月30日，贸易及其他应付款项总额为26.676亿港元，较2025年3月31日的22.914亿港元增长16.4%[80] - 贸易应付款项为4.012亿港元，较2025年3月31日的2.557亿港元增长56.9%[80] - 应付工资及福利为12.932亿港元，较2025年3月31日的10.008亿港元增长29.2%[80] - 合约负债为338.6万港元，较2025年3月31日的294.7万港元增长14.9%[84] - 截至2025年9月30日，按公平值計入其他全面收益之股本工具（非上市投資）的公平值為3,118.9萬港元，較2025年3月31日的2,833.3萬港元增長10.1%[101] - 按公平值計入損益之金融資產（非上市投資）的公平值為2,152.6萬港元，較2025年3月31日的1,980.6萬港元增長8.7%[101] - 截至2025年9月30日，公司总权益达17.58亿港元（截至2025年3月31日：17.55亿港元）[151] - 截至2025年9月30日，公司净流动资产为13.27亿港元，包括9.79亿港元现金及现金等价物[151] 股息分派 - 已宣派及拟派发的2025年股息总额为81,389千港元，包括20,469千港元末期股息和60,920千港元特别股息[8] - 已宣派及拟派发的2026年股息总额为101,371千港元，包括25,830千港元中期股息和75,541千港元特别股息[8] - 宣派中期股息每股5.3港仙，总额2,583.0万港元，较上年同期每股6.1港仙下降13.1%[47][49] - 宣派特别股息每股15.5港仙，总额7,554.1万港元，较上年同期每股18.5港仙下降16.2%[47][49] - 保留溢利由2025年4月1日的1,194,209千港元减至1,177,147千港元，主要由于股息分派[8] 投资和融资活动 - 公司于2013年9月以60,000,000新台币（相当于15,698,000港元）认购力龙公司6,000,000股，持股比例从90%增至96%[10] - 公司出售按公平值计入损益的金融资产所得款项为23,021千港元[11] - 公司购买物业、机器及设备支出13,282千港元，并为收购支付7,458千港元按金[11] - 公司已收联营公司股息为5,038千港元，较去年同期的9,846千港元下降48.8%[11] - 公司偿还租赁负债49,019千港元，并支付租赁负债利息4,661千港元[11] - 资本性支出为1,328.2万港元用于购置物业、机器及设备，较上年同期的1,271.5万港元增长4.5%[53][55] - 因新签或续签租约新增使用权资产1,392.3万港元及租赁负债1,285.9万港元[54] - 因租赁修改新增使用权资产6,300.4万港元及相关租赁负债6,201.8万港元[54] - 公司新增租赁确认使用权资产1392.3万港元，较去年同期2023.5万港元下降31.2%[56] - 公司因租赁修改增加使用权资产6300.4万港元，较去年同期2048.1万港元大幅上升207.6%[56] - 公司于2023年6月以600万美元（约合4695万港元）本金认购独立第三方优先股，累计年度股息为25%[73] - 优先股赎回日期已从原定的24个月内延长6个月，至2025年管理層与借款人协议延期[73] - 就聯營公司銀行融資提供的財務擔保，於2025年9月30日可能須支付之總額為新台幣1.5億元（相當於3825萬港元）[111] - 截至2025年9月30日，已訂約但未撥備的物業、機器及設備資本開支為2078.8萬港元，較2025年3月31日的1542.7萬港元增長約34.7%[114] 其他财务数据 - 换算海外业务产生的汇兑差额为21,012千港元，较上年同期的27,101千港元下降22.5%[8] - 按公平值计入其他全面收益之股本工具的公允价值变动为3,170千港元，较上年同期的1,822千港元增长74.0%[8] - 法定储备由2025年4月1日的183,120千港元增至199,593千港元，期内增加16,473千港元[8] - 集团于2025年上半年确认政府补助1629.1万港元[36] - 中国企业所得税开支为5,536.0万港元，适用税率为25%[43][45][48] - 香港利得税开支为1.8万港元，主要按16.5%的税率计算[43][44][48] - 每股基本盈利基于溢利10,078.2万港元及普通股数目487,358,224股计算[51] - 公司中国附属公司须按中国公认会计原则下税后利润的10%提取法定储备[10] - 公司毛利率为30.2%，较2024年同期的31.1%略有下降[137][139] - 公司负债资产比率为零，无银行贷款[151] 业务运营和零售网络 - 公司于大中华地区共经营40个零售点，其中香港11个、澳门2个、中国内地25个、台湾2个[141] - 公司在中国内地及香港分别运营1间网上商店[138] - 库存水平按年进一步减少4.3%至4.46亿港元（截至2025年3月31日：4.66亿港元）[148] - 截至2025年9月30日，公司共僱有570名僱員，其中64%為中國內地員工[162] 市场环境和外部因素 - 2025年第三季度中国内地GDP增长放缓至4.8%（第二季度：5.2%）[142] - 2025年1月至9月，瑞士钟表对中国内地及香港的出口分别下降16.3%和8.3%[149] 公司管治和股权结构 - 公司審核委員會已審閱截至2025年9月30日止六個月的未經審核綜合財務報表[163][166][172][175] - 截至2025年9月30日止六個月內，公司或其附屬公司未有購買、贖回或出售任何上市證券[164][167] - 公司出現企業管治守則偏離，主席與行政首席執行官角色由楊衍傑先生一人同時兼任[165][168] - 公司於2025年4月1日至6月30日期間未有制定股息政策，董事會將根據多項因素決定未來股息[169][173] - 所有董事確認在截至2025年9月30日止六個月內遵守了董事進行證券交易的標準守則[170][174] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成[171][175] - 董事會由三名執行董事及三名獨立非執行董事組成[176] - 公司法定股本为10亿股，已发行及缴足股本为4.87358224亿股，面值总额为4873.6万港元[87] - 2022年股份獎勵計劃可授予的獎勵總數為48,735,822股，佔公司已發行股本的10%[94][96] - 第3級公平值計量的金融資產在截至2025年9月30日止六個月內錄得公平值收益317萬港元，已確認於其他全面收益[105] - 截至2025年9月30日止六個月，按公平值計入其他全面收益之股本工具產生公平值收益317萬港元，較2024年同期的182.2萬港元增長約74%[107] - 主要管理層人員（董事）的總薪酬為3586.6萬港元（2025年），較2024年同期的4944.7萬港元下降約27.5%[109] - 董事薪酬中，短期福利為3523.6萬港元（2025年），較2024年同期的4881.7萬港元下降約27.8%[109] - 董事楊衍傑先生持有本公司4,084,000股股份，佔已發行股本約0.84%[116] - 董事楊敏儀女士持有本公司1,421,161股股份，佔已發行股本約0.29%[116] - 董事孫大豪先生通過公司權益持有本公司3,200,000股股份，佔已發行股本約0.66%[116] - 2022年採納的股份獎勵計劃有效期為10年，授予的股份總數不得超過採納日公司已發行股本的10%[123][124] - 股份獎勵計劃下，每位獲選人士可獲授的股份上限不得超過採納日公司已發行股本的1%[124] - 2022年股份奖励计划可授予的奖励总数上限为公司已发行股本的10%，具体为48,735,822股[126][128] - 公司截至2025年9月30日已发行股本总额为487,358,220股（由48,735,822股占10%推算得出）[126][128] - 主要股东杨明标持股155,754,144股，占已发行股本31.96%[130] - 主要股东Datsun Holdings Limited、Furama Investments Limited及Realtower Holdings Limited各被视为持有127,776,000股，各占已发行股本26.22%[130][135] 应收账款和信贷风险 - 贸易应收账款中，账龄超过90天的部分显著增加，从2025年3月31日的2.100亿港元增至2025年9月30日的3.807亿港元，增幅达81.3%[77]

目錄 2 簡明綜合損益及其他全面收益表 3 簡明綜合財務狀況表 5 簡明綜合權益變動表 6 簡明綜合現金流量表 7 簡明綜合財務報表附註 17 管理層討論及分析 21 其他資料 簡明綜合損益及其他全面收益表 截至2025年9月30日止六個月 （以港元列示） | | | 截至9月30日止六個月 | | | --- | --- | --- | --- | | | | 2025年 | 2024年 | | | 附註 | 千港元 | 千港元 | | | | （未經審核） | （未經審核） | | 收益 | 4 | 45,045 | 44,622 | | 銷售成本 | 5 | (24,754) | (24,234) | | 毛利 | | 20,291 | 20,388 | | 其他收入 | | 5 | 56 | | 分階段收購一間附屬公司之收益 | 11 | – | 1,499 | | 銷售及分銷開支 | 5 | (8,798) | (7,136) | | 行政開支 | 5 | (10,334) | (10,908) | | 經營溢利 | | 1,164 | 3,899 | | 財務收入 | | 387 | 687 | ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 相关期间未经审核收益约为2122.4万港元，较上个期间增长约4.6倍[10] - 公司整体收益从上个期间约377.6万港元增加至相关期间约2122.4万港元，增幅约4.6倍[21] - 截至2025年9月30日止六个月收益为2122.4万港元，较去年同期的377.6万港元大幅增长462%[68] - 公司收益大幅增长至2122.4万港元，同比增长462%[77] - 相关期间未经审核毛利约为488.3万港元，较上个期间增长约2.3倍[10] - 公司毛利从上个期间约147.6万港元增加约2.3倍至相关期间约488.3万港元，但毛利率从约39%下降至约23%[23] - 同期毛利为488.3万港元，毛利率为23.0%，去年同期毛利为147.6万港元，毛利率为39.1%[68] - 相关期间未经审核亏损约为316.1万港元，较上个期间亏损减少约108.3万港元[10] - 公司相关期间净亏损约为316.1万港元，较上个期间约424.4万港元的净亏损有所减少[29] - 期内亏损为316.1万港元，较去年同期的424.4万港元亏损收窄25.5%[68] - 公司期内亏损为316.1万港元，较去年同期的424.4万港元亏损有所收窄[82] - 截至2025年9月30日止六个月每股基本亏损为0.01港元，去年同期为0.02港元[68] - 每股基本亏损为0.01港元，去年同期为0.02港元[82] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司服务成本从上个期间约230万港元增加至相关期间约230万港元，增幅约6.1倍[22] - 公司销售及分销成本从上个期间约241.4万港元增加约33.8%至相关期间约323.1万港元[26] - 公司行政及其他经营开支从上个期间约332.8万港元增加约39.0%至相关期间约462.6万港元[27] - 截至2025年9月30日止六个月经营活动所用现金净额为2454.6万港元[71] - 所得税拨备为24.8万港元，去年同期为1.1万港元[81] 各地区表现 - 相关期间约74.3%的收益来自亚太地区（香港及台湾除外）的客户，上个期间该比例为约5.2%[13] - 相关期间来自香港客户的收益占比约为23.4%，上个期间为约59.3%[13] - 相关期间来自台湾客户的收益占比约为2.3%，上个期间为约35.5%[13] - 来自亚太地区（香港及台湾除外）的收益由上期间约19.5万港元增至约1576.5万港元，增长约79.8倍[14] - 来自香港的收益由上期间约224.1万港元增至约496.9万港元，增长约1.2倍[15] - 台湾市场收益减少至约49万港元，较去年同期的约134万港元下降约63.4%[16] - 中国及东南亚国家收益激增79.8倍，香港市场收益增长1.2倍[17] - 亚太地区（不包括香港及台湾）成为主要收入来源，收益达1576.5万港元，对比去年同期的19.5万港元，增长显著[77] - 香港地区收益增长至496.9万港元，同比增长122%[77] 其他财务数据 - 于2025年9月30日现金及现金等价物为1281.8万港元，较2025年3月31日的629.9万港元增长103.5%[69][71] - 于2025年9月30日贸易及其他应收款项为2759.0万港元，较2025年3月31日的694.5万港元大幅增长297.3%[69] - 同期融资活动所得现金净额为3592.8万港元，主要来自发行股份[70][71] - 于2025年9月30日净资产为3825.1万港元，较2025年3月31日的544.6万港元增长602.3%[69] - 于2025年9月30日股本为677.7万港元，较2025年3月31日的240.0万港元增长182.4%，主要由于发行股份[69][70] - 贸易应收款项总额为702.9万港元，其中账龄超过90天的部分占比高达72%[86] - 按金、预付款项及其他应收款项大幅增加至2056.1万港元，对比期初的57.3万港元[85] - 无形资产增加500万港元，主要用于提升数字媒体平台及资讯管理系统[84] - 公司特定非流动资产大幅增加至494.8万港元，去年同期为47万港元，主要增长来自香港[77] - 截至2025年9月30日，公司总资产约为4618.7万港元，较2025年3月31日的约1430万港元大幅增长[32] - 截至2025年9月30日，公司流动比率为5.3倍，较2025年3月31日的1.6倍显著改善[32] - 相关期间内，公司资本开支总额约为500.4万港元，主要用于购置物业、厂房、设备及无形资产，而2025年3月31日约为1.4万港元[33] - 截至2025年9月30日，公司负债比率为零，与2025年3月31日一致，因期间内无银行及其他借贷[36] - 公司通过供股筹集所得款项净额约3500万港元，计划约2320万港元用于扩展网上广告业务，约1180万港元作一般营运资金[30] - 截至2025年9月30日，供股所得款项净额已使用2350万港元，剩余1150万港元未使用[31] - 公司于2025年5月9日完成供股，按每股0.085港元发行437,675,510股供股股份[38] - 截至2025年9月30日止六个月，公司共雇用23名雇员，相关期间员工成本约为413.1万港元，而2024年同期约为487.7万港元[42] - 公司持有亚洲互动媒体控股有限公司1.6026%的股权，投资成本为500万港元，截至2025年9月30日公允值为零，占公司资产总值的0.0%[43] - 截至2025年9月30日，公司已发行普通股总数为677,675,506股[52] 管理层讨论和指引 - 公司宣布将业务扩展至潮流玩具行业，旨在增加收益来源并与现有网上广告业务创造协同效应[46] - 公司于2025年7月4日及8月21日分别订立不具法律约束力的战略合作协议及谅解备忘录，以拓展在中国数字及户外广告领域的合作[48] 公司治理与股权结构 - 董事张莉女士持有50,826,000股公司普通股，占已发行股本约7.50%[52] - 董事李永亮先生持有50,826,000股公司普通股，占已发行股本约7.50%[52] - 主要股东源想投资有限公司实益持有50,826,000股公司普通股，占已发行股本约7.50%[54] - 罗嘉健先生被视为通过源想投资有限公司持有50,826,000股公司普通股，占已发行股本约7.50%[54] - 司徒文华先生、梁帼媚女士、吴嘉寳女士各自被视为通过其配偶权益持有50,826,000股公司普通股，各占已发行股本约7.50%[54][56] - 张莉女士、罗嘉健先生及李永亮先生分别实益拥有源想投资有限公司已发行股本的33.33%[56] - 公司未设立独立的主席与行政总裁职位，相关职责由执行董事张莉女士及李永亮先生共同履行[60] - 伏淘先生于2025年7月21日获委任为执行董事，梁伟伦先生于同日辞任执行董事[58] - 谢成先生于2025年10月22日获委任为执行董事，蔡倩宜女士于2025年10月31日辞任执行董事[58] 其他重要事项 - 相关期间后，公司无发生对其经营及财务表现造成重大影响的重大事项[51]

管理层人事变动 - 公司前任行政总裁王德文先生于2014年5月13日获委任[3] - 王德文先生已于2022年辞任行政总裁及执行董事[3] 高管薪酬构成 - 王德文先生于2014年度的薪酬总额为人民币173.9万元[8] - 其中薪金、津贴及实物福利为人民币170.0万元[8] - 退休计划供款为人民币3.9万元[8] - 以权益结算的袍金及以股份为基础的付款为0元[8]

公司概况与市场地位 - 公司成立于1997年，拥有超过27年的行业经验[6][22] - 公司业务涵盖住宅物业及11种类型的非住宅物业[7][23] - 公司主要提供物业管理服务及增值服务两条业务线[7][23] - 公司采纳“生活+”和“产业+”服务模式[6][25] - 公司采用“服务网格化、业务模块化、模块专业化、管理数据化”的特殊业务模式[4][25] - 公司于2024年中国物业百强企业中排名第14位[5][24] - 公司在2024年江苏省物业管理企业50强中排名第2位[24] - 公司在2024年中国物业服务百强企业中排名第14，在江苏省物业服务行业综合实力五十强企业中排名第二[28] 业务覆盖与规模 - 截至2024年12月31日，公司业务覆盖中国25个城市，其中20个位于长三角都市圈[8][22] - 截至2024年12月31日，公司管理1,051个物业，包括618项住宅物业及433项非住宅物业[8][22] - 截至2024年12月31日，公司服务超过61万户家庭，覆盖超过193万人口[8][22] - 截至2024年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国25个城市，管理1,051项物业，服务超过610,000户家庭[28] - 公司管理的物业包括618项住宅物业及433项非住宅物业，涵盖超过193万名人口[28] 在管物业数量变化 - 截至2024年12月31日，公司在管物业总数为1,051个，较2023年的1,057个减少0.6%[47][53] - 住宅在管物业数量从2023年的640个减少至2024年的618个，同比下降3.4%[53] - 非住宅在管物业数量从2023年的417个增加至2024年的433个，同比增长3.8%[49][53] - 南京地区在管物业数量从787个减少至770个，下降2.2%[47] - 南京以外地区在管物业数量从270个增加至281个，增长4.1%[47] 项目来源构成 - 来自独立第三方的项目数量为1,005个，占在管项目总数的比例超过95.6%[55][58] - 来自银城集团的项目数量从45个微增至46个，增长2.2%[58] - 所有物业管理费均按包干制收取[54][56] 收入与利润表现 - 公司2024年营收约为19.557亿元人民币，较2023年的约19.732亿元小幅下降约0.9%[61] - 集团2024年总收益为19.557亿元人民币，较2023年的19.732亿元微降0.9%[63][64] - 物业管理服务收益增长3.2%，从2023年的15.367亿元增至2024年的15.857亿元[65][72] - 增值服务收益下降15.7%，从2023年的4.284亿元降至2024年的3.613亿元[66][72] - 公司录得年度亏损人民币20.6百万元，而2023年为溢利人民币97.0百万元，净亏损率约为1.1%，2023年同期净利润率约为4.9%[90][96] - 亏损主要归因于毛利减少约人民币39.3百万元、金融资产减值亏损增加约人民币25.0百万元及停车位按金减值亏损约人民币53.7百万元[90][96] 成本与费用表现 - 销售成本增长1.3%，从2023年的16.619亿元增至2024年的16.837亿元，主因江苏省最低工资及社保基数分别上调约9.2%和8.5%[68][73] - 毛利下降12.6%，从2023年的3.113亿元降至2024年的2.720亿元，毛利率从15.8%降至13.9%[69][74] - 其他收入及收益下降22.3%，从2023年的1920万元降至2024年的1490万元，主因2023年有260万元出售附属公司收益[71][75] - 销售及分销开支下降6.3%，从2023年的530万元降至2024年的490万元[77][84] - 行政开支增长7.7%，从2023年的9870万元增至2024年的1.063亿元，主因处理董事会指控产生的专业费用[79][85] - 金融资产减值亏损净额增长31.4%，从2023年的7990万元增至2024年的1.049亿元，主因贸易应收款项及应收关连公司款项减值增加[80][86] - 财务成本下降41.1%，从2023年的740万元降至2024年的440万元，主因偿还约1580万元银行及其他借款[82] - 财务成本由约人民币7.4百万元减少约41.1%至约人民币4.4百万元，主要因偿还了约人民币15.8百万元的银行及其他借款[87] - 所得税开支由约人民币38.1百万元减少约77.0%至约人民币8.8百万元，主因公司经营业绩由税前溢利约人民币135.1百万元转为税前亏损约人民币11.8百万元[89][95] 资产负债与现金流关键项目 - 现金及现金等价物由约人民币433.4百万元减少约9.0%至约人民币394.4百万元[91][97] - 总权益由约人民币266.0百万元减少约19.7%至约人民币213.5百万元，主要由于年度净亏损及支付2024年2月宣派的特别股息[92][97] - 贸易应收款项由约人民币394.7百万元增加约6.6%至约人民币420.9百万元，主要因非住宅物业项目增加[100][105] - 应收关联公司款项由约人民币111.3百万元减少约79.6%至约人民币22.7百万元，主要因减值拨备增加约人民币111.7百万元[102][107] - 按公允价值计入损益的金融资产由人民币26.0百万元减少100%至零元，主因赎回了理财产品[103][108] - 贸易应付款项由约人民币108.5百万元增加约16.7%至约人民币126.7百万元，主要因对供应商及分包商的付款周期延长[109] - 其他应付款项、已收按金及应计费用为3.068亿元，同比下降24.8%[110][115] - 合约负债为4.121亿元，同比增长5.1%[112][116] - 计息银行及其他借款为4900万元，较上年6480万元有所减少[113][117] - 贸易应付款项为1.267亿元，同比增长16.7%[114] - 公司现金及现金等价物均存放于高信用质量金融机构，无重大信用风险[126][131] 借款详情 - 有担保银行借款为2.9亿元，利率4%[119] - 无担保银行借款为2000万元，利率3.3%[119] - 所有借款均为一年内到期，金额为4900万元[120] - 有2.9亿元借款以账面价值约1860万元的楼宇及1010万元的投资物业作抵押[130][135] 公司治理与内部监控事件 - 公司发现截至2023年12月31日止年度的综合财务报表存在错误陈述，并已进行调整及重列[35] - 独立法证会计师发现存在向关联方提供“过桥贷款”的情况，即在财政期末收回垫款并在下个财政期初不久后再次垫出相同金额[35] - 公司已委任普华永道管理咨询（上海）有限公司作为独立法证会计师，对指控A和指控B进行调查[32] - 根据第一阶段的法证调查结果，公司董事会已于2024年11月25日决议罢免李春玲先生的总裁职务[33] - 公司已委任中汇安达风险管理有限公司作为独立专业顾问，以审查并改进其内部监控[33] 复牌与退市风险 - 公司股票复牌指引要求其在2026年2月27日前满足相关条件，否则联交所上市委员会可能建议取消其上市地位[40] - 公司须在2026年2月27日前满足联交所的复牌指引，否则可能面临退市[43] - 公司正在采取步骤以满足联交所的复牌指引，并将适时发布进一步公告[41] 企业管治架构与变动 - 公司已采纳《上市规则》附录C1所载的《企业管治守则》作为其企业管治守则[185] - 在截至2024年12月31日止年度，公司已遵守《企业管治守则》中除C.2.1及C.1.7条文外的所有适用条文[187] - 公司于2024年6月8日起由谢晨光先生同时担任董事长及代理总裁，此安排偏离了《企业管治守则》条文C.2.1[188] - 公司董事会（除谢晨光先生外）当时由三名非执行董事及三名独立非执行董事组成，以提供权力制衡[188] - 截至2024年12月31日止年度，董事会由4名非执行董事、2名执行董事及3名独立非执行董事组成[198] - 谢晨光先生自2024年6月8日起同时担任主席及代理总裁，偏离企业管治守则[190] - 刘勇罡先生于2025年2月21日获委任为公司总裁，谢晨光先生同日不再担任代理总裁，主席与总裁职能分离[191][196] - 谢晨光先生于2025年11月3日辞任执行董事及董事会主席职务[192][196] - 朱力先生于2025年11月3日获委任为董事会主席[192][196] - 截至报告日期，董事会主席为朱力先生，总裁为刘勇罡先生[192][196] 董事会及高管人事变动 - 朱力先生于2024年12月24日再次获委任为非执行董事，并自2025年11月3日起调任为执行董事及董事会主席[147][151] - 潘晓虎先生于2024年12月24日由非执行董事调任为执行董事[149][152] - 张明明女士于2024年12月24日获委任为非执行董事，拥有超过15年股票研究经验[155][157] - 温浩先生于2025年11月3日获委任为非执行董事，拥有超过10年房地产相关业务经验[156][158] - 马文红女士于2025年11月3日获委任为非执行董事，拥有超过30年审计、会计及财务经验[159][160] - 邓惠霞女士于2025年9月19日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席及提名委员会成员[161][164] - 邓惠霞女士拥有超过36年会计、财务及管理经验[162][164] - 马文红女士，55岁，于2025年11月3日获委任为非执行董事，拥有超过30年审计、会计及财务经验[163] - 茅宁先生，70岁，于2019年10月15日获委任为独立非执行董事，拥有超过36年管理科学教学经验[166][167][171] - 茅宁先生自2021年12月起担任上交所上市公司苏美达股份有限公司（股份代号：600710）的独立非执行董事[168][172] - 茅宁先生于2020年至2023年期间担任深交所创业板上市公司迈拓仪表股份有限公司（股份代号：301006）的独立非执行董事[168][172] - 李友根先生，58岁，于2019年10月15日获委任为独立非执行董事，拥有超过30年中国法律教学经验[169][170][172] - 李友根先生自2024年2月起担任深交所上市公司中复神鹰碳纤维股份有限公司（股份代号：300777）的独立董事[173] - 李友根先生于2016年5月至2022年4月担任深交所上市公司南京全信传输科技股份有限公司（股份代号：300447）的独立非执行董事[173] - 刘勇罡先生，46岁，于2025年2月21日起获委任为公司总裁[174][176] - 姜长春先生，47岁，于2024年12月24日获委任为公司首席财务官，拥有超过25年财务、审计及会计经验[179][181] - 曾蔼贤女士于2022年11月26日获委任为公司秘书[180][182] - 张明明女士于2024年12月24日获委任为非执行董事[200] - 温浩先生与马文红女士于2025年11月3日获委任为非执行董事[200] - 黄清平先生于2025年11月3日辞任非执行董事[200] - 邓慧霞女士于2025年9月19日获委任为独立非执行董事，周兆恒先生于2025年9月22日辞任独立非执行董事[200] 企业理念与愿景 - 公司企业核心价值为德、诚、创、善[186] - 公司企业愿景是“社区与行业的服务商”[186] - 公司格言核心是“经营是关键，信誉是第一”，旨在获得客户信任并维持长期伙伴关系[186] 员工与运营其他事项 - 公司员工总数从11270人减少至10687人[138] - 截至2024年12月31日，公司雇员总数为10,687名，较2023年的11,270名减少583名[143] - 公司在2024年度及本报告日期前，未进行任何附属公司及联营公司的重大收购或出售[140][145] - 公司于2024年12月31日并无重大或然负债或担保[141] - 除年报所披露者外，截至2024年12月31日止年度公司并无持有任何重大投资[142] - 公司未来将继续专注于当前的物业管理服务及增值服务，除招股章程披露外无具体投资计划[144]

业务规模与市场地位 - 截至2024年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国24个城市，其中19个位于长三角地区都市圈[8] - 截至2024年6月30日，公司管理1,084项物业，包括647项住宅物业及437项非住宅物业[8] - 截至2024年6月30日，公司服务超过620,000户家庭，覆盖超过195万人[8] - 公司在2024年中国物业百强企业中排名第14位[5][16] - 公司在2024年江苏省物业50强企业中排名第2位[16] - 公司子公司南京汇仁恒安物业管理有限公司也位列中国物业百强企业榜单[16] - 截至2024年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国24个城市，其中19个位于长三角地区[20] - 截至2024年6月30日，公司管理1,084项物业，包括647项住宅物业及437项非住宅物业[20] - 公司服务超过620,000户家庭，涵盖超过195万名人口[20] - 公司在2024年中国物业服务百强企业中排名第14，在江苏省物业服务行业综合实力五十强企业中排名第二[20] 在管物业规模变化 - 截至2024年6月30日，公司在管物业总数达1,084个，较2023年同期增加4.4%[39][44] - 南京地区在管物业799个，同比增长2.4%；南京以外地区在管物业285个，同比增长10.5%[39] - 非住宅在管物业达437个，同比增长6.8%[41][44] - 住宅在管物业达647个，同比增长2.9%[44] - 约95.9%的项目来自独立第三方市场拓展，在管物业1,040个，同比增长4.5%[47][49] - 来自关联方银城集团的项目在管物业44个，同比增长2.3%[49] 收入表现 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入约为9.578亿元人民币，较2023年同期约9.467亿元人民币增长约1.2%[52] - 增值服务收入的增长是总收入增长的主要原因[52] - 集团总收益从2023年上半年的约9.467亿元微增1.2%至2024年上半年的约9.578亿元[54] - 物业管理服务收益从2023年上半年的约7.307亿元下降5.8%至2024年上半年的约6.882亿元[56] - 增值服务收益从2023年上半年的约2.143亿元大幅增长24.9%至2024年上半年的约2.677亿元[57] - 截至2024年6月30日止六個月，公司收入為95.78億元人民幣，較去年同期的94.67億元人民幣增長1.2%[178] 成本与费用 - 销售成本从2023年上半年的约7.894亿元增加3.6%至2024年上半年的约8.176亿元[59] - 销售及分销开支从2023年上半年的约250万元下降31.7%至2024年上半年的约170万元[66] - 行政开支从2023年上半年的约5690万元增加19.1%至2024年上半年的约6780万元[68] - 行政開支增加至6.78億元人民幣，去年同期為5.69億元人民幣[178] - 财务成本从2023年上半年的约410万元下降49.5%至2024年上半年的约210万元[71] - 财务成本由约人民币4.1百万元减少约49.5%至约人民币2.1百万元，主要因偿还借款约人民币14.1百万元[76] 利润与亏损 - 毛利从2023年上半年的约1.574亿元下降10.9%至2024年上半年的约1.402亿元，毛利率从16.6%降至14.6%[60] - 其他收入及收益从2023年上半年的约1120万元下降32.7%至2024年上半年的约750万元[61] - 金融资产减值亏损净额从2023年上半年的约3120万元激增91.2%至2024年上半年的约5960万元[69] - 所得税开支由约人民币22.1百万元减少约89.8%至约人民币2.2百万元，主因经营业绩由税前溢利约人民币70.2百万元转为税前亏损约人民币13.6百万元[78][83] - 经营业绩由净利润约人民币48.2百万元转为净亏损约人民币15.9百万元，公司拥有人应占溢利由约人民币44.1百万元转为亏损约人民币15.4百万元[79][84] - 期內公司錄得虧損1.59億元人民幣，而去年同期為盈利4.82億元人民幣[178] - 母公司擁有人應佔虧損為1.54億元人民幣，基本及攤薄每股虧損為5.76分人民幣[178] - 毛利為14.02億元人民幣，毛利率為14.6%，較去年同期的16.6%下降[178] - 金融資產減值虧損淨額大幅增加至5.96億元人民幣，去年同期為3.12億元人民幣[178] - 公司期内溢利为亏损1.5875亿元，而2023年同期为盈利4.8172亿元[183][186] 资产负债与现金流 - 流动资产为约人民币837.9百万元，较2023年末约人民币1,102.1百万元减少约24.0%[80][85] - 现金及现金等价物为约人民币135.3百万元，较2023年末人民币433.4百万元减少约68.8%[80][85] - 总权益为约人民币222.7百万元，较2023年末约人民币266.0百万元减少约16.3%[81][85] - 贸易应收款项为约人民币491.9百万元，较2023年末约人民币394.7百万元增加约24.6%[89][94] - 按公允价值计入损益的金融资产为约人民币7.7百万元，较2023年末人民币26.0百万元减少70.2%[92][97] - 贸易应付款项为约人民币129.9百万元，较2023年末约人民币108.5百万元增加约19.7%[98] - 物业、厂房及设备为约人民币91.7百万元，较2023年末约人民币93.3百万元略微减少约1.7%[82][86] - 其他应付款项、已收按金及应计费用为人民币2.986亿元，较2023年末的4.077亿元下降26.8%[99][105] - 合约负债为人民币3.023亿元，较2023年末的3.922亿元下降22.9%[101][106] - 贸易应付款项为人民币1.299亿元，较2023年末的1.085亿元增加19.7%[104] - 计息银行及其他借款为人民币5080万元[102][107] - 负债比率为7.6%[103][108] - 用于抵押借款的资产包括账面净值约人民币1900万元的楼宇及总值约人民币1160万元的投资物业[109][114] - 截至2024年6月30日，公司员工总数为10,467人[112][117] - 截至2024年6月30日，現金及現金等價物為13.53億元人民幣，較2023年末的43.34億元人民幣大幅減少[181] - 貿易應收款項增加至49.19億元人民幣，較2023年末的39.47億元人民幣增長24.6%[181] - 公司总权益从2023年末的26.597亿元下降至2024年6月末的22.2745亿元，减少4.3225亿元（降幅16.3%）[182][183] - 公司流动负债总额从2023年末的10.64379亿元降至2024年6月末的8.60111亿元，减少2.04268亿元（降幅19.2%）[182] - 公司流动负债净额从2023年末的3768.8万元净流动资产转为2024年6月末的2224.7万元净流动负债[182] - 公司储备（归属于母公司拥有人）从2023年末的21.0081亿元减少至2024年6月末的16.6268亿元，下降4.3813亿元（降幅20.9%）[182][184] - 公司保留溢利（归属于母公司拥有人）从2023年末的12.2404亿元减少至2024年6月末的10.7016亿元，主要因期内亏损[183] - 公司非控股权益从2023年末的5350.2万元微增至2024年6月末的5409万元[182] - 公司合约负债从2023年末的3.92218亿元下降至2024年6月末的3.02259亿元，减少8995.9万元（降幅22.9%）[182] - 公司非流动计息银行及其他借款从2023年末的24.5万元大幅减少至2024年6月末的12.6万元[182] - 经营现金流转为负值，2024年上半年经营（所用）现金为人民币1.042亿元，而2023年同期为经营所得现金人民币2716万元[187] - 2024年上半年经营现金流出净额大幅增至人民币1.431亿元，而2023年同期为人民币639万元[187] - 2024年上半年投资活动现金流出净额为人民币1840万元，而2023年同期为投资现金流入净额人民币4683万元[187] - 融资活动现金流出净额保持高位，2024年上半年为人民币1.3667亿元，2023年同期为人民币1.3839亿元[187] - 现金及现金等价物净减少人民币2.9817亿元，期末余额降至人民币1.3528亿元，较期初的人民币4.3344亿元大幅下降[187] 历史财务问题与审计调整 - 公司因内部调查发现，截至2023年12月31日止年度的先前发布综合财务报表存在错误陈述，已进行相应调整和重列[26] - 独立法证会计师发现存在临近财年末收回关联方垫款，并在新财年初不久再次垫出相同金额的“过桥贷款”情况[26] - 公司发现2019年至2023年间，约人民币6700万元的员工薪酬通过供应商支付，导致前期财务数据重述[196] - 因上述薪酬支付问题，公司对截至2023年6月30日止六个月进行前期调整，增加行政开支人民币30万元[196] - 因上述薪酬支付问题，公司确认截至2023年1月1日及2023年12月31日应计个人所得税分别为人民币910万元及人民币1120万元[197] - 因上述薪酬支付问题，公司对截至2023年1月1日的留存收益进行前期调整，减少人民币490万元，以反映不可抵扣进项增值税的拨回[198] 停牌与复牌风险 - 公司股票自2024年11月11日起停牌，需满足联交所的复牌指引，否则可能在2026年2月27日后被取消上市地位[30][31] - 复牌指引要求包括发布所有未刊发财务业绩、完成独立法证调查、进行独立内控审查并证明具备充足内控措施等[30] - 公司必须在2026年2月27日前满足联交所的复牌指引，否则可能面临退市[35] - 公司股份自2024年8月28日起于香港联交所暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知[190] 公司治理与人事变动 - 公司董事会已罢免前执行董事李春玲的总裁职务，自2024年11月25日起生效[25] - 公司已委任普华永道管理咨询（上海）有限公司作为独立法证会计师，以及中汇安达风险管理有限公司作为独立专业顾问，协助调查和内控审查[24][25] - 谢晨光先生自2024年6月8日起同时担任主席及代理总裁，偏离了《企业管治守则》第C.2.1条关于主席与CEO角色分离的规定[130] - 刘勇罡先生于2025年2月21日获委任为公司总裁，谢晨光先生同日不再担任代理总裁，公司主席与CEO职能恢复分离，重新符合《企业管治守则》第C.2.1条[131] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未就其董事及高级职员可能面对的法律行动投购合适的保险，偏离了《企业管治守则》第C.1.7条[132][135] - 周兆恒先生自2025年9月19日起不再担任审核委员会主席，并自2025年9月22日起辞任独立非执行董事及调查委员会主席和成员[127] - 温浩先生与马文红女士均于2025年11月3日获委任为非执行董事，黄清平先生于同日辞任非执行董事[127] - 因谢晨光先生被重新指定为执行董事，审计委员会组成一度不符合《上市规则》第3.21条，公司于2024年6月29日委任独立非执行董事李友根先生接替其职位，审计委员会恢复由三名独立非执行董事组成[136] - 黄雪梅女士于2024年股东周年大会结束时退任执行董事后，公司董事会为单一性别，不符合《上市规则》第13.92条，公司于2024年12月24日委任张明明女士为非执行董事，重新符合董事会成员多元化要求[137] - 审计委员会（成员：汤慧霞女士、毛宁先生、李友根先生）已审阅截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期简明合并财务资料，认为其符合适用会计准则及《上市规则》[138] - 截至2024年6月30日止六个月及本报告日期，所有董事确认已遵守《标准守则》及《证券交易守则》的规定标准[139] - 公司于2024年6月29日委任李友根先生为审核委员会成员，委员会现由三名独立非执行董事组成[141] - 审核委员会已审阅截至2024年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[142] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司未发现任何董事证券交易违规事件[143] - 除附注15披露外，截至2024年6月30日止六个月内，无董事在集团重大交易、安排或合约中拥有重大权益[144][147] 股权结构与股东信息 - 前董事黄清平通过受控法团持有公司股份81,033,152股，占公司股权约30.33%[149] - 前董事谢晨光通过受控法团持有公司股份9,493,398股，占公司股权约3.55%[149] - 黄清平先生通过Silver Huang Holding Limited持有77,137,472股，通过Silver Wutong Holding Limited持有3,895,680股[154] - 谢晨光先生通过Silver Xie Holding Limited持有其全部股份[154] - Silver Huang Holding Limited持有77,137,472股，占公司股权约28.87%[157] - Hongkong Ruihua Investment Management Limited持有74,749,130股，占公司股权约27.98%[157] - 张建斌先生通过控股公司间接持有74,749,130股，占公司股权约27.98%[157][158] - First Beijing Investment Limited作为投资经理持有22,808,000股，占公司股权约8.54%[157] - Silver Zhu Holding Limited持有18,880,000股，占公司股权约7.07%[157] - 朱林楠先生与朱林彬先生通过控股公司间接持有18,880,000股，各占公司股权约7.07%[157][158] - 截至2024年6月30日，除已披露者外，董事及主要行政人员无其他须予披露的股份或债权证权益或淡仓[150][152] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司无任何安排使董事可通过购入公司股份或债权证获利[151][153] 股息与股份购股权 - 公司于2024年2月22日宣派特别股息，每股普通股12.4港仙[162] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[162] - 公司宣派2024年特别股息，导致股份溢价储备减少3002万元[183] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何公司证券[161] - 截至2024年6月30日，公司尚未行使的购股权总数为4,485,000份[173] - 截至2024年6月30日，公司未行使的购股权为4,485,000份，占已发行股份约1.68%[164] - 2024年上半年，因前董事退休及两名承授人辞职，共有828,040份购股权失效[174] - 截至2024年6月30日止六個月內，共有828,040份購股權因人員離任而失效[176] - 2024年上半年，公司未授予新购股权，也未发生购股权行使或注销（除失效外）[174] - 前董事李春玲持有的尚未行使购股权为860,000份[172] - 前董事黄雪梅持有的所有购股权（共484,040份）在2024年上半年已全部失效[172][173] - 其他雇员及高级人员持有的尚未行使购股权为3,505,000份[173] - 2021年授予的购股权行使价为4.722，授予前收盘价为4.690[172][173] - 2022年授予的购股权行使价为3.300，授予前收盘价为3.300[172][173] - 2023年授予的购股权行使价为1.920，授予前收盘价为1.920[172