主题1：收入与利润（同比变化） - 截至2026年6月30日止六个月，公司总收入为46.828亿港元，较2025年同期的120.804亿港元下降61.2%[3] - 本期间溢利为3.721亿港元，较2025年同期的28.998亿港元下降87.2%[3] - 收入为39.106亿港元，较2025年同期的108.899亿港元下降64.1%[3] - 本公司股东应占溢利为2.627亿港元，较2025年同期的16.907亿港元下降84.5%[4] - 每股基本盈利为0.07港元，较2025年同期的0.48港元下降85.4%[4] - 本期间全面收益总额为15.627亿港元，较2025年同期的36.192亿港元下降56.8%[5] - 本公司股东应占全面收益为9.053亿港元，较2025年同期的21.077亿港元下降57.0%[5] - 公司股东应占溢利从2025年上半年的16.907亿港元下降至2026年上半年的2.627亿港元，降幅为84.5%[21] - 每股基本盈利从2025年上半年的48.1港仙下降至2026年上半年的7.5港仙，降幅为84.4%[21] - 公司股东应占权益回报率为0.6%，较二零二五年同期的3.8%下降3.2个百分点[29] 主题2：成本与费用（同比变化） - 销售成本及其他直接成本为14.790亿港元，较2025年同期的43.746亿港元下降66.2%[3] - 金融资产之减值亏损净额为3.120亿港元，较2025年同期的5.887亿港元下降47.0%[3] - 融资成本总额为4.129亿港元，较2025年同期的4.800亿港元下降14.0%[17] - 所得税支出从2025年上半年的20.649亿港元大幅下降至2026年上半年的1.347亿港元，降幅为93.5%[20] - 存货成本作费用处理从2025年上半年的34.598亿港元下降至2026年上半年的6.65亿港元，降幅为80.8%[19] - 土地增值税从2025年上半年的14.039亿港元下降至2026年上半年的4780万港元，降幅为96.6%[20] 主题3：各业务线表现 - 物业发展分部收入从2025年同期的74.055亿港元骤降至3.945亿港元，降幅达94.7%[12][13] - 消费金融分部收入为17.001亿港元，较2025年同期的15.985亿港元增长6.4%[12][13] - 投资及金融分部业绩为6.568亿港元，较2025年同期的9.460亿港元下降30.6%[12][13] - 投资收入净额为6.849亿港元，较2025年同期的11.384亿港元下降39.8%[15] - 物业价值变动净亏损为3.459亿港元，较2025年同期的7.809亿港元亏损收窄55.7%[15] - 来自客户合约收入为17.408亿港元，较2025年同期的86.921亿港元下降80.0%[14] - 新鴻基股東應佔溢利為687.9百萬港元，較2025年的887.0百萬港元下降22.4%[42] - 新鴻基投資管理業務除稅前溢利為402.9百萬港元，較2025年的1,006.6百萬港元下降60.0%[42] - 新鴻基信貸有限公司除稅前溢利為26.0百萬港元，較2025年的10.8百萬港元增長140.7%，貸款結餘總額為10億港元[42] - 亞洲聯合財務股東應佔溢利為455.7百萬港元，較2025年的283.8百萬港元增長60.6%[42] - 天安股東應佔虧損為446.0百萬港元，而2025年同期為溢利2,344.8百萬港元[43] - 天安總租金收入較2025年同期減少4%[43] - 天安上市附属公司亚证地产股东应占亏损114.1百万港元（二零二五年：亏损63.3百万港元）[47] - 天安卓健股东应占溢利47.4百万港元（二零二五年：12.0百万港元）[47] 主题4：资产与负债（期末数据变化） - 截至二零二六年六月三十日，公司非流动资产总额为713.08亿港元，较二零二五年十二月三十一日的704.367亿港元增加[6] - 公司流动资产总额为437.165亿港元，较二零二五年十二月三十一日的424.207亿港元增加[6] - 公司总资产减流动负债为856.446亿港元，较二零二五年十二月三十一日的823.301亿港元增加[7] - 公司股东应占权益为466.477亿港元，较二零二五年十二月三十一日的454.389亿港元增加[7] - 公司权益总额为703.306亿港元，较二零二五年十二月三十一日的698.108亿港元增加[7] - 公司流动负债总额为293.799亿港元，较二零二五年十二月三十一日的305.273亿港元减少[7] - 公司非流动负债总额为153.14亿港元，较二零二五年十二月三十一日的125.193亿港元增加[7] - 公司现金及现金等价物为98.955亿港元，较二零二五年十二月三十一日的115.116亿港元减少[6] - 公司一年内到期之银行及其他借贷为87.752亿港元，较二零二五年十二月三十一日的92.349亿港元减少[7] - 公司合约负债（流动）为99.973亿港元，较二零二五年十二月三十一日的88.083亿港元增加[7] - 于二零二六年六月三十日，公司股东应占权益为46,647.7百万港元，较二零二五年十二月三十一日增加1,208.8百万港元或2.6%[29][33] - 于二零二六年六月三十日，现金及银行结余为12,147.6百万港元，较二零二五年十二月三十一日的13,701.3百万港元减少11.3%[33][35] - 总借贷为18,904.3百万港元，较二零二五年十二月三十一日的17,860.3百万港元增加5.8%[33][34] - 资本负债比率为14.5%，较二零二五年十二月三十一日的9.2%上升5.3个百分点[29][33] - 流动比率为1.49倍，较二零二五年十二月三十一日的1.39倍有所改善[33] 主题5：贷款与信贷业务数据 - 消费金融客户贷款减值亏损净额为3.939亿港元，较2025年同期的4.493亿港元减少12.3%[16] - 消费金融客户贷款及垫款总额从2025年末的118.101亿港元增加至2026年中的123.489亿港元，增幅为4.6%[23] - 已逾期消费金融客户贷款及垫款从2025年末的7.476亿港元增加至2026年中的8.711亿港元，增幅为16.5%[24] - 按揭贷款总额从2025年末的12.33亿港元下降至2026年中的10.09亿港元，降幅为18.2%[24] - 有期贷款总额从2025年末的16.769亿港元下降至2026年中的12.478亿港元，降幅为25.6%[25] - 綜合消費金融客戶貸款結餘總額達123億港元[42] 主题6：管理层讨论与指引 - 收入减少主要由于天安中国投资有限公司并无重大房地产开发项目交付予客户[30] - 天安深圳龍崗城市更新項目天安雲谷第三期樓面面積約1,111,900平方米已開始施工[43] - 本集團員工總數為6,249名，較2025年12月31日的5,955名增加4.9%[46] - 本集團就物業買家按揭貸款等向銀行作出的擔保約4,057.9百萬港元[39] - 集团对大型中国房地产开发商财务问题、美元利率持续高企、中美贸易紧张、乌克兰战争及美伊僵局等市场风险保持警惕[48] - 亚洲联合财务将通过平衡业务增长与风险管理香港业务，并在中国内地业务侧重有抵押借贷及成本削减[48] - 本地物业业务将专注于提高物业组合的占用率及租赁潜力[48] - 集团欢迎中央及地方政府稳定房地产市场的措施，预计将逐步恢复市场流动性并重建买家信心[48] - 董事会认为二零二六年下半年仍具挑战，但凭借稳健财务状况及多元化收入来源，将以审慎态度落实既定策略[48] 主题7：其他重要事项 - 公司不派发2026年中期股息，而2025年中期股息为每股10港仙，总额3.514亿港元[22][28] - 公司已遵守企业管治守则，但审核委员会职权范围在委聘外聘核数师、风险管理及内部监控系统、协调审计工作方面存在若干偏离[49][50] - 审核委员会已审阅截至二零二六年六月三十日止六个月之未经审核中期财务报告[51] - 公司及其任何附属公司于截至二零二六年六月三十日止六个月内概无购回、出售或赎回任何上市证券[52]