股息分派 - 截至2026年6月30日止年度合计股息为每股港币3元2角，低于上年度宣派的每股港币7元1角[14] - 2026年6月23日已派付第一次中期股息每股港币1角及特别股息每股港币1元（2025年：中期股息港币1角、特别股息港币4元9角）[14] - 2026年10月16日已派付第二次中期股息每股港币3角（2025年：港币3角）[14] - 董事局建议派付末期股息每股港币1角及特别股息每股港币1元7角（2025年：末期股息港币1角、特别股息港币1元7角）[14] - 末期股息及特别股息待股东批准后将于2027年1月29日派付，记录日期为2027年1月11日[15] - 股东名册将于2027年1月8日至2027年1月11日暂停办理股份过户登记手续[15] - 公司股息政策目标为每个财政年度宣派及/或建议派发三次股息，包括第一次中期股息、第二次中期股息及末期股息[13] - 投资物业重估产生的未变现溢利或亏损属非现金性质，在厘定股息时不予考虑[13] - 公司建议派付末期股息每股港币1角及特别股息每股港币1元7角，连同第一次中期股息每股港币1角、特别股息每股港币1元及第二次中期股息每股港币3角，本年度股息总额达每股港币3元2角[171] - 上年度股息总额为每股港币7元1角（此金额乃经考虑2024年12月出售投资物业后厘定）[171] 收入与利润 - 本年度营业额为港币4,100万元，较2025年的港币5,300万元下降约22.6%[37] - 截至2026年6月30日止年度营业盈利为港币5,200万元，较上一年度的港币7,700万元下降约32.5%[37] - 除税后股东应占亏损为港币1.20亿元，较2025年的港币1.85亿元收窄约35.1%[37] - 本年度投资物业重估亏损净值为港币2.14亿元，较2025年的港币3.90亿元减少约45.1%，属非现金性质[37] - 公司截至2026年6月30日止年度营业盈利为港币5,200万元，较上年度港币7,700万元下降约32.5%[170] - 公司经审核除税后股东应占综合亏损由上年度的港币1.85亿元收窄至本年度的港币1.2亿元，亏损减少约35.1%[170] - 除税后股东应占亏损主要由于公司应占一间合营企业持有的写字楼物业South Island Place约港币2.09亿元的重估亏损[170] - 上年度确认出售一项投资物业录得港币1.09亿元非经常性溢利，部分抵销了本年度重估亏损净值的减少[170] - 营业盈利下降主要反映租金收入下降（主要源于2024年12月出售一项投资物业）及利息收入减少，部分由届期未领股息拨回之收益所抵销[170] 现金流与资本支出 - 于2026年6月30日持有现金及现金等价项目港币11.45亿元，较2025年的港币13.36亿元减少约14.3%[38] - 到期日超过三个月的银行存款为港币2.75亿元，较2025年的港币1.10亿元增加150%[38] - 本年度来自业务活动的净现金流出为港币300万元，2025年则为流入港币500万元[38] - 年内资本支出为港币863,000元，较2025年的港币261,000元增加约230.7%[40] 客户与供应商集中度 - 最大客户占本集团营业额24%，首五名最大客户合计占50%；最大供应商占采购额65%，首五名最大供应商合计占81%[41] 借款与负债 - 于2026年6月30日并无银行借款，亦无已发行借贷资本、银行透支及承兑负债[38][39] - 本集团并无负债，并持有大量港元、美元及英镑短期存款，面临汇率波动及利率变动风险[156] 主要业务与公司背景 - 公司主要业务为物业发展及投资[9] - 公司股票代号为026，于香港注册成立[6][7] - 中華汽車為香港交易所股份代號026的物業發展及投資集團，於1933年成立，最初為公共巴士營運商，自1962年起在香港上市，並於1990年代轉型專注房地產發展及投資[56] 物业组合概况 - 物業組合主要位於香港，包括持作長期投資的工業、商業及住宅物業、零售商舖及停車場，其中一項物業（3 Jordan）由集團直接管理，其餘物業由獨立物業管理公司負責[56] - 集團在香港以外於英國擁有一項投資物業，由獨立專業物業管理代理Savills (UK) Limited管理，並透過一間聯營公司參與一項香港物業發展項目[56] - 截至2026年6月30日，集团在香港及英国持有投资物业组合，公平价值合共为港币14.73亿元，占集团总资产的22%[194] - 截至2026年6月30日，集团通过合营企业持有香港投资物业权益，合营公司投资为港币20.44亿元，占集团总资产的31%[194] - 截至2026年6月30日止年度，集团投资物业公平价值下跌净值为港币4百万元[194] - 集团投资物业组合包括办公室、零售商舖、住宅物业、工业物业及停车位[194] 投资物业估值 - 投资物业公平价值由董事根据合资格独立测量师按专业标准编备的估值进行评估，涉及估值方法、资本化比率及市场租金等判断与假设[194] - 核数师将投资物业估值列为关键审计事项，因该事项对集团综合财务报表具重要性且估值本质上具有主观性[194] - 核数师评估外聘测量师资历、经验及客观性，并在内部物业估值专业人员协助下就估值方法与假设提出质询[194] - 核数师将集团及合营企业向外聘测量师提供的租务资料与相关合约和文件进行抽样比较[194] 海德园项目 - 海德园项目落成后将提供合共约64,500平方米的住宅及零售总楼面面积，包括A地盘一幢住宅大楼（共258个住宅单位）及B地盘两幢住宅大楼（共592个住宅单位）[172] - 海德园项目B地盘设地面零售商铺及地库停车场（提供260个车位），并设会所提供30项高级室内及室外设施[172] - 海德园项目共850个单位，已推售482个单位，已售出405个单位，占已推售单位总数84%[178] - 海德园B地盘第二座及第三座于2025年8月29日获发占用许可证，2026年6月30日获批转让同意书，单位自2026年7月起开始交付[173] - 海德园A地盘第一座于2026年6月3日获发占用许可证，2026年8月10日获批预售楼花同意书，公共运输交汇处已于2026年7月18日投入运作[173] 投资物业出租表现 - South Island Place总楼面面积35,535平方米，集团透过全资附属公司持有50%股权，截至2026年6月30日约95%写字楼楼面面积已出租[174][175] - 港运城写字楼出租率44%，住宅单位出租率100%；港涛轩住宅及零售单位出租率均为100%；佐敦道3号投资物业出租率91%[176] - 伦敦Scorpio House维持全数租出，租金检讨后未来五年租赁期租金上调31%，租约于2030年10月15日届满[177] 香港及英国市场环境 - 香港2026年上半年实质本地生产总值按年增长5.1%，政府将全年增长预测由2.5%至3.5%上调至3.5%至4.5%[178] - 香港私人住宅售价指数2026年7月下跌0.5%，但首七个月楼价上升7.3%，较一年前高11.6%[178] - 香港写字楼市场2026年新增供应逾124万平方呎，2027年预期158万平方呎，非核心区持续受压[179] - 英国财政部警告若霍尔木兹海峡干扰持续，英国今年经济增长或仅0.9%，2027年可能低至0.3%[179] 董事及主要股东持股 - 董事顏亨利醫生持有7,206,843股普通股好倉，佔已發行股份總數15.94%[20] - 主要股東顏蘇雪文持有6,975,731股，佔已發行股份總數15.43%[23] - 主要股東顏潔齡持有5,280,813股，佔已發行股份總數11.68%[23] - 其他人士支聲韻透過全資法團Hyacinth Development Holdings Limited持有3,766,200股，佔已發行股份總數8.33%[23][24] - 顏潔齡、顏蘇雪文等被推定為一致行動人士，合共持有已發行股份總數43.04%[24] - 董事Anthony Grahame STOTT持有50,600股，佔已發行股份總數0.11%[20] - 董事翁順來持有29,200股，佔已發行股份總數0.06%[20] - 董事周明德醫生持有4,137股，佔已發行股份總數0.01%[20] - 其餘董事陳智文、Michael John MOIR、Lynne Jane ARNETT、顏淑嫺醫生各持有600至2,000股，佔比均為0.00%[20] - 年度內公司並無授予任何董事或最高行政人員認購股份的權利，亦無購買、出售或贖回任何上市證券[21][31] 董事局组成与多元化 - 董事局由八名董事组成，其中四名为独立董事，占董事局成员超过三分之一[122] - 公司通过委任两名女性董事实现性别多元化，女性董事占董事局成员总数25%[135] - 董事局任期9年或以上的女性执行董事有3人，男性非执行董事及独立非执行董事共0人[137] - 截至2026年6月30日止年度，高级管理层（不包括董事）男女比例为1：1，一般员工（不包括高级管理层）男女比例为2.8：1[141] - 董事局于2025年采纳《员工多元化政策》，提名委员会至少每年检讨《董事局多元化政策》实施情况[141] - 公司已根据《上市规则》第3.13条收到各独立非执行董事的年度独立性确认书[127] - 独立非执行董事概无获授予任何具绩效挂钩元素的股权薪酬[126] - 董事局确保至少三分之一（且最少三名）成员为独立人士[126] 董事任期与培训 - 执行董事颜亨利医生任期50.3年、翁顺来任期4.6年、Michael John MOIR任期5.8年[123] - 非执行董事颜淑娴医生任期1.3年，独立非执行董事Anthony Grahame STOTT任期24.2年、陈智文12.5年、周明德医生9.8年、Lynne Jane ARNETT 2.1年[123] - 全体董事自上次重选以来的服务年期均为0.8年[123] - 所有董事须每年确认培训纪录，年内培训形式包括外部培训及自学两类[130] - 执行董事颜亨利医生全年完成培训总时数为14.9小时（外部培训4.9小时、自学10小时）[130] - 行政总裁翁顺来全年完成培训总时数为27.9小时（外部培训11.9小时、自学16小时）[130] - 执行董事Michael John MOIR全年完成培训总时数为41小时（外部培训21小时、自学20小时）[130] - 独立非执行董事陈智文全年完成培训总时数为52.5小时（外部培训2.5小时、自学50小时）[130] - 独立非执行董事周明德医生全年完成培训总时数为54.9小时（外部培训4.9小时、自学50小时）[130] 董事及高管履历 - 顏淑嫺醫生自2025年起擔任非執行董事，所屬機構每年接觸260萬名病患[185] - Anthony Grahame STOTT自2002年起擔任獨立非執行董事，並於2019年2月1日至2024年3月31日擔任英國精算師協會管理委員會主席[186] - 陳智文自2014年起擔任獨立非執行董事，並為亞洲金融集團（控股）有限公司執行董事[187] - 周明德醫生自2016年起擔任獨立非執行董事，累積16年醫院行政管理經驗[187] - Lynne Jane ARNETT自2024年起擔任獨立非執行董事，為英國皇家建築師學會成員[188] - 阮耀達自1999年出任總會計師，擁有逾40年會計經驗，並於2020年11月27日至2022年1月2日出任署理行政總裁[189] - 朱麗珊自2024年11月1日起擔任公司秘書，擁有逾20年上市公司及私人公司公司秘書、企業管治及合規職能經驗[189] 董事局及委员会会议出席 - 截至2026年6月30日止年度共举行四次董事局会议及一次股东周年常会，全体八名董事出席率均为4/4及1/1[124] - 审核委员会于截至2026年6月30日止年度共举行3次会议，5名成员出席率均为3/3[142] - 薪酬委员会于截至2026年6月30日止年度共举行2次会议，5名成员出席率均为2/2[143] - 提名委员会于截至2026年6月30日止年度共举行2次会议，5名成员出席率均为2/2[145] - 提名委员会已就截至2026年6月30日止年度每名董事对董事局投入的时间及贡献完成年度检讨及评估[128] - 委员会信纳每名董事于年内所有会议保持良好出席率并积极参与讨论，且无同时担任超过六间上市公司董事职务[128] - 公司每两年对董事局表现进行一次评核，详情将于下一份年报中披露[132] 企业管治合规 - 公司已应用联交所《企业管治守则》所有适用原则，除一项偏离外已遵守所有相关守则条文[118] - 公司通过员工流失率、举报报告、投诉及违反监管规定情况等多渠道监察企业文化健康状况[120] - 所有董事确认于截至2026年6月30日止年度均已遵守《标准守则》所订明的规定标准[146] - 公司秘书于本财政年度已接受不少于15小时的相关专业培训[147] - 提名委员会于2025年8月29日参照2025年7月1日实施的经修订《企业管治守则》新条文修订职权范围[145] - 公司第八十七届股东周年常会已于2025年12月5日举行，会上通过特别决议案采纳新《组织章程细则》，以配合《上市规则》最新修订包括扩大无纸化上市机制及允许使用虚拟会议技术举行股东大会[166][167] 风险管理与内部监控 - 截至2026年6月30日止年度，董事局对风险管理及内部监控系统进行年度检讨，结果显示主要风险评估及系统均无重大变动，且未识别出重大监控缺失或弱点[152] - 本集团风险管理框架结合「由上而下」策略方针与「由下而上」营运程序，风险按影响严重程度及发生可能性排定优先次序[148] - 本集团目前并无设立独立内部审核功能，董事局经考虑业务架构、规模、性质及复杂程度后认为目前并无需要[150] - 本集团于柴湾内地段178号发展项目拥有重大财务权益，建筑成本、工程时间及售价均属重大风险因素[155] 核数师 - 核数师毕马威于年内提供的核数及税务服务费用分别约为港币500万元及港币70万元[160] - 首席核数合伙人须每七年轮换一次，现任首席核数合伙人自本集团截至2023年6月30日止财政年度核数首次获委[160] - 审核委员会建议重新委任毕马威为截至2027年6月30日止财政年度核数师[160] - 獨立核數師已審計第51頁至94頁的綜合財務報表，涵蓋2026年6月30日的綜合財務狀況表及截至該日止年度的綜合收益表等[191] - 核數師認為綜合財務報表已根據香港財務報告準則會計準則真實而中肯地反映集團於2026年6月30日的綜合財務狀況及截至該日止年度的綜合財務表現及綜合現金流量[191] - 董事負責根據香港財務報告準則及香港《公司條例》擬備真實而中肯的綜合財務報表，並評估集團持續經營能力[197] - 核數師按照香港《公司條例》第405條規定僅向整體成員報告，目標是對綜合財務報表整體不存在重大錯誤陳述取得合理保證[199] 反贪污与举报政策 - 公司已制定《反贪污及贿赂政策》及《举报政策》，提供直接向审核委员会主席