收入与利润 - 报告期内公司录得收入约人民币771.1百万元，较去年同期增长4.2%[8] - 股东应占净利约人民币100.4百万元，较去年同期下降17.0%[8] - 总收入由2025年同期的人民币739.8百万元增加31.3百万元或约4.2%至2026年同期的人民币771.1百万元[31] - 净利润由约人民币131.5百万元减少约人民币26.2百万元或约19.9%至约人民币105.3百万元[46] - 公司股东应占利润由约人民币120.9百万元减少约17.0%至约人民币100.4百万元[47] - 收入为人民币771,120千元，较2025年同期739,818千元增长4.2%[91] - 经营溢利为人民币128,368千元，较2025年同期152,253千元下降15.7%[91] - 除税前溢利为人民币135,412千元，较2025年同期159,040千元下降14.9%[91] - 期内溢利及全面收入总额为人民币105,284千元，较2025年同期131,473千元下降19.9%[91] - 本公司权益股东应占溢利为人民币100,353千元，较2025年同期120,923千元下降17.0%[91] - 基本及摊薄每股盈利为人民币0.123元，较2025年同期0.149元下降17.4%[91] - 2026年上半年期内溢利为人民币105,284千元，较2025年同期131,473千元下降约19.9%[98][96] - 2026年上半年本公司权益股东应占溢利为人民币100,353千元，较2025年同期120,923千元下降约17.0%[98][96] - 2026年上半年非控股权益应占溢利为人民币4,931千元，较2025年同期10,550千元下降约53.3%[98][96] - 总收入为人民币771,120千元，较2025年同期739,818千元增长4.2%[106] - 除税前溢利为人民币135,412千元，较2025年同期159,040千元下降14.9%[113] - 每股基本盈利为人民币100,353千元，同比下降17.0%（2025年同期：120,923千元）[122] - 普通股加权平均数为814,126千股，与2025年同期持平[122] 成本与费用 - 整体毛利由人民币233.7百万元减少6.0%至人民币219.6百万元，毛利率由31.6%降至28.5%，减少3.1个百分点[36][37] - 生活服务毛利率为37.9%，毛利人民币62.3百万元，毛利率同比减少1.0个百分点[37][40] - 其他收支净额由净开支人民币3.3百万元增加人民币12.6百万元或381.8%至净收入人民币9.3百万元[41] - 行政开支总额约人民币79.9百万元，较上年同期约人民币61.4百万元增加约人民币18.5百万元或约30.1%[42] - 销售开支由人民币6.7百万元减少至人民币6.5百万元，减少人民币0.2百万元[43] - 财务净收益由人民币6.8百万元减少人民币0.3百万元或4.4%至人民币6.5百万元[44] - 所得税约人民币30.1百万元，上年同期为人民币27.6百万元[45] - 毛利为人民币219,645千元，较2025年同期233,680千元下降6.0%[91] - 分部毛利总额为人民币219,645千元，较2025年同期233,680千元下降6.0%[113] - 员工成本总额为人民币187,114千元，较2025年同期181,119千元增长3.3%[116] - 其他收入净额为人民币9,263千元，2025年同期为支出净额3,336千元，主要由于投资物业公平值变动由亏损8,541千元转为收益1,813千元[114] - 金融资产预期信贷亏损中贸易应收款项为人民币11,555千元，较2025年同期8,031千元增长43.9%[117] - 所得税总额为人民币30,128千元，同比增长9.3%（2025年同期：27,567千元）[118] - 即期企业所得税期内拨备为人民币28,985千元，同比增长53.0%（2025年同期：18,949千元）[118] - 递延税项由2025年同期支出4,962千元转为2026年收益4,357千元，变动幅度为187.8%[118] - 投资物业公平值净亏损为人民币2,228千元，较2025年同期净亏损8,972千元收窄75.2%[124] - 收购物业及设备金额为人民币18,494千元，同比增长44.6%（2025年同期：12,788千元）[125] - 新增无形资产（主要为软件）为人民币1,449千元，同比下降73.3%（2025年同期：5,421千元）[126] - 报告期间员工成本总额约为人民币187.1百万元，较2025年6月30日约人民币181.1百万元有所增加[71] 各业务线表现 - 第三方项目签约金额人民币460.0百万元，已触达全年目标的66.3%[9] - 合约面积约43.4百万平方米同比增长4.9%，在管面积约40.0百万平方米同比增长5.2%[9] - 人均管面约1.15万平方米同比增长17.8%，人均创收约人民币22.18万元同比增长16.7%[9] - 收缴率71.1%同比提升1.1个百分点，基础物业服务收入人民币5.04亿元同比增长7.9%[9][14] - 独立第三方项目收入同比增长20.9%，在管面积同比增长16.6%，收入占比提升至42.6%，面积占比提升至46.4%[14] - 总收入为人民币50,397.1万元，同比增长7.9%，在管面积达4,002.2万平方米，同比增长5.2%[15] - 独立第三方收入为人民币21,481.3万元，占比42.6%，同比增长20.9%，面积增长16.6%[15] - 新希望五新实业收入为人民币18,650.1万元，占比37.0%，同比增长3.5%，面积下降1.3%[15] - 新希望五新实业联营合营公司收入为人民币9,154.4万元，占比18.2%，同比下降4.4%，面积下降4.8%[15] - 最终实控人及其联系人收入为人民币1,111.3万元，占比2.2%，同比下降17.8%，面积下降27.3%[15] - 商业运营服务总收入为人民币4,421.9万元，同比下降8.3%，其中市场研究及定位与开业准备服务收入481.1万元，同比增长804.3%[26] - 物业管理服务收入为人民币504.0百万元，占总收入65.4%，在管楼面面积由3803.5万平方米增至4002.2万平方米[32] - 生活服务收入由人民币176.6百万元减少6.8%至人民币164.5百万元，占总收入比例由23.9%降至21.3%[33] - 社区生活服务收入由人民币79.2百万元减少12.5%至人民币69.3百万元，占生活服务收入42.2%[28][33] - 社区资产管理服务收入由人民币16.6百万元增加19.2%至人民币19.8百万元，占生活服务收入12.0%[28][33] - 在线及线下零售服务及餐饮服务收入由人民币80.8百万元减少6.6%至人民币75.4百万元，占生活服务收入45.8%[28][33] - 非业主增值服务收入由人民币47.9百万元增加21.9%至人民币58.4百万元，占总收入比例由6.5%升至7.6%[34] - 商业运营服务收入由人民币48.2百万元减少8.3%至人民币44.2百万元，占总收入比例由6.5%降至5.7%[34] - 物业管理服务收入为人民币503,971千元，较2025年同期467,113千元增长7.9%[106] - 生活服务收入为人民币164,535千元，较2025年同期176,613千元下降6.8%[106] - 商业运营服务收入为人民币44,219千元，较2025年同期48,196千元下降8.3%[106] - 非业主增值服务收入为人民币58,395千元，较2025年同期47,896千元增长21.9%[106] - 向最终拥有人控制的公司提供物业管理及其他服务收入为人民币97,427千元，较2025年同期的98,304千元下降0.9%[147] 各地区表现 - 西南区域收入为人民币24,131.8万元，占比47.9%，同比增长10.4%，面积增长7.5%[19] - 华东区域收入为人民币17,320.1万元，占比34.4%，同比增长4.3%，面积增长4.7%[19] - 一线及新一线城市收入为人民币27,099.7万元，占比53.7%，同比增长9.5%，面积增长3.9%[21] - 成都项目物业费单价为人民币3.55元/平方米/月，较当地城市均价溢价43.7%，96.3%的物业管理收入来自一线、新一线及二线城市[20] 管理层讨论和指引 - 公司已推迟信息系统升级工作及上市所得款项用途的规划安排，原因为经济放缓背景下收购标的估值超出基准或不满足内部决策标准[70] - 公司于截至2026年6月30日止六个月已符合企业管治守则所载的所有守则条文，全体董事确认一直遵守标准守则所载的標準规定[72][73] - 中期股息宣派每股0.096港元，较2025年中期每股0.110港元下降[80] - 公眾人士持有公司股份不少於中期報告日期全部已發行股本的25%[83] - 報告期內公司及其附屬公司並無購買、出售或贖回任何上市證券，於2026年6月30日亦無持有任何庫存股份[81] - 中期股息为每股0.096港元（人民币0.083元），总额人民币67,572千元，较2025年同期的81,413千元下降17.0%[138] 其他财务数据 - 现金及现金等价物约人民币961.8百万元，较去年年末提升0.4%[8] - 经营活动现金净流量约人民币20.6百万元[8] - 贸易应收款项由约人民币503.5百万元减少约人民币1.2百万元或0.2%至约人民币502.3百万元[49] - 贸易应付款项由约人民币193.9百万元增加约人民币18.1百万元或9.3%至约人民币212.0百万元[51] - 流动比率为2.4倍，上年末为2.5倍，且无尚未偿还计息借款，净资产负债比率为零[54] - 截至2026年6月30日，上市所得款项净额合计790.00百万港元，其中已实际使用218.32百万港元，未使用89.88百万港元[66] - 战略收购及投资类别经修订分配60.75百万港元，截至2026年6月30日实际使用0.00百万港元，未使用60.75百万港元，预期2026年12月31日或之前悉数动用[66] - 升级信息系统及设备小计经修订分配66.83百万港元，截至2026年6月30日实际使用23.41百万港元，未使用29.13百万港元[66] - 人才招募及团队建设经修订分配133.66百万港元，截至2026年6月30日实际使用39.51百万港元，未使用金额为0[66] - 营运资金经修订分配196.84百万港元，截至2026年6月30日实际使用155.40百万港元，未使用金额为0[66] - 营运资金类别累计已动用315.33百万港元，其中雇员成本245.55百万港元占78%，外包成本15.04百万港元占5%，公用事业开支10.88百万港元占3%，租金开支0.85百万港元占0%，行政及其他日常营运开支43.01百万港元占14%[68] - 截至2026年6月30日，公司拥有约3,476名雇员，较2025年6月30日的3,904名减少428名[71] - 现金及现金等价物为人民币961,848千元，较2025年12月31日957,808千元增长0.4%[92] - 贸易应收款项为人民币502,311千元，较2025年12月31日503,520千元下降0.2%[92] - 资产净值为人民币1,380,811千元，较2025年12月31日1,411,463千元下降2.2%[94] - 2026年6月30日权益总额为人民币1,380,811千元，较2025年12月31日1,411,463千元下降约2.2%[98] - 2026年6月30日本公司权益股东应占权益总计为人民币1,332,991千元，较2025年12月31日1,318,443千元增长约1.1%[98] - 2026年6月30日非控股权益为人民币47,820千元，较2025年12月31日93,020千元下降约48.6%[98] - 2026年上半年经营活动所得现金净额为人民币20,588千元，较2025年同期20,972千元下降约1.8%[100] - 2026年上半年投资活动所用现金净额为人民币12,170千元，较2025年同期77,266千元大幅收窄约84.2%[100] - 2026年上半年融资活动所得现金净额为人民币2,405千元，较2025年同期所用40,250千元改善约106.0%[100] - 2026年6月30日现金及现金等价物为人民币961,848千元，较2025年同期959,821千元增长约0.2%[100] - 贸易应收款净额为人民币502,311千元，较2025年末503,520千元微降0.2%，其中1年内账龄占比93.3%[133] - 现金及现金等价物为人民币961,848千元，较2025年末957,808千元增长0.4%[134] - 贸易应付款项总额为人民币212,017千元，较2025年末的193,944千元增长9.3%[135] - 贸易应付款项中1年内到期占比97.5%，金额为人民币206,683千元[135] - 其他应付款项及应计费用总额为人民币206,191千元，较2025年末的202,433千元增长1.9%[136] - 应付股息从2025年末的人民币8,333千元大幅增至2026年6月30日的人民币63,790千元，增幅665.5%[136] - 合同负债总额为人民币231,864千元，较2025年末的249,638千元下降7.1%[137] - 合同负债中外部客户为人民币205,240千元，关联公司为人民币26,624千元[137] - 已发行股本为814,126,000股普通股，金额人民币6,740,976千元[142] - 收购成都明宇额外45.5%权益，代价人民币65,480千元，于资本储备中扣除人民币23,118千元[143][145] 股权与激励 - 購股權計劃項下可授予購股權數目為80,000,000股股份，佔2026年6月30日已發行股份總數之9.83%[75] - 董事李巍女士持有配偶權益544,800,000股（好倉），股權百分比66.92%[76] - 董事李巍女士實益擁有12,252,000股（好倉），股權百分比1.5%[76] - 董事武敏女士、陳靜女士及姜孟軍先生各自持有全權信託受益人及受控法團權益26,640,111股（好倉），股權百分比均為3.27%[76] - 董事陳靜女士另實益擁有542,000股（好倉），股權百分比0.07%[76] - 主要股東Adventure Way Pte. Ltd.、劉暢女士、劉永好先生、Medea Investments Limited、Vistra Trust (Singapore) Pte. Limited、Sea Glory Developments Limited、新晟發展有限公司及Golden Rose Developments Limited各自持有544,800,000股（好倉），股權百分比均為66.92%[79] - 主要股東劉暢女士及劉永好先生另分別持有12,252,000股（好倉），股權百分比均為1.50%[79]