收入与利润（同比环比） - 2026年第三季度租赁收入为1.96319亿美元，同比增长9.4%（2025年同期为1.79424亿美元）[24] - 2026年前九个月租赁收入为5.84140亿美元，同比增长9.7%（2025年同期为5.32268亿美元）[24] - 2026年第三季度总营收为1.97115亿美元，同比增长8.6%（2025年同期为1.81430亿美元）[24] - 2026年前九个月总营收为5.86882亿美元，同比增长8.9%（2025年同期为5.38667亿美元）[24] - 2026年第三季度净利润为6052.3万美元，同比下降10.2%（2025年同期为6736.4万美元）[24] - 2026年前九个月净利润为2.88135亿美元，同比增长62.7%（2025年同期为1.77127亿美元）[24] - 2026年前九个月房地产销售收益为1.25623亿美元，大幅高于2025年同期的1750.3万美元[24] - 2026年第三季度每股基本及摊薄收益为0.44美元，低于2025年同期的0.49美元；前九个月为2.10美元，高于2025年同期的1.27美元[24] - 2025年前九个月净利润为52884千美元，其中归属于非控股权益的净利润为4781千美元[33] - 2025年第三季度净利润为67364千美元，较第二季度的56879千美元环比增长约18.4%[33] - 第三季度租赁收入为1.96319亿美元，同比增长9.4%（2025年同期为1.79424亿美元）[43] - 第三季度总收入为1.97115亿美元，同比增长8.6%（2025年同期为1.81430亿美元）[43] - 第三季度净利润为6052.3万美元，同比下降10.2%（2025年同期为6736.4万美元）[43] - 第三季度每单位基本收益为0.44美元，低于2025年同期的0.50美元[43] - 前三季度租赁收入为5.84140亿美元，同比增长9.7%（2025年同期为5.32268亿美元）[43] - 前三季度总收入为5.86882亿美元，同比增长8.9%（2025年同期为5.38667亿美元）[43] - 前三季度净利润为2.88135亿美元，同比增长62.7%（2025年同期为1.77127亿美元），主要受1.25623亿美元房地产销售收益推动[43] - 前三季度每单位基本收益为2.12美元，高于2025年同期的1.28美元[43] - 2026年前九个月净利润为2.88135亿美元，较2025年同期的1.77127亿美元增长62.7%[53] - 2026年前九个月房地产销售收益为1.25623亿美元，较2025年同期的1750.3万美元大幅增长617.8%[53] - 2026年第三季度归属于普通股股东的净利润为5851.7万美元、摊薄每股收益0.44美元；2025年同期分别为6526.9万美元和0.49美元；2026年前九个月净利润为2.78613亿美元、摊薄每股收益2.10美元，2025年同期分别为1.68486亿美元和1.27美元[93] - 前九个月净利润为2.881亿美元，上年同期为1.771亿美元[130] - 前九个月总营收5.86882亿美元，同比增长9.0%（增加4821.5万美元）[131] - 第三季度净利润为6050万美元，上年同期为6740万美元；同店物业平均日出租率分别为94.5%和94.7%[142] - 第三季度总营收1.97115亿美元，同比增长1568.5万美元（8.6%），其中同店物业营收增长987.2万美元（5.7%），收购物业增长387万美元（158.9%），(重新)开发项目增长555.3万美元（465.5%），其他收入下降244.3万美元（62.6%）[143] - 2026年前九个月房地产销售收益为125,623千美元，显著高于2025年同期的17,503千美元[183] - 2026年前九个月普通股股东及参与证券可获得的净收入为278,747千美元，高于2025年同期的168,594千美元[183] 成本与费用（同比环比） - 第三季度总费用为1.09979亿美元，同比增长9.2%（2025年同期为1.00675亿美元）[43] - 前九个月总物业费用1.51947亿美元，同比增长8.6%（增加1199.7万美元）[132] - 一般及行政费用增加750万美元（增幅23.0%），其中560万美元与代理权争夺相关[133] - 前九个月总折旧及其他摊销为1.51291亿美元，同比增长1458.2万美元（10.7%），其中收购物业折旧摊销增加1082.9万美元（281.6%），(重新)开发项目增加533.6万美元（181.7%）[135] - 前九个月利息费用增加1020万美元（16.1%），加权平均债务余额从23.688亿美元升至25.918亿美元，加权平均利率从4.08%升至4.22%，资本化利息减少70万美元[137] - 前九个月债务发行成本摊销增加100万美元（26.8%），主要与2025年5月发行4.5亿美元优先票据、2026年1月修订4.25亿美元定期贷款及2025年3月修订无担保信贷安排相关[138] - 第三季度总物业费用5037.2万美元，同比增长418.7万美元（9.1%），其中同店物业费用增长278.3万美元（6.7%），收购物业增长96万美元（382.5%）[144] - 第三季度总折旧及其他摊销为5099.6万美元，同比增长524.8万美元（11.5%），其中收购物业增加365.8万美元（221.8%），(重新)开发项目增加199万美元（173.3%）[146] - 第三季度利息费用增加310万美元（14.1%），加权平均债务余额从24.357亿美元升至25.769亿美元，加权平均利率从4.11%升至4.21%，资本化利息减少100万美元[148] - 2026年第三季度同店物业费用为44,224千美元，高于2025年同期的41,441千美元[181] 各业务线表现 - 2026年前九个月房地产销售净收益为156603千美元，较2025年同期的25329千美元大幅增长约518.3%[36] - 2026年前九个月房地产销售收益为125623千美元，较2025年同期的17503千美元增长约617.7%[36] - 2026年前九个月公司收购两处工业物业（约90万平方英尺）及两宗土地，总购买价1.97358亿美元[68] - 2026年前九个月公司完成四处在售工业物业及一宗土地出售，总收益1.60546亿美元，相关房地产销售收益1.25623亿美元[69] - 截至2026年9月30日，公司有3个在建项目，合计约90万平方英尺可租赁面积，预计总投资约1.464亿美元，其中约7,030万美元尚待投入[108] - 前九个月同店现金净营运收入增长7.0%，期末在营出租率达94.1%[121] - 新签及续租租约现金租金平均上涨40.5%[121] - 同店物业营收5.41684亿美元，同比增长5.3%（增加2740.6万美元）[131] - 同店物业平均日出租率94.4%，较上年同期95.0%下降0.6个百分点[130] - 收购两处工业物业共约90万平方英尺可租赁面积，总购买价1.455亿美元[122] - 出售四处工业物业约30万平方英尺及凤凰城100英亩土地，总收益1.605亿美元[122] - 前九个月确认房地产销售收益1.256亿美元，涉及出售4处工业物业（约30万平方英尺可租赁面积）及一块土地；上年同期为1750万美元（4处工业物业，约20万平方英尺）[136] - 前九个月合资企业收益减少360万美元（93.6%），因合资企业于2025年出售两处物业后已于2025年底处置完毕全部房地产资产[139] - 2026年第三季度同店收入为182,601千美元，较2025年同期的172,729千美元有所增长[181] - 2026年第三季度同店净营运收入（调整前）为138,377千美元，同比增长5.4%[181] - 2026年前九个月同店净营运收入（调整前）为409,860千美元，同比增长4.9%[181] - 2026年第三季度同店净营运收入（现金基础）为135,025千美元，同比增长5.6%[181][183] - 2026年前九个月同店净营运收入（现金基础）为403,045千美元，同比增长7.0%[181][183] - 2026年前九个月直线租金调整为负5,470千美元，较2025年同期的负12,311千美元明显收窄[181] - 2026年前九个月净营运收入总额为434,882千美元，高于2025年同期的398,193千美元[183] 各地区表现 - 截至2026年9月30日，公司拥有420处工业物业，分布于19个州，总可租赁面积约7200万平方英尺[61] - 截至2026年9月30日，公司拥有420处工业物业，分布于19个州，合计约7,200万平方英尺可租赁面积[114] 管理层讨论和指引 - 2026年前九个月经营活动提供的净现金为318891千美元，较2025年同期的339228千美元下降约6.0%[36] - 2026年前九个月投资活动使用的净现金为234654千美元，较2025年同期的360944千美元下降约35.0%[36] - 2026年前九个月普通股股息及单位分派支付为196520千美元，较2025年同期的170842千美元增长约15.0%[36] - 前三季度单位分配为每单位0.500美元，高于2025年同期的0.445美元[48][50] - 2026年前九个月经营活动提供的净现金为3.18899亿美元，较2025年同期的3.39283亿美元下降6.0%[53] - 2026年前九个月投资活动使用的净现金为2.34654亿美元，较2025年同期的3.60944亿美元下降35.0%[53] - 2026年前九个月融资活动使用的净现金为1.19847亿美元，而2025年同期为提供净现金678.5万美元[53] - 2026年前九个月单位分配支付1.96520亿美元，较2025年同期的1.70842亿美元增长15.0%[53] - 2026年前九个月房地产收购支出2.01495亿美元，较2025年同期的1.72585亿美元增长16.7%[53] - 截至2026年9月30日，公司现金及现金等价物约4240万美元，不含合并报表中合资伙伴份额；无担保信贷额度下可用额外借款额度为6.484亿美元[154] - 公司短期流动性需求包括2027年4月到期的1.25亿美元私募票据和2027年5月到期的610万美元公开票据，计划通过无担保信贷额度借款或其他债务发行偿付[155] - 2026年前九个月经营活动净现金为3.18891亿美元，较2025年同期的3.39228亿美元减少2030万美元，主要因合资企业分配减少2280万美元及利息费用增加1020万美元[160][162] - 2026年前九个月投资活动净现金使用为2.34654亿美元，较2025年同期的3.60944亿美元减少1.263亿美元，主要因房地产处置净收益增加1.313亿美元[160][161][162] - 2026年前九个月融资活动净现金使用为1.19839亿美元，而2025年同期为净提供684万美元，融资活动现金使用增加1.267亿美元，主要因2025年发行高级无担保票据净收益4.438亿美元及股息分配增加2570万美元[160][161][162] - 2026年第三季度FFO为1.07746亿美元，2025年同期为1.00420亿美元；2026年前九个月FFO为3.053亿美元，2025年同期为2.90490亿美元[176] - 公司高级无担保票据信用评级分别为标普BBB/稳定、穆迪Baa2/稳定、惠誉BBB+/稳定；若评级下调，借贷成本将增加且部分金融市场准入可能受限[158] 其他没有覆盖的重要内容 - 2026年9月30日总资产为58.72304亿美元，较2025年末的56.88081亿美元增长3.2%[22] - 2026年9月30日总负债为30.02086亿美元，总权益为28.70218亿美元，其中债务包括高级无抵押票据14.40216亿美元和无抵押定期贷款9.93996亿美元[22] - 2025年前九个月其他综合亏损为7909千美元，其中归属于非控股权益的其他综合亏损为235千美元[33] - 2025年前九个月普通股股息及单位分派为60854千美元，每股份/单位0.445美元[33] - 截至2026年9月30日总资产为5881452千美元，较2025年12月31日的5697237千美元增长约3.2%[41] - 截至2026年9月30日，抵押贷款未偿余额为9,023千美元，利率4.17%，到期日2028年8月1日[71] - 高级无抵押票据（扣除未摊销发行成本和折价后）净额为1,440,216千美元，其中2031年票据本金450,000千美元、利率5.25%[71] - 无抵押定期贷款净额为993,996千美元，包括2025年贷款200,000千美元（利率4.00%）、2026年II贷款375,000千美元（利率4.37%）、2026年贷款425,000千美元（利率3.54%）[71][75] - 无抵押信贷额度余额为198,000千美元，利率4.65%，到期日2029年3月16日[71] - 2026年1月22日，公司将425,000千美元无抵押定期贷款展期至2030年1月22日，并将300,000千美元贷款本金增加75,000千美元至375,000千美元、展期至2029年1月22日[72][75] - 无抵押定期贷款按SOFR加85个基点计息，并已通过利率互换固定部分SOFR成分[73] - 截至2026年9月30日，债务本金到期安排为：2026年剩余92千美元、2027年131,449千美元、2028年390,453千美元、2029年798,000千美元、2030年675,000千美元、此后660,600千美元，合计2,655,594千美元[74] - 截至2026年9月30日，债务账面价值合计2,653,063千美元，公允价值合计2,572,106千美元[76] - 其他房地产合伙企业（VIE）总资产为326,531千美元，总负债及合伙人资本为326,531千美元，其中合伙人资本303,600千美元[78] - 合资企业2026年前九个月净利润为354千美元，较2025年同期的40,348千美元大幅下降，2025年同期包含40,266千美元出售收益[83] - 合资企业运营协议包含保护性权利（出售、融资、再融资及预算外资本支出和运营支出需双方成员批准），公司及合资伙伴共同批准年度预算、特定支出、纳税申报表及已开发物业的每项租赁，后者被视为实质性参与权，导致对合资企业活动共享联合权力，故采用权益法核算该投资[86] - 第三方合作伙伴在合资企业合伙企业的收益份额：2026年第三季度为600万美元、2025年同期为4700万美元；2026年前九个月为2800万美元、2025年同期为33.45亿美元；2026年9月30日非控制性权益为5.03亿美元、2025年12月31日为59.71亿美元[88] - ATM计划于2025年8月21日签订分销协议，可不时出售最多1600万股普通股，总销售收益最高8亿美元，各协议期限至2028年5月7日；2026年前九个月未根据ATM计划发行任何股份[89][90] - 2026年3月13日授权股份回购计划，可回购最多2.5亿美元普通股；2026年前九个月未回购任何普通股[91] - 累计其他综合收益（亏损）衍生工具余额从2025年12月31日的32.56亿美元增至2026年9月30日的179.63亿美元，期间重新分类前其他综合收益为190.62亿美元、重新分类金额为-43.55亿美元，净当期其他综合收益为147.07亿美元[92] - 2026年前九个月衍生工具重新分类总额为-43.55亿美元（2025年同期为-111.18亿美元），其中前期已结算衍生工具摊销1.15亿美元、交易对手净结算收款-38.65亿美元；预计未来12个月约118.66亿美元将重新分类至净利润作为利息费用减少[92] - 2026年前九个月授予53,052个绩效单位和322,263个RLP单位，授予日公允价值约1248.4万美元；授予51,865个服务单位和121,706个服务RLP单位，授予日公允价值约979.1万美元[94][95] - 2026年第三季度确认服务奖和绩效奖