收入与利润（同比/环比） - 2026年第三季度总营收18.15亿美元，同比增长13.3%（2025年同期16.02亿美元）[23] - 2026年前九个月总营收53.62亿美元，同比增长17.3%（2025年同期45.73亿美元）[23] - 第三季度租赁收入16.81亿美元，同比增长15.7%（2025年同期14.53亿美元）[23] - 第三季度运营收入8.04亿美元，同比下降1.0%（2025年同期8.13亿美元）[23] - 第三季度归属于普通股股东净利润4.99亿美元，每股收益1.54美元，同比下降17.7%（2025年同期6.06亿美元、1.86美元）[23] - 前九个月运营活动现金流相关运营收入23.91亿美元，同比增长4.6%（2025年同期22.85亿美元）[23] - 第三季度租赁收入为16.81393亿美元，同比增长15.7%（2025年同期为14.52930亿美元）[34] - 第三季度总营收为18.14556亿美元，同比增长13.3%（2025年同期为16.01572亿美元）[34] - 第三季度合并净利润为5.65294亿美元，同比下降19.6%（2025年同期为7.02696亿美元）[34] - 第三季度每单位基本及摊薄净收益为1.54美元，低于2025年同期的1.86美元[34] - 西蒙地产2026年第三季度归属于普通股股东的净利润为4.98959亿美元，较2025年同期的6.06174亿美元下降17.7%[96] - 西蒙地产2026年前九个月归属于普通股股东的净利润为14.61668亿美元，较2025年同期的15.76006亿美元下降7.3%[96] - 运营合伙企业2026年第三季度归属于单位持有人的净利润为5.84978亿美元，较2025年同期的7.00339亿美元下降16.5%[97] - 运营合伙企业2026年前九个月归属于单位持有人的净利润为17.13558亿美元，较2025年同期的18.20894亿美元下降5.9%[97] - 2026年第三季度总营收为10.57亿美元，同比增长21.7%（2025年同期为8.68亿美元）；前九个月总营收为31.25亿美元，同比增长21.0%[116] - 2026年第三季度租赁收入为9.54亿美元，同比增长25.9%（2025年同期为7.58亿美元）；前九个月租赁收入为28.14亿美元，同比增长24.2%[116] - 2026年第三季度净利润为5.05亿美元，同比增长132.1%（2025年同期为2.18亿美元）；前九个月净利润为10.11亿美元，同比增长64.0%[116] - 2025年第三季度净收入为7.02亿美元，其中非控股权益贡献9485万美元[29] - 2025年第三季度合并净利润为7.02696亿美元，折旧与摊销费用为3.38639亿美元，利息支出为2.42790亿美元[172] - 2025年前九个月合并净利润为18.24237亿美元，折旧与摊销费用为10.05748亿美元，利息支出为7.02509亿美元[173] - 2025年前九个月净收入（不含优先分配）合计约1,825,024千美元，其中第三季度净收入为701,853千美元[41] - 2026年第三季度净利润564,450千美元，其中非控制性权益64,657千美元[27] 成本与费用（同比/环比） - 第三季度折旧与摊销费用5.11亿美元，同比增长50.8%（2025年同期3.39亿美元）[23] - 折旧与摊销为15.758亿美元，同比增长43.5%（2025年同期为10.980亿美元）[25] - 第三季度运营费用总计10.10106亿美元，同比增长28.1%（2025年同期为7.88658亿美元）[34] - 第三季度折旧与摊销费用为5.10768亿美元，同比增长50.8%（2025年同期为3.38639亿美元）[34] - 2026年第三季度运营费用为5.72亿美元，同比增长20.1%；前九个月运营费用为17.23亿美元，同比增长19.1%[116] - 2026年第三季度利息费用为2.10亿美元，同比增长19.3%；前九个月利息费用为6.20亿美元，同比增长19.0%[116] - 2026年第三季度固定租赁成本为1149.4万美元，同比增长14.5%（2025年同期为1003.9万美元）[163] - 2026年第三季度可变租赁成本为545.6万美元，同比增长48.3%（2025年同期为368.0万美元）[163] - 2026年前九个月总运营租赁成本为5236.1万美元，同比增长33.1%（2025年同期为3933.8万美元）[163] - 2026年前九个月运营租赁现金支出为5221.8万美元，同比增长32.9%（2025年同期为3930.0万美元）[163] - 2025年前九个月物业运营费用为4.26447亿美元，房地产税为3.28168亿美元[173] 现金流与资本支出 - 经营活动现金流净额为31.006亿美元，同比增长5.7%（2025年同期为29.328亿美元）[25] - 资本支出净额为6.950亿美元，同比增长2.3%（2025年同期为6.794亿美元）[25] - 投资活动现金流净流出4.431亿美元，较2025年同期净流出12.387亿美元大幅收窄64.2%[25] - 前九个月经营活动产生的净现金为31.00618亿美元，高于2025年同期的29.32810亿美元[36] - 前九个月资本支出净额为6.94964亿美元，略高于2025年同期的6.79448亿美元[36] 债务与融资活动 - 债务发行净额为100.245亿美元，较2025年同期30.729亿美元增长226.2%[25] - 债务偿还额为97.289亿美元，较2025年同期21.926亿美元增长343.7%[25] - 前九个月债务发行净收益为100.24465亿美元，债务偿还额为97.28917亿美元[36] - 截至2026年9月30日，无担保债务包括196亿美元高级无担保票据、3.97亿美元无担保定期贷款、4.60亿美元无担保定期贷款及7.55亿美元商业票据[118] - 信贷安排合计可用借款能力为77亿美元，前九个月最高未偿余额为4.60亿美元，加权平均未偿余额为2.848亿美元[123] - 2026年9月16日发行4.00亿美元5.25%利率2032年到期高级无担保票据及4.00亿美元5.65%利率2036年到期高级无担保票据[126] - 2025年8月19日，运营合伙企业完成发行7亿美元高级无担保票据，固定利率4.375%，到期日2030年10月1日；同时发行8亿美元高级无担保票据，固定利率5.125%，到期日2035年10月1日[130] - 部分募集资金用于按面值赎回2025年9月1日到期的11亿美元3.50%高级无担保票据，另一部分用于偿还2025年10月8日补充融资安排下5亿欧元未偿余额[130] - 2025年5月12日，运营合伙企业提取5亿欧元补充融资安排，用于按面值赎回2025年5月13日到期的5亿欧元票据；2025年4月25日提取1.55亿美元信贷安排[131] - 2025年1月29日提取3.76亿欧元信贷安排用于收购两项意大利资产，3月13日偿还1800万欧元，3月20日签订3.5亿欧元无担保定期贷款（到期日初始2027年3月20日，后延至2029年3月20日），利率互换为2.6%全包固定利率[132] - 抵押债务总额2026年9月30日为74亿美元，2025年12月31日为82亿美元；2025年10月31日TRG收购使合并债务增加31亿美元；2026年第三季度解除两项物业抵押，减少抵押债务5.4亿美元[133] - 截至2026年9月30日，合并子公司为38笔无追索权抵押票据的借款人，由42项物业及其他资产担保，包括三个交叉违约交叉抵押池共涉及7项物业[135] - 固定利率抵押及无担保债务账面价值2026年9月30日为272亿美元，2025年12月31日为281亿美元；公允价值分别为249.89亿美元和273亿美元[136] - 固定利率抵押加权平均折现率2026年9月30日为6.89%，2025年12月31日为5.63%；固定利率无担保债务加权平均折现率分别为7.14%和6.05%[136] - 运营合伙公司担保的合资企业抵押债务为1.284亿美元，较2025年末的1.188亿美元增长8.1%[165] 股东回报与分配 - 优先股股息及股东分配为21.725亿美元，同比增长4.7%（2025年同期为20.754亿美元）[25] - 有限合伙人分配为3.751亿美元，同比增长16.2%（2025年同期为3.228亿美元）[25] - 库存股回购为5.725亿美元，2025年同期无回购[25] - 2026年第一季度库存股回购793,077股，金额160,727千美元[27] - 2026年第二季度库存股回购1,137,182股，金额236,513千美元[27] - 2026年第二季度普通股股东及有限合伙人分派总额855,287千美元，其中非控制性权益126,402千美元[27] - 2026年第三季度普通股股东及有限合伙人分派总额853,717千美元，其中非控制性权益125,816千美元[27] - 2026年前三季度累计库存单位回购金额约5.73亿美元（1.75亿+1.61亿+2.37亿），显示公司持续执行回购计划[38] - 2026年前三季度每季度优先股股息及摊销均为8.2万美元，分配总额每季度稳定在8.4亿至8.6亿美元区间[38] - 2026年前九个月运营合伙企业以5200万美元赎回七个有限合伙人的244,355个单位，Simon发行70,000股普通股换取等量单位[137] - 2026年第三季度派发普通股股息每股2.25美元，前九个月累计每股6.70美元（2025年同期为6.35美元）；2026年11月5日宣布第四季度股息每股2.30美元[140] - 2025年前九个月向有限合伙人分配总额约2,072,856千美元，其中第三季度分配约701,939千美元[41] 资产与权益状况 - 投资物业总成本为512.63亿美元，累计折旧218.30亿美元，净投资物业294.34亿美元[21] - 总资产390.75亿美元，总负债336.66亿美元，总权益51.40亿美元[21] - 现金及现金等价物从2025年末的8.23亿美元下降至2026年9月末的5.70亿美元，降幅约30.8%[21] - 期末现金及现金等价物为5.699亿美元，较期初8.231亿美元下降30.8%[25] - 2026年第三季度末累计赤字5,352,962千美元，库存股2,879,347千美元[27] - 2026年第三季度末总权益5,139,833千美元，较2025年末6,072,531千美元下降932,698千美元[27] - 投资性房地产成本从509.46亿美元增至512.63亿美元，累计折旧从207.02亿美元增至218.30亿美元[31] - 总资产从406.06亿美元下降至390.75亿美元，降幅约3.8%[31] - 现金及现金等价物从8.23亿美元降至5.70亿美元，降幅约30.8%[31] - 抵押贷款及无担保债务从284.30亿美元微降至284.24亿美元[31] - 总负债从339.01亿美元降至336.66亿美元，降幅约0.7%[31] - 合伙人权益总额从60.93亿美元降至47.85亿美元，降幅约21.5%[31] - 普通合伙人单位持有量从3.25亿单位降至3.22亿单位[31] - 优先股从407.78亿美元降至405.31亿美元，减少约2.47亿美元[29] - 累计赤字从63.83亿美元扩大至69.35亿美元[29] - 期末现金及现金等价物为5.69941亿美元，较期初8.23147亿美元下降30.8%[36] - 截至2025年12月31日，总权益为64.72亿美元，其中普通合伙人权益51.68亿美元、有限合伙人权益8.85亿美元、非控股权益3.79亿美元[38] - 2026年第一季度总权益从64.72亿美元降至60.73亿美元，减少约3.99亿美元，主要受8.42亿美元分配及1.75亿美元库存单位回购影响[38] - 2026年第二季度总权益进一步降至55.75亿美元，较上季减少约4.98亿美元，其中分配8.60亿美元、库存单位回购1.61亿美元[38] - 2026年第三季度总权益降至51.40亿美元，较上季减少约6.35亿美元，分配8.59亿美元、库存单位回购2.37亿美元[38] - 2026年第三季度非控股权益降至3.55亿美元，较2025年末的3.79亿美元下降约6.3%，主要受分配及净亏损调整影响[38] - 2026年第三季度有限合伙人权益降至6.99亿美元，较2025年末的8.85亿美元下降约21%，主要受分配和单位回购影响[38] - 截至2025年9月30日，有限合伙人权益从2024年12月31日的2,901,147千美元降至2,309,080千美元，累计减少约592,067千美元[41] - 2025年第三季度总权益从2024年末的3,414,723千美元降至2,729,571千美元，降幅约20.1%[41] - 截至2026年9月30日，非控制性权益账面总额为10.54683亿美元，较2025年12月31日的12.63819亿美元下降16.5%[62] - 截至2026年9月30日，经营合伙企业的有限合伙人权益为6.9938亿美元，较2025年12月31日的8.84913亿美元下降21.0%[62] - 截至2026年9月30日，物业中不可赎回非控制性权益净额为3.55303亿美元，较2025年12月31日的3.78906亿美元下降6.2%[62] - 投资性房地产成本从2025年末的220.78亿美元降至2026年9月末的219.52亿美元，累计折旧从90.20亿美元增至102.90亿美元[115] - 总资产从2025年末的156.09亿美元降至2026年9月末的146.59亿美元，总负债从179.27亿美元升至181.51亿美元[115] 业务线与物业组合表现 - 截至2026年9月30日，公司在全美38个州及波多黎各拥有或持有212处创收物业权益，包括107家购物中心、67家Premium Outlets、16家Mills、6家生活方式中心和16处其他零售物业[44] - 截至2026年9月30日，公司国际业务覆盖亚洲、欧洲和加拿大共42处物业，并持有巴黎上市房地产公司Klépierre SA 20.7%的股权[44] - 截至2026年9月30日，公司合并144处全资物业和22处非全资但受控物业，另有88处物业采用权益法核算[51] - 2026年前九个月Simon在运营合伙企业的加权平均所有权为85.3%（2025年同期为86.6%），截至2026年9月30日所有权为85.3%[52] - 2026年第三季度合并净收入为5.65294亿美元，其中房地产分部NOI为12.77813亿美元[169] - 2025年第三季度合并实体NOI为12.31926亿美元，其中房地产板块贡献11.04865亿美元[172] - 2025年前九个月合并实体NOI为35.20414亿美元，其中房地产板块贡献31.85615亿美元[173] - 2025年前九个月未合并实体收入为2.97150亿美元，权益利息处置或重估净收益为7163.6万美元[173] - 2025年第三季度租赁收入为14.56774亿美元，合并抵消后为14.52930亿美元[172] - 2025年前九个月租赁收入为42.14158亿美元，合并抵消后为41.99812亿美元[173] 地区表现 - 截至2026年9月30日，约6.4%的合并长期资产位于美国境外，约4.9%的合并总收入来自境外资产（2025年同期分别为9.2%和5.4%）[168] 收购与战略交易 - 2025年10月31日，公司完成对TRG剩余12%非控股权益的收购，此前持有88%非控股权益[45] - 2025年11月17日公司以1.438亿美元现金完成对Phillips Place的100%权益收购，其中记录投资物业1.333亿美元[85] - 2025年10月31日公司以约506万个运营合伙企业单位收购TRG剩余12%权益，取得控制权并合并TRG，TRG在美亚拥有22处区域、超区域及奥特莱斯购物中心权益，其中11处合并、11处按权益法核算[86] - 该TRG收购作为